Монолит
07.02.202503:36
Застройщик ЖК Samal Tower в Алматы решил, что безопасность — это лишнее
Во-первых, вместо технического этажа застройщик IBC TAIMAS решил организовать жилые помещения, увеличив этажность здания с 20 до 21. В результате нагрузка на несущие конструкции выросла, но, судя по всему, этот факт никого особенно не обеспокоил.
А во-вторых, в подземном паркинге для удобства проезда часть несущих конструкций решили подрезать. Да, вы не ослышались — несущие элементы попросту «адаптировали» под нужды автолюбителей. Дополнительную уверенность в надежности конструкции вселяет тот факт, что на колоннах не видно армирования. Может, его просто забыли нарисовать?
Что ж, проект явно вышел новаторским.
🧊 Монолит
Во-первых, вместо технического этажа застройщик IBC TAIMAS решил организовать жилые помещения, увеличив этажность здания с 20 до 21. В результате нагрузка на несущие конструкции выросла, но, судя по всему, этот факт никого особенно не обеспокоил.
А во-вторых, в подземном паркинге для удобства проезда часть несущих конструкций решили подрезать. Да, вы не ослышались — несущие элементы попросту «адаптировали» под нужды автолюбителей. Дополнительную уверенность в надежности конструкции вселяет тот факт, что на колоннах не видно армирования. Может, его просто забыли нарисовать?
Что ж, проект явно вышел новаторским.
🧊 Монолит
06.02.202512:04
В регионах строят всё больше энергоэффективного жилья
Свердловская область уверенно занимает 3 место по вводу энергоэффективного жилья, поддерживая стабильные результаты на протяжении трех лет и обгоняя такие крупные города, как Санкт-Петербург. В 2024 году в регионе было построено более 0,7 млн м2 жилья класса А, которое соответствует современным стандартам и включает энергосберегающие технологии, снижая коммунальные расходы.
Лидирует Москва с 2,8 млн кв. м энергосберегающего жилья, следом идет Подмосковье с 1,4 млн кв. м. Значительное количество строительства также отмечено в С-Петербурге (0,7 млн кв. м), Тюменской (0,5 млн кв. м), Пензенской, Ставропольской, Красноярской областях (по 0,4 млн кв. м) и Приморском крае (0,3 млн кв. м).
🗣️По словам директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, Марины Слуцкой,
Наблюдения показывают, что застройщики в регионах уделяют больше внимания качеству проектов и ресурсосберегающим решениям. Если в 2023 г доля жилья класса А и выше составляла 43%, то в 2024 году она уже превысит 50%.
#монолит #жилье
🧊 Монолит
Свердловская область уверенно занимает 3 место по вводу энергоэффективного жилья, поддерживая стабильные результаты на протяжении трех лет и обгоняя такие крупные города, как Санкт-Петербург. В 2024 году в регионе было построено более 0,7 млн м2 жилья класса А, которое соответствует современным стандартам и включает энергосберегающие технологии, снижая коммунальные расходы.
Лидирует Москва с 2,8 млн кв. м энергосберегающего жилья, следом идет Подмосковье с 1,4 млн кв. м. Значительное количество строительства также отмечено в С-Петербурге (0,7 млн кв. м), Тюменской (0,5 млн кв. м), Пензенской, Ставропольской, Красноярской областях (по 0,4 млн кв. м) и Приморском крае (0,3 млн кв. м).
🗣️По словам директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, Марины Слуцкой,
Наблюдения показывают, что застройщики в регионах уделяют больше внимания качеству проектов и ресурсосберегающим решениям. Если в 2023 г доля жилья класса А и выше составляла 43%, то в 2024 году она уже превысит 50%.
#монолит #жилье
🧊 Монолит
05.02.202516:48
Некоторые квартиры на вторичном рынке Москвы сложно продавать
По словам риелтора Натальи Рыжиковой, сложности возникают, например, с квартирами, где есть отказники при приватизации. В таком случае новый собственник может столкнуться с пожизненным проживанием бывшего жильца, которого нельзя выселить.
Также проблемными являются квартиры, где несовершеннолетним детям не выделены доли, что может сделать сделку незаконной в глазах органов опеки. Это обязывает покупателя либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру.
#монолит #вторичныеквартиры
🧊 Монолит
По словам риелтора Натальи Рыжиковой, сложности возникают, например, с квартирами, где есть отказники при приватизации. В таком случае новый собственник может столкнуться с пожизненным проживанием бывшего жильца, которого нельзя выселить.
Также проблемными являются квартиры, где несовершеннолетним детям не выделены доли, что может сделать сделку незаконной в глазах органов опеки. Это обязывает покупателя либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру.
#монолит #вторичныеквартиры
🧊 Монолит
24.01.202514:13
Весной резкого изменения цен на жилье не будет
Удорожание недвижимости в ближайшее время замедлится из-за сокращения скорости строительства и ухудшения условий ипотечного кредитования. Спрос на жилье остается стабильным, но колебания не предсказываются. Основная причина — доступность кредитов и уровень доходов, формируют устойчивую рыночную картину.
Эксперты ожидают дифференциацию рынка: жилье высокого качества в удобных районах будет пользоваться повышенным спросом по сравнению с объектами в удаленных местах. Это подчеркивает значимость качества и местоположения, предостерегая от инвестиций в менее востребованные сегменты.
🗣По словам эксперта в области недвижимости Алексея Федорова,
Гос. поддержка, субсидии и льготные ипотечные ставки могут повысить покупательскую активность. Объем доступного жилья оказывает влияние на цены. Весной 2025 года рынок недвижимости, скорее всего, оживится, но резких изменений в ценах не ожидается.
Из-за роста удалённой работы и стремления к спокойной жизни спрос на загородную и пригородную недвижимость может возрасти. Застройщики продолжат разрабатывать новые проекты, но скорость может замедлиться.
Эксперт также указывает на риски рынка недвижимости весной 2025 года: высокая инфляция может снизить покупательскую способность, а рост процентных ставок по кредитам усложнит доступ к ипотеке и уменьшит спрос.
Покупателям и продавцам рекомендуется тщательно планировать действия и привлекать профессионалов во избежание ошибок в сложном рынке недвижимости.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Удорожание недвижимости в ближайшее время замедлится из-за сокращения скорости строительства и ухудшения условий ипотечного кредитования. Спрос на жилье остается стабильным, но колебания не предсказываются. Основная причина — доступность кредитов и уровень доходов, формируют устойчивую рыночную картину.
Эксперты ожидают дифференциацию рынка: жилье высокого качества в удобных районах будет пользоваться повышенным спросом по сравнению с объектами в удаленных местах. Это подчеркивает значимость качества и местоположения, предостерегая от инвестиций в менее востребованные сегменты.
🗣По словам эксперта в области недвижимости Алексея Федорова,
Гос. поддержка, субсидии и льготные ипотечные ставки могут повысить покупательскую активность. Объем доступного жилья оказывает влияние на цены. Весной 2025 года рынок недвижимости, скорее всего, оживится, но резких изменений в ценах не ожидается.
Из-за роста удалённой работы и стремления к спокойной жизни спрос на загородную и пригородную недвижимость может возрасти. Застройщики продолжат разрабатывать новые проекты, но скорость может замедлиться.
Эксперт также указывает на риски рынка недвижимости весной 2025 года: высокая инфляция может снизить покупательскую способность, а рост процентных ставок по кредитам усложнит доступ к ипотеке и уменьшит спрос.
Покупателям и продавцам рекомендуется тщательно планировать действия и привлекать профессионалов во избежание ошибок в сложном рынке недвижимости.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
24.01.202509:15
Россияне теряют интерес к зарубежной недвижимости
В 2024 году спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился на 24% по сравнению с прошлым годом, сообщает исследование.
Эксперты считают, что рынок возвращается к нормальному состоянию после ажиотажа 2022–2023 годов, когда продажи резко выросли на фоне геополитической нестабильности. «Эмоциональный бум тех лет не отражал здоровую рыночную ситуацию», — отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Теперь россияне покупают зарубежные объекты преимущественно для инвестиций или получения вида на жительство. Однако и эти направления показывают спад: инвестиционные сделки упали почти на 30%, а иммиграционные — на 13%.
Зарубежное жилье стало как брак — все теперь только по расчету, Монолит 🧊
В 2024 году спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился на 24% по сравнению с прошлым годом, сообщает исследование.
Эксперты считают, что рынок возвращается к нормальному состоянию после ажиотажа 2022–2023 годов, когда продажи резко выросли на фоне геополитической нестабильности. «Эмоциональный бум тех лет не отражал здоровую рыночную ситуацию», — отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Теперь россияне покупают зарубежные объекты преимущественно для инвестиций или получения вида на жительство. Однако и эти направления показывают спад: инвестиционные сделки упали почти на 30%, а иммиграционные — на 13%.
Зарубежное жилье стало как брак — все теперь только по расчету, Монолит 🧊
23.01.202516:54
В какой из двух столиц России жилье дешевле?
В Московской Капотне сейчас 1-комнатную квартиру в 40,5 кв м можно "выцепить" за 7 млн руб.
Минимальная однушка внутри КАД Петербурга стоит 4 млн за 29,9 «квадрата» в Красносельском районе. Первый этаж, меньшая площадь и отсутствие лифта ухудшают условия. Разница в ценах между двумя столицами составляет 35–40%.
🗣По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева,
Сейчас 1-комнатные квартиры в Питере плохо продаются, так как владельцы неохотно расстаются с недвижимостью. Обычно они входят в сложные цепочки: продавая 1-комнатную, люди покупают 2- или 3-комнатную. Скидка на 1-комнатные часто компенсируется при покупке более просторной квартиры, что создает возможность для больших скидок на квадратный метр.
#монолит #однокомнатная
🧊 Монолит
В Московской Капотне сейчас 1-комнатную квартиру в 40,5 кв м можно "выцепить" за 7 млн руб.
Минимальная однушка внутри КАД Петербурга стоит 4 млн за 29,9 «квадрата» в Красносельском районе. Первый этаж, меньшая площадь и отсутствие лифта ухудшают условия. Разница в ценах между двумя столицами составляет 35–40%.
🗣По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева,
Сейчас 1-комнатные квартиры в Питере плохо продаются, так как владельцы неохотно расстаются с недвижимостью. Обычно они входят в сложные цепочки: продавая 1-комнатную, люди покупают 2- или 3-комнатную. Скидка на 1-комнатные часто компенсируется при покупке более просторной квартиры, что создает возможность для больших скидок на квадратный метр.
#монолит #однокомнатная
🧊 Монолит
06.02.202516:04
Количество заявок на ипотеку упало в половину
В январе 2025 года в России заявки на ипотеку упали на 55% по сравнению с декабрем 2024 года. Снижение заявок на первичное жилье составило 7% по сравнению с прошлым годом, а на вторичном рынке — 42%.
🗣По словам руководителя агентства недвижимости, Александра Перевозникова,
В январе не происходит кардинальных изменений, и динамику стоит оценивать с учетом прошлого года, когда падение заявок на ипотеку было более заметным. Январь традиционно непредсказуем, поэтому лучше дождаться февральских показателей и возможного оживления в марте. В январе текущего года было умеренное сезонное снижение заявок на ипотеку, но сравнение с прошлым годом показывает негативные тренды: на первичном рынке заявки снизились на 7%, а на вторичном – на 42%. Однако спрос на вторичное жилье стабилизировался и стал более предсказуемым.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
В январе 2025 года в России заявки на ипотеку упали на 55% по сравнению с декабрем 2024 года. Снижение заявок на первичное жилье составило 7% по сравнению с прошлым годом, а на вторичном рынке — 42%.
🗣По словам руководителя агентства недвижимости, Александра Перевозникова,
В январе не происходит кардинальных изменений, и динамику стоит оценивать с учетом прошлого года, когда падение заявок на ипотеку было более заметным. Январь традиционно непредсказуем, поэтому лучше дождаться февральских показателей и возможного оживления в марте. В январе текущего года было умеренное сезонное снижение заявок на ипотеку, но сравнение с прошлым годом показывает негативные тренды: на первичном рынке заявки снизились на 7%, а на вторичном – на 42%. Однако спрос на вторичное жилье стабилизировался и стал более предсказуемым.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
06.02.202509:03
Средняя цена новостроек идет на спад
В начале 2024 г стоимость 1 кв м в российских новостройках снизилась на 2% до 165 тыс. руб. Застройщики предлагают скидки из-за уменьшения доступной ипотеки, что произошло после роста ключевой ставки ЦБ и изменения условий льготных программ. В 2025 году получить кредит станет еще сложнее из-за новых требований для банков. Хотя слабый спрос будет давить на цены, серьезного падения стоимости квартир не ожидается.
🗣По словам управляющего директора направления новостроек сервиса недвижимости, Дмитрия Алексеева,
Незначительное изменение цен на новостройки в стране связано с падением средних цен в некоторых регионах. Во второй половине 2024 года цены на выставленные объекты перестали расти, а на рынок вышли более доступные квартиры на ранних этапах строительства, что также влияло на общую динамику средней стоимости.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
В начале 2024 г стоимость 1 кв м в российских новостройках снизилась на 2% до 165 тыс. руб. Застройщики предлагают скидки из-за уменьшения доступной ипотеки, что произошло после роста ключевой ставки ЦБ и изменения условий льготных программ. В 2025 году получить кредит станет еще сложнее из-за новых требований для банков. Хотя слабый спрос будет давить на цены, серьезного падения стоимости квартир не ожидается.
🗣По словам управляющего директора направления новостроек сервиса недвижимости, Дмитрия Алексеева,
Незначительное изменение цен на новостройки в стране связано с падением средних цен в некоторых регионах. Во второй половине 2024 года цены на выставленные объекты перестали расти, а на рынок вышли более доступные квартиры на ранних этапах строительства, что также влияло на общую динамику средней стоимости.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
05.02.202516:02
Отправляться с Варшавского вокзала теперь можно на концерт любимой группы
МТС взяла в аренду бывший зал «Главная сцена» площадью 2,5 тысячи квадратных метров и вместимостью 2,5 тысячи человек.
Контракт рассчитан на семь лет.
Отметим, что Варшавский вокзал уже 20 лет не отправляет поезда и сейчас там находится крупный фуд-молл Vokzal 1853.
🧊 Монолит
МТС взяла в аренду бывший зал «Главная сцена» площадью 2,5 тысячи квадратных метров и вместимостью 2,5 тысячи человек.
Контракт рассчитан на семь лет.
Отметим, что Варшавский вокзал уже 20 лет не отправляет поезда и сейчас там находится крупный фуд-молл Vokzal 1853.
🧊 Монолит
24.01.202512:29
Новостройки подорожают еще примерно на 9% в 2025 году
Эксперт из ДомРФ уверен, что новостройки продолжат дорожать в этом году. По крайней мере, в пределах инфляции.
Проекты, запланированные на текущий год, уже распроданы на 50%, что позволяет корректировать продажи в условиях низкого спроса. Однако сохраняющаяся высокая ключевая ставка и низкий интерес могут привести к сокращению новых проектов в России, что сократит вводы с 2027 года.
🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,
Цены за 2024 г повысились на 9,2%, и в этом году ожидается аналогичный рост. Нет оснований для массового удешевления на первичном рынке из-за высокой распроданности объектов. Спрос на готовые квартиры будет расти из-за более низкой стоимости квадратного метра, особенно в современных жилых комплексах в привлекательных районах.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Эксперт из ДомРФ уверен, что новостройки продолжат дорожать в этом году. По крайней мере, в пределах инфляции.
Проекты, запланированные на текущий год, уже распроданы на 50%, что позволяет корректировать продажи в условиях низкого спроса. Однако сохраняющаяся высокая ключевая ставка и низкий интерес могут привести к сокращению новых проектов в России, что сократит вводы с 2027 года.
🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,
Цены за 2024 г повысились на 9,2%, и в этом году ожидается аналогичный рост. Нет оснований для массового удешевления на первичном рынке из-за высокой распроданности объектов. Спрос на готовые квартиры будет расти из-за более низкой стоимости квадратного метра, особенно в современных жилых комплексах в привлекательных районах.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
24.01.202508:00
МосгорБТИ полностью переходит в цифру: как это упростит жизнь москвичам?
Московское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) официально отказывается от «бумажной волокиты». В 2024 году более половины документов уже выдавалось в электронном формате, а благодаря новому постановлению правительства Москвы теперь весь технический учет недвижимости станет цифровым.
Переход на электронные носители не только ускорит оформление документов, но и сделает их использование удобнее. Например, технические паспорта будут включать только актуальные данные, если с момента обследования объекта прошло менее пяти лет. Все прошлые записи останутся в архиве и будут доступны при необходимости.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, цифровизация упростит доступ к услугам, таким как согласование перепланировок и оформление паспортов безопасности. Только в 2024 году москвичи заказали свыше 10 тысяч технических документов через сайт МосгорБТИ.
Добро пожаловать в дивный новый цифровой мир, Монолит 🧊
Московское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) официально отказывается от «бумажной волокиты». В 2024 году более половины документов уже выдавалось в электронном формате, а благодаря новому постановлению правительства Москвы теперь весь технический учет недвижимости станет цифровым.
Переход на электронные носители не только ускорит оформление документов, но и сделает их использование удобнее. Например, технические паспорта будут включать только актуальные данные, если с момента обследования объекта прошло менее пяти лет. Все прошлые записи останутся в архиве и будут доступны при необходимости.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, цифровизация упростит доступ к услугам, таким как согласование перепланировок и оформление паспортов безопасности. Только в 2024 году москвичи заказали свыше 10 тысяч технических документов через сайт МосгорБТИ.
Добро пожаловать в дивный новый цифровой мир, Монолит 🧊
23.01.202514:04
Реновация активно меняет рынок новостроек в Москве
Снос пятиэтажек изменяет облик районов и увеличивает предложение новых корпусов, которые составляют 10% от общего числа. Квартиры, предлагаемые правительством, имеют больший метраж (60-90 кв. м.) по сравнению со средними 50 кв. м. от девелоперов.
Разрыв между ценами растет: с 20% в 2021 году до 40% за последние полгода, что позволяет покупать качественное жилье дешевле рынка через аукционы.
#монолит #реновация
🧊Монолит
Снос пятиэтажек изменяет облик районов и увеличивает предложение новых корпусов, которые составляют 10% от общего числа. Квартиры, предлагаемые правительством, имеют больший метраж (60-90 кв. м.) по сравнению со средними 50 кв. м. от девелоперов.
Разрыв между ценами растет: с 20% в 2021 году до 40% за последние полгода, что позволяет покупать качественное жилье дешевле рынка через аукционы.
#монолит #реновация
🧊Монолит
06.02.202514:18
Как прошел январь для рынка новостроек
🗣️Мнение главного аналитика ГК "Меридиан", Светланы Молодкиной:
В целом январь прошел в ожидаемых тенденциях развития рынка недвижимости.
Так, количество сделок в целом по городу Тюмени, и в частности в компании "Меридиан", даже чуть превысило показатели прошлого года. Мы успешно выполнили намеченные на этот месяц планы.
Сохранение комиссий банков за проведение сделок по "Семейной" ипотеке продолжает влиять на снижение доли сделок с привлечением ипотечных средств. Так, по итогам января только 56% сделок прошло с привлечением заемных средств.
Из позитивных моментов отметим рост числа покупателей с полной оплатой собственными средствами. И это тоже определившийся тренд на текущий год. На рынке недвижимости г. Тюмени продолжается планомерный рост цены, по итогам января она выросла еще на 0,8%.
В феврале мы ожидаем сохранение покупательской активности на текущем уровне, спрос на рынке есть, тут главное предложить работающие инструменты приобретения.
#монолит_цитата #новостройки
🧊 Монолит
🗣️Мнение главного аналитика ГК "Меридиан", Светланы Молодкиной:
В целом январь прошел в ожидаемых тенденциях развития рынка недвижимости.
Так, количество сделок в целом по городу Тюмени, и в частности в компании "Меридиан", даже чуть превысило показатели прошлого года. Мы успешно выполнили намеченные на этот месяц планы.
Сохранение комиссий банков за проведение сделок по "Семейной" ипотеке продолжает влиять на снижение доли сделок с привлечением ипотечных средств. Так, по итогам января только 56% сделок прошло с привлечением заемных средств.
Из позитивных моментов отметим рост числа покупателей с полной оплатой собственными средствами. И это тоже определившийся тренд на текущий год. На рынке недвижимости г. Тюмени продолжается планомерный рост цены, по итогам января она выросла еще на 0,8%.
В феврале мы ожидаем сохранение покупательской активности на текущем уровне, спрос на рынке есть, тут главное предложить работающие инструменты приобретения.
#монолит_цитата #новостройки
🧊 Монолит
04.02.202517:55
🧊Риэлторам стоит поучится, не потоп, а парковка для катеров
24.01.202507:53
Сейчас продается бизнес- и элит-сегменты вторички
🗣Мнение владельца агентства недвижимости C21 RnB Estate, Романа Григорьева:
Тенденция начала года примерно та же, как и в конце 2024, когда сильно поднялись ипотечные ставки. Из-за дорогой ипотеки в России сильно снизилось количество квартир, которые продаются в эконом и комфорт сегменте. Бизнес сегмент тоже пострадал, но не так сильно.
А не пострадали элитный и премиум сегмент - это квартиры стоимостью от 50 млн рублей и выше. По статистике, просадка в прошлом году здесь составила 20%, тогда как в бизнесе около 25%, а в экономе - 40%.
В новом году мы ждем, что люди начнут выводить средства из депозитов и побегут покупать квартиры. Это именно премиум и элитный сегменты. То есть люди начнут “парковать” свои деньги. Тем более, что ставки скорее всего начнут снижаться и депозиты перестанут быть такими привлекательными.
#монолит_цитата #вторичноежилье
🧊 Монолит
🗣Мнение владельца агентства недвижимости C21 RnB Estate, Романа Григорьева:
Тенденция начала года примерно та же, как и в конце 2024, когда сильно поднялись ипотечные ставки. Из-за дорогой ипотеки в России сильно снизилось количество квартир, которые продаются в эконом и комфорт сегменте. Бизнес сегмент тоже пострадал, но не так сильно.
А не пострадали элитный и премиум сегмент - это квартиры стоимостью от 50 млн рублей и выше. По статистике, просадка в прошлом году здесь составила 20%, тогда как в бизнесе около 25%, а в экономе - 40%.
В новом году мы ждем, что люди начнут выводить средства из депозитов и побегут покупать квартиры. Это именно премиум и элитный сегменты. То есть люди начнут “парковать” свои деньги. Тем более, что ставки скорее всего начнут снижаться и депозиты перестанут быть такими привлекательными.
#монолит_цитата #вторичноежилье
🧊 Монолит
23.01.202511:57
Два тренда на рынке вторичного жилья
🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:
Сейчас на столичном рынке два основных тренда:
👉Первый тренд — покупка более дешевых объектов. Он более ярко выражен, чем в более благополучные времена. То есть качество квартиры сейчас отходит на второй план при приобретении жилья. И многие люди выбирают варианты подешевле.
👉Второй тренд — покупка квартир в более современных домах (начиная с 2000-х годов постройки). В принципе, это закономерно и логично, особенно учитывая, что сейчас идет достаточно массовый ввод нового жилья. Соответственно, советские дома начинают уступать конкуренции и с точки зрения покупки под сохранение денег, и с точки зрения покупки под себя, потому что качество жизни и комфорта в таких домах ниже, чем в более современных.
Отмечу, что продаются квартиры не только в сданных домах, но и по переуступке, поэтому говорить, что рынок не активен, я бы не стал. Сделки идут довольно бодро, количество авансов, броней и звонков по объектам довольно приличное, где-то на уровне октября-сентября 2024 года. Что для января достаточно хороший показатель.
#монолит_цитата #вторичноежилье
🧊 Монолит
🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Ивана Золотарева:
Сейчас на столичном рынке два основных тренда:
👉Первый тренд — покупка более дешевых объектов. Он более ярко выражен, чем в более благополучные времена. То есть качество квартиры сейчас отходит на второй план при приобретении жилья. И многие люди выбирают варианты подешевле.
👉Второй тренд — покупка квартир в более современных домах (начиная с 2000-х годов постройки). В принципе, это закономерно и логично, особенно учитывая, что сейчас идет достаточно массовый ввод нового жилья. Соответственно, советские дома начинают уступать конкуренции и с точки зрения покупки под сохранение денег, и с точки зрения покупки под себя, потому что качество жизни и комфорта в таких домах ниже, чем в более современных.
Отмечу, что продаются квартиры не только в сданных домах, но и по переуступке, поэтому говорить, что рынок не активен, я бы не стал. Сделки идут довольно бодро, количество авансов, броней и звонков по объектам довольно приличное, где-то на уровне октября-сентября 2024 года. Что для января достаточно хороший показатель.
#монолит_цитата #вторичноежилье
🧊 Монолит
06.02.202513:03
🏗 Реновация и КРТ: что ждет Москву?
Программу реновации сделали бессрочной, а вместе с ней набирает обороты комплексное развитие территорий (КРТ). Теперь застройка охватывает целые кварталы, меняя облик города. Какие территории попадут под снос, где появятся новые проекты, и что это значит для жителей?
На канале RENOVAZI — все важные новости о реновации и КРТ, мнения москвичей, авторская аналитика и немного юмора, без которого сложно смотреть на московскую градостроительную политику.
👉🏿 Присоединяйтесь и следите за развитием реновации и КРТ в Москве и регионах: https://t.me/msk_5floors
Программу реновации сделали бессрочной, а вместе с ней набирает обороты комплексное развитие территорий (КРТ). Теперь застройка охватывает целые кварталы, меняя облик города. Какие территории попадут под снос, где появятся новые проекты, и что это значит для жителей?
На канале RENOVAZI — все важные новости о реновации и КРТ, мнения москвичей, авторская аналитика и немного юмора, без которого сложно смотреть на московскую градостроительную политику.
👉🏿 Присоединяйтесь и следите за развитием реновации и КРТ в Москве и регионах: https://t.me/msk_5floors
06.02.202506:11
Регионы с "плохими" кредитами
По итогам прошлого года доля просрочки по ипотеке составила 0,50%, вернувшись к уровням трехлетней давности.
В 2023-2024 гг некоторые должники погасили кредиты благодаря росту доходов, но из-за ужесточения условий ипотек и замедления роста зарплат в конце 2024 года этот тренд прекратился. Высокая доля "плохих" кредитов (более 1%) наблюдается в республиках Кавказа и Тыве, а также в Московском регионе (0,6%) и Краснодарском крае (0,8%).
Это связано с заемщиками, переоценившими свои возможности, и изменением их жизненных обстоятельств.
#монолит #просрочкаипотеки
🧊 Монолит
По итогам прошлого года доля просрочки по ипотеке составила 0,50%, вернувшись к уровням трехлетней давности.
В 2023-2024 гг некоторые должники погасили кредиты благодаря росту доходов, но из-за ужесточения условий ипотек и замедления роста зарплат в конце 2024 года этот тренд прекратился. Высокая доля "плохих" кредитов (более 1%) наблюдается в республиках Кавказа и Тыве, а также в Московском регионе (0,6%) и Краснодарском крае (0,8%).
Это связано с заемщиками, переоценившими свои возможности, и изменением их жизненных обстоятельств.
#монолит #просрочкаипотеки
🧊 Монолит
Не змаглі атрымаць доступ
да медыяконтэнту
да медыяконтэнту
24.01.202514:39
Лопата SUPREME за 57к в ЦУМе
Теперь понятно, почему квадратный метр в новостройке стоит, как в центре Парижа — видимо, именно такими инструментами работают строители новостроек.
🧊 Монолит
Теперь понятно, почему квадратный метр в новостройке стоит, как в центре Парижа — видимо, именно такими инструментами работают строители новостроек.
🧊 Монолит
24.01.202506:15
Аренда комнат в Казани подорожала почти на половину
С конца января прошлого года по аналогичный период текущего аренда комнат в Казани стала дороже на 47%, достигнув 15,8 тыс. руб. в месяц. В Омске и Волгограде также наблюдается рост цен. В Москве - на 27% (до 27,2 тыс руб).
В Волгограде и Омске аренда комнат прибавила в цене 32%, составив 9,9 и 10 тыс руб в месяц. Эксперт считает, что рост связан с низкой базой.
🗣По словам руководителя аналитического центра, Алексея Попова,
В Казани появилось новое предложение аренды – номера в хостелах и мини-гостиницах вместо многоквартирных домов.
Собственники помещений часто увеличивают расценки на круглые суммы, такие как одна, полторы или две тысячи рублей, что для дешевых вариантов означает больший процент повышения.
#монолит #аренда
🧊 Монолит
С конца января прошлого года по аналогичный период текущего аренда комнат в Казани стала дороже на 47%, достигнув 15,8 тыс. руб. в месяц. В Омске и Волгограде также наблюдается рост цен. В Москве - на 27% (до 27,2 тыс руб).
В Волгограде и Омске аренда комнат прибавила в цене 32%, составив 9,9 и 10 тыс руб в месяц. Эксперт считает, что рост связан с низкой базой.
🗣По словам руководителя аналитического центра, Алексея Попова,
В Казани появилось новое предложение аренды – номера в хостелах и мини-гостиницах вместо многоквартирных домов.
Собственники помещений часто увеличивают расценки на круглые суммы, такие как одна, полторы или две тысячи рублей, что для дешевых вариантов означает больший процент повышения.
#монолит #аренда
🧊 Монолит
23.01.202509:12
Кризис недвижимости: в чем он проявляется?
В чем заключается кризис? В строительстве ничего не возводят, в продажах – ничего не реализуют? Девелоперы постепенно прекращают выводить новые объекты. Это логично, так как рынок не является постоянным. Однако строительство, проектирование и покупка земельных участков продолжаются, и девелоперы готовятся к новым изменениям.
В продаже первичной и вторичной недвижимости ситуация остается активной. По данным нашей компании, доля на вторичном рынке составляет 8,5%. С декабря по начало января продажи квартир были выше средних показателей 2024 года. Шок от 30%-ной ставки по ипотеке почти прошел. Множество людей активно ищут квартиры, объектов в рекламе все меньше. Если сейчас можно еще поторговаться, то через 2-3 месяца все может поменяться. Продавцы не обязательно будут давать дисконт и начнут либо снимать объекты, либо придерживаться своих цен. Возможно, скоро наступит точка баланса на рынке.
На рынке жилых комплексов наблюдается замена льготной ипотеки рассрочкой, что ставит перед покупателями выбор: хранить сбережения на депозите или приобрести жилье с рассрочкой, что может сэкономить до 25% от цены. В январе продажи новых объектов превысили прогнозы, что указывает на изменения в потребительских настроениях и стратегии застройщиков. Интерес к рассрочке связан с инфляцией и изменением цен на жилье, что делает этот выбор ключевым для покупателей и формирует новые реалии на рынке недвижимости.
Прогнозировать дальнейшее развитие событий сложно, каждый видит тенденции по-своему.
#монолит #кризис
🧊 Монолит
В чем заключается кризис? В строительстве ничего не возводят, в продажах – ничего не реализуют? Девелоперы постепенно прекращают выводить новые объекты. Это логично, так как рынок не является постоянным. Однако строительство, проектирование и покупка земельных участков продолжаются, и девелоперы готовятся к новым изменениям.
В продаже первичной и вторичной недвижимости ситуация остается активной. По данным нашей компании, доля на вторичном рынке составляет 8,5%. С декабря по начало января продажи квартир были выше средних показателей 2024 года. Шок от 30%-ной ставки по ипотеке почти прошел. Множество людей активно ищут квартиры, объектов в рекламе все меньше. Если сейчас можно еще поторговаться, то через 2-3 месяца все может поменяться. Продавцы не обязательно будут давать дисконт и начнут либо снимать объекты, либо придерживаться своих цен. Возможно, скоро наступит точка баланса на рынке.
На рынке жилых комплексов наблюдается замена льготной ипотеки рассрочкой, что ставит перед покупателями выбор: хранить сбережения на депозите или приобрести жилье с рассрочкой, что может сэкономить до 25% от цены. В январе продажи новых объектов превысили прогнозы, что указывает на изменения в потребительских настроениях и стратегии застройщиков. Интерес к рассрочке связан с инфляцией и изменением цен на жилье, что делает этот выбор ключевым для покупателей и формирует новые реалии на рынке недвижимости.
Прогнозировать дальнейшее развитие событий сложно, каждый видит тенденции по-своему.
#монолит #кризис
🧊 Монолит
Паказана 1 - 24 з 81
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.