Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

View

Инсайдер UA

View

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

View

Труха⚡️Україна

View

Инсайдер UA

View

Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Sales

Учебный центр Realtutor: https://realtutor.ru Купить рекламу: https://clck.ru/3Hxaeg Агентство недвижимости: https://vysotsky.estate Заявление № 4780003497 ВСЕ КАНАЛЫ: https://taplink.cc/smirnov_real_estate

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateMay 13, 2025

Added to TGlist

Jan 18, 2025

I own this channel

History of changes

Statistic of Telegram Channel Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

More details

Subscribers

73 054

24 hours

70%Week

50%Month

201-0.3%

Citation index

0

Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1

Average views per post

10 312

12 hours8 768

13.2%24 hours10 312

18%48 hours14 349

Engagement rate (ER)

0.41%

Reposts25Comments0Reactions0

Engagement rate by reach (ERR)

17.21%

24 hours0%Week

0.05%Month

0.78%

Average views per ad post

10 241

1 hour3 94238.49%1 – 4 hours2 77927.14%4 - 24 hours5 38652.59%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

2

Dynamic

Latest posts in group "Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate"

All posts

17.05.202511:19

Каждый час я читаю новости "Застройщик такой-то застроит этот участок". То тут, то там новые презентации объектов. Завидую этим смелым людям. Берут миллиардные долги у банков и вперёд. И главное никому не приходит в голову вопрос: кто будет это покупать.

Неделю назад городские власти Москвы объявили о том, что готовят собственный Бренд для продажи недвижимости по реновации. Продажи? Значит что? Переселять некого?

Москва уже строит 1,1 млн метров в год сама, тем самым создавая конкурентный объём в стройке частным компаниям.

Открываю новости из Казани. Хуснуллин «Мы планируем построить миллиард метров квадратных!» Для кого? Для миллиарда Китайцев? Для миллиарда индусов?

Может хоть кто-то откроет демографическую ёлку? И подумает, что в ней не так?

Самое большое послевоенное поколение 1943-1960 года рождения доживает в самом большом за историю СССР Брежневском панельном фонде. Что с ним делать будете? Как будете его разбирать? Утилизировать?

Каждый второй запрос сегодня по покупке квартиры по семейной программе ипотеки – покупка квартиры не для сегодняшнего решения бытового вопроса, а квартиры для детей, которым 5, 6. То есть уже сегодня семейная ипотека закрывает потребности детей, рожденных после 2018.

Вы куда это лепите?

В элитке тоже самое. Парковка денег! У парковщиков закрыты личные потребности, но они очень уверены, что найдут покупателя на эти метры. И так каждый второй покупатель.

Мы повалимся по японскому сценарию уже в ближайшее время. И тогда если у физиков из этой ситуации будет выход, то у «оптимистичных» застройщиков – нет.

17.05.202506:43

ОБЗОР НОВОСТЕЙ РЫНКА возвращается после каникул!!!

YouTube

https://youtu.be/Y1gUS8Ik8lc

ВКВИДЕО

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239523

16.05.202515:00

Оторвали у Застройщика интересный лот под ресторан! Два человека уже рассматривают, планируем закрыть сделку до конца месяца.

Если есть желание успеть. Лот интересен тем, что ЖК находится на въезде в большой район. Ресторанных помещений в районе вакантных нет.

Рядом в стилобате буде располагаться фитнес и супермаркет;

Площадь 371,2 м2

Высота потолка - 5,7 м
Эл.мощность - 229 кВт
ХВС\ГВС\Канализация с жироуловителями
тех.вытяжка и общеобменная вытяжка
приток - 9960 м3\час
вытяжка - 9960 м3\час

Сейчас уже ведем переговоры с потенциальными арендаторами, чтобы заключить предварительный договор.

Сроки ввода этапа - 4 кв 2026 г

ЦЕНА 247 млн рублей.

Годовой Арендный Платеж 25 млн рублей

ПО УСЛОВИЯМ СДЕЛКИ @grbyalek

16.05.202512:37

Внимание‼️ Нашли объект с бюджетом покупки от 65 до 80 млн рублей для выкупа с торгов. Годовой арендный подтвержденный потенциальным арендатором 8,2 млн рублей, потенциал подъема до 9,2 млн рублей. Требует принятия решения до 18 мая. Писать в личку @grbyalek

16.05.202512:14

ЧАСТЬ 5. КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ В РЕАЛЬНОСТИ

Собственник не понимает как работает рынок вторички.

Рынок вторичной недвижимости называется во всех учебниках «рынок идеальной конкуренции». На этом рынке одновременно легко и одновременно сложно.

Поэтому собственник полагает, что надо применить «дистрибутивный» метод: раздать объект всем и поставить его везде.

Он даже не понимает сути, что у него задача не 20-30 однотипных лотов продать, а найти 1 покупателя, который даст максимальную цену за объект.

Итог плачевен. В рынке идеальной конкуренции проигрывают все «непрофессиональные» участники. Собственник всегда продаёт объект ниже той цены, которую хотел получить.

Джордж Акерлофф в «теории лимонов» четко показал, что непрофессиональные участники рынка продают «лучший объект» по «худшей цене».

Поэтому если Вы что-то дешево хотите купить ищите собственника, который продёт самостоятельно, он всегда просрёт больше денег.

16.05.202511:52

ЧАСТЬ 4. ПРОДАЖА ВТОРИЧКИ

Закончили с Застройщиками, теперь идём ко вторичке. А вот тут всё меняется ровно наоборот.

Во вторичке единственный и неповторимы лот: расположение, планировка, отделка, документы.

Поэтому тут надо выкинуть учебник по дистрибуции в помойку и вспомнить как продаются раритетные вещи в ограниченных экземплярах.

Лоты, не похожие на другой, продаются по «аукционным статегиям».

Два самых простых способа установки цены:
- восходящая стратегия от стартовой цены (минимальной);
- нисходящая стратегия от стартовой цены (максимальной);

Главная проблема! Управление ценой должно строится их одних рук. Как только собственник раскидывает свой лот по 10 агентствам недвижимости, начинается катастрофа для него.

Нельзя применять «дистрибуцию» для объектов частных собственников.

«Все продают мой Объект» = «Никто вами не занимается»
Выбор простой! Умеешь сам управлять аукционной стратегией, лезь сам в продажи. Нет – нанимай одного эсклюзивного агента, который понимает как работает рынок и какие недостатки есть у разных стратегий.

К примеру! Для дорогих лотов нужна «аукционная площадка» для проведения «публичных параллельных аукционов». Где участники делают ставки одновременно и независимо друг от друга. В процессе они не видят ставки других участников, а результаты оглашаются только после завершения торгов. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую сумму.
Мы готовим сейчас к запуску именно такой проект!

Задача агента знать как работает ценообразование на рынке, для чего нужны порталы недвижимости и как работать с локальными каналами рекламы.

16.05.202510:45

ЧАСТЬ 3. ЧТО В ОТДЕЛАХ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКОВ?

В отделы продаж застройщиков давно можно купить роботов. И в большинстве отделов продаж от этого только будет рост сделок.

Робот может презентовать ЖК голосом «Константина Хабенского», он ответит быстро и четко на вопросы. Он нравится детям.

Кто и когда в отделах продаж застройщиков стал учить сотрудников «презетовать ЖК» мне вообще неизвестно.

Только роль сотрудника отдела продаж НЕ ЖК ПРОДАТЬ! А ПОКУПАТЕЛЯ ВЫЯВИТЬ!!

Это более важная роль.

Только не умеют это делать. Поэтому выполняют роль «робота с выученным текстом».

Не поймёте, что в отделы продаж надо посадить «консультантов по недвижимости» - вылетите в трубу.

Продавать и устранить сомнения в покупке разные процессы.

Книга продаж – это не описание целевой аудитории. Это описание сценариев взаимодействия с каждым типом интересантов.

16.05.202510:07

Два нормальных сайта и Smimex ))))) особенно важна "валюта"

16.05.202510:07

ЧАСТЬ 2. А ЧТО В РЕАЛЬНОСТИ?

В реальности у застройщиков вот что!

Адские сайты! Бывает так, что сайт проекта и сайт девелопера выдают разные лоты и разные цены. Найти что-то на сайте, которые делали «хуеплеты» из ИДАПРОЖЕКТ и прочей притянутой за откаты пиздобратии просто невозможно.

20 лет делаю сайты в недвижимости и 20 лет охуеваю от сайтов Застройщиков. Они путают рекламный буклет и функциональный сайт.

Более менее сегодня понятный сайт у ПИК. Ясна по крайней мере механика поиска объектов. Понятна система карточек объектов.

Для сравнения привожу сайт Sminex. Сколько не учил я Семчишина лично понятию «юзабилити» и «интуитивному дизайну», когда помогал ему в «Пульсом Продаж Новостроек», так ничего и не запомнили.

Самая грамотная карточка проекта у ЦИАН. Всё понятно сразу на одном экране. Ну, не выебывайтесь вы, просто повторите на своем сайте карточку ЦИАНА. Нет начинают ломать «интуитивный дизайн», к которому уже привык агент, покупатель за вредя поиска на порталах и начинают адский пиздец.

Угадайте, почему во всех аэропортах мира схожая система табличек? Потому что это «интуитивный код» для всех, кто не знает языки.

«Интуитивный дизайн» обязанность Застройщика. 70% поисковых запросов к сайту Дистрибутора делают агенты – диллеры. Поэтому они не должны страдать от вашей креативности.

От сайта переходим к рекламным активностям. Застройщики в конец запутались, что двигать правильнее Бренд ЖК или Бренд Застройщика. Казалось бы ПИК уже всё показал, двигайте основной Бренд и будет вам счастье единого траффика на свою одну точку входа. А там уже наш родный покупатель сам сообразит.

Сейчас сообразила команда Мангазея. Соедилини «топономику и бренд». Теперь сразу работает: «Мангазея. На Тульской», «Мангазея. На речном». Сразу понятный сайт и понятная логика.

Ну и конечно дальше начинается хрень собачья. Тут у нас 2 агентства «привилегированных» на «коэксклюзиве», тут у нас «опен лист» через «ТрындАгент» и еще отдел продаж свой. Никакой ЕЦП, никакой ясности по продукту. В отделе продаж одна информация, у агентов другая.

Агентам презентуют жилой комплекс так, будто им и хотят продать.

Ну изучите вы как работает фарм индустрия. Изучите как работает система дистрибуции электроники! Нет! Застройщики пошли и срисовали ещё более пиздецовый пример! Они себе пригласили в своё время людей из автодиллерства. Автодиллеры в России это самая ужасная система, от неё покупатель уже шарахается. Нашли с чего срисовать примеры.

Учитесь у качественной индустрии. Посмотрите как работает FMSG. Какую роль отдают маркетплейсам, сетям и ресторанам и продажам.

Сколько наши застройщики развезли «роллапов» по агентства недвижимости? Угадайте? Сколько раздаточных материлов отвезли в офиса агентств? Отвечу НОЛЬ!

Офисы нашей сети в Москве ногами в месяц посещает 900-1100 посетителей. И они приходят за консультацией по недвижимости. Думаете кто-то озаботился из Застройщиков раздаткой?

Им в голову не приходит, что у Инком, Миэль, Азбуки Жилья, C21, Vysotsky Estate, Этажей в общей сложности поток посетителей в месяц составляет 20-30 тысяч человек, заинтересованных в недвижимости. Есть ли хоть что-то в этих офисах хоть от одного застройщика? Нет!

А это я молчу, что часть Агентств недвижимости имеют Витринные окна, которые можно наполнять рекламой ЖК. Нет! У нас тупо подписывают с Бестом и Метриум договоры, у которых нет «полевых агентов» во вторичке.

Смотрим на статистику. У нас в Москве 320 агентов, в среднем они проводят 2 встречи с потенциальными клиентами в неделю. Итого за 4 недели 2560 встреч. На встречах мы даем в руки раздаточные материалы и Журнал ВЫСОТКА. Каждый тираж уходит за 1 квартал. Вот, что такое дистрибуция.

16.05.202508:53

ПЯТНИЧНЫЙ ЛОНГРИД

Продажи на рынке недвижимости падают, а я ленюсь писать логриды все майские праздники. Разгоняем лень и майскую тоску от холодов. Сегодня горячий лонгрид по ПОИСК ПОКУПАТЕЛЕЙ. Готовьтесь к 5 частям! Будет горячо и жарко. Раскрою весь ПИЗДЕЦ!

ЧАСТЬ 1. ПРОДАЖА НОВОСТРОЕК – ЭТО ДИСТРИБУЦИЯ.

Да, да! Застройщик, особенно стоящий КРТ на пробеге 5-7 лет должен купить себе книги по «Дистрибуции от производителя» и сидеть как школяр в этих книгах.

Но наши «доморощенные девелоперы» не понимают, чем дистрибуция отличается от «прямых продаж».

В 2002-2003 годах, когда мы с моими сотоварищами делали первые шаги в маркетинге, мне довелось поработать с двумя брендами «Katepal» и «Goodyear». Тогда же пришлось понять, что дистрибуция строится совсем по другим понятиям.

Дистрибуция – это работа с сетями сбыта. Застройщик производитель однотипного товара в проекте. А следовательно его задача, не стать дистрибутором Банковских продуктов, как это происходит сейчас, а развивать сеть своей дистрибуции.

Вы себе представляете чтобы современные смартфоны продавались бы только на сайтах производителей и в магазинах производителей. Да, все современные компании держат своим магазины прямых продаж для «маркетинга» и поддержки самых верных апологетов бренда. Но какой смысл ограничивать сбыт.

Застройщики же хотят всех загнать на свой сайт, в свой отдел продаж и сужают воронку сбыта. Отсюда всегда будут вылезать перерасходы на маркетинг.

Посудите сами. ЦИАН, АВИТО, ДОМКЛИК выкупают тоннами ТВ-траффик и наружную рекламу в городах. Зачем вам идти и перебивать деньгами этот бюджет, если у ЦИАНА и Авито своих Товаров нет. Они и купили траффик для вас.

Крупные агентства недвижимости собирают под собой агентов, которые могу толкать ваш продукт на встречах с клиентами. Так дайте им этот продукт на полки сайтов крупных сетей. Убедите их работать. Вы ставите товар на полки всех агентств недвижимости. Хотят они тратить деньги на контекст – да, ради бога. Они в конечном итоге толкаю ваш товар.

Хотите оставить свой офис продаж. Да легко! В него придут те, кто запишется к вам через ЦИАН и Авито.

Хотите дотянуться до мелких игроков и частных агентов – вам в агрегаторы.

Что важно в Дистрибуции? Полная прозрачность со всеми участниками рынка. Главная коррупционная составляющая кроется в отделе по «фиксации лидов».

Поэтому вводится правило:

неважно кто закрыл сделку – платим тому, кого подтвердил в акте клиент.

И тогда возникает честная и прозрачная конкуренция между диллерами. Как стимулировать лучших по продажам? Дифференцированное вознаграждение.

И самое важное «ЕЦП» - никакого мутняка со скидками. Диллер, который начинает «торговать скидками» на ваш продукт, вылетает из системы.

Акции проводятся по единой системе. На всех сайтах одна и та же Акция. Если у вас в прямом отделе продаж скидка 5%, значит и у всех диллеров запускается единая акция продаж.

Самое жёсткое, что должно резаться – это мутные схемы между вашими людьми, отвечающими за дистрибуцию и диллерами.

Решается очень просто. Раскрытие всех счетов вашим сотрудником: своего, жены, мамы и папы. Малейшее подозрение «на откат» УК РФ по 159 статье.

Ответственные за Дистрибуцию обязаны понять, рынок всё видит. К примеру, мы сейчас все видим какой перекос в каналах продаж произошёл в компании Forma в адрес определенных диллеров. Почему нет проверок ответственных лиц, мне до сих пор непонятно.

16.05.202505:41

Подписчики отмечают ещё один способ самостоятельности в новостройках: «Сюда же самостоятельные переносы/замена радиаторов отопления, которые могут скрутить и не закрыть кран, а потом плавают все.»

15.05.202518:40

Все помойные каналы написали про прорыв трубы в ЖК Датский Квартал, показали видео. Но, ни один из админов этих помоек информационных не пошел поискать причину.

Поэтому я связался с жителем ЖК Датский Квартал и вот какая история. Все помойки информационные не пошли уточнять причину прорыва трубы.

А причина в том, что мудаки нанимаю делать ремонты мудаков. Рабочие продолжают смывать в канализацию, куски бетона и внимание тряпки.

Вот пруф на фото! Конченные ипотечники, экономящие на всём, готовы утопить соседей в дерьме. А виноват по их мнению застройщик, который не сделал трубы пригодные для того, чтобы по ним можно было спускать тряпки.

Deleted16.05.202518:54

15.05.202517:34

15.05.202510:40

ПАВЕЛ ЛЕПИШ и АЛЕКСЕЙ ВОЛОДЕЕВ прогнали через систему ИИ 50 тысяч звонков и пришли к интересным выводам!!

СМОТРИМ

YouTube

https://youtu.be/yjDuXCHAmAE

ВКВИДЕО

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239518?t=24s

15.05.202507:24

И по поводу позорных подсчётов Минстроя о количестве мигрантов в стройке. У меня вопрос к вам, вы правда полагаете, что в Узбекистане, Таджикистане мальчик при рождении получает мегаспособности "бетонщика", "плиточника" или "плотника"? Может Минстрою надо требовать от крупных игроков рынка создание школ "рабочих специальностей"? Я могу очень подробно рассказать как у нас иногда удостоверения сварщиков клепают.

All posts

Advertised34 minutes

14.05.202508:55pravda256 (Жилье в Питере)

10.1K

Sales

Advertised4 hours

13.05.202506:05Урбандвиж. Ваша ЛП

6.4K

Advertised0 seconds

12.05.202508:56Хитрый СОЧИ

10.3K

Sales

Advertised1 day

07.05.202514:39Стройка. Главное.

10.7K

Interior and Construction

More details

Records

17.04.202518:36

73.3KSubscribers

07.05.202505:37

200Citation index

12.05.202510:35

15.7KAverage views per post

21.01.202523:59

17.1KAverage views per ad post

21.01.202523:59

2.07%ER

13.05.202502:11

21.27%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Popular posts Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

All posts

25.04.202511:16

В Москве усиливаются проблемы у застройщиков. Некоторые проекты банки уже начинают переводить под кризисное управление… К концу лета мы можем увидеть мощный коллапс на рынке новостроек. В том же проекте Монс от Брусники темпы продаж такие, что продавать с такими темпами проект они будут лет 10.

11.05.202514:31

Что вы знаете о проблемах аренды в Москве?!!! Из-за сноса по программе КРТ торговый рынок Дубровка переехал в паркинг ТЦ Ривьера. Бинго!!

17.05.202511:19

25.04.202513:52

Еще немного инсайдов от персонала Застройщиков. Есть проекты, где 96% продаж за последний квартал в рассрочку. Владелец одного из крупных застройщиков в Москве в бешенстве, так как пахнет кассовым разрывом и потребовал расторгнуть ДДУ по рассрочке. В части жилых комплексов покупатели, купившие по рассрочке бросают платить очередной транш уже со второго месяца. Май с его выходными и традиционным затишьем может стать для многих катастрофичным. Если темпы поглощения два года назад считались нормой на уровне 30-40 лотов, то сегодня норма 20.

11.05.202511:07

Утром была консультация, которая в очередной раз заставила меня задуматься, как легкомысленно россияне относятся к недвижимости, которую получили по приватизации или от родителей, бабушек и дедушек в наследство. И сидят порою, не понимая, чем владеют. Возьмите и оглядитесь иногда. Семья средняя московская в третьем поколении владеет парой квартир и дачей. Вот сегодня разбирал кейс, где капитал по самым скромным оценкам в 40 млн рублей. Приведи в порядок из пассива в актив: квартиру купи в доме по реновации, а остальное вложи в арендную коммерцию и вот тебе и дом свежий и добавка к пенсии. А людей даже на ремонт двух квартир накоплений нет. Друзья, ау! Оглянитесь, сделайте ревизию капитала у ваших родителей, они иногда даже не понимают, что на миллионах сидят в нищете, хотя могут себе позволить жить прекрасно.

13.05.202512:12

За последний месяц, мне прислали этот мем 14 человек. Единственное, что не помнят эти люди и хейтеры, что с 2019 года я этот тезис твержу уже 6 лет. Недвижимость - плохой инструмент, если вы не понимаете цели работы с таким инструментом. Только что получил плевок в свой адрес от очередного «горе-эксперта» в архитектуре, который рассказал мне, что я ничерта не понимаю в инвестициях в недвижимость))))

25.04.202507:01

Вот так выглядят уже сейчас перекрытия в ваших хваленых «сталинках»

14.05.202505:33

СКИДКИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ

YouTube

https://youtu.be/yd1SaEWRgfM

ВКВидео

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239516

15.05.202510:40

25.04.202511:50

Сегодня разговаривал с владельцем сетей фитнесс-клубов. За свою жизнь собеседник открыл их около 40. К чему это в канале недвижимости? А к тому, что фитнессы это крупные арендаторы коммерческих помещений. И вот удачным считается фитнесс где аренда составляет 30% от оборота, более 50% от оборота ставит фитнесс на грань выживаемости. В студийных монопроектах экономики нет. Все эти студии танцев, помещение под бокс или цайклинг - убыточная нишевая забава.

15.05.202518:40

14.05.202508:45

Samolet Select проект NOVА.

Как известно Директор по продукту Самолет Пряжников позволяет себе под ником Монич язвительно подсмеиваться над всеми застройщиками, вылизывая яйца самому себе.

И вот попытка Самолета под приставкой «select» зайти в строительство «лухури».

И сразу видно, что нищеброд в душе Пряжников никогда не видел в глаза клиента в бизнес или премиум -сегменте.

Иначе бы ему попались в описаниях квартир такие слова как «прачечная», гостевой туалет, отдельный от санузла для членов семьи, он бы знал, что системы хранения в таких семьях надо строить в ОБЪЕМЕ!, а не метраже из расчета 6 кубов на одного человека.

В итоге Пряжников и компания представили в проекте NOVA планировки из «комфорт» сегмента.

И да! Леон, поясню тебе: в квартирах премиум класса дверь в ванной комнате должна открываться внутрь, чтобы не перекрывать проход ))) Но откуда тебе 30-летнему «эксперту» без детей знать проблемы богатых людей с детьми. Леон, проектируй дальше эконом в Путилково и не лезь в бизнес. А еще «залепи дуло» в адрес других продуктологов, потому что сам ты пока выдаешь «сырой» продукт.

23.04.202516:08

САМОЕ ОТКРОВЕННОЕ ИНТЕРВЬЮ СО МНОЙ! НЕ О НЕДВИЖИМОСТИ!!!

Смотри
https://youtu.be/eEu3_XGwMhw?si=Nhh3Zeh3ir6H9Vqr

12.05.202508:02

Пока позорные каналы типа "КотлованЪ" или «Недвижа» перепощивают неимоверную глупость по поводу «очередных похорон» торговых центров на основе «анализа» выручки сетей Спортмастер, «Подружка», придётся опять пояснять идиотам.

Спортмастер и сеть Подружка давно уже вышли «в тираж». На смену им в большом количестве приходят свежие российские бренды.

В Торговых центрах Москвы уровень вакантных площадей в 2024 году был минимальный.

Значительную часть освободившихся площадей после 2022 года заняли российские бренды и рестораны.

Только вчера показывал собственное видео и ТЦ Ривьера, который 2023 году купили структуры холдинга Киевская Площадь Года Нисанова. В настоящий момент Ривьера заполнена «битком». Видео с паркинга вы вчера сами наблюдали.

Торговые центры быстро поняли, что в ТЦ теперь люди идут за развлечениями и впечатлениями, поэтому 70% «островного формата» отдано арендаторам, которые торгуют фастфудом и кофейням.

20-25% площадей торговых центров к концу 2024 года занимали ресторанные сети. Попасть с пятницы по воскресенье в ресторан в Авиапарке ещё надо умудриться.

Почему же «аналитики» пишут, что с 2019 года посещаемость торговых центров упала на 25%? Тут важно разделять торговые центры по форматам и классам.

Если торговый центр изначально не проектировался под гибридный формат, то его ждёт «жёсткая» посадка. Что такое «гибридный формат»?

Это технические возможности переоборудования площадей из торговых в ресторанные. Для этого нужны принципиально другие мощности по вентиляции, жироприемники и водоснабжению ТЦ. Вымирать начнут торговые центры, неспособные гибко перестраиваться под запрос арендаторов.

Торговые центры в холодных регионах выходят на максимальную загрузку зимой, тогда как в летних и жарких регионах - летом. Причина понятна. С учётом климатических условий население мегаполиса предпочитает пройтись или встретиться в торговом центре, нежели под дождём и палящим солнцем.

Туповатые авторы, копирующие глупость друг у друга, смотрят на ТЦ как на место приобретения товаров из тех категорий, которые мы сегодня заказываем на маркетплейсах. Но модель поведения посетителей торговых центров давно поменялась.

Зайдите в обед в Европейский или Гум, здесь вы увидите большое количество посетителей ресторанов, проводящих деловые встречи.

Такие торговые центры как Саларис или Columbus забиты уже с обеда молодежью. Молодежь предпочитает здесь провести время, ввиду отсутствия мест для встреч в районах мегаполисов.
Закроется ли часть торговых центров? Да. Закроются прежде всего именно «торговые» центры. Во что превратятся остальные ТЦ? В новые форматы, которые уже сегодня многие профессионалы называют «комьюнити центры».

Для тупых существуют каналы типа "КотлованЪ", для умных мы снимаем контент. Вот полезное видео.

https://youtu.be/3r-8SuRP1Zw

14.05.202508:58

Лови, Леон! Критикуемый тобой постоянно ПИК в проекте Среда на Лобачевского показывает тебе урок планировок и зонирования квартиры. И смотри как надо двери делать в квартирах бизнес-класса в санузлах ))))