PR
Proeconomics-Realty
Доступно о недвижимости. Реклама @Kursistka обратная связь @netovetz
TGlist rating
6.52
1.1
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocation
LanguageOther
Channel creation dateJan 05, 2025
Added to TGlist
Mar 05, 2025Subscribers
1 612
24 hours
50.3%Week
322%Month
35227.9%
22.04.2025
1 612
1
Citation index
0
Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1
22.04.2025
0-
Average views per post
510
12 hours254
97.9%24 hours510
94.6%48 hours11 0830%
22.04.2025
514
17 932
Engagement rate (ER)
1.14%
Reposts5Comments0Reactions0
22.04.2025
0%-
Engagement rate by reach (ERR)
1145%
24 hours
553.84%Week
17.38%Month
130.09%
22.04.2025
0%-
Average views per ad post
363
1 hour16244.63%1 – 4 hours339.09%4 - 24 hours14239.12%
22.04.2025
0-
Total posts in 24 hours
6
Dynamic
3
Latest posts in group "Proeconomics-Realty"
22.04.202514:01
Жители ХМАО нашли способ оформить семейную ипотеку без детей. Набирает популярность схема с так называемой «донорской ипотекой». Это способ получить льготный жилищный кредит, не имея на него оснований. Благодаря участию «донора» — человека, подходящего под условия программы семейной ипотеки, — жители региона могут оформить заём на выгодных условиях.
Представитель ипотечного агентства Югры в Нижневартовске Анастасия Десятова сообщила, что если у покупателя нет оснований для получения льготной семейной ипотеки — например, его дети уже старше семи лет, — он может привлечь в качестве созаемщика человека, у которого есть ребёнок младше этого возраста. При этом важно, чтобы «донор» ранее не пользовался правом на оформление семейной ипотеки после 23 декабря 2023 года. Как правило, в роли доноров выступают близкие родственники, которые уже решили свой жилищный вопрос.
По данным агентства «Этажи», действующие условия семейной ипотеки не запрещают подобную схему. Ранее такие сделки составляли примерно каждую двадцатую выдачу жилищного кредита. Однако с течением времени правила ужесточились. Теперь «донор», передавший своё право на льготную ипотеку, лишается возможности воспользоваться ею в будущем, даже если он не является основным заёмщиком, а только созаёмщиком.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, с 2024 года действует правило: льготная ипотека предоставляется только один раз — и это распространяется как на заёмщиков, так и на их созаёмщиков. Кроме того, с июля 2024 года появилось новое обязательное условие: «донору» необходимо выделить не менее шести квадратных метров в приобретаемой недвижимости на весь срок действия кредита. Несмотря на эти ограничения, эксперты считают, что интерес к такой схеме будет сохраняться.
Эксперты также отмечают, что на фоне снижения доступности рыночной ипотеки и завершения масштабной программы господдержки, “донорская” ипотека становится реальной возможностью для многих улучшить свои жилищные условия. Такой вариант активно используют те, у кого такая возможность есть (в наличии «подходящие» родственники).
Представитель ипотечного агентства Югры в Нижневартовске Анастасия Десятова сообщила, что если у покупателя нет оснований для получения льготной семейной ипотеки — например, его дети уже старше семи лет, — он может привлечь в качестве созаемщика человека, у которого есть ребёнок младше этого возраста. При этом важно, чтобы «донор» ранее не пользовался правом на оформление семейной ипотеки после 23 декабря 2023 года. Как правило, в роли доноров выступают близкие родственники, которые уже решили свой жилищный вопрос.
По данным агентства «Этажи», действующие условия семейной ипотеки не запрещают подобную схему. Ранее такие сделки составляли примерно каждую двадцатую выдачу жилищного кредита. Однако с течением времени правила ужесточились. Теперь «донор», передавший своё право на льготную ипотеку, лишается возможности воспользоваться ею в будущем, даже если он не является основным заёмщиком, а только созаёмщиком.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, с 2024 года действует правило: льготная ипотека предоставляется только один раз — и это распространяется как на заёмщиков, так и на их созаёмщиков. Кроме того, с июля 2024 года появилось новое обязательное условие: «донору» необходимо выделить не менее шести квадратных метров в приобретаемой недвижимости на весь срок действия кредита. Несмотря на эти ограничения, эксперты считают, что интерес к такой схеме будет сохраняться.
Эксперты также отмечают, что на фоне снижения доступности рыночной ипотеки и завершения масштабной программы господдержки, “донорская” ипотека становится реальной возможностью для многих улучшить свои жилищные условия. Такой вариант активно используют те, у кого такая возможность есть (в наличии «подходящие» родственники).
22.04.202511:22
По оценкам кредитно-рейтингового агентства НКР, в 2025 году средний ежемесячный ипотечный платеж в России впервые превысит 35 тысяч рублей. Это на 13% больше, чем в прошлом году. Для сравнения, в 2024 году рост этого показателя составил лишь 3%, достигнув 31 тысячи рублей. НКР также прогнозирует, что рост может ускориться во втором полугодии, если регулятор введёт ограничение на выдачу ипотек с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН свыше 80%).
В результате этого средняя сумма нового ипотечного кредита может зафиксироваться выше отметки в 4 миллиона рублей, несмотря на то что в 2024 году она снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим годом — до 3,7 миллиона рублей. Кроме того, агентство ожидает значительное снижение объёмов ипотечного кредитования: по итогам 2025 года, по оценке НКР, будет выдано от 800 тысяч до 1 миллиона новых ипотек, что на 30–40% меньше, чем в 2024 году.
В результате этого средняя сумма нового ипотечного кредита может зафиксироваться выше отметки в 4 миллиона рублей, несмотря на то что в 2024 году она снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим годом — до 3,7 миллиона рублей. Кроме того, агентство ожидает значительное снижение объёмов ипотечного кредитования: по итогам 2025 года, по оценке НКР, будет выдано от 800 тысяч до 1 миллиона новых ипотек, что на 30–40% меньше, чем в 2024 году.
22.04.202510:12
На рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить новую веху: компания Самолёт запустила рассрочку на 10 лет. На сегодняшний день это, наверное, самый продолжительный срок среди всех предложений в столичном регионе.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
22.04.202509:55
Свежий опрос ДомРФ о желаемой площади жилья.
Городское – половина семей хотят жить в 3-комнатной квартире.
Загородный дом – 100-120 кв. м.
Вот на такие показатели должен ориентироваться нацпроект «Жильё», и подталкивать застройщиков именно к таким параметрам жилья.
Городское – половина семей хотят жить в 3-комнатной квартире.
Загородный дом – 100-120 кв. м.
Вот на такие показатели должен ориентироваться нацпроект «Жильё», и подталкивать застройщиков именно к таким параметрам жилья.
22.04.202506:47
Из-за ужесточения условий кредитования и высоких ставок россияне всё чаще берут кредиты под залог недвижимости. Банки отмечают значительный рост подобных займов — в марте 2025 года их количество увеличилось почти на треть по сравнению с февралем. Такие кредиты позволяют получить крупные суммы на более выгодных условиях, чем необеспеченные займы, что особенно актуально в условиях массовых отказов банков по потребительским кредитам. В 2024 году объём кредитов под залог недвижимости вырос более чем на 45%. В этом году тренд только усиливается: в марте банки выдали около 2 млрд рублей по таким займам. Средний размер кредита составил 1,7 млн рублей.
Сейчас процентные ставки по ипотеке составляют 27–29% годовых, а по потребкредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит под залог с пониженной на 2–3% ставкой становится значительным преимуществом. Под обеспечение подходят квартиры, частные дома, апартаменты, участки земли и даже гаражи. Как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, ранее подобные кредиты составляли всего лишь 1–2% кредитного портфеля банков, но с ростом ключевой ставки и ужесточением регулирования они стали куда более востребованными.
По статистике, около 30% заёмщиков оформляют кредит под залог, чтобы сделать ремонт в этом же жилье. Ещё 25% — на рефинансирование или погашение долгов. Каждый пятый использует полученные средства на первоначальный взнос по ипотеке. Также такие кредиты берут для покупки или ремонта автомобиля и для вложений в бизнес. Чаще всего в качестве залога предоставляются квартиры — банки предпочитают объекты в городской черте. Реже залогом становятся коммерческая недвижимость, апартаменты или машиноместа.
Банки охотнее выдают залоговые кредиты из-за снижения риска. В последние время банки сильно ужесточили выдачи кредитов. Финансовые организации стали отказывать в 95 из 100 заявках на ссуды. Это обусловлено высокими ставками, что ведет к существенному росту затрат на обслуживание кредитов. А в случае неплатежей по залоговому кредиту банк может вернуть свои средства за счёт реализации залога. Кроме того, на такие кредиты не распространяются некоторые ограничения ЦБ, в том числе лимиты по ссудам для закредитованных клиентов. Как отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов — даже если потребительский кредит не одобрили, заёмщик часто всё же может получить деньги под залог имущества.
У таких займов есть и обратная сторона. В случае просрочки платежей можно потерять заложенное имущество, даже если это единственное жильё. Банки оценивают недвижимость с дисконтом, и в случае проблем с выплатой могут потребовать привлечения поручителей, особенно если объект имеет нескольких собственников. К тому же залоговый кредит сопровождается дополнительными расходами — на оценку недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные услуги. Эти издержки могут заметно увеличить итоговую сумму выплат. Эксперты также советуют после полного погашения кредита обязательно проверять снятие обременения с недвижимости, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
(картина - «Выселение из комнаты», Василий Самойлов, 1864 год)
Сейчас процентные ставки по ипотеке составляют 27–29% годовых, а по потребкредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит под залог с пониженной на 2–3% ставкой становится значительным преимуществом. Под обеспечение подходят квартиры, частные дома, апартаменты, участки земли и даже гаражи. Как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, ранее подобные кредиты составляли всего лишь 1–2% кредитного портфеля банков, но с ростом ключевой ставки и ужесточением регулирования они стали куда более востребованными.
По статистике, около 30% заёмщиков оформляют кредит под залог, чтобы сделать ремонт в этом же жилье. Ещё 25% — на рефинансирование или погашение долгов. Каждый пятый использует полученные средства на первоначальный взнос по ипотеке. Также такие кредиты берут для покупки или ремонта автомобиля и для вложений в бизнес. Чаще всего в качестве залога предоставляются квартиры — банки предпочитают объекты в городской черте. Реже залогом становятся коммерческая недвижимость, апартаменты или машиноместа.
Банки охотнее выдают залоговые кредиты из-за снижения риска. В последние время банки сильно ужесточили выдачи кредитов. Финансовые организации стали отказывать в 95 из 100 заявках на ссуды. Это обусловлено высокими ставками, что ведет к существенному росту затрат на обслуживание кредитов. А в случае неплатежей по залоговому кредиту банк может вернуть свои средства за счёт реализации залога. Кроме того, на такие кредиты не распространяются некоторые ограничения ЦБ, в том числе лимиты по ссудам для закредитованных клиентов. Как отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов — даже если потребительский кредит не одобрили, заёмщик часто всё же может получить деньги под залог имущества.
У таких займов есть и обратная сторона. В случае просрочки платежей можно потерять заложенное имущество, даже если это единственное жильё. Банки оценивают недвижимость с дисконтом, и в случае проблем с выплатой могут потребовать привлечения поручителей, особенно если объект имеет нескольких собственников. К тому же залоговый кредит сопровождается дополнительными расходами — на оценку недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные услуги. Эти издержки могут заметно увеличить итоговую сумму выплат. Эксперты также советуют после полного погашения кредита обязательно проверять снятие обременения с недвижимости, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
(картина - «Выселение из комнаты», Василий Самойлов, 1864 год)
21.04.202516:48
Спрос на ИЖС может превысить 500 тысяч домов в год. Согласно исследованию, проведённому ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, около 5,2 млн российских семей планируют приобрести или построить частный дом в течение ближайших пяти лет. Из них 2,8 млн домохозяйств намерены заняться именно строительством, что формирует потенциальный годовой спрос на уровне 560 тысяч домов. Это на 20% выше показателя 2024 года, когда было введено в эксплуатацию 461 тысяча объектов ИЖС.
Как отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, высокий интерес к индивидуальному жилью во многом обусловлен несоответствием планировок квартир потребностям современных семей, особенно с детьми. Так, 46% семей хотели бы жить в квартирах с тремя и более комнатами, в то время как доля такого жилья среди новостроек составляет всего 15%. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома площадью 100–120 кв. м, выполненные из кирпича, пено/газобетона или дерева. Компактные дома, по мнению опрошенных, обладают рядом преимуществ: они проще в обслуживании, дешевле в строительстве и последующей эксплуатации.
Однако строительство частного дома всё ещё вызывает у граждан определённые опасения. Среди наиболее распространённых рисков — возможное удорожание работ (57%), нарушение технологий строительства (47%), недобросовестность подрядчиков (41%) и затягивание сроков (35%). Снизить эти риски поможет механизм эскроу-счетов, действие которого с 1 марта 2025 года было распространено и на сектор ИЖС. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, обеспечив защиту интересов дольщиков и повысив прозрачность процессов. Тем не менее, информированность о механизме эскроу среди потенциальных застройщиков ИЖС пока остаётся на низком уровне — всего 28%, по сравнению с 61% в сегменте многоквартирного жилья. По словам Михаила Гольдберга, дальнейшее развитие индивидуального строительства будет зависеть от расширения применения эскроу-счетов в ИЖС, а также от динамики процентных ставок по ипотечным продуктам.
Со страхом вроде «удорожания работ» всё логично, на любой российской стройке (к сожалению) 10-15% от сметы (как минимум) всегда «всплывает» в самый неожиданный момент, не каждый подрядчик прозрачно будет предупреждать, что дополнительные расходы могут появиться на каждом этапе и удорожание будет буквально «на глаз» (по оценке мастера на месте). Это не всегда происходит из корыстных целей или сильного непрофессионализма, скорее недостаток планирования, менеджмента и цифровизации, проще говоря «разгильдяйство». Чтобы была дисциплина – нужна иерархия, жёсткий менеджмент, профессиональное образование и опыт. На рынке строительства ИЖС покупатель голосует всегда только рублём, подрядчики с профессиональным коллективом и большим устоявшимся штатом будут в разы дороже «мастеров», которые все сделают в бригаде из двух умельцев. В остальном опрос «Дом.РФ» в очередной раз подтверждает «глобальный» тренд на ИЖС.
Как отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, высокий интерес к индивидуальному жилью во многом обусловлен несоответствием планировок квартир потребностям современных семей, особенно с детьми. Так, 46% семей хотели бы жить в квартирах с тремя и более комнатами, в то время как доля такого жилья среди новостроек составляет всего 15%. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома площадью 100–120 кв. м, выполненные из кирпича, пено/газобетона или дерева. Компактные дома, по мнению опрошенных, обладают рядом преимуществ: они проще в обслуживании, дешевле в строительстве и последующей эксплуатации.
Однако строительство частного дома всё ещё вызывает у граждан определённые опасения. Среди наиболее распространённых рисков — возможное удорожание работ (57%), нарушение технологий строительства (47%), недобросовестность подрядчиков (41%) и затягивание сроков (35%). Снизить эти риски поможет механизм эскроу-счетов, действие которого с 1 марта 2025 года было распространено и на сектор ИЖС. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, обеспечив защиту интересов дольщиков и повысив прозрачность процессов. Тем не менее, информированность о механизме эскроу среди потенциальных застройщиков ИЖС пока остаётся на низком уровне — всего 28%, по сравнению с 61% в сегменте многоквартирного жилья. По словам Михаила Гольдберга, дальнейшее развитие индивидуального строительства будет зависеть от расширения применения эскроу-счетов в ИЖС, а также от динамики процентных ставок по ипотечным продуктам.
Со страхом вроде «удорожания работ» всё логично, на любой российской стройке (к сожалению) 10-15% от сметы (как минимум) всегда «всплывает» в самый неожиданный момент, не каждый подрядчик прозрачно будет предупреждать, что дополнительные расходы могут появиться на каждом этапе и удорожание будет буквально «на глаз» (по оценке мастера на месте). Это не всегда происходит из корыстных целей или сильного непрофессионализма, скорее недостаток планирования, менеджмента и цифровизации, проще говоря «разгильдяйство». Чтобы была дисциплина – нужна иерархия, жёсткий менеджмент, профессиональное образование и опыт. На рынке строительства ИЖС покупатель голосует всегда только рублём, подрядчики с профессиональным коллективом и большим устоявшимся штатом будут в разы дороже «мастеров», которые все сделают в бригаде из двух умельцев. В остальном опрос «Дом.РФ» в очередной раз подтверждает «глобальный» тренд на ИЖС.
21.04.202513:25
Рынок жилья чистят от наличных. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что до конца года в России могут утвердить закон, запрещающий проведение сделок с жильем на сумму свыше 1 миллиона рублей в наличной форме. С подобной инициативой уже выступал Российский союз участников рынка недвижимости, в который входят компании из 58 регионов, включая крупные агентства «Самолет плюс» и «Этажи». По их предложению, сделки с недвижимостью стоимостью более 1 миллиона рублей должны осуществляться исключительно в безналичной форме.
По словам Светланы Разворотневой эту инициативу давно прорабатывали с с профессиональным сообществом. Законопроект может быть внесён на рассмотрение в конце парламентской сессии — в июне или июле. И, теоретически, к концу года он может быть принят, текст документа уже подготовлен. Согласно пояснительной записке, с 2022 по 2023 год количество преступлений, связанных с незаконным завладением недвижимостью, увеличилось с 6 до 8 тысяч, а совокупный ущерб гражданам — с 32 до 42 миллиардов рублей. При этом, по оценке экспертов, до 15% сделок на российском рынке жилья между физическими лицами до сих пор совершаются за наличные. В то же время в таких странах, как США, Канада, Китай, Южная Корея, а также государствах Европы, преобладают безналичные формы расчетов. В Германии, Франции и Италии наличные ограничения составляют от 100 тысяч до 1 миллиона рублей в пересчете на российскую валюту. Разворотнева активно ссылается на международную практику, которая в целом уже ушла от наличных платежей. По её мнению, Россия также должна двигаться в этом направлении.
По словам главы Российского союза участников рынка недвижимости Александра Попова, они не выступают против сделок с участием банковской системы. Безналичные переводы, электронные сервисы, системы безопасных расчетов — всё это допустимо и безопасно. Проблема в передаче крупных сумм наличными — “из рук в руки”, в сумках или через банковские ячейки. Именно такие схемы, как пояснил эксперт, часто используются мошенниками.
Странный подход, Европа – худший пример для подражания. В России сегодня самый сильный банкинг в мире, не понятно почему при таком публичном внешнеполитическом противостоянии в пояснительной записке наши депутаты хотят ровняться на «недружественные» европейские страны, в которых приходится звонить в банк, чтобы попросить одобрение на покупку товара со своей же дебетовой карты – свыше пары сотен евро, например. Так ещё банк может запретить своему держателю карты такую покупку, заподозрив что-то подозрительное. Большинству европейских стран — учиться и учиться нашей цифровизации, чего только стоит банальная оплата ЖКХ или штрафов, во многих западных странах люди ещё выписывают чеки и ждут по почте бумажные квитанции от почтальона. К тому же мошенничества встречается больше цифрового, а не аналогового.
Вообще «мошенников бояться – в лес не ходить», сейчас такие преступления что в виртуальной среде, что по телефону или в мессенджерах – это, к сожалению, неотъемлемая часть жизни современного человека, лучше повышать в целом грамотность и осведомлённость людей, ни один законопроект не защитит одинокую зомбированную по телефону пенсионерку, которая выполняет указания мошенников. Тут вопрос больше к психологам и социологам, любой индивидуум с низким уровнем образования и без горизонтальных связей (семья, друзья) – увы, потенциальная жертва мошенников.
По словам Светланы Разворотневой эту инициативу давно прорабатывали с с профессиональным сообществом. Законопроект может быть внесён на рассмотрение в конце парламентской сессии — в июне или июле. И, теоретически, к концу года он может быть принят, текст документа уже подготовлен. Согласно пояснительной записке, с 2022 по 2023 год количество преступлений, связанных с незаконным завладением недвижимостью, увеличилось с 6 до 8 тысяч, а совокупный ущерб гражданам — с 32 до 42 миллиардов рублей. При этом, по оценке экспертов, до 15% сделок на российском рынке жилья между физическими лицами до сих пор совершаются за наличные. В то же время в таких странах, как США, Канада, Китай, Южная Корея, а также государствах Европы, преобладают безналичные формы расчетов. В Германии, Франции и Италии наличные ограничения составляют от 100 тысяч до 1 миллиона рублей в пересчете на российскую валюту. Разворотнева активно ссылается на международную практику, которая в целом уже ушла от наличных платежей. По её мнению, Россия также должна двигаться в этом направлении.
По словам главы Российского союза участников рынка недвижимости Александра Попова, они не выступают против сделок с участием банковской системы. Безналичные переводы, электронные сервисы, системы безопасных расчетов — всё это допустимо и безопасно. Проблема в передаче крупных сумм наличными — “из рук в руки”, в сумках или через банковские ячейки. Именно такие схемы, как пояснил эксперт, часто используются мошенниками.
Странный подход, Европа – худший пример для подражания. В России сегодня самый сильный банкинг в мире, не понятно почему при таком публичном внешнеполитическом противостоянии в пояснительной записке наши депутаты хотят ровняться на «недружественные» европейские страны, в которых приходится звонить в банк, чтобы попросить одобрение на покупку товара со своей же дебетовой карты – свыше пары сотен евро, например. Так ещё банк может запретить своему держателю карты такую покупку, заподозрив что-то подозрительное. Большинству европейских стран — учиться и учиться нашей цифровизации, чего только стоит банальная оплата ЖКХ или штрафов, во многих западных странах люди ещё выписывают чеки и ждут по почте бумажные квитанции от почтальона. К тому же мошенничества встречается больше цифрового, а не аналогового.
Вообще «мошенников бояться – в лес не ходить», сейчас такие преступления что в виртуальной среде, что по телефону или в мессенджерах – это, к сожалению, неотъемлемая часть жизни современного человека, лучше повышать в целом грамотность и осведомлённость людей, ни один законопроект не защитит одинокую зомбированную по телефону пенсионерку, которая выполняет указания мошенников. Тут вопрос больше к психологам и социологам, любой индивидуум с низким уровнем образования и без горизонтальных связей (семья, друзья) – увы, потенциальная жертва мошенников.
21.04.202512:29
Сбер и ВТБ отменят допкомиссии по льготной ипотеке. Два крупнейших банка страны заявили о готовности отменить дополнительные комиссии, взимаемые с застройщиков в рамках льготных ипотечных программ. Такое решение принято вслед за поручением Владимира Путина, призвавшего навести порядок в сфере банковских надбавок, которые, по сути, ложатся на плечи покупателей жилья.
Глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что отмена комиссий приведёт к заметному снижению объёмов выдачи ипотечных кредитов. По его словам, льготная ипотека вообще сегодня убыточна для банков. Он также уточнил, что комиссии были своего рода компенсаторным механизмом, позволяющим поддерживать активность на рынке ипотечного кредитования. Глава ВТБ Андрей Костин был немногословен, он просто сообщил что указание президента банк выполнит. Глава Минфина Антон Силуанов поспешил успокоить общественность, выразив уверенность в том, что отмена комиссий не вызовет сбоев в системе. Он отметил, что банки найдут выход из положения, а правительство им поможет. Ситуация останется стабильной, и граждане по-прежнему смогут брать кредиты на жильё. Центробанк ранее уже обращал внимание на то, что крупные кредитные учреждения продолжают взимать сборы с застройщиков, и те, в свою очередь, перекладывают эти расходы на конечного покупателя, повышая стоимость квадратного метра.
Кажется, крупнейшие игроки на финансовом рынке действительно намерены отказаться от своего «оброка» на застройщиков. Однако девелоперы восприняли новость с настороженностью. Многие признают: отмена комиссий — шаг в правильном направлении, но грядущие последствия пока предсказать трудно. Рынок неоднозначно отреагировал на новость. Коллеги из компании Этажи справедливо подметили – вопрос в том, не приведёт ли это к ужесточению требований к заёмщикам. Отменить комиссии можно, но если вместо этого резко сократят одобрение — станет только хуже. Формально поручение выполнено, но по сути — условия станут жёстче. Максим Ельцов из ПИА Недвижимость считает, что сейчас начнётся пересмотр андеррайтинга. Банки увеличат число отказов и люди, которым откажут, будут пытаться обратиться в те банки, где и раньше обходились без комиссий. Проблема в том, что эти банки и без того перегружены — они не справятся с потоком. В общем рынок замер в ожидании, пока не понятно станут ли отмена комиссий и предполагаемая поддержка государства новым этапом эволюции ипотечного кредитования — или окажутся очередным ударом по доступности жилья (куда уж больше).
(картина – «Ростовщик и плачущая женщина», Габриэль Метсю, 1654 год)
Глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что отмена комиссий приведёт к заметному снижению объёмов выдачи ипотечных кредитов. По его словам, льготная ипотека вообще сегодня убыточна для банков. Он также уточнил, что комиссии были своего рода компенсаторным механизмом, позволяющим поддерживать активность на рынке ипотечного кредитования. Глава ВТБ Андрей Костин был немногословен, он просто сообщил что указание президента банк выполнит. Глава Минфина Антон Силуанов поспешил успокоить общественность, выразив уверенность в том, что отмена комиссий не вызовет сбоев в системе. Он отметил, что банки найдут выход из положения, а правительство им поможет. Ситуация останется стабильной, и граждане по-прежнему смогут брать кредиты на жильё. Центробанк ранее уже обращал внимание на то, что крупные кредитные учреждения продолжают взимать сборы с застройщиков, и те, в свою очередь, перекладывают эти расходы на конечного покупателя, повышая стоимость квадратного метра.
Кажется, крупнейшие игроки на финансовом рынке действительно намерены отказаться от своего «оброка» на застройщиков. Однако девелоперы восприняли новость с настороженностью. Многие признают: отмена комиссий — шаг в правильном направлении, но грядущие последствия пока предсказать трудно. Рынок неоднозначно отреагировал на новость. Коллеги из компании Этажи справедливо подметили – вопрос в том, не приведёт ли это к ужесточению требований к заёмщикам. Отменить комиссии можно, но если вместо этого резко сократят одобрение — станет только хуже. Формально поручение выполнено, но по сути — условия станут жёстче. Максим Ельцов из ПИА Недвижимость считает, что сейчас начнётся пересмотр андеррайтинга. Банки увеличат число отказов и люди, которым откажут, будут пытаться обратиться в те банки, где и раньше обходились без комиссий. Проблема в том, что эти банки и без того перегружены — они не справятся с потоком. В общем рынок замер в ожидании, пока не понятно станут ли отмена комиссий и предполагаемая поддержка государства новым этапом эволюции ипотечного кредитования — или окажутся очередным ударом по доступности жилья (куда уж больше).
(картина – «Ростовщик и плачущая женщина», Габриэль Метсю, 1654 год)
21.04.202510:59
Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
«Недавний отчёт главы ЦБ в Госдуме дал нам всем понять, что пока ключевая ставка ЦБ уменьшаться не будет, а значит, и дешёвых кредитов в перспективе не предвидится».
Россиянам придётся привыкать к рынку жилья почти без ипотеки.
С другой стороны, ещё десять лет назад ипотека была экзотикой, но рынок-то всё равно был живой.
Например, в 2012 году по ипотеке приобретался только каждый пятый объект (20,5%), в 2013 году - 24,6%.
«Недавний отчёт главы ЦБ в Госдуме дал нам всем понять, что пока ключевая ставка ЦБ уменьшаться не будет, а значит, и дешёвых кредитов в перспективе не предвидится».
Россиянам придётся привыкать к рынку жилья почти без ипотеки.
С другой стороны, ещё десять лет назад ипотека была экзотикой, но рынок-то всё равно был живой.
Например, в 2012 году по ипотеке приобретался только каждый пятый объект (20,5%), в 2013 году - 24,6%.
20.04.202511:55
На днях говорили в канале об инвестировании в московскую недвижимость, кратко: на среднем сроке (10-20 лет) она приносит надёжную консервативную доходность на уровне «инфляция +5-6%» (учитывалось сумма роста цены за это время + доходность от сдачи квартиры в аренду).
Попробуем теперь посмотреть на перспективы Московского региона на следующие 10-20 лет, останется ли в нём жильё (и другая недвижимость, например, коммерческие помещения под аренду) востребованным, консервативным видом инвестиций.
Многие тренды тяжеловесны и их вектор даже привычные для России периодические кризисы (как сегодняшний, длящийся уже пять лет) не собьют.
Первый и главный тренд: численность населения Московского региона продолжит расти.
(под Московским регионом мы понимаем Москву в старых границах, Новую Москву, Подмосковье радиусом до 30-40 км от МКАД, в случае ИЖС – и всю Московскую область и даже ряд прилегающих к ней территорий в соседних областях, вроде юга Тверской области).
Общий прирост населения Москвы и Московской области в последние двадцать лет составляет, в среднем по году, около 150 тыс. человек. Это и внутренние российские мигранты, и внешние мигранты из разных стран (не только из привычных нам стран Средней Азии, но и из Китая, Турции, стран Закавказья и т.п.).
Всем им нужно жильё. Около половины «новых москвичей» приезжает в город уже с деньгами, достаточными хотя бы на первый взнос на ипотеку или на покупку первого, пусть пока не очень качественного жилья, лишь бы обосноваться, застолбить место (что-то вроде «однушки» на вторичном рынке Подмосковья). По мере роста дохода они будут улучшать качестве своего жилья.
60-80 тыс. человек (половина от общего годового прироста населения МА) – это примерно 25-35 тыс. домохозяйств. Таков же ежегодный спрос с их стороны на новостройки, вторичное жильё и ИЖС (да, многие из них уже предпочитают дом в ближнем Подмосковье).
Второй тренд. Другая половина приезжих, а также постоянный поток иногородних студентов, временных работников предприятий, командировочных, туристов и т.п. обеспечивают растущий спрос на аренду жилья в Москве (не только долгосрочную, но и посуточную).
(Здесь мы ещё не учитываем спрос на аренду самих москвичей – например, молодых семей)
В Москве, по разным оценкам, сейчас сдаётся до 500-600 тыс. единиц жилья. И массив этого жилья будет расти.
Третий тренд. Сами москвичи живут очень тесно. Это самый тесный город-миллионник в России, здесь на человека приходится всего 21-22 кв. м жилья (в среднем по России – 28-29 кв. м).
Социологи давно вывели «единицу» своих исследований по Москве: «семья из трёх человек живёт в советской «двушке» площадью 50-54 кв. м» (в этом медианном случае на человека вообще приходится по 17-18 кв. м).
Потому спрос на улучшение качества жилья среди самих москвичей продолжит расти.
В качестве ориентира можно указать прибрежные мегаполисы Китая, где похожая медианная семья (3 человека), похожий медианный доход (около $2-3 тыс. на домохозяйство). И средняя площадь квартиры в этих китайских городах – 92 кв. м, медианная – около 80 кв. м.
Четвёртый тренд. Москва так и остаётся «лучшим местом в России» (по всем имеющимся рейтингам). Главный фактор: до 75% всех денег России сосредоточены в Москве. Просто кратко обозначим этот тренд, не будем его подробно расписывать. Деньги так и продолжат подпитывать сектор жилья в городе.
Всё это в совокупности говорит нам о том, что в ближайшие 10-20 лет машину стройкомплекса в Московском регионе не остановить: спрос на жильё останется.
Попробуем теперь посмотреть на перспективы Московского региона на следующие 10-20 лет, останется ли в нём жильё (и другая недвижимость, например, коммерческие помещения под аренду) востребованным, консервативным видом инвестиций.
Многие тренды тяжеловесны и их вектор даже привычные для России периодические кризисы (как сегодняшний, длящийся уже пять лет) не собьют.
Первый и главный тренд: численность населения Московского региона продолжит расти.
(под Московским регионом мы понимаем Москву в старых границах, Новую Москву, Подмосковье радиусом до 30-40 км от МКАД, в случае ИЖС – и всю Московскую область и даже ряд прилегающих к ней территорий в соседних областях, вроде юга Тверской области).
Общий прирост населения Москвы и Московской области в последние двадцать лет составляет, в среднем по году, около 150 тыс. человек. Это и внутренние российские мигранты, и внешние мигранты из разных стран (не только из привычных нам стран Средней Азии, но и из Китая, Турции, стран Закавказья и т.п.).
Всем им нужно жильё. Около половины «новых москвичей» приезжает в город уже с деньгами, достаточными хотя бы на первый взнос на ипотеку или на покупку первого, пусть пока не очень качественного жилья, лишь бы обосноваться, застолбить место (что-то вроде «однушки» на вторичном рынке Подмосковья). По мере роста дохода они будут улучшать качестве своего жилья.
60-80 тыс. человек (половина от общего годового прироста населения МА) – это примерно 25-35 тыс. домохозяйств. Таков же ежегодный спрос с их стороны на новостройки, вторичное жильё и ИЖС (да, многие из них уже предпочитают дом в ближнем Подмосковье).
Второй тренд. Другая половина приезжих, а также постоянный поток иногородних студентов, временных работников предприятий, командировочных, туристов и т.п. обеспечивают растущий спрос на аренду жилья в Москве (не только долгосрочную, но и посуточную).
(Здесь мы ещё не учитываем спрос на аренду самих москвичей – например, молодых семей)
В Москве, по разным оценкам, сейчас сдаётся до 500-600 тыс. единиц жилья. И массив этого жилья будет расти.
Третий тренд. Сами москвичи живут очень тесно. Это самый тесный город-миллионник в России, здесь на человека приходится всего 21-22 кв. м жилья (в среднем по России – 28-29 кв. м).
Социологи давно вывели «единицу» своих исследований по Москве: «семья из трёх человек живёт в советской «двушке» площадью 50-54 кв. м» (в этом медианном случае на человека вообще приходится по 17-18 кв. м).
Потому спрос на улучшение качества жилья среди самих москвичей продолжит расти.
В качестве ориентира можно указать прибрежные мегаполисы Китая, где похожая медианная семья (3 человека), похожий медианный доход (около $2-3 тыс. на домохозяйство). И средняя площадь квартиры в этих китайских городах – 92 кв. м, медианная – около 80 кв. м.
Четвёртый тренд. Москва так и остаётся «лучшим местом в России» (по всем имеющимся рейтингам). Главный фактор: до 75% всех денег России сосредоточены в Москве. Просто кратко обозначим этот тренд, не будем его подробно расписывать. Деньги так и продолжат подпитывать сектор жилья в городе.
Всё это в совокупности говорит нам о том, что в ближайшие 10-20 лет машину стройкомплекса в Московском регионе не остановить: спрос на жильё останется.
19.04.202517:31
Только ли из-за льготной ипотеки надулся «жилищный пузырь» в России? Не вмешалась ли и девальвация рубля на 30-40%?
Владимир Сальников и Ольга Михеева из Центра фундаментальных исследований ВШЭ ещё до нынешнего кризиса вывели универсальную формулу зависимости средней цены жилья в Москве от ряда макроэкономических показателей (журнал «Проблемы прогнозирования», №1, 2018). Их анализ показал расхождение с зарубежными исследованиями по причинам изменения цен на рынке жилья. За рубежом цена жилой недвижимости главным образом регулируется доходами населения и экономическим состоянием региона. В моделях российских авторов эти факторы оказались незначимыми. Зато обнаружилась сильная зависимость от цен на нефть: опосредованно - через изменение курса доллара к рублю, от стоимости строительных материалов и во взаимосвязи с динамикой сбережений населения.
Согласно первой помесячной модели, при росте индекса обменного курса на 1% цена 1 кв. м жилой недвижимости в среднем повышается на 810 руб. (это примерно 0,3% от нынешней средней цены 1 кв. м в Москве), при увеличении индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% - еще на 2,5 тыс. рублей.
В погодовой модели при увеличении индекса динамики сбережений к динамике нефти на 1% и индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% стоимость 1 кв. м жилья возрастает на 230 руб. и 835 руб. соответственно.
Какой можно дать прогноз цен на жилье в Москве исходя из модели Сальникова-Михеевой? Курс рубля после обвальной девальвации стабилен – пока не видно причин для резкого скачка квадратного метра вверх или вниз. Рост цен на стройматериалы примерно соответствует уровню инфляции. Динамика сбережений граждан умеренно положительная. Пока не видно причин, чтобы жилье в Московской агломерации росло сильнее, чем немного превышающий инфляцию уровень, т.е. по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», или около 10% в год.
Владимир Сальников и Ольга Михеева из Центра фундаментальных исследований ВШЭ ещё до нынешнего кризиса вывели универсальную формулу зависимости средней цены жилья в Москве от ряда макроэкономических показателей (журнал «Проблемы прогнозирования», №1, 2018). Их анализ показал расхождение с зарубежными исследованиями по причинам изменения цен на рынке жилья. За рубежом цена жилой недвижимости главным образом регулируется доходами населения и экономическим состоянием региона. В моделях российских авторов эти факторы оказались незначимыми. Зато обнаружилась сильная зависимость от цен на нефть: опосредованно - через изменение курса доллара к рублю, от стоимости строительных материалов и во взаимосвязи с динамикой сбережений населения.
Согласно первой помесячной модели, при росте индекса обменного курса на 1% цена 1 кв. м жилой недвижимости в среднем повышается на 810 руб. (это примерно 0,3% от нынешней средней цены 1 кв. м в Москве), при увеличении индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% - еще на 2,5 тыс. рублей.
В погодовой модели при увеличении индекса динамики сбережений к динамике нефти на 1% и индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% стоимость 1 кв. м жилья возрастает на 230 руб. и 835 руб. соответственно.
Какой можно дать прогноз цен на жилье в Москве исходя из модели Сальникова-Михеевой? Курс рубля после обвальной девальвации стабилен – пока не видно причин для резкого скачка квадратного метра вверх или вниз. Рост цен на стройматериалы примерно соответствует уровню инфляции. Динамика сбережений граждан умеренно положительная. Пока не видно причин, чтобы жилье в Московской агломерации росло сильнее, чем немного превышающий инфляцию уровень, т.е. по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», или около 10% в год.
18.04.202514:02
Как мы предполагали ранее — тучи вокруг рассрочки сгущаются. Вероятно ближайшем будущем возможен сценарий с её запретом.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил, что к началу 2025 года рынок новостроек недополучил около 1 триллиона рублей — в основном из-за активного использования рассрочек при продаже жилья. По оценкам Банка России, это средства, которые пока не поступили на эскроу-счета. Сделки заключены, но деньги по ним ещё не переведены.
Согласно данным из презентации эксперта, общая стоимость объектов, реализованных по договорам долевого участия (ДДУ) на 1 марта 2025 года, составила 7,4 триллиона рублей. При этом около 13% этой суммы, то есть примерно 1 триллион рублей, остаются неоплаченными. По словам Александра Данилова, основная часть этой суммы связана с предоставлением застройщиками рассрочек. Кроме того, свою роль играют сделки с аккредитивами и задержки в отчётности. Он также подчеркнул, что подобная практика может привести к удорожанию проектного финансирования (если покупатели не будут вовремя погашать задолженность). В общем как мы уже писали, долго история с «лазейкой» в виде рассрочки не сможет продолжаться, вопрос времени.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил, что к началу 2025 года рынок новостроек недополучил около 1 триллиона рублей — в основном из-за активного использования рассрочек при продаже жилья. По оценкам Банка России, это средства, которые пока не поступили на эскроу-счета. Сделки заключены, но деньги по ним ещё не переведены.
Согласно данным из презентации эксперта, общая стоимость объектов, реализованных по договорам долевого участия (ДДУ) на 1 марта 2025 года, составила 7,4 триллиона рублей. При этом около 13% этой суммы, то есть примерно 1 триллион рублей, остаются неоплаченными. По словам Александра Данилова, основная часть этой суммы связана с предоставлением застройщиками рассрочек. Кроме того, свою роль играют сделки с аккредитивами и задержки в отчётности. Он также подчеркнул, что подобная практика может привести к удорожанию проектного финансирования (если покупатели не будут вовремя погашать задолженность). В общем как мы уже писали, долго история с «лазейкой» в виде рассрочки не сможет продолжаться, вопрос времени.
18.04.202513:13
На «Авито» выставлен на продажу целый полуостров в посёлке Каменский Пермского края. Объект площадью 3,5 гектара оценён владельцем в 107 миллионов рублей. С одной стороны полуостров омывает река Кама, с другой — река Шеметь. Добраться до полуострова из центра Перми можно всего за час. В объявлении указано, что территория полностью обеспечена необходимой инфраструктурой. На участке расположены пять коттеджей, построенных из оцилиндрованного бревна диаметром 280–300 мм с защитным покрытием. Площади домов составляют 178 кв. м, 248 и три по 200 кв. м. Все здания оснащены мягкой кровлей Shinglass, деревянными стеклопакетами, а цоколь, отмостка, ступени и площадки отделаны природным камнем серицитом.
По планировке домов: на первом этаже — гостиная, кухня, спальня, санузел, гардеробная и котельная. На втором — дополнительные спальни и санузлы. Каждому дому выделен индивидуальный земельный участок и проведено межевание. Все коттеджи подключены к инженерным сетям: в каждый дом заведен свой электрощит на 380 Вольт, разведены кабель-каналы, предусмотрены выключатели и розетки.
Энергоснабжение и коммуникации исходя из объявления тоже выглядят солидно: собственная трансформаторная подстанция, на каждый дом выделено по 40 кВт, скважина и центральный водопровод с разводкой до домов, в каждой котельной установлен бак на 200 литров (на большую семью идеальный вариант) также стоят газовые котлы (мощностью 40 кВт), бойлеры и радиаторы отопления. В качестве канализации — индивидуальные выгребные колодцы (странное решение, лучше бы септики поставили) В септиках хотя бы бытовые стоки отстаиваются и «осветляются» перед отведением в грунт.
В объявлении пишут, что дома даже оборудованы охранно-пожарной сигнализацией с выводом на пост охраны. Есть и контрольно-пропускной пункт, который расположен при въезде на полуостров, в отдельном здании. К каждому дому организованы индивидуальные подъезды. Имеется пристань для катеров, что позволяет добираться не только по суше, но и по воде. Рядом, в посёлке, в пешей доступности — магазины и ресторан на базе отдыха. Любопытно, что статус участка по документам: 1,2 га находятся в собственности, а 2,3 га — в долгосрочной аренде и территория оформлена как садоводческое некоммерческое товарищество.
По планировке домов: на первом этаже — гостиная, кухня, спальня, санузел, гардеробная и котельная. На втором — дополнительные спальни и санузлы. Каждому дому выделен индивидуальный земельный участок и проведено межевание. Все коттеджи подключены к инженерным сетям: в каждый дом заведен свой электрощит на 380 Вольт, разведены кабель-каналы, предусмотрены выключатели и розетки.
Энергоснабжение и коммуникации исходя из объявления тоже выглядят солидно: собственная трансформаторная подстанция, на каждый дом выделено по 40 кВт, скважина и центральный водопровод с разводкой до домов, в каждой котельной установлен бак на 200 литров (на большую семью идеальный вариант) также стоят газовые котлы (мощностью 40 кВт), бойлеры и радиаторы отопления. В качестве канализации — индивидуальные выгребные колодцы (странное решение, лучше бы септики поставили) В септиках хотя бы бытовые стоки отстаиваются и «осветляются» перед отведением в грунт.
В объявлении пишут, что дома даже оборудованы охранно-пожарной сигнализацией с выводом на пост охраны. Есть и контрольно-пропускной пункт, который расположен при въезде на полуостров, в отдельном здании. К каждому дому организованы индивидуальные подъезды. Имеется пристань для катеров, что позволяет добираться не только по суше, но и по воде. Рядом, в посёлке, в пешей доступности — магазины и ресторан на базе отдыха. Любопытно, что статус участка по документам: 1,2 га находятся в собственности, а 2,3 га — в долгосрочной аренде и территория оформлена как садоводческое некоммерческое товарищество.
18.04.202512:02
Власти обсуждают возможность передачи информации о рассрочках на покупку новостроек в бюро кредитных историй. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Идея внесения изменений в законодательство, регулирующее рассрочку от застройщиков, находится в разработке с прошлого года. Повышение ключевой ставки и завершение программ льготной ипотеки заставили строительные компании искать альтернативные способы привлечения покупателей. Хуснуллин ранее заявлял, что соответствующий закон может быть принят уже весной.
На расширенном заседании президиума Госсовета в апреле Марат Хуснуллин предложил проработать возможность предоставления рассрочки не только на этапе строительства, но и после ввода дома в эксплуатацию. Для реализации этой инициативы, по его словам, необходимо предусмотреть возможность оформления залога на приобретаемое жильё. Однако Банк России выступил с критикой такого предложения. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выразила опасения, что предоставление застройщикам права изымать жильё у граждан, купивших его в рассрочку, может спровоцировать неконтролируемый рост закредитованности населения.
По словам вице-премьера рассрочка от застройщика — полезный инструмент как для граждан, так и для бизнеса. Но Центробанк опасается роста долговой нагрузки. Поэтому власти и готовы передавать сведения о рассрочках на новостройки в бюро кредитных историй. По его мнению, такой механизм позволит не только поддержать спрос на жильё, но и привлечь дополнительные средства в экономику страны.
Для понимания по закредитованности населения — по данным Банка России на 1 января 2024 года число граждан, которые пользуются кредитными продуктами, достигло 50 млн. Это больше 40% населения России в возрасте старше 16 лет. В целом задолженность россиян только за 2023 год выросла на 6,4 трлн руб.
На расширенном заседании президиума Госсовета в апреле Марат Хуснуллин предложил проработать возможность предоставления рассрочки не только на этапе строительства, но и после ввода дома в эксплуатацию. Для реализации этой инициативы, по его словам, необходимо предусмотреть возможность оформления залога на приобретаемое жильё. Однако Банк России выступил с критикой такого предложения. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выразила опасения, что предоставление застройщикам права изымать жильё у граждан, купивших его в рассрочку, может спровоцировать неконтролируемый рост закредитованности населения.
По словам вице-премьера рассрочка от застройщика — полезный инструмент как для граждан, так и для бизнеса. Но Центробанк опасается роста долговой нагрузки. Поэтому власти и готовы передавать сведения о рассрочках на новостройки в бюро кредитных историй. По его мнению, такой механизм позволит не только поддержать спрос на жильё, но и привлечь дополнительные средства в экономику страны.
Для понимания по закредитованности населения — по данным Банка России на 1 января 2024 года число граждан, которые пользуются кредитными продуктами, достигло 50 млн. Это больше 40% населения России в возрасте старше 16 лет. В целом задолженность россиян только за 2023 год выросла на 6,4 трлн руб.
18.04.202506:11
(к предыдущему посту)
Во-первых, никакого «ИИ» (т.е. искусственного интеллекта) пока не существует. Есть машинное обучение на больших данных, разнообразные языковые модели, например большие языковые модели (LLM), такие как GPT-4, — это только одна небольшая составляющая будущего ИИ, который когда-то изобретут. Сам термин придумал учёный-информатик Джон Маккарти в 1956 г., его команде нужны были деньги на свои исследования и он попросил их у оборонки США, обещая «придумать» и за пару месяцев использовать новую разработку для нужд Америки. Для красного словца в заявке на грант он и написал это словосочетание «Artificial intelligence», которое сразу полюбили СМИ и фантасты. Сейчас «AI» называют все подряд, если нужно привлечь внимание. Языковые модели — позволяют обобщать, понимать и писать тексты на разных языках. Да, они эволюционировали от примитивных программ, способных давать односложные ответы, до сложных систем, которые могут поддерживать разговор, писать эссе, создавать код и имитировать подобие мышления. Но не более того.
Если хочется немного разобраться и понять, что сейчас происходит на рынке так называемого ИИ, можно послушать интервью Ивана Ямщикова, он профессор и руководитель центра Искусственного интеллекта высшей технической школы г. Вюрцбург, Германия (дает интервью иностранному агенту, запрещенному в России). Он очень простыми словами рассказывает про ту ступень, на которой мы все сейчас находимся в контексте развития ИИ. За 2 часа можно понять, что это такое вообще и как будем дальше жить. Большинство людей думает, что нейросеть с языковой моделью – это некий аналог человеческого мозга, на самом деле это не так. Единственный мозг, который сейчас смогли «повторить» - это мозг мухи дрозофилы. До копирования возможностей функции мозга человека – недосягаемо далеко, к примеру исследователи пытались воссоздать мозг простой рыбы и начали работать с мышью, но пока удалось завершить менее 0,1% работы.
Любой редактор (хотя бы филфак) в России, подтвердит, что тексты от нейронок – всегда требуют коррекции, а зачастую полностью не годятся. Любой программист подтвердит, что написанный нейросетями код – требует доработки, рабочие решения она не сделает. В общем за монитором должен сидеть эксперт в своей области, который будет внимательно править сырой результат даже от самой передовой нейронки. На сегодняшний день все нейросети больше игрушка – чем реальный инструмент, который помогает работать. Какой смысл в нейросети для текстов, если нужен филолог, чтобы её вычитывать? (и так в каждой области)
Даже сами создатели нейросетей признают, что их детище часто выдумывает факты и все результаты нужно проверять. На сайте ChatGPT есть даже соответствующий дисклеймер под диалоговым окном. Конечно, для ленты новостей блогера – можно использовать нейросети, там цена ошибки минимальная, в лучшем случае посмеются подписчики. А вот цена ошибки в настоящих судебных документах намного дороже. Каждая запятая или неточность в логике изложения может изменить ход дела, особенно в бракоразводных процессах с имуществом, различных долевых спорах и т.п. Любое сокращение на пару слов может оставить кого-то без дома или квартиры.
Ну и про безопасность, не очень понятно какие нейросети будут использовать в судопроизводстве. Отечественные аналоги пока сильно отстают от зарубежных, да и если их подключить – нужно будет делать какой-то закрытый контур, чтобы нейронка не использовала терабайты полученной судебной информации для своего обучения и в следствии публикации в ответах для простых пользователей. К тому же, взламывают все наши сервисы с такой регулярностью, что массив накопленных личных данных рано (скорее всего) или поздно будет слит. А если использовать иностранные нейронки (те же китайские) — это отправлять все личные данные людей за границу – что не безопасно в условиях внешнеполитической обстановки, в которой мы живём.
Во-первых, никакого «ИИ» (т.е. искусственного интеллекта) пока не существует. Есть машинное обучение на больших данных, разнообразные языковые модели, например большие языковые модели (LLM), такие как GPT-4, — это только одна небольшая составляющая будущего ИИ, который когда-то изобретут. Сам термин придумал учёный-информатик Джон Маккарти в 1956 г., его команде нужны были деньги на свои исследования и он попросил их у оборонки США, обещая «придумать» и за пару месяцев использовать новую разработку для нужд Америки. Для красного словца в заявке на грант он и написал это словосочетание «Artificial intelligence», которое сразу полюбили СМИ и фантасты. Сейчас «AI» называют все подряд, если нужно привлечь внимание. Языковые модели — позволяют обобщать, понимать и писать тексты на разных языках. Да, они эволюционировали от примитивных программ, способных давать односложные ответы, до сложных систем, которые могут поддерживать разговор, писать эссе, создавать код и имитировать подобие мышления. Но не более того.
Если хочется немного разобраться и понять, что сейчас происходит на рынке так называемого ИИ, можно послушать интервью Ивана Ямщикова, он профессор и руководитель центра Искусственного интеллекта высшей технической школы г. Вюрцбург, Германия (дает интервью иностранному агенту, запрещенному в России). Он очень простыми словами рассказывает про ту ступень, на которой мы все сейчас находимся в контексте развития ИИ. За 2 часа можно понять, что это такое вообще и как будем дальше жить. Большинство людей думает, что нейросеть с языковой моделью – это некий аналог человеческого мозга, на самом деле это не так. Единственный мозг, который сейчас смогли «повторить» - это мозг мухи дрозофилы. До копирования возможностей функции мозга человека – недосягаемо далеко, к примеру исследователи пытались воссоздать мозг простой рыбы и начали работать с мышью, но пока удалось завершить менее 0,1% работы.
Любой редактор (хотя бы филфак) в России, подтвердит, что тексты от нейронок – всегда требуют коррекции, а зачастую полностью не годятся. Любой программист подтвердит, что написанный нейросетями код – требует доработки, рабочие решения она не сделает. В общем за монитором должен сидеть эксперт в своей области, который будет внимательно править сырой результат даже от самой передовой нейронки. На сегодняшний день все нейросети больше игрушка – чем реальный инструмент, который помогает работать. Какой смысл в нейросети для текстов, если нужен филолог, чтобы её вычитывать? (и так в каждой области)
Даже сами создатели нейросетей признают, что их детище часто выдумывает факты и все результаты нужно проверять. На сайте ChatGPT есть даже соответствующий дисклеймер под диалоговым окном. Конечно, для ленты новостей блогера – можно использовать нейросети, там цена ошибки минимальная, в лучшем случае посмеются подписчики. А вот цена ошибки в настоящих судебных документах намного дороже. Каждая запятая или неточность в логике изложения может изменить ход дела, особенно в бракоразводных процессах с имуществом, различных долевых спорах и т.п. Любое сокращение на пару слов может оставить кого-то без дома или квартиры.
Ну и про безопасность, не очень понятно какие нейросети будут использовать в судопроизводстве. Отечественные аналоги пока сильно отстают от зарубежных, да и если их подключить – нужно будет делать какой-то закрытый контур, чтобы нейронка не использовала терабайты полученной судебной информации для своего обучения и в следствии публикации в ответах для простых пользователей. К тому же, взламывают все наши сервисы с такой регулярностью, что массив накопленных личных данных рано (скорее всего) или поздно будет слит. А если использовать иностранные нейронки (те же китайские) — это отправлять все личные данные людей за границу – что не безопасно в условиях внешнеполитической обстановки, в которой мы живём.
Records
22.04.202512:14
1.6KSubscribers12.03.202523:59
100Citation index14.04.202513:08
21.6KAverage views per post13.04.202513:08
21.6KAverage views per ad post17.04.202523:59
5.56%ER21.04.202523:59
1145.00%ERR22.04.202510:12
На рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить новую веху: компания Самолёт запустила рассрочку на 10 лет. На сегодняшний день это, наверное, самый продолжительный срок среди всех предложений в столичном регионе.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
16.04.202513:39
В Московской области начинается крупнейшая за последние годы кадастровая кампания. Региональное Министерство имущественных отношений утвердило график новой государственной оценки недвижимости, которая охватит абсолютно все земельные участки и объекты капитального строительства. Работы запланированы на 2026–2027 годы, а полностью завершить переоценку планируется к 2028-му. Процедура пройдёт в два этапа: в 2026 году переоценке подлежат все земельные участки, а в 2027 году — здания, помещения, сооружения, машино-места, а также объекты незавершённого строительства. Грядущая переоценка станет важной частью имущественной политики Подмосковья.
Оценку будет проводить ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Помимо расчётов, учреждение будет принимать декларации с актуальными характеристиками недвижимости от собственников. Это особенно важно: если данные по объекту изменились (например, увеличилась площадь, сменилось назначение или этажность), собственник может направить новую информацию, чтобы она была учтена при переоценке. Подать декларацию можно в электронном виде через портал региональных госуслуг: РПГУ: подача декларации.
Если информация в декларации расходится с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то такие сведения не будут приняты к рассмотрению. Чтобы они были учтены, нужно предварительно внести изменения в ЕГРН через Росреестр. Кадастровая стоимость объекта напрямую влияет на размер налога на имущество, арендные платежи и даже выкупную цену при приватизации. Поэтому участие собственников в процессе — не формальность, а реальный способ повлиять на будущие финансовые обязательства.
Оценку будет проводить ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Помимо расчётов, учреждение будет принимать декларации с актуальными характеристиками недвижимости от собственников. Это особенно важно: если данные по объекту изменились (например, увеличилась площадь, сменилось назначение или этажность), собственник может направить новую информацию, чтобы она была учтена при переоценке. Подать декларацию можно в электронном виде через портал региональных госуслуг: РПГУ: подача декларации.
Если информация в декларации расходится с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то такие сведения не будут приняты к рассмотрению. Чтобы они были учтены, нужно предварительно внести изменения в ЕГРН через Росреестр. Кадастровая стоимость объекта напрямую влияет на размер налога на имущество, арендные платежи и даже выкупную цену при приватизации. Поэтому участие собственников в процессе — не формальность, а реальный способ повлиять на будущие финансовые обязательства.
04.04.202512:17
В «Домклик» составили тепловую карту цен на аренду жилья в Москве. Эксперты аналитического центра изучили актуальные предложения и рассчитали среднюю стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в различных районах столицы. На середину марта, медианная ставка аренды за квадратный метр, по данным «Домклик», составляет 2,6 тыс. рублей. Таким образом, средняя цена аренды стандартной однушки площадью 35 кв. м приближается к отметке в 75,4 тыс. рублей.
Самые низкие цены зафиксированы в населённых пунктах Бекасово, Вороново и Троицк в Новой Москве. Здесь снять однокомнатную квартиру можно за 23,2 тыс., 31,1 тыс. и 36,5 тыс. рублей соответственно. В Новой Москве есть и районы с более высокой ценовой планкой и заметным количеством предложений. Например, в Коммунарке аренда «однушки» обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а доля предложений из этого района составляет около 4% от общего числа по Москве — он входит в пятёрку лидеров по объёму экспонируемой недвижимости. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, удалённого почти на 20 километров от МКАД. Здесь самые бюджетные предложения встречаются в Силино (29,8 тыс. рублей), Старом Крюково (31,1 тыс. рублей) и Крюково (36,2 тыс. рублей).
Невысокая стоимость аренды также характерна для восточных районов Москвы. К таким относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Стоит отметить, что Вешняки и Ивановское находятся в пределах МКАД, что делает их особенно привлекательными. Среди районов в «старых» границах столицы наиболее низкие цены зафиксированы в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлёво (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), а также в районах Братеево и Зябликово — по 42 тыс. рублей.
Наибольшую стоимость традиционно демонстрируют центральные районы Москвы — Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Здесь за аренду квартиры площадью 35 кв. м придётся заплатить 127,3 тыс., 123,2 тыс. и 115,8 тыс. рублей соответственно. Сравнимые показатели наблюдаются также на Арбате и в районе Якиманки, где однушка сдается примерно за 100 тыс. рублей в месяц. При этом ЦАО лидирует не только по уровню цен, но и по числу предложений на рынке долгосрочной аренды. Так, на Пресню приходится 9,8% от общего количества доступных квартир в Москве, а на Хамовники — 4,4%. Эти районы входят в тройку лидеров по объёму предложения. Среди территорий за пределами Садового кольца наиболее высокие ставки наблюдаются в районах Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Аналитики также сопоставили текущие показатели с данными аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года. Сравнение позволило определить районы с наибольшей динамикой изменений.
• Нагатино-Садовники (+38%);
• Ростокино (+32%);
• Митино (+29%);
• Восточное Измайлово (+28%);
• Фили-Давыдково (+27%).
Как отметили специалисты «Домклик» перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен здесь может быть обусловлен оттоком арендаторов из центральной части города в более доступные районы, но при сохранении приемлемой транспортной доступности. На противоположном полюсе оказались бюджетные районы на окраинах Москвы, где зафиксировано наиболее заметное снижение цен.
• Вешняки (-52%);
• Крюково (-39%);
• Бекасово (-32%);
• Северный (-31%);
• Ивановское (-29%).
Самые низкие цены зафиксированы в населённых пунктах Бекасово, Вороново и Троицк в Новой Москве. Здесь снять однокомнатную квартиру можно за 23,2 тыс., 31,1 тыс. и 36,5 тыс. рублей соответственно. В Новой Москве есть и районы с более высокой ценовой планкой и заметным количеством предложений. Например, в Коммунарке аренда «однушки» обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а доля предложений из этого района составляет около 4% от общего числа по Москве — он входит в пятёрку лидеров по объёму экспонируемой недвижимости. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, удалённого почти на 20 километров от МКАД. Здесь самые бюджетные предложения встречаются в Силино (29,8 тыс. рублей), Старом Крюково (31,1 тыс. рублей) и Крюково (36,2 тыс. рублей).
Невысокая стоимость аренды также характерна для восточных районов Москвы. К таким относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Стоит отметить, что Вешняки и Ивановское находятся в пределах МКАД, что делает их особенно привлекательными. Среди районов в «старых» границах столицы наиболее низкие цены зафиксированы в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлёво (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), а также в районах Братеево и Зябликово — по 42 тыс. рублей.
Наибольшую стоимость традиционно демонстрируют центральные районы Москвы — Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Здесь за аренду квартиры площадью 35 кв. м придётся заплатить 127,3 тыс., 123,2 тыс. и 115,8 тыс. рублей соответственно. Сравнимые показатели наблюдаются также на Арбате и в районе Якиманки, где однушка сдается примерно за 100 тыс. рублей в месяц. При этом ЦАО лидирует не только по уровню цен, но и по числу предложений на рынке долгосрочной аренды. Так, на Пресню приходится 9,8% от общего количества доступных квартир в Москве, а на Хамовники — 4,4%. Эти районы входят в тройку лидеров по объёму предложения. Среди территорий за пределами Садового кольца наиболее высокие ставки наблюдаются в районах Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Аналитики также сопоставили текущие показатели с данными аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года. Сравнение позволило определить районы с наибольшей динамикой изменений.
• Нагатино-Садовники (+38%);
• Ростокино (+32%);
• Митино (+29%);
• Восточное Измайлово (+28%);
• Фили-Давыдково (+27%).
Как отметили специалисты «Домклик» перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен здесь может быть обусловлен оттоком арендаторов из центральной части города в более доступные районы, но при сохранении приемлемой транспортной доступности. На противоположном полюсе оказались бюджетные районы на окраинах Москвы, где зафиксировано наиболее заметное снижение цен.
• Вешняки (-52%);
• Крюково (-39%);
• Бекасово (-32%);
• Северный (-31%);
• Ивановское (-29%).
11.04.202516:14
Российская гильдия риэлторов предлагает запретить регистрацию сделок с недвижимостью, если отсутствует согласие супруга продавца, а также ввести обязательное предоставление справки из ЗАГСа о семейном статусе покупателя. Аналогичная норма действовала вплоть до 2017 года. Как поясняет Ирина Зырянова, вице-президент РГР, согласно положениям Семейного кодекса, имущество, приобретённое в браке, независимо от того, на чьё имя оно оформлено, считается общей совместной собственностью супругов — если иное не оговорено брачным договором. Речь идёт о недвижимости, приобретённой на средства, заработанные супругами совместно в период брака.
До 2017 года, при отсутствии согласия второго супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливалась. Если согласие так и не поступало в регистрирующий орган, выносилось решение об отказе в регистрации сделки. Однако с начала 2017 года отсутствие такого согласия больше не служит основанием для приостановки регистрационных процедур. По словам Ирины Зыряновой, требование о наличии нотариально заверенного согласия второго супруга по-прежнему формально существует и не отменено, но Росреестр сейчас не в праве требовать это согласие или проверять его наличие. Иными словами, даже при отсутствии одобрения со стороны супруга сделка будет зарегистрирована.
При этом в, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что соответствующее согласие не было предоставлено. Эта информация появляется в выписке из реестра, которая подтверждает право собственности нового владельца. Проблема в том, что покупатель узнаёт об этом уже после заключения сделки, поскольку до её завершения таких сведений в реестре не содержится. Подобная ситуация в дальнейшем может создать препятствия для последующих сделок с объектом. Согласно статье 173.1 ГК РФ, такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга, чьи права были нарушены, в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.
Отдельный порядок действует в отношении бывших супругов. После расторжения брака отношения между экс-супругами регулируются уже не статьёй 35 Семейного кодекса, а статьёй 253 ГК РФ, которая закрепляет презумпцию согласия участников общей совместной собственности на совершение сделок с имуществом. При этом отсутствует требование о нотариальном согласии других участников. Однако и в этом случае сделка может быть оспорена, если будет доказано, что сторона, заключившая сделку, действовала без должных полномочий, а вторая сторона знала или заведомо должна была знать об этом.
Осложняет "супружеские" сделки и то, что действующим законодательством не установлен механизм аннулирования записи об отсутствии согласия супруга. Даже если впоследствии это согласие этого супруга для погашения этой пометки будет предоставлено в Росреестр – в этом будет отказано. И эта запись по-прежнему будет ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей. Будет сохраняться риск возможного признания сделок недействительными, а данные в ЕГРН окажутся недостоверными. Такое последующее оспаривание сделки может иметь как вполне обоснованный, правомерный характер, если действительно нарушены интересы одного из супругов, так и противоправный, мошеннический. В последнем случае коллизия в законодательстве может быть использована в преступных целях для аннулирования сделки и возврата имущества без возврата денежных средств.
(картина – «Нечистая», Рамиль Рахматуллин, 1987 год)
До 2017 года, при отсутствии согласия второго супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности приостанавливалась. Если согласие так и не поступало в регистрирующий орган, выносилось решение об отказе в регистрации сделки. Однако с начала 2017 года отсутствие такого согласия больше не служит основанием для приостановки регистрационных процедур. По словам Ирины Зыряновой, требование о наличии нотариально заверенного согласия второго супруга по-прежнему формально существует и не отменено, но Росреестр сейчас не в праве требовать это согласие или проверять его наличие. Иными словами, даже при отсутствии одобрения со стороны супруга сделка будет зарегистрирована.
При этом в, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том, что соответствующее согласие не было предоставлено. Эта информация появляется в выписке из реестра, которая подтверждает право собственности нового владельца. Проблема в том, что покупатель узнаёт об этом уже после заключения сделки, поскольку до её завершения таких сведений в реестре не содержится. Подобная ситуация в дальнейшем может создать препятствия для последующих сделок с объектом. Согласно статье 173.1 ГК РФ, такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга, чьи права были нарушены, в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.
Отдельный порядок действует в отношении бывших супругов. После расторжения брака отношения между экс-супругами регулируются уже не статьёй 35 Семейного кодекса, а статьёй 253 ГК РФ, которая закрепляет презумпцию согласия участников общей совместной собственности на совершение сделок с имуществом. При этом отсутствует требование о нотариальном согласии других участников. Однако и в этом случае сделка может быть оспорена, если будет доказано, что сторона, заключившая сделку, действовала без должных полномочий, а вторая сторона знала или заведомо должна была знать об этом.
Осложняет "супружеские" сделки и то, что действующим законодательством не установлен механизм аннулирования записи об отсутствии согласия супруга. Даже если впоследствии это согласие этого супруга для погашения этой пометки будет предоставлено в Росреестр – в этом будет отказано. И эта запись по-прежнему будет ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей. Будет сохраняться риск возможного признания сделок недействительными, а данные в ЕГРН окажутся недостоверными. Такое последующее оспаривание сделки может иметь как вполне обоснованный, правомерный характер, если действительно нарушены интересы одного из супругов, так и противоправный, мошеннический. В последнем случае коллизия в законодательстве может быть использована в преступных целях для аннулирования сделки и возврата имущества без возврата денежных средств.
(картина – «Нечистая», Рамиль Рахматуллин, 1987 год)
21.04.202516:48
Спрос на ИЖС может превысить 500 тысяч домов в год. Согласно исследованию, проведённому ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, около 5,2 млн российских семей планируют приобрести или построить частный дом в течение ближайших пяти лет. Из них 2,8 млн домохозяйств намерены заняться именно строительством, что формирует потенциальный годовой спрос на уровне 560 тысяч домов. Это на 20% выше показателя 2024 года, когда было введено в эксплуатацию 461 тысяча объектов ИЖС.
Как отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, высокий интерес к индивидуальному жилью во многом обусловлен несоответствием планировок квартир потребностям современных семей, особенно с детьми. Так, 46% семей хотели бы жить в квартирах с тремя и более комнатами, в то время как доля такого жилья среди новостроек составляет всего 15%. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома площадью 100–120 кв. м, выполненные из кирпича, пено/газобетона или дерева. Компактные дома, по мнению опрошенных, обладают рядом преимуществ: они проще в обслуживании, дешевле в строительстве и последующей эксплуатации.
Однако строительство частного дома всё ещё вызывает у граждан определённые опасения. Среди наиболее распространённых рисков — возможное удорожание работ (57%), нарушение технологий строительства (47%), недобросовестность подрядчиков (41%) и затягивание сроков (35%). Снизить эти риски поможет механизм эскроу-счетов, действие которого с 1 марта 2025 года было распространено и на сектор ИЖС. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, обеспечив защиту интересов дольщиков и повысив прозрачность процессов. Тем не менее, информированность о механизме эскроу среди потенциальных застройщиков ИЖС пока остаётся на низком уровне — всего 28%, по сравнению с 61% в сегменте многоквартирного жилья. По словам Михаила Гольдберга, дальнейшее развитие индивидуального строительства будет зависеть от расширения применения эскроу-счетов в ИЖС, а также от динамики процентных ставок по ипотечным продуктам.
Со страхом вроде «удорожания работ» всё логично, на любой российской стройке (к сожалению) 10-15% от сметы (как минимум) всегда «всплывает» в самый неожиданный момент, не каждый подрядчик прозрачно будет предупреждать, что дополнительные расходы могут появиться на каждом этапе и удорожание будет буквально «на глаз» (по оценке мастера на месте). Это не всегда происходит из корыстных целей или сильного непрофессионализма, скорее недостаток планирования, менеджмента и цифровизации, проще говоря «разгильдяйство». Чтобы была дисциплина – нужна иерархия, жёсткий менеджмент, профессиональное образование и опыт. На рынке строительства ИЖС покупатель голосует всегда только рублём, подрядчики с профессиональным коллективом и большим устоявшимся штатом будут в разы дороже «мастеров», которые все сделают в бригаде из двух умельцев. В остальном опрос «Дом.РФ» в очередной раз подтверждает «глобальный» тренд на ИЖС.
Как отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, высокий интерес к индивидуальному жилью во многом обусловлен несоответствием планировок квартир потребностям современных семей, особенно с детьми. Так, 46% семей хотели бы жить в квартирах с тремя и более комнатами, в то время как доля такого жилья среди новостроек составляет всего 15%. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома площадью 100–120 кв. м, выполненные из кирпича, пено/газобетона или дерева. Компактные дома, по мнению опрошенных, обладают рядом преимуществ: они проще в обслуживании, дешевле в строительстве и последующей эксплуатации.
Однако строительство частного дома всё ещё вызывает у граждан определённые опасения. Среди наиболее распространённых рисков — возможное удорожание работ (57%), нарушение технологий строительства (47%), недобросовестность подрядчиков (41%) и затягивание сроков (35%). Снизить эти риски поможет механизм эскроу-счетов, действие которого с 1 марта 2025 года было распространено и на сектор ИЖС. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, обеспечив защиту интересов дольщиков и повысив прозрачность процессов. Тем не менее, информированность о механизме эскроу среди потенциальных застройщиков ИЖС пока остаётся на низком уровне — всего 28%, по сравнению с 61% в сегменте многоквартирного жилья. По словам Михаила Гольдберга, дальнейшее развитие индивидуального строительства будет зависеть от расширения применения эскроу-счетов в ИЖС, а также от динамики процентных ставок по ипотечным продуктам.
Со страхом вроде «удорожания работ» всё логично, на любой российской стройке (к сожалению) 10-15% от сметы (как минимум) всегда «всплывает» в самый неожиданный момент, не каждый подрядчик прозрачно будет предупреждать, что дополнительные расходы могут появиться на каждом этапе и удорожание будет буквально «на глаз» (по оценке мастера на месте). Это не всегда происходит из корыстных целей или сильного непрофессионализма, скорее недостаток планирования, менеджмента и цифровизации, проще говоря «разгильдяйство». Чтобы была дисциплина – нужна иерархия, жёсткий менеджмент, профессиональное образование и опыт. На рынке строительства ИЖС покупатель голосует всегда только рублём, подрядчики с профессиональным коллективом и большим устоявшимся штатом будут в разы дороже «мастеров», которые все сделают в бригаде из двух умельцев. В остальном опрос «Дом.РФ» в очередной раз подтверждает «глобальный» тренд на ИЖС.
22.04.202506:47
Из-за ужесточения условий кредитования и высоких ставок россияне всё чаще берут кредиты под залог недвижимости. Банки отмечают значительный рост подобных займов — в марте 2025 года их количество увеличилось почти на треть по сравнению с февралем. Такие кредиты позволяют получить крупные суммы на более выгодных условиях, чем необеспеченные займы, что особенно актуально в условиях массовых отказов банков по потребительским кредитам. В 2024 году объём кредитов под залог недвижимости вырос более чем на 45%. В этом году тренд только усиливается: в марте банки выдали около 2 млрд рублей по таким займам. Средний размер кредита составил 1,7 млн рублей.
Сейчас процентные ставки по ипотеке составляют 27–29% годовых, а по потребкредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит под залог с пониженной на 2–3% ставкой становится значительным преимуществом. Под обеспечение подходят квартиры, частные дома, апартаменты, участки земли и даже гаражи. Как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, ранее подобные кредиты составляли всего лишь 1–2% кредитного портфеля банков, но с ростом ключевой ставки и ужесточением регулирования они стали куда более востребованными.
По статистике, около 30% заёмщиков оформляют кредит под залог, чтобы сделать ремонт в этом же жилье. Ещё 25% — на рефинансирование или погашение долгов. Каждый пятый использует полученные средства на первоначальный взнос по ипотеке. Также такие кредиты берут для покупки или ремонта автомобиля и для вложений в бизнес. Чаще всего в качестве залога предоставляются квартиры — банки предпочитают объекты в городской черте. Реже залогом становятся коммерческая недвижимость, апартаменты или машиноместа.
Банки охотнее выдают залоговые кредиты из-за снижения риска. В последние время банки сильно ужесточили выдачи кредитов. Финансовые организации стали отказывать в 95 из 100 заявках на ссуды. Это обусловлено высокими ставками, что ведет к существенному росту затрат на обслуживание кредитов. А в случае неплатежей по залоговому кредиту банк может вернуть свои средства за счёт реализации залога. Кроме того, на такие кредиты не распространяются некоторые ограничения ЦБ, в том числе лимиты по ссудам для закредитованных клиентов. Как отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов — даже если потребительский кредит не одобрили, заёмщик часто всё же может получить деньги под залог имущества.
У таких займов есть и обратная сторона. В случае просрочки платежей можно потерять заложенное имущество, даже если это единственное жильё. Банки оценивают недвижимость с дисконтом, и в случае проблем с выплатой могут потребовать привлечения поручителей, особенно если объект имеет нескольких собственников. К тому же залоговый кредит сопровождается дополнительными расходами — на оценку недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные услуги. Эти издержки могут заметно увеличить итоговую сумму выплат. Эксперты также советуют после полного погашения кредита обязательно проверять снятие обременения с недвижимости, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
(картина - «Выселение из комнаты», Василий Самойлов, 1864 год)
Сейчас процентные ставки по ипотеке составляют 27–29% годовых, а по потребкредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит под залог с пониженной на 2–3% ставкой становится значительным преимуществом. Под обеспечение подходят квартиры, частные дома, апартаменты, участки земли и даже гаражи. Как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, ранее подобные кредиты составляли всего лишь 1–2% кредитного портфеля банков, но с ростом ключевой ставки и ужесточением регулирования они стали куда более востребованными.
По статистике, около 30% заёмщиков оформляют кредит под залог, чтобы сделать ремонт в этом же жилье. Ещё 25% — на рефинансирование или погашение долгов. Каждый пятый использует полученные средства на первоначальный взнос по ипотеке. Также такие кредиты берут для покупки или ремонта автомобиля и для вложений в бизнес. Чаще всего в качестве залога предоставляются квартиры — банки предпочитают объекты в городской черте. Реже залогом становятся коммерческая недвижимость, апартаменты или машиноместа.
Банки охотнее выдают залоговые кредиты из-за снижения риска. В последние время банки сильно ужесточили выдачи кредитов. Финансовые организации стали отказывать в 95 из 100 заявках на ссуды. Это обусловлено высокими ставками, что ведет к существенному росту затрат на обслуживание кредитов. А в случае неплатежей по залоговому кредиту банк может вернуть свои средства за счёт реализации залога. Кроме того, на такие кредиты не распространяются некоторые ограничения ЦБ, в том числе лимиты по ссудам для закредитованных клиентов. Как отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов — даже если потребительский кредит не одобрили, заёмщик часто всё же может получить деньги под залог имущества.
У таких займов есть и обратная сторона. В случае просрочки платежей можно потерять заложенное имущество, даже если это единственное жильё. Банки оценивают недвижимость с дисконтом, и в случае проблем с выплатой могут потребовать привлечения поручителей, особенно если объект имеет нескольких собственников. К тому же залоговый кредит сопровождается дополнительными расходами — на оценку недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные услуги. Эти издержки могут заметно увеличить итоговую сумму выплат. Эксперты также советуют после полного погашения кредита обязательно проверять снятие обременения с недвижимости, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
(картина - «Выселение из комнаты», Василий Самойлов, 1864 год)
Log in to unlock more functionality.
