Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

查看

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

Пишу о ЖКХ, IT путешествиях и всяких мелочах: https://chirkin.moscow/
Выпускник МГУ, ГУ-ВШЭ.
Обратная связь, поделиться информацией - @chirkin_blackbox_bot

TGlist 评分

类型公开

验证

未验证

可信度

不可靠

位置Росія

语言其他

频道创建日期Лют 26, 2022

添加到 TGlist 的日期

Вер 26, 2024

我是频道所有者

变更历史

关联群组

КЧ

Комментарии

151

Telegram频道 Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ) 统计数据

详细信息

订阅者

2 153

24 小时00%一周

60.3%一个月

592.8%

引用指数

0

提及1频道上的转发0频道上的提及1

每帖平均覆盖率

560

12 小时4530%24 小时5600%48 小时5600%

参与率 (ER)

6.96%

转发20评论16反应19

覆盖率参与率 (ERR)

0%

24 小时0%一周

0.03%一个月

3.03%

每则广告帖子的平均覆盖率

977

1 小时00%1 – 4 小时00%4 - 24 小时35035.82%

详细信息

将我们的机器人连接到频道以了解该频道的受众性别。

过去 24 小时内的帖子数

0

动态

"Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)" 群组最新帖子

所有帖子

04.04.202514:42

❓ Где найти отчетность ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК в ГИС ЖКХ?

Выше короткая #инструкция, как найти отчетность ЖСК, ТСЖ(Н), ЖК в #ГИСЖКХ. Я свою разместил в срок, надеюсь и коллеги тоже.

1️⃣ На Главой странице портала ГИС ЖКХ выбираете "Реестры" -> "Реестр объектов жилищного фонда"

2️⃣ В "Реестр объектов жилищного фонда" находите свой дом. Переходите на "Сведения об объекте жилищного фонда".

3️⃣ На карточке вашего дома находите поле "Управляющая организация", нажимаете на неё.

4️⃣ Листаете ниже и выбираете "Информация об Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами".

5️⃣ На карточке организации выбираете раздел "Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности".

6️⃣ Находите отчетность по вашему ТСЖ(Н), ЖСК, ЖК.

Отпишитесь в комментариях, удалось вам повторить этот путь и найти отчетность по вашим ТСЖ(Н), ЖСК, ЖК.

Кирилл Чиркин #итоги #инструкция

01.04.202514:14

удалил (-а) Вас из канала

С 1 апреля!

24.03.202517:04

🖥 ОСС в ГИС ЖКХ

Подписчики, по итогу опроса я cделаю серию публикаций про проведение #ОСС в #ГИСЖКХ.

Публикации будут трех типов:

1️⃣ Я вам показываю скриншот системы с определенным вопросом:
🔹 Понятно ли вам что делать, чтобы совершить определенное действие?
🔹 Вы в комментариях пишите ваше мнение / ответ

2️⃣ Позже я покажу куда нужно было нажать, чтобы сделать корректное действие.

3️⃣ Ход моего ОСС, сводка с "земли" - в моем другом канале "Дневник председателя ЖСК/ТСЖ".

Для самых активных участников этого "марафона" будет приз - я помогу вам завести сообщение в системе и вы начнете ваше #ОСС.

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

22.03.202506:50

📕Рубрика - словарь

Заметил, что в ЖКХ сформировался свой язык / жаргон, зачастую непонятный обывателю.

Обилие терминов, специфических обозначений, словечек тянет на отдельный #словарь. Некоторые выражения достаточно эпичны, чтобы составить золотой фонд цитат.

Я давно думал об отдельной рубрике #словарь: вести с юморком, возможно без цензуры, чтобы передавать суть обозначения. Приоткрыть завесу.

Однако, не стоит этим злоупотреблять. Опытный работник сразу поймет, что вы где-то это прочитали / услышали и бездумно используете набор слов - ничего кроме раздражения это не вызывает, в глазах собеседника упадете.

Начнем с "5К животворящих". На карточке Сова дает понять, что за четыре не договоримся.

Чтобы вас лучше поняли, нужно общаться на языке собеседника, но с умом

Кирилл Чиркин #юмор

20.03.202510:24

❓Дорогие подписчики - есть вопрос!

Вам интересно почитать, как я заводил сообщение об #ОСС в #ГИСЖКХ?

И как проходит собрание? В реальном времени. Сводку событий буду публиковать здесь.

* Исключительно личный опыт, но с поправкой на то, что я провожу от лица ЖСК/ТСЖ

Голосуйте реакциями:
👍 - Да, интересно
🔥 - Интересно, но я сам умею / могу рассказать
👎 - Нет

Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

19.03.202510:44

❓ Вы знаете как устроено теплопотребляющее оборудование? Если нет, есть возможность узнать!

Теплоснабжение, тем более у нас в Москве – тема сложная, со множеством нюансов, не очень понятных нетехнарям. Но все кроется в деталях.

Недавно основная теплоснабжающая компания Москвы – МОЭК – решила просветить заинтересованных в этом вопросе. Предложили целый блок курсов - не бесплатно, к сожалению, но и не за безумные деньги (посмотреть темы можно на странице образовательного проекта). Они ориентированы на председателей ТСЖ и ЖСК, инженеров управляющих организаций, В общем, на тех людей, кто находится «за границей зоны балансовой ответственности МОЭК», как любит говорить ресурсник.

Решил послушать после зазывалки в телеге МОЭКа «это будет хорошим подспорьем при общении с нашими сотрудниками при приемке дома к зиме» и выбрал курс «Конструкция теплопотребляющего оборудования 2.0». Вебинар вели представители МОЭК, инженеры – Артем Нестерук (гл. инженер Филиала №3) и Андрей Потапов (заместитель главного инженера Филиала № 20).

Вопросы профильные и «про деньги»: расчет расходов теплоносителя при различных температурных графиках и схемах подключения; типовые схемы тепловых пунктов, подбор оборудования.

По итогам почти трехчасового марафона могу сформулировать несколько пожеланий:

1️⃣ В целом - материал интересный, мне понравился. Но лучше сделать 2 лекции по часу – проще усваивать информацию.

2️⃣ Презентации - неплохо, но утомляет излишнее нагромождение формул и таблиц, в которых неразберешься с наскока. Есть желание закрыть их и послушать лектора. Стоит упростить.

3️⃣ Нужно добавить решение задач непосредственно в ходе вебинара, обязательно с участием обучающихся – так легче разобраться с практическими примерами (хотя этот формат скорее для аудитории, чем онлайн-режима).

4️⃣ И последнее - курс украсили бы примеры из реальности – разбор типовых спорных ситуаций между ресурсником и управляющей организацией. Полезно показывать сами механизмы (например, теплообменники, насосы, их запчасти и пр.), лучше всего – непосредственно из ЦТП.

➡️ Вывод - МОЭК еще не Высшая школа экономики, есть над чем поработать!

При этом у меня в планах освоить следующий курс. Например, «Обеспечение готовности к отопительному периоду» совсем скоро станет актуальным.

Каждый найдет в ЖКХ что-то интересное и новое для себя

Кирилл Чиркин #обзор #отзыв

24.02.202505:13

♻️ Вывоз строительного мусора в Москве

Неоднократно писал про строительный мусор на площадках по сбору крупногабаритного мусора (КГМ), на примере своего дома.

Дал комментарий Комсомольской Правде на эту тему.

Частники забирают мусор после ремонта квартир и вываливают его в бункеры Экотехпрома. Частники на «газелях» - это абсолютно незаконно.

По федеральном закону №89-ФЗ “Об отходах производства и потребления” вывозом мусора может заниматься только московский региональный оператор - АО Экотехпром.

Однако в Москве своя атмосфера, и строительный мусор цифровизируется:

Законно строительный мусор в Москве могут вывозить лица, состоящие на учете в системе “ОССИГ” (отходы строительства, сноса и грунтов). Перемещение отходов строительства в городе Москве осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным Постановление Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386.

Если вы проводите ремонт помещения, не привлекайте мусорщиков с Авито. Обратитесь к тем, кто вправе это делать.

Кирилл Чиркин #комментарий

09.02.202510:40

❓У кого есть пресс для вторсырья?

Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.

Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.

Интересен опыт использования. В долгу не останусь!

Отпишитесь в комментариях

Кирилл Чиркин #вторсырье

06.02.202513:39

❓ Как устроен стандарт управления многоквартирным домом?

Ранее я писал, что хочу попробовать реализовать у себя подход к управлению МКД, описанные в #стандартуправления от Института Экономики Города.

Прежде, чем пробовать, нужно разобраться, как устроен этот документ.

Стандарт управления построен по следующим принципам:

1️⃣ Выделены услуги управления МКД по направлениям деятельности
2️⃣ Группа услуг содержит конкретные услуги, заказываемые собственниками помещений
3️⃣ Услуги делятся на обязательные и необязательные
4️⃣ Каждая услуга описана в формате:

а) Что должно быть сделано
б) Требования к услуге (есть есть)
в) Результат услуги - что должно получится на выходе

Мое мнение: описание требований + ожидаемого результата несомненный плюс этого документа. Зачастую люди не могут сформулировать что хотят и как это должно выглядеть.

Авторы выделяют несколько групп услуг: от обеспечения документацией до проведения общего собрания собственников. Не обходят стороной организацию работ, вопросы финансирования услуг по содержанию.

Далее рассмотрю каждую услугу отдельно, с иллюстрацией на практике: как это может быть реализовано

Кирилл Чиркин #какуправлять

31.01.202506:56

🌳 Будьте как дуб

Весной 2019 житель Вавилова 81 посадил два дуба черешчатых. К сожалению, я не помню, как его зовут, помню, что он работал в Институте Проблем Управления РАН, у Олега Ивановича Авена.

Это были совсем маленькие дубки, наверное сантиметров 15-20. Я увидел, как дедушка их сажал, предложил помощь. Он попросил их поливать - регулярно и обильно, пока не вырастут.

Дубки пару раз были скошены в ноль работниками Жилищника района Ломоносовский. До корешка. Я в 2020 и 2021 году думал, что дубам кранты, но... они пережили и это. Дубы даже росли в бок, но потом снова вверх.

Мы огораживали дубы палками от собак, а в засушливые месяцы я с утра бегал поливать с пятилитровой баклажкой.

Прошло 5 лет. Я не видел того дедушку уже пару лет, а дубы уже почти 2 метра.

Каждый день мимо дубов прохожу и вспоминаю эту историю.

И в свой день рождения я хочу пожелать всем друзьям и подписчикам:

Будьте как эти два дуба - продолжайте расти несмотря ни на что: вверх или в бок, но расти

Кирилл Чиркин

29.01.202505:40

📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города

В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

❓В чем идея?

📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД"

📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"?

Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.

Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД.

💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе?

Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления.

❓Что думаете? Голосуйте реакциями!

👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать
🤔 - Не знаю, не знаю

Для справки:

Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Кирилл Чиркин #какуправлять

28.01.202505:33

🛒 Как тележка для продуктов мстит своим похитителям - Коллеги делятся историями

Михаил Ивановский, Председатель Правления ЖСК "Маяк", делится своей историей в ответ на мой рассказ о воре тележек из супермаркета:

У нас в доме тоже была такая. Постоянно возила тележки из соседнего "Магнита" и никогда не возвращала обратно в магазин. Весной с ней случилась неприятность.

С утра, возвращаясь с собакой, она уже была возле своей двери. И вдруг – с её слов – собака резко рванула. Дама пыталась удержаться, схватилась за тележку, что стояла тут же возле её квартиры. Но тележка поехала, и от падения это не спасло. Я узнал о происшествии, когда мне позвонили и попросили помочь донести пострадавшую до "скорой". Сильный перелом бедра. Несколько операций, титановые пластины. Собаку временно приютила её дочка.

Потом пострадавшая вернулась домой. Поначалу практически из дома не выходила. Для выгула собаки нанимала помощниц; но ни с одной не нашла общего языка.

Оказалось, что есть такая удобная штука как доставка. Специально обученный человек приносит продукты из магазина и даже чаще всего бесплатно. А если немного заплатить, то может и мусор на обратном пути вынести.

Сейчас она уже выходит на улицу, вначале с ходунками, теперь с одним костылём. И даже собаку выгуливает сама. Но тележки больше не привозит.

Обсуждали с ней происшедшее. Не отрицает, что тележки сама привозила. В общем-то понимает, что пострадала именно из-за этого. Остаётся неясным один вопрос: она утверждает, что тележки бросала перед подъездом. А как тачка оказалась на втором этаже перед дверью её квартиры – вообще не представляет. Тем более, что у них общий холл на 4 квартиры запирается металлической дверью.

Мистика. Полтергейст. Или карма. Пока не знаю точно.

Подписчики, если у вас есть веселые истории из жизни вашего многоквартирного дома, СНТ, соседского сообщества, пишите их в комментариях, или в мой бот обратной связи.

* Автор шутки про месть тележки - подписчик канала Лев

Кирилл Чиркин #истории #юмор

24.01.202505:33

❓Вы знаете показания вашего общедомового прибора учета тепла за 2025 год?

🏘Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий / неповеренный общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей организации (УО), которая:

1️⃣ забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (РСО)

2️⃣ передавала одни значения с ОДПУ, а вам начисляла по другим

📌Напомню, что УО имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в платежке.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить показания ОДПУ в вашей УО.

➡️ Полученные показания за 2024 год позволят вам посчитать - сколько вы будете платить за отопление в 2025 году при расчетах по 1/12.

📝Написал короткую инструкцию о том, как через ГИС ЖКХ запросить показания ОДПУ тепловой энергии

Доступна по ссылке: https://chirkin.moscow/all/kak-uznat-pokazaniya-domovogo-scheta-za-otoplenie/

Если вы получите ответ от вашей УО на этот запрос, то разместите его, пожалуйста:
- либо в комментариях к этому посту
- либо к публикации на сайте.

Посмотрим, как УО реагируют на подобные запросы

Кирилл Чиркин #отопление #расчеты

20.01.202518:18

📖Ошибка №5. У вас нет сторонников / команды

Один в поле не воин, и веник сломать сложнее, чем один прутик.

Без команды создать ТСЖ / взять управление в свои руки будет не просто.

Вам нужно хотя бы 2-3 человека. Количество зависит от числа подъездов / помещений.

На мой взгляд, лучший расклад: по одному собственнику от подъезда.

Почему и зачем нужна команда?

1️⃣ Они ваше будущее Правление ТСЖ
2️⃣ Одному тяжело тянуть управление. Но бывают исключения
3️⃣ Некоторые решения проще принимать коллегиально, ответственность разделите и диктатором не будете выглядеть
4️⃣ В вашем доме могут жить профи в своих областях - инженер, садовод, энергетик, пиарщик и т.д. - они помогут закрыть области, в которых лично вы проседаете
5️⃣ Если вы заболеете и уйдете в отпуск, то у вас должен быть хотя бы первый заместитель. Ему вы доверите печать и право принимать определенные решение.
6️⃣ Лучшая и редкая ситуация - эти люди возьмут на себя часть работы по эксплуатации здания: электрику / водоснабжение / отопление.

Вместе веселее искать себе приключения

Ранее я писал о:
- Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете
- У вас нет плана действий
- Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
- Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

26.12.202416:28

🎖Получил награду «Лучший потребитель ПАО МОЭК»

«За высокий профессионализм, активную гражданскую позицию и конструктивную обратную связь»

Для меня это показатель качества моей работы, как когда-то присвоение повышенного класса энергоэффективности «С»: что удаётся решать проблемы не только в масштабах двух домов, но и сделать вклад в масштабах города. Это не может не радовать.

И приятно получить такую награду от крупнейщей теплоснабжающей организации в мире, монополиста Москвы.

«Обеспечивая стабильную работу систем теплоснабжения на своих объектах, соблюдение температурных и гидравлических графиков и четкость платежей, такие компании вносят большой позитивный вклад в надежное функционирование системы теплоснабжения всей Москвы», — подчеркнул директор филиала №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» Андрей Дмитриевский.

Отрадно знать, что тебя читают, слушают и слышат, и берут на вооружение

Кирилл Чиркин #моэк

无法访问
媒体内容

所有帖子