خبرفوری
آهنگیفای
TrueCaller
Notcoin Community
Whale Chanel
Proxy MTProto | پروکسی
iRo Proxy | پروکسی
Findo Lucky
My Proxy | مای پروکسی
خبرفوری
آهنگیفای
TrueCaller
Notcoin Community
Whale Chanel
Proxy MTProto | پروکسی
iRo Proxy | پروکسی
Findo Lucky
My Proxy | مای پروکسی
خبرفوری
آهنگیفای
TrueCaller
Bezdelka
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
5022936377 РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya />➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school />Связь: @pavelsv777
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
5022936377 РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
关联群组
BE
Bezdelkachat
2K
07.02.202506:29
Начал работать единый ипотечный стандарт
С 1 января 2025 года в России изменились правила выдачи ипотеки: для банков ввели единый стандарт, который должен способствовать снижению рисков в жилищном кредитовании. Центробанк определил ряд требований и ограничений, вот основные из них.
Запрещается длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
В первоначальном взносе нельзя учитывать средства, которые возвращаются заемщику кэшбэком. То есть оформить ипотеку фактически без первого взноса стало невозможно.
Банки больше не могут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, так как это влечет искусственное повышение стоимости квартир
Финансовые организации обязаны информировать заемщика обо всех условиях договора и страховках до его подписания, а также отвечать на все интересующие клиента вопросы.
С июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку, а при досрочном погашении ипотеки они обязаны компенсировать заемщику переплату за таковую.
Пока подобные договоры разрешены, получателям следует предоставлять полный расчет стоимости кредита без пониженной ставки.
Для всех банков вводятся общие рекомендации по выдаче ипотеки: например, максимальный срок не должен превышать 30 лет, а сумма должна быть не выше 80% от стоимости квартиры или дома
С 1 января 2025 года в России изменились правила выдачи ипотеки: для банков ввели единый стандарт, который должен способствовать снижению рисков в жилищном кредитовании. Центробанк определил ряд требований и ограничений, вот основные из них.
Запрещается длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
В первоначальном взносе нельзя учитывать средства, которые возвращаются заемщику кэшбэком. То есть оформить ипотеку фактически без первого взноса стало невозможно.
Банки больше не могут получать бонусы от застройщиков за снижение ставки, так как это влечет искусственное повышение стоимости квартир
Финансовые организации обязаны информировать заемщика обо всех условиях договора и страховках до его подписания, а также отвечать на все интересующие клиента вопросы.
С июля 2025 года банки не смогут брать комиссию за пониженную ставку, а при досрочном погашении ипотеки они обязаны компенсировать заемщику переплату за таковую.
Пока подобные договоры разрешены, получателям следует предоставлять полный расчет стоимости кредита без пониженной ставки.
Для всех банков вводятся общие рекомендации по выдаче ипотеки: например, максимальный срок не должен превышать 30 лет, а сумма должна быть не выше 80% от стоимости квартиры или дома
08.02.202518:57
С 5 февраля в силу вступает ряд изменений в «Основы законодательства о нотариате» (ФЗ от 08.08.24 N 234-ФЗ, N 251-ФЗ; Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 N 333). Некоторые процедуры у нотариусов изменятся, а также появятся новые обязанности.
1. Нотариусы начнут принимать «антиотмывочные» меры.
Нотариусы получат право отказывать в совершении ряда нотариальных действий, если у них есть основания полагать, что эти действия могут быть использованы для легализации преступных доходов.
Кроме того, с 31 января 2025 года нотариусы уже получили право запрашивать сведения о законности происхождения денежных средств при удостоверении определенных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, займы, сделки с акциями или долями в ООО, а также договоры дарения (за исключением случаев дарения между близкими родственниками).
2. Нотариусы будут проверять родство наследников
В последние годы участились случаи, когда мошенники подделывали документы о родстве с умершими одинокими пожилыми людьми и незаконно вступали в наследство.
Теперь нотариусы при ведении наследственного дела обязаны проверять родственные связи через реестр ЗАГС.
Если наследник самостоятельно предоставляет документы о родстве, нотариус должен будет удостовериться в их подлинности.
В случае, если наследство получит мошенник, ответственность за это будет нести нотариус.
3. Использовать слово «нотариус» смогут только нотариусы
Термины «нотариат», «нотариальная деятельность», «нотариус», «нотариальная палата», «нотариальная контора» теперь под особой защитой.
Юридические фирмы, не имеющие отношения к нотариальной деятельности, больше не смогут применять эти термины в своих названиях.
1. Нотариусы начнут принимать «антиотмывочные» меры.
Нотариусы получат право отказывать в совершении ряда нотариальных действий, если у них есть основания полагать, что эти действия могут быть использованы для легализации преступных доходов.
Кроме того, с 31 января 2025 года нотариусы уже получили право запрашивать сведения о законности происхождения денежных средств при удостоверении определенных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, займы, сделки с акциями или долями в ООО, а также договоры дарения (за исключением случаев дарения между близкими родственниками).
2. Нотариусы будут проверять родство наследников
В последние годы участились случаи, когда мошенники подделывали документы о родстве с умершими одинокими пожилыми людьми и незаконно вступали в наследство.
Теперь нотариусы при ведении наследственного дела обязаны проверять родственные связи через реестр ЗАГС.
Если наследник самостоятельно предоставляет документы о родстве, нотариус должен будет удостовериться в их подлинности.
В случае, если наследство получит мошенник, ответственность за это будет нести нотариус.
3. Использовать слово «нотариус» смогут только нотариусы
Термины «нотариат», «нотариальная деятельность», «нотариус», «нотариальная палата», «нотариальная контора» теперь под особой защитой.
Юридические фирмы, не имеющие отношения к нотариальной деятельности, больше не смогут применять эти термины в своих названиях.
09.02.202514:16
Важное нововведение для покупателей домов:
Социальный фонд России ужесточил правила приобретения дома или его части за средства материнского капитала. Теперь для совершения сделки необходимо будет предоставлять заключение о пригодности жилья для проживания, пишет «Российская газета».
В Соцфонде пояснили, что новые правила позволят пресекать трату средств господдержки на непригодную для проживания недвижимость. Выдавать заключения о пригодности жилья для проживания будут межведомственные комиссии, в состав которых войдут представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
Среди критериев, по которым будут оцениваться дома, – соответствие нормам по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при ЧС и другим характеристикам.
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога.
Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования.
Социальный фонд России ужесточил правила приобретения дома или его части за средства материнского капитала. Теперь для совершения сделки необходимо будет предоставлять заключение о пригодности жилья для проживания, пишет «Российская газета».
В Соцфонде пояснили, что новые правила позволят пресекать трату средств господдержки на непригодную для проживания недвижимость. Выдавать заключения о пригодности жилья для проживания будут межведомственные комиссии, в состав которых войдут представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
Среди критериев, по которым будут оцениваться дома, – соответствие нормам по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при ЧС и другим характеристикам.
При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога.
Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования.
07.02.202514:13
Вуду детям нельзя!
Вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов выступил за запрет продажи детям в России бубнов и кукол вуду. Об этом сообщает РИА Новости.
Вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов выступил за запрет продажи детям в России бубнов и кукол вуду. Об этом сообщает РИА Новости.
09.02.202506:35
И снова "ведомый продавец"!
Магаданская пенсионерка обогатила мошенников на 17 миллионов рублей
Возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества
В полицию Магадана обратилась пенсионерка 72 лет с заявлением о мошенничестве. Женщина заявила, что потеряла миллионы из-за мошенников, выдававших себя за сотрудников государственных органов, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе УМВД России по Магаданской области.
В декабре прошлого года, находясь дома в Анапе, она получила вызов через мессенджер от человека, представившегося работником Энергосбыта и объявившего о необходимости смены счетчика.
Женщина согласилась, после чего ей пришел SMS-код, который она переслала звонившему.
Тот же день принес сообщение о регистрации доверенности, и предложение обратиться в Роскомнадзор, если она этого не делала.
По рекомендованному номеру ей никто не ответил, затем перезвонили уже якобы из Роскомнадзора, заявив, что на ее имя оформлена доверенность, позволяющая чужому человеку управлять ее средствами и имуществом.
Женщина отрицала регистрацию доверенности. Ей пообещали скорый звонок из Центробанка от еще одного мошенника, который убедил ее в необходимости перерегистрации имущества путем продажи квартир и перевода средств на "безопасный счет".
Пенсионерка продала две квартиры и перевела общую сумму 17 миллионов 300 тысяч рублей. После того, как последовали указания перевести деньги, все переписки исчезли, а номера стали недоступны.
Следователем ОМВД России по городу Магадану возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Полиция призывает граждан не доверять подозрительным сделкам и звонкам от неизвестных, обдумывать информацию и консультироваться с экспертами.
Мой комментарий: женщина продала квартиры и ни у кого не вызвала подозрение почему пенсионерка в 72 года срочно продаёт свои квартиры.
Магаданская пенсионерка обогатила мошенников на 17 миллионов рублей
Возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества
В полицию Магадана обратилась пенсионерка 72 лет с заявлением о мошенничестве. Женщина заявила, что потеряла миллионы из-за мошенников, выдававших себя за сотрудников государственных органов, сообщили ИА MagadanMedia в пресс-службе УМВД России по Магаданской области.
В декабре прошлого года, находясь дома в Анапе, она получила вызов через мессенджер от человека, представившегося работником Энергосбыта и объявившего о необходимости смены счетчика.
Женщина согласилась, после чего ей пришел SMS-код, который она переслала звонившему.
Тот же день принес сообщение о регистрации доверенности, и предложение обратиться в Роскомнадзор, если она этого не делала.
По рекомендованному номеру ей никто не ответил, затем перезвонили уже якобы из Роскомнадзора, заявив, что на ее имя оформлена доверенность, позволяющая чужому человеку управлять ее средствами и имуществом.
Женщина отрицала регистрацию доверенности. Ей пообещали скорый звонок из Центробанка от еще одного мошенника, который убедил ее в необходимости перерегистрации имущества путем продажи квартир и перевода средств на "безопасный счет".
Пенсионерка продала две квартиры и перевела общую сумму 17 миллионов 300 тысяч рублей. После того, как последовали указания перевести деньги, все переписки исчезли, а номера стали недоступны.
Следователем ОМВД России по городу Магадану возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Полиция призывает граждан не доверять подозрительным сделкам и звонкам от неизвестных, обдумывать информацию и консультироваться с экспертами.
Мой комментарий: женщина продала квартиры и ни у кого не вызвала подозрение почему пенсионерка в 72 года срочно продаёт свои квартиры.
10.02.202507:11
Схема работы мошеннического колл-центра (взято из расследования Сбера):
1)Организационные мероприятия
Настроика оборудования, SIP- телефонии, подготовка и
распределение между сотрудниками баз данных.
2) Холодныи звонок клиенту
Фиксация информации в CRM и передача клиента на «вторую линию». Оператор вносит полученную во время разговора информацию об операциях, счетах и вкладах клиента в CRM.
3) «Закрытие» клиента
Оператор «второй линии» звонит клиенту и на основе
информации из CRM убеждает клиента совершить перевод на
мошеннический счёт. Затем он связывается с сервисом
«обнала» передаёт информацию о сумме средств для вывода и
получает в ответ мошеннические реквизиты (счёт дропа).
4) Вывод денежных средств
Обнал-сервис организует обналичивание переведённых
жертвои средств с дроперского счёта, забирает
комиссию (около 20%), а остаток переводится сервисом на подконтрольные руководителям колл-центра ВТС-кошельки.
1)Организационные мероприятия
Настроика оборудования, SIP- телефонии, подготовка и
распределение между сотрудниками баз данных.
2) Холодныи звонок клиенту
Фиксация информации в CRM и передача клиента на «вторую линию». Оператор вносит полученную во время разговора информацию об операциях, счетах и вкладах клиента в CRM.
3) «Закрытие» клиента
Оператор «второй линии» звонит клиенту и на основе
информации из CRM убеждает клиента совершить перевод на
мошеннический счёт. Затем он связывается с сервисом
«обнала» передаёт информацию о сумме средств для вывода и
получает в ответ мошеннические реквизиты (счёт дропа).
4) Вывод денежных средств
Обнал-сервис организует обналичивание переведённых
жертвои средств с дроперского счёта, забирает
комиссию (около 20%), а остаток переводится сервисом на подконтрольные руководителям колл-центра ВТС-кошельки.
09.02.202509:16
🌐 Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов коллег. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?
Напомню, изменения в 214-ФЗ:
✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
👆 Итак, три суда – две позиции:
1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.
Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:
➡️ Переводим с юридического на человеческий:
Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:
Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00
🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.
Регистрация открыта!
Напомню, изменения в 214-ФЗ:
✔️ Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Они должны быть утверждены Минстроем;
✔️ Взыскание за недостатки отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены договора долевого участия;
✔️ Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
👆 Итак, три суда – две позиции:
1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам, то есть взыскали стоимость недостатков на основании экспертного заключения. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.
Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:
Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
➡️ Переводим с юридического на человеческий:
Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:
Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?
Все подробности – на конференции «Недвижка в законе 3»
15 февраля 2025 года
С 10:00 до 18:00
🔥 Тема: Изменения закона о долевом строительстве
Участники: застройщики, представители банка «Дом.РФ», юристы, сопровождающие процедуры банкротства.
Регистрация открыта!
08.02.202521:56
Россиян могут освободить от кредитов, взятых под давлением мошенников. В Госдуме рассмотрят законопроект, который запрещает требовать от заемщика выплат, если кредитор не провел проверочные мероприятия, в результате чего возбуждено уголовное дело по факту хищения.
🤑 The Экономист
🤑 The Экономист
08.02.202519:40
С Праздником дорогие коллеги!
День риелтора ежегодно отмечают 8 февраля.
Это профессиональный праздник, объединяющий специалистов рынка недвижимости.
Дата связана с тем, что в 2002 году государство отменило получение лицензии для ведения риелторской деятельности.
Для смягчения этого шага 8 февраля Российская Гильдия Риэлторов (РГГ) приняла постановление о добровольной аттестации.
Решение приурочить эту дату к профессиональному празднику приняли в 2008 году на заседании Национального Совета Российской Гильдии Риелторов.
В честь праздника в крупных городах проводят конференции, семинары и круглые столы, на которых обсуждают актуальные вопросы рынка недвижимости.
День риелтора ежегодно отмечают 8 февраля.
Это профессиональный праздник, объединяющий специалистов рынка недвижимости.
Дата связана с тем, что в 2002 году государство отменило получение лицензии для ведения риелторской деятельности.
Для смягчения этого шага 8 февраля Российская Гильдия Риэлторов (РГГ) приняла постановление о добровольной аттестации.
Решение приурочить эту дату к профессиональному празднику приняли в 2008 году на заседании Национального Совета Российской Гильдии Риелторов.
В честь праздника в крупных городах проводят конференции, семинары и круглые столы, на которых обсуждают актуальные вопросы рынка недвижимости.
08.02.202517:02
Удивительное разнообразие мошеннических действий!
登录以解锁更多功能。
