Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

ИЖС в России

Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаAug 29, 2021

Дадана ў TGlist

Aug 21, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Статыстыка Тэлеграм-канала ИЖС в России

Падрабязней

Падпісчыкаў

17 538

24 гадз.

830.5%Тыдзень

7684.6%Месяц

2 28715%

Індэкс цытавання

33

Згадкі1Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах1

Сярэдняе ахоп 1 паста

4 561

12 гадз.4 542

15.6%24 гадз.4 5610%48 гадз.4 9770%

Узаемадзеянне (ER)

0.2%

Рэпостаў9Каментары0Рэакцыі0

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

0%

24 гадз.0%Тыдзень

2.07%Месяц

7.64%

Ахоп 1 рэкламнага паста

4 601

1 гадз.2445.3%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.4 27692.94%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

4

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "ИЖС в России"

Усе пасты

16.04.202508:05

Самое значимое событие года в сфере ИЖС!
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ!

Почему стоит участвовать?

🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС

🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.

🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве

А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥

Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!

Регестрируйтесь по ссылке!л

16.04.202505:42

ИЖС следует выделить в отдельную программу в рамках федерального проекта «Жильё».

Президент Владимир Путин одобрил это предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

🏡 ИЖС в России

15.04.202516:11

Президент призвал власти развивать сектор ИЖС

Сегодня на заседании президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» Владимир Путин призвал власти всячески увеличивать объемы строительства ИЖС.

💭Мнение Президента РФ:

В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. м. Это около 58% от общего ввода жилья в стране... Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

- Владимир Путин.

#ижс #развитиеижс

🏡 ИЖС в России

15.04.202514:06

Почему так вырос ввод жилья в ИЖС?

В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.

💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:

Речь ведь идёт не о строительстве, а о вводе нового жилья в эксплуатацию. И разгадка достаточна проста. В первой половине 2024 года, особенно во II квартале продажи демонстрировали очень высокие показали в массовых сегментах. Высокий спрос породили новости о скором завершении программы льготной ипотеки — тогда покупатели массово пытались запрыгнуть в последний вагон, получить ипотечный кредит на прежних, крайне выгодных условиях.

- Ольга Магилина.

Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.

#ижс #вводжилья

🏡 ИЖС в России

14.04.202516:32

Хотели строиться? Начинайте сейчас, потом будет еще дороже

Эксперт рынка недвижимости считает, что сейчас не лучшее время для строительства частного дома в ипотеку. Но если такая потребность есть, то затягивать не стоит. Легче не будет.

Строительство на земельном участке клиента по 186-ФЗ подразумевает раскрытие эскроу-счета только после подписания акта выполненных работ и регистрации права собственности. Это создает риски потребительского терроризма: заказчик может затягивать процесс раскрытия счета, а подрядчик может воздействовать на него только в рамках гражданских прав.

Множество подрядчиков в ИЖС воспринимают такие риски как обоснованные, что приводит к увеличению стоимости строительства у компаний, которые адаптировались к новым правилам.

💭Мнение руководителя брокерского направления компании Metr.club:

Экономика очень простая: деньги стоят денег. Подрядчик сам кредитуется. Он не может, как раньше строить, на деньги клиента, и привлекает собственные средства, поэтому включает их в стоимость договора подряда.

- Екатерина Мишина.

#ижс #подрядчики

🏡 ИЖС в России

14.04.202515:07

Реальность рынка ИЖС: почему не стоит ждать изменений без радикальных мер

💭Мнение управляющего партнера DOMGROUP Алексея Кривоносова:

Поднятая тема действительно требует внимания. Как человек, который уже 12 лет занимается загородным строительством, хочу поделиться взглядом изнутри.

❓Почему рынок не «самоочистится»?

Идея о том, что рынок ИЖС «сам собой» станет цивилизованным, чрезмерно оптимистична. В этой сфере никогда не было системного регулирования и эффективного контроля, поэтому ожидать улучшений без решительных действий — наивно.

Сегодня любой желающий, располагая парой перфораторов и несколькими работниками на договорах ГПХ, может открыть строительную компанию. Мы все помним, как легко они получали аккредитацию в банках, а теперь искренне удивляемся тому, что 15 тысяч семей остались без своих домов.

📌Последствия внедрения эскроу-счетов

Ситуация резко обострилась после введения эскроу-счетов. Но важно понимать: проблема возникла не из-за них, а была всегда. Просто ранее никто системно не считал и не анализировал эти показатели. Эскроу лишь высветил масштабы давно существующих проблем. Компании, которые привыкли вести дела по методу «общего котла» и даже не пытались наладить элементарный управленческий учет, оказались мгновенно уничтожены новой системой.

📌Ограниченная ответственность и ее реальные пределы

Отдельного внимания заслуживает правовая форма ООО, где ответственность учредителей заканчивается уставным капиталом в 10 тыс руб. Практика последних лет наглядно показала, что даже уставной капитал в 100 млн рублей не способен гарантировать защиту покупателям. Подобные прецеденты неоднократно освещались в федеральных новостях.

📌На чем строится доверие к подрядчику сегодня?

Рынок загородного строительства, прежде всего, является рынком доверия. Однако это доверие сегодня часто базируется на покупных отзывах, красивых сайтах и рекламных видеороликах, а не на качественной проектной документации и соблюдении строительных стандартов. Более 90% покупателей не имеют возможности самостоятельно проверить качество или документы. В итоге выбор подрядчика превращается в «русскую рулетку», а в договорах вполне легально прописывается фраза: «мы строим не по СП и ГОСТ, а по нашим внутренним "стандартам"».

📌Качество проектирования — ключевая проблема ИЖС

Отдельная беда рынка заключается в том, что около 90% домов строятся либо вообще без проектов, либо по проектам, которые не выдерживают никакой критики. Часто используются проекты без расчетов нагрузок, где применяются лишь типовые решения без учета специфики участка и конструкции дома. Подрядчики умеют юридически защитить себя от последствий таких подходов, тогда как заказчики остаются беззащитными. Впоследствии, сталкиваясь с серьезными проблемами, люди вынуждены прибегать к строительной экспертизе, судебным тяжбам и дополнительным расходам на устранение ошибок. Даже если дом построен в ипотеку или через эскроу-счета, это вовсе не гарантирует его соответствие требованиям нормативно-правовой документации (НПД).

📌Что реально поможет рынку?

Для кардинального улучшения ситуации необходимы конкретные шаги:

🏡Обязательная сертификация и аттестация подрядчиков.
🏡Реальный контроль за проектной документацией до начала строительства, а не формальная процедура.
🏡Государственная поддержка и субсидирование только тех компаний, которые работают прозрачно и строго выполняют нормативные требования.
🏡Поддержка развития независимых медиа, открыто и честно говорящих о проблемах отрасли.

Надеюсь, что подобные обсуждения станут катализатором значимых изменений.

#ижс_мнение #проблемыижс

🏡 ИЖС в России

14.04.202513:40

ДомРФ прогнозирует рост спроса на ИЖС

С 2021 года банк выдал более 22 тыс ипотечных кредитов на ИЖС, общая сумма которых превысила 115 млрд руб. Примечательно, что в I квартале 2025 года свыше 80% этих кредитов было оформлено в рамках программы "Семейной" ипотеки, что свидетельствует о высокой востребованности данной инициативы среди граждан.

В период с января по март текущего года наибольший интерес к ипотечным кредитам наблюдался в таких регионах, как Московская область, Краснодарский край, Ростовская область, Республика Татарстан и Тюменская область. Эти территории представляют собой не только экономически развитые, но и привлекательные для проживания регионы, что объясняет их популярность среди заемщиков.

💭Мнение зампредседателя правления банка «Дом РФ»:

Ожидаем дальнейшего роста спроса на ИЖС – впереди пик строительного сезона. Важным стимулом для развития этого рынка является запуск безопасного механизма по аналогии с долевым строительством многоквартирных домов – деньги на стройку хранятся в банке на специальном счете и застрахованы государством. Подрядчик получит их только после завершения строительства.

- Алексей Косяков.

#ижс #объемижс

🏡 ИЖС в России

14.04.202510:14

Зампред комитета Госдумы по энергетике Владимир Плякин ("Новые люди") предложил премьеру Михаилу Мишустину создать госпрограмму для стимулирования строительства энергоэффективных индивидуальных жилых домов с целью снижения выбросов парниковых газов.

🏡 ИЖС в России

12.04.202512:16

Как сейчас чаще строят загородные дома: сами или с помощью бригады?

💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:

Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.

Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.

Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.

Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.

Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.

#ижс_мнение #строитьдом

🏡 ИЖС в России

12.04.202510:02

🔘Профессионалу всегда есть куда расти — это путь к совершенству!

Именно поэтому мы, Acoustic Group, приглашаем коллег из строительной отрасли, архитекторов и дизайнеров интерьеров на практическую встречу.

На протяжении 25 лет мы успешно занимаемся акустикой и звукоизоляцией. Теперь мы готовы поделиться нашим опытом в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На встрече мы поговорим о:
- Важности тишины и комфорта в жилых пространствах;
- Текущих тенденциях в строительстве;
- Практических решениях для достижения акустического комфорта на примерах реальных кейсов.

Специальный гость мероприятия — Андрей Антипин, эксперт из «Малоэтажной Страны». Он поделится своими знаниями не только в области акустического комфорта, но также расскажет о влиянии шумов на здоровье и психоэмоциональное состояние человека.

Что даст вам участие?
- Возможность расширить свои профессиональные знания;
- Освоить новые подходы и кейсы;
- Повысить свои навыки и готовность к решению реальных задач.

Детали встречи:
📍Место: пр. Мира, 119, стр. 38, «Бизнес.Техноград»
🕒Время: 19:00

Вход по предварительной регистрации

12.04.202508:56

ЦБ рекомендует не бросать обманутых ижсников. Но это не точно...

Вот вроде и в курсе проблемы ЦБ, и придумал рекомендации... Но в итоге банки делают по-своему. Зачем им делать послабления обманутым бедолагам?

🏡 ИЖС в России

11.04.202516:03

Обороты средств на эскроу-счетах подрядчиков вырос на 40%

В марте этого года обороты счетов подрядчиков по возведению индивидуальных домов выросли на 40% с начала года, достигнув 5 млн рублей.

В ряде регионов, таких как Челябинск, Пермь и Ростов, рост составил 100%. В целом, обороты счетов малого и среднего бизнеса возросли на 17%, составив почти 200 млрд руб, с наибольшими увеличениями в Уфе, Тюмени и Краснодаре, превышающими 50%.

💭Мнение вице-президента и директора блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ РФ:

Значительный рост оборотов по счетам подрядчиков ИЖС говорит о возросшей активности бизнеса и готовности к строительному сезону. Самой популярной операцией в марте стала оплата подрядчиками строительных материалов — на ее долю приходится более 40% от всего объема. Мы ожидаем, что активность бизнеса, занятого в ИЖС, продолжит расти. На текущий момент одобрены лимиты финансирования почти 600 подрядчикам по строительству частных домов с эскроу на сумму свыше 23 млрд рублей. Это будущие сделки и новые дома, которые будут возводиться в течение предстоящего строительного сезона.

- Анна Корнелюк.

#ижс #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

11.04.202514:08

Самая дорогая земля под ИЖС находится в Дагестане

В марте 2025 года эксперты «Яндекс Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с наиболее дорогими участками для ИЖС. На первом месте находится Дагестан, средняя стоимость земли в котором составляет 987 тыс. руб/сот. Этот показатель в 3,4 раза превышает цену участков в Московском регионе.

В Краснодарском крае наблюдается падение цен, составившее 2,1%, и сейчас цена сделки достигает 606 тыс. руб/сот. Лидерами продаж остаются Ставропольский край с увеличением на 1,4% (518 тыс. руб.) и Кабардино-Балкария, продемонстрировавшая рост в 6,2%, с ценой 415 тыс. руб.

Примечательно, что участки в южных регионах часто привлекают покупателей благодаря близости к курортам. В то время как в Москве и области средняя стоимость составляет 289 тыс. руб/сот (+2,4%), в Санкт-Петербурге цена достигает 270 тыс. руб (+1,4%).

Среди регионов с наименьшими ценами выделяются Псковская область (16 тыс. руб. за сотку), Новгородская и Курганская (по 25 тыс. руб.), Смоленская (31 тыс. руб.) и Орловская (34 тыс. руб.). В целом, по России в этом сегменте цена участков выросла на 2%, составив 145 тыс. руб/сот.

#ижс #ценынаучастки

🏡 ИЖС в России

11.04.202510:15

Шувалов Никита ушел с поста гендиректора "Самолет. Загородная недвижимость"

Шувалов занимал должность в "Самолете" с 2024 года, отвечая за загородную и курортную недвижимость. Он начал карьеру в компании в 2020 году и стал территориальным директором через 3 года, управляя 15 проектами в Москве и Подмосковье.

В январе 2025 года он договорился о новом кластере в Троицком округе, выход на стройплощадку состоится в 2026-2027 годах без его участия.

🏡Генеральным директором станет акционер компании Игорь Евтушевский.

#ижс #загороднаянедвижимость

🏡 ИЖС в России

07.04.202517:06

Частные дома на юге дороже квартир

В крупных городах Юга России стоимость частных домов за год выросла более чем на 10%.

Разница в ценах между домами и квартирами также увеличивается. В Краснодаре дома сейчас на 7% дороже квартир, а в Майкопе — на 32%.

В Ростове-на-Дону разрыв возрос с 9% до 14%, а в Ставрополе дома стоят в 1,5 раза больше квартир. По мнению экспертов, в скором времени дома будут дорожать быстрее из-за растущих затрат на материалы и услуги.

#ижс #ценынадома

🏡 ИЖС в России

Усе пасты

Рэкламаваўся8 гадзіна

12.04.202515:44Монолит

20.8K

Падрабязней

Рэкорды

16.04.202523:59

17.5KПадпісчыкаў

28.02.202523:59

150Індэкс цытавання

16.04.202523:59

7.2KАхоп 1 паста

16.04.202523:59

7.2KАхоп рэкламнага паста

24.08.202423:59

1.09%ER

01.02.202503:52

39.98%ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі ИЖС в России

Усе пасты

15.04.202516:11

В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. м. Это около 58% от общего ввода жилья в стране... Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

- Владимир Путин.

#ижс #развитиеижс

🏡 ИЖС в России

Пераслаў з:

Движимая повестка

27.03.202511:21

❗️В Москве рассмотрят в третьей инстанции дело об ИЖС
Застройщик считает, что столкнулся с потребительским терроризмом
#эксклюзив

1 апреля 2025 года во Втором кассационном суде общей юрисдикции столицы должно состояться заседание кассационной комиссии по иску заказчика к стройкомпании HalleHouse по поводу возведения дома (ИЖС).

🔺Согласно материалам дела первой инстанции (Таганский районный суд Москвы, декабрь 2023 года), заказчик дома Михаил Графчиков обратился в суд с иском к ответчику ООО «Халле» (строительная компания HalleHouse, ее руководитель Вячеслав Котлов). Между сторонами был заключен договор строительного подряда №5НКВ от 02.07.2021 года по возведению дома по проекту 55-21 НН. «Однако договор ответчиком не был исполнен в полном объеме. Кроме того, выполненные им работы не соответствуют строительным нормам и правилам, ввиду чего истец несет убытки по устранению строительных недостатков и достройке дома», - говорится в решении суда.

Истец Графчиков и его представитель по доверенности, Румянцева Ю.В., пояснили, что всего было авансировано по договору с ответчиком - 5,645 млн рублей. Заявленные к взысканию более 350 000 рублей необходимы для устранения строительных дефектов, а 1,676 млн - для достройки дома. Графиков обратился к ООО «Комплекс-Строй», которое доделало работы за ответчика.

🔺 «Представители ответчика ООО «Халле» по доверенности - Головин А.А., Жук Ф.С. в судебном заседании выразили несогласие с судебной экспертизой, придержали доводы возражений. Пояснили, что объект покинули в ноябре 2021 года, работы были выполнены надлежащего качества, доделать оставалась только в части чистовой обшивки дома, внутреннюю отделку договор не предполагал. В актах не указывали, какие работы выполнены. Полгали, что компенсации подлежит сумма не более 500 000 рублей. Считают, что сумма по экспертизе в размере 1,676 млн экспертом не обоснована», - говорится в материалах.

🔺Суд решил взыскать с ООО «Халле» в пользу Михаила Графчикова стоимость строительных недостатков – 352 734 рублей, неотработанный аванс – 1,676 млн рублей, а также неустойку – 2 млн рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 2 млн рублей и различные судебные расходы. Итого порядка 6 млн рублей.

🔺При этом, как сказал «Движимой повестке» представитель застройщика, «в ходе работы над проектом заказчик получил дизайн-проект и проект инженерных сетей абсолютно бесплатно».

Апелляция 6 ноября 2024 года оставила решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Халле» – без удовлетворения.

🔺По словам представителя застройщика, в апелляции «ознакомления с делом не произошло, несмотря на то, что в зале присутствовала пресса и велась аудиозапись. Провести видеосъемку судья не разрешил — удалось получить разрешение только на видеозапись оглашения решения». Защита составила жалобы на процессуальные нарушения, квалификационная коллегия судей еще не направила полный ответ. Однако на жалобу по вопросу невыдачи аудиопротокола ответ дал сам же судья.

🧐 По мнению застройщика, заказчик «не просто получит дом бесплатно, но даже сможет «заработать на строительстве». Вячеслав Котлов считает, что, таким образом, столкнулся с потребительским терроризмом.

28.03.202515:00

Участков под ИЖС нужно делать больше

Зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о необходимости увеличения количества земельных участков для ИЖС и сохранения низкого тарифа на подключение к электричеству. Он отметил, что губернаторы и муниципальные руководители должны активно заниматься этим вопросом, поскольку земли хватает.

Также важно обеспечить хорошую транспортную доступность и инженерные сети, чтобы сделать загородную жизнь привлекательной. Комплексные меры помогут поддержать рынок индивидуального жилищного строительства в ближайшие годы.

#ижс #участкиподижс

🏡 ИЖС в России

16.04.202508:05

01.04.202515:55

Освобождение от НДС не уронит цены на частные дома

С 1 апреля в России вступил в силу закон об освобождении подрядчиков от уплаты НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Это может снизить себестоимость жилья на 18%.

Однако, в условиях инфляции, нехватки кадров и роста цен на материалы, ожидать значительного падения цен на жилье не следует. Это изменение скорее является компенсаторной мерой, и для адекватной оценки будущих изменений на рынке жилья необходимо учитывать все текущие экономические реалии.

💭Мнение заместителя руководителя ипотечного департамента компании "Этажи":

Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 миллиона рублей НДС составляет 630 тысяч рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается от 4% от цены объекта, даже в 6 миллионов рублей это всего 240 тысяч рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты и те, что связаны с введением эскроу-счетов.

- Татьяна Решетникова.

#ижс #подрядчики

🏡 ИЖС в России

05.04.202509:15

"Строительство домов "своими силами" уходит в прошлое"

💭Мнение директора компании Architecta, Владимира Соломатина:

В 2025 году всё больше людей выбирают строительство дома через подрядчика. Это связано не только с удобством, но и с новыми правилами: теперь использовать ипотеку для ИЖС можно только через аккредитованную строительную компанию. Раньше средства по господдержке можно было тратить самостоятельно — теперь это запрещено. Такая мера защищает покупателей от недобросовестных подрядчиков и недостроя.

Дополнительный фактор — ухудшение условий по ипотеке. Комиссии банкам, рост ставок по эскроу, увеличение сроков раскрытия — всё это делает сделки дороже и сложнее. В результате, некоторые подрядчики начали предлагать две цены: одну — для наличных, другую — для ипотечных средств.

🏡Причём даже если вы планируете строиться за свои деньги, с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения: теперь и наличные расчёты проходят через эскроу-счета. То есть деньги поступают подрядчику только после завершения строительства.

Строительство "своими силами" уходит в прошлое. Законодательство и банки всё чаще подталкивают застройщиков к работе с подрядчиками по прозрачной и контролируемой схеме. Для рынка это шаг к большей безопасности — но и к меньшей гибкости.

#ижс_мнение #строительстводома

🏡 ИЖС в России

22.03.202510:00

Зачем менять ВРИ земельного участка?

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — важный шаг для оптимизации его использования и получения максимальной выгоды.

В первую очередь, этот процесс необходим, когда на территории планируется деятельность, не соответствующая текущему ВРИ.
Также нужно установить ВРИ в случаях его отсутствия.

💡Новое назначение участка может значительно повлиять на его кадастровую стоимость и, следовательно, на размер земельного налога.

Игнорирование действующего ВРИ может привести к негативным последствиям. Например, строительство жилого дома на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования, может быть расценено как самовольная постройка. В этом случае, власти имеют право демонтировать сооружение, а владельцу грозит немаленький штраф (от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости).

#ижс #ври_участка

🏡 ИЖС в России

02.04.202515:59

Еще один очаг обманутых ижсников обнаружен в Тульской области.

❌Схема обычная: "Семейная" ипотека без эскроу-счетов, подрядчик получил предоплату, начал строительство и благополучно исчез... Теперь практически поселок одинаковых каркасников стоит, ожидая своей участи.

Местные жители говорят, что губернатор в курсе и пытается решить проблему.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

24.03.202515:11

Соглашение о снижении стоимости ИЖС

На форуме «Российская строительная неделя-2025» подписаны соглашения, направленные на снижение стоимости ИЖС.
В рамках VIII Конференции «Малоэтажная Россия-2025» строительный ТД «Петрович» совместно с Ассоциацией участников рынка малоэтажного строительства заключили договор, который позволит сократить затраты на строительство до 30% благодаря оптимизации поставок и внедрению электронного документооборота.

По словам Валерия Казейкина, 68% россиян выбирают частные дома, что делает данное соглашение актуальным для удешевления квадратного метра. В ходе реализации проекта также планируется сотрудничество с такими организациями, как «ДОМ РФ», «Сбер» и другими банками для улучшения условий финансирования строительства.

В дополнение к этому, на форуме было подписано 3-хстороннее соглашение между Ассоциацией МЖС, НОПСМ и АРМС. В рамках которого:
🏡 НОПСМ предоставит льготы на стройматериалы;
🏡 АРМС внедрит модульные технологии, что позволит сократить сроки строительства в 2-3 раза.

Эти меры нацелены на модернизацию строительной отрасли и поиск эффективных решений для увеличения доступности жилья.

#ижс #развитие_ижс

🏡 ИЖС в России

27.03.202513:12

660 га под ИЖС выделят в Карелии в этом году

В 2025 году программа "Гектар" в Карелии расширится: будет выделено дополнительно 660 га земли под частное жильё. Это решение принято после встречи властей региона на Международном арктическом форуме.

На данный момент в Карелии создано 7 агломераций площадью 226 га, также определено 6 новых участков в лесном фонде. С начала программы в 2021 году выдано более 8 тыс. участков, а в 2024 году республика заняла первое место в Арктике по числу предоставленных участков. Важной поддержкой для участников программы является "арктическая ипотека" под 2%, которой воспользовались 12 тыс. человек.

#ижс #арктическаяипотека

🏡 ИЖС в России

29.03.202510:42

Ещё одну компанию мошенников в ИЖС взяли под арест

Верховный суд РТ рассмотрел жалобы фигурантов дела ИЖС. Исполнительный директор ООО «Альфастройкапитал» (ООО "Матрас") Марат Вафин и его зам Лилия Фатыхова останутся в СИЗО. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере, получив деньги от потерпевших под предлогом строительства индивидуальных жилых домов.

Кроме того, суд рассмотрел жалобу прораба Ильнура Замалетдинова, который подозревается в 30 эпизодах мошенничества, связанных с присвоением средств клиентов и неисполнением обязательств по строительству. Его жалоба также не изменяет меру пресечения до 24 апреля.

В деле о мошенничестве по ч. 4 ст. 159 УК РФ фигурируют несколько подозреваемых, в том числе Ренат Гиматдинов, кредитный брокер, который, по обвинению, помогал клиентам оформлять ипотечные заявки, которые затем отправлялись в Сбербанк без его участия. Гиматдинов находится под домашним арестом, но прокуратура требует ужесточить меру пресечения. Изначально в деле участвовали 4 человека, двое из которых находятся в СИЗО, а двое под домашним арестом. Недавно задержали менеджера Сбербанка Венеру Гарифуллину за нарушение в сделках по кредитованию.

#ижс #мошенничество

🏡 ИЖС в России

24.03.202516:34

Кредитной амнистии обманутым дольщикам быть?

Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил ввести кредитную амнистию для обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве.

💭Мнение депутата Госдумы:

Пострадавших по всей стране уже тысячи. Очевидно, что бросить людей наедине с такой глобальной проблемой мы не можем, и так уже слишком долго длятся процедуры. Я предлагаю в первую очередь рассмотреть возможность проведения кредитной амнистии для пострадавших.

- Александр Аксёненко.

Эксперты считают, что инициатива по обелению рынка ИЖС обоснована. Анархия в секторе сохраняется, но механизм эскроу способствует изменениям. Амнистия для обманутых потребителей потребует выполнения обязательств перед банками, а бюджет должен справиться с новыми расходами.

Ситуация с обманутыми дольщиками стала важной для государства. Рынок ИЖС движется к цивилизованным подходам, и нововведения помогут вытеснить недобросовестных застройщиков. Есть идея организации кредитной амнистии для пострадавших потребителей, где штрафы застройщиков могут покрыть их убытки.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

04.04.202517:04

Почему участки дорожают больше домов

Номинальные цены частных домов за год выросли всего на 4%, в то время как участков без подряда – на 14%.

💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:

Премиальные земельные участки на протяжении всего 2024 года продолжали расти в спросе и, естественно, понемногу росли в цене. А вот участки эконом-класса растут совсем по другой причине. Здесь роль играет тот факт, что земельный участок — это лот с самой низкой ценой входа изо всех объектов загородной недвижимости. Он даёт человеку возможность вложить свои деньги сегодня, защитив их от обесценивания, даже в том случае, если на загородный дом или таунхаус накопленных средств не хватает.

- Ольга Магилина.

#ижс #ценыучастков

🏡 ИЖС в России

14.04.202515:07

30.03.202513:38

Если коттеджный поселок, то недалеко от Москвы

Согласно опросу, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости в Московском регионе готовы сменить квартиру на коттедж при определённых условиях. Приоритетом для 59% респондентов являются загородные поселки с хорошей транспортной доступностью (поездка не более 30-40 минут от центра).

68% опрошенных хотят иметь дом для постоянного проживания, 25% - для отдыха на выходных, а 7% в качестве инвестиции. Покупатели мечтают о уединении, но не хотят быть отшельниками - 42% предпочитают жить среди соседей.

При выборе коттеджного поселка важны водоёмы (53%) и развитая инфраструктура (48%), а лесные массивы и образовательные учреждения интересуют меньшинство. Архитектурные аспекты важны лишь для 6% опрошенных.

Покупатели подмосковной загородной недвижимости хотят развитую инфраструктуру: 48% ищут её на территории, 40% — в пешей доступности крупный ТЦ. 58% поддерживают создание сетевого ресторана, 37% — фитнес-клуба, а 28% — сауны или хаммама.

Важность озеленения подчеркивают 57%, обширного парка — 40%, искусственного водоема — 28%. Люди предпочитают просторные участки (52%), важны также качество строительства (30%) и возможность выбора отделки (33%). Панорамные окна интересуют 27%, выбор архитектурного стиля и ландшафта — по 25%.

#ижс #загородныйдом

🏡 ИЖС в России

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.