С середины 2024 года начал замечать интересную тенденцию на рынке недвижимости: многие девелоперы заметно уменьшили вывод новых проектов. Знаковые для меня проекты вдруг «ушли под стол», и на горизонте меньше свежих предложений. Может показаться, будто строители намеренно сдерживают новые площади, создавая иллюзию дефицита и поддерживая цены. Однако, вероятная причина скрывается в сложившихся финансовых трудностях.
В текущих условиях девелоперам всё сложнее получать проектное финансирование от банков, которые фактически стали регуляторами в этой сфере. Они имеют множество инструментов влияния: от требований по ценам и темпам продаж до анализа доходности проекта и оценки собственного вклада девелопера. Проблема в том, что у большинства девелоперов сейчас крайне ограничены собственные финансовые ресурсы, что мешает им получить оптимальные условия по финансированию.
Таким образом, именно банки определяют, сколько новых квадратных метров появится на рынке. Если у банков возникнет желание, они поддержат проект финансированием. Если же нет – то развитие будет заторможено. Посмотрим, как события развернутся в дальнейшем…
