Proeconomics-Realty
Доступно о недвижимости. Реклама @Kursistka обратная связь @netovetz
订阅者
1 779
24 小时
100.6%一周
392.2%一个月
19512.3%
引用指数
14
提及1频道上的转发0频道上的提及1
每帖平均覆盖率
8 776
12 小时4 423
993.4%24 小时8 776
2 193.7%48 小时822
44.5%
参与率 (ER)
1.28%
转发112评论0反应0
覆盖率参与率 (ERR)
493.87%
24 小时
472.22%一周
77.54%一个月
100.34%
每则广告帖子的平均覆盖率
444
1 小时12528.15%1 – 4 小时5 8971 328.15%4 - 24 小时21047.3%
"Proeconomics-Realty" 群组最新帖子
19.05.202515:23
(к предыдущему посту)
Инициатива, конечно, хорошая, но в ряд ли поможет привлечь людей в арктические зоны России (АЗРФ). Лучшее решение – не просто льготы на аренду жилья давать, а строить и буквально дарить там недвижимость переселенцам. Только так получится хоть кого-то заманить в такие трудные климатические и прочие условия. Можно выдавать ипотечные займы по отрицательной процентной ставке, то есть доплачивать заёмщикам за пользование кредитными средствами, как в Швейцарии. Звучит дико, но заманить современную молодёжь льготной арендой в АЗРФ – выглядит ещё более утопично.
Вот, например депутат из Государственного Совета Республики Коми делится цифрами. В своем посте за 2022 год он сообщает, что отток населения из девяти арктических регионов России ставит под сомнение долгосрочные перспективы развития этих территорий и требует корректировки политики на региональном и федеральном уровнях.
Предварительные итоги переписи населения показывают, что численность населения арктической зоны продолжает снижаться. По всем регионам, наблюдается снижение численности населения на 3-18%. Исключения составляют Красноярский край и Якутия, но там увеличение происходит, прежде всего, за счёт экстенсивного расширения территорий, относимых к арктической зоне. За последние десять лет население арктической зоны страны уменьшилось примерно на 300 тыс. чел. (12%), хотя численность населения всей России за этот период выросла на 1,4%. По мнению экспертов, существующие федеральные программы нуждаются в более качественной реализации на уровне регионов, а также требуют расширения.
АЗРФ нужны ВУЗы и бесплатное жильё для молодых семей, тогда получится что-то изменить. Более десяти процентов оттока населения обеспечивают именно выпускники. Ещё одно исследование показало, что выпускники уезжают учиться в другие регионы в основном из-за того, что в ряде арктических территорий ограничены возможности для получения высшего образования. На все территории девяти арктических субъектов приходится всего девять вузов и девять филиалов, а в среднем по России в одном регионе насчитывается около одиннадцати вузов.
Как справедливо отмечает кандидат экономических наук, сотрудник центра бюджетного мониторинга Петрозаводского государственного университета Ирина Степусь – для повышения привлекательности арктических территорий для молодёжи необходимо улучшать качество местных образовательных и медицинских организаций, социокультурной инфраструктуры, а также развивать рынок жилья.
Инициатива, конечно, хорошая, но в ряд ли поможет привлечь людей в арктические зоны России (АЗРФ). Лучшее решение – не просто льготы на аренду жилья давать, а строить и буквально дарить там недвижимость переселенцам. Только так получится хоть кого-то заманить в такие трудные климатические и прочие условия. Можно выдавать ипотечные займы по отрицательной процентной ставке, то есть доплачивать заёмщикам за пользование кредитными средствами, как в Швейцарии. Звучит дико, но заманить современную молодёжь льготной арендой в АЗРФ – выглядит ещё более утопично.
Вот, например депутат из Государственного Совета Республики Коми делится цифрами. В своем посте за 2022 год он сообщает, что отток населения из девяти арктических регионов России ставит под сомнение долгосрочные перспективы развития этих территорий и требует корректировки политики на региональном и федеральном уровнях.
Предварительные итоги переписи населения показывают, что численность населения арктической зоны продолжает снижаться. По всем регионам, наблюдается снижение численности населения на 3-18%. Исключения составляют Красноярский край и Якутия, но там увеличение происходит, прежде всего, за счёт экстенсивного расширения территорий, относимых к арктической зоне. За последние десять лет население арктической зоны страны уменьшилось примерно на 300 тыс. чел. (12%), хотя численность населения всей России за этот период выросла на 1,4%. По мнению экспертов, существующие федеральные программы нуждаются в более качественной реализации на уровне регионов, а также требуют расширения.
АЗРФ нужны ВУЗы и бесплатное жильё для молодых семей, тогда получится что-то изменить. Более десяти процентов оттока населения обеспечивают именно выпускники. Ещё одно исследование показало, что выпускники уезжают учиться в другие регионы в основном из-за того, что в ряде арктических территорий ограничены возможности для получения высшего образования. На все территории девяти арктических субъектов приходится всего девять вузов и девять филиалов, а в среднем по России в одном регионе насчитывается около одиннадцати вузов.
Как справедливо отмечает кандидат экономических наук, сотрудник центра бюджетного мониторинга Петрозаводского государственного университета Ирина Степусь – для повышения привлекательности арктических территорий для молодёжи необходимо улучшать качество местных образовательных и медицинских организаций, социокультурной инфраструктуры, а также развивать рынок жилья.
19.05.202515:21
В Арктической зоне запустят программу льготной аренды жилья. С 1 января 2026 года опорные населённые пункты Арктической зоны России будут включены в федеральную программу «Доступное арендное жильё», ранее действовавшую только в Дальневосточном федеральном округе. Соответствующее поручение президента РФ Владимира Путина опубликовано на официальном сайте Кремля.
Решение о расширении программы принято по итогам рабочей поездки главы государства в Мурманск 27 марта 2025 года. За исполнение поручения отвечает премьер-министр Михаил Мишустин.
Изначально программа была инициирована по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Она предусматривает строительство не менее 10 тысяч квартир на условиях льготной аренды для молодых специалистов, студентов и квалифицированных кадров. Основная цель — поддержка трудовой мобильности и закрепление профессионалов в стратегически важных регионах страны.
Решение о расширении программы принято по итогам рабочей поездки главы государства в Мурманск 27 марта 2025 года. За исполнение поручения отвечает премьер-министр Михаил Мишустин.
Изначально программа была инициирована по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Она предусматривает строительство не менее 10 тысяч квартир на условиях льготной аренды для молодых специалистов, студентов и квалифицированных кадров. Основная цель — поддержка трудовой мобильности и закрепление профессионалов в стратегически важных регионах страны.
19.05.202514:41
(к предыдущему посту)
Уверен, что одна из главных причин, почему не следят за соблюдением подобных законов – небольшие штрафы, «себестоимость» которых (по затраченных усилиям, т.е. человеко-дням работы) в десятки раз выше, чем взыскиваемая сумма. Если бы их вместо 3-5-10 тысяч сделали 100-200 тысяч рублей, сейчас бы мы имели миллионы подобных дел по всей стране.
Ну или как-то научились автоматически их взыскивать, как наложение штрафов через камеры за нарушения автомобилистов на дороге (себестоимость взыскания в десятки раз ниже самого штрафа).
Примерная аналогия: пошли бы покупатели квартир в новостройках судиться по недоделкам, если бы присуждали компенсацию 3-5-10 тысяч рублей (а не от 200-300 тыс. руб. и выше)?
Единственные случаи, когда надзорные органы и суды вынуждены откликаться на нарушения по всему массиву законов о загородных застройках и участках, это если попадётся упорный сутяжник, который ради «справедливости» или сведения счётов решил сжить со света соседа. Тут уже не отвертеться, когда он будет дополнительно бомбардировать заявлениями прокуратуру, местные органы власти и вплоть до администрации президента (откуда дают поручения местным властям разобраться, и тут уже не отвертеться от приказа сверху).
Уверен, что одна из главных причин, почему не следят за соблюдением подобных законов – небольшие штрафы, «себестоимость» которых (по затраченных усилиям, т.е. человеко-дням работы) в десятки раз выше, чем взыскиваемая сумма. Если бы их вместо 3-5-10 тысяч сделали 100-200 тысяч рублей, сейчас бы мы имели миллионы подобных дел по всей стране.
Ну или как-то научились автоматически их взыскивать, как наложение штрафов через камеры за нарушения автомобилистов на дороге (себестоимость взыскания в десятки раз ниже самого штрафа).
Примерная аналогия: пошли бы покупатели квартир в новостройках судиться по недоделкам, если бы присуждали компенсацию 3-5-10 тысяч рублей (а не от 200-300 тыс. руб. и выше)?
Единственные случаи, когда надзорные органы и суды вынуждены откликаться на нарушения по всему массиву законов о загородных застройках и участках, это если попадётся упорный сутяжник, который ради «справедливости» или сведения счётов решил сжить со света соседа. Тут уже не отвертеться, когда он будет дополнительно бомбардировать заявлениями прокуратуру, местные органы власти и вплоть до администрации президента (откуда дают поручения местным властям разобраться, и тут уже не отвертеться от приказа сверху).
19.05.202514:23
(к предыдущему посту)
Например, в Московской области максимальная разрешённая высота забора составляет 2 метра. Это установлено законом Московской области «О благоустройстве» (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 №191/2014-ОЗ).
В исключительных случаях, когда домовладения расположены вдоль оживлённых автомагистралей или железной дороги, заборы разрешается поднимать до 3 метров, но только по согласованию с местной властью.
А в городской черте нельзя ещё и красить ограждения в чёрный цвет.
Если забор деревянный, то он не должен располагаться ближе 8 метров к жилому зданию с деревянными перекрытиями и 15 метров до деревянного дома. Забор, что ближе, должен быть выполнен из негорючего материала.
Если суд докажет, что забор не соответствует архитектурному облику территории и поставлен с нарушениями, возможен штраф согласно местному КоАП. Так, в Московской области это от 3 до 4 тысяч рублей для граждан, от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц.
И вот теперь вспомните, у кого какие заборы на дачных участках и на ИЖС.
Вот у нас в стародачном посёлке каждого третьего владельца участка можно оштрафовать (и заставить исправлять нарушения) – за покосившийся забор, за его высоту, за деревянный забор близко к деревянному дому и т.п.
Но я не знаю ни одного случая, чтобы такой штраф и исправление были выписаны кому-то. Хотя закону «о заборах» в Московской области уже больше десяти лет.
Например, в Московской области максимальная разрешённая высота забора составляет 2 метра. Это установлено законом Московской области «О благоустройстве» (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 №191/2014-ОЗ).
В исключительных случаях, когда домовладения расположены вдоль оживлённых автомагистралей или железной дороги, заборы разрешается поднимать до 3 метров, но только по согласованию с местной властью.
А в городской черте нельзя ещё и красить ограждения в чёрный цвет.
Если забор деревянный, то он не должен располагаться ближе 8 метров к жилому зданию с деревянными перекрытиями и 15 метров до деревянного дома. Забор, что ближе, должен быть выполнен из негорючего материала.
Если суд докажет, что забор не соответствует архитектурному облику территории и поставлен с нарушениями, возможен штраф согласно местному КоАП. Так, в Московской области это от 3 до 4 тысяч рублей для граждан, от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц.
И вот теперь вспомните, у кого какие заборы на дачных участках и на ИЖС.
Вот у нас в стародачном посёлке каждого третьего владельца участка можно оштрафовать (и заставить исправлять нарушения) – за покосившийся забор, за его высоту, за деревянный забор близко к деревянному дому и т.п.
Но я не знаю ни одного случая, чтобы такой штраф и исправление были выписаны кому-то. Хотя закону «о заборах» в Московской области уже больше десяти лет.
19.05.202514:09
Правительство усиливает контроль за правилами использования физлицами своих земельных участков. Правительственная «Российская газета» сообщает:
«Штраф предлагается ввести за использование зданий не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Например, когда на участках для индивидуального жилищного строительства располагаются магазины, автомойки и другие объекты. В этом случае гражданам будет грозить штраф в 0,5-1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.) или 10-20 тыс. руб., если кадастровая стоимость не установлена».
Обобщая, это коснётся индивидуальных предпринимателей, кто на СВОЁМ земельном участке построил помещения для коммерческой деятельности.
Думаю, у нас есть сотни тысяч людей, кто ведёт такую деятельность на участках СНТ, дачных кооперативов или ЛПХ.
В нашем дачном массиве в ближнем Подмосковье сам знаю два-три участка, где ведут ремонт автомобилей, под них есть помещение.
Знаю участок, где сделали небольшую ветеринарную клинику и в том числе вольеры для передержки собак.
Думаю, почти каждый дачник вспомнит подобные случаи использования участков.
Уверен, что выявление таких участков не будет массовой практикой – у надзорных органов просто нет сил мониторить такие объёмы. Но кляузам соседей и недоброжелателей будут давать ход.
Плюс все наши законы рассчитаны скорее на то, чтобы предупредить нарушителей и дать им время на исправление. Примерно так действует то же постановление правительства и местных органов власти о «неухоженных участках». При желании под него можно подвести каждый второй участок, найдя там сорняки. Дополнительно можно проверить другие потенциальные нарушения на участке – высоту забора, расстояние крупных деревьев до забора, расстояние кострищ от дома и т.п.
Но массовых случаев нарушений «по сорнякам» мы не видим. Зато это хороший инструмент в «соседских войнах».
«Штраф предлагается ввести за использование зданий не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Например, когда на участках для индивидуального жилищного строительства располагаются магазины, автомойки и другие объекты. В этом случае гражданам будет грозить штраф в 0,5-1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.) или 10-20 тыс. руб., если кадастровая стоимость не установлена».
Обобщая, это коснётся индивидуальных предпринимателей, кто на СВОЁМ земельном участке построил помещения для коммерческой деятельности.
Думаю, у нас есть сотни тысяч людей, кто ведёт такую деятельность на участках СНТ, дачных кооперативов или ЛПХ.
В нашем дачном массиве в ближнем Подмосковье сам знаю два-три участка, где ведут ремонт автомобилей, под них есть помещение.
Знаю участок, где сделали небольшую ветеринарную клинику и в том числе вольеры для передержки собак.
Думаю, почти каждый дачник вспомнит подобные случаи использования участков.
Уверен, что выявление таких участков не будет массовой практикой – у надзорных органов просто нет сил мониторить такие объёмы. Но кляузам соседей и недоброжелателей будут давать ход.
Плюс все наши законы рассчитаны скорее на то, чтобы предупредить нарушителей и дать им время на исправление. Примерно так действует то же постановление правительства и местных органов власти о «неухоженных участках». При желании под него можно подвести каждый второй участок, найдя там сорняки. Дополнительно можно проверить другие потенциальные нарушения на участке – высоту забора, расстояние крупных деревьев до забора, расстояние кострищ от дома и т.п.
Но массовых случаев нарушений «по сорнякам» мы не видим. Зато это хороший инструмент в «соседских войнах».
19.05.202512:16
В Госдуме выступили за введение временной регистрации в апартаментах. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил в поддержку инициативы о введении временной регистрации в апартаментах.
По его словам, эту инициативу поддерживает не только он, но и в целом комитет по строительству ГД. Де-юре апартаменты не признаны жильём, но де-факто в них проживают тысячи людей. Игнорировать это бессмысленно, поэтому регистрация необходима. Парламентарий подчеркнул, что регистрация также важна для нормальной работы правоохранительных органов, это позволит избежать появление «слепых зон».
Кошелев отметил, что речь идёт именно о временной регистрации — сроком до пяти лет с возможностью продления. При этом такая регистрация не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру, как при постоянной регистрации в жилом помещении.
По его словам, эту инициативу поддерживает не только он, но и в целом комитет по строительству ГД. Де-юре апартаменты не признаны жильём, но де-факто в них проживают тысячи людей. Игнорировать это бессмысленно, поэтому регистрация необходима. Парламентарий подчеркнул, что регистрация также важна для нормальной работы правоохранительных органов, это позволит избежать появление «слепых зон».
Кошелев отметил, что речь идёт именно о временной регистрации — сроком до пяти лет с возможностью продления. При этом такая регистрация не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру, как при постоянной регистрации в жилом помещении.
19.05.202506:22
Модернизации требует и система управления коттеджными посёлками, считают представители комитета по жилищному строительству и ЖКХ в СФ. По их мнению, необходимо полностью отказаться от модели управляющих компаний, распространённой в многоквартирных домах. Участники дискуссии в Совете Федерации сочли привычную схему управляющих компаний в многоквартирных домах неэффективной и затратной для ИЖС.
Член комитета Госдумы РФ по жилищному строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что управляющая компания в ИЖС — это как минимум нелогично. Для собственников частных домов это выходит дороже. Да и вообще, многие уезжают от бардака в МКД, а получают ту же модель. Комитет предлагает следующую альтернативу:
▪️ отказ от модели управляющих компаний;
▪️ добровольное объединение в товарищество собственников;
▪️ установление минимального перечня общего имущества;
▪️ возможность включать в этот перечень дополнительную инфраструктуру — коммуникации, дороги и т. д.
Таким образом, жители смогут сами управлять своим посёлком, но в рамках понятных правил. Зампред комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский отметил, что для государства жизнь гражданина в частном доме обходится дороже, чем в многоэтажке.
По словам сенатора люди хотят жить в своём доме — эта логика заложена в стратегиях развития ИЖС. Но мало кто обсуждает, что жить в индивидуальном доме для государства дороже. С жителями нужно говорить честно: либо они участвуют в финансировании содержания инфраструктуры, либо часть затрат придётся компенсировать из местного бюджета. Но тогда нужно понимать последствия.
Участники круглого стола выдвигали идеи о господдержке застройщиков — например, о субсидиях или льготах при подключении к сетям. Но Сенатор Высокинский воспринял их с явным скепсисом. По его мнению, даже если государство создаст льготные условия, это вовсе не означает, что конечная цена жилья для граждан снизится (застройщик льготы примет - а цену на свои объекты не снизит). Система должна быть выстроена иначе — с акцентом на прозрачность и ответственность, а не на точечные поблажки застройщикам.
Член комитета Госдумы РФ по жилищному строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что управляющая компания в ИЖС — это как минимум нелогично. Для собственников частных домов это выходит дороже. Да и вообще, многие уезжают от бардака в МКД, а получают ту же модель. Комитет предлагает следующую альтернативу:
▪️ отказ от модели управляющих компаний;
▪️ добровольное объединение в товарищество собственников;
▪️ установление минимального перечня общего имущества;
▪️ возможность включать в этот перечень дополнительную инфраструктуру — коммуникации, дороги и т. д.
Таким образом, жители смогут сами управлять своим посёлком, но в рамках понятных правил. Зампред комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский отметил, что для государства жизнь гражданина в частном доме обходится дороже, чем в многоэтажке.
По словам сенатора люди хотят жить в своём доме — эта логика заложена в стратегиях развития ИЖС. Но мало кто обсуждает, что жить в индивидуальном доме для государства дороже. С жителями нужно говорить честно: либо они участвуют в финансировании содержания инфраструктуры, либо часть затрат придётся компенсировать из местного бюджета. Но тогда нужно понимать последствия.
Участники круглого стола выдвигали идеи о господдержке застройщиков — например, о субсидиях или льготах при подключении к сетям. Но Сенатор Высокинский воспринял их с явным скепсисом. По его мнению, даже если государство создаст льготные условия, это вовсе не означает, что конечная цена жилья для граждан снизится (застройщик льготы примет - а цену на свои объекты не снизит). Система должна быть выстроена иначе — с акцентом на прозрачность и ответственность, а не на точечные поблажки застройщикам.
18.05.202513:54
Продолжая тему, как рынок жилья влияет на демографические процессы (вчера писал об этом), и наоборот. Сегодня о том, как демография повлияет на рынок жилья.
Как мы видим на диаграмме, с каждым годом у нас всё больше становится доля домохозяйств без детей (1 или 2 взрослых) и семей с 1 ребёнком.
(без детей – в том числе домохозяйства, из которых выехали взрослые дети).
В общей сложности на эти два типа в 2021 году приходилось 82% домохозяйств.
(диаграмма - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания». ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
И судя по тренду, эта доля домохозяйств из 1-3 детей будет расти и дальше.
Таким семьям не нужно излишне просторное жильё. По российским стандартам, которые удовлетворяют большинство населения, это 25-30 кв. м на человека. Т.е. основной спрос на квартиры будет в диапазоне 30-70 кв. м, с медианным значением где-то около 45-50 кв. м. В Москве это как раз тот самый диапазон, куда попадает средняя площадь проданной квартиры на рынке новостроек.
Большая площадь квартиры – это лишние траты на ЖКХ (которые становятся всё более существенными, особенно для пенсионеров), это большие трудозатраты на её уборку.
То же касается и площади загородных домов. Всё больше домохозяйств выбирают дом площадью до 100 кв. м, а также одноэтажные дома (старые люди опасаются спускаться-подниматься по лестницам, кому-то это вообще тяжело делать).
Скорее всего, в массовой загородке нормой окончательно станет и небольшой участок земли, 4-6 соток, так как и он требует больших трудозатрат на уход, а использование земли под выращивание еды всё менее актуально для городских домохозяйств (выращивать что-то для души, завести немного домашней птицы – это уже другое дело).
Если у домохозяйства была большая квартира, скажем, 80-100 кв. м и более, то после того, как дом покинут дети, родители всё чаще будут стараться менять её на меньшую по площади, скажем, на те же 50-60 кв. м. Излишки от обмененной квартиры пойдут на дополнительную 1-комнатную квартиру под сдачу в аренду, как добавка к пенсии, или на новое жильё детям.
Думаю, и действия правительства будут подталкивать к отказу многих домохозяйств от жилищных излишков – через рост налогов на жильё, а опосредованно – через очень маленькие пенсии, когда для пенсионеров реальным источником выживания станет хотя бы небольшая квартира, сдаваемая в аренду. Она же после их смерти перейдёт детям или другим наследникам (т.е. психологически это наиболее приемлемый для большинства россиян вид консервативной инвестиции – это показывает и множество социсследований).
Эти соображения не отменяют то, что для 10-20% россиян актуальным будет и жильё большой площади: многодетные, многопоколенные, ресурсные (богатые) семьи.
Но в целом основной массив нового жилья будет сосредоточен в диапазоне 30-70 кв. м для МКД и 60-100 кв. м для ИЖС. Думаю, крупные застройщики не хуже нас понимают демографические тренды.
Как мы видим на диаграмме, с каждым годом у нас всё больше становится доля домохозяйств без детей (1 или 2 взрослых) и семей с 1 ребёнком.
(без детей – в том числе домохозяйства, из которых выехали взрослые дети).
В общей сложности на эти два типа в 2021 году приходилось 82% домохозяйств.
(диаграмма - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания». ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
И судя по тренду, эта доля домохозяйств из 1-3 детей будет расти и дальше.
Таким семьям не нужно излишне просторное жильё. По российским стандартам, которые удовлетворяют большинство населения, это 25-30 кв. м на человека. Т.е. основной спрос на квартиры будет в диапазоне 30-70 кв. м, с медианным значением где-то около 45-50 кв. м. В Москве это как раз тот самый диапазон, куда попадает средняя площадь проданной квартиры на рынке новостроек.
Большая площадь квартиры – это лишние траты на ЖКХ (которые становятся всё более существенными, особенно для пенсионеров), это большие трудозатраты на её уборку.
То же касается и площади загородных домов. Всё больше домохозяйств выбирают дом площадью до 100 кв. м, а также одноэтажные дома (старые люди опасаются спускаться-подниматься по лестницам, кому-то это вообще тяжело делать).
Скорее всего, в массовой загородке нормой окончательно станет и небольшой участок земли, 4-6 соток, так как и он требует больших трудозатрат на уход, а использование земли под выращивание еды всё менее актуально для городских домохозяйств (выращивать что-то для души, завести немного домашней птицы – это уже другое дело).
Если у домохозяйства была большая квартира, скажем, 80-100 кв. м и более, то после того, как дом покинут дети, родители всё чаще будут стараться менять её на меньшую по площади, скажем, на те же 50-60 кв. м. Излишки от обмененной квартиры пойдут на дополнительную 1-комнатную квартиру под сдачу в аренду, как добавка к пенсии, или на новое жильё детям.
Думаю, и действия правительства будут подталкивать к отказу многих домохозяйств от жилищных излишков – через рост налогов на жильё, а опосредованно – через очень маленькие пенсии, когда для пенсионеров реальным источником выживания станет хотя бы небольшая квартира, сдаваемая в аренду. Она же после их смерти перейдёт детям или другим наследникам (т.е. психологически это наиболее приемлемый для большинства россиян вид консервативной инвестиции – это показывает и множество социсследований).
Эти соображения не отменяют то, что для 10-20% россиян актуальным будет и жильё большой площади: многодетные, многопоколенные, ресурсные (богатые) семьи.
Но в целом основной массив нового жилья будет сосредоточен в диапазоне 30-70 кв. м для МКД и 60-100 кв. м для ИЖС. Думаю, крупные застройщики не хуже нас понимают демографические тренды.
18.05.202511:55
Сфотографировал вчера девичий виноград в одном из двориков на Пятницкой улице. Растёт он там уже лет 25-30.
Вот такого вертикального озеленения очень не хватает нашим многоквартирным домам. В высоту 5-8 этажей девичий виноград может плестись. Страшноватые фасады хрущёвок и брежневок он вполне мог бы прикрыть.
Девичий виноград, пожалуй, единственное крупноплетистое растение, хорошо зимующее в средней полосе России. Сильно южнее, где-то около Ростова-на-Дону и дальше, наверное, можно сажать и плющ.
Вот такого вертикального озеленения очень не хватает нашим многоквартирным домам. В высоту 5-8 этажей девичий виноград может плестись. Страшноватые фасады хрущёвок и брежневок он вполне мог бы прикрыть.
Девичий виноград, пожалуй, единственное крупноплетистое растение, хорошо зимующее в средней полосе России. Сильно южнее, где-то около Ростова-на-Дону и дальше, наверное, можно сажать и плющ.
17.05.202513:27
К предыдущему репосту.
В мире и в России проводилось множество исследовании о современной взаимосвязи жилищных условий и уровня рождаемости. И их результаты показывают, что для ответа на этот вопрос домохозяйства надо ранжировать.
Например, в 2020 году социологи из РАНХиГС провели исследование «Человек, семья, общество» и получили следующие результаты:
«Наибольшее значение (для рождаемости - P-R) имеют индивидуальные характеристики (пол, возраст, образование, место проживания и т.д.) - они объясняют 57% дисперсии в репродуктивных намерениях. Значимыми оказываются также состав семьи (29% объяснённой дисперсии). А вот характеристики жилья – только 11%. Переменная, показывающая наличие ипотеки, объясняет всего 0,3% вариации».
Опрос на похожую тему проводил ВЦИОМ в 2012 году. Основными проблемами материнства и детства в России граждане считали: 1) низкий уровень жизни, высокие цены на товары и услуги (20%); 2) недостаточность детских пособий (19%); 3) недостаточное число детских воспитательных учреждений (17%); 4) неудовлетворительное медицинское обслуживание (13%); 5) отсутствие собственного жилья (8%).
Жилищные условия сильно уступили факторам дохода и социалки.
Проще говоря, в среднем жилищные условия влияют на репродуктивные намерения, но не сильно (около 1/10 всех намерений). Изменение роли женщин в обществе и в семье, бедность домохозяйств оказывают более сильное воздействие.
Но я специально подчеркнул «в среднем».
Другие исследования показали, что меньше всего жилищные условия влияли на планы рождения первого ребёнка. Для его появления на свет гораздо важнее социальные установки домохозяйства, отношения в семье.
Жилищный фактор начинает сильно сказываться на репродуктивные намерения, когда семья имеет уже одного ребёнка, и очень сильно – когда двух детей.
Это фактор работает во всех высоко- и среднеразвитых странах, включая Россию. Например, одно из исследований по Финляндии и Швеции показало:
«Исследование выявило относительно высокий шанс третьих родов у пар в односемейных домах через несколько лет после переезда, что позволяет предположить, что проживание в просторном жилье и в благоприятной для семьи среде в течение длительного времени может привести к более высокой фертильности».
Специально обращу внимание – речь в этом скандинавском исследовании идёт о собственном доме в нормальном районе. Именно дом, а не квартира, сильно влияет на репродуктивные намерения появления 3-го и последующих детей (т.е. для многодетных семей).
Желание жить в собственном просторном, индивидуальном доме – это запрос и российских многодетных семей. В 2024 году проводился опрос среди новгородских многодетных семей, и оказалось, что собственном доме хотят жить 62,5% респондентов. Для сравнения: среди молодых, только что образовавшихся семей без детей – 48%. Идеальный дом для многодетных новгородских семей (заодно обращу внимание, что Новгородская область – один из самых бедных регионов европейской части России) выглядел так: двухэтажный (61% респондентов), с четырьмя и более комнатами, площадью 110-125 квадратных метров (80% респондентов).
Итого, резюмируя. На рождение первого ребёнка жилищные условия влияют очень слабо. Семья принимает решение о его появлении на свет, исходя из других факторов. На появление второго ребёнка – уже больше. Тут семьям может помочь ипотека (как та же льготная семейная ипотека в России), но социально-культурные факторы всё ещё перевешивают репродуктивные намерения.
А вот появление 3-го, 4-го и последующих детей очень сильно зависит от жилищных условий и вообще от качества окружающей среды. Это становится одним из главных факторов для репродуктивного поведения. Другое дело, что до этой стадии детности доходят только 14-16% домохозяйств.
В мире и в России проводилось множество исследовании о современной взаимосвязи жилищных условий и уровня рождаемости. И их результаты показывают, что для ответа на этот вопрос домохозяйства надо ранжировать.
Например, в 2020 году социологи из РАНХиГС провели исследование «Человек, семья, общество» и получили следующие результаты:
«Наибольшее значение (для рождаемости - P-R) имеют индивидуальные характеристики (пол, возраст, образование, место проживания и т.д.) - они объясняют 57% дисперсии в репродуктивных намерениях. Значимыми оказываются также состав семьи (29% объяснённой дисперсии). А вот характеристики жилья – только 11%. Переменная, показывающая наличие ипотеки, объясняет всего 0,3% вариации».
Опрос на похожую тему проводил ВЦИОМ в 2012 году. Основными проблемами материнства и детства в России граждане считали: 1) низкий уровень жизни, высокие цены на товары и услуги (20%); 2) недостаточность детских пособий (19%); 3) недостаточное число детских воспитательных учреждений (17%); 4) неудовлетворительное медицинское обслуживание (13%); 5) отсутствие собственного жилья (8%).
Жилищные условия сильно уступили факторам дохода и социалки.
Проще говоря, в среднем жилищные условия влияют на репродуктивные намерения, но не сильно (около 1/10 всех намерений). Изменение роли женщин в обществе и в семье, бедность домохозяйств оказывают более сильное воздействие.
Но я специально подчеркнул «в среднем».
Другие исследования показали, что меньше всего жилищные условия влияли на планы рождения первого ребёнка. Для его появления на свет гораздо важнее социальные установки домохозяйства, отношения в семье.
Жилищный фактор начинает сильно сказываться на репродуктивные намерения, когда семья имеет уже одного ребёнка, и очень сильно – когда двух детей.
Это фактор работает во всех высоко- и среднеразвитых странах, включая Россию. Например, одно из исследований по Финляндии и Швеции показало:
«Исследование выявило относительно высокий шанс третьих родов у пар в односемейных домах через несколько лет после переезда, что позволяет предположить, что проживание в просторном жилье и в благоприятной для семьи среде в течение длительного времени может привести к более высокой фертильности».
Специально обращу внимание – речь в этом скандинавском исследовании идёт о собственном доме в нормальном районе. Именно дом, а не квартира, сильно влияет на репродуктивные намерения появления 3-го и последующих детей (т.е. для многодетных семей).
Желание жить в собственном просторном, индивидуальном доме – это запрос и российских многодетных семей. В 2024 году проводился опрос среди новгородских многодетных семей, и оказалось, что собственном доме хотят жить 62,5% респондентов. Для сравнения: среди молодых, только что образовавшихся семей без детей – 48%. Идеальный дом для многодетных новгородских семей (заодно обращу внимание, что Новгородская область – один из самых бедных регионов европейской части России) выглядел так: двухэтажный (61% респондентов), с четырьмя и более комнатами, площадью 110-125 квадратных метров (80% респондентов).
Итого, резюмируя. На рождение первого ребёнка жилищные условия влияют очень слабо. Семья принимает решение о его появлении на свет, исходя из других факторов. На появление второго ребёнка – уже больше. Тут семьям может помочь ипотека (как та же льготная семейная ипотека в России), но социально-культурные факторы всё ещё перевешивают репродуктивные намерения.
А вот появление 3-го, 4-го и последующих детей очень сильно зависит от жилищных условий и вообще от качества окружающей среды. Это становится одним из главных факторов для репродуктивного поведения. Другое дело, что до этой стадии детности доходят только 14-16% домохозяйств.
转发自:
Лонгридиум
17.05.202512:58
На первом фото: Эшампле, знаменитый на весь мир район Барселоны. Он считается урбанистическим идеалом. Однако рождаемость в нем в 2023 году составила катастрофические 0.72 ребенка на женщину, меньше, чем в Южной Корее.
На втором фото: разросшиеся пригороды Техаса, которые не получают архитектурных наград, но рождаемость в них составляет около 2.0, т.е. почти в три раза выше.
Таким образом автор данной гипотезы вводит тезис, что тип жилья напрямую влияет на рождаемость. Например, Китай, Южная Корея и Япония прибавили огромное количество жилплощади в виде городских многоэтажных комплексов, и у них очень низкая рождаемость, потому что такой тип жилья не способствует здоровой рождаемости нигде в мире.
Частные дома же обычно предлагают больше пространства, что делает их более подходящими для многодетных семей. Плюс двор частного дома – это как бесплатная круглогодичная няня.
Очень интересная тема. Давайте изучим ее подробнее.
На втором фото: разросшиеся пригороды Техаса, которые не получают архитектурных наград, но рождаемость в них составляет около 2.0, т.е. почти в три раза выше.
Таким образом автор данной гипотезы вводит тезис, что тип жилья напрямую влияет на рождаемость. Например, Китай, Южная Корея и Япония прибавили огромное количество жилплощади в виде городских многоэтажных комплексов, и у них очень низкая рождаемость, потому что такой тип жилья не способствует здоровой рождаемости нигде в мире.
Частные дома же обычно предлагают больше пространства, что делает их более подходящими для многодетных семей. Плюс двор частного дома – это как бесплатная круглогодичная няня.
Очень интересная тема. Давайте изучим ее подробнее.
16.05.202511:15
В Москве резко выросло число «квартирных туристов» — тех, кто смотрит жилье, но не покупает. По данным исследования компании «Инком-Недвижимость», доля таких людей, активно интересующихся покупкой недвижимости, посещающих показы, но не заключающих сделок — на вторичном рынке Москвы увеличилась вдвое. Если в марте их было около 15%, то к маю их число достигло 30%.
Основную часть таких «туристов» сейчас составляют владельцы рублевых вкладов, срок действия которых завершается летом. По словам авторов исследования, эти люди не уверены, что банки сохранят высокую доходность по вкладам, и рассматривают вложения в недвижимость как способ зафиксировать прибыль. Однако пока они ограничиваются раздумьями и осмотром вариантов.
Рост числа просмотров создает иллюзию активности на рынке: с начала апреля число показов квартир и просмотров объявлений выросло на 20%. Однако фактическое количество сделок остается на уровне начала года, подчёркивают риелторы. На рынке формируется отложенный спрос, который может резко активизироваться при снижении ключевой ставки. В числе потенциальных покупателей — как вкладчики, так и заёмщики, ожидающие более выгодных условий по ипотеке. Пока же ситуация остается стабильной: предложение на вторичном рынке почти не меняется, а цены остаются на прежнем уровне, несмотря на общую инфляцию.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в границах Старой Москвы составляет сейчас на вторичном рынке 284,5 тыс. рублей — практически без изменений по сравнению с началом года (минус 0,2%). В продаже — свыше 98,3 тыс. квартир, что лишь немного меньше январских показателей (снижение на 0,9%). Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко, из-за слабого спроса собственники становятся более сговорчивыми при обсуждении цены. В среднем покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 5–10%. Наибольшие уступки встречаются в сегменте бизнес-класса, где изначально цены часто бывают завышены.
Основную часть таких «туристов» сейчас составляют владельцы рублевых вкладов, срок действия которых завершается летом. По словам авторов исследования, эти люди не уверены, что банки сохранят высокую доходность по вкладам, и рассматривают вложения в недвижимость как способ зафиксировать прибыль. Однако пока они ограничиваются раздумьями и осмотром вариантов.
Рост числа просмотров создает иллюзию активности на рынке: с начала апреля число показов квартир и просмотров объявлений выросло на 20%. Однако фактическое количество сделок остается на уровне начала года, подчёркивают риелторы. На рынке формируется отложенный спрос, который может резко активизироваться при снижении ключевой ставки. В числе потенциальных покупателей — как вкладчики, так и заёмщики, ожидающие более выгодных условий по ипотеке. Пока же ситуация остается стабильной: предложение на вторичном рынке почти не меняется, а цены остаются на прежнем уровне, несмотря на общую инфляцию.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в границах Старой Москвы составляет сейчас на вторичном рынке 284,5 тыс. рублей — практически без изменений по сравнению с началом года (минус 0,2%). В продаже — свыше 98,3 тыс. квартир, что лишь немного меньше январских показателей (снижение на 0,9%). Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко, из-за слабого спроса собственники становятся более сговорчивыми при обсуждении цены. В среднем покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 5–10%. Наибольшие уступки встречаются в сегменте бизнес-класса, где изначально цены часто бывают завышены.
16.05.202506:47
Ещё одна важная и актуальная тема, которую подняли на круглом столе в СФ – дефицит земель под ИЖС, т. к. сейчас подавляющее большинство территорий вокруг городов формально остаются землями сельхозназначения. Это тоже тормозит развитие.
Но есть и другой аспект: когда муниципалитет начинает развивать такие сельскохозяйственные земли, стоимость земли улетает в космос. Это капитализация, от которой выигрывает частный собственник, а не государство или жители. Сенатор Александр Высокинский привел математику такого процесса:
«У нас есть сельскохозяйственные земли стоимостью 1 миллион за гектар. Муниципалитет построил туда дорогу, цена выросла до 20 миллионов за гектар. Потом провели сети, и коммерческая земля теперь стоит 40 миллионов. Следом этот же муниципалитет своим решением перевел эти земли в категорию Ж-5 — ну зона высотного строительства. И что мы получили? 80 миллионов за гектар»
Высокинский добавил, что государству надо научиться со всего этого правильно взимать налоги, потому что капитализация участка происходит только из-за государственных решений. Он призвал выстроить систему налогообложения, которая позволит государству возвращать часть прибыли, образующейся при переводе и развитии земель. Иначе, по его словам, жители так и будут оставаться без инфраструктуры, а бюджет — без средств.
Но есть и другой аспект: когда муниципалитет начинает развивать такие сельскохозяйственные земли, стоимость земли улетает в космос. Это капитализация, от которой выигрывает частный собственник, а не государство или жители. Сенатор Александр Высокинский привел математику такого процесса:
«У нас есть сельскохозяйственные земли стоимостью 1 миллион за гектар. Муниципалитет построил туда дорогу, цена выросла до 20 миллионов за гектар. Потом провели сети, и коммерческая земля теперь стоит 40 миллионов. Следом этот же муниципалитет своим решением перевел эти земли в категорию Ж-5 — ну зона высотного строительства. И что мы получили? 80 миллионов за гектар»
Высокинский добавил, что государству надо научиться со всего этого правильно взимать налоги, потому что капитализация участка происходит только из-за государственных решений. Он призвал выстроить систему налогообложения, которая позволит государству возвращать часть прибыли, образующейся при переводе и развитии земель. Иначе, по его словам, жители так и будут оставаться без инфраструктуры, а бюджет — без средств.
15.05.202517:31
Самое интересное обсуждение в Совете Федерации на круглом столе по вопросам малоэтажного строительства началось на теме комплексного развития территорий. По словам зампреда комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александра Высокинского, одна из главных претензий к текущему положению дел в ИЖС — строительство без комплексного развития территории. Как отметил Высокинский, по всей стране только 10 регионов реально занимаются созданием поселков с полноценной инфраструктурой. Все остальные — это «колхозные поля вокруг городов, которые строятся без генпланов, по принципу народной стройки».
Сенатор считает, что механизм КРТ для малоэтажных поселков должен работать по принципу строгой обязаловки. Должно быть в законе прописано, что если вы пошли на этот участок индивидуального жилищного строительства, то все планы дорог, социальной инфраструктуры, инженерных сетей, транспортного обслуживания и рабочих мест должны быть учтены.
Сегодня любой коммерсант может осваивать участок без мастер-планов, без генплана, без привязки к дорогам и соцобъектам. А потом жители приходят в администрацию и спрашивают, где их школа и садик. Решение, по мнению сенатора Высокинского, лежит на поверхности: нужно обязать всех участников рынка ИЖС использовать механизмы комплексного развития территории. То есть предусматривать дороги, инженерные сети, места работы и социальные объекты ещё до начала строительства малоэтажных поселков.
С введением эскроу-счетов на рынке ИЖС началось вытеснение мелких игроков (как мы и предсказывали ранее). Многие бригадиры и небольшие строительные компании попросту не выдерживают новых требований. Как отметили представители отрасли, чтобы строить по правилам, нужен целый штат: архитекторы, бухгалтеры, сметчики. А у малого бизнеса таких ресурсов нет — люди просто уходят.
Чтобы решить проблему, руководитель цифровизации ассоциации малоэтажного жилищного строительства Алексей Горулев предложил применять мастер-планы не только для масштабного строительства, но и для проектов поменьше. По его словам, застройщики могли бы предлагать участки, разработанные по готовым планам, а подрядчики уже работать в заданных рамках — с поддержкой проектного финансирования.
Сенатор считает, что механизм КРТ для малоэтажных поселков должен работать по принципу строгой обязаловки. Должно быть в законе прописано, что если вы пошли на этот участок индивидуального жилищного строительства, то все планы дорог, социальной инфраструктуры, инженерных сетей, транспортного обслуживания и рабочих мест должны быть учтены.
Сегодня любой коммерсант может осваивать участок без мастер-планов, без генплана, без привязки к дорогам и соцобъектам. А потом жители приходят в администрацию и спрашивают, где их школа и садик. Решение, по мнению сенатора Высокинского, лежит на поверхности: нужно обязать всех участников рынка ИЖС использовать механизмы комплексного развития территории. То есть предусматривать дороги, инженерные сети, места работы и социальные объекты ещё до начала строительства малоэтажных поселков.
С введением эскроу-счетов на рынке ИЖС началось вытеснение мелких игроков (как мы и предсказывали ранее). Многие бригадиры и небольшие строительные компании попросту не выдерживают новых требований. Как отметили представители отрасли, чтобы строить по правилам, нужен целый штат: архитекторы, бухгалтеры, сметчики. А у малого бизнеса таких ресурсов нет — люди просто уходят.
Чтобы решить проблему, руководитель цифровизации ассоциации малоэтажного жилищного строительства Алексей Горулев предложил применять мастер-планы не только для масштабного строительства, но и для проектов поменьше. По его словам, застройщики могли бы предлагать участки, разработанные по готовым планам, а подрядчики уже работать в заданных рамках — с поддержкой проектного финансирования.
15.05.202513:37
Как известно, льготная программа ипотеки в России раздула «жилищный пузырь». Так, за последние пять лет цены на однокомнатные квартиры в Москве выросли на 86%.
Факт «пузыря» налицо – он ещё определяется и тем, когда рост цен на жильё сильно опережает рост доходов населения.
Льготная ипотека везде надувает «жилищный пузырь», Россия не одинока.
Например, похожая программа льготной ипотеки существовала в Польше.
По ней люди до 45 лет могли взять кредит под своё первое жильё (одно из правил – хотя бы кто-то из пары не должен иметь своего жилья) под 2%. При этом ставки рыночной ипотеки в Польше составляли 7,5-8,5%. И вот к чему это привело:
«Только за два квартала 2023 года было подано 100 тыс. заявок на льготную ипотеку, выдано почти 67 тыс. кредитов. В итоге за 2023 год цены на городское жильё в Польше выросли на 20-26%».
(за 2006-2024 годы средняя динамика цен на жильё в Польше составляла 8%)
Эту программу льготной ипотеки в Польше быстро свернули.
Вместо неё вывели новую льготную программу с более строгими требованиями к заёмщикам. Например, возраст претендентов на кредит уменьшили с 45 до 35-ти лет.
А главное, ввели строгий лимит – не более 15 тыс. кредитов за один квартал. Кто не успел, тот не успел.
Да, и срок такого льготного кредита в Польше составляет 10 лет.
В 2024 году в Польше цены на жильё выросли на 10,4% (при инфляции около 4,5%).
Факт «пузыря» налицо – он ещё определяется и тем, когда рост цен на жильё сильно опережает рост доходов населения.
Льготная ипотека везде надувает «жилищный пузырь», Россия не одинока.
Например, похожая программа льготной ипотеки существовала в Польше.
По ней люди до 45 лет могли взять кредит под своё первое жильё (одно из правил – хотя бы кто-то из пары не должен иметь своего жилья) под 2%. При этом ставки рыночной ипотеки в Польше составляли 7,5-8,5%. И вот к чему это привело:
«Только за два квартала 2023 года было подано 100 тыс. заявок на льготную ипотеку, выдано почти 67 тыс. кредитов. В итоге за 2023 год цены на городское жильё в Польше выросли на 20-26%».
(за 2006-2024 годы средняя динамика цен на жильё в Польше составляла 8%)
Эту программу льготной ипотеки в Польше быстро свернули.
Вместо неё вывели новую льготную программу с более строгими требованиями к заёмщикам. Например, возраст претендентов на кредит уменьшили с 45 до 35-ти лет.
А главное, ввели строгий лимит – не более 15 тыс. кредитов за один квартал. Кто не успел, тот не успел.
Да, и срок такого льготного кредита в Польше составляет 10 лет.
В 2024 году в Польше цены на жильё выросли на 10,4% (при инфляции около 4,5%).
记录
20.05.202523:59
1.8K订阅者12.03.202523:59
100引用指数14.04.202513:08
21.6K每帖平均覆盖率13.04.202513:08
21.6K广告帖子的平均覆盖率17.04.202523:59
5.56%ER10.05.202512:02
1185.59%ERR转发自:Лонгридиум
17.05.202512:58
На первом фото: Эшампле, знаменитый на весь мир район Барселоны. Он считается урбанистическим идеалом. Однако рождаемость в нем в 2023 году составила катастрофические 0.72 ребенка на женщину, меньше, чем в Южной Корее.
На втором фото: разросшиеся пригороды Техаса, которые не получают архитектурных наград, но рождаемость в них составляет около 2.0, т.е. почти в три раза выше.
Таким образом автор данной гипотезы вводит тезис, что тип жилья напрямую влияет на рождаемость. Например, Китай, Южная Корея и Япония прибавили огромное количество жилплощади в виде городских многоэтажных комплексов, и у них очень низкая рождаемость, потому что такой тип жилья не способствует здоровой рождаемости нигде в мире.
Частные дома же обычно предлагают больше пространства, что делает их более подходящими для многодетных семей. Плюс двор частного дома – это как бесплатная круглогодичная няня.
Очень интересная тема. Давайте изучим ее подробнее.
На втором фото: разросшиеся пригороды Техаса, которые не получают архитектурных наград, но рождаемость в них составляет около 2.0, т.е. почти в три раза выше.
Таким образом автор данной гипотезы вводит тезис, что тип жилья напрямую влияет на рождаемость. Например, Китай, Южная Корея и Япония прибавили огромное количество жилплощади в виде городских многоэтажных комплексов, и у них очень низкая рождаемость, потому что такой тип жилья не способствует здоровой рождаемости нигде в мире.
Частные дома же обычно предлагают больше пространства, что делает их более подходящими для многодетных семей. Плюс двор частного дома – это как бесплатная круглогодичная няня.
Очень интересная тема. Давайте изучим ее подробнее.
22.04.202510:12
На рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить новую веху: компания Самолёт запустила рассрочку на 10 лет. На сегодняшний день это, наверное, самый продолжительный срок среди всех предложений в столичном регионе.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
05.05.202511:47
Дачный сезон 2025 принёс изменения для владельцев участков – россиян ждут важные законодательные нововведения. Владельцам загородных участков стоит заранее ознакомиться с ключевыми изменениями, вступившими в силу в этом году. По словам депутата Государственной думы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, изменения направлены на повышение ответственности за использование земли и упорядочивание процесса регистрации объектов недвижимости.
С 2025 года вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Ранее сделки можно было оформить в простой письменной форме, теперь же потребуется обращаться к нотариусу, что повлечёт дополнительные расходы, но обеспечит юридическую защиту сторон.
Участки должны использоваться по назначению – ужесточены правила освоения земли. Новые владельцы обязаны привести участок в порядок и начать его использование по назначению в течение трёх лет с момента покупки или вступления в наследство. Это включает уборку мусора и устранение сорняков. Для садоводческих участков введены конкретные критерии «неосвоенности»: отсутствие посадок в течение трёх и более лет, сорняки выше метра на половине площади участка и отсутствие попыток очистки территории более года. Даже простой покос и уборка теперь считаются началом освоения земли.
Дом без регистрации — вне закона. Новый порядок запрещает использование частных домов, не внесённых в кадастр. Чтобы легализовать постройку, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и при необходимости — уточнение границ участка (если границы не утверждены). Документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Кадастровый учёт при этом стал платным. С 2025 года за регистрацию недвижимости взимается госпошлина: 2000 рублей за постановку объекта на учёт и 1000 рублей — за внесение изменений. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Как отмечает депутат Никита Чаплин, все эти меры призваны навести порядок в сфере земельных отношений и улучшить состояние земельных участков по всей стране.
С 2025 года вступила в силу норма, согласно которой все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Ранее сделки можно было оформить в простой письменной форме, теперь же потребуется обращаться к нотариусу, что повлечёт дополнительные расходы, но обеспечит юридическую защиту сторон.
Участки должны использоваться по назначению – ужесточены правила освоения земли. Новые владельцы обязаны привести участок в порядок и начать его использование по назначению в течение трёх лет с момента покупки или вступления в наследство. Это включает уборку мусора и устранение сорняков. Для садоводческих участков введены конкретные критерии «неосвоенности»: отсутствие посадок в течение трёх и более лет, сорняки выше метра на половине площади участка и отсутствие попыток очистки территории более года. Даже простой покос и уборка теперь считаются началом освоения земли.
Дом без регистрации — вне закона. Новый порядок запрещает использование частных домов, не внесённых в кадастр. Чтобы легализовать постройку, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и при необходимости — уточнение границ участка (если границы не утверждены). Документы подаются в Росреестр, в том числе через МФЦ. Кадастровый учёт при этом стал платным. С 2025 года за регистрацию недвижимости взимается госпошлина: 2000 рублей за постановку объекта на учёт и 1000 рублей — за внесение изменений. Ранее эти услуги предоставлялись бесплатно. Как отмечает депутат Никита Чаплин, все эти меры призваны навести порядок в сфере земельных отношений и улучшить состояние земельных участков по всей стране.
29.04.202514:06
(к предыдущему посту)
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
Современная Европа трансформируется, и с миграционной точки зрения такие «переезды» не удивляют. Люди бегут от бардака, который устроили современные европейские бюрократы. Причем бегут не только из Германии, где исламисты уже открыто требуют создать халифат, но и из других стран - тренд будет набирать обороты.
В Великобритании вообще ввели двухуровневую систему правосудия (two-tier justice). С 1 апреля 2025 года в Великобритании вступила в силу двухуровневая система правосудия, согласно которой, при вынесении приговоров судьи будут учитывать этническое происхождение преступников. То есть суды в Британии смягчают приговоры представителям меньшинств и мусульманам - нововведения предписывают обращать пристальное внимание на этническую и религиозную принадлежность преступника перед вынесением вердикта. То есть белому мужчине дадут больший срок просто за то, что он таким родился и является гражданином своей страны. К примеру, за комментарий к твиту, оскорбляющий арабов, белый мужчина может получить до 5 лет тюрьмы. Зато арабы, согласно новым правилам, за поножовщину будут отделываться максимум сутками ареста. Как от такого не сбежать?
Англичане поэтому переезжают в Португалию, там большинство объектов недвижимости скуплено именно гражданами Великобритании. Немцы тоже устали от иммигрантов и радикальных исламистов, которым власти германии принципиально не дают разрешение на работу – предпочитают держать их на пособиях в разного толка лагерях беженцев. Получается «вторичная варваризация», огромное количество люмпенизированных человеческих масс, которые не могут полноценно вписаться в общество и вливаются в разные экстремистские движения. Они и дальше будут радикализироваться, жить на пособиях за счет коренных немцев – конечно люди бегут от такой «хамасаизации».
Лучше жить в авторитарной стране вроде Венгрии или в бывшей авторитарной стране – Португалии, но зато в безопасности. Вот немцы и выбирают Россию, при всех наших недостатках, с точки зрения бизнеса – Россия намного привлекательнее современной Европы. Открыть в Европе свое дело в разы сложнее чем у нас, технологическое отставание Европы связанно напрямую с этими проблемами, европейские бюрократы сделали все, что бы предпринимателям было не продохнуть. Опрос, проведённый еще в 2021 Digital Future for Europe, ассоциацией, объединяющей более 100 стартапов, показал, что 53 из них с трудом справляются с новыми бюрократическими барьерами. Более 90% пожаловались, что плохо продуманные правила сильно усложняют работу.
В общем неудивительно, что немцы готовы бежать даже в Россию, при всем нашем «внешнеполитическом противостоянии». Региональным начальникам стоит поддержать такой тренд , а лучше взять все в свои руки и сделать для таких «релокантов» привлекательные условия, заманивать к нам всеми силами. Такие мигранты нам нужны – они создают бизнес, не нарушают закон, это на порядок качественнее «человеческий материал», чем трудовые мигранты из средней Азии.
23.04.202514:04
(продолжение предыдущего поста)
Это, наверное, одна из самых одиозных и безумных инициатив на рынке за последнее время, и не только на рынке недвижимости. Можно спрогнозировать несколько сценариев — все они для рынка и людей пессимистичные.
Первое что придет в голову любому человеку – сосед напрямую или намеками будет просить «долю». Звучит дико, но мы живём именно в таком мире, жадность и зависть сделают своё дело. «Я тут последний кусок хлеба доедаю, а ты будешь сдавать и ещё жить в другой квартире, сейчас я тебе устрою…» Логика понятна, вымогательством это не назовешь, сосед будет парировать «неудобствами и дискомфортом» по новому закону.
Вторая мысль – банальные «конфликты», соседских «недопониманий» хватает всегда, исторически мы все живём в одном большом «соседском конфликте». Трудно представить, что большинство россиян хорошо коммуницируют друг с другом, скорее наоборот – у нас атомизированное общество. Люди делают всё, чтобы лишний раз ни с кем не пересекаться, отгораживаются в прямом и переносном смысле. В многоквартирных домах России не принято добрососедское общение, никто друг друга не знает и не хочет знать. Соседи в России зачастую выглядят вот так и вот так, таких примеров "соседей" – тысячи.
Третий вектор – коррупция. Появится новый рынок липовых «согласий». Их будут продавать в соцсетях, на серых сайтах и «у знакомых». Верифицировать разрешение от соседа – невозможно без подключения электронных сервисов вроде Госуслуг. А если и так сделать, то сдача квартиры превращается уже в некий «юридически коллективный» бизнес с третьим лицом, которого владелец вообще не знает, но без его акцепта через Госуслуги сдавать свою же собственность не сможет.
В-четвертых – тотальное удорожание аренды. Если закон вступит в силу, аренда сильно вырастет в цене. Владельцы недвижимости заложат в стоимость весь пакет «сопутствующих проблем», которые появятся у арендодателя. А может и придется заложить «соседский интерес» (то есть долю соседа-шантажиста), то есть можно только догадываться, на сколько изменится рынок аренды, увеличение стоимости в разы, сокращение в целом арендного фонда и т.п.
Также просто безумно выглядит «произвольная форма» письменного разрешения, в которой сосед должен прописать свое согласие и паспортные данные. Мы и так на первом месте в мире по утечкам, теперь паспортные данные вообще будут буквально запрашиваться «соседом по лестничной площадке» а как он ими распорядится, можно понять по количеству преступлений связанных с продажей личных данных в стране.
Ну и абсолютно непонятно выглядит и «дополнение к норме о праве граждан». Авторы пишут, что если права нарушены можно будет обратиться в «орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор» – интересно посмотреть, как это будет работать и рады ли в разных министерствах (не силовых) огромному потенциальному потоку жалоб, что они будут делать и как реагировать – неизвестно. Создатели законопроекта уверены, что это снизит нагрузку на судебную систему, но при этом та же нагрузка ляжет на другие министерства и службы, которые к этому скорее всего не готовы.
Напоследок без комментариев можно оставить цитату соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева: «Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдаёт свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей.»
(картина – «Доносчик», Александр Векслер, 1954 год)
Это, наверное, одна из самых одиозных и безумных инициатив на рынке за последнее время, и не только на рынке недвижимости. Можно спрогнозировать несколько сценариев — все они для рынка и людей пессимистичные.
Первое что придет в голову любому человеку – сосед напрямую или намеками будет просить «долю». Звучит дико, но мы живём именно в таком мире, жадность и зависть сделают своё дело. «Я тут последний кусок хлеба доедаю, а ты будешь сдавать и ещё жить в другой квартире, сейчас я тебе устрою…» Логика понятна, вымогательством это не назовешь, сосед будет парировать «неудобствами и дискомфортом» по новому закону.
Вторая мысль – банальные «конфликты», соседских «недопониманий» хватает всегда, исторически мы все живём в одном большом «соседском конфликте». Трудно представить, что большинство россиян хорошо коммуницируют друг с другом, скорее наоборот – у нас атомизированное общество. Люди делают всё, чтобы лишний раз ни с кем не пересекаться, отгораживаются в прямом и переносном смысле. В многоквартирных домах России не принято добрососедское общение, никто друг друга не знает и не хочет знать. Соседи в России зачастую выглядят вот так и вот так, таких примеров "соседей" – тысячи.
Третий вектор – коррупция. Появится новый рынок липовых «согласий». Их будут продавать в соцсетях, на серых сайтах и «у знакомых». Верифицировать разрешение от соседа – невозможно без подключения электронных сервисов вроде Госуслуг. А если и так сделать, то сдача квартиры превращается уже в некий «юридически коллективный» бизнес с третьим лицом, которого владелец вообще не знает, но без его акцепта через Госуслуги сдавать свою же собственность не сможет.
В-четвертых – тотальное удорожание аренды. Если закон вступит в силу, аренда сильно вырастет в цене. Владельцы недвижимости заложат в стоимость весь пакет «сопутствующих проблем», которые появятся у арендодателя. А может и придется заложить «соседский интерес» (то есть долю соседа-шантажиста), то есть можно только догадываться, на сколько изменится рынок аренды, увеличение стоимости в разы, сокращение в целом арендного фонда и т.п.
Также просто безумно выглядит «произвольная форма» письменного разрешения, в которой сосед должен прописать свое согласие и паспортные данные. Мы и так на первом месте в мире по утечкам, теперь паспортные данные вообще будут буквально запрашиваться «соседом по лестничной площадке» а как он ими распорядится, можно понять по количеству преступлений связанных с продажей личных данных в стране.
Ну и абсолютно непонятно выглядит и «дополнение к норме о праве граждан». Авторы пишут, что если права нарушены можно будет обратиться в «орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор» – интересно посмотреть, как это будет работать и рады ли в разных министерствах (не силовых) огромному потенциальному потоку жалоб, что они будут делать и как реагировать – неизвестно. Создатели законопроекта уверены, что это снизит нагрузку на судебную систему, но при этом та же нагрузка ляжет на другие министерства и службы, которые к этому скорее всего не готовы.
Напоследок без комментариев можно оставить цитату соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева: «Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдаёт свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей.»
(картина – «Доносчик», Александр Векслер, 1954 год)
28.04.202516:20
(к предыдущему посту)
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
Если посмотреть на графики рождаемости по годам, видно, что пик был пройден в 2015–2016 годах, после чего началось устойчивое снижение. В некоторых городах происходили небольшие всплески, но общий тренд остаётся нисходящим. При этом семейная ипотека, которая является основным льготным инструментом поддержки рынка жилья, продлена до 2030 года. Если демографическая ситуация не изменится, с каждым годом всё меньше семей смогут воспользоваться этой льготой, что будет сужать потенциальный спрос на жильё.
Однако можно аккуратно предположить, что даже с учётом такой демографии девелоперам и правительству «нечего менять». Все будут подстраиваться под реальную ситуацию, льготную ипотеку не зря продлили до 2030. Девелоперы рано или поздно будут переориентироваться на «восточные семьи». Рождаемость у трудовых мигрантов в ближайшем будущем будет только расти, она станет основным драйвером для демографии (если ничего не изменится) С 2016 года количество отцов из Таджикистана увеличилось на 287%, а матерей — на 237%. По данным РАН, в Москве и Питере почти половина новорождённых сейчас появляется у иностранцев. Одновременно с этим доля россиян в демографической структуре ежегодно снижалась на 3,1%. В ЦФО особенно высокий темп прироста по сравнению с другими странами СНГ показала Киргизия — доля матерей и отцов из этого государства за год возрастала в среднем на 67,1% и 79,7 % соответственно. При этом по всей России с 2016 по 2023 количество отцов из Киргизии выросло на 258,1%, а матерей — лишь на 84,0%. Вероятно, статистический разброс объясняется тем, что киргизы часто вступают в брак с россиянками.
Уважаемый Толкователь уже отмечал, что например в Москве подушевой ВРП – около $25.000, т.е. в 30-40 раз выше, чем в таджикском кишлаке. В таком раю мигрантам из Ц.Азии – только рожать и рожать, тем более есть большая помощь местных властей многодетным семьям по программе «Переселение соотечественников», вплоть до выделения бесплатных квартир и земельных участков. Плюс семейная ипотека получившим гражданство (каждый год гражданство РФ получают 150-180 тыс. только одних таджиков). Что региональное, что федеральное начальство помучается несколько лет над нарративом про рождаемость, увидит, что это невозможно никак с коренным населением и только приносит головную боль и расходы, и снова вернётся к программе усиленного завоза людей из Центральной Азии, с которыми и возможен рост рождаемости. В общем через 7-10 лет вполне можно будет увидеть на рынке массовую исламскую ипотеку (вроде Халяльной ипотеки) по нормам шариата или в соответствии с нормами ислама.
02.05.202510:35
Вот это уже точно самая маленькая жилая квартира в Москве, которую я видел.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
Студия 6 кв. м. В неё хозяева умудрились поместились кровать, кухонную зону и даже туалет с душем.
Сдаётся такая студия за 60 тыс. руб. Т.е. аренда 1 кв. м стоит 10 тыс. руб. – безумная цена. По такой ставке «однушка» в 35 кв. м была бы 350 тыс. руб.
И ведь наверняка такая студия в 6 кв. м за 60 тыс. руб. найдёт своего арендатора – например, того, кто работает в шаговой доступности от такого жилья. Тем более что для молодых гиков по «азиатской модели» важно только спальное место, так как остальное время они проводят на работе и в общественных местах.
29.04.202513:49
Немцы переносят бизнес в Калининградскую область и активно скупают недвижимость. Руководитель Агентства по международным и межрегиональным связям Александр Калькута в эфире еженедельного стрима «Дом Советов» сообщил, что всё больше граждан Германии интересуются возможностью переезда в Калининградскую область, переносят сюда свой бизнес и приобретают жильё. Так он прокомментировал рост числа автомобилей с европейскими, в частности немецкими, номерами на улицах области.
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
По его словам, формируется устойчивая тенденция: всё больше людей приезжают в Калининградскую область не просто в качестве туристов, а с намерением остаться здесь надолго. Немцы приобретают недвижимость и обустраиваются. Так же они всё чаще обращаются в Агентство за содействием в переезде и переносе бизнеса.
Александр Калькута пояснил, что речь в первую очередь идёт о малом и среднем бизнесе. В Германии все крупные производства, к которым есть конкретный интерес со стороны Китая и США, забирают китайцы и американцы себе, фактически выносят туда производство. Остается тот самый малый и средний бизнес, до которого пока нет дела американцам и китайцам. Однако именно эти компании зачастую имеют опыт сотрудничества с Россией и заинтересованы в его восстановлении. Они осознают, что вести бизнес с территории Германии становится практически невозможно — этому противодействуют местные власти. Поэтому предприниматели ищут возможности для релокации, и Калининградская область оказывается в числе приоритетных направлений.
Калькута также отметил, что аналогичные процессы наблюдаются в Нижегородской области, где русские немцы создают целые поселения (по официальным данным, количество переселенцев из стран Западной Европы в Нижегородскую область в 2024 г. уже превысило 100 человек). В случае необходимости агентство оказывает поддержку — в Калининграде уже несколько лет действует программа репатриации, призванная упростить возвращение на историческую родину.
(иллюстрация - Саксонское зерцало (1220-е годы), показывающее расселение немцев на восток, в т.ч. в Восточную Пруссию. Немецкие поселенцы рубят лес и строят дома)
28.04.202512:05
В России установлены новые правила освоения земель для садоводов и дачников. Правительство России утвердило перечень работ, необходимых для подготовки земельных участков к целевому использованию. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому владельцы земель в населённых пунктах, а также обладатели садовых и огородных участков обязаны освоить свою территорию в течение трёх лет с момента её приобретения. Список мероприятий по освоению земли должен был подготовить кабмин. В перечень вошли следующие работы:
• Расчистка участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его использованию по назначению (например, для возведения жилого дома).
• Удаление посторонних предметов, захламляющих территорию, а также ликвидация отходов производства и потребления, включая твёрдые коммунальные отходы.
• Осушение или увлажнение участка при необходимости.
• Рекультивация земель — озеленение и уход за территорией.
• Комплекс подготовительных работ: разработка, уплотнение и укрепление грунта, планировка участка по вертикали, устройство насыпей и выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как указано в документе, владелец участка может по своему усмотрению выбрать одно или несколько мероприятий из утвержденного перечня. Если гражданин несвоевременно или неполностью освоил земельный участок — согласно КоАП, предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме перечня мероприятий, правительство дополнительно установит критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования земли.
На данный момент признаки неосвоения участка прописаны только для земель сельскохоз назначения. Например, неосвоенным считается участок, если более половины его площади заросло сорной растительностью, возведены самовольные постройки либо размещены объекты, не связанные с сельским хозяйством, при этом захламление затрагивает не менее 20% территории. Как пояснили в Росреестре, земельный участок будет признан неиспользуемым только по истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение.
С 1 марта вступил в силу закон, согласно которому владельцы земель в населённых пунктах, а также обладатели садовых и огородных участков обязаны освоить свою территорию в течение трёх лет с момента её приобретения. Список мероприятий по освоению земли должен был подготовить кабмин. В перечень вошли следующие работы:
• Расчистка участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его использованию по назначению (например, для возведения жилого дома).
• Удаление посторонних предметов, захламляющих территорию, а также ликвидация отходов производства и потребления, включая твёрдые коммунальные отходы.
• Осушение или увлажнение участка при необходимости.
• Рекультивация земель — озеленение и уход за территорией.
• Комплекс подготовительных работ: разработка, уплотнение и укрепление грунта, планировка участка по вертикали, устройство насыпей и выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как указано в документе, владелец участка может по своему усмотрению выбрать одно или несколько мероприятий из утвержденного перечня. Если гражданин несвоевременно или неполностью освоил земельный участок — согласно КоАП, предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Кроме перечня мероприятий, правительство дополнительно установит критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования земли.
На данный момент признаки неосвоения участка прописаны только для земель сельскохоз назначения. Например, неосвоенным считается участок, если более половины его площади заросло сорной растительностью, возведены самовольные постройки либо размещены объекты, не связанные с сельским хозяйством, при этом захламление затрагивает не менее 20% территории. Как пояснили в Росреестре, земельный участок будет признан неиспользуемым только по истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение.
19.05.202515:21
В Арктической зоне запустят программу льготной аренды жилья. С 1 января 2026 года опорные населённые пункты Арктической зоны России будут включены в федеральную программу «Доступное арендное жильё», ранее действовавшую только в Дальневосточном федеральном округе. Соответствующее поручение президента РФ Владимира Путина опубликовано на официальном сайте Кремля.
Решение о расширении программы принято по итогам рабочей поездки главы государства в Мурманск 27 марта 2025 года. За исполнение поручения отвечает премьер-министр Михаил Мишустин.
Изначально программа была инициирована по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Она предусматривает строительство не менее 10 тысяч квартир на условиях льготной аренды для молодых специалистов, студентов и квалифицированных кадров. Основная цель — поддержка трудовой мобильности и закрепление профессионалов в стратегически важных регионах страны.
Решение о расширении программы принято по итогам рабочей поездки главы государства в Мурманск 27 марта 2025 года. За исполнение поручения отвечает премьер-министр Михаил Мишустин.
Изначально программа была инициирована по итогам Восточного экономического форума 2022 года. Она предусматривает строительство не менее 10 тысяч квартир на условиях льготной аренды для молодых специалистов, студентов и квалифицированных кадров. Основная цель — поддержка трудовой мобильности и закрепление профессионалов в стратегически важных регионах страны.
16.05.202511:15
В Москве резко выросло число «квартирных туристов» — тех, кто смотрит жилье, но не покупает. По данным исследования компании «Инком-Недвижимость», доля таких людей, активно интересующихся покупкой недвижимости, посещающих показы, но не заключающих сделок — на вторичном рынке Москвы увеличилась вдвое. Если в марте их было около 15%, то к маю их число достигло 30%.
Основную часть таких «туристов» сейчас составляют владельцы рублевых вкладов, срок действия которых завершается летом. По словам авторов исследования, эти люди не уверены, что банки сохранят высокую доходность по вкладам, и рассматривают вложения в недвижимость как способ зафиксировать прибыль. Однако пока они ограничиваются раздумьями и осмотром вариантов.
Рост числа просмотров создает иллюзию активности на рынке: с начала апреля число показов квартир и просмотров объявлений выросло на 20%. Однако фактическое количество сделок остается на уровне начала года, подчёркивают риелторы. На рынке формируется отложенный спрос, который может резко активизироваться при снижении ключевой ставки. В числе потенциальных покупателей — как вкладчики, так и заёмщики, ожидающие более выгодных условий по ипотеке. Пока же ситуация остается стабильной: предложение на вторичном рынке почти не меняется, а цены остаются на прежнем уровне, несмотря на общую инфляцию.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в границах Старой Москвы составляет сейчас на вторичном рынке 284,5 тыс. рублей — практически без изменений по сравнению с началом года (минус 0,2%). В продаже — свыше 98,3 тыс. квартир, что лишь немного меньше январских показателей (снижение на 0,9%). Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко, из-за слабого спроса собственники становятся более сговорчивыми при обсуждении цены. В среднем покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 5–10%. Наибольшие уступки встречаются в сегменте бизнес-класса, где изначально цены часто бывают завышены.
Основную часть таких «туристов» сейчас составляют владельцы рублевых вкладов, срок действия которых завершается летом. По словам авторов исследования, эти люди не уверены, что банки сохранят высокую доходность по вкладам, и рассматривают вложения в недвижимость как способ зафиксировать прибыль. Однако пока они ограничиваются раздумьями и осмотром вариантов.
Рост числа просмотров создает иллюзию активности на рынке: с начала апреля число показов квартир и просмотров объявлений выросло на 20%. Однако фактическое количество сделок остается на уровне начала года, подчёркивают риелторы. На рынке формируется отложенный спрос, который может резко активизироваться при снижении ключевой ставки. В числе потенциальных покупателей — как вкладчики, так и заёмщики, ожидающие более выгодных условий по ипотеке. Пока же ситуация остается стабильной: предложение на вторичном рынке почти не меняется, а цены остаются на прежнем уровне, несмотря на общую инфляцию.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в границах Старой Москвы составляет сейчас на вторичном рынке 284,5 тыс. рублей — практически без изменений по сравнению с началом года (минус 0,2%). В продаже — свыше 98,3 тыс. квартир, что лишь немного меньше январских показателей (снижение на 0,9%). Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко, из-за слабого спроса собственники становятся более сговорчивыми при обсуждении цены. В среднем покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 5–10%. Наибольшие уступки встречаются в сегменте бизнес-класса, где изначально цены часто бывают завышены.
登录以解锁更多功能。