Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

查看

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Я Кирпикова Наталья, юрист по земле и недвижимости
⚜️Решаю земельные вопросы
⚜️Оформляю в собственность дома, строения, земельные участки
⚜️Судебные споры, раздел имущества, наследство
По всем вопросам --> @urist_po_zemle

TGlist 评分

类型公开

验证

未验证

可信度

不可靠

位置Росія

语言其他

频道创建日期Бер 24, 2021

添加到 TGlist 的日期

Груд 10, 2024

我是频道所有者

变更历史

关联群组

Комментарии Юрист Кирпикова Наталья

180

Telegram频道 ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ 统计数据

详细信息

订阅者

9 670

24 小时

30%一周

440.5%一个月

1171.2%

引用指数

400

提及4频道上的转发0频道上的提及4

每帖平均覆盖率

0

12 小时4560%24 小时00%48 小时00%

参与率 (ER)

0%

转发0评论0反应0

覆盖率参与率 (ERR)

0%

24 小时0%一周0%一个月0%

每则广告帖子的平均覆盖率

0

1 小时00%1 – 4 小时00%4 - 24 小时00%

详细信息

将我们的机器人连接到频道以了解该频道的受众性别。

过去 24 小时内的帖子数

1

动态

"ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ" 群组最新帖子

所有帖子

07.04.202515:10

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

📊 Алексей Клеутин | Пассивный доход – канал ведет генеральный директор и сооснователь profinansy.ru. Алексей делится личным опытом инвестиций в недвижимость и фондовые рынки. Цель - создать пассивный доход. ✅Подписывайтесь, чтобы успеть создать свой пассивный доход.

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков.

⚡«Движимая повестка» – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

@livestate – Нетипично о недвижимости и главном с юмором.Новости, юмор, инсайды, строительство и полезные лайфхаки.

🔥Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:👉 @Commers_Estate

@mskestat – Публикуем старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья. Мониторим новые старты каждый день.

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond
А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут:👉 @prodaga_zemli

#промо

24.03.202511:18

Важное изменение в ЕГРН
с 1 сентября 2025 года

Всем здравствуйте! Начнем рабочую неделю с новостей⚡️

Итак, с 1 сентября, собственникам нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире (правки в ФЗ N218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости")

▪️Новые правила касаются приватизированного жилья. Ведь именно в таких объектах у граждан появляется право бессрочного проживания.

В общем,безусловно такая информация важна, чтобы защитить права покупателей недвижимости. Чтобы предотвратить ситуации, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.

В общем, если в жилье установлены и лица с правом пользования и проживания, то любые сделки с этой недвижимостью требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы.

А если их нотариального согласия нет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке!

Хорошие нововведения. На благо и облегчение как проверки недвижимости, так и защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по недвижимости

07.02.202513:06

07.02.202513:04

07.02.202513:02

07.02.202512:46

Друзья! Хочу поделится своей болью!

В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.

Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!

Сейчас расскажу подробнее …

06.02.202509:24

Если межевание участка есть, а дом на нем старый и не зафиксирован, потребуется ли регистрация дома при продаже участка по новому закону после 1 марта 2025 года?

Это называется привязка объекта недвижимости к земельному участку.
Последние 10 лет это стало проходить в обязательном порядке. То есть, когда вы вызываете кадастрового инженера, готовится технический план на здание для последующей регистрации, то сразу же делается координирование здания.
И тогда на кадастровой карте отражаются и границы участка, и эти зафиксированные жилые дома (квадратиками).

Но по факту сейчас на кадастровой карте отражены далеко не все реальные постройки.

И вопрос заключается в том, а требуется ли обязательно координировать еще и дом для продажи участка?
Вообще, на данный момент такой обязанности нет, это по желанию. Единственное что, если покупка недвижимости в ипотеку, то банки могут запросить, чтобы по документам жилой дом был отражен на публичке.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

05.02.202510:11

Как разделить земельный участок на две части, если на этой земле уже стоит капитальный жилой дом?

Рубрика «Вопрос юристу»
Кстати, хороший вопрос.
Рассказываю.

➡️Первое, что надо сделать - это отмежевать первоначальный участок. Или убедиться, что межевание уже произведено. Это очень важно. Поскольку неотмежованный участок разделить нельзя❌

➡️Ну и второе правило, уже смотрим минимальные размеры вновь образованных земельных участков. Это правило землепользования и застройки каждого муниципального образования (уточняйте по месту нахождения вашего участка).

То есть есть минимальный размер участка, меньше которого участки образовывать нельзя. Везде они разные. Обычно примерно 4-6 соток, иногда бывает 7. Соответственно, смотрим, возможно ли образовать участок с учетом вот этих минимальных размеров. То есть понятно, что если у вас участок 10 соток, а минимальный размер 6 соток, то разделить вы его не можете! Это первый критерий.

Второй критерий, который есть не во всех муниципалитетах - это длина или ширина участка по внешнему фасаду. Цель - предотвратить образование узких длинных нарезок участков.

Смотрите эти параметры, сверяете со своим планом нарезки участков и делаете выводы - получится ли поделить.

Ну а то что постройки не должны резаться на участке, я думаю и так всем понятно, правда?) Баню пополам мы не пилим))

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

04.02.202509:22

Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!

Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.

✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Что думаете по этому поводу, господа?

03.02.202513:44

Судя по последним фотографиям здесь в ленте - сразу видно, что я человек с чувством юмора😄 Да?

Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐

03.02.202510:52

Про изъятие заброшенных участков

Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.

Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.

Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.

То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.

Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).

Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

01.02.202507:17

Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱

А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:

ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году

🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?

⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?

🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?

⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?

💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа

💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25

✅О введении единой площадки и условий для торгов

🕰️ О сроках проведения аукционов

🚘 Осторожно: автомошенники!

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

31.01.202509:05

Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏

Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.

В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle