Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Паглядзець

Труха⚡️Україна

Паглядзець

Николаевский Ванёк

Паглядзець

Монолит

Авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
Для связи @MonolitniyBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13

Рэйтынг TGlist

ТыпПублічны

Вертыфікацыя

Не вертыфікаваны

Надзейнасць

Не надзейны

РазмяшчэннеРосія

МоваІншая

Дата стварэння каналаЖовт 20, 2020

Дадана ў TGlist

Серп 16, 2024

Я ўладальнік канала

Гісторыя змяненняў

Статыстыка Тэлеграм-канала Монолит

Падрабязней

Падпісчыкаў

21 102

24 гадз.

550.3%Тыдзень

8444.2%Месяц

2 40312.9%

Індэкс цытавання

600

Згадкі6Рэпостаў на каналах0Згадкі на каналах6

Сярэдняе ахоп 1 паста

2 496

12 гадз.4 2920%24 гадз.2 4960%48 гадз.2 4460%

Узаемадзеянне (ER)

0.28%

Рэпостаў7Каментары0Рэакцыі0

Узаемадзеянне па ахопу (ERR)

11.86%

24 гадз.0%Тыдзень

2.36%Месяц

2.81%

Ахоп 1 рэкламнага паста

2 448

1 гадз.27311.15%1 – 4 гадз.00%4 - 24 гадз.00%

Падрабязней

Падключыце нашага бота да канала і даведайцеся пол аўдыторыі гэтага канала.

Усяго пастоў за 24 гадзіны

7

Дынаміка

Апошнія публікацыі ў групе "Монолит"

Усе пасты

21.04.202517:24

Новостройки в ипотеку берут на 80% меньше

Объем ипотечных сделок снизился в общем по рынку на 50% в сравнении с I кварталом 2024 г. На рынке новостроек покупок с кредитом стало на 80% меньше. На вторичку - на 64,5%.

🗣️По словам директора по ипотечным продажам ГК Рустама Азизова,

В прошлом году действовали 3 основные программы: массовая, IT-ипотека и "Семейная" ипотека, которые занимали 30%, 20% и 40% соответственно. Теперь ситуация изменилась: массовая ипотека ушла, а IT-ипотека доступна лишь в некоторых регионах. В итоге "Семейная" стала лидером, охватывая 90% сделок.

#монолит #объемвыдач

🧊 Монолит

21.04.202514:09

Рейтинг городов по доходности с инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в России остаются популярным инструментом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои капиталы.

За последние 3 года среднегодовая реальная доходность таких вложений в крупных городах России превысила 8%. Этот результат учитывает не только увеличение стоимости недвижимости, но и доходы от аренды, налоги, а также инфляцию.

Расчёты основаны на стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв м и опираются на данные административных центров регионов с официальной статистикой.

Самая большая доходность за 2022-2024 гг была в Иваново с 22%. Меньше всего в Москве (-3,7%). Это объясняется пиком стоимости жилья, приходящимся на 2020 г. А потом повышение цен было незначительным.

#монолит #инвестиции

🧊 Монолит

21.04.202512:27

Закон о запрете проведения сделок с жильем за наличные могут принять до конца 2025 года.

21.04.202512:13

Похоже, это оттепель

На рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года наблюдается небольшая положительная динамика: цены на квартиры выросли на 1,3%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 12,5% до 33 909, на новостройки количество ДДУ возросло на 2,1%, составив 30 706. Ипотечные сделки также продемонстрировали рост на 8,6% до 29 082. Однако март показал ухудшение: на вторичном рынке рост составил лишь 2,5%, а на новостройках сделки упали на 11,4%, что может сигнализировать о охлаждении рынка.

🗣По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко,

В I квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика благодаря геополитическим событиям, однако преждевременно ожидать изменения ставок и снижения ипотеки. Без этих факторов рынок жилья, поддерживаемый эконом-классом, не восстановится. Кроме того, впереди ожидается традиционно слабый сезон, что может снизить активность на рынке по сравнению с началом года.

#монолит #ДДУ

🧊 Монолит

21.04.202509:51

В марте число ипотек в продаже новостроек в Москве снизилось на 35% в годовом выражении.

🧊 Монолит

21.04.202509:02

Ипотеку могут взять только 3% россиян

Средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет приблизительно 164 тыс руб, в то время как в Москве этот показатель превышает 390 тыс руб. Для приобретения квартиры требуется сумма порядка 10 млн руб, из которых около 30% следует внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Таким образом, итоговая сумма кредита составит 7 млн руб, а ежемесячный платеж в течение 10 лет может достигать 168–170 тыс руб. Для оформления такого кредита минимальный доход заемщика должен составлять не менее 280 тыс руб. Однако для комфортного обслуживания долговых обязательств рекомендуется уровень дохода в районе 500 тыс руб. В настоящее время лишь очень небольшой процент россиян способен справиться с подобным финансовым бременем.

65% граждан предпочитают отложить оформление ипотеки на срок до 2 лет, а 81% выбирает вторичное жилье, чтобы избежать дополнительных затрат на проведение ремонта.

🗣По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгения Шавнева,

В условиях нынешних ставок большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В результате только 3% россиян могут получить жилищный кредит, причем 90% из них уже имеют положительное решение по недвижимости. До повышения ставок ипотеку могли позволить себе более 10% граждан, что свидетельствует о снижении доступности в 3 раза.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

21.04.202506:04

Банки все равно найдут возможность выдавать льготную ипотеку

Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят.

🗣️По словам министра финансов России Антона Силуанова,

Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов.

#монолит #льготнаяипотека

🧊 Монолит

20.04.202509:52

Рейтинг городов с лучшей перспективой жилищного строительства

Список наиболее перспективных городов для жилищного развития в России включает Тюмень, Екатеринбург и Казань. Лидирующие позиции занимают регионы с развитой промышленностью, доступными льготными кредитами и туристическими центрами.

Аналитики провели исследование, в котором оценили 11 важных показателей. К ним относятся емкость рынка, потенциал роста и наличие конкуренции для застройщиков в городах с населением более 500 тыс человек.

Рост спроса на жилье и увеличение покупательной способности создают благоприятные условия для девелопмента и притока новых жителей. Таким образом, перспективы жилищного строительства в этих регионах весьма обнадеживающие.

#монолит #жилищныеперспективы

🧊 Монолит

Пераслаў з:

Инерция Е-комерции

19.04.202511:26

@inercia_ecom

19.04.202509:58

Говорят, к 2027 году возникнет дефицит новостроек

🗣️ Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой:

За подобными заявлениями и прогнозами, как правило, стоит желание подстегнуть рынок продаж, а также интерес потенциальных покупателей.

Действительно, к финалу квартала в России распродано меньше всего жилья от общего объема построенного, но этот показатель всего лишь на 3% ниже прошлогоднего. Ну, так у нас никогда не было и такой высокой ключевой ставки, поэтому удивляться стремлению людей дождаться снижения ставок по ипотеке не стоит, и сами же аналитики «ДомРФ» говорят сегодня об идеальном состоянии рынка, а также об уверенных перспективах на 2025-2026 гг.

Что касается более дальней перспективы, здесь сложно полагаться на прогнозы отдельных экспертов. Все мы прекрасно помним, куда в 2019-2023 годах один известный вирус отправил все ожидания и предсказания во многих отраслях. И, тем не менее, несмотря на очевидные простои в строительстве ввиду коронавирусных ограничений в течение практически двух лет, рынок выстоял и, согласно статистике 2019 года, интерес россиян к ипотеке восстановился всего за пару месяцев первого года пандемии. Так что в любом случае паниковать и скупать «все, что осталось», не стоит: осталось более чем достаточно, и к 2027 году большая стройка не встанет.

На сегодняшний день в России работают 20 монополистов – крупнейших девелоперов с объектами на территории всей страны, а также порядка 100 тысяч других строительных компаний, занимающихся стройкой в меньших объемах.

Если верить прессе, строительная отрасль государства, которую «штормят» то мировые кризисы, то пандемия, то политические коллизии, только и занимается тем, что выживает, начиная с 90-х годов. Но выживает же, и, судя по количеству желающих участвовать в ней, весьма неплохо.

#монолит_цитата #дефицитжилья

🧊 Монолит

18.04.202516:51

Расселять из аварийного жилья будут не дольше 3 месяцев

В Госдуму внесен законопроект о расселении граждан из ветхого жилья.

Документ содержит дополнение к Федеральному закону 185-ФЗ, устанавливающее срок реального переселения жильцов из аварийных домов не более 3-х месяцев с момента, когда переедет первый собственник или арендатор.

В пояснительной записке говорится, что текущая практика неравномерного расселения влечет за собой серьезные социальные и экономические последствия. Законодатели подчеркивают, что подобный подход негативно сказывается как на населении, так и на развитии регионов.

Поправки планируют ввести в действие уже с 1 мая 2025 года.

#монолит #аварийноежилье

🧊 Монолит

18.04.202515:05

👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

📄 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

🚧 Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.

🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Организаторы подборки Rampa.

18.04.202514:23

Для туристического бизнеса разработают льготное кредитование

Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о начале расширения программы льготного кредитования, направленной на развитие туристической инфраструктуры в рамках инициативы "Туризм и гостеприимство". Более 50 регионов России выразили готовность увеличить количество отелей и мест размещения, что свидетельствует о высоком интересе к инвестициям в этот сектор.

В результате принятых мер ожидается, что номерной фонд увеличится на одну треть, что позволит достичь 78 тысяч мест для проживания. Это, в свою очередь, будет способствовать не только росту внутреннего туризма, но и привлечению иностранных туристов. В дополнение к размещению также запланировано создание 17 аквапарков, 11 горнолыжных комплексов, а также двух круглогодичных парков.

Это предоставит россиянам больше возможностей для путешествий и знакомства с другими регионами страны. В настоящее время реализуется более 220 инвестиционных проектов с частными вложениями свыше 1 трлн руб, что подтверждает эффективность механизма поддержки. Благодаря этому, в прошлом году количество поездок по стране увеличилось на 10%.

#монолит #туристическийбизнес

🧊 Монолит

18.04.202512:01

На рынке недвижимости "тягучая заморозка"

На рынке недвижимости в регионах сейчас "тягучая заморозка", как эту ситуацию назвал Ильдар Хусаинов. Он предполагает, что в апреле продажи будут чуть лучше предыдущих месяцев, но это не спасет ситуацию.

🗣По словам главы агентства недвижимости Ильдара Хусаинова,

Рынок недвижимости сейчас на плато, прибыли хватает, чтобы только избежать убытков. Спрос с первичного сегмента смещается на вторичный, где цены чуть-чуть снижаются, а продавцы стали предлагать рассрочки. В отличие от этого, девелоперы новостроек сократили эту опцию до 28% в зависимости от региона. Ожидается, что отмена комиссий по "Семейной" ипотеке может негативно сказаться на проценте одобрения банков, что приведет к ухудшению ситуации, несмотря на первоначально положительные изменения.

#монолит #недвижимость

🧊 Монолит

18.04.202511:25

Примерно 1 трлн рублей не поступил на эскроу-счета в марте после продажи нового жилья.

Причина в использовании рассрочки от застройщиков или мошеннических действий.

🧊 Монолит

Усе пасты

Рэкламаваўся24 секунда

21.04.202509:50Асфальт

73.1K

Рэкламаваўся13 гадзіна

15.04.202516:11ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся2 гадзіна

15.04.202514:06ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся21 гадзіна

14.04.202516:32ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся1 гадзіна

14.04.202513:40ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся21 секунда

08.04.202507:00Асфальт

73.1K

Рэкламаваўся1 гадзіна

550

07.04.202515:09ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся1 дзень

06.04.202512:17ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся1 дзень

05.04.202509:15ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся3 гадзіна

04.04.202513:33ИЖС в России

18.4K

Рэкламаваўся4 гадзіна

04.04.202509:26ИЖС в России

18.4K

Падрабязней

Рэкорды

21.04.202512:17

21.2KПадпісчыкаў

05.04.202523:59

600Індэкс цытавання

11.04.202520:14

5.6KАхоп 1 паста

13.04.202500:30

5.6KАхоп рэкламнага паста

05.03.202523:59

1.50%ER

11.04.202520:14

28.22%ERR

Развіццё

Падрабязней

Падпісчыкаў

Індэкс цытавання

Ахоп 1 паста

Ахоп рэкламнага паста

ERR

Падрабязней

Папулярныя публікацыі Монолит

Усе пасты

Пераслаў з:

Инсайдер. Главный по домам

29.03.202507:47

Заяц в «Primavera» от застройщика СЗ «Стадион Спартак». Ночью на стройку в одну из квартир забежал настоящий русак.

Обычно принято пускать в новые квартиры первой кошку, но не тут то было… Надеюсь, при приёмке сюрпризов не будет🙂

23.03.202515:43

Директором интернет-провайдера Lovit, ставшего жертвой хакерской атаки, является Мария Ляхова, которая также занимает пост директора департамента коммерческой недвижимости в группе компаний ПИК.

Интересно, что несколько жилых комплексов, построенных под брендом ПИК, неоднократно обращались с просьбой о подключении дополнительных провайдеров к своей инфраструктуре. Каждый раз их запросы встречали отказ.

Теперь ФАС проведет проверку о монополизации услуг.

#монолит #монополисты

🧊 Монолит

11.04.202517:32

🧊В Тюмени задержали риэлторов

Они помогали за 200т.р. россиянам брать льготную ипотеку под 6%, оформляя её как будто для айтишников.

24.03.202514:51

Без профессионального диплома ПИК не начнет никаких судебных разбирательств

После вступления в силу изменений в 214-ФЗ, застройщики, в частности компания "ПИК", начали активно противодействовать организациям и специалистам, которые занимаются досудебными экспертизами.

Недавние события показали, как несколько экспертов были исключены из реестра НОСТРОЙ/НОПРИЗ за проведение экспертиз, касающихся объектов "ПИКа". Их неоднократно вызывали на обсуждения, а затем, после третьего вызова, они были исключены, в т.ч. из СРО.

Теперь наблюдается новая тенденция. Отрасль стремится избавиться от людей и организаций, которые выдают себя за экспертов без соответствующего образования. Их главная цель — вывод клиентов в судебную плоскость.

Для того чтобы "ПИК" признал досудебную экспертизу действительно легитимной, необходимо, чтобы она сопровождалась дипломом специалиста в области промышленного и гражданского строительства. Только при этом условии застройщик согласен рассмотреть возможность досудебного урегулирования, предоставляя сумму, составляющую примерно 30% от расчетов по экспертизе.

#монолит #судзастройщика

🧊 Монолит

26.03.202516:39

С 1 апреля банки ужесточат требования для заемщиков "Семейной" ипотеки

С 1 апреля 2025 года "Семейная" ипотека станет доступной на вторичном рынке для ряда городов с низким уровнем строительства МКД. При этом банки снова ужесточат подход к одобрениям кредитов. Максимальная доля платежа по ипотеке в семейном доходе должна быть не более 50%.

🗣По словам руководителя отдела ипотечного кредитования строительной компании Вадима Бутина,

Банки уже сейчас придерживаются консервативного подхода при выдаче кредитов, оценивая заемщиков по строгим критериям, что ведет к отказам для высокорисковых клиентов. Новое регулирование лишь подтверждает существующую практику и не вносит значительных изменений. По нашим прогнозам, оно затронет лишь около 5% потенциальных заемщиков, что не окажет серьезного влияния на спрос или цены на недвижимость.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

31.03.202505:59

Цены на недвижимость вырастут еще на 10%

Эксперты прогнозируют удорожание новых и готовых квартир в этом году на 10%. Падение цен возможно только если прекратить все льготные программы для покупки жилья.

Индекс ожиданий роста цен от ИРН продолжает расти, достигнув +0,4% в феврале 2025 года. В то же время, стоимость жилья начала повышаться в январе, несмотря на высокие ипотечные ставки, благодаря "Семейной" ипотеке.

В январе этого года средняя стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. руб, а вторичного жилья – на 0,6% до 112,2 тыс. рублей. Индекс московской недвижимости от «Домклик» на конец февраля составил 299,6 тыс. рублей/кв м (+1,1% за месяц).

🗣По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина,

Мы уже более 5 лет находимся в ситуации, когда рост цен на жилье продолжается, несмотря на фундаментальные факторы, указывающие на его замедление и действующее субсидирование ипотеки. В этом году ожидается умеренный рост цен в пределах 10%, как по первичному, так и по вторичному рынкам, благодаря взаимосвязи через альтернативные сделки. Снижению цен будет способствовать прекращение государственной поддержки льготных программ.

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

02.04.202515:09

Сколько надо зарабатывать, чтобы получить ипотеку

В этом году для одобрения ипотеки на 3-комнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках потребуется регулярный доход от 232 до 731 тыс. руб. Требования к заработку в 3,4–6,8 раза превышают средние зарплаты в регионах.

В Казани, где квартира стоит 16,05 млн руб., необходим доход минимум 443,7 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге, где стоимость трешки 20,73 млн руб., — 573,3 тыс. руб. Москва занимает первое место по требованиям, с суммой в 731,3 тыс. руб. при цене квартиры 26,44 млн руб.

В ряде других городов, таких как Нижний Новгород или Омск, доход должен быть в 4 раза выше средних зарплат, в то время как в Волгограде самая низкая планка — 232,3 тыс. руб. при цене квартиры 8,51 млн руб. Красноярск выделяется с показателем 3,4 раза, где доход для ипотеки составит от 275 тыс. руб. при средней стоимости трешки 9,94 млн руб.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

28.03.202516:13

Цены на аренду жилья стабильно снижаются

На рынке долгосрочной аренды жилья в России наблюдается устойчивое снижение средних цен — ставки упали на 1,3–14,4% в ключевых регионах за последний месяц.

В некоторых городах снижение зафиксировано даже в годовом исчислении. Причиной этому служит высокая конкуренция за арендаторов, замедление экономики и несоответствие ожиданий собственников реальным возможностям арендаторов.

Агентства недвижимости зафиксировали снижение средних арендных ставок: однокомнатные квартиры упали на 0,3% до 32,4 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 0,2% до 39,6 тыс. руб. В Москве снижение составило 2,2 и 2,3% соответственно.

🗣По словам директора отдела аренды в АН, Ольги Павлиновой,

Арендные ставки в крупных городах страны достигли критической отметки, что создает риск перегрева рынка. Эта проблема затрагивает не только столицу, но и другие регионы с растущим спросом на аренду.
Конкуренция среди арендаторов открывает возможности для снижения цен — владельцы недвижимости становятся более гибкими и готовы к переговорам, чтобы избежать затягивания простоя.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

25.03.202509:03

Квартиру Галкина в Москве никто не хочет покупать

Московская квартира иноагента Максима Галкина* уже который год пустует, но ни сдать, ни продать владелец ее не может.

103-метровая квартира досталась Максиму от отца-военного (генерала-полковника бронетанковых войск) в наследство. Новый хозяин выставил жилье на продажу за 50 млн руб. Хотя в районе "Черемушки" такие лоты стоят не больше 35 млн.

Соседи считают, что квартира Галкина не продастся за эти деньги, да и вообще, вряд ли кто позарится на имущество иноагента. В аренду брать тоже желающих нет.

Из вариантов, как избавиться от этой недвижимости, жители многоэтажки предлагают либо отдать ее государству, либо сильно уступить в цене.

🗣По словам риелтора Лидии Баранчуковой,

Статус иноагента может усложнить продажу квартир. В районе "Черемушки" много предложений, и не все покупатели готовы сталкиваться с трудностями.

* Внесен Минюстом РФ в реестр иностранных агентов

#монолит #вторичнаяквартира

🧊 Монолит

Пераслаў з:

ИЖС в России

27.03.202517:37

Первый надземный бункер

Как предполагает автор видео, крышу сделали монолитной для защиты от беспилотников.

Мы узнали от подрядчиков, строивших этот дом, что это «необычный» подход к строительству «французской мансарды»

🏡ИЖС в России

29.03.202506:42

ФАС взяла под контроль ситуацию с интернетом в домах ПИКа

На фоне недавней ситуации, когда жильцы ПИК остались без интернета из-за атаки хакеров на провайдера Lovit, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) вновь вспомнила о существовании закона о недискриминационном доступе, вступившего в силу в России еще 1,5 года назад. Он, казалось бы, должен был устранить монополию провайдеров, однако на практике не работает.

Раньше провайдеры получали доступ в подъезды домов через управляющие компании, которые запрещали другим провайдерам подключаться, ссылаясь на различные предлоги. Одним из них были "эстетические" соображения, что особенно абсурдно на фоне состояния многих российских подъездов. Такое положение дел вызывало недовольство у жителей, и после долгих обсуждений депутаты приняли закон, позволяющий альтернативным провайдерам заходить в дома.

Однако без необходимых актов, которые бы регламентировали доступ для новых игроков, закон остается мертвой буквой. В течение полугода подобные регламенты не были приняты.

В результате ФАС запрашивает у интернет-провайдеров данные о существовании препятствий к получению доступа в дома компании ПИК. Всего 84 ЖК в Москве и МО, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Владивостоке, Хабаровске, Улан-Удэ, Благовещенске, Южно-Сахалинске, Тюмени, Ярославле и Обнинске. Если обнаружится факт препятствий, то ФАС примет соответствующие меры против управляющих компаний ПИКа.

#монолит #застройщик

🧊 Монолит

28.03.202511:04

Были апартаменты – стали жилые квартиры

Наверняка вы уже наслышаны о недостатках апартаментов в качестве жилья? Купишь дешевле, но потом не пропишешься. К поликлинике не прикрепишься, в садик и школу детей не устроишь... Такая себе перспектива беззаботной семейной жизни.

В общем, в компании Самолет решились на выполнение сложной задачи и поменяли формат строящегося ЖК "Верейская 41". Теперь все апартаменты в нем стали жилыми квартирами!

А, значит, проблема с пропиской отпадает – это раз. Недвижимость будет постоянно расти в цене, продадите ее потом с большой прибылью – это два. Приобрести квартиру в этом ЖК теперь можно по льготной "Семейной" ипотеке – это три.

Ну, и сам жилой комплекс продуман до мелочей, что обеспечивает комфортное проживание: технологичность и конфиденциальность, безопасность и, экологичность рядом с Кутузовским проспектом.

Если вы уже успели приобрести апартаменты в ЖК "Верейская 41", то вас можно поздравить с отличной инвестицией. В статусе жилой квартиры ваша собственность уже подорожала примерно на 20%.

Неплохо, правда?

🧊 Монолит

25.03.202514:04

Как поменялись цены на подмосковные дачи в 2025?

Средняя стоимость дачи в Подмосковье в феврале 2025 года составила 10,63 млн руб., увеличившись на 12,1% по сравнению с прошлым годом.

Ожидается дальнейший рост цен, хотя он будет менее значительным, чем в предыдущие годы. Эксперты прогнозируют увеличение на уровне 10% из-за растущего предложения и более сдержанного спроса.

Владельцы недвижимости, стремясь продать свои объекты, планируют устанавливать цены на 5-10% выше прошлогодних. В условиях нехватки ликвидных предложений рост цен на дачи считается неизбежным.

#монолит #дачи

🧊 Монолит

29.03.202510:34

Банки ослабили "гайки!". Что это значит для рынка?

🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ильи Павлюка:

Банки сделали ряд послаблений:

1. Снижение первого взноса. Там, где было требование 50%, теперь 30%; где было 30%, опустили до 20%. В загородной недвижимости- 30%
2. Снижение ставки рыночной ипотеки, почти все банки сделали снижение на 1%;
3. Вернули рассмотрение заявок на ипотеку по двум документам.

При этом средняя рыночная ставка ипотеки остается высокой, порядка 28%. А по загородной недвижимости составляет 29%.

👉Как это повлияет на строящееся жилье?

Мы видим, что застройщики стали более гибкими в способах покупки, активно предлагают рассрочки с разнообразными условиями. Кроме этого, они теперь более сговорчивые как в публичном поле - масштабные рекламные кампании со скидками, так и при беседах в офисах продаж - готовы давать интересные индивидуальные условия при покупке в обычную ипотеку или при покупке без кредитов. Также некоторые застройщики снизили ставки по субсидированным программам, где ставка зафиксирована на весь срок. При этом интерес покупателей высок к проектам с ближайшими сроками сдачи 2025, 2026 год, более поздние сроки менее охотно рассматривают.

👉Как повлияло на рынок готовых квартир?

Спрос из новостроек перетек в этот сегмент. В феврале Росреестр отчитался о 12 тысячах сделках на «вторичке», и 6 тысячах в «новостройках». При этом ипотека в сделках используется на небольшие суммы, до 5-7 млн. Большая часть сделок в этом сегменте идет без ипотеки, как я могу видеть по своим сделкам. Можно отметить готовность продавцов быть гибкими в плане цены квартиры.

Цб предполагает, что спрос на ипотеку будет повышаться в 26, 27 году, по мере снижения ключевой ставки. Так что ипотека на текущих условиях, а, значит, и возможности кредитования будут находиться на низких уровнях как минимум до конца года.

👉Сегмент ИЖС

По готовым домам ситуация похожа с квартирами - собственники готовы к переговорам о цене и зависимость от ипотеки и ее влияние не значительное.
А вот по направлению строящихся домов ИЖС есть зависимость от ипотеки, но не столько в ставках, сколько в механике финансирования. Так как с 1 марта вступил в действие 186-ФЗ об эскроу-счетах для подрядчиков в частном домостроении. И теперь средства заказчика (покупателя) замораживаются не просто до конца стройки, а еще плюс 3 месяца с момента ее завершения. Таким образом, подрядчик должен иметь запас своих средств, чтобы вести работы по строительству. И это ограничение сильно урезает возможности подрядчика, что отражается и на скорости строительства, и на объемах.

#монолит_цитата #первоначальныйвзнос

🧊 Монолит

Пераслаў з:

Банковская Правда

02.04.202509:19

Ставки по льготной ипотеке для IT-специалистов в России резко выросли с 4% до 15%, что привело к увеличению ежемесячных платежей в 4 раза, особенно для клиентов ВТБ, которые не успели подтвердить свой профессиональный статус. Банк изменил способ оповещения о необходимости подтверждения — вместо СМС теперь используются пуш-уведомления, которые многие клиенты могли пропустить. Даже те, кто предоставил подтверждающие документы в день изменения ставок, сталкиваются с отказом банков вернуть льготные условия, поскольку кредитные организации ссылаются на положения договора, позволяющие им в одностороннем порядке изменять условия кредитования при отсутствии своевременного подтверждения статуса заемщика.

@BankingTruth

Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.