Монолит
26.04.202510:30
Рейтинг городов по срокам накопления на первоначальный взнос
Аналитики выяснили, как долго нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям мегаполисов. Банки устанавливают его на уровне 20%.
Однако при нынешних средних зарплатах в миллионных городах для оформления займа с низким взносом надо накопить как минимум 53% стоимости квартиры. В 2025 году суммы первого взноса варьируются от 2,45 до 8,8 млн рублей, что в большинстве мегаполисов выше 60% от стоимости жилья и достигает 75% в отдельных случаях.
Чтобы накопить с зарплаты на первоначальный взнос, потребуется около 7 лет.
Из миллионников меньше всех копить на взнос придется волгоградцам, а дольше – москвичам.
#монолит #первоначальныйвзнос
🧊 Монолит
Аналитики выяснили, как долго нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям мегаполисов. Банки устанавливают его на уровне 20%.
Однако при нынешних средних зарплатах в миллионных городах для оформления займа с низким взносом надо накопить как минимум 53% стоимости квартиры. В 2025 году суммы первого взноса варьируются от 2,45 до 8,8 млн рублей, что в большинстве мегаполисов выше 60% от стоимости жилья и достигает 75% в отдельных случаях.
Чтобы накопить с зарплаты на первоначальный взнос, потребуется около 7 лет.
Из миллионников меньше всех копить на взнос придется волгоградцам, а дольше – москвичам.
#монолит #первоначальныйвзнос
🧊 Монолит
25.04.202513:32
За пару часов из петербургской гостиницы прямо… в Москву?!
Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ).
🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный»
В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников.
🔹 Управление — Cosmos Hotel Group
Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров!
🔹 Доходность до 16% годовых
А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта.
🔹 Номер от 4,4 млн рублей
С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода.
🔹 Метро и КАД рядом
Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах.
🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027
Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности.
👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений.
Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru
И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33
COSMOS ближе, чем кажется 🚀
Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjePBvxD
Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ).
🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный»
В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников.
🔹 Управление — Cosmos Hotel Group
Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров!
🔹 Доходность до 16% годовых
А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта.
🔹 Номер от 4,4 млн рублей
С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода.
🔹 Метро и КАД рядом
Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах.
🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027
Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности.
👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений.
Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru
И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33
COSMOS ближе, чем кажется 🚀
Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjePBvxD
22.04.202510:36
В Москве построят новый общественно-деловой комплекс «Фили»
В западном районе столицы возведут высотку с видом на «Москва-Сити». Рядом с ней, в окружении зеленых садов, будут развиваться культурные пространства и другие важные объекты инфраструктуры, включая новый формат городского вокзала.
Все это включает в себя проект нового комплекса, победивший в международном конкурсе.
Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комплекс будет выполнен на высоком техническом уровне, обеспечит комфортные и быстрые пересадки между метро, МЦД и наземным транспортом. В концепции реализованы три ключевых принципа: функциональность, современность и забота о пешеходах. Это улучшит повседневный комфорт жителей и сделает район более доступным.
#монолит #недвижимость
🧊Монолит
В западном районе столицы возведут высотку с видом на «Москва-Сити». Рядом с ней, в окружении зеленых садов, будут развиваться культурные пространства и другие важные объекты инфраструктуры, включая новый формат городского вокзала.
Все это включает в себя проект нового комплекса, победивший в международном конкурсе.
Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комплекс будет выполнен на высоком техническом уровне, обеспечит комфортные и быстрые пересадки между метро, МЦД и наземным транспортом. В концепции реализованы три ключевых принципа: функциональность, современность и забота о пешеходах. Это улучшит повседневный комфорт жителей и сделает район более доступным.
#монолит #недвижимость
🧊Монолит
22.04.202506:03
Застройщики тормозят строительство
За март новостройки подорожали на 1,1%.
Хотя средние цены предложения застройщиков растут, стоимость сделок почти не меняется последние месяцы. Готовая квартира продаётся за суммы, назначенные на стадии котлована.
Удорожание проектного финансирования, вызванное высокими банковскими ставками, существенно влияет на рынок недвижимости. Дома, строительство которых началось в более благоприятной экономической обстановке, отличаются от новых проектов, где эскроу-счета еще не наполнены. Средняя ставка по проектному финансированию превышает 10%, а для объектов на начальной стадии она может достигать 20%.
🗣️По словам руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова,
В последние полгода-год наблюдается рост количества ЖК, где застройщики начинают продажу квартир, но фактически не ведут строительство. Это связано с нежеланием прибегать к проектному финансированию по высоким ставкам. Строительные работы начинаются только после продажи 15-20% квартир.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
За март новостройки подорожали на 1,1%.
Хотя средние цены предложения застройщиков растут, стоимость сделок почти не меняется последние месяцы. Готовая квартира продаётся за суммы, назначенные на стадии котлована.
Удорожание проектного финансирования, вызванное высокими банковскими ставками, существенно влияет на рынок недвижимости. Дома, строительство которых началось в более благоприятной экономической обстановке, отличаются от новых проектов, где эскроу-счета еще не наполнены. Средняя ставка по проектному финансированию превышает 10%, а для объектов на начальной стадии она может достигать 20%.
🗣️По словам руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова,
В последние полгода-год наблюдается рост количества ЖК, где застройщики начинают продажу квартир, но фактически не ведут строительство. Это связано с нежеланием прибегать к проектному финансированию по высоким ставкам. Строительные работы начинаются только после продажи 15-20% квартир.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
21.04.202512:27
Закон о запрете проведения сделок с жильем за наличные могут принять до конца 2025 года.
21.04.202506:04
Банки все равно найдут возможность выдавать льготную ипотеку
Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят.
🗣️По словам министра финансов России Антона Силуанова,
Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят.
🗣️По словам министра финансов России Антона Силуанова,
Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
转发自:
Белая Каска
26.04.202509:21
🎖 В этом году исполняется 80 лет Великой Победе.
Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!
В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каски — символ защиты, надёжности и профессионализма.
➡️ Условия участия:
🥾Подписаться на каналы
⚡️ «Белая Каска»
🏠 «Подешевело МСК»
🏗 «Всё о стройке»
🥾Нажать кнопку "Участвовать";
Участников: 17
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (15 дней)
Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!
В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каски — символ защиты, надёжности и профессионализма.
➡️ Условия участия:
🥾Подписаться на каналы
⚡️ «Белая Каска»
🏠 «Подешевело МСК»
🏗 «Всё о стройке»
🥾Нажать кнопку "Участвовать";
Участников: 17
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (15 дней)
25.04.202512:44
Чем обернется запрет наличных сделок с недвижимостью?
🗣Мнение главредактора международной платформы недвижимости realting.com Юлии Янукович:
В разных странах используются различные модели регулирования:
👉Полный запрет (например, Германия) – наиболее жесткий подход, исключающий наличные полностью. Запрет не распространяется на сделки, где сумма оплаты не превышает €10,000, или если платеж осуществляется через нотариальный эскроу-счет.
👉Лимиты на наличные (во Франции €1000 для резидентов и €10,000 для нерезидентов; в Италии постепенно снижается порог с €3000 до €1000) – компромиссный вариант.
👉Отсутствие ограничений (США) – сделки с наличными не ограничены, но действуют требования к раскрытию информации о бенефициарах для юридических лиц.
Какими могут быть плюсы подобного запрета
✔️Запрет наличных расчетов существенно усложняет отмывание денег через недвижимость. Когда все транзакции проходят через банки, государство получает полную картину движения средств.
✔️Исключается возможность занижения официальной стоимости сделки, что обеспечивает корректные налоговые поступления в бюджет.
✔️Цифровые транзакции имеют четкий документальный след, что снижает риски оспаривания сделок и защищает добросовестных участников рынка.
Минусы для участников рынка
➖Как показывает опыт Германии, новые требования делают и без того неповоротливую бюрократию еще медленнее, увеличивая время закрытия сделок.
➖Немецкий рынок недвижимости стал менее привлекательным для иностранных инвесторов на фоне стран с менее жесткими ограничениями.
➖Участники рынка лишаются гибкости при выборе метода оплаты.
Поэтому, как показывает международная практика, эффективнее всего действуют не радикальные запреты, а сбалансированные подходы, адаптированные к реалиям конкретной страны.
#монолит_цитата #наличнаясделка
🧊 Монолит
🗣Мнение главредактора международной платформы недвижимости realting.com Юлии Янукович:
В разных странах используются различные модели регулирования:
👉Полный запрет (например, Германия) – наиболее жесткий подход, исключающий наличные полностью. Запрет не распространяется на сделки, где сумма оплаты не превышает €10,000, или если платеж осуществляется через нотариальный эскроу-счет.
👉Лимиты на наличные (во Франции €1000 для резидентов и €10,000 для нерезидентов; в Италии постепенно снижается порог с €3000 до €1000) – компромиссный вариант.
👉Отсутствие ограничений (США) – сделки с наличными не ограничены, но действуют требования к раскрытию информации о бенефициарах для юридических лиц.
Какими могут быть плюсы подобного запрета
✔️Запрет наличных расчетов существенно усложняет отмывание денег через недвижимость. Когда все транзакции проходят через банки, государство получает полную картину движения средств.
✔️Исключается возможность занижения официальной стоимости сделки, что обеспечивает корректные налоговые поступления в бюджет.
✔️Цифровые транзакции имеют четкий документальный след, что снижает риски оспаривания сделок и защищает добросовестных участников рынка.
Минусы для участников рынка
➖Как показывает опыт Германии, новые требования делают и без того неповоротливую бюрократию еще медленнее, увеличивая время закрытия сделок.
➖Немецкий рынок недвижимости стал менее привлекательным для иностранных инвесторов на фоне стран с менее жесткими ограничениями.
➖Участники рынка лишаются гибкости при выборе метода оплаты.
Поэтому, как показывает международная практика, эффективнее всего действуют не радикальные запреты, а сбалансированные подходы, адаптированные к реалиям конкретной страны.
#монолит_цитата #наличнаясделка
🧊 Монолит
21.04.202512:13
Похоже, это оттепель
На рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года наблюдается небольшая положительная динамика: цены на квартиры выросли на 1,3%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 12,5% до 33 909, на новостройки количество ДДУ возросло на 2,1%, составив 30 706. Ипотечные сделки также продемонстрировали рост на 8,6% до 29 082. Однако март показал ухудшение: на вторичном рынке рост составил лишь 2,5%, а на новостройках сделки упали на 11,4%, что может сигнализировать о охлаждении рынка.
🗣По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко,
В I квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика благодаря геополитическим событиям, однако преждевременно ожидать изменения ставок и снижения ипотеки. Без этих факторов рынок жилья, поддерживаемый эконом-классом, не восстановится. Кроме того, впереди ожидается традиционно слабый сезон, что может снизить активность на рынке по сравнению с началом года.
#монолит #ДДУ
🧊 Монолит
На рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года наблюдается небольшая положительная динамика: цены на квартиры выросли на 1,3%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 12,5% до 33 909, на новостройки количество ДДУ возросло на 2,1%, составив 30 706. Ипотечные сделки также продемонстрировали рост на 8,6% до 29 082. Однако март показал ухудшение: на вторичном рынке рост составил лишь 2,5%, а на новостройках сделки упали на 11,4%, что может сигнализировать о охлаждении рынка.
🗣По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко,
В I квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика благодаря геополитическим событиям, однако преждевременно ожидать изменения ставок и снижения ипотеки. Без этих факторов рынок жилья, поддерживаемый эконом-классом, не восстановится. Кроме того, впереди ожидается традиционно слабый сезон, что может снизить активность на рынке по сравнению с началом года.
#монолит #ДДУ
🧊 Монолит
20.04.202509:52
Рейтинг городов с лучшей перспективой жилищного строительства
Список наиболее перспективных городов для жилищного развития в России включает Тюмень, Екатеринбург и Казань. Лидирующие позиции занимают регионы с развитой промышленностью, доступными льготными кредитами и туристическими центрами.
Аналитики провели исследование, в котором оценили 11 важных показателей. К ним относятся емкость рынка, потенциал роста и наличие конкуренции для застройщиков в городах с населением более 500 тыс человек.
Рост спроса на жилье и увеличение покупательной способности создают благоприятные условия для девелопмента и притока новых жителей. Таким образом, перспективы жилищного строительства в этих регионах весьма обнадеживающие.
#монолит #жилищныеперспективы
🧊 Монолит
Список наиболее перспективных городов для жилищного развития в России включает Тюмень, Екатеринбург и Казань. Лидирующие позиции занимают регионы с развитой промышленностью, доступными льготными кредитами и туристическими центрами.
Аналитики провели исследование, в котором оценили 11 важных показателей. К ним относятся емкость рынка, потенциал роста и наличие конкуренции для застройщиков в городах с населением более 500 тыс человек.
Рост спроса на жилье и увеличение покупательной способности создают благоприятные условия для девелопмента и притока новых жителей. Таким образом, перспективы жилищного строительства в этих регионах весьма обнадеживающие.
#монолит #жилищныеперспективы
🧊 Монолит
25.04.202516:57
Самые дешевые районы с новостройками в Москве
Аналитики выявили районы Москвы, где продаются самые дешевые квартиры от застройщиков. В тройку вошли:
👉Старое Крюково
👉Филимонковское
👉Бибирево
Здесь лоты в 35 кв. м стоят 7,1 млн, 7,6 млн и 7,9 млн руб. соответственно.
Низкая цена недвижимости чаще всего связана с большой удаленностью от центра, хотя есть районы и внутри МКАД (например, Бибирево и Ясенево). Здесь стоимость объясняется спецификой новых жилых комплексов, предлагающих в основном апартаменты.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
Аналитики выявили районы Москвы, где продаются самые дешевые квартиры от застройщиков. В тройку вошли:
👉Старое Крюково
👉Филимонковское
👉Бибирево
Здесь лоты в 35 кв. м стоят 7,1 млн, 7,6 млн и 7,9 млн руб. соответственно.
Низкая цена недвижимости чаще всего связана с большой удаленностью от центра, хотя есть районы и внутри МКАД (например, Бибирево и Ясенево). Здесь стоимость объясняется спецификой новых жилых комплексов, предлагающих в основном апартаменты.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
25.04.202511:19
Застройщикам нужны новые льготные программы
Продажи новостроек сейчас держатся, в основном, за счет "Семейной" ипотеки. Но застройщики считают, что ее недостаточно.
🗣По словам директора по ипотечным продажам в ГК Рустама Азизова,
На рынке недвижимости осталась только «Семейная ипотека», но её не хватает для поддержания текущих темпов. Большинство потенциальных клиентов избегают кредитов из-за высоких ставок и недоверия к рассрочкам от застройщиков. Мы ждем от государства дополнительных льготных программ для разных категорий населения.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
Продажи новостроек сейчас держатся, в основном, за счет "Семейной" ипотеки. Но застройщики считают, что ее недостаточно.
🗣По словам директора по ипотечным продажам в ГК Рустама Азизова,
На рынке недвижимости осталась только «Семейная ипотека», но её не хватает для поддержания текущих темпов. Большинство потенциальных клиентов избегают кредитов из-за высоких ставок и недоверия к рассрочкам от застройщиков. Мы ждем от государства дополнительных льготных программ для разных категорий населения.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
22.04.202509:01
Цены на жилье останутся стабильными
Динамика стоимости квадратного метра недвижимости в последнее время нестабильна. То вверх, то вниз. Но эксперты не видят в будущем обвала или резкого скачка.
🗣По словам директора рынков России и СНГ Валерия Тумина,
В этом году цены на недвижимость, скорее всего, останутся стабильными. На рынке новостроек это связано с ограничением новых проектов и высокой стоимостью строительства. Вторичный рынок может увидеть снижение цен, но только при продаже жилья спешащими владельцами. Общий обвал цен не предвидится.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
Динамика стоимости квадратного метра недвижимости в последнее время нестабильна. То вверх, то вниз. Но эксперты не видят в будущем обвала или резкого скачка.
🗣По словам директора рынков России и СНГ Валерия Тумина,
В этом году цены на недвижимость, скорее всего, останутся стабильными. На рынке новостроек это связано с ограничением новых проектов и высокой стоимостью строительства. Вторичный рынок может увидеть снижение цен, но только при продаже жилья спешащими владельцами. Общий обвал цен не предвидится.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
21.04.202517:24
Новостройки в ипотеку берут на 80% меньше
Объем ипотечных сделок снизился в общем по рынку на 50% в сравнении с I кварталом 2024 г. На рынке новостроек покупок с кредитом стало на 80% меньше. На вторичку - на 64,5%.
🗣️По словам директора по ипотечным продажам ГК Рустама Азизова,
В прошлом году действовали 3 основные программы: массовая, IT-ипотека и "Семейная" ипотека, которые занимали 30%, 20% и 40% соответственно. Теперь ситуация изменилась: массовая ипотека ушла, а IT-ипотека доступна лишь в некоторых регионах. В итоге "Семейная" стала лидером, охватывая 90% сделок.
#монолит #объемвыдач
🧊 Монолит
Объем ипотечных сделок снизился в общем по рынку на 50% в сравнении с I кварталом 2024 г. На рынке новостроек покупок с кредитом стало на 80% меньше. На вторичку - на 64,5%.
🗣️По словам директора по ипотечным продажам ГК Рустама Азизова,
В прошлом году действовали 3 основные программы: массовая, IT-ипотека и "Семейная" ипотека, которые занимали 30%, 20% и 40% соответственно. Теперь ситуация изменилась: массовая ипотека ушла, а IT-ипотека доступна лишь в некоторых регионах. В итоге "Семейная" стала лидером, охватывая 90% сделок.
#монолит #объемвыдач
🧊 Монолит
25.04.202516:31
Что будет со ставками по ипотеке после сохранения ключевой?
Сегодня ЦБ снова оставил ключевую ставку без изменений. Возникает вопрос: "Что будет со ставками по ипотеке и другим кредитам?"
🗣По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина,
Ставки по кредитам варьируются в зависимости от сроков. Краткосрочные займы (до года) на данный момент составляют 21–22%, а долгосрочные — ниже 17%. Ожидается, что краткосрочные кредиты продолжат дешеветь, в то время как долгосрочные могут подрасти до 17–18%. Ипотека на вторичном рынке выше 27–29% снизится ниже 25%. Пик высоких ставок, вероятно, уже пройден.
#монолит #ключеваяставка
🧊 Монолит
Сегодня ЦБ снова оставил ключевую ставку без изменений. Возникает вопрос: "Что будет со ставками по ипотеке и другим кредитам?"
🗣По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина,
Ставки по кредитам варьируются в зависимости от сроков. Краткосрочные займы (до года) на данный момент составляют 21–22%, а долгосрочные — ниже 17%. Ожидается, что краткосрочные кредиты продолжат дешеветь, в то время как долгосрочные могут подрасти до 17–18%. Ипотека на вторичном рынке выше 27–29% снизится ниже 25%. Пик высоких ставок, вероятно, уже пройден.
#монолит #ключеваяставка
🧊 Монолит
24.04.202512:34
Из-за отмены комиссий банки будут работать в ноль
Призыв Президента отменить комиссии банков за оформление "Семейной" ипотеки вызвал сомнения у их владельцев. Это нарушит баланс рынка. Банки будут работать в ноль.
🗣По словам зам. президента — председателя правления коммерческого банка Георгия Горшкова,
Минфин скорректировал возмещение по кредитам в рамках льготной "Семейной" ипотеки под 6%, что вывело эти кредиты из зоны убытков для банков. Однако их эффективность остаётся на уровне околонулевой даже с учётом комиссий застройщиков.
Ситуация с ипотекой улучшилась, но не компенсировала вознаграждение. Хочется верить, что государство предложит замену этому инструменту.
#монолит #комиссиибанков
🧊 Монолит
Призыв Президента отменить комиссии банков за оформление "Семейной" ипотеки вызвал сомнения у их владельцев. Это нарушит баланс рынка. Банки будут работать в ноль.
🗣По словам зам. президента — председателя правления коммерческого банка Георгия Горшкова,
Минфин скорректировал возмещение по кредитам в рамках льготной "Семейной" ипотеки под 6%, что вывело эти кредиты из зоны убытков для банков. Однако их эффективность остаётся на уровне околонулевой даже с учётом комиссий застройщиков.
Ситуация с ипотекой улучшилась, но не компенсировала вознаграждение. Хочется верить, что государство предложит замену этому инструменту.
#монолит #комиссиибанков
🧊 Монолит
22.04.202507:04
📈 Инвестиции, которые приносят прибыль!
Хотите узнать о самых перспективных объектах недвижимости? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и получите инсайдерскую подборку с уникальными предложениями на рынке!
🔵 Эксклюзивные объекты
🔵Анализ рынка
🔵Советы от экспертов
Не упустите шанс увеличить свой капитал! Подписывайтесь сейчас!
Ваши успешные инвестиции начинаются здесь! 💰✨
Хотите узнать о самых перспективных объектах недвижимости? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и получите инсайдерскую подборку с уникальными предложениями на рынке!
🔵 Эксклюзивные объекты
🔵Анализ рынка
🔵Советы от экспертов
Не упустите шанс увеличить свой капитал! Подписывайтесь сейчас!
Ваши успешные инвестиции начинаются здесь! 💰✨
21.04.202514:09
Рейтинг городов по доходности с инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость в России остаются популярным инструментом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои капиталы.
За последние 3 года среднегодовая реальная доходность таких вложений в крупных городах России превысила 8%. Этот результат учитывает не только увеличение стоимости недвижимости, но и доходы от аренды, налоги, а также инфляцию.
Расчёты основаны на стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв м и опираются на данные административных центров регионов с официальной статистикой.
Самая большая доходность за 2022-2024 гг была в Иваново с 22%. Меньше всего в Москве (-3,7%). Это объясняется пиком стоимости жилья, приходящимся на 2020 г. А потом повышение цен было незначительным.
#монолит #инвестиции
🧊 Монолит
Инвестиции в недвижимость в России остаются популярным инструментом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои капиталы.
За последние 3 года среднегодовая реальная доходность таких вложений в крупных городах России превысила 8%. Этот результат учитывает не только увеличение стоимости недвижимости, но и доходы от аренды, налоги, а также инфляцию.
Расчёты основаны на стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв м и опираются на данные административных центров регионов с официальной статистикой.
Самая большая доходность за 2022-2024 гг была в Иваново с 22%. Меньше всего в Москве (-3,7%). Это объясняется пиком стоимости жилья, приходящимся на 2020 г. А потом повышение цен было незначительным.
#монолит #инвестиции
🧊 Монолит
21.04.202509:02
Ипотеку могут взять только 3% россиян
Средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет приблизительно 164 тыс руб, в то время как в Москве этот показатель превышает 390 тыс руб. Для приобретения квартиры требуется сумма порядка 10 млн руб, из которых около 30% следует внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Таким образом, итоговая сумма кредита составит 7 млн руб, а ежемесячный платеж в течение 10 лет может достигать 168–170 тыс руб. Для оформления такого кредита минимальный доход заемщика должен составлять не менее 280 тыс руб. Однако для комфортного обслуживания долговых обязательств рекомендуется уровень дохода в районе 500 тыс руб. В настоящее время лишь очень небольшой процент россиян способен справиться с подобным финансовым бременем.
65% граждан предпочитают отложить оформление ипотеки на срок до 2 лет, а 81% выбирает вторичное жилье, чтобы избежать дополнительных затрат на проведение ремонта.
🗣По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгения Шавнева,
В условиях нынешних ставок большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В результате только 3% россиян могут получить жилищный кредит, причем 90% из них уже имеют положительное решение по недвижимости. До повышения ставок ипотеку могли позволить себе более 10% граждан, что свидетельствует о снижении доступности в 3 раза.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет приблизительно 164 тыс руб, в то время как в Москве этот показатель превышает 390 тыс руб. Для приобретения квартиры требуется сумма порядка 10 млн руб, из которых около 30% следует внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Таким образом, итоговая сумма кредита составит 7 млн руб, а ежемесячный платеж в течение 10 лет может достигать 168–170 тыс руб. Для оформления такого кредита минимальный доход заемщика должен составлять не менее 280 тыс руб. Однако для комфортного обслуживания долговых обязательств рекомендуется уровень дохода в районе 500 тыс руб. В настоящее время лишь очень небольшой процент россиян способен справиться с подобным финансовым бременем.
65% граждан предпочитают отложить оформление ипотеки на срок до 2 лет, а 81% выбирает вторичное жилье, чтобы избежать дополнительных затрат на проведение ремонта.
🗣По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгения Шавнева,
В условиях нынешних ставок большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В результате только 3% россиян могут получить жилищный кредит, причем 90% из них уже имеют положительное решение по недвижимости. До повышения ставок ипотеку могли позволить себе более 10% граждан, что свидетельствует о снижении доступности в 3 раза.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
19.04.202509:58
Говорят, к 2027 году возникнет дефицит новостроек
🗣️ Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой:
За подобными заявлениями и прогнозами, как правило, стоит желание подстегнуть рынок продаж, а также интерес потенциальных покупателей.
Действительно, к финалу квартала в России распродано меньше всего жилья от общего объема построенного, но этот показатель всего лишь на 3% ниже прошлогоднего. Ну, так у нас никогда не было и такой высокой ключевой ставки, поэтому удивляться стремлению людей дождаться снижения ставок по ипотеке не стоит, и сами же аналитики «ДомРФ» говорят сегодня об идеальном состоянии рынка, а также об уверенных перспективах на 2025-2026 гг.
Что касается более дальней перспективы, здесь сложно полагаться на прогнозы отдельных экспертов. Все мы прекрасно помним, куда в 2019-2023 годах один известный вирус отправил все ожидания и предсказания во многих отраслях. И, тем не менее, несмотря на очевидные простои в строительстве ввиду коронавирусных ограничений в течение практически двух лет, рынок выстоял и, согласно статистике 2019 года, интерес россиян к ипотеке восстановился всего за пару месяцев первого года пандемии. Так что в любом случае паниковать и скупать «все, что осталось», не стоит: осталось более чем достаточно, и к 2027 году большая стройка не встанет.
На сегодняшний день в России работают 20 монополистов – крупнейших девелоперов с объектами на территории всей страны, а также порядка 100 тысяч других строительных компаний, занимающихся стройкой в меньших объемах.
Если верить прессе, строительная отрасль государства, которую «штормят» то мировые кризисы, то пандемия, то политические коллизии, только и занимается тем, что выживает, начиная с 90-х годов. Но выживает же, и, судя по количеству желающих участвовать в ней, весьма неплохо.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
🗣️ Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой:
За подобными заявлениями и прогнозами, как правило, стоит желание подстегнуть рынок продаж, а также интерес потенциальных покупателей.
Действительно, к финалу квартала в России распродано меньше всего жилья от общего объема построенного, но этот показатель всего лишь на 3% ниже прошлогоднего. Ну, так у нас никогда не было и такой высокой ключевой ставки, поэтому удивляться стремлению людей дождаться снижения ставок по ипотеке не стоит, и сами же аналитики «ДомРФ» говорят сегодня об идеальном состоянии рынка, а также об уверенных перспективах на 2025-2026 гг.
Что касается более дальней перспективы, здесь сложно полагаться на прогнозы отдельных экспертов. Все мы прекрасно помним, куда в 2019-2023 годах один известный вирус отправил все ожидания и предсказания во многих отраслях. И, тем не менее, несмотря на очевидные простои в строительстве ввиду коронавирусных ограничений в течение практически двух лет, рынок выстоял и, согласно статистике 2019 года, интерес россиян к ипотеке восстановился всего за пару месяцев первого года пандемии. Так что в любом случае паниковать и скупать «все, что осталось», не стоит: осталось более чем достаточно, и к 2027 году большая стройка не встанет.
На сегодняшний день в России работают 20 монополистов – крупнейших девелоперов с объектами на территории всей страны, а также порядка 100 тысяч других строительных компаний, занимающихся стройкой в меньших объемах.
Если верить прессе, строительная отрасль государства, которую «штормят» то мировые кризисы, то пандемия, то политические коллизии, только и занимается тем, что выживает, начиная с 90-х годов. Но выживает же, и, судя по количеству желающих участвовать в ней, весьма неплохо.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
显示 1 - 24 共 295
登录以解锁更多功能。