CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
04.04.202514:00
💚 Новости недвижимости за 4 апреля
Недвижимость
💚 «Арма» припарковалась
💚 Вблизи станции метро «Варшавская» появится деловой центр
💚 На Сахалине откроется ещё один отель
💚 Девелопер Dominanta выходит на рынок недвижимости ДНР
Бизнес
💚 Dior и Prada отказались от аренды части магазинов в России
💚 Новым гендиректором Puma стал бывший директор по продажам Adidas
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 «Арма» припарковалась
💚 Вблизи станции метро «Варшавская» появится деловой центр
💚 На Сахалине откроется ещё один отель
💚 Девелопер Dominanta выходит на рынок недвижимости ДНР
Бизнес
💚 Dior и Prada отказались от аренды части магазинов в России
💚 Новым гендиректором Puma стал бывший директор по продажам Adidas
#core_новостирынка
02.04.202514:30
💚 Новости недвижимости за 2 апреля
Недвижимость
💚Ввод мультитемпературных складов в Московском регионе может достичь рекорда
💚В Москве за квартал было построено только одно офисное здание
💚Аренда офисов дорожает: как это повлияет на их привлекательность
💚Владелец сети Azimut Hotels Клячин продал офис «Домино» в центре Москвы
💚BOTANICA получила «КЛЕВЕР»
💚Складской комплекс в ЗАО прирастёт на 20 тыс. кв. м
Бизнес
💚ЦБ установил официальный курс доллара ниже 85₽, курс евро — ниже 92₽
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Ввод мультитемпературных складов в Московском регионе может достичь рекорда
💚В Москве за квартал было построено только одно офисное здание
💚Аренда офисов дорожает: как это повлияет на их привлекательность
💚Владелец сети Azimut Hotels Клячин продал офис «Домино» в центре Москвы
💚BOTANICA получила «КЛЕВЕР»
💚Складской комплекс в ЗАО прирастёт на 20 тыс. кв. м
Бизнес
💚ЦБ установил официальный курс доллара ниже 85₽, курс евро — ниже 92₽
#core_новостирынка
无法访问
媒体内容
媒体内容
01.04.202508:01
💚 Инвестиции в недвижимость в I квартале 2025 г. снизились на 23% г/г
Общий объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года, по предварительным данным, снизился на 23% г/г, до 142 млрд руб.
💚В сегменте площадок/площадей под жильё наблюдалось снижение на 65% г/г, до 26 млрд руб., в то время как в коммерческой недвижимости, напротив, был рост на 5% г/г, до 117 млрд руб.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости прирост сформирован за счёт конечных пользователей, которые проинвестировали на 22% г/г больше, до 60 млрд руб., в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, вложили на 9% г/г меньше, до 57 млрд руб.
💚Разнонаправленные тренды наблюдались в отношении разных секторов коммерческой недвижимости. Наиболее заметные изменения были в офисном сегменте, где инвестиции выросли в 2,1 раза г/г, в то время как в производственно-складском сегменте наблюдалось снижение на 75% г/г.
Вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента выросли на 65% г/г, а их доля составила 66% (+24 п.п. г/г) от инвестиций в коммерческую недвижимость на фоне ограниченного предложения готовых объектов 💚
#core_аналитика
Общий объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года, по предварительным данным, снизился на 23% г/г, до 142 млрд руб.
💚В сегменте площадок/площадей под жильё наблюдалось снижение на 65% г/г, до 26 млрд руб., в то время как в коммерческой недвижимости, напротив, был рост на 5% г/г, до 117 млрд руб.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости прирост сформирован за счёт конечных пользователей, которые проинвестировали на 22% г/г больше, до 60 млрд руб., в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, вложили на 9% г/г меньше, до 57 млрд руб.
💚Разнонаправленные тренды наблюдались в отношении разных секторов коммерческой недвижимости. Наиболее заметные изменения были в офисном сегменте, где инвестиции выросли в 2,1 раза г/г, в то время как в производственно-складском сегменте наблюдалось снижение на 75% г/г.
Вложения в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента выросли на 65% г/г, а их доля составила 66% (+24 п.п. г/г) от инвестиций в коммерческую недвижимость на фоне ограниченного предложения готовых объектов 💚
#core_аналитика
28.03.202514:00
💚 Новости недвижимости за 28 марта
Недвижимость
💚 Количество сделок по покупке небольших офисных помещений увеличилось в 14 раз
💚 Отель Park Inn by Radisson Izmailovo в Москве выставлен на торги
💚 БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей
💚 ВЭБ.РФ и Azimut Hotels хотят построить два отеля в Байкальске за 8 млрд рублей
Бизнес
💚 Дистрибутор одежды Bugatti уходит из России
💚 The Korea Times: Samsung и LG хотят вернуться на рынок России
💚Итальянская Artiston объявила о возвращении в Россию
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 Количество сделок по покупке небольших офисных помещений увеличилось в 14 раз
💚 Отель Park Inn by Radisson Izmailovo в Москве выставлен на торги
💚 БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей
💚 ВЭБ.РФ и Azimut Hotels хотят построить два отеля в Байкальске за 8 млрд рублей
Бизнес
💚 Дистрибутор одежды Bugatti уходит из России
💚 The Korea Times: Samsung и LG хотят вернуться на рынок России
💚Итальянская Artiston объявила о возвращении в Россию
#core_новостирынка
26.03.202514:00
💚 Новости недвижимости за 26 марта
Недвижимость
💚Крупный БЦ построят в столичном Дорогомилово
💚Деловой квартал построят в рамках КРТ на Северо-Востоке Москвы
💚Ввод туркомплекса стоимостью 8,6 млрд рублей под Воронежем намечен на лето 2026 года
💚В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт
💚Инвестиции ЛСР в реконструкцию двух сочинских санаториев выросли до 27 млрд рублей
Бизнес
💚«Мегамаркет» ускорит доставку «Самокатом»
Макро
💚ЦБ: в РФ годовая инфляция в марте будет на уровне 8%
💚ЦБ РФ повысил курс доллара на 26 марта до 84,19 руб.
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Крупный БЦ построят в столичном Дорогомилово
💚Деловой квартал построят в рамках КРТ на Северо-Востоке Москвы
💚Ввод туркомплекса стоимостью 8,6 млрд рублей под Воронежем намечен на лето 2026 года
💚В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт
💚Инвестиции ЛСР в реконструкцию двух сочинских санаториев выросли до 27 млрд рублей
Бизнес
💚«Мегамаркет» ускорит доставку «Самокатом»
Макро
💚ЦБ: в РФ годовая инфляция в марте будет на уровне 8%
💚ЦБ РФ повысил курс доллара на 26 марта до 84,19 руб.
#core_новостирынка
25.03.202508:25
💚 Объёмы строительства торговых центров в Москве в I квартале более чем в 3 раза превысят результат 2024 года
С начала года в Москве открылось 80 тыс. кв. м торговых центров — это уже в 2,5 раза превосходит показатель всего I квартала 2024-го (32,5 тыс. кв. м).
💚 66% новых площадей — ТЦ районного формата, 34% — ТЦ окружного формата.
💚 65% новых торговых площадей открылись в многофункциональных комплексах (МФК) — это тенденция последних лет. Девелоперы всё чаще комбинируют различные форматы (например, офисы и ритейл) в рамках единых проектов. Такой подход отвечает запросам потребителей на удобные пространства, объединяющие шопинг, отдых, работу и проживание.
По предварительным данным, в I квартале 2025 года объекты будут представлены на 74% районным форматом, 26% – окружным; при этом 47% всего объема открытий будет интегрировано в МФК.
Подробнее в статье «Коммерсанта» 🔗
#core_сми
С начала года в Москве открылось 80 тыс. кв. м торговых центров — это уже в 2,5 раза превосходит показатель всего I квартала 2024-го (32,5 тыс. кв. м).
До конца квартала может быть открыто ещё 30 тыс. кв. м торговой площади. Так, прогнозируемый квартальный объём составит 110 тыс. кв. м.
💚 66% новых площадей — ТЦ районного формата, 34% — ТЦ окружного формата.
💚 65% новых торговых площадей открылись в многофункциональных комплексах (МФК) — это тенденция последних лет. Девелоперы всё чаще комбинируют различные форматы (например, офисы и ритейл) в рамках единых проектов. Такой подход отвечает запросам потребителей на удобные пространства, объединяющие шопинг, отдых, работу и проживание.
По предварительным данным, в I квартале 2025 года объекты будут представлены на 74% районным форматом, 26% – окружным; при этом 47% всего объема открытий будет интегрировано в МФК.
Подробнее в статье «Коммерсанта» 🔗
#core_сми
04.04.202508:01
💚 Стоимость покупки офиса в Москве достигла рекорда
По данным CORE.XP, в 2025 году средняя стоимость продажи офисов в Москве достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это в 2 раза выше, чем в 2019 году, когда был замечен первый существенный рост стоимости офисов.
💚 Самые дорогие офисы по-прежнему расположены в деловом районе Москва-Сити. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра там достигла 558 тыс. рублей, что наполовину выше среднего показателя по Москве.
💚 Традиционно наиболее востребованы офисы в центральной части Москвы — в пределах ТТК их средняя стоимость составляет 410 тыс. руб./кв. м. На Западе, включая Ленинградский деловой коридор, средняя цена за квадратный метр составляет более 400 тыс. руб.
💚 В других деловых локациях столицы можно приобрести офисы от 350 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступные офисы расположены за МКАД — их средняя стоимость составляет порядка 200 тыс. руб./кв. м.
На март 2025 года объем доступных для аренды или покупки офисов составляет порядка 686 тыс. кв. м — это минимальный показатель. Ещё порядка 4 млн кв. м предлагается в объектах нового строительства, которые будут построены в период 2025-2030 гг. Более 60% из этого объема - проекты с датой ввода позднее 2028 года. При этом этот процент может увеличиться на фоне традиционного сдвига девелоперами заявленных сроков ввода. В среднем по году 40% объемов сдвигается на более поздние даты.
#core_аналитика
По данным CORE.XP, в 2025 году средняя стоимость продажи офисов в Москве достигла 382 тыс. рублей за квадратный метр — это в 2 раза выше, чем в 2019 году, когда был замечен первый существенный рост стоимости офисов.
«За последние пять лет наиболее значительное увеличение цен произошло в 2020 году, когда стоимость продажи офисов выросла на целых 38% — с 181 до 250 тыс. рублей за кв. м. Такой скачок был связан с выходом на рынок помещений в новом строительстве, которые заведомо предлагаются дороже. Второй заметный скачок произошел в 2023 году (+21%, до 361 тыс. руб. за кв. м) — его причиной стало увеличение себестоимости строительства на 30–50%», — прокомментировал директор отдела исследований рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.
💚 Самые дорогие офисы по-прежнему расположены в деловом районе Москва-Сити. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра там достигла 558 тыс. рублей, что наполовину выше среднего показателя по Москве.
💚 Традиционно наиболее востребованы офисы в центральной части Москвы — в пределах ТТК их средняя стоимость составляет 410 тыс. руб./кв. м. На Западе, включая Ленинградский деловой коридор, средняя цена за квадратный метр составляет более 400 тыс. руб.
💚 В других деловых локациях столицы можно приобрести офисы от 350 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступные офисы расположены за МКАД — их средняя стоимость составляет порядка 200 тыс. руб./кв. м.
На март 2025 года объем доступных для аренды или покупки офисов составляет порядка 686 тыс. кв. м — это минимальный показатель. Ещё порядка 4 млн кв. м предлагается в объектах нового строительства, которые будут построены в период 2025-2030 гг. Более 60% из этого объема - проекты с датой ввода позднее 2028 года. При этом этот процент может увеличиться на фоне традиционного сдвига девелоперами заявленных сроков ввода. В среднем по году 40% объемов сдвигается на более поздние даты.
#core_аналитика
02.04.202510:00
🌿 Российские «зелёные» стандарты ГОСТ Р: что уже есть и что ждёт в будущем
По результатам проведенного опроса оказалось, что менее половины респондентов (46%) знали о наличии национальных «зелёных» стандартов ГОСТ Р у нас в стране, 36% даже о них не слышали. А между тем работа над ними ведётся уже 10 лет!
💚 Впервые о необходимости разработки национальных «зелёных» стандартов заговорили в Государственной Думе РФ в 2014 году — на конференции «зелёные» дома России.
💚 В 2016 году Приказом Росстандарта № 1315 был создан Технический комитет по стандартизации «Зелёные» технологии среды жизнедеятельности и «зелёная» инновационная продукция» (ТК 366). В России именно он отвечает за разработку национальных «зелёных» стандартов.
Какие стандарты уже действуют?
К настоящему моменту при ТК 366 было разработано более 10 стандартов, включая:
💚 ГОСТ Р 58875-2020 – требования к озеленяемым крышам,
💚 ГОСТ Р 70346-2022 – критерии для «зелёных» жилых зданий,
💚 ГОСТ Р 71332-2024 – нормы вертикального озеленения фасадов.
Что в планах?
На данный момент сектор коммерческой недвижимости еще не имеет национальных «зелёных» стандартов, но явно очень в них нуждается. Разработка стандарта для «зелёных» общественных зданий входит в план разработки «зелёных» стандартов, согласованный Минстроем России и утвержденный Росстандартом.
#core_eco_среда
По результатам проведенного опроса оказалось, что менее половины респондентов (46%) знали о наличии национальных «зелёных» стандартов ГОСТ Р у нас в стране, 36% даже о них не слышали. А между тем работа над ними ведётся уже 10 лет!
💚 Впервые о необходимости разработки национальных «зелёных» стандартов заговорили в Государственной Думе РФ в 2014 году — на конференции «зелёные» дома России.
💚 В 2016 году Приказом Росстандарта № 1315 был создан Технический комитет по стандартизации «Зелёные» технологии среды жизнедеятельности и «зелёная» инновационная продукция» (ТК 366). В России именно он отвечает за разработку национальных «зелёных» стандартов.
Какие стандарты уже действуют?
К настоящему моменту при ТК 366 было разработано более 10 стандартов, включая:
💚 ГОСТ Р 58875-2020 – требования к озеленяемым крышам,
💚 ГОСТ Р 70346-2022 – критерии для «зелёных» жилых зданий,
💚 ГОСТ Р 71332-2024 – нормы вертикального озеленения фасадов.
Что в планах?
На данный момент сектор коммерческой недвижимости еще не имеет национальных «зелёных» стандартов, но явно очень в них нуждается. Разработка стандарта для «зелёных» общественных зданий входит в план разработки «зелёных» стандартов, согласованный Минстроем России и утвержденный Росстандартом.
CORE.XP активно помогает различным нишам сформировать свои экологичные нормы. К примеру, для Ассоциации парков России мы разрабатываем «зелёный» стандарт для городских парков культуры и отдыха.
#core_eco_среда
31.03.202516:01
💚 Новости недвижимости за 31 марта
Недвижимость
💚 Два бизнес-центра на Лужнецкой набережной построят в 2027 году
💚 Завершается монтаж кровли бизнес-центра в районе Беговой
💚 Rublevo Business Park всё ближе к вводу
💚 Девелопер «Град» застроит территорию Бутовского комбината
Бизнес
💚 В CDEK.Shopping объяснили рост чистого убытка в 2,6 раза в 2024 году
💚 Немецкий оператор duty free вышел из бизнеса в Шереметьево и Домодедово
💚 Victoria’s Secret подала заявки на регистрацию товарного знака в Роспатент
#core_новостирынка
Недвижимость
💚 Два бизнес-центра на Лужнецкой набережной построят в 2027 году
💚 Завершается монтаж кровли бизнес-центра в районе Беговой
💚 Rublevo Business Park всё ближе к вводу
💚 Девелопер «Град» застроит территорию Бутовского комбината
Бизнес
💚 В CDEK.Shopping объяснили рост чистого убытка в 2,6 раза в 2024 году
💚 Немецкий оператор duty free вышел из бизнеса в Шереметьево и Домодедово
💚 Victoria’s Secret подала заявки на регистрацию товарного знака в Роспатент
#core_новостирынка
28.03.202508:03
💚Офисы с террасами набирают популярность
Девелоперский продукт изменяется и адаптируется в ответ на потребности клиентов. Например, квартиры с террасами на первичном рынке жилой недвижимости уже стали популярным явлением, а теперь такие решения пользуются большим спросом в коммерческой недвижимости.
Ещё год назад офисы с террасами на рынке Москвы были «единичными предложениями». Сегодня же, по данным специалистов из CORE.XP и Rublevo Business Park, в Москве и Подмосковье насчитывается 70 объектов с террасами. Такие элементы делают офисы не только функциональными, но и привлекательными для сотрудников. Террасы, лаундж-зоны, «зеленые» пространства и панорамные виды стали важной частью современных офисов 🌱
Лоты с террасами пользуются высоким спросом среди производителей стройматериалов, рекламных агентств, IT-компаний и семейных офисов, занимающихся управлением активами. По оценкам экспертов, около 30% таких объектов приобретаются компаниями в качестве дополнительного пространства для мероприятий или проведения переговоров 💚
Подробнее в статье газеты «Коммерсантъ» 🔗
#core_сми
Девелоперский продукт изменяется и адаптируется в ответ на потребности клиентов. Например, квартиры с террасами на первичном рынке жилой недвижимости уже стали популярным явлением, а теперь такие решения пользуются большим спросом в коммерческой недвижимости.
Ещё год назад офисы с террасами на рынке Москвы были «единичными предложениями». Сегодня же, по данным специалистов из CORE.XP и Rublevo Business Park, в Москве и Подмосковье насчитывается 70 объектов с террасами. Такие элементы делают офисы не только функциональными, но и привлекательными для сотрудников. Террасы, лаундж-зоны, «зеленые» пространства и панорамные виды стали важной частью современных офисов 🌱
Террасы играют ключевую роль, создавая комфортную и вдохновляющую атмосферу для продуктивной работы и деловых встреч. В условиях кадрового дефицита такие пространства помогают привлекать и удерживать талантливых сотрудников, для которых комфортная среда и возможность работать в нестандартных условиях имеют большое значение при выборе работодателя, — отмечают брокеры.
Лоты с террасами пользуются высоким спросом среди производителей стройматериалов, рекламных агентств, IT-компаний и семейных офисов, занимающихся управлением активами. По оценкам экспертов, около 30% таких объектов приобретаются компаниями в качестве дополнительного пространства для мероприятий или проведения переговоров 💚
Подробнее в статье газеты «Коммерсантъ» 🔗
#core_сми
26.03.202511:38
🌱Что такое «зелёные» здания и почему они важны?
В прошлый раз мы спрашивали о том, хотели бы вы жить и работать в «зеленом» здании? Больше половины (60%) выступили «за».
При этом оказалось, что 29% респондентов не до конца понимают, чем такие объекты отличаются от обычных.
💚 Разбираемся вместе:
Как проверить, соответствует ли ваше здание «зелёным» стандартам?
Мы создали отдельное направление и бренд core.eco, чтобы нести знания на рынок и строить «зелёный» мир. Наши эксперты помогут с оценкой.
🔜 На следующей неделе мы расскажем подробнее о российских «зелёных стандартах» ГОСТ Р.
#core_eco_среда
В прошлый раз мы спрашивали о том, хотели бы вы жить и работать в «зеленом» здании? Больше половины (60%) выступили «за».
При этом оказалось, что 29% респондентов не до конца понимают, чем такие объекты отличаются от обычных.
💚 Разбираемся вместе:
В соответствии сраспоряжением Правительства РФ, «зеленое строительство» — вид строительства и эксплуатации зданий с минимальным воздействием на окружающую среду, в том числе в целях снижения уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла объекта капитального строительства;
«зеленые стандарты»
— стандарты, устанавливающие требования к «зеленым» технологиям среды жизнедеятельности и «зеленой» инновационной продукции.
Как проверить, соответствует ли ваше здание «зелёным» стандартам?
Мы создали отдельное направление и бренд core.eco, чтобы нести знания на рынок и строить «зелёный» мир. Наши эксперты помогут с оценкой.
🔜 На следующей неделе мы расскажем подробнее о российских «зелёных стандартах» ГОСТ Р.
#core_eco_среда
24.03.202516:10
🌱 ДОМ.РФ опубликовал отчёт о стратегии и устойчивом развитии за 2024 год
Документ включает характеристики всех разделов ESG, а также практику ответственного финансирования.
Выбрали для вас ключевое:
Госкорпорация выделяет разработку национальных «зелёных» стандартов в качестве одного из приоритетных направлений своей деятельности.
В частности, были утверждены:
💚 ГОСТ Р 70346-2022 для многоквартирных домов (МКД),
💚 ГОСТ Р 71392-2024 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Напомним, CORE.XP в числе первых запустил системы добровольной сертификации для МКД и ИЖС:
💚 КОР.ЭКО.Многоквартирное жилое здание
💚 КОР.ЭКО.Индивидуальное жилищное строительство
💚Подробности — на сайте core.eco
#core_eco_среда
Документ включает характеристики всех разделов ESG, а также практику ответственного финансирования.
Выбрали для вас ключевое:
Госкорпорация выделяет разработку национальных «зелёных» стандартов в качестве одного из приоритетных направлений своей деятельности.
В частности, были утверждены:
💚 ГОСТ Р 70346-2022 для многоквартирных домов (МКД),
💚 ГОСТ Р 71392-2024 для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На реализацию программы субсидирования проектного финансирования «зеленых» МКД со снижением ставки до -2% в 61 субъекте страны быловыделено 2,6 млрд руб.
Напомним, CORE.XP в числе первых запустил системы добровольной сертификации для МКД и ИЖС:
💚 КОР.ЭКО.Многоквартирное жилое здание
💚 КОР.ЭКО.Индивидуальное жилищное строительство
💚Подробности — на сайте core.eco
#core_eco_среда
03.04.202514:02
💚 Новости недвижимости за 3 апреля
Недвижимость
💚Девелоперы сократили инвестиции в участки под жильё в Москве и области в 2 раза
💚Cosmos запустили в Тихвин
💚X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логопарка в Москве
Бизнес
💚«Абрау-Дюрсо» избавилась от доли в Abrau Cosmetics
💚Российский IT-рынок ждёт торможение темпов роста
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Девелоперы сократили инвестиции в участки под жильё в Москве и области в 2 раза
💚Cosmos запустили в Тихвин
💚X5 Group договаривается с ГК «Ориентир» о строительстве логопарка в Москве
Бизнес
💚«Абрау-Дюрсо» избавилась от доли в Abrau Cosmetics
💚Российский IT-рынок ждёт торможение темпов роста
#core_новостирынка
02.04.202508:02
💚 Объём новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы снизился
Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы, по предварительным итогам I кв. 2025 года, составил порядка 370-400 тыс. кв. м. Это на 8-16% ниже результата аналогичного периода 2024 года.
Основными причинами снижения спроса стали сохраняющийся дефицит готовых к въезду офисов и высокая база прошлого года, который оказался рекордным по объему заключенных сделок.
Прошедший 2024 год стал исключительным для офисного рынка Москвы: общий объем спроса достиг 2,1 млн кв. м.
В 2025 году аналитики CORE.XP прогнозируют снижение этого показателя почти на треть – до 1,5 млн кв. м. Несмотря на это, ожидаемый объем спроса остается чуть выше среднего значения за последние 10 лет, что свидетельствует о сохранении стабильной деловой активности на офисном рынке 💚
#core_аналитика
Как отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова, «Ставки аренды офисов в пределах МКАД за первый квартал выросли на 7%. В процессе переговоров ставка закрытия соответствует запрашиваемой, но в случае длительных переговоров ставка аренды может расти вслед за динамикой рынка – мы отмечаем кейсы роста ставки на 5-10%».
Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы, по предварительным итогам I кв. 2025 года, составил порядка 370-400 тыс. кв. м. Это на 8-16% ниже результата аналогичного периода 2024 года.
Основными причинами снижения спроса стали сохраняющийся дефицит готовых к въезду офисов и высокая база прошлого года, который оказался рекордным по объему заключенных сделок.
Прошедший 2024 год стал исключительным для офисного рынка Москвы: общий объем спроса достиг 2,1 млн кв. м.
В 2025 году аналитики CORE.XP прогнозируют снижение этого показателя почти на треть – до 1,5 млн кв. м. Несмотря на это, ожидаемый объем спроса остается чуть выше среднего значения за последние 10 лет, что свидетельствует о сохранении стабильной деловой активности на офисном рынке 💚
#core_аналитика
31.03.202508:30
💚По итогам 2025 года, согласно заявленным планам девелоперов, ожидается открытие 434 тыс. кв. м новых торговых площадей в Москве
Торговые центры в структуре предполагаемых открытий по площади распределены по форматам равномерно, при этом по количеству лидируют районные объекты (68%).
💚 Открытия окружных ТЦ площадью от 20 до 45 тыс. кв. м количественно составят 26% в общем объёме.
💚 Суперрегиональные ТЦ займут лишь 5% рынка, что связано с высокой насыщенностью московского рынка крупными торговыми объектами.
Таким образом, районные торговые центры остаются ключевым трендом, так как они максимально приближены к потребителю и ориентированы на повседневные нужды. Также растет популярность торговых площадей в составе многофункциональных комплексов, что отвечает запросам современного потребителя на комфорт и многофункциональность.
При этом суперрегиональные ТЦ стабильно имеют низкую долю открытий из-за высокой конкуренции и насыщенности.
#core_аналитика
Торговые центры в структуре предполагаемых открытий по площади распределены по форматам равномерно, при этом по количеству лидируют районные объекты (68%).
💚 Открытия окружных ТЦ площадью от 20 до 45 тыс. кв. м количественно составят 26% в общем объёме.
💚 Суперрегиональные ТЦ займут лишь 5% рынка, что связано с высокой насыщенностью московского рынка крупными торговыми объектами.
Таким образом, районные торговые центры остаются ключевым трендом, так как они максимально приближены к потребителю и ориентированы на повседневные нужды. Также растет популярность торговых площадей в составе многофункциональных комплексов, что отвечает запросам современного потребителя на комфорт и многофункциональность.
При этом суперрегиональные ТЦ стабильно имеют низкую долю открытий из-за высокой конкуренции и насыщенности.
#core_аналитика
27.03.202514:41
💚 Новости недвижимости за 27 марта
Недвижимость
💚CORE XP: объём инвестиций в недвижимость РФ в I квартале 2025 года снизился на 23%
💚 Застройщики делают деловые метры привлекательными для сотрудников
💚«А101» вывела на рынок третью очередь бизнес-квартала «Прокшино»
💚 Бизнес-центр с террасой построят на крыше вблизи метро «Окская» в 2027 году
💚 Wildberries открыла первую очередь логистического центра под Самарой
💚 AZIMUT открывает отель в курортном районе Санкт-Петербурга
Бизнес
💚 Бургерные «100 Мираторг» вышли на фуд-корт
Макро
💚 Инфляция в РФ с 18 по 24 марта составила 0,12%
💚 ЦБ повысил курс доллара на 27 марта до 84,21 руб.
#core_новостирынка
Недвижимость
💚CORE XP: объём инвестиций в недвижимость РФ в I квартале 2025 года снизился на 23%
💚 Застройщики делают деловые метры привлекательными для сотрудников
💚«А101» вывела на рынок третью очередь бизнес-квартала «Прокшино»
💚 Бизнес-центр с террасой построят на крыше вблизи метро «Окская» в 2027 году
💚 Wildberries открыла первую очередь логистического центра под Самарой
💚 AZIMUT открывает отель в курортном районе Санкт-Петербурга
Бизнес
💚 Бургерные «100 Мираторг» вышли на фуд-корт
Макро
💚 Инфляция в РФ с 18 по 24 марта составила 0,12%
💚 ЦБ повысил курс доллара на 27 марта до 84,21 руб.
#core_новостирынка
26.03.202508:20
💚К 2028 году за пределами Москвы и Санкт-Петербурга появится ещё 150 тыс. кв. м офисов
Среднегодовой объем строительства новых офисов в регионах в период 2025-2028 гг. составит 38 тыс. кв. м
💚 Это на 60% меньше, чем средний объём введённых офисов за предыдущие 5 лет.
💚 Строительство новых офисных объектов в городах-миллионниках замедляется на фоне высокой стоимости заёмных средств.
Учитывая объекты, проекты которых уже согласованы, к 2028 году может быть построено порядка 150 тыс. кв. м новых офисов (12 шт.).
• 50% из этого количества — объекты формата Mixed-Use, сочетающие офисы, жильё, рестораны, фитнес-клубы и социальную инфраструктуру.
#core_аналитика
Среднегодовой объем строительства новых офисов в регионах в период 2025-2028 гг. составит 38 тыс. кв. м
💚 Это на 60% меньше, чем средний объём введённых офисов за предыдущие 5 лет.
💚 Строительство новых офисных объектов в городах-миллионниках замедляется на фоне высокой стоимости заёмных средств.
Учитывая объекты, проекты которых уже согласованы, к 2028 году может быть построено порядка 150 тыс. кв. м новых офисов (12 шт.).
• 50% из этого количества — объекты формата Mixed-Use, сочетающие офисы, жильё, рестораны, фитнес-клубы и социальную инфраструктуру.
#core_аналитика
24.03.202514:04
💚 Новости недвижимости за 24 марта
Недвижимость
💚Как склады дрейфуют от стабильности в неопределенность
💚Бизнес-центры поставили на паузу
💚Казани не хватает качественных складов
💚Маркетплейсы остужают рынок складской недвижимости
💚Stone Office приступила к управлению второй очередью Stone Towers
💚Stenoy дал название своему БЦ в Марьиной Роще
💚В Басманном районе построят деловой центр класса А K-CITY
💚В районе Хорошёво-Мнёвники построят БЦ AVIUM
💚Гостиницу за 3 млрд рублей построят на озере Селигер
Бизнес
💚ВТБ создал компанию для строительства спортивных объектов в Москве
💚ЦБ РФ повысил курс доллара на 22-24 марта до 84,64 руб.
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Как склады дрейфуют от стабильности в неопределенность
💚Бизнес-центры поставили на паузу
💚Казани не хватает качественных складов
💚Маркетплейсы остужают рынок складской недвижимости
💚Stone Office приступила к управлению второй очередью Stone Towers
💚Stenoy дал название своему БЦ в Марьиной Роще
💚В Басманном районе построят деловой центр класса А K-CITY
💚В районе Хорошёво-Мнёвники построят БЦ AVIUM
💚Гостиницу за 3 млрд рублей построят на озере Селигер
Бизнес
💚ВТБ создал компанию для строительства спортивных объектов в Москве
💚ЦБ РФ повысил курс доллара на 22-24 марта до 84,64 руб.
#core_новостирынка
03.04.202508:00
💚 Объём ввода мультитемпературных складов в Московском регионе стремительно растёт
По нашим данным, в этом году в Московском регионе может быть построено 280 000 кв. м мультитемпературных складов. Это может стать самым высоким показателем за всю историю рынка.
Мультитемпературные склады используются для хранения продуктов питания, поэтому увеличение объемов их строительства связано с активным развитием продуктовых ритейлеров. Общий объем сделок в этом сегменте составил 305 000 кв. м, что в 2,3 раза больше, чем было за два предыдущих года.
Согласно нашему прогнозу, в этом году по стране будет введено 634 000 кв. м такой недвижимости, что в 2,9 раза превышает показатели 2024 года 💚
Подробнее в статье газеты «Ведомости» 🔗
#core_аналитика
По нашим данным, в этом году в Московском регионе может быть построено 280 000 кв. м мультитемпературных складов. Это может стать самым высоким показателем за всю историю рынка.
Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2020 г., тогда было введено 243 000 кв. м такой недвижимости. В прошлом году объём ввода таких объектов составил лишь 19 000 кв. м.
Мультитемпературные склады используются для хранения продуктов питания, поэтому увеличение объемов их строительства связано с активным развитием продуктовых ритейлеров. Общий объем сделок в этом сегменте составил 305 000 кв. м, что в 2,3 раза больше, чем было за два предыдущих года.
Согласно нашему прогнозу, в этом году по стране будет введено 634 000 кв. м такой недвижимости, что в 2,9 раза превышает показатели 2024 года 💚
Подробнее в статье газеты «Ведомости» 🔗
#core_аналитика
01.04.202514:00
💚 Новости недвижимости за 1 апреля
Недвижимость
💚Объём сделок в БЦ Москвы снижается
💚Стоимость московских офисов выросла до нового рекорда
💚Wildberries вписывается в «Легион I»
💚В «Южном порту» будет не менее 50 тыс. кв. м торговых площадей
💚Выходцы из Ant Development возведут более 100 000 кв. м в Лужниках
💚8 офисных трендов, на которые стоит обратить внимание
Бизнес
💚У застройщика «А101» новый владелец
💚У Hermes остался последний бутик в Москве
💚Россияне теряют интерес к ушедшим брендам одежды
#core_новостирынка
Недвижимость
💚Объём сделок в БЦ Москвы снижается
💚Стоимость московских офисов выросла до нового рекорда
💚Wildberries вписывается в «Легион I»
💚В «Южном порту» будет не менее 50 тыс. кв. м торговых площадей
💚Выходцы из Ant Development возведут более 100 000 кв. м в Лужниках
💚8 офисных трендов, на которые стоит обратить внимание
Бизнес
💚У застройщика «А101» новый владелец
💚У Hermes остался последний бутик в Москве
💚Россияне теряют интерес к ушедшим брендам одежды
#core_новостирынка
29.03.202511:10
💚 Главные новости недели с участием наших экспертов
• Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих мировых деловых центров
• Объёмы строительства торговых центров в Москве в I квартале более чем в 3 раза превысят результат 2024 года
• К 2028 году за пределами Москвы и Санкт-Петербурга появится ещё 150 тыс. кв. м офисов
• Девелоперы жилья выбирают внешнее управление
• Офисы с террасами набирают популярность
🌱 «Зелёное» направление
• Что такое «зелёные» здания?
• Дом. РФ опубликовал отчёт о стратегии и устойчивом развитии за 2024 год
Приятного чтения! 💚
#core_дайджест
• Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих мировых деловых центров
• Объёмы строительства торговых центров в Москве в I квартале более чем в 3 раза превысят результат 2024 года
• К 2028 году за пределами Москвы и Санкт-Петербурга появится ещё 150 тыс. кв. м офисов
• Девелоперы жилья выбирают внешнее управление
• Офисы с террасами набирают популярность
🌱 «Зелёное» направление
• Что такое «зелёные» здания?
• Дом. РФ опубликовал отчёт о стратегии и устойчивом развитии за 2024 год
Приятного чтения! 💚
#core_дайджест
27.03.202508:30
💚 Девелоперы жилья выбирают внешнее управление
В сфере управления и эксплуатации коммерческой недвижимости наблюдается тренд на многофункциональность: застройщики жилой недвижимости пользуются услугами внешних управляющих компаний, поскольку последние могут закрывать большой объем задач, рассказала директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова.
По данным эксперта, сегодня доля внешних УК на рынке достигает 60-65%.
💚 Наталья Афанасова подчеркнула, что внутренние УК со временем «теряют насмотренность и экспертизу»; увеличивается риск того, что застройщик будет действовать, исходя из собственных интересов, а не из интересов жильцов.
Подробнее в статье газеты «Коммерсантъ» 🔗
#core_аналитика
В сфере управления и эксплуатации коммерческой недвижимости наблюдается тренд на многофункциональность: застройщики жилой недвижимости пользуются услугами внешних управляющих компаний, поскольку последние могут закрывать большой объем задач, рассказала директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова.
По данным эксперта, сегодня доля внешних УК на рынке достигает 60-65%.
«Собственники и девелоперы хотят контролировать свой бренд и портфель и быть уверенными в том, что на их объектах соблюдаются высокие стандарты качества. Не все управляющие компании могут работать с объектами с множеством собственников. В отличие от собственных УК внешние управляющие компании предлагают клиенту помимо управления широкий портфель услуг — брокеридж, сопровождение отделки, маркетинг и т.д.»,— рассказала госпожа Афанасова.
💚 Наталья Афанасова подчеркнула, что внутренние УК со временем «теряют насмотренность и экспертизу»; увеличивается риск того, что застройщик будет действовать, исходя из собственных интересов, а не из интересов жильцов.
Подробнее в статье газеты «Коммерсантъ» 🔗
#core_аналитика
25.03.202514:40
💚 Новости недвижимости за 25 марта
Недвижимость
💚В этом году в Москве запланировано открытие 18 ТЦ
💚Создание технопарка в Северном потребует 15 млрд руб. инвестиций
💚В Новокосино построят технопарк площадью 14 тыс. кв. м
💚В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»
Бизнес
💚Компания Orby может обанкротиться
💚ЦБ РФ понизил курс доллара на 25 марта до 83,87 руб.
#core_новостирынка
Недвижимость
💚В этом году в Москве запланировано открытие 18 ТЦ
💚Создание технопарка в Северном потребует 15 млрд руб. инвестиций
💚В Новокосино построят технопарк площадью 14 тыс. кв. м
💚В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»
Бизнес
💚Компания Orby может обанкротиться
💚ЦБ РФ понизил курс доллара на 25 марта до 83,87 руб.
#core_новостирынка
24.03.202508:02
💚 Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих мировых деловых центров
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2024 году арендные ставки на офисы класса А в Москве выросли на 17% по сравнению с 2023 годом — это стало самым высоким показателем среди таких городов, как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и
Гонконг.
Несмотря на значительный рост арендных ставок, Москва остаётся самым доступным городом для аренды офисов среди этих пяти столиц. Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве по итогам 2024 года составила 45 тыс. рублей за кв. м/год. Для сравнения, в Дубае арендные ставки были на уровне 57 тыс. рублей за кв. м/год, в Нью-Йорке - 90 тыс. руб., в Гонконге - 91 тыс. руб., а в Лондоне - 145 тыс. руб. за кв. м/год.
💚 По словам Василия Григорьева, директора отдела исследований рынка CORE.XP, высокий спрос на качественные офисные помещения в Москве сочетается с ограниченным предложением.
#core_аналитика
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2024 году арендные ставки на офисы класса А в Москве выросли на 17% по сравнению с 2023 годом — это стало самым высоким показателем среди таких городов, как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и
Гонконг.
Среди городов, включенных в исследование, Дубай занял второе место с ростом арендных ставок на 15%, за ним следуют Лондон (11%) и Нью-Йорк (2%). В то же время Гонконг стал единственным городом, где арендные ставки снизились — на 2%.
Несмотря на значительный рост арендных ставок, Москва остаётся самым доступным городом для аренды офисов среди этих пяти столиц. Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве по итогам 2024 года составила 45 тыс. рублей за кв. м/год. Для сравнения, в Дубае арендные ставки были на уровне 57 тыс. рублей за кв. м/год, в Нью-Йорке - 90 тыс. руб., в Гонконге - 91 тыс. руб., а в Лондоне - 145 тыс. руб. за кв. м/год.
💚 По словам Василия Григорьева, директора отдела исследований рынка CORE.XP, высокий спрос на качественные офисные помещения в Москве сочетается с ограниченным предложением.
«Даже с учетом роста объемов нового строительства, до 80% площадей реализуются еще до ввода объектов в эксплуатацию. Это создает предпосылки для дальнейшего увеличения арендных ставок», - комментирует Григорьев.
#core_аналитика
显示 1 - 24 共 41
登录以解锁更多功能。