Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК
Ежедневные приключения, боли и заботы Председателя ЖСК и ТСЖ.
关联群组
"Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК" 群组最新帖子
12.02.202505:36
🗑Летопись одной помойки - баки завозим?
Продолжаю рассказывать историю помойки на Вавилова 73, Ломоносовский район Москвы.
Ранним утром я увидел мусоровоз, приехавший в 06-53 утра. Не может не радовать ранний вывоз мусора! Водители фотофиксируют переполненные банки "до" погрузки. Из интереса я тоже стал вести съемку.
Однако началась стандартная история: баки с мусором выкатят, погрузят, и оставят около контейнерной площадки.
Но бдительный дворник ГБУ Жилищник района Ломоносовский заметил, что я веду репортаж и быстренько закатил баки обратно.
Нужно о каждой проблеме делать "репортаж", чтобы она начала решаться?
Надеюсь, эти простые операции делают каждый день, а не только после осознания, что их видят
Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #тко #экотехпром
Продолжаю рассказывать историю помойки на Вавилова 73, Ломоносовский район Москвы.
Ранним утром я увидел мусоровоз, приехавший в 06-53 утра. Не может не радовать ранний вывоз мусора! Водители фотофиксируют переполненные банки "до" погрузки. Из интереса я тоже стал вести съемку.
Однако началась стандартная история: баки с мусором выкатят, погрузят, и оставят около контейнерной площадки.
Но бдительный дворник ГБУ Жилищник района Ломоносовский заметил, что я веду репортаж и быстренько закатил баки обратно.
Нужно о каждой проблеме делать "репортаж", чтобы она начала решаться?
Надеюсь, эти простые операции делают каждый день, а не только после осознания, что их видят
Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #тко #экотехпром
09.02.202520:58
🗑Летопись одной помойки - курьеры Самоката
Как же приятно поймать с поличным курьеров Самоката, свозящих свой мусор под покровом ночи на контейнерную площадку на Вавилова 73.
Уже был такой случай 18.11.2024. Внушения хватило не надолго.
А потом мы удивляемся, почему мусоровоз Экотехпрома не хочет вывозить это.
И дополнительный контейнер не решил проблему переполнения помойки.
Явно в Москве нужно либо нормативы накопления менять, либо чаще вывозить мусор
Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #тко #экотехпром
Как же приятно поймать с поличным курьеров Самоката, свозящих свой мусор под покровом ночи на контейнерную площадку на Вавилова 73.
Уже был такой случай 18.11.2024. Внушения хватило не надолго.
А потом мы удивляемся, почему мусоровоз Экотехпрома не хочет вывозить это.
И дополнительный контейнер не решил проблему переполнения помойки.
Явно в Москве нужно либо нормативы накопления менять, либо чаще вывозить мусор
Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #тко #экотехпром
09.02.202512:38
😊 Ищу дизайнера интерьеров
Дорогие подписчики, #ищу дизайнера интерьеров. Планирую обновить подъезд.
Задача:
🔸сделать 3 варианта проекта входной группы + 1 этажа (подъезда).
🔸подготовить 3 варианта проекта квартирного холла.
Ожидаю:
🔸 наглядный, понятный проект, с примерным перечнем материалов (а еще лучше с указанием, где купить).
🔸 понимания, что проектируются помещения высокой проходимости для "старого" МКД. Вундервафля мне не нужна.
🔸 умение обосновать свое решение, выбор того или иного цвета и т.д.
🔸 заимодействие онлайн и очно с заказчиком (со мной).
Чего мне не надо:
🔹 модного, молодежного, вычурного, что будет "круто", но у меня будет дергаться глаз.
🔹 лепнины, мрамора, статуй. Простота эксплуатации наше всё.
Оплата: договорная, с меня аванс и по итогу выполнения работ. Самозанятый или ИП.
Пишите в комментариях или в мой бот
Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт
Дорогие подписчики, #ищу дизайнера интерьеров. Планирую обновить подъезд.
Задача:
🔸сделать 3 варианта проекта входной группы + 1 этажа (подъезда).
🔸подготовить 3 варианта проекта квартирного холла.
Ожидаю:
🔸 наглядный, понятный проект, с примерным перечнем материалов (а еще лучше с указанием, где купить).
🔸 понимания, что проектируются помещения высокой проходимости для "старого" МКД. Вундервафля мне не нужна.
🔸 умение обосновать свое решение, выбор того или иного цвета и т.д.
🔸 заимодействие онлайн и очно с заказчиком (со мной).
Чего мне не надо:
🔹 модного, молодежного, вычурного, что будет "круто", но у меня будет дергаться глаз.
🔹 лепнины, мрамора, статуй. Простота эксплуатации наше всё.
Оплата: договорная, с меня аванс и по итогу выполнения работ. Самозанятый или ИП.
Пишите в комментариях или в мой бот
Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт
09.02.202510:39
❓У кого есть пресс для вторсырья?
Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.
Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.
Интересен опыт использования. В долгу не останусь!
Отпишитесь в комментариях
Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ищу
Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.
Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.
Интересен опыт использования. В долгу не останусь!
Отпишитесь в комментариях
Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ищу
08.02.202512:34
Наблюдаем, как трактор ГБУ Жилищник гонится за бесплатным обедом от робота Яндекс.Еды.
Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #юмор #субботнее
Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #юмор #субботнее
07.02.202514:51
📕 Услуга "Прием технической документации на МКД, оборудования и технических средств для управления и содержания дома"
Пробую реализовать #стандартуправления у себя.
Начну с первой услуги - "Прием техдокументации на МКД". Услуга по мнению авторов обязательна для заказа собственниками.
Выполняемые действия:
Принять от лица, ранее осуществлявшего управление МКД, либо от собственника помещения:
1️⃣ технической документации и иных документов на МКД
2️⃣ ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования
3️⃣ документы и информацию, связанных с переходом обязательств по договорам ресурсоснабжения
Требования к реализации услуги:
🔹 Принять документы в течение 3 дней с момента начала управления МКД
🔹 Составить акт приемки-передачи
🔹 Копию акта отправить в ГЖИ
🔹 Уведомить собственников о порядке ознакомления с документацией
Результат оказания услуги:
🔺 Наличие технической документации и иных документов на МКД, технических средств и оборудования, необходимых для управления, содержания и ремонта МКД.
Итог: На мой взгляд, я выполнил услугу, как смог. В далеком 2017 году я и понятия не имел, что должно быть в документации на МКД. Действовал исходя из скромного жизненного опыта.
Я не пишу дословно всё из стандарта. Количество знаков в телеграме ограничено. При желании вы можете прочитать полную версию здесь.
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #какуправлять
Пробую реализовать #стандартуправления у себя.
Начну с первой услуги - "Прием техдокументации на МКД". Услуга по мнению авторов обязательна для заказа собственниками.
Дом в управление я не принимал, а "принимал дела" от предыдущего председателя. Это было в июле 2017 года.
Выполняемые действия:
Принять от лица, ранее осуществлявшего управление МКД, либо от собственника помещения:
1️⃣ технической документации и иных документов на МКД
В основном мне передали документы о создании кооператива, планы БТИ, экспликацию, учредительные документы, договоры, домовую книгу и печать. Пример на фото
2️⃣ ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования
Оборудования в ЖСК не было. Может быть только тележка для вывоза мусора. Ключи передали на одной большой связке. Этой связкой можно было убить. Я насчитал порядка 17 разных ключей.
3️⃣ документы и информацию, связанных с переходом обязательств по договорам ресурсоснабжения
Договоры с ресурсниками, акты, счета, решения судов передали в полном объеме. Не хватало только документов по мелочи.
Требования к реализации услуги:
🔹 Принять документы в течение 3 дней с момента начала управления МКД
Мне их передали еще до окончания собрания в нескольких пакетах.
🔹 Составить акт приемки-передачи
Акт составили, но мой предшественник не стала его подписывать.
🔹 Копию акта отправить в ГЖИ
Не помню. Из головы вылетело.
🔹 Уведомить собственников о порядке ознакомления с документацией
Не уведомлял. Объявил, что если кому-то интересно, обращайтесь, на приеме все покажу.
Результат оказания услуги:
🔺 Наличие технической документации и иных документов на МКД, технических средств и оборудования, необходимых для управления, содержания и ремонта МКД.
Мне отдали хоть что-то. Кому-то ничего не передают.
Итог: На мой взгляд, я выполнил услугу, как смог. В далеком 2017 году я и понятия не имел, что должно быть в документации на МКД. Действовал исходя из скромного жизненного опыта.
Я не пишу дословно всё из стандарта. Количество знаков в телеграме ограничено. При желании вы можете прочитать полную версию здесь.
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #какуправлять
06.02.202511:09
📊 Баланс потребления ГВС и ХВС 2024
Построил график баланса потребления ГВС и ХВС за 2024 год - сколько в доме тратят холодной и горячей воды.
❓Что видно из графика?
1️⃣ Собственники тратят больше ХВС, чем ГВС.
2️⃣ С наступлением осени-зимы собственники тратят больше ГВС. Как будто пытаются согреться.
3️⃣ Окончание дачного сезона и "возращение" собственников домой.
4️⃣ МОЭК держит температуру подачи 61-59 C.
5️⃣ МОЭК снижает температуру подачи, приближаясь к нижней границы температуры.
6️⃣ В октябре был скачок температуры до 71 градуса. Отличная температура в границах нормы по СанПИН. Ранее писал, что скорее всего слетел частотник в ЦТП.
7️⃣ Соотношение потребления ХВС и ГВС составляет 70/30.
Мои гипотезы подтвердились, ситуация с температурой подачи ГВС остается неоднозначной.
Данные нужно смотреть в динамике, относительно чего-то. Абсолютные значения это просто цифры
Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #показания #итоги
Построил график баланса потребления ГВС и ХВС за 2024 год - сколько в доме тратят холодной и горячей воды.
❓Что видно из графика?
1️⃣ Собственники тратят больше ХВС, чем ГВС.
2️⃣ С наступлением осени-зимы собственники тратят больше ГВС. Как будто пытаются согреться.
3️⃣ Окончание дачного сезона и "возращение" собственников домой.
4️⃣ МОЭК держит температуру подачи 61-59 C.
5️⃣ МОЭК снижает температуру подачи, приближаясь к нижней границы температуры.
6️⃣ В октябре был скачок температуры до 71 градуса. Отличная температура в границах нормы по СанПИН. Ранее писал, что скорее всего слетел частотник в ЦТП.
7️⃣ Соотношение потребления ХВС и ГВС составляет 70/30.
Мои гипотезы подтвердились, ситуация с температурой подачи ГВС остается неоднозначной.
Данные нужно смотреть в динамике, относительно чего-то. Абсолютные значения это просто цифры
Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #показания #итоги
05.02.202519:53
😂 Мелкое гопничество от дворников Жилищника района Ломоносовский
Интересное кино произошло под вечер среды.
Возвращаюсь домой после прогулки. Вижу, как два дворника Жилищника что-то ищут у входа в подвал. В такие моменты (и не только у меня) срабатывает реакция "охрана". Окрик дворников, они поспешно пытаются уйти.
- Вы что там искали?
- (включается режим "моя твоя не понимай, я плохо по вашему")
- Дурачка не включай, ты патент на работу получил, русский сдавал. Что вы там делали?
- Мы искали лопата
- У вас лопаты нет?
- Нет, а там есть.
- "Там" нашего дома лопата. Не ваша. Чужая. Это понятно?
- Но она там просто стоит, мы хотели взять.
- А попросить было нельзя?
- (многозначительное молчание)
Можно было попросить у меня лопату. Мой телефон есть у техника участка, бригада. Мне не жалко поделиться. Видимо это #slozhna
Странно, что у ГБУ с выручкой 1 млрд. руб. нет совковой лопаты...
В главных ролях:
- Управляющий ЖСК
- Два дворника Жилищника района Ломоносовский
- Мой пёс Щен
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #жилищник #ломоносовский
Интересное кино произошло под вечер среды.
Возвращаюсь домой после прогулки. Вижу, как два дворника Жилищника что-то ищут у входа в подвал. В такие моменты (и не только у меня) срабатывает реакция "охрана". Окрик дворников, они поспешно пытаются уйти.
- Вы что там искали?
- (включается режим "моя твоя не понимай, я плохо по вашему")
- Дурачка не включай, ты патент на работу получил, русский сдавал. Что вы там делали?
- Мы искали лопата
- У вас лопаты нет?
- Нет, а там есть.
- "Там" нашего дома лопата. Не ваша. Чужая. Это понятно?
- Но она там просто стоит, мы хотели взять.
- А попросить было нельзя?
- (многозначительное молчание)
Можно было попросить у меня лопату. Мой телефон есть у техника участка, бригада. Мне не жалко поделиться. Видимо это #slozhna
Странно, что у ГБУ с выручкой 1 млрд. руб. нет совковой лопаты...
В главных ролях:
- Управляющий ЖСК
- Два дворника Жилищника района Ломоносовский
- Мой пёс Щен
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #жилищник #ломоносовский
记录
12.02.202523:59
882订阅者08.02.202523:59
0引用指数28.02.202523:59
32每帖平均覆盖率22.04.202515:27
0广告帖子的平均覆盖率22.04.202515:27
0.00%ER22.04.202515:27
0.00%ERR登录以解锁更多功能。