Кредитный Маэстро Светлов Алексей
29.03.202508:37
Ну и про вечный плач, что какое у нас плохое государство. Ставка по ипотеке очень большая и по льготной ипотеке дали не всем. Странно, кстати, почему по льготной должны дать всем😉. В чем суть тогда льготной ипотеки. Вот у них там 1-4% годовых. Условно в Европе.
Ок. Поймите ставка по ипотеке и цена недвижимости не разрывно связанны между собой, тк все гуляет вокруг этого самого калькулятора. А что мы видим в калькуляторе всегда? Верно - размер платежа по ипотеке.
Сейчас ставка на вторичном рынке 28% и квартиру вы можете купить условно за 5 000 000 рублей чтобы размер платежа был чуть выше 100 000 рублей в месяц. И вы можете это себе позволить, тк есть заработок на эту сумму.
Если ставка будет 3% годовых для всех, то исходя из размера платежа в 100 000 рублей, квартира будет стоить.....20 000 000 рублей.
Что мы и наблюдаем на первичном рынке, то есть покупки недвижимости у застройщика. Ставка 6% и цена за 1 кв м значительно дороже чем цена за подобные квартиры на вторичном рынке.
Тк все скачет вокруг размера платежа в месяц.
Да, в Израиле или США ипотека ниже, но и квартиры дороже в разы.
Поэтому ну будет ставка 3% для всех и? И все равно будет 100 000 рублей размер платежа и опять будет что?
"А чего так дорого?", "какое плохое государство, недвижимость купить невозможно" ну и тд
Что в этом случае делать?
Да, ничего. Принять ситуацию как есть и искать варианты решения вопроса приобретения недвижимости здесь и сейчас.
Ну и трезво оценивать свои возможности и хотелки. Если можешь платить 100 000 рублей в месяц то зачем смотреть квартиры где платёж будет 200 000?
PS можно ставить дизлайки) я привык уже. Повторяю- мой канал не про эмоции а про Математику и возможности взять ипотеку на лучших условиях на текущий момент!
Всем хороших выходных
Ок. Поймите ставка по ипотеке и цена недвижимости не разрывно связанны между собой, тк все гуляет вокруг этого самого калькулятора. А что мы видим в калькуляторе всегда? Верно - размер платежа по ипотеке.
Сейчас ставка на вторичном рынке 28% и квартиру вы можете купить условно за 5 000 000 рублей чтобы размер платежа был чуть выше 100 000 рублей в месяц. И вы можете это себе позволить, тк есть заработок на эту сумму.
Если ставка будет 3% годовых для всех, то исходя из размера платежа в 100 000 рублей, квартира будет стоить.....20 000 000 рублей.
Что мы и наблюдаем на первичном рынке, то есть покупки недвижимости у застройщика. Ставка 6% и цена за 1 кв м значительно дороже чем цена за подобные квартиры на вторичном рынке.
Тк все скачет вокруг размера платежа в месяц.
Да, в Израиле или США ипотека ниже, но и квартиры дороже в разы.
Поэтому ну будет ставка 3% для всех и? И все равно будет 100 000 рублей размер платежа и опять будет что?
"А чего так дорого?", "какое плохое государство, недвижимость купить невозможно" ну и тд
Что в этом случае делать?
Да, ничего. Принять ситуацию как есть и искать варианты решения вопроса приобретения недвижимости здесь и сейчас.
Ну и трезво оценивать свои возможности и хотелки. Если можешь платить 100 000 рублей в месяц то зачем смотреть квартиры где платёж будет 200 000?
PS можно ставить дизлайки) я привык уже. Повторяю- мой канал не про эмоции а про Математику и возможности взять ипотеку на лучших условиях на текущий момент!
Всем хороших выходных
05.03.202509:28
Что бы выбрали вы сейчас для заработка, если у вас был бы условно 1 000 000 рублей? Срок 1-3 года
- депозит 🔥
- облигации 👍
- недвижимость ⚡️
- валюта 👌
#инвестиции #депозит #инвестициивнедвижимость
- депозит 🔥
- облигации 👍
- недвижимость ⚡️
- валюта 👌
#инвестиции #депозит #инвестициивнедвижимость
19.10.202408:55
Расходы бюджета в 2024 году могут быть увеличены на 1,5 трлн руб., подтвердил министр финансов в интервью РБК. Деньги пойдут на компенсацию льготной ипотеки и потребности Минобороны и силовых ведомств, рассказал Антон Силуанов.
Он уточнил, что большинство этих средств пойдет на субсидирование банкам льготной ипотеки в связи с ростом ключевой ставки ЦБ.
«Мы видим, в связи с ростом ключевой ставки увеличиваются расходы по субсидированию процентных платежей. И те люди, которые взяли ипотеку под 6% семейную или под 8% льготную ипотеку, для них ставки стабильные остаются. Разницу покрывает бюджет."
Ну вот и лимит добавлен. А сколько было шума 😉
#льготнаяипотека #семейнаипотека
Подписаться
Он уточнил, что большинство этих средств пойдет на субсидирование банкам льготной ипотеки в связи с ростом ключевой ставки ЦБ.
«Мы видим, в связи с ростом ключевой ставки увеличиваются расходы по субсидированию процентных платежей. И те люди, которые взяли ипотеку под 6% семейную или под 8% льготную ипотеку, для них ставки стабильные остаются. Разницу покрывает бюджет."
Ну вот и лимит добавлен. А сколько было шума 😉
#льготнаяипотека #семейнаипотека
Подписаться
05.03.202517:03
Айти ипотека
Очень хороший пост с пояснениями от банка Центр инвест. Рекомендую внимательно ознакомиться.
Мы активно работаем с данным банком. Он работает не как сбербанк 😉🤔. Далеко не так, надо просто принять это и работать с ним. Я понимаю их механизм работы. И делаю одобрение моим клиентам. У них нет страхования, нет расходов по оценке. И почти самая низкая ставка по ипотеке на вторичном рынке!👍🔥
Нужно получить одобрение в этом банке? Пишите @ipotekaprosto1
#ипотекапомощь #помощьвипотеке #брокер #маткапитал #кредитнаяистория #ИТипотека #купитьквартирумосква
Очень хороший пост с пояснениями от банка Центр инвест. Рекомендую внимательно ознакомиться.
Мы активно работаем с данным банком. Он работает не как сбербанк 😉🤔. Далеко не так, надо просто принять это и работать с ним. Я понимаю их механизм работы. И делаю одобрение моим клиентам. У них нет страхования, нет расходов по оценке. И почти самая низкая ставка по ипотеке на вторичном рынке!👍🔥
Нужно получить одобрение в этом банке? Пишите @ipotekaprosto1
#ипотекапомощь #помощьвипотеке #брокер #маткапитал #кредитнаяистория #ИТипотека #купитьквартирумосква
05.03.202509:27
Из хорошего.
Индекс цен облигаций федерального займа продолжает расти. Доходности по основным бумагам значительно ниже чем ставка центрального банка. Например, по бумагам с погашением в конце следующего года доходность уже ниже 17% годовых.
Далее, это самый интересный график на рынке недвижимости. Это индекс цен по реальным сделкам в банке сбербанк. Сбербанк- это 60% рынка ипотеки. Поэтому этот показатель очень интересный и самое главное- имеет смысл его изучать. Однако, это показатель сделок по готовым квартирам, то есть по сделка по ДКП. Соответственно, в этих ценах есть и цены сделок покупки у застройщиков. А цены у застройщиков выше чем цены на вторичном рынке. И количество сделок с застройщиками сейчас выше, чем между физическими лицами. То есть показатель есть, но насколько он актуален, вопрос 🤔
Но смысл в том, что цены по сделкам растут несколько месяцев. И сейчас они вернулись на уровень где-то сентября прошлого года. Правда от максимума за год цены сейчас ниже на 1,5%
И что остаётся делать тем, кто хочет вложить свои деньги?
Как видим самое надёжное- облигаций федерального займа и недвижимость дают мало шансов для заработка.
Индекс цен облигаций федерального займа продолжает расти. Доходности по основным бумагам значительно ниже чем ставка центрального банка. Например, по бумагам с погашением в конце следующего года доходность уже ниже 17% годовых.
Далее, это самый интересный график на рынке недвижимости. Это индекс цен по реальным сделкам в банке сбербанк. Сбербанк- это 60% рынка ипотеки. Поэтому этот показатель очень интересный и самое главное- имеет смысл его изучать. Однако, это показатель сделок по готовым квартирам, то есть по сделка по ДКП. Соответственно, в этих ценах есть и цены сделок покупки у застройщиков. А цены у застройщиков выше чем цены на вторичном рынке. И количество сделок с застройщиками сейчас выше, чем между физическими лицами. То есть показатель есть, но насколько он актуален, вопрос 🤔
Но смысл в том, что цены по сделкам растут несколько месяцев. И сейчас они вернулись на уровень где-то сентября прошлого года. Правда от максимума за год цены сейчас ниже на 1,5%
И что остаётся делать тем, кто хочет вложить свои деньги?
Как видим самое надёжное- облигаций федерального займа и недвижимость дают мало шансов для заработка.
10.02.202513:02
🔴Недвижимость на Пхукете от эксперта на острове. Выгодные проекты для жизни и инвестиций: доход от 10% годовых, капитализация стоимости от 30% за время строительства 📈 Читай свежие новости о рынке недвижимости Пхукета!
🔴📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодно купить квартиру, которая сама себя окупит и еще принесет доход, инвест-проекты в недвижимости от 30% годовых – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.
💎 Бухгалтер.рф: "Нулевой баланс" журнал | Отдел помощи стартапам
🖋 На регулярной основе публикуются интервью с предпринимателями, лайфхаки и разборы, ближайшие бизнес-мероприятия
✅ Подписывайтесь на @nulevoybalans
@trade2words - Канал Ивана Савикова, научит вас быть финансово грамотным и зарабатывать без проблем
@miisley - Канал Николая, благодаря этому вы сможете подобрать идеальное жилье и узнаете множество лайфхаков при покупке недвижимости
@social_escape - чтобы не плавать в экономике как в космосе этот канал сделает тебя звездной в сфере бизнеса и экономике
Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.
Идеи дизайна интерьера - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.
Версия — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru
Invest Network - ваш новостной навигатор в сфере криптовалюты, финансов и инвестиций.
📊 Хотите разобраться в ипотеке и кредитах?
На моем канале:
✔ Реальные кейсы клиентов.
✔ Полезные советы и выгодные предложения от банков.
✔ Актуальная информация о недвижимости.
Я помогу вам оформить ипотеку на лучших условиях!
Пишите @ipotekaprosto1 или заходите на канал.
💫 Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show
🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию
Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!
💎 Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу
🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса.
💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета.
✅ Подписывайтесь на @buhgalterrf
🔴Экономизм - самый честный канал об экономике России в телеграме. Его читают все - от студентов до коридоров власти. Присоединяйтесь, чтобы не терять связь с реальностью и быть в курсе главных новостей!
🔴📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодно купить квартиру, которая сама себя окупит и еще принесет доход, инвест-проекты в недвижимости от 30% годовых – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.
💎 Бухгалтер.рф: "Нулевой баланс" журнал | Отдел помощи стартапам
🖋 На регулярной основе публикуются интервью с предпринимателями, лайфхаки и разборы, ближайшие бизнес-мероприятия
✅ Подписывайтесь на @nulevoybalans
@trade2words - Канал Ивана Савикова, научит вас быть финансово грамотным и зарабатывать без проблем
@miisley - Канал Николая, благодаря этому вы сможете подобрать идеальное жилье и узнаете множество лайфхаков при покупке недвижимости
@social_escape - чтобы не плавать в экономике как в космосе этот канал сделает тебя звездной в сфере бизнеса и экономике
Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.
Идеи дизайна интерьера - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.
Версия — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru
Invest Network - ваш новостной навигатор в сфере криптовалюты, финансов и инвестиций.
📊 Хотите разобраться в ипотеке и кредитах?
На моем канале:
✔ Реальные кейсы клиентов.
✔ Полезные советы и выгодные предложения от банков.
✔ Актуальная информация о недвижимости.
Я помогу вам оформить ипотеку на лучших условиях!
Пишите @ipotekaprosto1 или заходите на канал.
💫 Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show
🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию
Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!
💎 Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу
🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса.
💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета.
✅ Подписывайтесь на @buhgalterrf
🔴Экономизм - самый честный канал об экономике России в телеграме. Его читают все - от студентов до коридоров власти. Присоединяйтесь, чтобы не терять связь с реальностью и быть в курсе главных новостей!
09.09.202406:40
Поступления в бюджет от НДФЛ подскочили на треть
Доходы консолидированного бюджета (в него входят федеральный и региональные) от НДФЛ увеличились на треть — до 2,6 трлн за пять месяцев 2024-го (наиболее актуальные данные). Это наибольший рост за всё время ведения статистики с 2017 года, выяснили «Известия». Причина — в резком росте зарплат россиян.
В первую очередь на увеличение поступлений от НДФЛ повлиял рост номинальных доходов, отметил эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Владимир Саськов.
Доходы консолидированного бюджета (в него входят федеральный и региональные) от НДФЛ увеличились на треть — до 2,6 трлн за пять месяцев 2024-го (наиболее актуальные данные). Это наибольший рост за всё время ведения статистики с 2017 года, выяснили «Известия». Причина — в резком росте зарплат россиян.
В первую очередь на увеличение поступлений от НДФЛ повлиял рост номинальных доходов, отметил эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Владимир Саськов.
05.03.202514:52
Вот свежее одобрение по клиенту под залог квартиры.
Из вводных:
- девушка 62 года!
- ип, с очеееень маленькими оборотами
- нагрузка (смотрите скрин))
- квартира принадлежит другому человеку
- квартира в небольшом городе и стареньком доме. Цена её 2 600 000 по оценке.
- одобрение без справки о доходах.
Ну как вам? Мне кажется 🔥
Повторяю, хотите получить кредит наличными? Пишите @ipotekaprosto1
#кредит #кредитныйброкер #кредитнаяистория #просрочки #помощьвкредите
Из вводных:
- девушка 62 года!
- ип, с очеееень маленькими оборотами
- нагрузка (смотрите скрин))
- квартира принадлежит другому человеку
- квартира в небольшом городе и стареньком доме. Цена её 2 600 000 по оценке.
- одобрение без справки о доходах.
Ну как вам? Мне кажется 🔥
Повторяю, хотите получить кредит наличными? Пишите @ipotekaprosto1
#кредит #кредитныйброкер #кредитнаяистория #просрочки #помощьвкредите
05.03.202507:29
Российские банки в феврале 2025 года сократили выдачу ипотеки в годовом выражении более чем на треть - до 210 миллиардов рублей, говорится в сообщении ВТБ.
"По предварительным оценкам ВТБ, в феврале российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму около 210 миллиардов рублей. Это более чем на треть меньше, чем в феврале 2024 года, но в 1,6 раза выше, чем в январе 2025 года. Основной драйвер роста – программы господдержки, на которые пришлось около 70% от общего числа сделок. Самая популярная программа - "семейная", по ней в феврале на рынке в целом было оформлено 6 из 10 кредитов", - отмечается в пресс-релизе.
"Прирост ипотечных продаж по сравнению с январем – сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится. Год к году сегмент жилищного кредитования по-прежнему демонстрирует отрицательную динамику. Несмотря на наблюдаемое снижение рыночных ставок, они остаются очень высокими, поэтому тренд по "охлаждению" спроса продолжится. Реального оживления спроса можно ждать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными", - приводятся в сообщении слова начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергея Бабина.
"По предварительным оценкам ВТБ, в феврале российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму около 210 миллиардов рублей. Это более чем на треть меньше, чем в феврале 2024 года, но в 1,6 раза выше, чем в январе 2025 года. Основной драйвер роста – программы господдержки, на которые пришлось около 70% от общего числа сделок. Самая популярная программа - "семейная", по ней в феврале на рынке в целом было оформлено 6 из 10 кредитов", - отмечается в пресс-релизе.
"Прирост ипотечных продаж по сравнению с январем – сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится. Год к году сегмент жилищного кредитования по-прежнему демонстрирует отрицательную динамику. Несмотря на наблюдаемое снижение рыночных ставок, они остаются очень высокими, поэтому тренд по "охлаждению" спроса продолжится. Реального оживления спроса можно ждать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными", - приводятся в сообщении слова начальника управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергея Бабина.
20.01.202513:52
Кстати, про сбербанк и ожидания новостей от него.
Я, как и многие из вас, тоже поставил огонёк на понедельник. Но. Сегодня же есть другое очень важное событие в мире. У меня канал не про политику, но это событие приковало к себе внимание руководителей сбербанка. Я так думаю))))
Короче, важные новости, а они точно будут, я жду от сбербанка утром в среду.
Вы со мной?
- естественно, очень ждём новостей 🔥
- опять мимо, никаких новостей не будет на этой неделе от сбербанка 🤞
#сбербанк #недвижимость #ипотека #дом #квартира #брокер
Я, как и многие из вас, тоже поставил огонёк на понедельник. Но. Сегодня же есть другое очень важное событие в мире. У меня канал не про политику, но это событие приковало к себе внимание руководителей сбербанка. Я так думаю))))
Короче, важные новости, а они точно будут, я жду от сбербанка утром в среду.
Вы со мной?
- естественно, очень ждём новостей 🔥
- опять мимо, никаких новостей не будет на этой неделе от сбербанка 🤞
#сбербанк #недвижимость #ипотека #дом #квартира #брокер
05.03.202510:05
В продолжение темы кредита наличными под залог недвижимости.
Вот сейчас обратился человек. Надо 3 000 000 денег. Но в кредитной истории очень много кредитов и карт и самое главное- идут три текущие просрочки.
И далее ответ (предварительно) банка - "для нас это хороший клиент"🤔
И следующий слайд- это ставки по таким заявкам. Это один из банков, кто работает с такими сложными случаями.
Повторяю, можно получить кредит наличными под залог недвижимости даже с теми данными, что на скрине.
Обращайтесь. Для связи пишите @ipotekaprosto1
#кредитнаяистория #кредитныйброкер #кредитпомощь #просрочки #кредитналичными #помощьвкредите
Вот сейчас обратился человек. Надо 3 000 000 денег. Но в кредитной истории очень много кредитов и карт и самое главное- идут три текущие просрочки.
И далее ответ (предварительно) банка - "для нас это хороший клиент"🤔
И следующий слайд- это ставки по таким заявкам. Это один из банков, кто работает с такими сложными случаями.
Повторяю, можно получить кредит наличными под залог недвижимости даже с теми данными, что на скрине.
Обращайтесь. Для связи пишите @ipotekaprosto1
#кредитнаяистория #кредитныйброкер #кредитпомощь #просрочки #кредитналичными #помощьвкредите
02.03.202507:30
Сегодня последний день Масленицы - Прощенное воскресенье.
Хочу извиниться перед всеми вами. Вдруг где-то что-то не так написал, сказал - извините.
PS блины ещё можно есть😉.
Хочу извиниться перед всеми вами. Вдруг где-то что-то не так написал, сказал - извините.
PS блины ещё можно есть😉.
31.12.202409:45
Ну что вот и пришло время самого праздника. Начинаем, как говорит молодёжь- Флешмоб
Кто уже проводил🥂 Старый год ставим 👍
Кто уже встретил 🥂 Новый год ставим 🔥
Ещё раз всех с наступающим!!!!!
PS в комментариях можно делиться фото новогоднего стола и не только. И будет всем счастье
Кто уже проводил🥂 Старый год ставим 👍
Кто уже встретил 🥂 Новый год ставим 🔥
Ещё раз всех с наступающим!!!!!
PS в комментариях можно делиться фото новогоднего стола и не только. И будет всем счастье
Shown 1 - 14 of 14
Log in to unlock more functionality.