5 аргументов в пользу снижения цен на недвижимость в 2025 году
1️⃣ Спрос снижается из-заотмены льготной ипотеки и роста бедности
Резкий рост цен на жилье был вызван искусственным стимулированием спроса через льготную ипотеку и «вертолетные деньги», что привело к завышенной маржинальности строительных проектов. После ужесточения условий и сокращения доступного кредитования спрос упал, оставив застройщиков с избытком объектов, которые приходится продавать со скидками. Это спровоцирует дальнейшее снижение цен на 20–30%, рост предложения квартир от неплатежеспособных заемщиков и сокращение новых проектов. Рынок движется к новому балансу, который проявится к концу года, когда станет ясно, как скорректируются цены в условиях отсутствия дешевых денег и сниженного спроса.
2️⃣ Рынок рос быстрее инфляции, поэтому произойдет коррекция
Ключевым драйвером роста рынка недвижимости в последние годы стали государственные субсидии и доступные кредиты с фиксированной ставкой ниже рыночной, что стимулировало массовые покупки. Цены искусственно завышались банками, которые включали свои высокие проценты в стоимость жилья, а не за счет реального удорожания строительства. Это позволило девелоперам сохранять маржу и предлагать скрытые скидки до 20–30%. Однако текущее снижение спроса из-за исчерпания «вертолетных денег» и дорогих кредитов создает риски открытой коррекции цен. Вместо естественного падения цен вероятнее возобновление господдержки, так как отрасль, усиленная лобби, будет стремиться сохранить высокую маржинальность через субсидии. Таким образом, рынок балансирует между двумя сценариями: рыночной корректировкой или новым витком государственного стимулирования.
3️⃣ Пока ставка высокая, недвижимость не будет дорожать
Думаю, что цены будут топтаться на месте. С учетом инфляции — фактически квартиры будут дешеветь.
Дорожать — вообще из разряда фантастики. Дорожать они могут начать, только если реальные ставки по ипотеке уйдут ниже 15%, а то и 10%. На вторичке объектов вагон, некоторые стоят больше года.
4️⃣ Застройщики не смогут продать жилье и начнут делать скидки
Если цены на недвижимость вырастут, рынок окончательно встанет при такой ставке и медианной зарплате. Можно посмотреть, сколько у нас людей имеют возможность купить квартиру за имеющиеся деньги — это премиум-сегмент, как правило. Они и определяют спрос.
Ставку резко не снизят — факт. Застройщику дорого содержать готовые квартиры — следует ждать дисконтов, акций и прочего.
5️⃣ К снижению цен может привести смягчение международной политики
Цены на недвижимость в среднем растут пропорционально инфляции, если нет перекосов в экономике и разного рода шоков. И хотя инфляция, по текущим данным, может дать даже больший рост цен на недвижимость, весьма вероятное перемирие откроет путь для вывода капиталов из РФ, что снизит спрос — в том числе и на элитное жилье.
