InvestFuture
08.05.202511:47
🟣 Друзья, мы это сделали!
Обновился сайт investfuture.ru! Теперь это современная, быстрая и удобная платформа для нашей аудитории. Да и в целом всех, кто инвестирует и следит за экономикой)
Мы полностью обновили дизайн: сайт стал современным, интерфейс — максимально удобным, а скорость работы — высокой 📈 Теперь вы можете читать все материалы InvestFuture в одном месте с любого устройства — телефона, планшета или компьютера.
На сайте вас ждут:
🔦 Свежие материалы по экономике, финансам, инвестициям, акциям, облигациям, валютам, криптовалютам и недвижимости.
🔦 Актуальные котировки и курсы валют.
🔦 Эксклюзивные статьи, лонгриды, полезные обучающие материалы.
🔦 И, конечно, все новые видео-выпуски нашего канала!
Вот три эксклюзива, которые вы прямо сейчас можете прочитать на сайте:
🟣 3 лучшие длинные ОФЗ для консервативных инвесторов
🟣 Как заработать на сезоне дивидендов?
🟣 3 криптовалюты с низким риском для новичков
И это только начало! Уже в ближайших обновлениях будет еще больше полезных материалов и расширенная лента котировок.
Переходите на сайт investfuture.ru. Если вы заметите какие-то ошибки или баги — пишите в комментариях, это будет очень полезно для нас 💜
Обновился сайт investfuture.ru! Теперь это современная, быстрая и удобная платформа для нашей аудитории. Да и в целом всех, кто инвестирует и следит за экономикой)
Мы полностью обновили дизайн: сайт стал современным, интерфейс — максимально удобным, а скорость работы — высокой 📈 Теперь вы можете читать все материалы InvestFuture в одном месте с любого устройства — телефона, планшета или компьютера.
На сайте вас ждут:
🔦 Свежие материалы по экономике, финансам, инвестициям, акциям, облигациям, валютам, криптовалютам и недвижимости.
🔦 Актуальные котировки и курсы валют.
🔦 Эксклюзивные статьи, лонгриды, полезные обучающие материалы.
🔦 И, конечно, все новые видео-выпуски нашего канала!
Вот три эксклюзива, которые вы прямо сейчас можете прочитать на сайте:
🟣 3 лучшие длинные ОФЗ для консервативных инвесторов
🟣 Как заработать на сезоне дивидендов?
🟣 3 криптовалюты с низким риском для новичков
И это только начало! Уже в ближайших обновлениях будет еще больше полезных материалов и расширенная лента котировок.
Переходите на сайт investfuture.ru. Если вы заметите какие-то ошибки или баги — пишите в комментариях, это будет очень полезно для нас 💜
07.05.202512:04
😳 Цены на недвижку начали падать?
В целом по России с начала года стоимость квартир незначительно растет. Но учитывая инфляцию в 3,19% с января 2025, цены фактически падают.
⬇️ Вторичка. Сильнее всего с начала года снизились цены за 1 м² в Воронеже (-3,6%), Архангельске (-3,5%) и Мурманске (-3,4%).
В Москве ситуация несколько иная. «Квадрат» в апреле стоил 370,7 тысяч: это +1,1% к марту или +4,1%. Но опять же, не забываем об инфляции.
⬇️ Первичка. Самое большое снижение с января зафиксировали в Абакане (-12,2% за м²), Нефтеюганске (-6,5%) и Саранске (-5,5%).
В пяти округах Москвы также упали цены на новостройки от -0,25% до -8,63%.
Подробные данные ищите в таблицах выше.
☝🏻 В общем, тенденция снижения стоимости жилья на лицо. А причина все так же в недоступности ипотеки:
🔦 Из-за высокого ключа рыночные ставки держатся на уровне 25-28%.
🔦 Единственный выгодный способ купить вторичку — за кэш.
🔦 Новостройки удастся приобрести только по льготной ипотеке (но она доступна далеко не всем). Или же в рассрочку, но взяв на себя огромные риски.
🤔 Когда ЦБ опустит ключ, цены наверняка пойдут вверх. Поэтому для людей с наличкой сейчас хорошее время для покупки жилья. А вот остальным («не льготникам») стоит дождаться лучших времен.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона». Ставьте 🔥, если внимательно следите за рынком недвиги
#недвижимость@InvestFuture
В целом по России с начала года стоимость квартир незначительно растет. Но учитывая инфляцию в 3,19% с января 2025, цены фактически падают.
⬇️ Вторичка. Сильнее всего с начала года снизились цены за 1 м² в Воронеже (-3,6%), Архангельске (-3,5%) и Мурманске (-3,4%).
В Москве ситуация несколько иная. «Квадрат» в апреле стоил 370,7 тысяч: это +1,1% к марту или +4,1%. Но опять же, не забываем об инфляции.
⬇️ Первичка. Самое большое снижение с января зафиксировали в Абакане (-12,2% за м²), Нефтеюганске (-6,5%) и Саранске (-5,5%).
В пяти округах Москвы также упали цены на новостройки от -0,25% до -8,63%.
Подробные данные ищите в таблицах выше.
☝🏻 В общем, тенденция снижения стоимости жилья на лицо. А причина все так же в недоступности ипотеки:
🔦 Из-за высокого ключа рыночные ставки держатся на уровне 25-28%.
🔦 Единственный выгодный способ купить вторичку — за кэш.
🔦 Новостройки удастся приобрести только по льготной ипотеке (но она доступна далеко не всем). Или же в рассрочку, но взяв на себя огромные риски.
🤔 Когда ЦБ опустит ключ, цены наверняка пойдут вверх. Поэтому для людей с наличкой сейчас хорошее время для покупки жилья. А вот остальным («не льготникам») стоит дождаться лучших времен.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона». Ставьте 🔥, если внимательно следите за рынком недвиги
#недвижимость@InvestFuture
06.05.202511:18
📸 Нелегалы и пирамиды: статистика от ЦБ за 1 квартал 2025
ЦБ продолжает чистку финансового поля: за первые три месяца 2025 года выявлено 2780 подозрительных организаций — это на 56% больше, чем год назад. Вот как распределились «герои»:
🔵 1638 — признаки финансовых пирамид
🔵 897 — нелегальные "профи" рынка ценных бумаг
🔵 236 — незаконные кредиторы
Несмотря на рост к 2024-му, это на 8,5% меньше, чем в 4 квартале прошлого года.
🎯 Заблокировано 5200+ сайтов и страниц. Начато 120+ административных дел, применено 170+ мер — от исков до ограничений на рекламу.
‼️ Что предлагают мошенники?
➖ «Инвестируй» в зарубежную недвижимость, крипту, золото, «быстрые» бизнесы
➖ Приманка: стабильный доход, как у вклада
➖ Чаще всего — через соцсети, блогеров и криптовалюту
➖ 86% пирамид принимали деньги именно в крипте
‼️ Фальшивые брокеры и форекс-дилеры
➖ Онлайн-проекты без лицензий
➖ Предлагают торговлю с плечом, крипту, иностранные бумаги
➖ Целевая аудитория — новички и азартные
‼️ Нелегальные кредиторы
➖ Займы под залог, "хранение вещей", псевдолизинг
➖ 25 компаний работали в офлайн-сетях
➖ Активно рекламируются в соцсетях и на досках объявлений (Авито, ВК и др.)
Будьте осторожны с красивыми обещаниями. Проверяйте лицензии на сайте ЦБ 📸
#мошенники@InvestFuture
ЦБ продолжает чистку финансового поля: за первые три месяца 2025 года выявлено 2780 подозрительных организаций — это на 56% больше, чем год назад. Вот как распределились «герои»:
🔵 1638 — признаки финансовых пирамид
🔵 897 — нелегальные "профи" рынка ценных бумаг
🔵 236 — незаконные кредиторы
Несмотря на рост к 2024-му, это на 8,5% меньше, чем в 4 квартале прошлого года.
🎯 Заблокировано 5200+ сайтов и страниц. Начато 120+ административных дел, применено 170+ мер — от исков до ограничений на рекламу.
‼️ Что предлагают мошенники?
➖ «Инвестируй» в зарубежную недвижимость, крипту, золото, «быстрые» бизнесы
➖ Приманка: стабильный доход, как у вклада
➖ Чаще всего — через соцсети, блогеров и криптовалюту
➖ 86% пирамид принимали деньги именно в крипте
‼️ Фальшивые брокеры и форекс-дилеры
➖ Онлайн-проекты без лицензий
➖ Предлагают торговлю с плечом, крипту, иностранные бумаги
➖ Целевая аудитория — новички и азартные
‼️ Нелегальные кредиторы
➖ Займы под залог, "хранение вещей", псевдолизинг
➖ 25 компаний работали в офлайн-сетях
➖ Активно рекламируются в соцсетях и на досках объявлений (Авито, ВК и др.)
Будьте осторожны с красивыми обещаниями. Проверяйте лицензии на сайте ЦБ 📸
#мошенники@InvestFuture
05.05.202508:59
🍏 ФАС одобрил «Магниту» покупку контрольного пакета долей в «Азбуке вкуса»
Подробно разобрали сделку в IF Stocks.
Ждем: «Магнит Вкуса» — для богатых и «Вкус Магнита» — для остальных.
#юмор@InvestFuture
Подробно разобрали сделку в IF Stocks.
Ждем: «Магнит Вкуса» — для богатых и «Вкус Магнита» — для остальных.
#юмор@InvestFuture
04.05.202505:59
🤓 5 психологических ошибок в инвестициях, о которых мы забываем
Существуют множество когнитивных ошибок. Они опасны тем, что искажают нашу способность принимать рациональные финансовые решения.
1️⃣ Ошибка выжившего
Мы видим только истории успеха — «кто-то купил биткоин по $10», «этот фонд вырос в 3 раза за год» — и начинаем верить, что это легко повторить. При этом тысячи неудачных историй остаются в тени. Это искажает реальность и подталкивает к завышенным ожиданиям и рисковым стратегиям.
2️⃣ Эффект новизны
Последние события кажутся нам более важными, чем они есть на самом деле. Например, рынок немного просел — и мы уже думаем, что начался кризис. Это мешает видеть полную картину и может толкать к импульсивным действиям.
3️⃣ Ментальный учёт
Мы делим деньги на «условные кошельки»: зарплата, премия, подарок, прибыль с акций — и ведём себя с ними по-разному. Часто это приводит к нерациональным решениям: например, тратить «выигранное» легче, чем заработанное. Но деньги не имеют памяти — 1 рубль = 1 рубль, независимо от источника.
4️⃣ Предвзятость в свою пользу
Если сделка успешна — это мой гений. Если провал — виноваты новости, аналитики или геополитика. Такая установка мешает учиться на ошибках и объективно оценивать свои действия. Выход — вести инвестиционный дневник и честно анализировать причины.
5️⃣ Иллюзия самоконтроля
Кажется, что мы всегда будем действовать рационально. Но под давлением страха или жадности включаются эмоции — и мы совершаем импульсивные шаги. Чтобы снизить риск, нужно заранее установить чёткие правила: например, лимит убытка, цели фиксации прибыли и алгоритм на случай падения рынка.
📎 Настоящая сила инвестора — не в идеальных прогнозах, а в дисциплине, рефлексии и умении управлять своими слабостями.
Автор: Дина Гильмиярова. Попадание — 2 из 5 🎯
#психология_мотивация@InvestFuture
Существуют множество когнитивных ошибок. Они опасны тем, что искажают нашу способность принимать рациональные финансовые решения.
1️⃣ Ошибка выжившего
Мы видим только истории успеха — «кто-то купил биткоин по $10», «этот фонд вырос в 3 раза за год» — и начинаем верить, что это легко повторить. При этом тысячи неудачных историй остаются в тени. Это искажает реальность и подталкивает к завышенным ожиданиям и рисковым стратегиям.
2️⃣ Эффект новизны
Последние события кажутся нам более важными, чем они есть на самом деле. Например, рынок немного просел — и мы уже думаем, что начался кризис. Это мешает видеть полную картину и может толкать к импульсивным действиям.
3️⃣ Ментальный учёт
Мы делим деньги на «условные кошельки»: зарплата, премия, подарок, прибыль с акций — и ведём себя с ними по-разному. Часто это приводит к нерациональным решениям: например, тратить «выигранное» легче, чем заработанное. Но деньги не имеют памяти — 1 рубль = 1 рубль, независимо от источника.
4️⃣ Предвзятость в свою пользу
Если сделка успешна — это мой гений. Если провал — виноваты новости, аналитики или геополитика. Такая установка мешает учиться на ошибках и объективно оценивать свои действия. Выход — вести инвестиционный дневник и честно анализировать причины.
5️⃣ Иллюзия самоконтроля
Кажется, что мы всегда будем действовать рационально. Но под давлением страха или жадности включаются эмоции — и мы совершаем импульсивные шаги. Чтобы снизить риск, нужно заранее установить чёткие правила: например, лимит убытка, цели фиксации прибыли и алгоритм на случай падения рынка.
📎 Настоящая сила инвестора — не в идеальных прогнозах, а в дисциплине, рефлексии и умении управлять своими слабостями.
Автор: Дина Гильмиярова. Попадание — 2 из 5 🎯
#психология_мотивация@InvestFuture
02.05.202505:32
😭 Инфляция бедных и богатых: почему от роста цен все страдают по-разному
Индекс потребительских цен (ИПЦ) рассчитывается по большому набору товаров и услуг, которые потребляют россияне. Всего их — 558, и более половины из них — непродовольственные товары. То есть инфляция для всех формально одинакова, но ощущается каждым человеком по-разному.
💸 Все дело в доходах и сбережениях. И логика здесь проста: люди с низкими доходами тратят почти всё, в основном — на продовольствие. Кстати, именно оно дорожает быстрее других категорий. А у более обеспеченных граждан расходы ниже доходов и есть сбережения, которые генерируют дополнительный доход.
Реальный пример. Сейчас годовая инфляция в России — 10,34%. В условиях высокой инфляции ЦБ повышает ставки, а значит, появляется интересная возможность для сбережений. Средние ставки по вкладам — около 20%.
Человек с доходом в ₽50 тыс. и без сбережений тратит почти всё, а значит, за год станет «беднее» на те самые 10%. Россиянин с доходом в ₽150 тыс. имеет больший «запас прочности» — он тратит меньше, а также может откладывать и заработать до 20% в год на свои вложения, обогнав инфляцию.
🛡 Как уйти из под удара инфляции? Главное — начать тратить меньше, чем зарабатываете, и откладывать. Сбережения создадут подушку безопасности и возможность развернуть инфляцию в свою пользу — как в рассмотренном примере. Второй шаг — увеличивать доход, чтобы снижать чувствительность к росту цен.
🤔 А может, это все не так? Конечно, рост цен бьёт и по обеспеченному классу. Вот только у них есть буфер между доходами и расходами, а также сбережения в доходных активах: недвижимость, ценные бумаги, вклады. Всё это даёт гибкость, возможность выбора. А значит — свободу.
Автор: журналист IF News Артем Говорун
#личные_финансы@InvestFuture
Индекс потребительских цен (ИПЦ) рассчитывается по большому набору товаров и услуг, которые потребляют россияне. Всего их — 558, и более половины из них — непродовольственные товары. То есть инфляция для всех формально одинакова, но ощущается каждым человеком по-разному.
💸 Все дело в доходах и сбережениях. И логика здесь проста: люди с низкими доходами тратят почти всё, в основном — на продовольствие. Кстати, именно оно дорожает быстрее других категорий. А у более обеспеченных граждан расходы ниже доходов и есть сбережения, которые генерируют дополнительный доход.
Реальный пример. Сейчас годовая инфляция в России — 10,34%. В условиях высокой инфляции ЦБ повышает ставки, а значит, появляется интересная возможность для сбережений. Средние ставки по вкладам — около 20%.
Человек с доходом в ₽50 тыс. и без сбережений тратит почти всё, а значит, за год станет «беднее» на те самые 10%. Россиянин с доходом в ₽150 тыс. имеет больший «запас прочности» — он тратит меньше, а также может откладывать и заработать до 20% в год на свои вложения, обогнав инфляцию.
Интересный факт от ЦБ: население с более низкими доходами и без сбережений всегда имеет более высокие инфляционные ожидания.
🛡 Как уйти из под удара инфляции? Главное — начать тратить меньше, чем зарабатываете, и откладывать. Сбережения создадут подушку безопасности и возможность развернуть инфляцию в свою пользу — как в рассмотренном примере. Второй шаг — увеличивать доход, чтобы снижать чувствительность к росту цен.
🤔 А может, это все не так? Конечно, рост цен бьёт и по обеспеченному классу. Вот только у них есть буфер между доходами и расходами, а также сбережения в доходных активах: недвижимость, ценные бумаги, вклады. Всё это даёт гибкость, возможность выбора. А значит — свободу.
Автор: журналист IF News Артем Говорун
#личные_финансы@InvestFuture
08.05.202509:40
🟣 А вот так проходит день у команды Telegram-Media
Подводим итоги апреля и готовим грандиозные планы на май! 🔥 Будем стараться еще больше, чтобы радовать вас полезным и интересным контентом.
Ваш @InvestFuture 💜
Подводим итоги апреля и готовим грандиозные планы на май! 🔥 Будем стараться еще больше, чтобы радовать вас полезным и интересным контентом.
Ваш @InvestFuture 💜
07.05.202509:51
🔔 Скрытые комиссии: банки навязывают платные услуги
В апреле-мае клиенты крупных банков массово жаловались на скрытые списания за платные уведомления или премиальное обслуживание, сообщают Известия.
Банки в отчаянии. Ставки высокие, кредитование замедляется. Некоторые используют нечестные способы, чтобы заработать:
🟣 Подключают платные уведомления без явного согласия
🟣 Маскируют услуги как «опции по умолчанию»
🟣 Перекладывают ответственность на клиента, мол в СМС / пуш-сообщениях вас уведомляли
Регулятор согласился, что такое недопустимо. Но вот роста числа официальных жалоб пока не фиксирует.
❔ Как защититься?
✔️ Внимательно читайте договор перед подписанием
✔️ Проверяйте настройки приложения банка
✔️ Отправьте письменный отказ от платных услуг через поддержку
✔️ В случае списаний и отказа вернуть деньги — фиксируйте доказательства и жалуйтесь в ЦБ и Роспотребнадзор
Админ объявляет сбор жалоб и претензий на любые финансовые организации в комментариях! 🔥
#IF_негодует@InvestFuture
В апреле-мае клиенты крупных банков массово жаловались на скрытые списания за платные уведомления или премиальное обслуживание, сообщают Известия.
🔵 Альфа-Банк: взимает плату за уведомления — ₽99 ежемесячно для дебетовых карт и ₽159 для кредитных без явного согласия клиентов.
🔵 Газпромбанк: автоматически подключает пакет «Плюс» стоимостью ₽299 в месяц. В отдельных случаях клиенты сообщали, что вместе с зарплатной картой им навязывали «бесплатную» кредитку, за которую затем списывали ₽3,5 тыс. за обслуживание.
🔵 Ак Барс Банк: пользователи жалуются на списания за пакет привилегий, хотя при оформлении продукта им обещали отсутствие платных услуг.
🔵 ПСБ: клиенты сталкиваются со списаниями за уведомления даже после их отключения. Как оказалось, услугу нужно деактивировать сразу в двух разделах приложения, второй из которых скрыт.
🔵 Кредит Европа Банк: клиенту отказали в выдаче кредита, если он не согласится на платную услугу.
Банки в отчаянии. Ставки высокие, кредитование замедляется. Некоторые используют нечестные способы, чтобы заработать:
🟣 Подключают платные уведомления без явного согласия
🟣 Маскируют услуги как «опции по умолчанию»
🟣 Перекладывают ответственность на клиента, мол в СМС / пуш-сообщениях вас уведомляли
Регулятор согласился, что такое недопустимо. Но вот роста числа официальных жалоб пока не фиксирует.
Хорошие новости: обычно банки возмещают деньги за услуги, подключенные без ведома клиента, и отключают их. Для этого надо связаться с финансовой организацией через горячую линию или чат поддержки.
❔ Как защититься?
✔️ Внимательно читайте договор перед подписанием
✔️ Проверяйте настройки приложения банка
✔️ Отправьте письменный отказ от платных услуг через поддержку
✔️ В случае списаний и отказа вернуть деньги — фиксируйте доказательства и жалуйтесь в ЦБ и Роспотребнадзор
Админ объявляет сбор жалоб и претензий на любые финансовые организации в комментариях! 🔥
#IF_негодует@InvestFuture
06.05.202505:32
🤑 Как заработать на коммерческой недвижимости?
Пока пик роста цен на новостройки остался в 2024, нежилая недвижка набирает обороты. И главным образом из-за дефицита предложения. По прогнозам CMWP, к концу 2026 году в Москве:
➖ ввод офисных площадей сократится на 51%
➖ складских комплексов — на 29%
➖ торговых центров — на 71%
И на этом фоне арендные ставки будут расти.
💡 Способ инвестирования в коммерцию аналогичен жилой недвижимости:
➖ Купля-продажа. Инвесторы скупают коммерцию в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем это дает +20-30% к стоимости.
➖ Сдача в аренду. Как правило, договор заключают от 12 месяцев до 3-5 лет ➡️ сокращается время простоя. К тому же, платежи зачастую вносятся не ежемесячно, а ежеквартально или даже ежегодно.
➖ Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ). Удобно для начинающих инвесторов, ведь арендатора нашли за вас, и договор уже подписан.
🗓️ Что по деньгам? Считается, что хороший срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижку — 7-12 лет. Но и порог входа высокий: от 20-30 млн руб., а ипотеку взять сложнее — % конские.
Пример. Офисное помещение купили за 59,5 млн руб. и сдали в аренду за 450 тыс. в месяц. Годовой доход — 5,4 млн руб. А сам офис за год подорожал до 69 млн руб.
➡️ 5,4 млн / 59,5 млн руб. * 100% = 9% доходность от аренды
➡️ ((69 млн / 59,5 млн) – 1) * 100% = 15,9% доходность от перепродажи
Итого: грязная доходность за год 24,9%. В расходы нужно включать налоги, простой и операционные расходы.
❗ Кстати, о налогах. Сдавать в аренду коммерцию как самозанятый — нельзя, поэтому придется открыть ИП. Размер налога зависит от выбранной системы налогообложения: чаще это УСН — 6% от доходов.
Можно остаться физлицом и платить НДФЛ 13% (или 15%, если доход свыше 2,4 млн руб. в год). Но если это признают предпринимательской деятельностью, могут выписать штраф.
И не забываем о налогах на имущество — от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в зависимости от типа помещения и региона.
📎 Ну а чтобы достичь такой доходности, инвестор в коммерцию должен решить две задачки:
1️⃣ Где купить ликвидное помещение: так, чтобы локация и характеристики объекта усиливали друг друга. Например, для магазина на первом этаже МКД будет важен трафик и удобный подъезд для разгрузки.
2️⃣ Как выбрать надежного арендатора, из которого не придется «выбивать» деньги. Но при этом условия договора не будут связывать вас по рукам и ногам.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», присматривается к ГАБам
#недвижимость@InvestFuture
Пока пик роста цен на новостройки остался в 2024, нежилая недвижка набирает обороты. И главным образом из-за дефицита предложения. По прогнозам CMWP, к концу 2026 году в Москве:
➖ ввод офисных площадей сократится на 51%
➖ складских комплексов — на 29%
➖ торговых центров — на 71%
И на этом фоне арендные ставки будут расти.
💡 Способ инвестирования в коммерцию аналогичен жилой недвижимости:
➖ Купля-продажа. Инвесторы скупают коммерцию в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем это дает +20-30% к стоимости.
➖ Сдача в аренду. Как правило, договор заключают от 12 месяцев до 3-5 лет ➡️ сокращается время простоя. К тому же, платежи зачастую вносятся не ежемесячно, а ежеквартально или даже ежегодно.
➖ Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ). Удобно для начинающих инвесторов, ведь арендатора нашли за вас, и договор уже подписан.
🗓️ Что по деньгам? Считается, что хороший срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижку — 7-12 лет. Но и порог входа высокий: от 20-30 млн руб., а ипотеку взять сложнее — % конские.
Пример. Офисное помещение купили за 59,5 млн руб. и сдали в аренду за 450 тыс. в месяц. Годовой доход — 5,4 млн руб. А сам офис за год подорожал до 69 млн руб.
➡️ 5,4 млн / 59,5 млн руб. * 100% = 9% доходность от аренды
➡️ ((69 млн / 59,5 млн) – 1) * 100% = 15,9% доходность от перепродажи
Итого: грязная доходность за год 24,9%. В расходы нужно включать налоги, простой и операционные расходы.
❗ Кстати, о налогах. Сдавать в аренду коммерцию как самозанятый — нельзя, поэтому придется открыть ИП. Размер налога зависит от выбранной системы налогообложения: чаще это УСН — 6% от доходов.
Можно остаться физлицом и платить НДФЛ 13% (или 15%, если доход свыше 2,4 млн руб. в год). Но если это признают предпринимательской деятельностью, могут выписать штраф.
И не забываем о налогах на имущество — от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в зависимости от типа помещения и региона.
📎 Ну а чтобы достичь такой доходности, инвестор в коммерцию должен решить две задачки:
1️⃣ Где купить ликвидное помещение: так, чтобы локация и характеристики объекта усиливали друг друга. Например, для магазина на первом этаже МКД будет важен трафик и удобный подъезд для разгрузки.
2️⃣ Как выбрать надежного арендатора, из которого не придется «выбивать» деньги. Но при этом условия договора не будут связывать вас по рукам и ногам.
Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», присматривается к ГАБам
#недвижимость@InvestFuture
05.05.202507:59
🚗 «Буханка» стоит уже ₽1,65 млн. А что по другим маркам?
В мае УАЗ шокировал рынок — цена на легендарную «Буханку» достигла ₽1,56–1,65 млн. А версия «Экспедиция» теперь обойдётся в ₽1,86–1,95 млн. Причем, комплектации остались прежними! Весь модельный ряд марки прибавил в цене ₽45–55 тыс. буквально за несколько дней.
⬇️ Но не всё так однозначно. Пока одни дорожают — другие дешевеют. По данным мониторинга «АВТОСТАТ», с середины апреля цены на новые авто упали сразу у пяти брендов:
🔺 Livan:
X3 Pro: –₽230 тыс (–12,2%). Цена составляет ₽1,66 млн
X6 Pro: –₽595 тыс (–21,7%). Цена — ₽2,034 – 2,144 млн
S6 Pro: –₽675 тыс (–26,5%). Стоит от ₽1,874 млн до ₽1 964 млн
🔺 SWM:
G05 Pro, G01, G01F: снижение на ₽78–155 тыс. (–4% до –7%)
🔺 Chery:
Tiggo 8 PRO Max: –₽150-250 тыс. (–6,9%). Стоимость составляет от ₽3,17 млн до ₽3,92 млн
Tiggo 9: –₽200 тыс. (–4,2%). Оценивается в ₽4,55 – 4,85 млн
🔺 КАМАЗ:
«Компас 5»: –₽97 до –₽860 тыс. (вплоть до –21%) в зависимости от версии. Теперь он стоит от ₽3,19 млн до ₽4,14 млн
🔺 EXEED:
LX Urban и Premium AWD: –₽70 до –₽100 тыс. Цена — ₽3,37 млн и ₽3,855 млн соответственно
Но стартовая комплектация Business этой марки наоборот, прибавила +250 тыс. (+8,7%)
За весь апрель цены изменились у 9 брендов: 7 снизили цены, 1 — повысил, 1 — разнонаправленно
📌 Напомним про наше исследование: период смягчения политики ЦБ при стабильном / растущем курсе рубля — лучший момент для покупки «железного коня».
У кого были / есть китайские марки. Поделитесь впечатлениями)
#личные_финансы@InvestFuture
В мае УАЗ шокировал рынок — цена на легендарную «Буханку» достигла ₽1,56–1,65 млн. А версия «Экспедиция» теперь обойдётся в ₽1,86–1,95 млн. Причем, комплектации остались прежними! Весь модельный ряд марки прибавил в цене ₽45–55 тыс. буквально за несколько дней.
⬇️ Но не всё так однозначно. Пока одни дорожают — другие дешевеют. По данным мониторинга «АВТОСТАТ», с середины апреля цены на новые авто упали сразу у пяти брендов:
🔺 Livan:
X3 Pro: –₽230 тыс (–12,2%). Цена составляет ₽1,66 млн
X6 Pro: –₽595 тыс (–21,7%). Цена — ₽2,034 – 2,144 млн
S6 Pro: –₽675 тыс (–26,5%). Стоит от ₽1,874 млн до ₽1 964 млн
🔺 SWM:
G05 Pro, G01, G01F: снижение на ₽78–155 тыс. (–4% до –7%)
🔺 Chery:
Tiggo 8 PRO Max: –₽150-250 тыс. (–6,9%). Стоимость составляет от ₽3,17 млн до ₽3,92 млн
Tiggo 9: –₽200 тыс. (–4,2%). Оценивается в ₽4,55 – 4,85 млн
🔺 КАМАЗ:
«Компас 5»: –₽97 до –₽860 тыс. (вплоть до –21%) в зависимости от версии. Теперь он стоит от ₽3,19 млн до ₽4,14 млн
🔺 EXEED:
LX Urban и Premium AWD: –₽70 до –₽100 тыс. Цена — ₽3,37 млн и ₽3,855 млн соответственно
Но стартовая комплектация Business этой марки наоборот, прибавила +250 тыс. (+8,7%)
За весь апрель цены изменились у 9 брендов: 7 снизили цены, 1 — повысил, 1 — разнонаправленно
📌 Напомним про наше исследование: период смягчения политики ЦБ при стабильном / растущем курсе рубля — лучший момент для покупки «железного коня».
У кого были / есть китайские марки. Поделитесь впечатлениями)
#личные_финансы@InvestFuture
03.05.202505:59
🧠 Быстрый дофамин: как нейрохимия сливает ваш бюджет
Что общего во всех примерах? Потери — денег и времени. И виноват один — быстрый дофамин.
❓ Что это такое? Это мгновенное удовольствие, которое мозг получает от простых, легкодоступных действий: пролистать ленту, заказать доставку, купить что-то «на распродаже», сорвать микровыигрыш в приложении. Мозгу всё равно, что вы потом пожалеете — он хочет кайфовать сейчас.
Финансовые последствия
🔺 Импульсивные покупки: «Скидка до конца дня» — и уже оформлен платёж.
🔺 Отсутствие сбережений: удовольствие прямо сейчас кажется важнее будущей подушки.
🔺 Рискованные инвестиции: FOMO, хайпы, «горячие советы» из комментариев.
🔺 Ощущение, что инвестировать скучно, потому что там — долгий путь, а дофамина мало.
Что делать, если всё это — про вас?
1️⃣ Замедлиться. Настоящие финансовые решения не принимаются за три секунды.
2️⃣ Создавать систему, а не зависимость. Бюджет, план, автоматические переводы в инвестпортфель и накопительные счета — скучно, но именно это работает.
3️⃣ Заменять быстрые дофаминовые привычки на медленные и полезные: прогулки, спорт, чтение (в том числе — нашего канала).
4️⃣ Ставить долгосрочные финансовые цели и визуализировать их — пусть мозг видит, к чему стремится.
5️⃣ Делать паузу перед тратами — хотя бы 10 минут. И, конечно, вести бюджет — это помогает отрезвить и вернуть контроль.
💡 Помните: нейромедиаторы жаждут эмоций, а кошельку нужны дисциплина и стратегия.
Автор: Дина Гильмиярова. Удалила приложения маркетплейсов с телефона
#личные_финансы@InvestFuture
Стало тоскливо — зашёл на маркетплейс — и вот уже в корзине товаров на 5 тысяч рублей.
На работе столкнулся со сложной задачей — потянуло в смешные рилсы — час пролетел незаметно.
Хочется инвестировать. Но это так скучно — учиться, анализировать, выстраивать долгосрочные стратегии… Зато вложиться в идею «на слухах» или «от соседа» — куда заманчивей. Два клика в приложении брокера — и вы уже инвестор.
Что общего во всех примерах? Потери — денег и времени. И виноват один — быстрый дофамин.
❓ Что это такое? Это мгновенное удовольствие, которое мозг получает от простых, легкодоступных действий: пролистать ленту, заказать доставку, купить что-то «на распродаже», сорвать микровыигрыш в приложении. Мозгу всё равно, что вы потом пожалеете — он хочет кайфовать сейчас.
И вот на счету уже третий просмотр видео «как стать миллионером к 30-ти», вместо того чтобы просто составить личный бюджет.
Финансовые последствия
🔺 Импульсивные покупки: «Скидка до конца дня» — и уже оформлен платёж.
🔺 Отсутствие сбережений: удовольствие прямо сейчас кажется важнее будущей подушки.
🔺 Рискованные инвестиции: FOMO, хайпы, «горячие советы» из комментариев.
🔺 Ощущение, что инвестировать скучно, потому что там — долгий путь, а дофамина мало.
Что делать, если всё это — про вас?
1️⃣ Замедлиться. Настоящие финансовые решения не принимаются за три секунды.
2️⃣ Создавать систему, а не зависимость. Бюджет, план, автоматические переводы в инвестпортфель и накопительные счета — скучно, но именно это работает.
3️⃣ Заменять быстрые дофаминовые привычки на медленные и полезные: прогулки, спорт, чтение (в том числе — нашего канала).
4️⃣ Ставить долгосрочные финансовые цели и визуализировать их — пусть мозг видит, к чему стремится.
5️⃣ Делать паузу перед тратами — хотя бы 10 минут. И, конечно, вести бюджет — это помогает отрезвить и вернуть контроль.
💡 Помните: нейромедиаторы жаждут эмоций, а кошельку нужны дисциплина и стратегия.
Автор: Дина Гильмиярова. Удалила приложения маркетплейсов с телефона
#личные_финансы@InvestFuture
01.05.202517:01
💸Цены взлетят? Купить сейчас или копить дальше? Вот в чем вопрос 2025 года
Курс рубля укрепился, депозиты все еще дают больше 20%, но цены… растут как на дрожжах. Квартира, машина, техника, отпуск — все дорожает и не собирается останавливаться. Так что делать с накопленным? Пора тратить?
В новом спецвыпуске на канале InvestFuture мы разбираемся:
➖Есть ли смысл брать квартиру в рассрочку?
➖Почему китайская тачка за 900 тыс. превращается в 2,5 млн в автосалоне?
➖Что делать с айфоном мечты — брать сейчас или ждать новую модель?
➖И почему поездка в Турцию из «ну вроде недорого» превращается в «может, лучше на дачу?»
Разговариваем с экспертами, смотрим на реальные цифры и честно отвечаем на главный вопрос: ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ СЕЙЧАС ИЛИ ОТЛОЖИТЬ до лучших времен?
📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб
Курс рубля укрепился, депозиты все еще дают больше 20%, но цены… растут как на дрожжах. Квартира, машина, техника, отпуск — все дорожает и не собирается останавливаться. Так что делать с накопленным? Пора тратить?
В новом спецвыпуске на канале InvestFuture мы разбираемся:
➖Есть ли смысл брать квартиру в рассрочку?
➖Почему китайская тачка за 900 тыс. превращается в 2,5 млн в автосалоне?
➖Что делать с айфоном мечты — брать сейчас или ждать новую модель?
➖И почему поездка в Турцию из «ну вроде недорого» превращается в «может, лучше на дачу?»
Разговариваем с экспертами, смотрим на реальные цифры и честно отвечаем на главный вопрос: ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ СЕЙЧАС ИЛИ ОТЛОЖИТЬ до лучших времен?
📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб
08.05.202505:59
☀️ Впереди снова четыре праздничных дня! Как планируете провести время?
А этот ролик для тех, кто остается в строю и будет работать, — сил и терпения! Мы с вами 📸 (если, конечно у вас есть интернет)
Делитесь фотками в комментариях, как проходит ваш день🔥🔥🔥
@InvestFuture
А этот ролик для тех, кто остается в строю и будет работать, — сил и терпения! Мы с вами 📸 (если, конечно у вас есть интернет)
Делитесь фотками в комментариях, как проходит ваш день🔥🔥🔥
@InvestFuture
07.05.202507:05
🇮🇳🇵🇰 Индия нанесла удары по террористическим лагерям на территории Пакистана в рамках операции «Синдур» — ответ на теракт 22 апреля, унёсший 26 жизней в Пахалгаме. Пакистан заявил о гибели мирных жителей и сбитых индийских самолётах.
💥 Ответка не заставила себя ждать: закрыто небо, подняты истребители, риторика резко ужесточилась.
Но, как мы уже писали в посте «Индия и Пакистан на грани ядерной войны?», эта вспышка — лишь часть привычного цикла эскалаций. Без политической воли с обеих сторон подобные конфликты редко перерастают во что-то большее.
На скринах — конфликт 2019 года в заголовках СМИ. История повторяется.
#горячее@InvestFuture
💥 Ответка не заставила себя ждать: закрыто небо, подняты истребители, риторика резко ужесточилась.
Но, как мы уже писали в посте «Индия и Пакистан на грани ядерной войны?», эта вспышка — лишь часть привычного цикла эскалаций. Без политической воли с обеих сторон подобные конфликты редко перерастают во что-то большее.
На скринах — конфликт 2019 года в заголовках СМИ. История повторяется.
#горячее@InvestFuture
05.05.202515:04
❗❗❗ Ошибки, которые стоят больших денег: три провальные стратегии на российском рынке
Многие инвесторы годами наступают на одни и те же грабли и теряют капитал. Не хотите так делать? Тогда мы сейчас расскажем про самые опасные ловушки.
1️⃣ Щедрые дивиденды? Надо брать! Но дивдоходность 15-20% — часто признак беды: падения курса и проблем в бизнесе.
Пример: Мечел в 2021 году порадовал инвесторов дивидендами на фоне высоких цен на уголь. Однако:
➖ отчётность была волатильной
➖ долг — огромным
➖ перспективы — нестабильными
В 2022, после смены конъюнктуры и давления санкций, дивы сократили, а бумаги рухнули на 50%.
Почему это ловушка? Компании с нестабильной выручкой и высокой долговой нагрузкой легко урезают дивиденды. А инвестор, вошедший ради доходности, остаётся с просевшими акциями и без выплат.
2️⃣ Акции подешевели почти до нуля, падать им уже некуда — будут расти. Но взгляните на бумаги ВК: дно может быть бесконечным.
➖ А ведь что мешало заглянуть в отчётность и спросить: где в этом бизнесе деньги, почему это должно расти и откуда у компании долги?
Более того, многие компании бесконечно размывают своих акционеров. В итоге прибыль на акцию с каждым годом падает, даже если финансовые показатели вроде как нормальные.
3️⃣ Покупка на хайпе. FOMO — страх упустить возможность — толкает инвесторов набирать что угодно за бешеные деньги, «оно же растет». Особенно в эпоху социальных сетей: «ракетой дня» часто становится случайная мем-акция или токен.
Почему это ловушка? Рост цены не всегда отражает фундаментальную стоимость. Массовая эйфория нестабильна. Когда внимание толпы уходит, цена рушится.
❗ А вывод будет? На любом рынке легко попасть в ловушку, если инвестировать без анализа. Высокие дивиденды — не гарантия прибыли, дешёвые акции — не всегда шанс на рост, а пампы почти всегда краткосрочные.
Поэтому не ищем волшебные сигналы, а смотрим на фундамент: устойчивость выручки, долговую нагрузку, интерес институционалов и прогнозы по отрасли.
Один-два-три. Где ошибались вы?
Или ставьте 🔥 если вы — непобедимый Волк с Уолл-стрит
#инвестиции@InvestFuture
Многие инвесторы годами наступают на одни и те же грабли и теряют капитал. Не хотите так делать? Тогда мы сейчас расскажем про самые опасные ловушки.
1️⃣ Щедрые дивиденды? Надо брать! Но дивдоходность 15-20% — часто признак беды: падения курса и проблем в бизнесе.
Пример: Мечел в 2021 году порадовал инвесторов дивидендами на фоне высоких цен на уголь. Однако:
➖ отчётность была волатильной
➖ долг — огромным
➖ перспективы — нестабильными
В 2022, после смены конъюнктуры и давления санкций, дивы сократили, а бумаги рухнули на 50%.
Почему это ловушка? Компании с нестабильной выручкой и высокой долговой нагрузкой легко урезают дивиденды. А инвестор, вошедший ради доходности, остаётся с просевшими акциями и без выплат.
2️⃣ Акции подешевели почти до нуля, падать им уже некуда — будут расти. Но взгляните на бумаги ВК: дно может быть бесконечным.
➖ А ведь что мешало заглянуть в отчётность и спросить: где в этом бизнесе деньги, почему это должно расти и откуда у компании долги?
Более того, многие компании бесконечно размывают своих акционеров. В итоге прибыль на акцию с каждым годом падает, даже если финансовые показатели вроде как нормальные.
3️⃣ Покупка на хайпе. FOMO — страх упустить возможность — толкает инвесторов набирать что угодно за бешеные деньги, «оно же растет». Особенно в эпоху социальных сетей: «ракетой дня» часто становится случайная мем-акция или токен.
Пример: акции GameStop стали символом народного восстания против Уолл-стрит. Подъём с $20 до $400 казался революцией. Но большинство розничных инвесторов, вошедших ближе к вершине, понесли потери: через месяц цена уже находилась ниже $50, а те, кто держал бумаги до последнего, потеряли 80-90% вложений.
А в 2023 году российские бумаги третьего эшелона, вроде «Красного Октября», выросли из-за низкой ликвидности и ажиотажа.
Почему это ловушка? Рост цены не всегда отражает фундаментальную стоимость. Массовая эйфория нестабильна. Когда внимание толпы уходит, цена рушится.
❗ А вывод будет? На любом рынке легко попасть в ловушку, если инвестировать без анализа. Высокие дивиденды — не гарантия прибыли, дешёвые акции — не всегда шанс на рост, а пампы почти всегда краткосрочные.
Поэтому не ищем волшебные сигналы, а смотрим на фундамент: устойчивость выручки, долговую нагрузку, интерес институционалов и прогнозы по отрасли.
Один-два-три. Где ошибались вы?
Или ставьте 🔥 если вы — непобедимый Волк с Уолл-стрит
#инвестиции@InvestFuture
05.05.202505:29
🥱 Доброе утро, друзья!
Именно так, по нашему мнению, ощущается утро понедельника после майских праздников 😃 Согласны?
Из хороших новостей — пятница снова наступит в среду 🕺 (правда, не для всех...)
@InvestFuture
Именно так, по нашему мнению, ощущается утро понедельника после майских праздников 😃 Согласны?
Из хороших новостей — пятница снова наступит в среду 🕺 (правда, не для всех...)
@InvestFuture
02.05.202515:02
🔥 Как отличать хайп от настоящего тренда: чек-лист инвестора
В мире инвестиций хайп звучит громко, но выигрывают те, кто видит суть.
⚠️ Хайп — это шум.
📈 Тренд — это сигнал.
Чтобы не попасться на FOMO, держите в голове этот чек-лист:
1️⃣ Есть ли фундаментальные причины? Хайп держится на слухах и эмоциях, разгоняемых в соцсетях. Тренд несет в себе реальные изменения в экономике, технологиях и спросе.
2️⃣ Как долго об этом говорят? Хайп резко вспыхивает и звучит громко. Тренд растет постепенно, годами меняя рынок.
3️⃣ Кто стоит за этим? Первоисточники хайпа — блогеры, «инсайдеры», толпа. Об изменениях в тренде говорят фонды, аналитики, исследования, реальные кейсы.
4️⃣ Какова глубина вовлечения? Хайп несет поверхностный интерес. Все крутится вокруг идеи, моды, надежд. Тренд меняет поведение и индустрии.
5️⃣ Приносит реальные деньги? Хайп чаще не приносит прибыли, только громкие обещания. Тренд создает прибыль, и движет рынком.
#обучение@InvestFuture — ваш ориентир в мире трендов, а без лишнего инфошума.
В мире инвестиций хайп звучит громко, но выигрывают те, кто видит суть.
⚠️ Хайп — это шум.
📈 Тренд — это сигнал.
Чтобы не попасться на FOMO, держите в голове этот чек-лист:
1️⃣ Есть ли фундаментальные причины? Хайп держится на слухах и эмоциях, разгоняемых в соцсетях. Тренд несет в себе реальные изменения в экономике, технологиях и спросе.
2️⃣ Как долго об этом говорят? Хайп резко вспыхивает и звучит громко. Тренд растет постепенно, годами меняя рынок.
3️⃣ Кто стоит за этим? Первоисточники хайпа — блогеры, «инсайдеры», толпа. Об изменениях в тренде говорят фонды, аналитики, исследования, реальные кейсы.
4️⃣ Какова глубина вовлечения? Хайп несет поверхностный интерес. Все крутится вокруг идеи, моды, надежд. Тренд меняет поведение и индустрии.
5️⃣ Приносит реальные деньги? Хайп чаще не приносит прибыли, только громкие обещания. Тренд создает прибыль, и движет рынком.
#обучение@InvestFuture — ваш ориентир в мире трендов, а без лишнего инфошума.
01.05.202515:02
🔥 Вы спрашиваете, мы отвечаем: такой вот у нас сегодня с вами уютный формат))
❓ Когда наконец освободимся от заблокированных активов?
Недавно Мосбиржа сообщила о запуске внебиржевых торгов 127 заблокированными иностранными акциями. В том числе: Apple, Amazon, Microsoft, Citigroup, Tesla, Nvidia, Visa, Walmart, 19 ETF фондов FinEx и т.д. Оперативно рассказывали об этом в IF Stocks.
Это значит, у инвесторов появился шанс частично разблокировать активы, замороженные с 2022 года в Euroclear и Clearstream в результате санкций. Правда, торги идут через ОТС-платформу с центральным контрагентом (НКЦ). Расчёты — только в рублях.
Еще пара нюансов:
🔺 продавать могут все, покупать — только квалы
🔺 никаких шорт-сделок и маржинального кредитования
🔺 на ИИС разрешена только продажа
🔺 операции возможны только с бумагами, учитываемыми в НРД на специальных торговых счетах
❗️ Важно! Покупаете бумаги на 20% дешевле рыночных цен? Это материальная выгода, понадобится заплатить дополнительный НДФЛ (13-15% для резидентов, 30% для нерезидентов).
А ещё цены на внебиржевом рынке значительно отличаются от зарубежных. Сделки идут с лютыми скидками:
©️ на 50% от текущей цены
©️ на 30-40% дешевле, чем до начала СВО
❓ Стоит ли участвовать? Звучит сомнительно: лезть во всю эту внебиржевую кабалу и отдавать свои бумаги по смешным ценам каким-то профучастникам, которые, как в прошлом году, попытаются провернуть обмен и поднять на нас бабла - ну такое себе...
Если вам надоела заморозка и сдают нервы от вечных разговоров про перемирие — тогда «сбросить балласт», наверное, будет вариантом. А если нет — то пусть себе лежат пока...
Планируете продавать или подождать? Пишите чаще вопросы по разным темам 😉
#инвестиции@InvestFuture
❓ Когда наконец освободимся от заблокированных активов?
Недавно Мосбиржа сообщила о запуске внебиржевых торгов 127 заблокированными иностранными акциями. В том числе: Apple, Amazon, Microsoft, Citigroup, Tesla, Nvidia, Visa, Walmart, 19 ETF фондов FinEx и т.д. Оперативно рассказывали об этом в IF Stocks.
Это значит, у инвесторов появился шанс частично разблокировать активы, замороженные с 2022 года в Euroclear и Clearstream в результате санкций. Правда, торги идут через ОТС-платформу с центральным контрагентом (НКЦ). Расчёты — только в рублях.
Еще пара нюансов:
🔺 продавать могут все, покупать — только квалы
🔺 никаких шорт-сделок и маржинального кредитования
🔺 на ИИС разрешена только продажа
🔺 операции возможны только с бумагами, учитываемыми в НРД на специальных торговых счетах
❗️ Важно! Покупаете бумаги на 20% дешевле рыночных цен? Это материальная выгода, понадобится заплатить дополнительный НДФЛ (13-15% для резидентов, 30% для нерезидентов).
А ещё цены на внебиржевом рынке значительно отличаются от зарубежных. Сделки идут с лютыми скидками:
©️ на 50% от текущей цены
©️ на 30-40% дешевле, чем до начала СВО
❓ Стоит ли участвовать? Звучит сомнительно: лезть во всю эту внебиржевую кабалу и отдавать свои бумаги по смешным ценам каким-то профучастникам, которые, как в прошлом году, попытаются провернуть обмен и поднять на нас бабла - ну такое себе...
Если вам надоела заморозка и сдают нервы от вечных разговоров про перемирие — тогда «сбросить балласт», наверное, будет вариантом. А если нет — то пусть себе лежат пока...
Планируете продавать или подождать? Пишите чаще вопросы по разным темам 😉
#инвестиции@InvestFuture
07.05.202515:00
💳 Пудинг? Студинг? Стузинг!
Или по другому кредитная карусель.
👎 Вы можете быть категорически против — и будете правы.
👍 Вы можете быть всеми руками за — и будете правы.
В статье рассказали про риски, про обновленные условия по картам, а для самых смелых показали, как накопить свыше ₽300 тыс. за 12 месяцев и почти ₽600 тыс. — за 20 месяцев.
Жмакайте по кнопке и читайте 👇
#личные_финансы@InvestFuture
Или по другому кредитная карусель.
👎 Вы можете быть категорически против — и будете правы.
👍 Вы можете быть всеми руками за — и будете правы.
В статье рассказали про риски, про обновленные условия по картам, а для самых смелых показали, как накопить свыше ₽300 тыс. за 12 месяцев и почти ₽600 тыс. — за 20 месяцев.
Жмакайте по кнопке и читайте 👇
#личные_финансы@InvestFuture
06.05.202515:27
📉 Что будет с курсом рубля? Ждём обвал?
Олег Дерипаска одним из первых озвучил тревожный сценарий: если нефть упадет до $45, доллар может стоить ₽115-125. Пока это лишь догадки, но российская экономика по-прежнему критически зависит от экспорта углеводородов.
Тем временем Brent уже по $60, а Urals по $50 — минимум за несколько лет.
Почему нефть падает?
➖ затяжные торговые войны
➖ избыток предложения
➖ ослабление глобального спроса
➖ осторожная политика ОПЕК+
Правительство России потихоньку готовится к тому, что нефть будет дешевой долго, и обсуждает корректировку бюджетного правила.
Вот только при текущих ценах механизм становится неэффективным: ФНБ стремительно сокращается, а бюджет теряет буфер. Власти рассматривают снижение «отсечки» до $50 с 2026 года. Это означает признание новой реальности:
❗ высокий уровень нефтяных доходов — в прошлом.
В итоге, хотя формально правило работает на устойчивость, в текущих условиях оно может усилить давление на рубль.
❔ Текущая сила рубля — временный эффект? Этой весной доллар стоит всего 81-83 рублей, евро — ниже 93. Однако за этим стоят краткосрочные факторы:
➖ сокращение импорта
➖ избыточное предложение валюты от экспортеров
➖ отложенные риски геополитики
➖ временное улучшение торгового баланса
Данные китайской таможни показывают падение экспорта в Россию на 6,3% в 1-м квартале. Значит, спрос на валюту стал меньше. При этом отток капитала снизился, а разговоры о возможном урегулировании конфликта на Украине усилили интерес к рублю.
‼️ Но во втором полугодии ожидается рост импорта. Также увеличится спрос на валюту перед отпускным сезоном, а притоки валютной выручки могут сократиться на фоне снижения экспортных цен. Поэтому рубль может падать.
Прогнозы аналитиков: осторожный оптимизм с ноткой тревоги
🔦 ПСБ прогнозируют курс ₽97-98 за доллар в течение года
🔦 в «Цифра брокер» ждут 107 к концу 2025
Некоторые прогнозы говорят о возможном падении курса до ₽105, если падение нефти продолжится. Но у рубля сохраняется фундаментальная поддержка — профицит торгового баланса и замедление оттока капитала.
Вот только системные риски никуда не делись: геополитика, нестабильность энергетических рынков и сокращение резервов.
❔ Что в итоге? Сценарий резкого обвала рубля возможен, но пока выглядит не особо вероятным. Базовая траектория — умеренное ослабление к диапазону ₽90-100 за доллар к лету–осени, особенно при сохранении дешевой нефти.
Главный вопрос — насколько устойчивым окажется внутренний спрос на рубль и насколько быстро иссякнет поддержка от внешней торговли. Любые новации в бюджетном правиле и политике валютного регулирования могут стать триггером для движения курса.
Автор: Евген 👈 наш гений по «макрухе» скоро в отпуск. Накидаем ему сердечек ❤️
#горячее@InvestFuture
Олег Дерипаска одним из первых озвучил тревожный сценарий: если нефть упадет до $45, доллар может стоить ₽115-125. Пока это лишь догадки, но российская экономика по-прежнему критически зависит от экспорта углеводородов.
Тем временем Brent уже по $60, а Urals по $50 — минимум за несколько лет.
Почему нефть падает?
➖ затяжные торговые войны
➖ избыток предложения
➖ ослабление глобального спроса
➖ осторожная политика ОПЕК+
Правительство России потихоньку готовится к тому, что нефть будет дешевой долго, и обсуждает корректировку бюджетного правила.
Напомним его суть:
➖ сейчас отсечка для пополнения Фонда национального благосостояния (ФНБ) – $60 за баррель
➖ если цена ниже — фонд расходуется
➖ выше — пополняется
Вот только при текущих ценах механизм становится неэффективным: ФНБ стремительно сокращается, а бюджет теряет буфер. Власти рассматривают снижение «отсечки» до $50 с 2026 года. Это означает признание новой реальности:
❗ высокий уровень нефтяных доходов — в прошлом.
В итоге, хотя формально правило работает на устойчивость, в текущих условиях оно может усилить давление на рубль.
❔ Текущая сила рубля — временный эффект? Этой весной доллар стоит всего 81-83 рублей, евро — ниже 93. Однако за этим стоят краткосрочные факторы:
➖ сокращение импорта
➖ избыточное предложение валюты от экспортеров
➖ отложенные риски геополитики
➖ временное улучшение торгового баланса
Данные китайской таможни показывают падение экспорта в Россию на 6,3% в 1-м квартале. Значит, спрос на валюту стал меньше. При этом отток капитала снизился, а разговоры о возможном урегулировании конфликта на Украине усилили интерес к рублю.
‼️ Но во втором полугодии ожидается рост импорта. Также увеличится спрос на валюту перед отпускным сезоном, а притоки валютной выручки могут сократиться на фоне снижения экспортных цен. Поэтому рубль может падать.
Прогнозы аналитиков: осторожный оптимизм с ноткой тревоги
🔦 ПСБ прогнозируют курс ₽97-98 за доллар в течение года
🔦 в «Цифра брокер» ждут 107 к концу 2025
Некоторые прогнозы говорят о возможном падении курса до ₽105, если падение нефти продолжится. Но у рубля сохраняется фундаментальная поддержка — профицит торгового баланса и замедление оттока капитала.
Вот только системные риски никуда не делись: геополитика, нестабильность энергетических рынков и сокращение резервов.
❔ Что в итоге? Сценарий резкого обвала рубля возможен, но пока выглядит не особо вероятным. Базовая траектория — умеренное ослабление к диапазону ₽90-100 за доллар к лету–осени, особенно при сохранении дешевой нефти.
Главный вопрос — насколько устойчивым окажется внутренний спрос на рубль и насколько быстро иссякнет поддержка от внешней торговли. Любые новации в бюджетном правиле и политике валютного регулирования могут стать триггером для движения курса.
Автор: Евген 👈 наш гений по «макрухе» скоро в отпуск. Накидаем ему сердечек ❤️
#горячее@InvestFuture
05.05.202511:59
❔ Зачем нужна статистика, если ей никто не верит?
Россиян не очень трогают заявления ЦБ, что инфляция снижается. Даже конкретные цифры и сообщения об успехах в борьбе с ростом цен воспринимаются как фон, не заслуживающий доверия.
Единственное, что вызывает реакцию — новость о росте денежной массы. Услышав про «печатный станок», россияне ожидают роста цен. Всё остальное — будто мимо ушей.
Стоимость продуктов в магазинах, тарифы, квартплата — всё это формирует наш личный «инфляционный барометр». Если он говорит не то, что государственная статистика, то большинство предпочитает верить себе.
❗ Но статистика нужна, даже если в нее не верят. Например, в США Бюро трудовой статистики (BLS) жалуется на нехватку финансирования, низкую вовлечённость респондентов и растущую стоимость сбора данных.
При этом стоимость ошибки может измеряться триллионами долларов: одна слабая публикация по рынку труда в августе стоила мировым фондовым рынкам $6,4 трлн капитализации. Политики, бизнес и ФРС принимают решения, опираясь на эти данные. И если цифры ошибочны — последствия чувствуют все.
⚙️ Слабая статистика — это как разболтанный компас:
➖ делает невозможным точное планирование как в макроэкономике, так и на уровне конкретного человека
➖ мешает государству разрабатывать эффективную социальную политику, компаниям — строить стратегию, инвесторам — оценивать риски, а гражданам — принимать обоснованные финансовые решения
👤 Я не верю статистике, какие есть альтернативы? Их особо нет. Конечно, можно полагаться на слухи, телеграм-каналы и личные ощущения. Но это путь в туман, где и инфляция кажется вечной, и доллар по 200 — вопрос времени.
Такая среда усиливает тревожность, подталкивает к поспешным решениям: скупать доллары, нести деньги в «доходные схемы», бояться любой реформы.
📎 Поэтому статистика нужна. Даже мутное и треснутое зеркало лучше гадания на кофейной гуще. Ну а чтобы ему было больше доверия, экспертам требуется больше прозрачности, внятные объяснения и качественная коммуникация.
Автор: Евген, который мотоблоком вспахал 5 соток огорода за утро - красава!
#обучение@InvestFuture
Россиян не очень трогают заявления ЦБ, что инфляция снижается. Даже конкретные цифры и сообщения об успехах в борьбе с ростом цен воспринимаются как фон, не заслуживающий доверия.
Единственное, что вызывает реакцию — новость о росте денежной массы. Услышав про «печатный станок», россияне ожидают роста цен. Всё остальное — будто мимо ушей.
Стоимость продуктов в магазинах, тарифы, квартплата — всё это формирует наш личный «инфляционный барометр». Если он говорит не то, что государственная статистика, то большинство предпочитает верить себе.
Да и вообще в России крайне низкий уровень доверия к науке, экспертам и официальным институтам. По данным масштабного международного исследования Цюрихского университета, россияне вошли в число стран с самым низким уровнем доверия к учёным среди 68 государств.
❗ Но статистика нужна, даже если в нее не верят. Например, в США Бюро трудовой статистики (BLS) жалуется на нехватку финансирования, низкую вовлечённость респондентов и растущую стоимость сбора данных.
При этом стоимость ошибки может измеряться триллионами долларов: одна слабая публикация по рынку труда в августе стоила мировым фондовым рынкам $6,4 трлн капитализации. Политики, бизнес и ФРС принимают решения, опираясь на эти данные. И если цифры ошибочны — последствия чувствуют все.
⚙️ Слабая статистика — это как разболтанный компас:
➖ делает невозможным точное планирование как в макроэкономике, так и на уровне конкретного человека
➖ мешает государству разрабатывать эффективную социальную политику, компаниям — строить стратегию, инвесторам — оценивать риски, а гражданам — принимать обоснованные финансовые решения
👤 Я не верю статистике, какие есть альтернативы? Их особо нет. Конечно, можно полагаться на слухи, телеграм-каналы и личные ощущения. Но это путь в туман, где и инфляция кажется вечной, и доллар по 200 — вопрос времени.
Такая среда усиливает тревожность, подталкивает к поспешным решениям: скупать доллары, нести деньги в «доходные схемы», бояться любой реформы.
📎 Поэтому статистика нужна. Даже мутное и треснутое зеркало лучше гадания на кофейной гуще. Ну а чтобы ему было больше доверия, экспертам требуется больше прозрачности, внятные объяснения и качественная коммуникация.
Автор: Евген, который мотоблоком вспахал 5 соток огорода за утро - красава!
#обучение@InvestFuture
04.05.202509:59
🫡 Конец эпохи: Уоррен Баффет покинет пост гендиректора Berkshire в конце 2025 года
В конце года Баффет попросит совет директоров назначить на пост генерального директора своего преемника Грега Абеля.
За время существования Berkshire Hathaway под управлением Баффета:
🔺 Капитализация перевалила за $1 трлн долларов
🔺 Средняя годовая доходность обогнала S&P500 почти в два раза: 19,8% против 10,2%
Баффетт уже заявил, что не продаст ни одной акции Berkshire Hathaway, а передаст их на благотворительность после ухода.
@InvestFuture
В конце года Баффет попросит совет директоров назначить на пост генерального директора своего преемника Грега Абеля.
За время существования Berkshire Hathaway под управлением Баффета:
🔺 Капитализация перевалила за $1 трлн долларов
🔺 Средняя годовая доходность обогнала S&P500 почти в два раза: 19,8% против 10,2%
Баффетт уже заявил, что не продаст ни одной акции Berkshire Hathaway, а передаст их на благотворительность после ухода.
@InvestFuture
02.05.202509:12
🤯 17-й пакет санкций: сможет ли Запад еще чем-то удивить РФ?
Мир на Украине все никак не наступает – и США с ЕС решили вернуться к старым добрым санкциям. Французский МИД официально готовит 17-й пакет, одновременно с ним могут принять американский закон о вторичных санкциях.
Вот только за 3 года на Россию уже насыпали целых 16 пакетов. Осталось ли еще чего бояться? Давайте думать.
🐘 Трамп же вроде «наш слоняра», какие санкции? С одной стороны, Штаты уже стали «уставать» от своих ограничений. Финансовые и сырьевые компании Запада консультируются с юристами по поводу возможного возвращения к бизнесу с Россией. Тем более «слоняра» все время говорит о сближении с Москвой и мирном урегулировании.
В то же время, конгрессмен-республиканец Линдси Грэм (включен в перечень террористов и экстремистов в Российской Федерации) собрал 72 подписи под проектом о новых, «сокрушительных» санкциях: «если Путин не сядет за стол переговоров, экономика России будет «раздавлена».
❗️ Наказать могут не РФ, а ее партнеров – тех, кто продолжает торговать с ней нефтью, газом и ураном. Ядро нового санкционного проекта — 500-процентная пошлина на импорт из стран, покупающих российские энергоресурсы. Под ударом могут оказаться Китай и Индия – да и вся мировая энергетика заодно. Логистика и торговля через третьи страны дополнительно усложнятся.
А еще что-то смогут придумать? Не факт. Большинство крупных российских банков отключены от SWIFT, экспорт технологий и оборудования ограничен, против нефти и газа действуют потолки цен, активы Центрального банка заморожены. Так что Запад делает ставку на полную блокаду энергетического сектора. С 500-процентными пошлинами даже те страны, кто сейчас зарабатывает на дешёвой российской нефти, окажутся перед выбором: выгодный контракт или доступ к рынку США.
Однако по факту санкционный ресурс близок к исчерпанию. Новые меры становятся всё более «экзотичными» и адресуются скорее третьим странам, чем самой России. Это показывает не только усталость от санкционного марафона, но и сознание того, что эффект от уже введённых мер оказался менее разрушительным, чем ожидалось.
🤔 Что дальше? Ключ к изменениям — политический. Если конфликт не будет урегулирован, давление продолжится, но скорее в плоскости угроз и демонстраций решимости, чем в реальных экономических ударах. Тем более США уже дают понять: теперь Москва и Киев должны говорить напрямую, а Вашингтон снимает с себя роль посредника.
Ну и давайте серьёзно: разве США сможет ввести 500% пошлины против Индии или Китая? Я бы на это с удовольствием посмотрел, ведь торговая война уже сегодня вызвала сокращение ВВП США за третий квартал на 0,3%.
Пытаться договориться с КНР о снятии одних тарифов и параллельно вводить другие – это максимально нелогично.
P.S. На видео — парад Победы 9 мая 2010 года. А ведь когда-то мы все дружили.
@InvestFuture
Мир на Украине все никак не наступает – и США с ЕС решили вернуться к старым добрым санкциям. Французский МИД официально готовит 17-й пакет, одновременно с ним могут принять американский закон о вторичных санкциях.
Вот только за 3 года на Россию уже насыпали целых 16 пакетов. Осталось ли еще чего бояться? Давайте думать.
🐘 Трамп же вроде «наш слоняра», какие санкции? С одной стороны, Штаты уже стали «уставать» от своих ограничений. Финансовые и сырьевые компании Запада консультируются с юристами по поводу возможного возвращения к бизнесу с Россией. Тем более «слоняра» все время говорит о сближении с Москвой и мирном урегулировании.
В то же время, конгрессмен-республиканец Линдси Грэм (включен в перечень террористов и экстремистов в Российской Федерации) собрал 72 подписи под проектом о новых, «сокрушительных» санкциях: «если Путин не сядет за стол переговоров, экономика России будет «раздавлена».
❗️ Наказать могут не РФ, а ее партнеров – тех, кто продолжает торговать с ней нефтью, газом и ураном. Ядро нового санкционного проекта — 500-процентная пошлина на импорт из стран, покупающих российские энергоресурсы. Под ударом могут оказаться Китай и Индия – да и вся мировая энергетика заодно. Логистика и торговля через третьи страны дополнительно усложнятся.
А еще что-то смогут придумать? Не факт. Большинство крупных российских банков отключены от SWIFT, экспорт технологий и оборудования ограничен, против нефти и газа действуют потолки цен, активы Центрального банка заморожены. Так что Запад делает ставку на полную блокаду энергетического сектора. С 500-процентными пошлинами даже те страны, кто сейчас зарабатывает на дешёвой российской нефти, окажутся перед выбором: выгодный контракт или доступ к рынку США.
Однако по факту санкционный ресурс близок к исчерпанию. Новые меры становятся всё более «экзотичными» и адресуются скорее третьим странам, чем самой России. Это показывает не только усталость от санкционного марафона, но и сознание того, что эффект от уже введённых мер оказался менее разрушительным, чем ожидалось.
🤔 Что дальше? Ключ к изменениям — политический. Если конфликт не будет урегулирован, давление продолжится, но скорее в плоскости угроз и демонстраций решимости, чем в реальных экономических ударах. Тем более США уже дают понять: теперь Москва и Киев должны говорить напрямую, а Вашингтон снимает с себя роль посредника.
Ну и давайте серьёзно: разве США сможет ввести 500% пошлины против Индии или Китая? Я бы на это с удовольствием посмотрел, ведь торговая война уже сегодня вызвала сокращение ВВП США за третий квартал на 0,3%.
Пытаться договориться с КНР о снятии одних тарифов и параллельно вводить другие – это максимально нелогично.
P.S. На видео — парад Победы 9 мая 2010 года. А ведь когда-то мы все дружили.
@InvestFuture
01.05.202512:29
💬 30% на 3 месяца? Здорово, но есть условия
©️ Номинальная ставка — 29,28%. С капитализацией выходит 30%.
©️ Сумма ограничена — до ₽50 тыс.
©️ Срок тоже — до 3 месяцев
Воспользоваться такой манной небесной могут только те, кто:
🔺 открыл счёт в Альфа‑Банке до двух недель назад
🔺 не открывал вклады в банке последние 365 дней, а на 26 апреля хранил на текущих и накопительных рублёвых счетах до ₽10 тыс.
Если вложить ₽50 тыс., то можно заработать с учетом капитализации — ₽3 750.
✅ Почему бы, собственно, и не воспользоваться, если проходите по условиям?
Ищите вклад? Можете посмотреть наши рекомендации: где сейчас реально выгодно держать деньги?
#инвестиции@InvestFuture
©️ Номинальная ставка — 29,28%. С капитализацией выходит 30%.
©️ Сумма ограничена — до ₽50 тыс.
©️ Срок тоже — до 3 месяцев
Воспользоваться такой манной небесной могут только те, кто:
🔺 открыл счёт в Альфа‑Банке до двух недель назад
🔺 не открывал вклады в банке последние 365 дней, а на 26 апреля хранил на текущих и накопительных рублёвых счетах до ₽10 тыс.
Если вложить ₽50 тыс., то можно заработать с учетом капитализации — ₽3 750.
✅ Почему бы, собственно, и не воспользоваться, если проходите по условиям?
Ищите вклад? Можете посмотреть наши рекомендации: где сейчас реально выгодно держать деньги?
#инвестиции@InvestFuture
显示 1 - 24 共 692
登录以解锁更多功能。