Proeconomics-Realty
04.05.202517:11
В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов).
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://t.me/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://t.me/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
01.05.202510:32
Удивительно, насколько тесно мы живём.
В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии).
И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м).
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии).
И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м).
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
29.04.202514:06
(к предыдущему посту)
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
28.04.202518:30
С 2025 года ответственность за исправность газового оборудования перекладывают на собственников жилья, им придётся регулярно проводить проверки своих газовых плит, колонок и котлов. Отсутствие подтверждающих документов исправности техники или несоблюдение новых требований грозит штрафами до 15 тысяч рублей, судебными тяжбами и даже отключением газа. Стоимость обязательной проверки составит около 2–3 тысяч рублей. При выявлении неисправностей потребуется ремонт или замена оборудования.
Срок службы газовой плиты или котла ограничен: по нормативам — от 10 до 20 лет. Если техника старше, инспектор вправе потребовать её замену. Теперь за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания газового оборудования владельцам квартир придётся платить больше. Отказ выполнить предписание будет считаться нарушением правил безопасности и повлечёт за собой штраф по статье 9.23 КоАП РФ. Оштрафовать могут за самовольное перемещение газовой плиты. Например, если плита установлена не на кухне в специально отведённом месте (как это предусмотрено техпаспортом жилого помещения). Все работы по перемещению, ремонту и обслуживанию оборудования должны проводиться только сертифицированными специалистами. Также если собственник жилья не предоставляет доступ для проведения технического обслуживания, это считается нарушением.
При отсутствии технического паспорта на технику можно будет заказать экспертизу за 2–3 тысячи рублей. Положительное заключение позволит продлить срок эксплуатации оборудования. В среднем новая газовая плита сейчас стоит от 15 до 100 тыс. рублей (в зависимости от модели), поэтому диагностика за пару тысяч – единственная альтернатива. Подключать новое газовое оборудование в многоквартирных домах самостоятельно запрещено. Монтаж должны выполнять только лицензированные специалисты. Самовольное подключение считается грубым нарушением и может повлечь штраф до 500.000 рублей.
Для справки – рост тарифов на газ для всех потребителей с 1 июля 2025 года, как ожидается, составит 10,3%, а для предприятий ЖКХ и электроэнергетики — дополнительно на 11%.
Срок службы газовой плиты или котла ограничен: по нормативам — от 10 до 20 лет. Если техника старше, инспектор вправе потребовать её замену. Теперь за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания газового оборудования владельцам квартир придётся платить больше. Отказ выполнить предписание будет считаться нарушением правил безопасности и повлечёт за собой штраф по статье 9.23 КоАП РФ. Оштрафовать могут за самовольное перемещение газовой плиты. Например, если плита установлена не на кухне в специально отведённом месте (как это предусмотрено техпаспортом жилого помещения). Все работы по перемещению, ремонту и обслуживанию оборудования должны проводиться только сертифицированными специалистами. Также если собственник жилья не предоставляет доступ для проведения технического обслуживания, это считается нарушением.
При отсутствии технического паспорта на технику можно будет заказать экспертизу за 2–3 тысячи рублей. Положительное заключение позволит продлить срок эксплуатации оборудования. В среднем новая газовая плита сейчас стоит от 15 до 100 тыс. рублей (в зависимости от модели), поэтому диагностика за пару тысяч – единственная альтернатива. Подключать новое газовое оборудование в многоквартирных домах самостоятельно запрещено. Монтаж должны выполнять только лицензированные специалисты. Самовольное подключение считается грубым нарушением и может повлечь штраф до 500.000 рублей.
Для справки – рост тарифов на газ для всех потребителей с 1 июля 2025 года, как ожидается, составит 10,3%, а для предприятий ЖКХ и электроэнергетики — дополнительно на 11%.
28.04.202506:37
(к предыдущему посту)
Можно предположить, что такой «женский портрет» постепенно будет «вытеснять» мужской и в других регионах. На данный момент это нельзя назвать «трендом», но можно выдвинуть гипотезу исходя из актуальной демографии и положения дел в российском обществе. С учетом рекордно высокой мужской смертности в России, о которой часто пишет уважаемый Толкователь — складывается вполне логичная картина. Мужчины в России просто не будут доживать до финальной выплаты по ипотеке и скорее всего не станут её брать, если только не находятся в браке, где опять же ключевые решения принимает женщина (бытовой матриархат) В одиночку мужчине сейчас ипотеку не потянуть – по понятным, финансовым причинам.
Молодое поколение вообще не про ипотеку, а про тревожность и инфантильность. К тому же одиночек в перспективе будет всё больше (мы об этом писали), ипотеку таким людям будет невозможно тянуть без партнёра, вряд ли цены когда-нибудь нормализуются, жильё только растет в цене.
Также Толкователь писал про фертильность современных мужчин, даже это влияет на гендерные «перекосы» в обществе – снижение численности фертильных мужчин в России из-за «известных событий» (различных их факторов) может составить 1,5 млн человек (5% от 30 млн мужчин трудоспособного возраста) Россия все последние 80 лет — одна из самых феминных стран на планете и в перспективе ничего хорошего для мужского здоровья и популяции не предвидится, даже когда многие здоровые мужчины вернутся с «главной задачи»
Так что «будущий тренд» на женский портрет владельца любого жилья – скорее всего будет глобальным, в США и западных странах мужская смертность ниже, но у них свои проблемы, там своя безнадега. Хотя и на здоровье мужчин западным начальникам тоже стало наплевать. Так что в ближайшие десятилетия «недвижимость обретёт женское лицо».
(На изображении к посту – карта разницы продолжительности жизни женщин и мужчин)
Можно предположить, что такой «женский портрет» постепенно будет «вытеснять» мужской и в других регионах. На данный момент это нельзя назвать «трендом», но можно выдвинуть гипотезу исходя из актуальной демографии и положения дел в российском обществе. С учетом рекордно высокой мужской смертности в России, о которой часто пишет уважаемый Толкователь — складывается вполне логичная картина. Мужчины в России просто не будут доживать до финальной выплаты по ипотеке и скорее всего не станут её брать, если только не находятся в браке, где опять же ключевые решения принимает женщина (бытовой матриархат) В одиночку мужчине сейчас ипотеку не потянуть – по понятным, финансовым причинам.
Молодое поколение вообще не про ипотеку, а про тревожность и инфантильность. К тому же одиночек в перспективе будет всё больше (мы об этом писали), ипотеку таким людям будет невозможно тянуть без партнёра, вряд ли цены когда-нибудь нормализуются, жильё только растет в цене.
Также Толкователь писал про фертильность современных мужчин, даже это влияет на гендерные «перекосы» в обществе – снижение численности фертильных мужчин в России из-за «известных событий» (различных их факторов) может составить 1,5 млн человек (5% от 30 млн мужчин трудоспособного возраста) Россия все последние 80 лет — одна из самых феминных стран на планете и в перспективе ничего хорошего для мужского здоровья и популяции не предвидится, даже когда многие здоровые мужчины вернутся с «главной задачи»
Так что «будущий тренд» на женский портрет владельца любого жилья – скорее всего будет глобальным, в США и западных странах мужская смертность ниже, но у них свои проблемы, там своя безнадега. Хотя и на здоровье мужчин западным начальникам тоже стало наплевать. Так что в ближайшие десятилетия «недвижимость обретёт женское лицо».
(На изображении к посту – карта разницы продолжительности жизни женщин и мужчин)
25.04.202511:11
По данным исследования Restate цены на студии в новостройках и на вторичке почти сравнялись. В Северной столице и Ленобласти сближение происходит за счёт подорожания готового жилья, в то время как в столице — на фоне роста цен на новостройки. Такая тенденция наметилась с 2023 года.
В Москве и Подмосковье уже действует запрет на проектирование студий менее 28 кв. м, но влияние на рынок пока минимально — застройщики продолжают строить по старым разрешениям. В Ленобласти нововведения вступят в силу с 2026 года, а в Петербурге пока даже не началось обсуждение. Однако само ожидание ограничений стимулирует интерес к студиям.
В Петербурге средняя стоимость квадратного метра студии как в новостройке, так и на вторичке составляет около 266 тыс. руб. Типовая студия на 25 кв. м обойдётся в 6,5–6,7 млн руб., а в менее популярных локациях — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены на первичке остались стабильными, тогда как вторичка подорожала на 1,5%.
В Ленинградской области наблюдается аналогичная ситуация: квадратный метр студии стоит в среднем 170 тыс. руб. В Мурино готовое жильё даже опережает новостройки по цене на 5%. Студия в 22 кв. м в ближнем пригороде стоит около 3,8 млн руб., а в Мурино — 4,1–4,5 млн в зависимости от удалённости от метро.
В столице вторичка всё ещё дороже новостроек, но разница быстро сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (примерно на 20 тыс. руб. за кв. м), а на вторичке, напротив, немного подешевели — на 1%. Сегодня разница составляет лишь около 20 тыс. руб. за кв. м. С учётом возможного торга, фактически можно говорить о равенстве цен.
Даже после анонса запрета на малогабаритные студии — значительных изменений на рынке не произошло. В пределах 9 млн руб. всё ещё можно найти как новостройки, так и готовое жильё площадью 20 кв. м. При этом на первичном рынке остаётся значительная доля студий премиум-класса.
В Подмосковье пока сохраняется заметный разрыв: студии в новостройках стоят в среднем 241 тыс. руб./кв. м, тогда как на вторичке — 204 тыс. руб./кв. м. За последние три месяца цены практически не изменились. Предложение студий на первичке в 2,5 раза превышает объёмы на вторичном рынке.
Хотя ограничение на проектирование малогабаритных студий пока не оказывает серьёзного влияния, рынок уже начал адаптироваться. Предложение на вторичке расширяется за счёт новостроек, введённых в эксплуатацию в 2020–2022 годах, и покупательский интерес всё чаще смещается в сторону готового жилья. Сейчас выравнивание цен наблюдается прежде всего в сегменте студий, но в перспективе эта тенденция может затронуть и однокомнатные квартиры.
В Москве и Подмосковье уже действует запрет на проектирование студий менее 28 кв. м, но влияние на рынок пока минимально — застройщики продолжают строить по старым разрешениям. В Ленобласти нововведения вступят в силу с 2026 года, а в Петербурге пока даже не началось обсуждение. Однако само ожидание ограничений стимулирует интерес к студиям.
В Петербурге средняя стоимость квадратного метра студии как в новостройке, так и на вторичке составляет около 266 тыс. руб. Типовая студия на 25 кв. м обойдётся в 6,5–6,7 млн руб., а в менее популярных локациях — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены на первичке остались стабильными, тогда как вторичка подорожала на 1,5%.
В Ленинградской области наблюдается аналогичная ситуация: квадратный метр студии стоит в среднем 170 тыс. руб. В Мурино готовое жильё даже опережает новостройки по цене на 5%. Студия в 22 кв. м в ближнем пригороде стоит около 3,8 млн руб., а в Мурино — 4,1–4,5 млн в зависимости от удалённости от метро.
В столице вторичка всё ещё дороже новостроек, но разница быстро сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (примерно на 20 тыс. руб. за кв. м), а на вторичке, напротив, немного подешевели — на 1%. Сегодня разница составляет лишь около 20 тыс. руб. за кв. м. С учётом возможного торга, фактически можно говорить о равенстве цен.
Даже после анонса запрета на малогабаритные студии — значительных изменений на рынке не произошло. В пределах 9 млн руб. всё ещё можно найти как новостройки, так и готовое жильё площадью 20 кв. м. При этом на первичном рынке остаётся значительная доля студий премиум-класса.
В Подмосковье пока сохраняется заметный разрыв: студии в новостройках стоят в среднем 241 тыс. руб./кв. м, тогда как на вторичке — 204 тыс. руб./кв. м. За последние три месяца цены практически не изменились. Предложение студий на первичке в 2,5 раза превышает объёмы на вторичном рынке.
Хотя ограничение на проектирование малогабаритных студий пока не оказывает серьёзного влияния, рынок уже начал адаптироваться. Предложение на вторичке расширяется за счёт новостроек, введённых в эксплуатацию в 2020–2022 годах, и покупательский интерес всё чаще смещается в сторону готового жилья. Сейчас выравнивание цен наблюдается прежде всего в сегменте студий, но в перспективе эта тенденция может затронуть и однокомнатные квартиры.
03.05.202512:46
Что препятствует развитию индивидуального жилищного строительства.
Ricci провели анализ первичного рынка ИЖС Московской области на уровне организованных коттеджных посёлков (КП) по итогам I кв. 2025 года. Сейчас в продаже находятся дома в 172 КП. И вот как они обеспечены социальной инфраструктурой:
«Собственной социальной инфраструктурой — школы, детские сады — обладало только 8,2% (14 КП) от общего числа коттеджных поселков, при этом у 8,8% (15 КП) аналогичная инфраструктура находится в шаговой доступности. Доступ к медицинским учреждениям есть у 7,6% (13 КП) коттеджных посёлков».
В общем, неудивительно, что ИЖС для большинства людей даже на таком развитом рынке недвижимости, как Московская область, остаются «вторым домом». Как там жить постоянно, если у 80-90% от общего числа КП нет даже в шаговой доступности школ, детских садов и даже простых медучреждений (хотя бы на уровне «есть терапевт, травматология, патронажные медсёстры, собственная машина скорой помощи»).
Возможно, нужна кооперация рядом расположенных коттеджных посёлков, когда, скажем, 3-4 таких КП могли бы содержать школу и больницу, частный детсад.
Ricci провели анализ первичного рынка ИЖС Московской области на уровне организованных коттеджных посёлков (КП) по итогам I кв. 2025 года. Сейчас в продаже находятся дома в 172 КП. И вот как они обеспечены социальной инфраструктурой:
«Собственной социальной инфраструктурой — школы, детские сады — обладало только 8,2% (14 КП) от общего числа коттеджных поселков, при этом у 8,8% (15 КП) аналогичная инфраструктура находится в шаговой доступности. Доступ к медицинским учреждениям есть у 7,6% (13 КП) коттеджных посёлков».
В общем, неудивительно, что ИЖС для большинства людей даже на таком развитом рынке недвижимости, как Московская область, остаются «вторым домом». Как там жить постоянно, если у 80-90% от общего числа КП нет даже в шаговой доступности школ, детских садов и даже простых медучреждений (хотя бы на уровне «есть терапевт, травматология, патронажные медсёстры, собственная машина скорой помощи»).
Возможно, нужна кооперация рядом расположенных коттеджных посёлков, когда, скажем, 3-4 таких КП могли бы содержать школу и больницу, частный детсад.
30.04.202509:17
С января 2025 года в России зарегистрировано 170,4 тысячи индивидуальных жилых домов. Как отметил вице-премьер Марат Хуснулин, для развития жилищного строительства, включая сектор ИЖС, принят целый ряд мер. Интерес граждан к индивидуальному строительству заметно вырос: с начала 2025 года россияне построили и поставили на учет в Росреестре 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м. — почти на 17% больше, чем за тот же период 2024 года. Сегодня ИЖС обеспечивает более половины общего ввода жилья в стране. В 2024 году объём частного жилья достиг рекордных 62,3 млн кв. м (рекордный показатель за всю историю России).
По данным руководителя Росреестра Олега Скуфинского, лидирует по объёмам Центральный федеральный округ, где за три месяца 2025 года построено 36,6 тысячи индивидуальных домов площадью 7,2 млн кв. м. — это 29% от общероссийского объёма ИЖС. При этом в Московской области зарегистрировано более 14 тысяч объектов, что составляет 38,2% от показателя ЦФО.
Не отстаёт и Приволжский федеральный округ: здесь с начала года появилось почти 31,7 тысячи домов общей площадью 4,2 млн кв. м. Лидирует Республика Татарстан с результатом 10,5 тысячи новых объектов. При этом по итогам 2024 года на первом месте в Приволжском округе оказалась Республика Башкортостан, где ввели в эксплуатацию 19,8 тысячи частных домов.
Третью позицию занимает Южный федеральный округ: здесь с начала 2025 года построено 23,2 тысячи объектов ИЖС общей площадью 3,2 млн кв. м. — на 20% больше прошлогоднего показателя. Наилучшие результаты в округе демонстрирует Краснодарский край с 10,8 тысячи новых домов.
Что касается строительных материалов, в первом квартале 2025 года наиболее популярным оказалось дерево — из него возведено 55,5 тысячи домов площадью 7 млн кв. м., что на 22% превышает показатели начала 2024 года. На втором месте — кирпичные дома: 31,4 тысячи зданий общей площадью 5 млн кв. м. Панельных домов построено значительно меньше — всего 1,7 тысячи объектов площадью 214 тысяч кв. м. Большинство новых зданий — одноэтажные дома: таких объектов зарегистрировано 100 тысяч, что на 16% больше, чем годом ранее. Двухэтажных домов возведено 65,1 тысячи, трёхэтажных — 4,8 тысячи.
Если попробовать посчитать – получается, что в среднем площадь одного частного дома составляет примерно 145 кв. м. Это почти в 3 раза больше, чем средняя квартира в России. Неудивительно, что ИЖС растёт такими темпами, запрос на просторное жилье у россиян есть, жить в квартире 50 кв. м. как мы уже неоднократно говорили – некомфортно, если речь идет о семье из трёх человек.
По данным руководителя Росреестра Олега Скуфинского, лидирует по объёмам Центральный федеральный округ, где за три месяца 2025 года построено 36,6 тысячи индивидуальных домов площадью 7,2 млн кв. м. — это 29% от общероссийского объёма ИЖС. При этом в Московской области зарегистрировано более 14 тысяч объектов, что составляет 38,2% от показателя ЦФО.
Не отстаёт и Приволжский федеральный округ: здесь с начала года появилось почти 31,7 тысячи домов общей площадью 4,2 млн кв. м. Лидирует Республика Татарстан с результатом 10,5 тысячи новых объектов. При этом по итогам 2024 года на первом месте в Приволжском округе оказалась Республика Башкортостан, где ввели в эксплуатацию 19,8 тысячи частных домов.
Третью позицию занимает Южный федеральный округ: здесь с начала 2025 года построено 23,2 тысячи объектов ИЖС общей площадью 3,2 млн кв. м. — на 20% больше прошлогоднего показателя. Наилучшие результаты в округе демонстрирует Краснодарский край с 10,8 тысячи новых домов.
Что касается строительных материалов, в первом квартале 2025 года наиболее популярным оказалось дерево — из него возведено 55,5 тысячи домов площадью 7 млн кв. м., что на 22% превышает показатели начала 2024 года. На втором месте — кирпичные дома: 31,4 тысячи зданий общей площадью 5 млн кв. м. Панельных домов построено значительно меньше — всего 1,7 тысячи объектов площадью 214 тысяч кв. м. Большинство новых зданий — одноэтажные дома: таких объектов зарегистрировано 100 тысяч, что на 16% больше, чем годом ранее. Двухэтажных домов возведено 65,1 тысячи, трёхэтажных — 4,8 тысячи.
Если попробовать посчитать – получается, что в среднем площадь одного частного дома составляет примерно 145 кв. м. Это почти в 3 раза больше, чем средняя квартира в России. Неудивительно, что ИЖС растёт такими темпами, запрос на просторное жилье у россиян есть, жить в квартире 50 кв. м. как мы уже неоднократно говорили – некомфортно, если речь идет о семье из трёх человек.
29.04.202513:49
Немцы переносят бизнес в Калининградскую область и активно скупают недвижимость. Руководитель Агентства по международным и межрегиональным связям Александр Калькута в эфире еженедельного стрима «Дом Советов» сообщил, что всё больше граждан Германии интересуются возможностью переезда в Калининградскую область, переносят сюда свой бизнес и приобретают жильё. Так он прокомментировал рост числа автомобилей с европейскими, в частности немецкими, номерами на улицах области.
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
28.04.202516:20
(к предыдущему посту)
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
28.04.202506:24
Аналитики «Домклик» составили актуальный портрет ипотечного заёмщика на Дальнем Востоке – и это портрет женщины. Эксперты представили исследование в рамках конференции Domclick Digital Day во Владивостоке. Средний возраст покупателя недвижимости в этом регионе составляет 37 лет. Женщины берут ипотеку чаще мужчин — их доля достигает 53%. Большинство заёмщиков — 58% — находятся в зарегистрированном браке, при этом у 74% из них нет детей.
Средний доход тех, кто оформляет ипотеку в ДФО, составляет 158 тысяч рублей в месяц. За год этот показатель вырос на 48%, что отражает общефедеральный тренд — по стране рост доходов среди ипотечных заёмщиков почти удвоился. Эксперты связывают это с подорожанием недвижимости, увеличением ставок по кредитам и ужесточением требований к платёжеспособности покупателей.
Интересно, что структура заёмщиков по полу, возрасту и семейному положению осталась почти неизменной по сравнению с прошлым годом. Однако существенно увеличилась доля бездетных клиентов — на 11%. Почти все ипотечные сделки заключаются с жителями самого Дальнего Востока — покупатели из других регионов составляют менее 5%, и этот показатель стабилен. Среди «внешних» покупателей лидируют Краснодарский край и Москва.
Также аналитики представили медианные значения основных параметров ипотечной сделки в ДФО: стоимость приобретаемой недвижимости — 6,8 млн руб., размер кредита — 4,9 млн руб., первоначальный взнос — 2,8 млн руб., ежемесячный платёж — 34,3 тыс. руб. и средний срок ипотеки — около 20 лет (245 месяцев). По сравнению с прошлым годом стоимость недвижимости на Дальнем Востоке выросла на 17%, а средняя сумма кредита — на 20%. Однако наиболее резко увеличился размер первоначального взноса — сразу на 53%. За счёт этого ежемесячные платежи и срок кредита остались почти на прежнем уровне — изменения не превысили 5%.
(Картина – Валентин Александрович Серов, «Баба с лошадью» 1898 год)
Средний доход тех, кто оформляет ипотеку в ДФО, составляет 158 тысяч рублей в месяц. За год этот показатель вырос на 48%, что отражает общефедеральный тренд — по стране рост доходов среди ипотечных заёмщиков почти удвоился. Эксперты связывают это с подорожанием недвижимости, увеличением ставок по кредитам и ужесточением требований к платёжеспособности покупателей.
Интересно, что структура заёмщиков по полу, возрасту и семейному положению осталась почти неизменной по сравнению с прошлым годом. Однако существенно увеличилась доля бездетных клиентов — на 11%. Почти все ипотечные сделки заключаются с жителями самого Дальнего Востока — покупатели из других регионов составляют менее 5%, и этот показатель стабилен. Среди «внешних» покупателей лидируют Краснодарский край и Москва.
Также аналитики представили медианные значения основных параметров ипотечной сделки в ДФО: стоимость приобретаемой недвижимости — 6,8 млн руб., размер кредита — 4,9 млн руб., первоначальный взнос — 2,8 млн руб., ежемесячный платёж — 34,3 тыс. руб. и средний срок ипотеки — около 20 лет (245 месяцев). По сравнению с прошлым годом стоимость недвижимости на Дальнем Востоке выросла на 17%, а средняя сумма кредита — на 20%. Однако наиболее резко увеличился размер первоначального взноса — сразу на 53%. За счёт этого ежемесячные платежи и срок кредита остались почти на прежнем уровне — изменения не превысили 5%.
(Картина – Валентин Александрович Серов, «Баба с лошадью» 1898 год)
25.04.202510:48
ЦБ оставил ставку 21%. Это означает, что ставки по ипотеке по-прежнему останутся заградительными (27-30%).
С другой стороны, рынок вспоминает, как жить с невысокой долей ипотеки в сделках.
Если мы посмотрим на этот график, то ещё в 2021 году лишь около 50% всех сделок с новостройками Москвы проходили с помощью ипотеки. Сегодня – примерно та же их доля.
А в 2013 году доля ипотеки в сделках вообще была 25%.
С другой стороны, рынок вспоминает, как жить с невысокой долей ипотеки в сделках.
Если мы посмотрим на этот график, то ещё в 2021 году лишь около 50% всех сделок с новостройками Москвы проходили с помощью ипотеки. Сегодня – примерно та же их доля.
А в 2013 году доля ипотеки в сделках вообще была 25%.
02.05.202510:41
(к предыдущему посту)
Думаю, следующей новацией девелоперов станет отдавать часть офисного центра под такие студии-клетушки – чтобы офисные клерки жили там же, где работают.
Причём аренда клетушки в 6-8 кв. м принесёт бОльший доход, чем аренда офиса.
В предыдущем посте мы увидели, что аренда 1 кв. м в студии площадью 6 кв м стоит 10 тыс. руб. в месяц. Даже если сдавать 1 кв. м по 5-6 тыс. руб., то это всё равно выгоднее сдачи офиса.
Сейчас аренда офисов в Москве класса А (высшего класса) стоит около 40 тыс. руб. за кв. м В ГОД, самых лучших – 45-50 тыс. Т.е. 1 кв. м офиса сдаётся за 3,5-4 тыс. руб. в месяц.
Доходность студии в этом же офисном комплексе (юридически оформляется как апартаменты) получится на 30-40% выше.
Думаю, следующей новацией девелоперов станет отдавать часть офисного центра под такие студии-клетушки – чтобы офисные клерки жили там же, где работают.
Причём аренда клетушки в 6-8 кв. м принесёт бОльший доход, чем аренда офиса.
В предыдущем посте мы увидели, что аренда 1 кв. м в студии площадью 6 кв м стоит 10 тыс. руб. в месяц. Даже если сдавать 1 кв. м по 5-6 тыс. руб., то это всё равно выгоднее сдачи офиса.
Сейчас аренда офисов в Москве класса А (высшего класса) стоит около 40 тыс. руб. за кв. м В ГОД, самых лучших – 45-50 тыс. Т.е. 1 кв. м офиса сдаётся за 3,5-4 тыс. руб. в месяц.
Доходность студии в этом же офисном комплексе (юридически оформляется как апартаменты) получится на 30-40% выше.
30.04.202508:49
На Патриарших продолжается борьба с самокатами. Местные жители объединились и начали сбор подписей за полный запрет средств индивидуальной мобильности (СИМ) в их районе. Обращение инициативной группы к мэру Москвы Сергею Собянину опубликовали в телеграм-канале «Патриаршие».
В обращении говорится, что движение на СИМ становится опасным как для прохожих, так и для самих водителей из-за плотности пешеходного движения. Также жители района жалуются, что самокаты хаотично разбросаны на тротуарах, а водители этих самокатов часто катаются вдвоем, игнорируя безопасность. Группа недовольных обращает внимание на то, что во многих домах подъезды выходят прямо на тротуар, что увеличивает риск столкновений. Отдельно упоминаются и мопеды: активисты требуют их полного запрета, ссылаясь на избыточный шум, особенно в ночное время.
Жителей, конечно, можно понять – с одной стороны, кому понравится столкнуться с самокатом на 40км/ч и переломать себе все кости или слушать рев двигателей по ночам. Но, с другой стороны, жители Патриарших наивно полагают, что им удастся «отгородиться» от окружающего мира мегаполиса. Отдельный «островок» в центре Москвы сделать точно не получится – это историческое и туристическое сердце города. Если местным так не нравятся толпы туристов и других людей, проще продать или сдавать свою недвижимость. Квартира на Патриарших стоит как 200 метровый дом почти в любой части мира, как минимум можно купить себе тишину и покой в любом южном регионе России (засыпать под шум прибоя, а не мопеда). Бесконечная «борьба» с внешним миром ничего не принесет жителям, кроме новых статей в СМИ.
В обращении говорится, что движение на СИМ становится опасным как для прохожих, так и для самих водителей из-за плотности пешеходного движения. Также жители района жалуются, что самокаты хаотично разбросаны на тротуарах, а водители этих самокатов часто катаются вдвоем, игнорируя безопасность. Группа недовольных обращает внимание на то, что во многих домах подъезды выходят прямо на тротуар, что увеличивает риск столкновений. Отдельно упоминаются и мопеды: активисты требуют их полного запрета, ссылаясь на избыточный шум, особенно в ночное время.
Жителей, конечно, можно понять – с одной стороны, кому понравится столкнуться с самокатом на 40км/ч и переломать себе все кости или слушать рев двигателей по ночам. Но, с другой стороны, жители Патриарших наивно полагают, что им удастся «отгородиться» от окружающего мира мегаполиса. Отдельный «островок» в центре Москвы сделать точно не получится – это историческое и туристическое сердце города. Если местным так не нравятся толпы туристов и других людей, проще продать или сдавать свою недвижимость. Квартира на Патриарших стоит как 200 метровый дом почти в любой части мира, как минимум можно купить себе тишину и покой в любом южном регионе России (засыпать под шум прибоя, а не мопеда). Бесконечная «борьба» с внешним миром ничего не принесет жителям, кроме новых статей в СМИ.
29.04.202511:41
Минцифры отменило лимиты для банков по ИT-ипотеке. Ведомство объяснило это высоким спросом на программу: ранее, несмотря на регулярное увеличение порога, банки быстро исчерпывали выделенные квоты. Как сообщили в пресс-службе, ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IT-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены.
В Минцифры подчеркнули важность IT-ипотеки как меры поддержки отрасли. На сегодняшний день в России уже выдано более 83,5 тыс. таких льготных кредитов, а к концу года ожидается, что их количество превысит 91,5 тыс. Ранее Минфин неоднократно увеличивал лимит программы, однако высокий спрос приводил к его быстрому исчерпанию и временной приостановке выдачи. По информации «Дом.РФ», в программе участвуют 27 кредитных организаций, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Росбанк, Альфа-банк и другие.
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была запущена весной 2022 года с первоначальным сроком до конца 2024 года. В 2023 году правительство продлило ее действие до 2030 года и одновременно изменило ряд условий: с 1 августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург были исключены из списка доступных регионов, ставка выросла с 5% до 6% годовых, а максимальный размер кредита по всей стране был установлен на уровне 9 млн рублей. Также были обновлены требования к уровню дохода заемщиков.
В Минцифры подчеркнули важность IT-ипотеки как меры поддержки отрасли. На сегодняшний день в России уже выдано более 83,5 тыс. таких льготных кредитов, а к концу года ожидается, что их количество превысит 91,5 тыс. Ранее Минфин неоднократно увеличивал лимит программы, однако высокий спрос приводил к его быстрому исчерпанию и временной приостановке выдачи. По информации «Дом.РФ», в программе участвуют 27 кредитных организаций, среди которых Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Росбанк, Альфа-банк и другие.
Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была запущена весной 2022 года с первоначальным сроком до конца 2024 года. В 2023 году правительство продлило ее действие до 2030 года и одновременно изменило ряд условий: с 1 августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург были исключены из списка доступных регионов, ставка выросла с 5% до 6% годовых, а максимальный размер кредита по всей стране был установлен на уровне 9 млн рублей. Также были обновлены требования к уровню дохода заемщиков.
28.04.202516:17
Коллеги из REBURG рассмотрели статистику по числу рождений в крупнейших городах России по итогам 2024 года в контексте развития рынка жилья. Главный тренд последних лет — планомерное снижение числа новорожденных по всей стране. Основная причина — уменьшение количества женщин репродуктивного возраста. Даже крупнейшие города не избежали этого процесса. Иногда они показывают чуть более стабильную динамику за счёт притока молодежи. Но это обратная сторона миграции: чтобы молодёжь переехала в крупный центр, кто-то должен покинуть другие регионы.
По итогам 2024 года в большинстве городов-миллионников зафиксирована естественная убыль населения (число умерших превысило число родившихся). Единственным исключением стал Краснодар, где отмечен естественный прирост — около 1,6 тысяч человек. Также в 2024 году почти повсеместно снизилось число новорожденных по сравнению с 2023 годом. Лишь в двух крупных городах — Краснодаре и Ростове-на-Дону было зарегистрировано небольшое увеличение числа рождений. Данные по Москве и Санкт-Петербургу вынесены за пределы графика, но и здесь зафиксировано лёгкое снижение: в Москве родилось 120,2 тысячи детей против 120,7 тысячи годом ранее, в Санкт-Петербурге — 47,1 тысячи против 48,1 тысячи соответственно.
Стабильный естественный прирост населения всегда был одним из важнейших факторов устойчивого развития рынка жилья. В отличие от резкого миграционного наплыва, он не создаёт перекосов в инфраструктуре и способствует более гармоничному развитию городской среды. Сейчас же такой прирост остаётся недостижимым для большинства крупных городов. Тем не менее, число рождений продолжает оставаться критически важным показателем. В условиях экономического спада 2024–2025 годов основной драйвер продаж на первичном рынке — это "семейная ипотека". Ключевыми условиями её получения в 2025 году остаются наличие ребёнка в возрасте до 6 лет или двух несовершеннолетних детей для некоторых регионов. Таким образом, демографические тренды напрямую влияют на устойчивость спроса на новостройки: чем выше рождаемость сегодня, тем шире будет целевая аудитория на рынке жилья завтра.
По итогам 2024 года в большинстве городов-миллионников зафиксирована естественная убыль населения (число умерших превысило число родившихся). Единственным исключением стал Краснодар, где отмечен естественный прирост — около 1,6 тысяч человек. Также в 2024 году почти повсеместно снизилось число новорожденных по сравнению с 2023 годом. Лишь в двух крупных городах — Краснодаре и Ростове-на-Дону было зарегистрировано небольшое увеличение числа рождений. Данные по Москве и Санкт-Петербургу вынесены за пределы графика, но и здесь зафиксировано лёгкое снижение: в Москве родилось 120,2 тысячи детей против 120,7 тысячи годом ранее, в Санкт-Петербурге — 47,1 тысячи против 48,1 тысячи соответственно.
Стабильный естественный прирост населения всегда был одним из важнейших факторов устойчивого развития рынка жилья. В отличие от резкого миграционного наплыва, он не создаёт перекосов в инфраструктуре и способствует более гармоничному развитию городской среды. Сейчас же такой прирост остаётся недостижимым для большинства крупных городов. Тем не менее, число рождений продолжает оставаться критически важным показателем. В условиях экономического спада 2024–2025 годов основной драйвер продаж на первичном рынке — это "семейная ипотека". Ключевыми условиями её получения в 2025 году остаются наличие ребёнка в возрасте до 6 лет или двух несовершеннолетних детей для некоторых регионов. Таким образом, демографические тренды напрямую влияют на устойчивость спроса на новостройки: чем выше рождаемость сегодня, тем шире будет целевая аудитория на рынке жилья завтра.
27.04.202511:32
Вот и жильё админов Телеграм-каналов стало попадать в рубрику «дизайн и архитектура».
Раньше в этой рубрике среди блогеров фигурировали только звёзды Инстаграма (ныне запрещённого). Телеграм-каналы тоже стали денежной работой, на заработки от которой теперь можно купить жильё в Москве.
Это квартира совладелицы и автора Телеграм-канала «Антиглянец» @sncmag Татьяны Столяр.
В 2022 году Столяр купила квартиру в знаменитом «Доме Нирнзее» в Большом Гнездниковском переулке, недалеко от Тверского бульвара. Дом был построен в 1912-1913 годах и стал первым в Москве массовым доходным домом – на 700 квартир. В доме находились малогабаритные дешёвые квартиры без кухонь с высокими потолками. Арендаторами стали служащие, как сегодня сказали - офисные работники, причём в основном несемейные, из-за чего его прозвали «Дом холостяков».
Квартира Столяр и вправду небольшая – 46 кв. м. Т.е. по площади это аналог «хрущёвки» или «брежневки». Сегодня квартира похожей площади, 45 кв. м продаётся в этом доме за 45 млн руб., или 1 млн руб. за кв. м.
Татьяна Столяр заказывала дизайн интерьера. На мой взгляд, получилась «стилистика времени ГДР 1970-х» (на двух чёрно-белых фото можно увидеть эти варианты квартир в ГДР в 1970-е). Возможно, в малогабаритных квартирах как раз и уместен «китчевый социализм» немецкого образца. Хотя, на самом деле, похожий дизайн был и в малогабаритном социальном жилье скандинавских стран в 1960-80-е.
Раньше в этой рубрике среди блогеров фигурировали только звёзды Инстаграма (ныне запрещённого). Телеграм-каналы тоже стали денежной работой, на заработки от которой теперь можно купить жильё в Москве.
Это квартира совладелицы и автора Телеграм-канала «Антиглянец» @sncmag Татьяны Столяр.
В 2022 году Столяр купила квартиру в знаменитом «Доме Нирнзее» в Большом Гнездниковском переулке, недалеко от Тверского бульвара. Дом был построен в 1912-1913 годах и стал первым в Москве массовым доходным домом – на 700 квартир. В доме находились малогабаритные дешёвые квартиры без кухонь с высокими потолками. Арендаторами стали служащие, как сегодня сказали - офисные работники, причём в основном несемейные, из-за чего его прозвали «Дом холостяков».
Квартира Столяр и вправду небольшая – 46 кв. м. Т.е. по площади это аналог «хрущёвки» или «брежневки». Сегодня квартира похожей площади, 45 кв. м продаётся в этом доме за 45 млн руб., или 1 млн руб. за кв. м.
Татьяна Столяр заказывала дизайн интерьера. На мой взгляд, получилась «стилистика времени ГДР 1970-х» (на двух чёрно-белых фото можно увидеть эти варианты квартир в ГДР в 1970-е). Возможно, в малогабаритных квартирах как раз и уместен «китчевый социализм» немецкого образца. Хотя, на самом деле, похожий дизайн был и в малогабаритном социальном жилье скандинавских стран в 1960-80-е.
转发自:
Proeconomics
25.04.202510:41
(к предыдущему посту)
Как мы видим на графике, в марте на вторичном рынке Москвы средняя стоимость проданной «однушки» даже немного снизилась.
Зато произошёл очень резкий взлёт средней цены проданной 3-комнатной квартиры – с 22,8 до 31,4 млн руб.
Эти данные могут говорить о том, что на «вторичку» за качественным жильём пришли покупатели с рынка новостроек с «живыми деньгами». Разница в цене новостройки и «вторички» за объект со схожими характеристиками составляет около 30%. Т.е. квартира на «вторичке» за 31 млн руб. – это примерный аналог квартиры в новостройке за 40-45 млн руб. А ещё ведь часто во вторичной квартире есть хороший ремонт, на котором, в отличие от новостроек, можно ещё сэкономить 4-5 млн руб.
Как мы видим на графике, в марте на вторичном рынке Москвы средняя стоимость проданной «однушки» даже немного снизилась.
Зато произошёл очень резкий взлёт средней цены проданной 3-комнатной квартиры – с 22,8 до 31,4 млн руб.
Эти данные могут говорить о том, что на «вторичку» за качественным жильём пришли покупатели с рынка новостроек с «живыми деньгами». Разница в цене новостройки и «вторички» за объект со схожими характеристиками составляет около 30%. Т.е. квартира на «вторичке» за 31 млн руб. – это примерный аналог квартиры в новостройке за 40-45 млн руб. А ещё ведь часто во вторичной квартире есть хороший ремонт, на котором, в отличие от новостроек, можно ещё сэкономить 4-5 млн руб.
02.05.202510:35
Вот это уже точно самая маленькая жилая квартира в Москве, которую я видел.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
30.04.202506:47
Согласно новому исследованию группы компаний «Развитие», половина респондентов хочет приобрести недвижимость в Крыму. Опрос показал, что более половины россиян в возрасте от 25 до 54 лет (56%) заинтересованы в покупке недвижимости в Крыму — как для постоянного проживания, так и для круглогодичного отдыха. Около четверти респондентов (23%) рассматривают покупку недвижимости на полуострове исключительно как инвестицию, в то время как 21% хотят совмещать личное использование жилья с возможностью его сдачи в аренду и получения прибыли. Что касается ценовых предпочтений, каждый второй участник опроса (50%) ориентируется на диапазон от 5 до 15 млн рублей. При этом 42% готовы вложиться в жильё стоимостью до 5 млн рублей, а лишь 8% рассматривают покупку недвижимости дороже 15 млн.
При выборе формата жилья 48% россиян отдали предпочтение частным домам. Многоквартирные ЖК заинтересовали 25% опрошенных, апарт-комплексы с управляющей компанией — 15%. Для 12% тип недвижимости не имеет значения. Главным фактором при принятии решения остаётся стоимость объекта — этот критерий назвали важнейшим 40% участников. Локация занимает второе место по значимости (34%), а 26% отметили важность развитой инфраструктуры — наличие магазинов, аптек, детских и спортивных площадок, кафе и других объектов в пешей доступности.
Наиболее привлекательным городом Крыма для покупки недвижимости россияне назвали Ялту — её выбрали 46% опрошенных. Также популярностью пользуются Феодосия (21%), Алушта (17%) и Евпатория (15%). Если бы вопрос бюджета не стоял, 52% респондентов однозначно приобрели бы жильё в Крыму, а ещё 42% всерьёз рассматривают такую возможность. Лишь 6% участников исключают для себя покупку недвижимости на полуострове.
(иллюстрация - «Орианда. Имение Государыни Императрицы в Крыму». 1862 год)
При выборе формата жилья 48% россиян отдали предпочтение частным домам. Многоквартирные ЖК заинтересовали 25% опрошенных, апарт-комплексы с управляющей компанией — 15%. Для 12% тип недвижимости не имеет значения. Главным фактором при принятии решения остаётся стоимость объекта — этот критерий назвали важнейшим 40% участников. Локация занимает второе место по значимости (34%), а 26% отметили важность развитой инфраструктуры — наличие магазинов, аптек, детских и спортивных площадок, кафе и других объектов в пешей доступности.
Наиболее привлекательным городом Крыма для покупки недвижимости россияне назвали Ялту — её выбрали 46% опрошенных. Также популярностью пользуются Феодосия (21%), Алушта (17%) и Евпатория (15%). Если бы вопрос бюджета не стоял, 52% респондентов однозначно приобрели бы жильё в Крыму, а ещё 42% всерьёз рассматривают такую возможность. Лишь 6% участников исключают для себя покупку недвижимости на полуострове.
(иллюстрация - «Орианда. Имение Государыни Императрицы в Крыму». 1862 год)
28.04.202518:40
(к предыдущему посту)
Вообще тема газового хозяйства в многоквартирных домах – очень болезненная.
У нас в доме (Москва, ЦАО) в прошлом году проходил капитальный ремонт газового оборудования. Около 40% квартир не прошли экспертизу. В том числе и наша квартира. Главная проблема – ремонты кухонь, в т.ч. навесная мебель. У кого-то газовые трубы были закрыты новыми стенами, у кого-то вентиляционные отверстия – мебелью. Общей проблемой дома оказалось то, что в вентиляционном стояке не оказалось тяги, он был забит разным строительным мусором.
Лично нам пришлось провести перепланировку мебели, в итоге получили разрешение на ввод нового газового оборудования. Но примерно 10-15% квартир в доме так и не смогли или не захотели выполнить все требования. И они приняли решение перейти на электроплиты. Но это оказалось отдельной историей – в щитках и доме не оказалось мощности для их подключения.
И я знаю, что почти во всех МКД в Москве сейчас такие заключения газовиков большинству квартировладельцев даются с большим боем.
В целом же лично я считаю большим достижением, что сейчас подавляющая доля новостроек сдаётся без газового оборудования, с электроплитами.
Вообще тема газового хозяйства в многоквартирных домах – очень болезненная.
У нас в доме (Москва, ЦАО) в прошлом году проходил капитальный ремонт газового оборудования. Около 40% квартир не прошли экспертизу. В том числе и наша квартира. Главная проблема – ремонты кухонь, в т.ч. навесная мебель. У кого-то газовые трубы были закрыты новыми стенами, у кого-то вентиляционные отверстия – мебелью. Общей проблемой дома оказалось то, что в вентиляционном стояке не оказалось тяги, он был забит разным строительным мусором.
Лично нам пришлось провести перепланировку мебели, в итоге получили разрешение на ввод нового газового оборудования. Но примерно 10-15% квартир в доме так и не смогли или не захотели выполнить все требования. И они приняли решение перейти на электроплиты. Но это оказалось отдельной историей – в щитках и доме не оказалось мощности для их подключения.
И я знаю, что почти во всех МКД в Москве сейчас такие заключения газовиков большинству квартировладельцев даются с большим боем.
В целом же лично я считаю большим достижением, что сейчас подавляющая доля новостроек сдаётся без газового оборудования, с электроплитами.
28.04.202512:05
В России установлены новые правила освоения земель для садоводов и дачников. Правительство России утвердило перечень работ, необходимых для подготовки земельных участков к целевому использованию. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому владельцы земель в населённых пунктах, а также обладатели садовых и огородных участков обязаны освоить свою территорию в течение трёх лет с момента её приобретения. Список мероприятий по освоению земли должен был подготовить кабмин. В перечень вошли следующие работы:
• Расчистка участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его использованию по назначению (например, для возведения жилого дома).
• Удаление посторонних предметов, захламляющих территорию, а также ликвидация отходов производства и потребления, включая твёрдые коммунальные отходы.
• Осушение или увлажнение участка при необходимости.
• Рекультивация земель — озеленение и уход за территорией.
• Комплекс подготовительных работ: разработка, уплотнение и укрепление грунта, планировка участка по вертикали, устройство насыпей и выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как указано в документе, владелец участка может по своему усмотрению выбрать одно или несколько мероприятий из утвержденного перечня. Если гражданин несвоевременно или неполностью освоил земельный участок — согласно КоАП, предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме перечня мероприятий, правительство дополнительно установит критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования земли.
На данный момент признаки неосвоения участка прописаны только для земель сельскохоз назначения. Например, неосвоенным считается участок, если более половины его площади заросло сорной растительностью, возведены самовольные постройки либо размещены объекты, не связанные с сельским хозяйством, при этом захламление затрагивает не менее 20% территории. Как пояснили в Росреестре, земельный участок будет признан неиспользуемым только по истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение.
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому владельцы земель в населённых пунктах, а также обладатели садовых и огородных участков обязаны освоить свою территорию в течение трёх лет с момента её приобретения. Список мероприятий по освоению земли должен был подготовить кабмин. В перечень вошли следующие работы:
• Расчистка участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его использованию по назначению (например, для возведения жилого дома).
• Удаление посторонних предметов, захламляющих территорию, а также ликвидация отходов производства и потребления, включая твёрдые коммунальные отходы.
• Осушение или увлажнение участка при необходимости.
• Рекультивация земель — озеленение и уход за территорией.
• Комплекс подготовительных работ: разработка, уплотнение и укрепление грунта, планировка участка по вертикали, устройство насыпей и выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как указано в документе, владелец участка может по своему усмотрению выбрать одно или несколько мероприятий из утвержденного перечня. Если гражданин несвоевременно или неполностью освоил земельный участок — согласно КоАП, предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме перечня мероприятий, правительство дополнительно установит критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования земли.
На данный момент признаки неосвоения участка прописаны только для земель сельскохоз назначения. Например, неосвоенным считается участок, если более половины его площади заросло сорной растительностью, возведены самовольные постройки либо размещены объекты, не связанные с сельским хозяйством, при этом захламление затрагивает не менее 20% территории. Как пояснили в Росреестре, земельный участок будет признан неиспользуемым только по истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение.
25.04.202512:24
Специалисты портала "Мир квартир" подсчитали, что покупка частного дома в России для сдачи в долгосрочную аренду окупается в среднем за 10,2 года. По словам экспертов год назад срок окупаемости составлял 13,4 года. При средней стоимости дома в стране в более чем 7,5 миллиона рублей — ежемесячная цена его аренды составит около 62 тысяч рублей.
По словам гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко — сейчас дом приносит доходность в 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Год назад доходность была лишь 7,4%. Улучшение связано с ростом цен на аренду — за год они увеличились на 40%, тогда как стоимость самих домов выросла лишь на 5%. В результате срок окупаемости сократился почти на три года. Для сравнения: квартиры дают доходность 6,4% и окупаются более чем за 15,5 лет.
Наибольшую доходность дают дома в Еврейской автономной области — 20,4% годовых с окупаемостью менее пяти лет. Также выгодно сдавать дома в Архангельской области (19,7%), Хабаровском крае (19,5%), Приморье (18,8%), Кемеровской области (18,4%), Кировской области (17,9%), Ульяновской области (16,6%), Пермском крае (15,7%), Рязанской (15,7%) и Псковской областях (15,6%).
Аналитики объясняют: в этих регионах наблюдается идеальное соотношение стоимости недвижимости и арендных ставок: либо дома стоят недорого при средней цене аренды, либо, наоборот, дома средней ценовой категории, но аренда дорогая.
Самую низкую доходность показала Ингушетия — всего 3,1% годовых. Здесь дом, купленный под аренду, будет окупаться 32 года. Невысокие показатели также зафиксированы в Дагестане (3,7%), Сахалинской области (4,2%), Москве (4,4%), Кабардино-Балкарии (4,6%), Краснодарском крае (5,1%), Санкт-Петербурге (5,4%), Крыму (5,5%), Севастополе (5,5%) и Ростовской области (5,9%).
По словам гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко — сейчас дом приносит доходность в 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Год назад доходность была лишь 7,4%. Улучшение связано с ростом цен на аренду — за год они увеличились на 40%, тогда как стоимость самих домов выросла лишь на 5%. В результате срок окупаемости сократился почти на три года. Для сравнения: квартиры дают доходность 6,4% и окупаются более чем за 15,5 лет.
Наибольшую доходность дают дома в Еврейской автономной области — 20,4% годовых с окупаемостью менее пяти лет. Также выгодно сдавать дома в Архангельской области (19,7%), Хабаровском крае (19,5%), Приморье (18,8%), Кемеровской области (18,4%), Кировской области (17,9%), Ульяновской области (16,6%), Пермском крае (15,7%), Рязанской (15,7%) и Псковской областях (15,6%).
Аналитики объясняют: в этих регионах наблюдается идеальное соотношение стоимости недвижимости и арендных ставок: либо дома стоят недорого при средней цене аренды, либо, наоборот, дома средней ценовой категории, но аренда дорогая.
Самую низкую доходность показала Ингушетия — всего 3,1% годовых. Здесь дом, купленный под аренду, будет окупаться 32 года. Невысокие показатели также зафиксированы в Дагестане (3,7%), Сахалинской области (4,2%), Москве (4,4%), Кабардино-Балкарии (4,6%), Краснодарском крае (5,1%), Санкт-Петербурге (5,4%), Крыму (5,5%), Севастополе (5,5%) и Ростовской области (5,9%).
24.04.202511:26
По данным Росстата, в феврале 2025 года, в производстве нерудных материалов (добыча камня, песка и глины) как и в ряде смежных отраслей, наблюдается серьёзный спад. В денежном выражении (в сопоставимых ценах) снижение составило 6,1% по сравнению с февралём прошлого года. В целом за январь–февраль 2025 года показатель упал на 5,9%. В натуральном выражении производство нерудных материалов за февраль снизилось более чем на 10%, а за первые два месяца года — на 6,8%. Это стало следствием снижения спроса со стороны основных отраслей-потребителей, каждая из которых оказала заметное влияние на текущую ситуацию.
Наибольший объём потребления нерудных материалов — свыше 60% традиционно приходится на дорожное строительство. В феврале 2025 года в отрасли зафиксировано значительное снижение активности, что напрямую повлияло на спрос: производство асфальтобетонных смесей сократилось на 32,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам двух месяцев — на 13,1%. Дополнительным негативным фактором стали проблемы с ж/д логистикой. Потребление нерудных материалов сократилось на 7%, в том числе из-за падения объемов поставок по железной дороге примерно на 15%.
Замедление темпов строительства и задержки в реализации проектов привели к сокращению спроса на железобетон почти на 12%. Это снизило и потребление щебня с песком, которые являются основными компонентами железобетонных конструкций. На фоне общего сокращения объемов строительства, особенно в сегменте жилья, спрос на товарный бетон в феврале снизился на 5,7%. Это закономерно повлекло за собой снижение объёмов закупок нерудных материалов, необходимых для его производства. Высокие процентные ставки ограничили доступность жилья и замедлили темпы жилищного строительства. Общая площадь ввода многоквартирного жилья за январь–февраль 2025 года составила 4,6 млн кв. м против 5,5 млн кв. м за аналогичный период 2024 года. Это снизило активность девелоперов и, соответственно, потребление строительных материалов, включая нерудные.
Всё это косвенный, но весьма показательный индикатор снижения строительной активности в стране. Нерудные материалы являются базовыми компонентами для всех основных направлений строительства — от дорожного до жилищного. Их потребление напрямую отражает объемы текущих и планируемых строительных работ. Снижение темпов производства в этом сегменте, указывает на системное замедление активности в строительной отрасли, ослабление девелоперской инициативы и сдержанное финансирование инфраструктурных проектов. Подобная динамика может также сигнализировать о более широких структурных изменениях в экономике.
Наибольший объём потребления нерудных материалов — свыше 60% традиционно приходится на дорожное строительство. В феврале 2025 года в отрасли зафиксировано значительное снижение активности, что напрямую повлияло на спрос: производство асфальтобетонных смесей сократилось на 32,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам двух месяцев — на 13,1%. Дополнительным негативным фактором стали проблемы с ж/д логистикой. Потребление нерудных материалов сократилось на 7%, в том числе из-за падения объемов поставок по железной дороге примерно на 15%.
Замедление темпов строительства и задержки в реализации проектов привели к сокращению спроса на железобетон почти на 12%. Это снизило и потребление щебня с песком, которые являются основными компонентами железобетонных конструкций. На фоне общего сокращения объемов строительства, особенно в сегменте жилья, спрос на товарный бетон в феврале снизился на 5,7%. Это закономерно повлекло за собой снижение объёмов закупок нерудных материалов, необходимых для его производства. Высокие процентные ставки ограничили доступность жилья и замедлили темпы жилищного строительства. Общая площадь ввода многоквартирного жилья за январь–февраль 2025 года составила 4,6 млн кв. м против 5,5 млн кв. м за аналогичный период 2024 года. Это снизило активность девелоперов и, соответственно, потребление строительных материалов, включая нерудные.
Всё это косвенный, но весьма показательный индикатор снижения строительной активности в стране. Нерудные материалы являются базовыми компонентами для всех основных направлений строительства — от дорожного до жилищного. Их потребление напрямую отражает объемы текущих и планируемых строительных работ. Снижение темпов производства в этом сегменте, указывает на системное замедление активности в строительной отрасли, ослабление девелоперской инициативы и сдержанное финансирование инфраструктурных проектов. Подобная динамика может также сигнализировать о более широких структурных изменениях в экономике.
显示 1 - 24 共 185
登录以解锁更多功能。