Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture
https://t.me/addlist/JL-QfEuHFaU1ZWRi
Реклама: https://t.me/IF_adv
Комьюнити и разбан: @community_if
https://knd.gov.ru/license?id=675823b268852f025711c0a8®istryType=bloggersPermission
https://t.me/addlist/JL-QfEuHFaU1ZWRi
Реклама: https://t.me/IF_adv
Комьюнити и разбан: @community_if
https://knd.gov.ru/license?id=675823b268852f025711c0a8®istryType=bloggersPermission
关联群组
Деньги из бетона Chat
314
记录
22.04.202516:19
55.8K订阅者29.03.202523:59
500引用指数24.09.202423:59
7.7K每帖平均覆盖率24.09.202423:59
8.7K广告帖子的平均覆盖率05.09.202423:59
6.13%ER24.09.202423:59
17.53%ERR
23.04.202507:25
⚡️ Хочешь сдать квартиру? Договаривайся с соседом
В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.
Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.
🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.
Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.
Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?
🏠 #новости@IF_Estate
В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.
Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.
🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.
Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.
Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?
🏠 #новости@IF_Estate
11.04.202511:00
😑 Как узнать, кто прописан в квартире?
👩🏻⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:
🔘Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.
🔘Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.
Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.
🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам⏩нужно потребовать документы у продавца:
1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.
Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.
2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:
🔢Через региональные порталы госуслуг в течение суток. Например, в Москве это mоs.ru — услуга «Получение информации жилищного учета». А в Подмосковье — uslugi.mosrеg.ru «Выписка из домовой книги».
🔢 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.
3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.
ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.
☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот.
🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкции@IF_Estate
Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.
В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.
👩🏻⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:
🔘Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.
🔘Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.
Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.
🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам⏩нужно потребовать документы у продавца:
1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.
Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.
2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:
🔢Через региональные порталы госуслуг в течение суток. Например, в Москве это mоs.ru — услуга «Получение информации жилищного учета». А в Подмосковье — uslugi.mosrеg.ru «Выписка из домовой книги».
🔢 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.
3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.
ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.
☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот.
🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкции@IF_Estate
30.03.202512:11
Если есть деньги, можно же сделать удобный мастер-блок на две спальни 😂
🏠 #планировки@IF_Estate
🏠 #планировки@IF_Estate
21.04.202507:26
😁 Андрей, не пишите жалобы в Управу и ГЖИ — это гадко и подло!
Московское ТСЖ в Крылатском районе взялось за капитальный ремонт дома. Житель заметил промежуточные «халтурные» работы и пожаловался в службы.
И тогда правление его пристыдило: мол, не по-людски так поступать — строители стараются, а вы им настроение портите.
Так что, запомните: фотографировать некачественный ремонт должно быть стыдно. А если крамольные кадры уже сделаны — скорее удаляйте, чтобы не причинять моральный вред сотрудникам ТСЖ.
🏠 У строителей душа ранимая, поберегите ее, #мемыбетон@IF_Estate
Московское ТСЖ в Крылатском районе взялось за капитальный ремонт дома. Житель заметил промежуточные «халтурные» работы и пожаловался в службы.
И тогда правление его пристыдило: мол, не по-людски так поступать — строители стараются, а вы им настроение портите.
Так что, запомните: фотографировать некачественный ремонт должно быть стыдно. А если крамольные кадры уже сделаны — скорее удаляйте, чтобы не причинять моральный вред сотрудникам ТСЖ.
🏠 У строителей душа ранимая, поберегите ее, #мемыбетон@IF_Estate
22.04.202511:01
😑 Продаю квартиру: что должно насторожить в покупателях?
При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.
1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.
Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.
🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.
2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:
🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.
🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.
🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.
3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.
Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.
4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.
🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate
При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.
1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.
Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.
🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.
2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:
🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.
🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.
🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.
3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.
Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.
4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.
🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate
24.03.202515:01
🤑 Покупаю коммерческую недвижку под аренду: что должно быть в договоре?
Готовый арендный бизнес (ГАБ) работает просто: вы приобретаете помещение (офис, стрит-ритейл, склад и пр.) сразу с арендатором и отлаженной операционкой.
И зарабатываете на ежемесячных платежах, не вкладывая время в управление объектом и поиск арендаторов.
☝🏻 Но, как и с жилой недвижимостью, здесь важно внимательно изучить договор и выбрать объект с надежным арендатором. На что смотреть?
1️⃣ Срок договора и возможность его расторжения в одностороннем порядке. Чем строже условия по расторжению, тем увереннее вы можете быть в доходности.
2️⃣ Наличие регистрации долгосрочного договора аренды (от года) и всех соглашений к нему. Если регистрации нет — договоренности не имеют юридической силы.
3️⃣ Индексация арендной платы. Если ее не указать в договоре — придется повышать платежи только с согласия арендатора.
4️⃣ Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок будет действовать «автоматически», если не исключить его в договоре.
5️⃣ Компенсация неотделимых улучшений (например, ремонт). Выясните, прописана ли обязанность компенсировать расходы на улучшение помещения и какой действует порядок согласования этих «модификаций».
6️⃣ Ответственность арендодателя. Проверьте, какие гарантии вы обязаны соблюдать и какие санкции последуют при нарушении условий.
Рассказать, где искать ГАБы и какого арендатора лучше выбирать: сетевого ретейлера (например, К&Б, Пятерочка) или мелкого частника?
🏠 #ГАБетон
Готовый арендный бизнес (ГАБ) работает просто: вы приобретаете помещение (офис, стрит-ритейл, склад и пр.) сразу с арендатором и отлаженной операционкой.
И зарабатываете на ежемесячных платежах, не вкладывая время в управление объектом и поиск арендаторов.
☝🏻 Но, как и с жилой недвижимостью, здесь важно внимательно изучить договор и выбрать объект с надежным арендатором. На что смотреть?
1️⃣ Срок договора и возможность его расторжения в одностороннем порядке. Чем строже условия по расторжению, тем увереннее вы можете быть в доходности.
2️⃣ Наличие регистрации долгосрочного договора аренды (от года) и всех соглашений к нему. Если регистрации нет — договоренности не имеют юридической силы.
3️⃣ Индексация арендной платы. Если ее не указать в договоре — придется повышать платежи только с согласия арендатора.
4️⃣ Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок будет действовать «автоматически», если не исключить его в договоре.
5️⃣ Компенсация неотделимых улучшений (например, ремонт). Выясните, прописана ли обязанность компенсировать расходы на улучшение помещения и какой действует порядок согласования этих «модификаций».
6️⃣ Ответственность арендодателя. Проверьте, какие гарантии вы обязаны соблюдать и какие санкции последуют при нарушении условий.
Рассказать, где искать ГАБы и какого арендатора лучше выбирать: сетевого ретейлера (например, К&Б, Пятерочка) или мелкого частника?
🏠 #ГАБетон
18.04.202515:01
🤭 «Мы не засранцы»: УК подала в суд из-за оскорблений в ее сторону в домовом чате
Жители Челябинска возмущались в чате по поводу запаха из подвала дома. Выражались они красноречиво, называя сотрудников их управляющей компании «дебилами», «бездарями», «тупоголовыми» и пр.
👩🏻⚖️ УК такого поведения простить не смогла. И подала иск в суд с требованием удалить из чата 15 оскорбительных сообщений и возместить ей расходы на нотариуса и плату госпошлины. Она посчитала, что эти записи наносят ущерб ее деловой репутации. А когда жильцы все же сменили УК, она обвинила во всем эти переписки.
Но суд не согласился и заявил, что обмениваться такого рода сообщениями — законно. И связи между сменой управляющей компании и негативными «отзывами» нет.
😁 Так что смело ругайте УК за все проступки — вам ничего за это не будет, #мемыбетон@IF_Estate
Жители Челябинска возмущались в чате по поводу запаха из подвала дома. Выражались они красноречиво, называя сотрудников их управляющей компании «дебилами», «бездарями», «тупоголовыми» и пр.
👩🏻⚖️ УК такого поведения простить не смогла. И подала иск в суд с требованием удалить из чата 15 оскорбительных сообщений и возместить ей расходы на нотариуса и плату госпошлины. Она посчитала, что эти записи наносят ущерб ее деловой репутации. А когда жильцы все же сменили УК, она обвинила во всем эти переписки.
Но суд не согласился и заявил, что обмениваться такого рода сообщениями — законно. И связи между сменой управляющей компании и негативными «отзывами» нет.
😁 Так что смело ругайте УК за все проступки — вам ничего за это не будет, #мемыбетон@IF_Estate
转发自:
InvestFuture
15.04.202507:10
🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?
Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.
Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:
1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.
Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.
2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:
🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.
🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.
🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.
🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.
3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.
А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆
Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых
#недвижимость@InvestFuture
Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.
Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:
1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.
Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.
2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:
🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.
🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.
🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.
🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.
3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.
А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆
Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых
#недвижимость@InvestFuture
15.04.202511:01
👊 Не хочу, чтобы дети поругались из-за наследства. Что делать?
Представим, что к концу жизни у вас есть 3 квартиры, дача и два ребенка. Вы чувствуете, что здоровье уже подводит и накопленное имущество стоит поделить. Как действовать?
1️⃣ Составьте завещание. Если доверите «дележку» государству — это почти неизбежно приведет к конфликтам.
Половина нажитого имущества уйдет супругу(е), а оставшееся распределят между наследниками⏩у них будут равные доли в праве на каждую квартиру. Конечно, они могут ими обменяться, чтобы у каждого был единоличный актив. Но решить самим, кому достанется студия, а кому трешка — может быть проблематично.
По какому принципу делить?
🎚️ Защита слабого. Порой большую долю наследства завещают менее удачливому наследнику, надеясь, что «сильный» и так себя обеспечит.
🎚️ Равенство. Исходить из помощи, которую вы уже оказывали наследникам при жизни: оплата свадьбы, обучения, покупка автомобиля. Кому помогли больше — получит в наследство поменьше.
🎚️ Наследство как мотивация — вариант для «отличников». Вы можете выставить условия, при которых выделите большие доли. Критерием может быть, например, количество детей, уровень образования или карьерные достижения.
2️⃣ Объясните, почему разделили наследство именно так. Чем справедливее кажется решение, тем меньше вероятность конфликта.
Если вы оставите старшему сыну кота и дачу, а младшему — двушку в центре города ⏩ он может не понять. А если первенцу напомнить, что вы и так помогали ему всю жизнь с учебой, ипотекой, детьми, а его брат «карабкался» сам — вероятно, он образумится.
3️⃣ Последний «секретный способ» смотрите в видео 👆 Он для самых «любящих и внимательных» родителей.
🏠 Пусть только такие проблемы вас и беспокоят, #инструкции@IF_Estate
Представим, что к концу жизни у вас есть 3 квартиры, дача и два ребенка. Вы чувствуете, что здоровье уже подводит и накопленное имущество стоит поделить. Как действовать?
1️⃣ Составьте завещание. Если доверите «дележку» государству — это почти неизбежно приведет к конфликтам.
Половина нажитого имущества уйдет супругу(е), а оставшееся распределят между наследниками⏩у них будут равные доли в праве на каждую квартиру. Конечно, они могут ими обменяться, чтобы у каждого был единоличный актив. Но решить самим, кому достанется студия, а кому трешка — может быть проблематично.
По какому принципу делить?
🎚️ Защита слабого. Порой большую долю наследства завещают менее удачливому наследнику, надеясь, что «сильный» и так себя обеспечит.
🎚️ Равенство. Исходить из помощи, которую вы уже оказывали наследникам при жизни: оплата свадьбы, обучения, покупка автомобиля. Кому помогли больше — получит в наследство поменьше.
🎚️ Наследство как мотивация — вариант для «отличников». Вы можете выставить условия, при которых выделите большие доли. Критерием может быть, например, количество детей, уровень образования или карьерные достижения.
2️⃣ Объясните, почему разделили наследство именно так. Чем справедливее кажется решение, тем меньше вероятность конфликта.
Если вы оставите старшему сыну кота и дачу, а младшему — двушку в центре города ⏩ он может не понять. А если первенцу напомнить, что вы и так помогали ему всю жизнь с учебой, ипотекой, детьми, а его брат «карабкался» сам — вероятно, он образумится.
3️⃣ Последний «секретный способ» смотрите в видео 👆 Он для самых «любящих и внимательных» родителей.
🏠 Пусть только такие проблемы вас и беспокоят, #инструкции@IF_Estate
25.03.202507:31
🤯 80 тысяч за услуги УК заплатить не хотите?!
Тарифам в московских ЖК комфорт и бизнес-класса под 270 руб. за 1 м² мы уже поудивлялись. Теперь взглянем на стоимость обслуживания в элитном жилье:
🔢Абсолютный лидер — ЖК Лаврушинский от Sminex около м. Третьяковская с тарифом в 800 руб. за 1 м²⏩за квартиру в 100 квадратов ежемесячно придется платить 80 тыс. руб. без учета воды, электричества, отопления и пр.
🔢Следующий на очереди — ЖК Nicole от MR Group около м. Площадь Революции с тарифом в 500 руб. / м².
🔢 И завершает тройку ЖК Armani/Casa Moscow Residence около м. Третьяковская с тарифом в 480 руб. / м².
💰 Причем для премиум-класса ставка ниже 200 руб. — 🚩, поскольку такой дом, вероятно, будет недообслужен. Круглосуточная охрана, консьерж, мойка фасадов, содержание десятка общих помещений (например, бассейна и переговорной) — это дело недешевое.
Так что купил дорогое жилье, будь добр «отваливать» каждый месяц круглую сумму на его содержание.
🏠 Живут же люди, #аналитика@IF_Estate
Тарифам в московских ЖК комфорт и бизнес-класса под 270 руб. за 1 м² мы уже поудивлялись. Теперь взглянем на стоимость обслуживания в элитном жилье:
🔢Абсолютный лидер — ЖК Лаврушинский от Sminex около м. Третьяковская с тарифом в 800 руб. за 1 м²⏩за квартиру в 100 квадратов ежемесячно придется платить 80 тыс. руб. без учета воды, электричества, отопления и пр.
🔢Следующий на очереди — ЖК Nicole от MR Group около м. Площадь Революции с тарифом в 500 руб. / м².
🔢 И завершает тройку ЖК Armani/Casa Moscow Residence около м. Третьяковская с тарифом в 480 руб. / м².
💰 Причем для премиум-класса ставка ниже 200 руб. — 🚩, поскольку такой дом, вероятно, будет недообслужен. Круглосуточная охрана, консьерж, мойка фасадов, содержание десятка общих помещений (например, бассейна и переговорной) — это дело недешевое.
Так что купил дорогое жилье, будь добр «отваливать» каждый месяц круглую сумму на его содержание.
🏠 Живут же люди, #аналитика@IF_Estate
31.03.202515:01
🫂 Дружеское напоминание: декларацию о доходах нужно подать до 30 апреля
Это важно сделать тем, кто в 2024 году:
🔢Сдавал квартиру в аренду в качестве физлица или ИП (а не самозанятого).
🔢 Получил в дар недвижимость не от близкого родственника (не от детей, родителей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестер, внуков).
🔢Продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока: 5 лет — если купил сам, 3 года — если подарили / получил в наследство / является единственным жильем и пр.
Исключение: семьи с двумя и более детьми младше 18 лет (24 года, если ребенок учится очно).
💸 Подадите декларацию позже 30 апреля — придет штраф в 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30% от общей суммы).
На оплату самого налога у вас будет еще 2,5 месяца. Крайний срок — 15 июля 2025. Задержите оплату⏩ выпишут еще один штраф: 20% от суммы налога, а также начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
🤓 Проще всего подать декларацию через личный кабинет (ЛК) налогоплательщика.
Но для этого придется создать электронную подпись — ее выпуск занимает ~24 часа. Она делается в ЛК в разделе «Настройки профиля» → «Электронная подпись».
Кстати, в этому году 3-НДФЛ подается за 2024, поэтому заполняйте декларацию с учетом налоговых ставок, которые действовали раньше:
🔢Доходы до 5 млн руб. — 13%
🔢Доходы свыше 5 млн руб. — 15%.
☝🏻 Помните: сдавать квартиру в аренду выгоднее всего, будучи самозанятым: платите 4-6% вместо 13%, и декларацию подавать не нужно. А как сэкономить на уплате налогов при продаже жилья — рассказывали здесь.
🏠 Заплатил налог и спокойно спишь, #инструкция@IF_Estate
Это важно сделать тем, кто в 2024 году:
🔢Сдавал квартиру в аренду в качестве физлица или ИП (а не самозанятого).
🔢 Получил в дар недвижимость не от близкого родственника (не от детей, родителей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестер, внуков).
🔢Продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока: 5 лет — если купил сам, 3 года — если подарили / получил в наследство / является единственным жильем и пр.
Исключение: семьи с двумя и более детьми младше 18 лет (24 года, если ребенок учится очно).
💸 Подадите декларацию позже 30 апреля — придет штраф в 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30% от общей суммы).
На оплату самого налога у вас будет еще 2,5 месяца. Крайний срок — 15 июля 2025. Задержите оплату⏩ выпишут еще один штраф: 20% от суммы налога, а также начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
🤓 Проще всего подать декларацию через личный кабинет (ЛК) налогоплательщика.
Но для этого придется создать электронную подпись — ее выпуск занимает ~24 часа. Она делается в ЛК в разделе «Настройки профиля» → «Электронная подпись».
Кстати, в этому году 3-НДФЛ подается за 2024, поэтому заполняйте декларацию с учетом налоговых ставок, которые действовали раньше:
🔢Доходы до 5 млн руб. — 13%
🔢Доходы свыше 5 млн руб. — 15%.
☝🏻 Помните: сдавать квартиру в аренду выгоднее всего, будучи самозанятым: платите 4-6% вместо 13%, и декларацию подавать не нужно. А как сэкономить на уплате налогов при продаже жилья — рассказывали здесь.
🏠 Заплатил налог и спокойно спишь, #инструкция@IF_Estate
登录以解锁更多功能。
