Proeconomics-Realty
07.05.202512:17
(к предыдущему посту)
Ещё интересное наблюдение - в современном мегаполисе абсолютно невозможно передвигаться без навигатора, даже если «знаешь» Москву, досконально каждую улицу, дом и развязку выучить невозможно. Тысячи водителей создают дополнительные трудности для городского трафика просто за счёт того, что не могут попасть из точки А в точку Б. Хорошо, что на праздники большинство автолюбителей уже покинуло город, тем не менее на дорогах ещё хватает водителей которые пытаются без карт и телефона ориентироваться в городе.
Ещё интересное наблюдение - в современном мегаполисе абсолютно невозможно передвигаться без навигатора, даже если «знаешь» Москву, досконально каждую улицу, дом и развязку выучить невозможно. Тысячи водителей создают дополнительные трудности для городского трафика просто за счёт того, что не могут попасть из точки А в точку Б. Хорошо, что на праздники большинство автолюбителей уже покинуло город, тем не менее на дорогах ещё хватает водителей которые пытаются без карт и телефона ориентироваться в городе.
06.05.202511:51
Мы уже писали, про Таиланд, который почему-то полюбили наши соотечественники. Их там оказывается стало так много, что местные власти задумались об ограничении притока релокантов из России из-за роста цен на недвижимость и негативного влияния на местный бизнес. В частности, власти Таиланда обеспокоены последствиями активной деятельности российских граждан на рынке недвижимости. Согласно данным Ассоциации туроператоров России (АТОР), россияне приобретают около трети всей недвижимости в стране.
Самыми востребованными городами среди российских покупателей недвижимости являются Бангкок, Паттайя, Пхукет и Самуи. При этом жильё часто приобретается не только для личного проживания, но и с инвестиционной целью – для последующей сдачи в аренду. Это вызывает недовольство местных властей, так как усиливает конкуренцию и негативно сказывается на тайских предпринимателях. Как заявил вице-президент Ассоциации недвижимости Пхукета Бун Йонсакул, Пхукет постепенно превращается в «маленькую Москву».
Премьер-министр Таиланда Пхетхонгтхан Чинават уже заявила о возможном сокращении периода безвизового пребывания иностранцев, включая россиян, с 60 до 30 дней. Bangkok Post сообщает, что такие меры направлены на снижение рисков незаконной деятельности со стороны иностранных граждан.
По словам главы Туристического управления Таиланда Тхапани Киатпхайбун, решение по изменению сроков безвизового пребывания будет приниматься индивидуально для каждой страны. В случае с Россией решение будет сложным, так как масштабные российские инвестиции оказывают двоякий эффект: с одной стороны, они подогревают местный рынок недвижимости, с другой – провоцируют резкий рост цен. По информации Los Angeles Times, стоимость жилья выросла почти вдвое, а земельных участков – примерно в полтора раза.
В прошлом году власти Таиланда начали проверку более 100 иностранных компаний, подозреваемых в ведении нелегальной деятельности с использованием подставных лиц. Среди проверяемых были и компании с российским участием, работающие в сфере туризма, недвижимости и гостиничного бизнеса. Местные жители регулярно жалуются, что россияне часто игнорируют правила, защищающие местных работников, в частности запреты на работу гидами или владение контрольным пакетом акций местных компаний.
Карьерный консультант Ия Ким отмечает, что Юго-Восточная Азия привлекает россиян доступными ценами на жизнь, особенно после того, как стоимость жизни в Турции существенно возросла из-за падения курса рубля к доллару. Многие российские релоканты желающие задержаться в странах Юго-Восточной Азии, используют возможности языковых школ или программы получения вида на жительство для цифровых кочевников, однако это не гарантирует им статуса налогового резидента.
Самыми востребованными городами среди российских покупателей недвижимости являются Бангкок, Паттайя, Пхукет и Самуи. При этом жильё часто приобретается не только для личного проживания, но и с инвестиционной целью – для последующей сдачи в аренду. Это вызывает недовольство местных властей, так как усиливает конкуренцию и негативно сказывается на тайских предпринимателях. Как заявил вице-президент Ассоциации недвижимости Пхукета Бун Йонсакул, Пхукет постепенно превращается в «маленькую Москву».
Премьер-министр Таиланда Пхетхонгтхан Чинават уже заявила о возможном сокращении периода безвизового пребывания иностранцев, включая россиян, с 60 до 30 дней. Bangkok Post сообщает, что такие меры направлены на снижение рисков незаконной деятельности со стороны иностранных граждан.
По словам главы Туристического управления Таиланда Тхапани Киатпхайбун, решение по изменению сроков безвизового пребывания будет приниматься индивидуально для каждой страны. В случае с Россией решение будет сложным, так как масштабные российские инвестиции оказывают двоякий эффект: с одной стороны, они подогревают местный рынок недвижимости, с другой – провоцируют резкий рост цен. По информации Los Angeles Times, стоимость жилья выросла почти вдвое, а земельных участков – примерно в полтора раза.
В прошлом году власти Таиланда начали проверку более 100 иностранных компаний, подозреваемых в ведении нелегальной деятельности с использованием подставных лиц. Среди проверяемых были и компании с российским участием, работающие в сфере туризма, недвижимости и гостиничного бизнеса. Местные жители регулярно жалуются, что россияне часто игнорируют правила, защищающие местных работников, в частности запреты на работу гидами или владение контрольным пакетом акций местных компаний.
Карьерный консультант Ия Ким отмечает, что Юго-Восточная Азия привлекает россиян доступными ценами на жизнь, особенно после того, как стоимость жизни в Турции существенно возросла из-за падения курса рубля к доллару. Многие российские релоканты желающие задержаться в странах Юго-Восточной Азии, используют возможности языковых школ или программы получения вида на жительство для цифровых кочевников, однако это не гарантирует им статуса налогового резидента.
05.05.202510:43
В России заметно подешевело строительство частных домов. Эксперты федерального завода «Поревит» сообщили, что цены на основные строительные материалы в России этой весной снизились на 25–30%. Как пояснил ведущий инженер-технолог предприятия Павел Кокарев, снижение связано с введением эскроу-счетов в сфере ИЖС и низкой доступностью кредитов. Эти факторы привели к более сдержанному старту строительного сезона по сравнению с предыдущими годами. В результате традиционный весенний рост цен на материалы сменился падением.
Так, по данным специалиста, газобетон, широко используемый в частном строительстве, подешевел примерно на 30%, силикатные блоки — на 22%, а керамзитоблок — почти на треть. При этом цемент и бетон, напротив, подорожали на 10–15%, а кровельные материалы показали лишь незначительный рост — в пределах 4–5%.
Снижение цен привело к оживлению спроса: многие россияне стремятся заранее закупить стройматериалы, даже если активное строительство планируется лишь летом. Нередко покупки совершаются в рассрочку напрямую у производителей. Однако, по словам экспертов завода, снижение цен носит временный характер. Ожидается, что с увеличением спроса стоимость стройматериалов вернётся к прежним уровням, а к пику сезона — в июле-августе — возможен новый виток подорожания.
Так, по данным специалиста, газобетон, широко используемый в частном строительстве, подешевел примерно на 30%, силикатные блоки — на 22%, а керамзитоблок — почти на треть. При этом цемент и бетон, напротив, подорожали на 10–15%, а кровельные материалы показали лишь незначительный рост — в пределах 4–5%.
Снижение цен привело к оживлению спроса: многие россияне стремятся заранее закупить стройматериалы, даже если активное строительство планируется лишь летом. Нередко покупки совершаются в рассрочку напрямую у производителей. Однако, по словам экспертов завода, снижение цен носит временный характер. Ожидается, что с увеличением спроса стоимость стройматериалов вернётся к прежним уровням, а к пику сезона — в июле-августе — возможен новый виток подорожания.
02.05.202510:35
Вот это уже точно самая маленькая жилая квартира в Москве, которую я видел.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
30.04.202506:47
Согласно новому исследованию группы компаний «Развитие», половина респондентов хочет приобрести недвижимость в Крыму. Опрос показал, что более половины россиян в возрасте от 25 до 54 лет (56%) заинтересованы в покупке недвижимости в Крыму — как для постоянного проживания, так и для круглогодичного отдыха. Около четверти респондентов (23%) рассматривают покупку недвижимости на полуострове исключительно как инвестицию, в то время как 21% хотят совмещать личное использование жилья с возможностью его сдачи в аренду и получения прибыли. Что касается ценовых предпочтений, каждый второй участник опроса (50%) ориентируется на диапазон от 5 до 15 млн рублей. При этом 42% готовы вложиться в жильё стоимостью до 5 млн рублей, а лишь 8% рассматривают покупку недвижимости дороже 15 млн.
При выборе формата жилья 48% россиян отдали предпочтение частным домам. Многоквартирные ЖК заинтересовали 25% опрошенных, апарт-комплексы с управляющей компанией — 15%. Для 12% тип недвижимости не имеет значения. Главным фактором при принятии решения остаётся стоимость объекта — этот критерий назвали важнейшим 40% участников. Локация занимает второе место по значимости (34%), а 26% отметили важность развитой инфраструктуры — наличие магазинов, аптек, детских и спортивных площадок, кафе и других объектов в пешей доступности.
Наиболее привлекательным городом Крыма для покупки недвижимости россияне назвали Ялту — её выбрали 46% опрошенных. Также популярностью пользуются Феодосия (21%), Алушта (17%) и Евпатория (15%). Если бы вопрос бюджета не стоял, 52% респондентов однозначно приобрели бы жильё в Крыму, а ещё 42% всерьёз рассматривают такую возможность. Лишь 6% участников исключают для себя покупку недвижимости на полуострове.
(иллюстрация - «Орианда. Имение Государыни Императрицы в Крыму». 1862 год)
При выборе формата жилья 48% россиян отдали предпочтение частным домам. Многоквартирные ЖК заинтересовали 25% опрошенных, апарт-комплексы с управляющей компанией — 15%. Для 12% тип недвижимости не имеет значения. Главным фактором при принятии решения остаётся стоимость объекта — этот критерий назвали важнейшим 40% участников. Локация занимает второе место по значимости (34%), а 26% отметили важность развитой инфраструктуры — наличие магазинов, аптек, детских и спортивных площадок, кафе и других объектов в пешей доступности.
Наиболее привлекательным городом Крыма для покупки недвижимости россияне назвали Ялту — её выбрали 46% опрошенных. Также популярностью пользуются Феодосия (21%), Алушта (17%) и Евпатория (15%). Если бы вопрос бюджета не стоял, 52% респондентов однозначно приобрели бы жильё в Крыму, а ещё 42% всерьёз рассматривают такую возможность. Лишь 6% участников исключают для себя покупку недвижимости на полуострове.
(иллюстрация - «Орианда. Имение Государыни Императрицы в Крыму». 1862 год)
28.04.202518:40
(к предыдущему посту)
Вообще тема газового хозяйства в многоквартирных домах – очень болезненная.
У нас в доме (Москва, ЦАО) в прошлом году проходил капитальный ремонт газового оборудования. Около 40% квартир не прошли экспертизу. В том числе и наша квартира. Главная проблема – ремонты кухонь, в т.ч. навесная мебель. У кого-то газовые трубы были закрыты новыми стенами, у кого-то вентиляционные отверстия – мебелью. Общей проблемой дома оказалось то, что в вентиляционном стояке не оказалось тяги, он был забит разным строительным мусором.
Лично нам пришлось провести перепланировку мебели, в итоге получили разрешение на ввод нового газового оборудования. Но примерно 10-15% квартир в доме так и не смогли или не захотели выполнить все требования. И они приняли решение перейти на электроплиты. Но это оказалось отдельной историей – в щитках и доме не оказалось мощности для их подключения.
И я знаю, что почти во всех МКД в Москве сейчас такие заключения газовиков большинству квартировладельцев даются с большим боем.
В целом же лично я считаю большим достижением, что сейчас подавляющая доля новостроек сдаётся без газового оборудования, с электроплитами.
Вообще тема газового хозяйства в многоквартирных домах – очень болезненная.
У нас в доме (Москва, ЦАО) в прошлом году проходил капитальный ремонт газового оборудования. Около 40% квартир не прошли экспертизу. В том числе и наша квартира. Главная проблема – ремонты кухонь, в т.ч. навесная мебель. У кого-то газовые трубы были закрыты новыми стенами, у кого-то вентиляционные отверстия – мебелью. Общей проблемой дома оказалось то, что в вентиляционном стояке не оказалось тяги, он был забит разным строительным мусором.
Лично нам пришлось провести перепланировку мебели, в итоге получили разрешение на ввод нового газового оборудования. Но примерно 10-15% квартир в доме так и не смогли или не захотели выполнить все требования. И они приняли решение перейти на электроплиты. Но это оказалось отдельной историей – в щитках и доме не оказалось мощности для их подключения.
И я знаю, что почти во всех МКД в Москве сейчас такие заключения газовиков большинству квартировладельцев даются с большим боем.
В целом же лично я считаю большим достижением, что сейчас подавляющая доля новостроек сдаётся без газового оборудования, с электроплитами.
07.05.202511:49
Сегодня в Москве настоящий цифровой коллапс, можно на несколько дней (надеемся что меньше) окунуться в атмосферу 1990-х годов. Мы уже писали на примере ЧП с ПИКом, что без интернета, например, в многоквартирном доме или ЖК жизнь буквально «останавливается», теперь можно понаблюдать за такой же коммунальной катастрофой в масштабах целого города. Причиной коллапса стала генеральная репетиция Парада на Красной площади, по всей видимости в целях безопасности и защиты от атаки дронов приняли такое непростое решение. «Сложности со связью» обещают до 9 мая включительно. Мобильный интернет отключен в более чем 30 городах России, проблемы в Ярославской, Тверской, Московской, Нижегородской, Тульской, Ленинградской, Калужской и Курской областях, а также в Петербурге и почти полностью в Саранске и Мордовии. Сбои есть у всех операторов.
Как отметил Дмитрий Песков, сотовую связь и мобильный интернет в Москве в дни празднования 80-летия Победы ограничивают из-за «опасного соседства» и призвал «с пониманием к этому относиться».
Как только пропадет стабильное Интернет-соединение – первым падает городской бизнес и вся экосистема вокруг него. Еду заказать невозможно, ни продукты, ни доставку из ресторанов – приложение Яндекс.Еды работает с сильными перебоями. Так же пострадали и сервисы такси от того же Яндекса. Каршеринг, аренда самокатов и велосипедов – тоже не работают. Сильно «ударило» и по обычному, казалось бы не цифровому бизнесу. Эквайринг (оплата картами или переводами по СБП) не работает во многих столичных магазинах и кафе. Удивительно, что даже банкоматы без доступа в интернет не могут функционировать.
Весь город вспоминает что такое наличные деньги, но если не работает банкомат – и наличку не снимешь. Сбербанк рано утром предупредил клиентов о возможных перебоях со связью рассылкой СМС сообщений. Как сообщил представитель Сбербанка, клиентам банка рекомендуется подключиться к сети Wi-Fi или повторять операции позднее. В связи с ограничением работы мобильного интернета в праздничные дни также могут наблюдаться затруднения в работе некоторых банкоматов и POS-терминалов, использующих беспроводной канал связи.
Городской бизнес уже оценил последствия перебоев с мобильным интернетом. По словам руководителя департамента информационно-аналитических исследований компании T.Hunter Игоря Бедерова, убытки сервисов заказа такси и каршеринга за час простоя в Москве могли достичь 30 млн руб., исходя из средней стоимости поездки 500 руб. и 30–60 тыс. несостоявшихся заказов. Магазины в день простоя могут снизить выручку на 5–7% из-за проблем с оплатой.
Также Москвичи жалуются, что не могут открыть свои шлагбаумы у дома. Сбои затронули систему дистанционного управления — доступ через приложение может не работать. Аэропорты парализованы, только в Москве задержано более 140 рейсов, прилёт в столицу невозможен для 8,5 тыс. человек, задержки наблюдаются до 13 часов. Часть рейсов перенаправили в Петербург и другие города — в Пулково уже «пробка» из самолётов.
В общем не только конвенционального или ядерного оружия можно боятся в 21 веке, массовое отключение Интернета может буквально откинуть любой город мира на столетие назад. Как мы писали ранее – без интернета "нет жизни".
Как отметил Дмитрий Песков, сотовую связь и мобильный интернет в Москве в дни празднования 80-летия Победы ограничивают из-за «опасного соседства» и призвал «с пониманием к этому относиться».
Как только пропадет стабильное Интернет-соединение – первым падает городской бизнес и вся экосистема вокруг него. Еду заказать невозможно, ни продукты, ни доставку из ресторанов – приложение Яндекс.Еды работает с сильными перебоями. Так же пострадали и сервисы такси от того же Яндекса. Каршеринг, аренда самокатов и велосипедов – тоже не работают. Сильно «ударило» и по обычному, казалось бы не цифровому бизнесу. Эквайринг (оплата картами или переводами по СБП) не работает во многих столичных магазинах и кафе. Удивительно, что даже банкоматы без доступа в интернет не могут функционировать.
Весь город вспоминает что такое наличные деньги, но если не работает банкомат – и наличку не снимешь. Сбербанк рано утром предупредил клиентов о возможных перебоях со связью рассылкой СМС сообщений. Как сообщил представитель Сбербанка, клиентам банка рекомендуется подключиться к сети Wi-Fi или повторять операции позднее. В связи с ограничением работы мобильного интернета в праздничные дни также могут наблюдаться затруднения в работе некоторых банкоматов и POS-терминалов, использующих беспроводной канал связи.
Городской бизнес уже оценил последствия перебоев с мобильным интернетом. По словам руководителя департамента информационно-аналитических исследований компании T.Hunter Игоря Бедерова, убытки сервисов заказа такси и каршеринга за час простоя в Москве могли достичь 30 млн руб., исходя из средней стоимости поездки 500 руб. и 30–60 тыс. несостоявшихся заказов. Магазины в день простоя могут снизить выручку на 5–7% из-за проблем с оплатой.
Также Москвичи жалуются, что не могут открыть свои шлагбаумы у дома. Сбои затронули систему дистанционного управления — доступ через приложение может не работать. Аэропорты парализованы, только в Москве задержано более 140 рейсов, прилёт в столицу невозможен для 8,5 тыс. человек, задержки наблюдаются до 13 часов. Часть рейсов перенаправили в Петербург и другие города — в Пулково уже «пробка» из самолётов.
В общем не только конвенционального или ядерного оружия можно боятся в 21 веке, массовое отключение Интернета может буквально откинуть любой город мира на столетие назад. Как мы писали ранее – без интернета "нет жизни".
05.05.202515:17
Каждый второй кредит по ИТ-ипотеке в 2025 году идёт на ИЖС. С момента запуска программы ИТ-ипотеки в мае 2022 года банк Дом.РФ выдал свыше 12,5 тыс. кредитов специалистам в сфере высоких технологий на общую сумму 122,5 млрд рублей. Только с начала 2025 года объём выдачи по программе достиг примерно 1 млрд рублей.
Лидерами по объему привлечённых кредитов стали Москва (62,8 млрд рублей с 2022 года), Санкт-Петербург (13 млрд), Московская область (около 6 млрд), Республика Татарстан (5,5 млрд) и Свердловская область (4,5 млрд рублей). Также в десятке наиболее активных регионов — Новосибирская (4,3 млрд), Нижегородская (4 млрд) области, Краснодарский край (3,2 млрд), Самарская (2,7 млрд) и Воронежская (2,3 млрд) области. Примечательно, что с начала 2025 года половина всех кредитов, выданных в рамках ИТ-ипотеки, приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Годом ранее эта доля не превышала 10%, что свидетельствует о резком росте интереса к загородной недвижимости.
Выбор в пользу ИЖС у айтишников можно объяснить сразу несколькими факторами. Во-первых, загородные дома всё чаще становятся предпочтительным вариантом для обеспеченных покупателей, стремящихся к большему пространству, приватности и более комфортной среде обитания.
По данным аналитиков «Хабр Карьеры» медианная зарплата IT-специалистов в Москве во второй половине 2024 года выросла на 10% к первому полугодию, до 221 тыс. рублей. В лидерах по размеру медианной зарплаты, помимо Москвы – Санкт-Петербург (184 тыс. рублей, рост на 12%), Нижний Новгород (170 тыс. рублей, +21%), Новосибирск (165 тыс. рублей, +10%) и Самара (165 тыс. рублей, +18%).
Ощутимее всего выросли зарплаты специалистов по информационной безопасности (на 21%, до 157 тыс. рублей) и тестировщиков (на 20%, до 150 тыс. рублей). В разработке зарплаты увеличились на 12%, до 205 тыс. рублей, а в менеджменте, администрировании и дизайне — на 11%, до 200 тыс., 167 тыс. и 102 тыс. рублей соответственно. В калькуляторе «Хабр Карьеры» любой желающий может посмотреть среднюю зарплату на разных позициях в мире IT. Самые высокооплачиваемые языки программирования — Objective-С (350 тыс. рублей), Elixir и Golang (по 300 тыс. рублей), а также Kotlin и Swift (296 тыс. и 295 тыс. рублей соответственно). Самые низкооплачиваемые — специалисты в Python и C, которые получают 200 тыс. рублей.
Во-вторых, многие специалисты в сфере IT по-прежнему сохраняют возможность работать удалённо. Это делает проживание за городом не только удобным, но и практичным — отсутствие необходимости ежедневно ездить в офис снимает логистические барьеры. Таким образом, индивидуальное жильё становится не просто альтернативой городской квартире, а вполне осознанным и прагматичным выбором для обеспеченных людей.
Лидерами по объему привлечённых кредитов стали Москва (62,8 млрд рублей с 2022 года), Санкт-Петербург (13 млрд), Московская область (около 6 млрд), Республика Татарстан (5,5 млрд) и Свердловская область (4,5 млрд рублей). Также в десятке наиболее активных регионов — Новосибирская (4,3 млрд), Нижегородская (4 млрд) области, Краснодарский край (3,2 млрд), Самарская (2,7 млрд) и Воронежская (2,3 млрд) области. Примечательно, что с начала 2025 года половина всех кредитов, выданных в рамках ИТ-ипотеки, приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Годом ранее эта доля не превышала 10%, что свидетельствует о резком росте интереса к загородной недвижимости.
Выбор в пользу ИЖС у айтишников можно объяснить сразу несколькими факторами. Во-первых, загородные дома всё чаще становятся предпочтительным вариантом для обеспеченных покупателей, стремящихся к большему пространству, приватности и более комфортной среде обитания.
По данным аналитиков «Хабр Карьеры» медианная зарплата IT-специалистов в Москве во второй половине 2024 года выросла на 10% к первому полугодию, до 221 тыс. рублей. В лидерах по размеру медианной зарплаты, помимо Москвы – Санкт-Петербург (184 тыс. рублей, рост на 12%), Нижний Новгород (170 тыс. рублей, +21%), Новосибирск (165 тыс. рублей, +10%) и Самара (165 тыс. рублей, +18%).
Ощутимее всего выросли зарплаты специалистов по информационной безопасности (на 21%, до 157 тыс. рублей) и тестировщиков (на 20%, до 150 тыс. рублей). В разработке зарплаты увеличились на 12%, до 205 тыс. рублей, а в менеджменте, администрировании и дизайне — на 11%, до 200 тыс., 167 тыс. и 102 тыс. рублей соответственно. В калькуляторе «Хабр Карьеры» любой желающий может посмотреть среднюю зарплату на разных позициях в мире IT. Самые высокооплачиваемые языки программирования — Objective-С (350 тыс. рублей), Elixir и Golang (по 300 тыс. рублей), а также Kotlin и Swift (296 тыс. и 295 тыс. рублей соответственно). Самые низкооплачиваемые — специалисты в Python и C, которые получают 200 тыс. рублей.
Во-вторых, многие специалисты в сфере IT по-прежнему сохраняют возможность работать удалённо. Это делает проживание за городом не только удобным, но и практичным — отсутствие необходимости ежедневно ездить в офис снимает логистические барьеры. Таким образом, индивидуальное жильё становится не просто альтернативой городской квартире, а вполне осознанным и прагматичным выбором для обеспеченных людей.
04.05.202517:11
В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов).
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://t.me/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://t.me/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
01.05.202510:32
Удивительно, насколько тесно мы живём.
В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии).
И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м).
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии).
И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м).
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
29.04.202514:06
(к предыдущему посту)
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
28.04.202518:30
С 2025 года ответственность за исправность газового оборудования перекладывают на собственников жилья, им придётся регулярно проводить проверки своих газовых плит, колонок и котлов. Отсутствие подтверждающих документов исправности техники или несоблюдение новых требований грозит штрафами до 15 тысяч рублей, судебными тяжбами и даже отключением газа. Стоимость обязательной проверки составит около 2–3 тысяч рублей. При выявлении неисправностей потребуется ремонт или замена оборудования.
Срок службы газовой плиты или котла ограничен: по нормативам — от 10 до 20 лет. Если техника старше, инспектор вправе потребовать её замену. Теперь за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания газового оборудования владельцам квартир придётся платить больше. Отказ выполнить предписание будет считаться нарушением правил безопасности и повлечёт за собой штраф по статье 9.23 КоАП РФ. Оштрафовать могут за самовольное перемещение газовой плиты. Например, если плита установлена не на кухне в специально отведённом месте (как это предусмотрено техпаспортом жилого помещения). Все работы по перемещению, ремонту и обслуживанию оборудования должны проводиться только сертифицированными специалистами. Также если собственник жилья не предоставляет доступ для проведения технического обслуживания, это считается нарушением.
При отсутствии технического паспорта на технику можно будет заказать экспертизу за 2–3 тысячи рублей. Положительное заключение позволит продлить срок эксплуатации оборудования. В среднем новая газовая плита сейчас стоит от 15 до 100 тыс. рублей (в зависимости от модели), поэтому диагностика за пару тысяч – единственная альтернатива. Подключать новое газовое оборудование в многоквартирных домах самостоятельно запрещено. Монтаж должны выполнять только лицензированные специалисты. Самовольное подключение считается грубым нарушением и может повлечь штраф до 500.000 рублей.
Для справки – рост тарифов на газ для всех потребителей с 1 июля 2025 года, как ожидается, составит 10,3%, а для предприятий ЖКХ и электроэнергетики — дополнительно на 11%.
Срок службы газовой плиты или котла ограничен: по нормативам — от 10 до 20 лет. Если техника старше, инспектор вправе потребовать её замену. Теперь за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания газового оборудования владельцам квартир придётся платить больше. Отказ выполнить предписание будет считаться нарушением правил безопасности и повлечёт за собой штраф по статье 9.23 КоАП РФ. Оштрафовать могут за самовольное перемещение газовой плиты. Например, если плита установлена не на кухне в специально отведённом месте (как это предусмотрено техпаспортом жилого помещения). Все работы по перемещению, ремонту и обслуживанию оборудования должны проводиться только сертифицированными специалистами. Также если собственник жилья не предоставляет доступ для проведения технического обслуживания, это считается нарушением.
При отсутствии технического паспорта на технику можно будет заказать экспертизу за 2–3 тысячи рублей. Положительное заключение позволит продлить срок эксплуатации оборудования. В среднем новая газовая плита сейчас стоит от 15 до 100 тыс. рублей (в зависимости от модели), поэтому диагностика за пару тысяч – единственная альтернатива. Подключать новое газовое оборудование в многоквартирных домах самостоятельно запрещено. Монтаж должны выполнять только лицензированные специалисты. Самовольное подключение считается грубым нарушением и может повлечь штраф до 500.000 рублей.
Для справки – рост тарифов на газ для всех потребителей с 1 июля 2025 года, как ожидается, составит 10,3%, а для предприятий ЖКХ и электроэнергетики — дополнительно на 11%.
07.05.202506:58
Столичный Росреестр дал разъяснения по вопросам оформления договора долевого участия (ДДУ) с рассрочкой на покупку квартиры в новостройке, а также последующей регистрации права собственности. Любой договор долевого участия, в том числе предусматривающий рассрочку, должен пройти государственную регистрацию. Для этого в ДДУ должны быть чётко прописаны:
• сумма первого взноса;
• полная стоимость квартиры;
• график платежей;
• санкции за просрочку платежей;
• сроки предоставления рассрочки.
Согласно закону (214-ФЗ), рассрочка может предоставляться только на срок действия самого ДДУ, то есть до окончания строительства. Получение права собственности на квартиру возможно только после того, как вся сумма рассрочки будет полностью погашена. Средства необходимо внести на эскроу-счёт в уполномоченном банке до ввода дома в эксплуатацию. Как пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова, регистрация права собственности возможна только после полной оплаты. Покупатель обязан погасить задолженность перед застройщиком в полном объёме к моменту сдачи объекта.
Застройщик считается выполнившим обязательства по ДДУ, когда стороны подписывают акт приёма-передачи жилья или аналогичный документ. Обязательства покупателя считаются выполненными после полной оплаты и подписания передаточного акта (или иного документа). Как пояснили в ведомстве – действующее законодательство не предусматривает составление акта приёма-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик ещё не выплатил всю сумму по ДДУ.
В столичном Росреестре отметили, что при желании квартиру, оформленную в рассрочку по ДДУ, можно приобрести с использованием ипотеки. В этом случае в договор долевого участия нужно включить условия кредитования (залогодержателя, сумму кредита, сроки погашения). Однако сам кредитный договор при регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется.
Эксперт Росреестра уточняет – если ипотека зарегистрирована в пользу банка, при последующей регистрации права собственности покупатель представляет в Росреестр только акт приёма-передачи. Дополнительные документы не требуются. Обременение ипотекой будет автоматически перенесено в запись о регистрации права собственности, о чём банк будет уведомлен Росреестром.
• сумма первого взноса;
• полная стоимость квартиры;
• график платежей;
• санкции за просрочку платежей;
• сроки предоставления рассрочки.
Согласно закону (214-ФЗ), рассрочка может предоставляться только на срок действия самого ДДУ, то есть до окончания строительства. Получение права собственности на квартиру возможно только после того, как вся сумма рассрочки будет полностью погашена. Средства необходимо внести на эскроу-счёт в уполномоченном банке до ввода дома в эксплуатацию. Как пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова, регистрация права собственности возможна только после полной оплаты. Покупатель обязан погасить задолженность перед застройщиком в полном объёме к моменту сдачи объекта.
Застройщик считается выполнившим обязательства по ДДУ, когда стороны подписывают акт приёма-передачи жилья или аналогичный документ. Обязательства покупателя считаются выполненными после полной оплаты и подписания передаточного акта (или иного документа). Как пояснили в ведомстве – действующее законодательство не предусматривает составление акта приёма-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик ещё не выплатил всю сумму по ДДУ.
В столичном Росреестре отметили, что при желании квартиру, оформленную в рассрочку по ДДУ, можно приобрести с использованием ипотеки. В этом случае в договор долевого участия нужно включить условия кредитования (залогодержателя, сумму кредита, сроки погашения). Однако сам кредитный договор при регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется.
Эксперт Росреестра уточняет – если ипотека зарегистрирована в пользу банка, при последующей регистрации права собственности покупатель представляет в Росреестр только акт приёма-передачи. Дополнительные документы не требуются. Обременение ипотекой будет автоматически перенесено в запись о регистрации права собственности, о чём банк будет уведомлен Росреестром.
05.05.202511:49
(к предыдущему посту)
Любопытный момент с регистрацией дома. Принять новый закон вынудила статистика. По данным Росреестра, в каждом регионе России начитывается 1–5 тыс. индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Согласно принятому Госдумой закону, теперь ставить частное жилье на кадастровый учет и оформлять право собственности на него нужно будет сразу же после завершения строительства. Однако определить момент, когда стройка дома завершена, не так-то просто.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса получать разрешение на строительство индивидуального жилья не обязательно. В отсутствие этого документа разрешения на ввод в эксплуатацию тоже не требуется, поэтому никаких документально подтвержденных сроков, указывающих на завершение строительства частного жилья, не существует.
Уведомление о соответствии построенного индивидуального дома градостроительному законодательству (в нём, по сути, также указаны сроки завершения работ) могут получить не все. Чтобы такой документ был выдан, ещё до начала строительства требуется уведомить госорганы о планируемом частном строительстве. Однако закон о дачной амнистии, который сейчас действует до 1 марта 2031 года, такое уведомление позволяет не направлять.
В силу этих причин во вновь принятом законе появилось уточнение: для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершённым.
Любопытный момент с регистрацией дома. Принять новый закон вынудила статистика. По данным Росреестра, в каждом регионе России начитывается 1–5 тыс. индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Согласно принятому Госдумой закону, теперь ставить частное жилье на кадастровый учет и оформлять право собственности на него нужно будет сразу же после завершения строительства. Однако определить момент, когда стройка дома завершена, не так-то просто.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса получать разрешение на строительство индивидуального жилья не обязательно. В отсутствие этого документа разрешения на ввод в эксплуатацию тоже не требуется, поэтому никаких документально подтвержденных сроков, указывающих на завершение строительства частного жилья, не существует.
Уведомление о соответствии построенного индивидуального дома градостроительному законодательству (в нём, по сути, также указаны сроки завершения работ) могут получить не все. Чтобы такой документ был выдан, ещё до начала строительства требуется уведомить госорганы о планируемом частном строительстве. Однако закон о дачной амнистии, который сейчас действует до 1 марта 2031 года, такое уведомление позволяет не направлять.
В силу этих причин во вновь принятом законе появилось уточнение: для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершённым.
03.05.202512:46
Что препятствует развитию индивидуального жилищного строительства.
Ricci провели анализ первичного рынка ИЖС Московской области на уровне организованных коттеджных посёлков (КП) по итогам I кв. 2025 года. Сейчас в продаже находятся дома в 172 КП. И вот как они обеспечены социальной инфраструктурой:
«Собственной социальной инфраструктурой — школы, детские сады — обладало только 8,2% (14 КП) от общего числа коттеджных поселков, при этом у 8,8% (15 КП) аналогичная инфраструктура находится в шаговой доступности. Доступ к медицинским учреждениям есть у 7,6% (13 КП) коттеджных посёлков».
В общем, неудивительно, что ИЖС для большинства людей даже на таком развитом рынке недвижимости, как Московская область, остаются «вторым домом». Как там жить постоянно, если у 80-90% от общего числа КП нет даже в шаговой доступности школ, детских садов и даже простых медучреждений (хотя бы на уровне «есть терапевт, травматология, патронажные медсёстры, собственная машина скорой помощи»).
Возможно, нужна кооперация рядом расположенных коттеджных посёлков, когда, скажем, 3-4 таких КП могли бы содержать школу и больницу, частный детсад.
Ricci провели анализ первичного рынка ИЖС Московской области на уровне организованных коттеджных посёлков (КП) по итогам I кв. 2025 года. Сейчас в продаже находятся дома в 172 КП. И вот как они обеспечены социальной инфраструктурой:
«Собственной социальной инфраструктурой — школы, детские сады — обладало только 8,2% (14 КП) от общего числа коттеджных поселков, при этом у 8,8% (15 КП) аналогичная инфраструктура находится в шаговой доступности. Доступ к медицинским учреждениям есть у 7,6% (13 КП) коттеджных посёлков».
В общем, неудивительно, что ИЖС для большинства людей даже на таком развитом рынке недвижимости, как Московская область, остаются «вторым домом». Как там жить постоянно, если у 80-90% от общего числа КП нет даже в шаговой доступности школ, детских садов и даже простых медучреждений (хотя бы на уровне «есть терапевт, травматология, патронажные медсёстры, собственная машина скорой помощи»).
Возможно, нужна кооперация рядом расположенных коттеджных посёлков, когда, скажем, 3-4 таких КП могли бы содержать школу и больницу, частный детсад.
30.04.202509:17
С января 2025 года в России зарегистрировано 170,4 тысячи индивидуальных жилых домов. Как отметил вице-премьер Марат Хуснулин, для развития жилищного строительства, включая сектор ИЖС, принят целый ряд мер. Интерес граждан к индивидуальному строительству заметно вырос: с начала 2025 года россияне построили и поставили на учет в Росреестре 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м. — почти на 17% больше, чем за тот же период 2024 года. Сегодня ИЖС обеспечивает более половины общего ввода жилья в стране. В 2024 году объём частного жилья достиг рекордных 62,3 млн кв. м (рекордный показатель за всю историю России).
По данным руководителя Росреестра Олега Скуфинского, лидирует по объёмам Центральный федеральный округ, где за три месяца 2025 года построено 36,6 тысячи индивидуальных домов площадью 7,2 млн кв. м. — это 29% от общероссийского объёма ИЖС. При этом в Московской области зарегистрировано более 14 тысяч объектов, что составляет 38,2% от показателя ЦФО.
Не отстаёт и Приволжский федеральный округ: здесь с начала года появилось почти 31,7 тысячи домов общей площадью 4,2 млн кв. м. Лидирует Республика Татарстан с результатом 10,5 тысячи новых объектов. При этом по итогам 2024 года на первом месте в Приволжском округе оказалась Республика Башкортостан, где ввели в эксплуатацию 19,8 тысячи частных домов.
Третью позицию занимает Южный федеральный округ: здесь с начала 2025 года построено 23,2 тысячи объектов ИЖС общей площадью 3,2 млн кв. м. — на 20% больше прошлогоднего показателя. Наилучшие результаты в округе демонстрирует Краснодарский край с 10,8 тысячи новых домов.
Что касается строительных материалов, в первом квартале 2025 года наиболее популярным оказалось дерево — из него возведено 55,5 тысячи домов площадью 7 млн кв. м., что на 22% превышает показатели начала 2024 года. На втором месте — кирпичные дома: 31,4 тысячи зданий общей площадью 5 млн кв. м. Панельных домов построено значительно меньше — всего 1,7 тысячи объектов площадью 214 тысяч кв. м. Большинство новых зданий — одноэтажные дома: таких объектов зарегистрировано 100 тысяч, что на 16% больше, чем годом ранее. Двухэтажных домов возведено 65,1 тысячи, трёхэтажных — 4,8 тысячи.
Если попробовать посчитать – получается, что в среднем площадь одного частного дома составляет примерно 145 кв. м. Это почти в 3 раза больше, чем средняя квартира в России. Неудивительно, что ИЖС растёт такими темпами, запрос на просторное жилье у россиян есть, жить в квартире 50 кв. м. как мы уже неоднократно говорили – некомфортно, если речь идет о семье из трёх человек.
По данным руководителя Росреестра Олега Скуфинского, лидирует по объёмам Центральный федеральный округ, где за три месяца 2025 года построено 36,6 тысячи индивидуальных домов площадью 7,2 млн кв. м. — это 29% от общероссийского объёма ИЖС. При этом в Московской области зарегистрировано более 14 тысяч объектов, что составляет 38,2% от показателя ЦФО.
Не отстаёт и Приволжский федеральный округ: здесь с начала года появилось почти 31,7 тысячи домов общей площадью 4,2 млн кв. м. Лидирует Республика Татарстан с результатом 10,5 тысячи новых объектов. При этом по итогам 2024 года на первом месте в Приволжском округе оказалась Республика Башкортостан, где ввели в эксплуатацию 19,8 тысячи частных домов.
Третью позицию занимает Южный федеральный округ: здесь с начала 2025 года построено 23,2 тысячи объектов ИЖС общей площадью 3,2 млн кв. м. — на 20% больше прошлогоднего показателя. Наилучшие результаты в округе демонстрирует Краснодарский край с 10,8 тысячи новых домов.
Что касается строительных материалов, в первом квартале 2025 года наиболее популярным оказалось дерево — из него возведено 55,5 тысячи домов площадью 7 млн кв. м., что на 22% превышает показатели начала 2024 года. На втором месте — кирпичные дома: 31,4 тысячи зданий общей площадью 5 млн кв. м. Панельных домов построено значительно меньше — всего 1,7 тысячи объектов площадью 214 тысяч кв. м. Большинство новых зданий — одноэтажные дома: таких объектов зарегистрировано 100 тысяч, что на 16% больше, чем годом ранее. Двухэтажных домов возведено 65,1 тысячи, трёхэтажных — 4,8 тысячи.
Если попробовать посчитать – получается, что в среднем площадь одного частного дома составляет примерно 145 кв. м. Это почти в 3 раза больше, чем средняя квартира в России. Неудивительно, что ИЖС растёт такими темпами, запрос на просторное жилье у россиян есть, жить в квартире 50 кв. м. как мы уже неоднократно говорили – некомфортно, если речь идет о семье из трёх человек.
29.04.202513:49
Немцы переносят бизнес в Калининградскую область и активно скупают недвижимость. Руководитель Агентства по международным и межрегиональным связям Александр Калькута в эфире еженедельного стрима «Дом Советов» сообщил, что всё больше граждан Германии интересуются возможностью переезда в Калининградскую область, переносят сюда свой бизнес и приобретают жильё. Так он прокомментировал рост числа автомобилей с европейскими, в частности немецкими, номерами на улицах области.
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
28.04.202516:20
(к предыдущему посту)
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
06.05.202515:33
По данным «Яндекс Недвижимости», число квартир от застройщиков в готовых новостройках значительно выросло за апрель, прибавив около 30% по сравнению с мартом. Эксперты отмечают, что во многих городах-миллионниках покупка уже готового жилья оказывается выгоднее, чем приобретение квартир на стадии котлована.
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, в последние месяцы наблюдается заметный рост предложений на рынке первичного жилья, особенно активен сегмент сданных новостроек. Формально такие объекты классифицируются как вторичное жильё, поскольку продаются по стандартным договорам купли-продажи, однако фактически это новые квартиры от застройщиков. Более того, при их покупке доступны стандартные финансовые инструменты, в том числе и рассрочки. Часто уже готовые квартиры продаются по привлекательным ценам, поскольку застройщики стремятся как можно скорее продать уже введенные в эксплуатацию объекты.
Ценовая политика на готовое жильё сильно варьируется в зависимости от региона. Например, в Нижнем Новгороде медианная цена квартир в уже сданных домах превышает стоимость жилья на стадии строительства на 23,4%, в Москве эта разница достигает 19,6%, а в Самаре – 18,6%. Однако в некоторых других крупных городах наблюдается противоположная тенденция. В Челябинске квартиры в ещё строящихся домах дешевле уже готовых на 29,1%, в Волгограде – на 18,4%, а в Казани и Воронеже – на 13–14%. Подобные различия обусловлены местными особенностями рынков: где-то значительную часть предложения составляют только что начатые проекты, которые могут быть более комфортными, а в других регионах повышение себестоимости строительства сделало новые проекты дороже старых.
Как отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская, при выборе квартиры в уже готовом доме рекомендуется сравнить предложения от застройщиков с аналогичными вариантами от частных инвесторов. «Свежая вторичка» – это квартиры в недавно введённых в эксплуатацию домах, приобретённые для последующей перепродажи – зачастую становится серьёзным конкурентом предложениям девелоперов. Такие квартиры обычно дешевле, чем готовое жильё от застройщиков, при этом покупатель может дополнительно договориться о скидке.
Согласно проведенному анализу, в 19 из 31 крупного города квартиры от застройщиков в сданных корпусах стоят дороже аналогичного жилья, продаваемого инвесторами. Наибольший разрыв отмечен в Уфе (33%), Перми (30%) и Самаре (23%). В Москве эта разница около 10%, в Санкт-Петербурге – примерно 3%. В среднем по всем крупным городам готовые новостройки на 4% дороже новой вторички.
В остальных 12 городах ситуация иная: жильё от застройщиков в сданных домах можно приобрести выгоднее, чем аналогичное предложение на вторичном рынке. Например, в Томске экономия достигает 24%, в Челябинске – 20%, в Казани и Ростове-на-Дону – 17%. Однако следует учитывать, что застройщики часто предлагают квартиры с особенностями, такими как нестандартная планировка, большой метраж или неудачное расположение.
При этом, приобретая жильё у застройщика по договору долевого участия (в строящемся доме) или по договору купли-продажи (в готовом), можно воспользоваться льготной «Семейной ипотекой». Однако, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, банки более заинтересованы выдавать кредиты по «Семейной ипотеке» на стадии строительства и менее охотно делают это при покупке готового жилья, ухудшая условия кредитования. Стасишин отметил, что такое поведение государственных банков является неправильным.
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, в последние месяцы наблюдается заметный рост предложений на рынке первичного жилья, особенно активен сегмент сданных новостроек. Формально такие объекты классифицируются как вторичное жильё, поскольку продаются по стандартным договорам купли-продажи, однако фактически это новые квартиры от застройщиков. Более того, при их покупке доступны стандартные финансовые инструменты, в том числе и рассрочки. Часто уже готовые квартиры продаются по привлекательным ценам, поскольку застройщики стремятся как можно скорее продать уже введенные в эксплуатацию объекты.
Ценовая политика на готовое жильё сильно варьируется в зависимости от региона. Например, в Нижнем Новгороде медианная цена квартир в уже сданных домах превышает стоимость жилья на стадии строительства на 23,4%, в Москве эта разница достигает 19,6%, а в Самаре – 18,6%. Однако в некоторых других крупных городах наблюдается противоположная тенденция. В Челябинске квартиры в ещё строящихся домах дешевле уже готовых на 29,1%, в Волгограде – на 18,4%, а в Казани и Воронеже – на 13–14%. Подобные различия обусловлены местными особенностями рынков: где-то значительную часть предложения составляют только что начатые проекты, которые могут быть более комфортными, а в других регионах повышение себестоимости строительства сделало новые проекты дороже старых.
Как отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская, при выборе квартиры в уже готовом доме рекомендуется сравнить предложения от застройщиков с аналогичными вариантами от частных инвесторов. «Свежая вторичка» – это квартиры в недавно введённых в эксплуатацию домах, приобретённые для последующей перепродажи – зачастую становится серьёзным конкурентом предложениям девелоперов. Такие квартиры обычно дешевле, чем готовое жильё от застройщиков, при этом покупатель может дополнительно договориться о скидке.
Согласно проведенному анализу, в 19 из 31 крупного города квартиры от застройщиков в сданных корпусах стоят дороже аналогичного жилья, продаваемого инвесторами. Наибольший разрыв отмечен в Уфе (33%), Перми (30%) и Самаре (23%). В Москве эта разница около 10%, в Санкт-Петербурге – примерно 3%. В среднем по всем крупным городам готовые новостройки на 4% дороже новой вторички.
В остальных 12 городах ситуация иная: жильё от застройщиков в сданных домах можно приобрести выгоднее, чем аналогичное предложение на вторичном рынке. Например, в Томске экономия достигает 24%, в Челябинске – 20%, в Казани и Ростове-на-Дону – 17%. Однако следует учитывать, что застройщики часто предлагают квартиры с особенностями, такими как нестандартная планировка, большой метраж или неудачное расположение.
При этом, приобретая жильё у застройщика по договору долевого участия (в строящемся доме) или по договору купли-продажи (в готовом), можно воспользоваться льготной «Семейной ипотекой». Однако, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, банки более заинтересованы выдавать кредиты по «Семейной ипотеке» на стадии строительства и менее охотно делают это при покупке готового жилья, ухудшая условия кредитования. Стасишин отметил, что такое поведение государственных банков является неправильным.
05.05.202511:47
Дачный сезон 2025 принёс изменения для владельцев участков – россиян ждут важные законодательные нововведения. Владельцам загородных участков стоит заранее ознакомиться с ключевыми изменениями, вступившими в силу в этом году. По словам депутата Государственной думы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, изменения направлены на повышение ответственности за использование земли и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости.
С 2025 года вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Ранее сделки можно было оформить в простой письменной форме, теперь же потребуется обращаться к нотариусу, что повлечёт дополнительные расходы, но обеспечит юридическую защиту сторон.
Участки должны использоваться по назначению – ужесточены правила освоения земли. Новые владельцы обязаны привести участок в порядок и начать его использование по назначению в течение трёх лет с момента покупки или вступления в наследство. Это включает уборку мусора и устранение сорняков. Для садоводческих участков введены конкретные критерии «неосвоенности»: отсутствие посадок в течение трёх и более лет, сорняки выше метра на половине площади участка и отсутствие попыток очистки территории более года. Даже простой покос и уборка теперь считаются началом освоения земли.
Дом без регистрации — вне закона. Новый порядок запрещает использование частных домов, не внесённых в кадастр. Чтобы легализовать постройку, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и при необходимости — уточнение границ участка (если границы не утверждены). Документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Кадастровый учёт при этом стал платным. С 2025 года за регистрацию недвижимости взимается госпошлина: 2000 рублей за постановку объекта на учёт и 1000 рублей — за внесение изменений. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Как отмечает депутат Никита Чаплин, все эти меры призваны навести порядок в сфере земельных отношений и улучшить состояние земельных участков по всей стране.
С 2025 года вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Ранее сделки можно было оформить в простой письменной форме, теперь же потребуется обращаться к нотариусу, что повлечёт дополнительные расходы, но обеспечит юридическую защиту сторон.
Участки должны использоваться по назначению – ужесточены правила освоения земли. Новые владельцы обязаны привести участок в порядок и начать его использование по назначению в течение трёх лет с момента покупки или вступления в наследство. Это включает уборку мусора и устранение сорняков. Для садоводческих участков введены конкретные критерии «неосвоенности»: отсутствие посадок в течение трёх и более лет, сорняки выше метра на половине площади участка и отсутствие попыток очистки территории более года. Даже простой покос и уборка теперь считаются началом освоения земли.
Дом без регистрации — вне закона. Новый порядок запрещает использование частных домов, не внесённых в кадастр. Чтобы легализовать постройку, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и при необходимости — уточнение границ участка (если границы не утверждены). Документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Кадастровый учёт при этом стал платным. С 2025 года за регистрацию недвижимости взимается госпошлина: 2000 рублей за постановку объекта на учёт и 1000 рублей — за внесение изменений. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Как отмечает депутат Никита Чаплин, все эти меры призваны навести порядок в сфере земельных отношений и улучшить состояние земельных участков по всей стране.
02.05.202510:41
(к предыдущему посту)
Думаю, следующей новацией девелоперов станет отдавать часть офисного центра под такие студии-клетушки – чтобы офисные клерки жили там же, где работают.
Причём аренда клетушки в 6-8 кв. м принесёт бОльший доход, чем аренда офиса.
В предыдущем посте мы увидели, что аренда 1 кв. м в студии площадью 6 кв м стоит 10 тыс. руб. в месяц. Даже если сдавать 1 кв. м по 5-6 тыс. руб., то это всё равно выгоднее сдачи офиса.
Сейчас аренда офисов в Москве класса А (высшего класса) стоит около 40 тыс. руб. за кв. м В ГОД, самых лучших – 45-50 тыс. Т.е. 1 кв. м офиса сдаётся за 3,5-4 тыс. руб. в месяц.
Доходность студии в этом же офисном комплексе (юридически оформляется как апартаменты) получится на 30-40% выше.
Думаю, следующей новацией девелоперов станет отдавать часть офисного центра под такие студии-клетушки – чтобы офисные клерки жили там же, где работают.
Причём аренда клетушки в 6-8 кв. м принесёт бОльший доход, чем аренда офиса.
В предыдущем посте мы увидели, что аренда 1 кв. м в студии площадью 6 кв м стоит 10 тыс. руб. в месяц. Даже если сдавать 1 кв. м по 5-6 тыс. руб., то это всё равно выгоднее сдачи офиса.
Сейчас аренда офисов в Москве класса А (высшего класса) стоит около 40 тыс. руб. за кв. м В ГОД, самых лучших – 45-50 тыс. Т.е. 1 кв. м офиса сдаётся за 3,5-4 тыс. руб. в месяц.
Доходность студии в этом же офисном комплексе (юридически оформляется как апартаменты) получится на 30-40% выше.
30.04.202508:49
На Патриарших продолжается борьба с самокатами. Местные жители объединились и начали сбор подписей за полный запрет средств индивидуальной мобильности (СИМ) в их районе. Обращение инициативной группы к мэру Москвы Сергею Собянину опубликовали в телеграм-канале «Патриаршие».
В обращении говорится, что движение на СИМ становится опасным как для прохожих, так и для самих водителей из-за плотности пешеходного движения. Также жители района жалуются, что самокаты хаотично разбросаны на тротуарах, а водители этих самокатов часто катаются вдвоем, игнорируя безопасность. Группа недовольных обращает внимание на то, что во многих домах подъезды выходят прямо на тротуар, что увеличивает риск столкновений. Отдельно упоминаются и мопеды: активисты требуют их полного запрета, ссылаясь на избыточный шум, особенно в ночное время.
Жителей, конечно, можно понять – с одной стороны, кому понравится столкнуться с самокатом на 40км/ч и переломать себе все кости или слушать рев двигателей по ночам. Но, с другой стороны, жители Патриарших наивно полагают, что им удастся «отгородиться» от окружающего мира мегаполиса. Отдельный «островок» в центре Москвы сделать точно не получится – это историческое и туристическое сердце города. Если местным так не нравятся толпы туристов и других людей, проще продать или сдавать свою недвижимость. Квартира на Патриарших стоит как 200 метровый дом почти в любой части мира, как минимум можно купить себе тишину и покой в любом южном регионе России (засыпать под шум прибоя, а не мопеда). Бесконечная «борьба» с внешним миром ничего не принесет жителям, кроме новых статей в СМИ.
В обращении говорится, что движение на СИМ становится опасным как для прохожих, так и для самих водителей из-за плотности пешеходного движения. Также жители района жалуются, что самокаты хаотично разбросаны на тротуарах, а водители этих самокатов часто катаются вдвоем, игнорируя безопасность. Группа недовольных обращает внимание на то, что во многих домах подъезды выходят прямо на тротуар, что увеличивает риск столкновений. Отдельно упоминаются и мопеды: активисты требуют их полного запрета, ссылаясь на избыточный шум, особенно в ночное время.
Жителей, конечно, можно понять – с одной стороны, кому понравится столкнуться с самокатом на 40км/ч и переломать себе все кости или слушать рев двигателей по ночам. Но, с другой стороны, жители Патриарших наивно полагают, что им удастся «отгородиться» от окружающего мира мегаполиса. Отдельный «островок» в центре Москвы сделать точно не получится – это историческое и туристическое сердце города. Если местным так не нравятся толпы туристов и других людей, проще продать или сдавать свою недвижимость. Квартира на Патриарших стоит как 200 метровый дом почти в любой части мира, как минимум можно купить себе тишину и покой в любом южном регионе России (засыпать под шум прибоя, а не мопеда). Бесконечная «борьба» с внешним миром ничего не принесет жителям, кроме новых статей в СМИ.
29.04.202511:41
Минцифры отменило лимиты для банков по ИT-ипотеке. Ведомство объяснило это высоким спросом на программу: ранее, несмотря на регулярное увеличение порога, банки быстро исчерпывали выделенные квоты. Как сообщили в пресс-службе, ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IT-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены.
В Минцифры подчеркнули важность IT-ипотеки как меры поддержки отрасли. На сегодняшний день в России уже выдано более 83,5 тыс. таких льготных кредитов, а к концу года ожидается, что их количество превысит 91,5 тыс. Ранее Минфин неоднократно увеличивал лимит программы, однако высокий спрос приводил к его быстрому исчерпанию и временной приостановке выдачи. По информации «Дом.РФ», в программе участвуют 27 кредитных организаций, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Росбанк, Альфа-банк и другие.
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была запущена весной 2022 года с первоначальным сроком до конца 2024 года. В 2023 году правительство продлило ее действие до 2030 года и одновременно изменило ряд условий: с 1 августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург были исключены из списка доступных регионов, ставка выросла с 5% до 6% годовых, а максимальный размер кредита по всей стране был установлен на уровне 9 млн рублей. Также были обновлены требования к уровню дохода заемщиков.
В Минцифры подчеркнули важность IT-ипотеки как меры поддержки отрасли. На сегодняшний день в России уже выдано более 83,5 тыс. таких льготных кредитов, а к концу года ожидается, что их количество превысит 91,5 тыс. Ранее Минфин неоднократно увеличивал лимит программы, однако высокий спрос приводил к его быстрому исчерпанию и временной приостановке выдачи. По информации «Дом.РФ», в программе участвуют 27 кредитных организаций, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Росбанк, Альфа-банк и другие.
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была запущена весной 2022 года с первоначальным сроком до конца 2024 года. В 2023 году правительство продлило ее действие до 2030 года и одновременно изменило ряд условий: с 1 августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург были исключены из списка доступных регионов, ставка выросла с 5% до 6% годовых, а максимальный размер кредита по всей стране был установлен на уровне 9 млн рублей. Также были обновлены требования к уровню дохода заемщиков.
28.04.202516:17
Коллеги из REBURG рассмотрели статистику по числу рождений в крупнейших городах России по итогам 2024 года в контексте развития рынка жилья. Главный тренд последних лет — планомерное снижение числа новорожденных по всей стране. Основная причина — уменьшение количества женщин репродуктивного возраста. Даже крупнейшие города не избежали этого процесса. Иногда они показывают чуть более стабильную динамику за счёт притока молодежи. Но это обратная сторона миграции: чтобы молодёжь переехала в крупный центр, кто-то должен покинуть другие регионы.
По итогам 2024 года в большинстве городов-миллионников зафиксирована естественная убыль населения (число умерших превысило число родившихся). Единственным исключением стал Краснодар, где отмечен естественный прирост — около 1,6 тысяч человек. Также в 2024 году почти повсеместно снизилось число новорожденных по сравнению с 2023 годом. Лишь в двух крупных городах — Краснодаре и Ростове-на-Дону было зарегистрировано небольшое увеличение числа рождений. Данные по Москве и Санкт-Петербургу вынесены за пределы графика, но и здесь зафиксировано лёгкое снижение: в Москве родилось 120,2 тысячи детей против 120,7 тысячи годом ранее, в Санкт-Петербурге — 47,1 тысячи против 48,1 тысячи соответственно.
Стабильный естественный прирост населения всегда был одним из важнейших факторов устойчивого развития рынка жилья. В отличие от резкого миграционного наплыва, он не создаёт перекосов в инфраструктуре и способствует более гармоничному развитию городской среды. Сейчас же такой прирост остаётся недостижимым для большинства крупных городов. Тем не менее, число рождений продолжает оставаться критически важным показателем. В условиях экономического спада 2024–2025 годов основной драйвер продаж на первичном рынке — это "семейная ипотека". Ключевыми условиями её получения в 2025 году остаются наличие ребёнка в возрасте до 6 лет или двух несовершеннолетних детей для некоторых регионов. Таким образом, демографические тренды напрямую влияют на устойчивость спроса на новостройки: чем выше рождаемость сегодня, тем шире будет целевая аудитория на рынке жилья завтра.
По итогам 2024 года в большинстве городов-миллионников зафиксирована естественная убыль населения (число умерших превысило число родившихся). Единственным исключением стал Краснодар, где отмечен естественный прирост — около 1,6 тысяч человек. Также в 2024 году почти повсеместно снизилось число новорожденных по сравнению с 2023 годом. Лишь в двух крупных городах — Краснодаре и Ростове-на-Дону было зарегистрировано небольшое увеличение числа рождений. Данные по Москве и Санкт-Петербургу вынесены за пределы графика, но и здесь зафиксировано лёгкое снижение: в Москве родилось 120,2 тысячи детей против 120,7 тысячи годом ранее, в Санкт-Петербурге — 47,1 тысячи против 48,1 тысячи соответственно.
Стабильный естественный прирост населения всегда был одним из важнейших факторов устойчивого развития рынка жилья. В отличие от резкого миграционного наплыва, он не создаёт перекосов в инфраструктуре и способствует более гармоничному развитию городской среды. Сейчас же такой прирост остаётся недостижимым для большинства крупных городов. Тем не менее, число рождений продолжает оставаться критически важным показателем. В условиях экономического спада 2024–2025 годов основной драйвер продаж на первичном рынке — это "семейная ипотека". Ключевыми условиями её получения в 2025 году остаются наличие ребёнка в возрасте до 6 лет или двух несовершеннолетних детей для некоторых регионов. Таким образом, демографические тренды напрямую влияют на устойчивость спроса на новостройки: чем выше рождаемость сегодня, тем шире будет целевая аудитория на рынке жилья завтра.
Shown 1 - 24 of 194
Log in to unlock more functionality.