Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Стройвестник Тюмень avatar

Стройвестник Тюмень

Все о строительстве в Тюмени.Без официоза.
Бот для быстрой связи и рекламы - @stroytmnbot. Не бойтесь писать нам 😉
Если мы долго не отвечаем, значит бот отвалился, в таких случаях пишите на rieltttinfo@gmail.com
Стата https://tgstat.ru/channel/@stroytmn
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваны
Надзейнасць
Не надзейны
Размяшчэнне
МоваІншая
Дата стварэння каналаApr 16, 2025
Дадана ў TGlist
Apr 16, 2025

Рэкорды

16.04.202523:59
7.5KПадпісчыкаў
15.04.202517:31
20Індэкс цытавання
04.04.202523:59
4.7KАхоп 1 паста
04.04.202523:59
4.8KАхоп рэкламнага паста
07.09.202423:59
1.11%ER
16.04.202517:31
56.70%ERR

Развіццё

Падпісчыкаў
Індэкс цытавання
Ахоп 1 паста
Ахоп рэкламнага паста
ER
ERR
OCT '24JAN '25APR '25

Папулярныя публікацыі Стройвестник Тюмень

Наблюдаем довольно грамотный и адекватный старт точечного проекта "Концепт" в Тюменской слободе. Напомним, его запустил бывший топ-менеджер из структур Алексея Халимона Евгений Бжевский.

Что же выглядит грамотно и адекватно?

1. Нейминг. Понятный, отражающий суть проекта.
2. Плюшки в виде парадных, консьержа, коворкинга и вот этого всего модного и привлекающего зумеров.
3. Сайт, запущенный быстро и собранный на продвинутом конструкторе Идалайт с подключенным Домопланнером. На фоне обычной истории с сайтом за 3+ млн рублей и годового цикла запуска - разумно, дешево и при этом выглядит прилично.
4. Какие-никакие вложения в старт проекта - наружка по городу, статейка на 72.ру.
5. Ценник от 3 450. Да, за 21 квадрат и таких лотов буквально единицы, но на фоне текущих ценников может привлечь потенциального покупателя
"Самолет" презентовал в Тюмени свою цифровую платформу

Синий девелопер собрал представителей тюменских застройщиков в ресторане "Пиано-бар", чтобы рассказать о своей платформе Самолет 10D.

Что это? Это продукт, который на всех этапах позволяет контролировать, оптимизировать и масштабировать строительный бизнес. Цифровая среда, созданная Самолетом, позволяет уменьшить количество ручного труда (и соответственно, снизить влияние человеческого фактора). Ретроспектива показывает уменьшение количества ошибок.

Основные блоки: управление рабочей документацией, контроль качества строительства, цифровой контроль доступа на объекты, цифровые акты выполненных работ.

И всё это не теория - ведь в Тюмени Самолёт строит проект Чаркова 72. И все строительство этого проекта ведется именно с помощью софта Самолет 10D. Например, технадзору не надо бегать в офис, все замечания он фиксирует в мобильном приложении прямо на объекте.

Блок цифрового контроля доступа на объекты позволяет избежать использования магнитных карт, цифровые пропуска выдаются буквально за несколько минут, а девелопер в реальном времени видит, сколько рабочих от подрядчика работает у него на стройке.

Ну и самое главное - внедрение системы это не только про удобство, но и про снижение издержек, которое представители Самолета убедительно показали на графиках.

Из тюменских девелоперов систему уже используют ЭНКО и TIS. Остальные пока думают. Внедрение решения Самолета в зависимости от задач клиента обойдется в 200-500 тысяч рублей.
15.04.202511:04
Сколько можно заработать, если на месте СИЗО построить жилой квартал?

В нашем новом гипотетическом обзоре — участок, который давно вызывает жаркие дискуссии у горожан: действующий следственный изолятор в самом центре Тюмени, за галереей «Вояж». Он занимает 5,4 га — и это потенциально один из самых интересных участков для редевелопмента в историческом центре.

СИЗО и городская ткань

Идея переноса или трансформации тюрем в черте города всё чаще появляется в медиаполе. В Санкт-Петербурге выставили на торги легендарные «Кресты», и обсуждение, что появится на их месте, только набирает обороты. Мы решили задать тот же вопрос Тюмени — а что могло бы быть построено здесь?

Не дожидаясь реальных решений, мы сделали то, что умеем: с помощью сервиса GMK Potential смоделировали два сценария развития этой территории. GMK Potential работает на базе системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro. Сервис анализирует данные и подкрепляет их собственными методиками и 20-летним опытом GMK в девелопменте.

Сценарий 1: Городская экосистема. Формат:

3 га — жилая застройка
2,4 га — парк и креативный кластер

Показатели:
Средняя цена м²: 220 000 ₽
Жилая площадь: 51 000 м²
Ожидаемая выручка: 11,2 млрд ₽
Срок реализации: ~6 лет
Темп продаж: 700 м²/мес


Концепция:

Проект, который становится частью городской среды: с зелеными пространствами, общественной функцией и жильем комфорт-класса. Инфраструктура становится драйвером цен — как показал опыт White House и «Машарова», продуманная среда может увеличить стоимость м² до +10%.

Сценарий 2: Максимум жилья. Формат:

Вся территория под жилую застройку

Показатели:
Средняя цена м²: 185 000 ₽
Жилая площадь: 85 000 м²
Ожидаемая выручка: 15,8 млрд ₽
Срок реализации: ~8 лет
Темп продаж: 890 м²/мес


Концепция:

Жилой квартал высокой плотности, ориентированный на массовый спрос. Формат комфорт+, рациональные планировки, нужная коммерция на первых этажах.

Что это значит для рынка?

Сейчас рынок замедляется — спрос снижается, новые проекты стартуют реже. При этом уже к 2027 году аналитики предсказывают дефицит предложения. Это означает, что девелоперам нужно начинать планирование уже сейчас — особенно по перспективным участкам.

GMK Potential — сервис, который помогает оценивать реальную емкость, темпы продаж и формат будущего ЖК до того, как подписан первый договор или куплен участок. Мы моделируем не только гипотетические кейсы, но и реальные площадки — и даем ориентиры, к которым стоит присматриваться уже сейчас.

А пока СИЗО остается действующим, он напоминает нам о потенциале городской трансформации. Даже самые «закрытые» территории могут стать частью живого города — если к ним подойти с расчётом, вниманием и уважением к среде.

* Все расчеты в материале выполнены с помощью аналитического сервиса GMK Potential без учета инфляции
ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА, Тюмень

Мартовские продажи остались на уровне февраля и это очень необычно. Потому что несколько лет подряд после сонных января и февраля в марте всегда был резкий скачок по продажам. Теперь же, если построить график, мы будем наблюдать практически прямую линию. И опасения девелоперов в том, что эта прямая линия сохранится на бОльшую часть года, если не на весь год.

В целом вот таблица о том, как чувствовал себя рынок в первом квартале 2025. По пунктам:

1) расторжения растут как на дрожжах
2) продажи остаются на уровне 1000 квартир в месяц
3) 7 млрд в месяц - пока что этот результат вверх не пробит
4) снижается средняя стоимость лота, сейчас она 6 650
5) снижается средняя цена квадрата - особенно заметно по марту, многие, поняв, что ждать нечего, стали сливать объемы с дисконтом
6) объём строительства между тем продолжает расти
7 и 8) непроданный остаток как в метрах, так и в лотах тоже продолжает накапливаться. При текущих темпах продаж непроданные остатки уйдут за 47 месяцев (!)

В общем, рынок жив, но не в тех объемах и темпах, которых всем бы хотелось. Надежда на очередную волшебную пилюлю, которая может появиться в течение года.

P.S. При этом истеричные выкрики некоторых московских блогеров о том, что в Тюмени подрядчики банкротятся пачками - не только не поддерживаем, но и опровергаем. Это всё истерики и неинформированность.
16.04.202510:33
👎🏻СТРЕМ/НОРМ👍🏻

Мы попросили дизайнера жилых помещений Анастасию Дробышеву посмотреть элементы в оформлении квартир и дать им оценку.

— Почему стоит устанавливать себе отдельностоящую ванну?
— Что такое кабанчик и нужен ли он?
— Как сделать пространство на кухне просторней и интересней?

Обо всем этом и не только мы рассказали в ролике!

Для связи с нами:
+7 (3452) 600 700 (г.Тюмень)
+7 (343) 38 28 900 (г. Екатеринбург)
Наш сайт: https://balance72.ru/

#Баланс_Развлечения #Баланс_Эксперт
Нравится гулять в тишине, среди деревьев?
Нравится начинать утро с пробежки по лесу?
Нравится отдыхать на природе без выезда за город?

Тогда вам точно понравится наше предложение 👇🏻

Покупаете квартиру в ЖК Гранд Квартал в Комарово Парк —
и получаешь 38 гектаров экопарка «Комарово» в подарок! 🌳

Нравится? Нравится.
ТОЛК ищет человека с опытом работы в продажах и переговоров с клиентами.

Важно уметь общаться с людьми, выстраивать долгосрочную коммуникацию и всегда быть в контакте с клиентами и партнерами.

Заработная плата от 100 000 ₽
Резюме отправлять HR-бизнес партнеру @Tatyana_Chelnokova
С 1 апреля россияне могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.

Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.

Онлайн-курс проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.

Запись открыта до конца недели. Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте.
15.04.202514:11
Новый формат встреч с партнёрами 🪩

Вместе с компанией АН «Ориентир» организовали презентацию проекта в формате квартирника в Екатеринбурге!

В необычной форме мы представили наш новый ЖК«Сибирская калина» и познакомились с партнёрами 🤝

Живая музыка, баттл с мини-играми, караоке, закуски и подарки создали дружескую атмосферу. Мы одни из первых попробовали этот формат и получили массу впечатлений 🤩

#БалансЕкатеринбург #ЖК_СибирскаяКалина #Баланс_Новости
04.04.202508:07
Квартира с ремонтом - это наша тема 😎

Светлый, серый или темный - решать вам, а мы решим все остальные вопросы: +7 (3452) 533-799
16.04.202505:00
Слушайте, Вознесенский конечно интересный проект, но при всём уважении называть его "трофейной недвижимостью" - это расписаться в полном непонимании этого термина. Трофейной недвижимостью у нас может считаться, например, дом, в котором губернатор жил )))) Но точно никак не Вознесенский, особенно если мы говорим про новую очередь, там тупо девятиэтажки ведь

https://72.ru/text/gorod/2025/04/15/75337412/
15.04.202510:17
Мы прокачали наш аудит продаж, маркетинга и оформления строительной площадки с помощью сервиса GMKPotential

За последние несколько лет за этой услугой к нам обращались Самолет, Кортрос, Эталон, Брусника, Интеко, BI Group и десятки региональных девелоперов.

Мы проанализировали их внутренние процессы, коэффициенты и KPI, сравнили с идеальными рыночными показателями. Накопили в результате этой работы колоссальный опыт.

Но всё-таки он был основан только на внутренних данных.

Теперь, с появлением сервиса GMKPotential, мы видим и то, что происходит за периметром компании:

▪️общие данные по городу или району в разрезе реальной емкости рынка;
▪️данные по спросу и предложению в разрезе классности;
▪️динамику изменения стоимости квадратного метра и абсолютной стоимости лота;
▪️тепловые карты в разрезе комнатности по стоимости квадратного метра, абсолютной стоимости и размеров квартир;
▪️конкурентное поле.

Все эти данные мы теперь используем при аудите маркетинга и продаж.

Нам это позволяет не только
анализировать внутреннюю ситуацию в компании и проектах, но и сопоставлять ее с рынком и конкурентами.

А наши клиентам — принимать по результатам аудита ещё более оцифрованные и прагматичные решения.

И это, конечно, уникальная возможность.

👷‍♂️ Обновленный аудит маркетинга и продаж, улучшенный возможностями GMKPotential, пока находится на стадии тестирования. Если вам это интересно, пишите мне лично: @RazuvaevSergey
03.04.202505:30
АК Машаров шпарит по методичкам 2022 года про повышенную доходность недвижимости по сравнению с другими инструментами.

Специально для коллег сообщаем: на дворе 2025 год, у вас квадрат уже к 300 подбирается, ставки по вкладам 16-20%, а средний размер депозита позволяет купить у вас максимум паркинг. В феврале же зарегистрирована коррекция цены квадрата в Тюмени в сторону «минус».

Ну, вдруг вы не знали.
🤝 Привет!

Это Петрович, который строит Дачки)

Напоминаю, что до лета осталось 46 дней, а у меня осталось 32 дачки!
Кстати, 12 из них готовы к заселению хоть сегодня, записывайся на просмотр 😉

➡️Подробнее в моем канале
02.04.202506:05
Весной оживает загородная тема, оживает и наш канал. Если вы задумались - а стоит ли вообще вписываться в загородку после кризисного для сферы сезона 2024 года, то мы вам поможем определиться с выбором.

Загородный квартал экстра-класса - именно так описывает свой новый проект "Перелада Лес" Дмитрий Лугин. "Перелада" остается одним из самых гармоничных проектов тюменской загородки и вот буквально через дорогу от "старой" "Перелады" Лугин уже строит новый поселок.

"Это не «дома У леса» или с видом «в сторону леса» . Это дома В Лесу. Настоящем, сосновом, вековом. При этом до центра Перевалово – 3 минуты на автомобиле до центра Тюмени – 20 минут. Проезжая мимо нашего квартала, вы даже не заметите его. А находясь внутри – не почувствуете, что совсем рядом проходит дорога и живут 2000 человек. Таких мест на загородном рынке Тюмени больше уже не будет"


Ну и что особо важно на текущем рынке и его перетряске со сроками сдачи:

И это не «будущие прожекты». Это уже есть и строится. Это можно посмотреть, пощупать и примерить на себя. Из 20 домов 15 уже готовы, или почти готовы. На 5 участках мы можем построить дом по Вашему проекту.


Цена всего это великолепия - декларируемая - от 14 млн рублей. Но если честно, более-менее "экстра" дома тут это 20-25 млн рублей.

Дорого? Недешево. Но учитывая локацию, статус, а также отсутствие рисков как в случае с непонятными "девелоперами с мутными схемами" - цена оправдана.

Подробности смотрите на https://perelada.ru/
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.