Proeconomics-Realty
Доступно о недвижимости. Реклама @Kursistka обратная связь @netovetz
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocation
LanguageOther
Channel creation dateJan 05, 2025
Added to TGlist
Mar 05, 2025Records
20.05.202510:47
1.8KSubscribers12.03.202523:59
100Citation index14.04.202513:08
21.6KAverage views per post13.04.202513:08
21.6KAverage views per ad post17.04.202523:59
5.56%ER10.05.202512:02
1185.59%ERRReposted from:
Лонгридиум
17.05.202512:58
На первом фото: Эшампле, знаменитый на весь мир район Барселоны. Он считается урбанистическим идеалом. Однако рождаемость в нем в 2023 году составила катастрофические 0.72 ребенка на женщину, меньше, чем в Южной Корее.
На втором фото: разросшиеся пригороды Техаса, которые не получают архитектурных наград, но рождаемость в них составляет около 2.0, т.е. почти в три раза выше.
Таким образом автор данной гипотезы вводит тезис, что тип жилья напрямую влияет на рождаемость. Например, Китай, Южная Корея и Япония прибавили огромное количество жилплощади в виде городских многоэтажных комплексов, и у них очень низкая рождаемость, потому что такой тип жилья не способствует здоровой рождаемости нигде в мире.
Частные дома же обычно предлагают больше пространства, что делает их более подходящими для многодетных семей. Плюс двор частного дома – это как бесплатная круглогодичная няня.
Очень интересная тема. Давайте изучим ее подробнее.
На втором фото: разросшиеся пригороды Техаса, которые не получают архитектурных наград, но рождаемость в них составляет около 2.0, т.е. почти в три раза выше.
Таким образом автор данной гипотезы вводит тезис, что тип жилья напрямую влияет на рождаемость. Например, Китай, Южная Корея и Япония прибавили огромное количество жилплощади в виде городских многоэтажных комплексов, и у них очень низкая рождаемость, потому что такой тип жилья не способствует здоровой рождаемости нигде в мире.
Частные дома же обычно предлагают больше пространства, что делает их более подходящими для многодетных семей. Плюс двор частного дома – это как бесплатная круглогодичная няня.
Очень интересная тема. Давайте изучим ее подробнее.
22.04.202510:12
На рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить новую веху: компания Самолёт запустила рассрочку на 10 лет. На сегодняшний день это, наверное, самый продолжительный срок среди всех предложений в столичном регионе.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
05.05.202511:47
Дачный сезон 2025 принёс изменения для владельцев участков – россиян ждут важные законодательные нововведения. Владельцам загородных участков стоит заранее ознакомиться с ключевыми изменениями, вступившими в силу в этом году. По словам депутата Государственной думы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, изменения направлены на повышение ответственности за использование земли и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости.
С 2025 года вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Ранее сделки можно было оформить в простой письменной форме, теперь же потребуется обращаться к нотариусу, что повлечёт дополнительные расходы, но обеспечит юридическую защиту сторон.
Участки должны использоваться по назначению – ужесточены правила освоения земли. Новые владельцы обязаны привести участок в порядок и начать его использование по назначению в течение трёх лет с момента покупки или вступления в наследство. Это включает уборку мусора и устранение сорняков. Для садоводческих участков введены конкретные критерии «неосвоенности»: отсутствие посадок в течение трёх и более лет, сорняки выше метра на половине площади участка и отсутствие попыток очистки территории более года. Даже простой покос и уборка теперь считаются началом освоения земли.
Дом без регистрации — вне закона. Новый порядок запрещает использование частных домов, не внесённых в кадастр. Чтобы легализовать постройку, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и при необходимости — уточнение границ участка (если границы не утверждены). Документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Кадастровый учёт при этом стал платным. С 2025 года за регистрацию недвижимости взимается госпошлина: 2000 рублей за постановку объекта на учёт и 1000 рублей — за внесение изменений. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Как отмечает депутат Никита Чаплин, все эти меры призваны навести порядок в сфере земельных отношений и улучшить состояние земельных участков по всей стране.
С 2025 года вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Ранее сделки можно было оформить в простой письменной форме, теперь же потребуется обращаться к нотариусу, что повлечёт дополнительные расходы, но обеспечит юридическую защиту сторон.
Участки должны использоваться по назначению – ужесточены правила освоения земли. Новые владельцы обязаны привести участок в порядок и начать его использование по назначению в течение трёх лет с момента покупки или вступления в наследство. Это включает уборку мусора и устранение сорняков. Для садоводческих участков введены конкретные критерии «неосвоенности»: отсутствие посадок в течение трёх и более лет, сорняки выше метра на половине площади участка и отсутствие попыток очистки территории более года. Даже простой покос и уборка теперь считаются началом освоения земли.
Дом без регистрации — вне закона. Новый порядок запрещает использование частных домов, не внесённых в кадастр. Чтобы легализовать постройку, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и при необходимости — уточнение границ участка (если границы не утверждены). Документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Кадастровый учёт при этом стал платным. С 2025 года за регистрацию недвижимости взимается госпошлина: 2000 рублей за постановку объекта на учёт и 1000 рублей — за внесение изменений. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Как отмечает депутат Никита Чаплин, все эти меры призваны навести порядок в сфере земельных отношений и улучшить состояние земельных участков по всей стране.
29.04.202514:06
(к предыдущему посту)
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
23.04.202514:04
(продолжение предыдущего поста)
Это, наверное, одна из самых одиозных и безумных инициатив на рынке за последнее время, и не только на рынке недвижимости. Можно спрогнозировать несколько сценариев — все они для рынка и людей пессимистичные.
Первое что придет в голову любому человеку – сосед напрямую или намеками будет просить «долю». Звучит дико, но мы живём именно в таком мире, жадность и зависть сделают своё дело. «Я тут последний кусок хлеба доедаю, а ты будешь сдавать и ещё жить в другой квартире, сейчас я тебе устрою…» Логика понятна, вымогательством это не назовешь, сосед будет парировать «неудобствами и дискомфортом» по новому закону.
Вторая мысль – банальные «конфликты», соседских «недопониманий» хватает всегда, исторически мы все живём в одном большом «соседском конфликте». Трудно представить, что большинство россиян хорошо коммуницируют друг с другом, скорее наоборот – у нас атомизированное общество. Люди делают всё, чтобы лишний раз ни с кем не пересекаться, отгораживаются в прямом и переносном смысле. В многоквартирных домах России не принято добрососедское общение, никто друг друга не знает и не хочет знать. Соседи в России зачастую выглядят вот так и вот так, таких примеров "соседей" – тысячи.
Третий вектор – коррупция. Появится новый рынок липовых «согласий». Их будут продавать в соцсетях, на серых сайтах и «у знакомых». Верифицировать разрешение от соседа – невозможно без подключения электронных сервисов вроде Госуслуг. А если и так сделать, то сдача квартиры превращается уже в некий «юридически коллективный» бизнес с третьим лицом, которого владелец вообще не знает, но без его акцепта через Госуслуги сдавать свою же собственность не сможет.
В-четвертых – тотальное удорожание аренды. Если закон вступит в силу, аренда сильно вырастет в цене. Владельцы недвижимости заложат в стоимость весь пакет «сопутствующих проблем», которые появятся у арендодателя. А может и придется заложить «соседский интерес» (то есть долю соседа-шантажиста), то есть можно только догадываться, на сколько изменится рынок аренды, увеличение стоимости в разы, сокращение в целом арендного фонда и т.п.
Также просто безумно выглядит «произвольная форма» письменного разрешения, в которой сосед должен прописать свое согласие и паспортные данные. Мы и так на первом месте в мире по утечкам, теперь паспортные данные вообще будут буквально запрашиваться «соседом по лестничной площадке» а как он ими распорядится, можно понять по количеству преступлений связанных с продажей личных данных в стране.
Ну и абсолютно непонятно выглядит и «дополнение к норме о праве граждан». Авторы пишут, что если права нарушены можно будет обратиться в «орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор» – интересно посмотреть, как это будет работать и рады ли в разных министерствах (не силовых) огромному потенциальному потоку жалоб, что они будут делать и как реагировать – неизвестно. Создатели законопроекта уверены, что это снизит нагрузку на судебную систему, но при этом та же нагрузка ляжет на другие министерства и службы, которые к этому скорее всего не готовы.
Напоследок без комментариев можно оставить цитату соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева: «Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдаёт свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей.»
(картина – «Доносчик», Александр Векслер, 1954 год)
Это, наверное, одна из самых одиозных и безумных инициатив на рынке за последнее время, и не только на рынке недвижимости. Можно спрогнозировать несколько сценариев — все они для рынка и людей пессимистичные.
Первое что придет в голову любому человеку – сосед напрямую или намеками будет просить «долю». Звучит дико, но мы живём именно в таком мире, жадность и зависть сделают своё дело. «Я тут последний кусок хлеба доедаю, а ты будешь сдавать и ещё жить в другой квартире, сейчас я тебе устрою…» Логика понятна, вымогательством это не назовешь, сосед будет парировать «неудобствами и дискомфортом» по новому закону.
Вторая мысль – банальные «конфликты», соседских «недопониманий» хватает всегда, исторически мы все живём в одном большом «соседском конфликте». Трудно представить, что большинство россиян хорошо коммуницируют друг с другом, скорее наоборот – у нас атомизированное общество. Люди делают всё, чтобы лишний раз ни с кем не пересекаться, отгораживаются в прямом и переносном смысле. В многоквартирных домах России не принято добрососедское общение, никто друг друга не знает и не хочет знать. Соседи в России зачастую выглядят вот так и вот так, таких примеров "соседей" – тысячи.
Третий вектор – коррупция. Появится новый рынок липовых «согласий». Их будут продавать в соцсетях, на серых сайтах и «у знакомых». Верифицировать разрешение от соседа – невозможно без подключения электронных сервисов вроде Госуслуг. А если и так сделать, то сдача квартиры превращается уже в некий «юридически коллективный» бизнес с третьим лицом, которого владелец вообще не знает, но без его акцепта через Госуслуги сдавать свою же собственность не сможет.
В-четвертых – тотальное удорожание аренды. Если закон вступит в силу, аренда сильно вырастет в цене. Владельцы недвижимости заложат в стоимость весь пакет «сопутствующих проблем», которые появятся у арендодателя. А может и придется заложить «соседский интерес» (то есть долю соседа-шантажиста), то есть можно только догадываться, на сколько изменится рынок аренды, увеличение стоимости в разы, сокращение в целом арендного фонда и т.п.
Также просто безумно выглядит «произвольная форма» письменного разрешения, в которой сосед должен прописать свое согласие и паспортные данные. Мы и так на первом месте в мире по утечкам, теперь паспортные данные вообще будут буквально запрашиваться «соседом по лестничной площадке» а как он ими распорядится, можно понять по количеству преступлений связанных с продажей личных данных в стране.
Ну и абсолютно непонятно выглядит и «дополнение к норме о праве граждан». Авторы пишут, что если права нарушены можно будет обратиться в «орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор» – интересно посмотреть, как это будет работать и рады ли в разных министерствах (не силовых) огромному потенциальному потоку жалоб, что они будут делать и как реагировать – неизвестно. Создатели законопроекта уверены, что это снизит нагрузку на судебную систему, но при этом та же нагрузка ляжет на другие министерства и службы, которые к этому скорее всего не готовы.
Напоследок без комментариев можно оставить цитату соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева: «Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдаёт свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей.»
(картина – «Доносчик», Александр Векслер, 1954 год)
28.04.202516:20
(к предыдущему посту)
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
02.05.202510:35
Вот это уже точно самая маленькая жилая квартира в Москве, которую я видел.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
29.04.202513:49
Немцы переносят бизнес в Калининградскую область и активно скупают недвижимость. Руководитель Агентства по международным и межрегиональным связям Александр Калькута в эфире еженедельного стрима «Дом Советов» сообщил, что всё больше граждан Германии интересуются возможностью переезда в Калининградскую область, переносят сюда свой бизнес и приобретают жильё. Так он прокомментировал рост числа автомобилей с европейскими, в частности немецкими, номерами на улицах области.
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
28.04.202512:05
В России установлены новые правила освоения земель для садоводов и дачников. Правительство России утвердило перечень работ, необходимых для подготовки земельных участков к целевому использованию. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому владельцы земель в населённых пунктах, а также обладатели садовых и огородных участков обязаны освоить свою территорию в течение трёх лет с момента её приобретения. Список мероприятий по освоению земли должен был подготовить кабмин. В перечень вошли следующие работы:
• Расчистка участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его использованию по назначению (например, для возведения жилого дома).
• Удаление посторонних предметов, захламляющих территорию, а также ликвидация отходов производства и потребления, включая твёрдые коммунальные отходы.
• Осушение или увлажнение участка при необходимости.
• Рекультивация земель — озеленение и уход за территорией.
• Комплекс подготовительных работ: разработка, уплотнение и укрепление грунта, планировка участка по вертикали, устройство насыпей и выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как указано в документе, владелец участка может по своему усмотрению выбрать одно или несколько мероприятий из утвержденного перечня. Если гражданин несвоевременно или неполностью освоил земельный участок — согласно КоАП, предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме перечня мероприятий, правительство дополнительно установит критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования земли.
На данный момент признаки неосвоения участка прописаны только для земель сельскохоз назначения. Например, неосвоенным считается участок, если более половины его площади заросло сорной растительностью, возведены самовольные постройки либо размещены объекты, не связанные с сельским хозяйством, при этом захламление затрагивает не менее 20% территории. Как пояснили в Росреестре, земельный участок будет признан неиспользуемым только по истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение.
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому владельцы земель в населённых пунктах, а также обладатели садовых и огородных участков обязаны освоить свою территорию в течение трёх лет с момента её приобретения. Список мероприятий по освоению земли должен был подготовить кабмин. В перечень вошли следующие работы:
• Расчистка участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его использованию по назначению (например, для возведения жилого дома).
• Удаление посторонних предметов, захламляющих территорию, а также ликвидация отходов производства и потребления, включая твёрдые коммунальные отходы.
• Осушение или увлажнение участка при необходимости.
• Рекультивация земель — озеленение и уход за территорией.
• Комплекс подготовительных работ: разработка, уплотнение и укрепление грунта, планировка участка по вертикали, устройство насыпей и выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как указано в документе, владелец участка может по своему усмотрению выбрать одно или несколько мероприятий из утвержденного перечня. Если гражданин несвоевременно или неполностью освоил земельный участок — согласно КоАП, предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме перечня мероприятий, правительство дополнительно установит критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования земли.
На данный момент признаки неосвоения участка прописаны только для земель сельскохоз назначения. Например, неосвоенным считается участок, если более половины его площади заросло сорной растительностью, возведены самовольные постройки либо размещены объекты, не связанные с сельским хозяйством, при этом захламление затрагивает не менее 20% территории. Как пояснили в Росреестре, земельный участок будет признан неиспользуемым только по истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение.
19.05.202515:21
В Арктической зоне запустят программу льготной аренды жилья. С 1 января 2026 года опорные населённые пункты Арктической зоны России будут включены в федеральную программу «Доступное арендное жильё», ранее действовавшую только в Дальневосточном федеральном округе. Соответствующее поручение президента РФ Владимира Путина опубликовано на официальном сайте Кремля.
Решение о расширении программы принято по итогам рабочей поездки главы государства в Мурманск 27 марта 2025 года. За исполнение поручения отвечает премьер-министр Михаил Мишустин.
Изначально программа была инициирована по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Она предусматривает строительство не менее 10 тысяч квартир на условиях льготной аренды для молодых специалистов, студентов и квалифицированных кадров. Основная цель — поддержка трудовой мобильности и закрепление профессионалов в стратегически важных регионах страны.
Решение о расширении программы принято по итогам рабочей поездки главы государства в Мурманск 27 марта 2025 года. За исполнение поручения отвечает премьер-министр Михаил Мишустин.
Изначально программа была инициирована по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Она предусматривает строительство не менее 10 тысяч квартир на условиях льготной аренды для молодых специалистов, студентов и квалифицированных кадров. Основная цель — поддержка трудовой мобильности и закрепление профессионалов в стратегически важных регионах страны.
16.05.202511:15
В Москве резко выросло число «квартирных туристов» — тех, кто смотрит жилье, но не покупает. По данным исследования компании «Инком-Недвижимость», доля таких людей, активно интересующихся покупкой недвижимости, посещающих показы, но не заключающих сделок — на вторичном рынке Москвы увеличилась вдвое. Если в марте их было около 15%, то к маю их число достигло 30%.
Основную часть таких «туристов» сейчас составляют владельцы рублевых вкладов, срок действия которых завершается летом. По словам авторов исследования, эти люди не уверены, что банки сохранят высокую доходность по вкладам, и рассматривают вложения в недвижимость как способ зафиксировать прибыль. Однако пока они ограничиваются раздумьями и осмотром вариантов.
Рост числа просмотров создает иллюзию активности на рынке: с начала апреля число показов квартир и просмотров объявлений выросло на 20%. Однако фактическое количество сделок остается на уровне начала года, подчёркивают риелторы. На рынке формируется отложенный спрос, который может резко активизироваться при снижении ключевой ставки. В числе потенциальных покупателей — как вкладчики, так и заёмщики, ожидающие более выгодных условий по ипотеке. Пока же ситуация остается стабильной: предложение на вторичном рынке почти не меняется, а цены остаются на прежнем уровне, несмотря на общую инфляцию.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в границах Старой Москвы составляет сейчас на вторичном рынке 284,5 тыс. рублей — практически без изменений по сравнению с началом года (минус 0,2%). В продаже — свыше 98,3 тыс. квартир, что лишь немного меньше январских показателей (снижение на 0,9%). Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко, из-за слабого спроса собственники становятся более сговорчивыми при обсуждении цены. В среднем покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 5–10%. Наибольшие уступки встречаются в сегменте бизнес-класса, где изначально цены часто бывают завышены.
Основную часть таких «туристов» сейчас составляют владельцы рублевых вкладов, срок действия которых завершается летом. По словам авторов исследования, эти люди не уверены, что банки сохранят высокую доходность по вкладам, и рассматривают вложения в недвижимость как способ зафиксировать прибыль. Однако пока они ограничиваются раздумьями и осмотром вариантов.
Рост числа просмотров создает иллюзию активности на рынке: с начала апреля число показов квартир и просмотров объявлений выросло на 20%. Однако фактическое количество сделок остается на уровне начала года, подчёркивают риелторы. На рынке формируется отложенный спрос, который может резко активизироваться при снижении ключевой ставки. В числе потенциальных покупателей — как вкладчики, так и заёмщики, ожидающие более выгодных условий по ипотеке. Пока же ситуация остается стабильной: предложение на вторичном рынке почти не меняется, а цены остаются на прежнем уровне, несмотря на общую инфляцию.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в границах Старой Москвы составляет сейчас на вторичном рынке 284,5 тыс. рублей — практически без изменений по сравнению с началом года (минус 0,2%). В продаже — свыше 98,3 тыс. квартир, что лишь немного меньше январских показателей (снижение на 0,9%). Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко, из-за слабого спроса собственники становятся более сговорчивыми при обсуждении цены. В среднем покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 5–10%. Наибольшие уступки встречаются в сегменте бизнес-класса, где изначально цены часто бывают завышены.
Log in to unlock more functionality.
