Монолит
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
Для связи @MonolitniyBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
Опытный взгляд изнутри отрасли.
Для связи @MonolitniyBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
"Монолит" 群组最新帖子
16.04.202512:02
Динамика количества ипотечных договоров за год
В марте 2025 года Росреестр по Москве зарегистрировал 10 385 договоров на ипотеку (+12,2% к марту 2024 года), но это на 9,4% меньше, чем в марте 2023 года. В сравнении с февралем 2025 года количество выданных ипотек уменьшилось на 6%.
🗣По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова,
В I квартале 2025 года в Москве оформили свыше 29 тыс ипотечных сделок, что становится первым значительным ростом с 2022 года. Однако наблюдается незначительное снижение на 6% в феврале-марте. В ответ на рыночные изменения, число оформленных кредитов на первичную и вторичную недвижимость может демонстрировать умеренную динамику.
#монолит #сделки
🧊 Монолит
В марте 2025 года Росреестр по Москве зарегистрировал 10 385 договоров на ипотеку (+12,2% к марту 2024 года), но это на 9,4% меньше, чем в марте 2023 года. В сравнении с февралем 2025 года количество выданных ипотек уменьшилось на 6%.
🗣По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова,
В I квартале 2025 года в Москве оформили свыше 29 тыс ипотечных сделок, что становится первым значительным ростом с 2022 года. Однако наблюдается незначительное снижение на 6% в феврале-марте. В ответ на рыночные изменения, число оформленных кредитов на первичную и вторичную недвижимость может демонстрировать умеренную динамику.
#монолит #сделки
🧊 Монолит
16.04.202509:13
Возможен ли в реальности дефицит жилья к 2027 году?
🗣Мнение основателя Kronung Group Филиппа Шраге:
Заявление «ДомРФ» о возможном дефиците жилья к 2027 году вызывает серьезные дискуссии, и оно не лишено оснований. Однако для объективной оценки ситуации важно учесть не только темпы строительства, но и динамику потребности в жилье, а также уровень платежеспособного спроса населения.
По текущим планам, к 2027 году в России должно быть введено в эксплуатацию около 99,5 млн кв. м жилья, из которых уже строится примерно половина. Но эти цифры не гарантируют равномерного распределения жилья по регионам и соответствия реальным потребностям населения. С одной стороны, уровень жилищного строительства в абсолютных цифрах остается высоким. С другой — платежеспособный спрос сокращается. Высокая ключевая ставка и завершение льготной ипотеки в 2024 году снизили доступность кредитов для широких слоев населения. Это привело к снижению продаж в новостройках и, как следствие, к сокращению запуска новых проектов на 24% в I квартале 2025 года
Таким образом, речь может идти не столько о физическом дефиците квадратных метров, сколько о структурном — нехватке доступного жилья в нужных местах.
Годовая потребность россиян в жилье оценивается примерно в 85–90 млн кв. м при текущем уровне рождаемости и урбанизации. То есть формально объемы строительства сопоставимы с потребностями, но при снижении спроса может образоваться временный дисбаланс: девелоперы будут замораживать новые проекты, что приведет к дефициту уже в среднесрочной перспективе.
При текущих макроэкономических условиях риск дефицита жилья в 2027 году действительно реален, но скорее в эконом-сегменте и в отдельных регионах. Проблема не в том, что не построят достаточно — а в том, что строить начнут меньше из-за снижения спроса сегодня.
Параллельно становится всё заметнее интерес к регионам, где нет доминирующих локальных игроков — в таких городах, как Волгоград, Казань, Нижний Новгород, девелоперы видят потенциал для устойчивой маржи. А вот Москва, несмотря на масштаб, остаётся вне фокуса: рынок перегрет, конкуренция зашкаливает.
Общий вектор — осторожность и удержание темпов строительства. Рынок все равно постепенно вымывается, продажи идут, и когда произойдёт разворот ключевой ставки и ипотека снова станет доступной массовому покупателю, можно ожидать нового витка роста цен на первичное жильё.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
🗣Мнение основателя Kronung Group Филиппа Шраге:
Заявление «ДомРФ» о возможном дефиците жилья к 2027 году вызывает серьезные дискуссии, и оно не лишено оснований. Однако для объективной оценки ситуации важно учесть не только темпы строительства, но и динамику потребности в жилье, а также уровень платежеспособного спроса населения.
По текущим планам, к 2027 году в России должно быть введено в эксплуатацию около 99,5 млн кв. м жилья, из которых уже строится примерно половина. Но эти цифры не гарантируют равномерного распределения жилья по регионам и соответствия реальным потребностям населения. С одной стороны, уровень жилищного строительства в абсолютных цифрах остается высоким. С другой — платежеспособный спрос сокращается. Высокая ключевая ставка и завершение льготной ипотеки в 2024 году снизили доступность кредитов для широких слоев населения. Это привело к снижению продаж в новостройках и, как следствие, к сокращению запуска новых проектов на 24% в I квартале 2025 года
Таким образом, речь может идти не столько о физическом дефиците квадратных метров, сколько о структурном — нехватке доступного жилья в нужных местах.
Годовая потребность россиян в жилье оценивается примерно в 85–90 млн кв. м при текущем уровне рождаемости и урбанизации. То есть формально объемы строительства сопоставимы с потребностями, но при снижении спроса может образоваться временный дисбаланс: девелоперы будут замораживать новые проекты, что приведет к дефициту уже в среднесрочной перспективе.
При текущих макроэкономических условиях риск дефицита жилья в 2027 году действительно реален, но скорее в эконом-сегменте и в отдельных регионах. Проблема не в том, что не построят достаточно — а в том, что строить начнут меньше из-за снижения спроса сегодня.
Параллельно становится всё заметнее интерес к регионам, где нет доминирующих локальных игроков — в таких городах, как Волгоград, Казань, Нижний Новгород, девелоперы видят потенциал для устойчивой маржи. А вот Москва, несмотря на масштаб, остаётся вне фокуса: рынок перегрет, конкуренция зашкаливает.
Общий вектор — осторожность и удержание темпов строительства. Рынок все равно постепенно вымывается, продажи идут, и когда произойдёт разворот ключевой ставки и ипотека снова станет доступной массовому покупателю, можно ожидать нового витка роста цен на первичное жильё.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
16.04.202506:02
Число новых проектов в Москве достигло минимума
Впервые за 13 лет количество новых проектов в столице за квартал стало минимальным - всего 8, причем из них ни одних апартаментов.
Структура предложения тоже изменилась. 6 проектов бизнес-класса, чего тоже никогда не было в процентном соотношении (75%), по одному объекту "делюкс" и "комфорт".
🗣️По словам директора коммерческого управления девелоперской компании Кристины Недря,
Спустя год после преобладания новостроек масс-класса в Москве, на рынке главенствуют проекты бизнес-уровня, которые по итогам I квартала 2025 года составляют 46,5%. Причина в более легкой адаптации девелоперов и клиентов этого сегмента к дорогим кредитам. Клиенты бизнес-класса могут быстрее погашать рассрочки и делать крупные первоначальные взносы, а для покупателей массовых новостроек такие условия обременительны.
#монолит #бизнескласс
🧊 Монолит
Впервые за 13 лет количество новых проектов в столице за квартал стало минимальным - всего 8, причем из них ни одних апартаментов.
Структура предложения тоже изменилась. 6 проектов бизнес-класса, чего тоже никогда не было в процентном соотношении (75%), по одному объекту "делюкс" и "комфорт".
🗣️По словам директора коммерческого управления девелоперской компании Кристины Недря,
Спустя год после преобладания новостроек масс-класса в Москве, на рынке главенствуют проекты бизнес-уровня, которые по итогам I квартала 2025 года составляют 46,5%. Причина в более легкой адаптации девелоперов и клиентов этого сегмента к дорогим кредитам. Клиенты бизнес-класса могут быстрее погашать рассрочки и делать крупные первоначальные взносы, а для покупателей массовых новостроек такие условия обременительны.
#монолит #бизнескласс
🧊 Монолит
15.04.202517:01
Машино-места почти сравняли доходность с квартирой
За последние 1,5-2 года этот сегмент стал инвестиционно привлекательным благодаря низкому порогу входа и высокой доходности. В начале 2023 года разница в доходности составляла 2 п.п., а в дефицитных ЖК — до 15%.
Однако, в последнее время показатели снижаются. Для квартир это связано с коррекцией ставок аренды, в то время как паркинги дорожают быстрее. Хотя расчетная доходность машино-мест остается выше, с ними сложнее работать, так как арендаторы меняются чаще, и паркинг реже сдается на длительный срок.
#монолит #машиноместо
🧊 Монолит
За последние 1,5-2 года этот сегмент стал инвестиционно привлекательным благодаря низкому порогу входа и высокой доходности. В начале 2023 года разница в доходности составляла 2 п.п., а в дефицитных ЖК — до 15%.
Однако, в последнее время показатели снижаются. Для квартир это связано с коррекцией ставок аренды, в то время как паркинги дорожают быстрее. Хотя расчетная доходность машино-мест остается выше, с ними сложнее работать, так как арендаторы меняются чаще, и паркинг реже сдается на длительный срок.
#монолит #машиноместо
🧊 Монолит
转发自:
ИЖС в России
15.04.202515:03
Почему так вырос ввод жилья в ИЖС?
В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
- Ольга Магилина.
Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.
#ижс #вводжилья
🏡 ИЖС в России
В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
Речь ведь идёт не о строительстве, а о вводе нового жилья в эксплуатацию. И разгадка достаточна проста. В первой половине 2024 года, особенно во II квартале продажи демонстрировали очень высокие показали в массовых сегментах. Высокий спрос породили новости о скором завершении программы льготной ипотеки — тогда покупатели массово пытались запрыгнуть в последний вагон, получить ипотечный кредит на прежних, крайне выгодных условиях.
- Ольга Магилина.
Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.
#ижс #вводжилья
🏡 ИЖС в России
15.04.202515:03
"Повеяло" дефицитом нового жилья
В марте 2025 года наблюдается заметное снижение предложения новостроек в Москве, которое составило 45,5 тыс объектов. Это снижение зафиксировано на уровне 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время спрос на новые квартиры показывает активный рост. В феврале было реализовано 11,5 тыс квартир (+31% к 2024 г). Этот тренд продолжает укрепляться: за первый квартал 2025 года было продано 21,7 тыс квартир, что на 12% больше, чем в аналогичном квартале 2024-го.
Наконец, к концу марта на продажу оставалось 32 тыс квартир (-14% к тому же периоду 2024 года).
🗣По словам директора направления жилой недвижимости консалтингового агентства Екатерины Ломтевой,
Высокий спрос в начале года вызван рассрочками от застройщиков и уменьшением ипотечных ставок, а ограниченное поступление нового жилья на рынок только усилило активность покупателей.
#монолит #дефицитжилья
🧊 Монолит
В марте 2025 года наблюдается заметное снижение предложения новостроек в Москве, которое составило 45,5 тыс объектов. Это снижение зафиксировано на уровне 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время спрос на новые квартиры показывает активный рост. В феврале было реализовано 11,5 тыс квартир (+31% к 2024 г). Этот тренд продолжает укрепляться: за первый квартал 2025 года было продано 21,7 тыс квартир, что на 12% больше, чем в аналогичном квартале 2024-го.
Наконец, к концу марта на продажу оставалось 32 тыс квартир (-14% к тому же периоду 2024 года).
🗣По словам директора направления жилой недвижимости консалтингового агентства Екатерины Ломтевой,
Высокий спрос в начале года вызван рассрочками от застройщиков и уменьшением ипотечных ставок, а ограниченное поступление нового жилья на рынок только усилило активность покупателей.
#монолит #дефицитжилья
🧊 Монолит
15.04.202511:58
Все типы квартир стали дороже в марте
В марте 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует значительный рост цен для объектов всех типов комнатности. В среднем новая студия в городе-миллионнике стоит 5,5 млн руб, однушка - 7,2 млн руб., двушка - 10,2 млн руб, а трешка — 13,4 млн руб.
🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,
В конце зимы - начале весны мы видим рост продаж на рынке новостроек, в т.ч. варианты с рассрочкой от застройщиков. По всей видимости, рынок приспособился к текущим условиям. Активность в новостройках крупных городов привела к повышению цен: студии подорожали на 1,4%, однокомнатные квартиры — на 0,7%, двухкомнатные — на 1,7%, а трехкомнатные — на 1%. Эти изменения свидетельствуют о восстановлении интереса покупателей и положительной динамике в строительстве, что способствует экономическому развитию и улучшению жилищных условий.
#монолит #цены
🧊 Монолит
В марте 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует значительный рост цен для объектов всех типов комнатности. В среднем новая студия в городе-миллионнике стоит 5,5 млн руб, однушка - 7,2 млн руб., двушка - 10,2 млн руб, а трешка — 13,4 млн руб.
🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,
В конце зимы - начале весны мы видим рост продаж на рынке новостроек, в т.ч. варианты с рассрочкой от застройщиков. По всей видимости, рынок приспособился к текущим условиям. Активность в новостройках крупных городов привела к повышению цен: студии подорожали на 1,4%, однокомнатные квартиры — на 0,7%, двухкомнатные — на 1,7%, а трехкомнатные — на 1%. Эти изменения свидетельствуют о восстановлении интереса покупателей и положительной динамике в строительстве, что способствует экономическому развитию и улучшению жилищных условий.
#монолит #цены
🧊 Монолит
14.04.202512:04
Аренда квартир подешевела в большинстве городов России
Ставки аренды квартир в стране за I квартал текущего года снизились в большей части из 70 крупных городов во всех категориях: однокомнатные — на 2,5% (теперь 26 572 руб./мес.), двухкомнатные — на 1% (33 151 руб./мес.), трехкомнатные — на 0,4% (42 069 руб./мес.).
В Москве однушки сбавили 2,3%, до 57 145 руб./мес., двушки — на 2,8% до 67 751 руб./мес., а трешки — на 1% до 84 010 руб./мес.
В Подмосковье цены на 2-хкомнатные и 3-хкомнатные квартиры выросли на 2% и 4,5% соответственно, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается общее снижение.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
Ставки аренды квартир в стране за I квартал текущего года снизились в большей части из 70 крупных городов во всех категориях: однокомнатные — на 2,5% (теперь 26 572 руб./мес.), двухкомнатные — на 1% (33 151 руб./мес.), трехкомнатные — на 0,4% (42 069 руб./мес.).
В Москве однушки сбавили 2,3%, до 57 145 руб./мес., двушки — на 2,8% до 67 751 руб./мес., а трешки — на 1% до 84 010 руб./мес.
В Подмосковье цены на 2-хкомнатные и 3-хкомнатные квартиры выросли на 2% и 4,5% соответственно, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается общее снижение.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
13.04.202511:01
🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень
🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
🚀 Инвестиции в какие ЖК могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги.
🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков
🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!
🚀 Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.
🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.
🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property.
🚀 Организаторы подборки : M-Social
🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
🚀 Инвестиции в какие ЖК могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги.
🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков
🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!
🚀 Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.
🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.
🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property.
🚀 Организаторы подборки : M-Social
转发自:ИЖС в России
12.04.202515:44
Как сейчас чаще строят загородные дома: сами или с помощью бригады?
💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:
Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.
Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.
Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.
Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.
Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.
#ижс_мнение #строитьдом
🏡 ИЖС в России
💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:
Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.
Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.
Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.
Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.
Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.
#ижс_мнение #строитьдом
🏡 ИЖС в России
12.04.202512:05
Хочешь узнать, что творится в политике и строительстве страны? Загляни на «Бетономешалку» — здесь замешивают не только бетон, но и самые горячие слухи. Лови подборку свежих публикаций⬇️
🟢Девелоперы резко снизили количество новых проектов.
🟢В Новосибирске жители протестуют против КРТ.
🟢Дольщикам намеренно затягивают сроки сдачи жилья.
🟢Банки будут подвержены санкциям в случае нарушения ипотечного стандарта
🟢Губернатора Свердловской области отправили в отставку.
🔔Подпишись и будь в курсе самых актуальных инсайдов.
🟢Девелоперы резко снизили количество новых проектов.
🟢В Новосибирске жители протестуют против КРТ.
🟢Дольщикам намеренно затягивают сроки сдачи жилья.
🟢Банки будут подвержены санкциям в случае нарушения ипотечного стандарта
🟢Губернатора Свердловской области отправили в отставку.
🔔Подпишись и будь в курсе самых актуальных инсайдов.
12.04.202510:26
Более дорогие новостройки берет поколение 1990-х
Аналитики выделили изменение в портрете покупателей новостроек за последние 5 лет: молодёжь всё активнее входит в рынок жильём комфорт- и бизнес-класса.
Доля покупателей 25-34 лет в бизнес-классе удвоилась с 9% до 19%, в то время как основная аудитория в 35-44 года снизилась с 35% до 27%. Растут реальные доходы людей, рожденных в 1990-х, что позволяет им приобретать более дорогие квартиры.
В комфорт-классе наблюдается схожая тенденция: процент клиентов в возрасте 35-44 лет возрос с 32% до 42%, в то время как покупательская активность более старшего поколения снижена.
Доля покупателей, приобретающих первое жильё, увеличилась до 60% в комфорт-классе и до 40% в бизнес-классе. Критерии выбора жилья изменились: помимо местоположения и проекта, сегодня покупатели всё больше обращают внимание на репутацию застройщиков и отзывы о них.
#монолит #портретпокупателя
🧊 Монолит
Аналитики выделили изменение в портрете покупателей новостроек за последние 5 лет: молодёжь всё активнее входит в рынок жильём комфорт- и бизнес-класса.
Доля покупателей 25-34 лет в бизнес-классе удвоилась с 9% до 19%, в то время как основная аудитория в 35-44 года снизилась с 35% до 27%. Растут реальные доходы людей, рожденных в 1990-х, что позволяет им приобретать более дорогие квартиры.
В комфорт-классе наблюдается схожая тенденция: процент клиентов в возрасте 35-44 лет возрос с 32% до 42%, в то время как покупательская активность более старшего поколения снижена.
Доля покупателей, приобретающих первое жильё, увеличилась до 60% в комфорт-классе и до 40% в бизнес-классе. Критерии выбора жилья изменились: помимо местоположения и проекта, сегодня покупатели всё больше обращают внимание на репутацию застройщиков и отзывы о них.
#монолит #портретпокупателя
🧊 Монолит
记录
16.04.202523:59
20.4K订阅者28.02.202513:20
400引用指数11.04.202520:14
5.6K每帖平均覆盖率13.04.202500:30
5.6K广告帖子的平均覆盖率05.03.202523:59
1.50%ER11.04.202520:14
28.22%ERR
29.03.202507:47
Заяц в «Primavera» от застройщика СЗ «Стадион Спартак». Ночью на стройку в одну из квартир забежал настоящий русак.
Обычно принято пускать в новые квартиры первой кошку, но не тут то было… Надеюсь, при приёмке сюрпризов не будет🙂
Обычно принято пускать в новые квартиры первой кошку, но не тут то было… Надеюсь, при приёмке сюрпризов не будет🙂
11.04.202517:32
🧊В Тюмени задержали риэлторов
Они помогали за 200т.р. россиянам брать льготную ипотеку под 6%, оформляя её как будто для айтишников.
Они помогали за 200т.р. россиянам брать льготную ипотеку под 6%, оформляя её как будто для айтишников.
18.03.202515:04
Откуда берутся лишние строки в платежке
Незаметно для россиян в их квитанциях могут появляться лишние строчки платежей. Эксперты советуют при подозрении на подобные махинации обращаться за разъяснением в УК или жилинспекцию.
🗣По словам профессора РЭУ им. Плеханова Натальи Продановой,
При изменении количества прописанных в квартире, например, после выписки одного из жильцов, платежи могут оставаться по прежнему по их числу. Это особенно критично, если в квартире нет счетчиков на газ или воду, где услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц, что может привести к переплате. Жителям рекомендуется уведомить управляющую компанию о новых данных. Кроме того, существует риск, что жильцам могут начислить долги предыдущих жильцов.
Также, многие не оплачивают коммунальные услуги, из-за чего управляющие компании перераспределяют долги на добросовестных собственников. Это приводит к тому, что платежи за свет и отопление в подъезде значительно превышают суммы за квартиру. Кстати, сделать это можно только с согласия собственников.
#монолит #платежка_жкх
🧊 Монолит
Незаметно для россиян в их квитанциях могут появляться лишние строчки платежей. Эксперты советуют при подозрении на подобные махинации обращаться за разъяснением в УК или жилинспекцию.
🗣По словам профессора РЭУ им. Плеханова Натальи Продановой,
При изменении количества прописанных в квартире, например, после выписки одного из жильцов, платежи могут оставаться по прежнему по их числу. Это особенно критично, если в квартире нет счетчиков на газ или воду, где услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц, что может привести к переплате. Жителям рекомендуется уведомить управляющую компанию о новых данных. Кроме того, существует риск, что жильцам могут начислить долги предыдущих жильцов.
Также, многие не оплачивают коммунальные услуги, из-за чего управляющие компании перераспределяют долги на добросовестных собственников. Это приводит к тому, что платежи за свет и отопление в подъезде значительно превышают суммы за квартиру. Кстати, сделать это можно только с согласия собственников.
#монолит #платежка_жкх
🧊 Монолит
24.03.202514:51
Без профессионального диплома ПИК не начнет никаких судебных разбирательств
После вступления в силу изменений в 214-ФЗ, застройщики, в частности компания "ПИК", начали активно противодействовать организациям и специалистам, которые занимаются досудебными экспертизами.
Недавние события показали, как несколько экспертов были исключены из реестра НОСТРОЙ/НОПРИЗ за проведение экспертиз, касающихся объектов "ПИКа". Их неоднократно вызывали на обсуждения, а затем, после третьего вызова, они были исключены, в т.ч. из СРО.
Теперь наблюдается новая тенденция. Отрасль стремится избавиться от людей и организаций, которые выдают себя за экспертов без соответствующего образования. Их главная цель — вывод клиентов в судебную плоскость.
Для того чтобы "ПИК" признал досудебную экспертизу действительно легитимной, необходимо, чтобы она сопровождалась дипломом специалиста в области промышленного и гражданского строительства. Только при этом условии застройщик согласен рассмотреть возможность досудебного урегулирования, предоставляя сумму, составляющую примерно 30% от расчетов по экспертизе.
#монолит #судзастройщика
🧊 Монолит
После вступления в силу изменений в 214-ФЗ, застройщики, в частности компания "ПИК", начали активно противодействовать организациям и специалистам, которые занимаются досудебными экспертизами.
Недавние события показали, как несколько экспертов были исключены из реестра НОСТРОЙ/НОПРИЗ за проведение экспертиз, касающихся объектов "ПИКа". Их неоднократно вызывали на обсуждения, а затем, после третьего вызова, они были исключены, в т.ч. из СРО.
Теперь наблюдается новая тенденция. Отрасль стремится избавиться от людей и организаций, которые выдают себя за экспертов без соответствующего образования. Их главная цель — вывод клиентов в судебную плоскость.
Для того чтобы "ПИК" признал досудебную экспертизу действительно легитимной, необходимо, чтобы она сопровождалась дипломом специалиста в области промышленного и гражданского строительства. Только при этом условии застройщик согласен рассмотреть возможность досудебного урегулирования, предоставляя сумму, составляющую примерно 30% от расчетов по экспертизе.
#монолит #судзастройщика
🧊 Монолит
26.03.202516:39
С 1 апреля банки ужесточат требования для заемщиков "Семейной" ипотеки
С 1 апреля 2025 года "Семейная" ипотека станет доступной на вторичном рынке для ряда городов с низким уровнем строительства МКД. При этом банки снова ужесточат подход к одобрениям кредитов. Максимальная доля платежа по ипотеке в семейном доходе должна быть не более 50%.
🗣По словам руководителя отдела ипотечного кредитования строительной компании Вадима Бутина,
Банки уже сейчас придерживаются консервативного подхода при выдаче кредитов, оценивая заемщиков по строгим критериям, что ведет к отказам для высокорисковых клиентов. Новое регулирование лишь подтверждает существующую практику и не вносит значительных изменений. По нашим прогнозам, оно затронет лишь около 5% потенциальных заемщиков, что не окажет серьезного влияния на спрос или цены на недвижимость.
#монолит #семейнаяипотека
🧊 Монолит
С 1 апреля 2025 года "Семейная" ипотека станет доступной на вторичном рынке для ряда городов с низким уровнем строительства МКД. При этом банки снова ужесточат подход к одобрениям кредитов. Максимальная доля платежа по ипотеке в семейном доходе должна быть не более 50%.
🗣По словам руководителя отдела ипотечного кредитования строительной компании Вадима Бутина,
Банки уже сейчас придерживаются консервативного подхода при выдаче кредитов, оценивая заемщиков по строгим критериям, что ведет к отказам для высокорисковых клиентов. Новое регулирование лишь подтверждает существующую практику и не вносит значительных изменений. По нашим прогнозам, оно затронет лишь около 5% потенциальных заемщиков, что не окажет серьезного влияния на спрос или цены на недвижимость.
#монолит #семейнаяипотека
🧊 Монолит
31.03.202505:59
Цены на недвижимость вырастут еще на 10%
Эксперты прогнозируют удорожание новых и готовых квартир в этом году на 10%. Падение цен возможно только если прекратить все льготные программы для покупки жилья.
Индекс ожиданий роста цен от ИРН продолжает расти, достигнув +0,4% в феврале 2025 года. В то же время, стоимость жилья начала повышаться в январе, несмотря на высокие ипотечные ставки, благодаря "Семейной" ипотеке.
В январе этого года средняя стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. руб, а вторичного жилья – на 0,6% до 112,2 тыс. рублей. Индекс московской недвижимости от «Домклик» на конец февраля составил 299,6 тыс. рублей/кв м (+1,1% за месяц).
🗣По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина,
Мы уже более 5 лет находимся в ситуации, когда рост цен на жилье продолжается, несмотря на фундаментальные факторы, указывающие на его замедление и действующее субсидирование ипотеки. В этом году ожидается умеренный рост цен в пределах 10%, как по первичному, так и по вторичному рынкам, благодаря взаимосвязи через альтернативные сделки. Снижению цен будет способствовать прекращение государственной поддержки льготных программ.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
Эксперты прогнозируют удорожание новых и готовых квартир в этом году на 10%. Падение цен возможно только если прекратить все льготные программы для покупки жилья.
Индекс ожиданий роста цен от ИРН продолжает расти, достигнув +0,4% в феврале 2025 года. В то же время, стоимость жилья начала повышаться в январе, несмотря на высокие ипотечные ставки, благодаря "Семейной" ипотеке.
В январе этого года средняя стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 0,4% до 171,1 тыс. руб, а вторичного жилья – на 0,6% до 112,2 тыс. рублей. Индекс московской недвижимости от «Домклик» на конец февраля составил 299,6 тыс. рублей/кв м (+1,1% за месяц).
🗣По словам инвестиционного стратега Александра Бахтина,
Мы уже более 5 лет находимся в ситуации, когда рост цен на жилье продолжается, несмотря на фундаментальные факторы, указывающие на его замедление и действующее субсидирование ипотеки. В этом году ожидается умеренный рост цен в пределах 10%, как по первичному, так и по вторичному рынкам, благодаря взаимосвязи через альтернативные сделки. Снижению цен будет способствовать прекращение государственной поддержки льготных программ.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
02.04.202515:09
Сколько надо зарабатывать, чтобы получить ипотеку
В этом году для одобрения ипотеки на 3-комнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках потребуется регулярный доход от 232 до 731 тыс. руб. Требования к заработку в 3,4–6,8 раза превышают средние зарплаты в регионах.
В Казани, где квартира стоит 16,05 млн руб., необходим доход минимум 443,7 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге, где стоимость трешки 20,73 млн руб., — 573,3 тыс. руб. Москва занимает первое место по требованиям, с суммой в 731,3 тыс. руб. при цене квартиры 26,44 млн руб.
В ряде других городов, таких как Нижний Новгород или Омск, доход должен быть в 4 раза выше средних зарплат, в то время как в Волгограде самая низкая планка — 232,3 тыс. руб. при цене квартиры 8,51 млн руб. Красноярск выделяется с показателем 3,4 раза, где доход для ипотеки составит от 275 тыс. руб. при средней стоимости трешки 9,94 млн руб.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
В этом году для одобрения ипотеки на 3-комнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках потребуется регулярный доход от 232 до 731 тыс. руб. Требования к заработку в 3,4–6,8 раза превышают средние зарплаты в регионах.
В Казани, где квартира стоит 16,05 млн руб., необходим доход минимум 443,7 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге, где стоимость трешки 20,73 млн руб., — 573,3 тыс. руб. Москва занимает первое место по требованиям, с суммой в 731,3 тыс. руб. при цене квартиры 26,44 млн руб.
В ряде других городов, таких как Нижний Новгород или Омск, доход должен быть в 4 раза выше средних зарплат, в то время как в Волгограде самая низкая планка — 232,3 тыс. руб. при цене квартиры 8,51 млн руб. Красноярск выделяется с показателем 3,4 раза, где доход для ипотеки составит от 275 тыс. руб. при средней стоимости трешки 9,94 млн руб.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
21.03.202506:08
Расширенная "Семейная" ипотека действует в 901 городе
С 1 апреля в 901 городе России семьи смогут получить льготный кредит на вторичную квартиру, а не только на новостройки.
Полный список городов есть на сайте "Дом рф", среди которых Мурманск, Воркута, Геленджик и другие. Программа охватывает почти все регионы, кроме столиц, включая 8 городов Курской области и Крыма.
Расширение "Семейной" ипотеки на готовое жилье в некоторых городах, по мнению экспертов, приведет к ограниченному росту цен, несмотря на ожидаемый спрос. Квартиры, покупаемые по программе с 6%-ной ипотекой, могут подорожать, но только в домах не старше 20 лет. В небольших городах таких объектов может быть недостаточно, что снизит эффективность программы. По оценкам, подходящих домов не более 10-15%, что вряд ли повлияет на общую динамику цен.
#монолит #семейнаяипотека
🧊 Монолит
С 1 апреля в 901 городе России семьи смогут получить льготный кредит на вторичную квартиру, а не только на новостройки.
Полный список городов есть на сайте "Дом рф", среди которых Мурманск, Воркута, Геленджик и другие. Программа охватывает почти все регионы, кроме столиц, включая 8 городов Курской области и Крыма.
Расширение "Семейной" ипотеки на готовое жилье в некоторых городах, по мнению экспертов, приведет к ограниченному росту цен, несмотря на ожидаемый спрос. Квартиры, покупаемые по программе с 6%-ной ипотекой, могут подорожать, но только в домах не старше 20 лет. В небольших городах таких объектов может быть недостаточно, что снизит эффективность программы. По оценкам, подходящих домов не более 10-15%, что вряд ли повлияет на общую динамику цен.
#монолит #семейнаяипотека
🧊 Монолит
17.03.202509:12
Расширение "Семейной" ипотеки повысит цены на квартиры
Распространение "Семейной" программы на вторичный рынок может стать мощным двигателем роста цен на жилую недвижимость. По данным Росстата, на 2021 год в России было зафиксировано 15,5 млн домохозяйств с детьми до 18 лет. Это свидетельствует о предстоящем увеличении спроса на ипотечные кредиты и соответственно на жилье. Потенциальные покупатели, скорее всего, активизируют свои поиски объектов, удовлетворяющих условиям программы.
🗣По словам аналитика Владимира Чернова,
Расширение "Семейной" ипотеки может привлечь миллионы новых заемщиков, что значительно изменит рынок недвижимости, увеличив спрос на первичное жилье. В условиях сниженных ставок и господдержки многие семьи стремятся улучшить жилищные условия.
Ожидаемый рост спроса может привести к повышению цен на квартиры на 16–18%, на фоне прогнозируемой инфляции в 10% в 2025 году.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
Распространение "Семейной" программы на вторичный рынок может стать мощным двигателем роста цен на жилую недвижимость. По данным Росстата, на 2021 год в России было зафиксировано 15,5 млн домохозяйств с детьми до 18 лет. Это свидетельствует о предстоящем увеличении спроса на ипотечные кредиты и соответственно на жилье. Потенциальные покупатели, скорее всего, активизируют свои поиски объектов, удовлетворяющих условиям программы.
🗣По словам аналитика Владимира Чернова,
Расширение "Семейной" ипотеки может привлечь миллионы новых заемщиков, что значительно изменит рынок недвижимости, увеличив спрос на первичное жилье. В условиях сниженных ставок и господдержки многие семьи стремятся улучшить жилищные условия.
Ожидаемый рост спроса может привести к повышению цен на квартиры на 16–18%, на фоне прогнозируемой инфляции в 10% в 2025 году.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
28.03.202516:13
Цены на аренду жилья стабильно снижаются
На рынке долгосрочной аренды жилья в России наблюдается устойчивое снижение средних цен — ставки упали на 1,3–14,4% в ключевых регионах за последний месяц.
В некоторых городах снижение зафиксировано даже в годовом исчислении. Причиной этому служит высокая конкуренция за арендаторов, замедление экономики и несоответствие ожиданий собственников реальным возможностям арендаторов.
Агентства недвижимости зафиксировали снижение средних арендных ставок: однокомнатные квартиры упали на 0,3% до 32,4 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 0,2% до 39,6 тыс. руб. В Москве снижение составило 2,2 и 2,3% соответственно.
🗣По словам директора отдела аренды в АН, Ольги Павлиновой,
Арендные ставки в крупных городах страны достигли критической отметки, что создает риск перегрева рынка. Эта проблема затрагивает не только столицу, но и другие регионы с растущим спросом на аренду.
Конкуренция среди арендаторов открывает возможности для снижения цен — владельцы недвижимости становятся более гибкими и готовы к переговорам, чтобы избежать затягивания простоя.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
На рынке долгосрочной аренды жилья в России наблюдается устойчивое снижение средних цен — ставки упали на 1,3–14,4% в ключевых регионах за последний месяц.
В некоторых городах снижение зафиксировано даже в годовом исчислении. Причиной этому служит высокая конкуренция за арендаторов, замедление экономики и несоответствие ожиданий собственников реальным возможностям арендаторов.
Агентства недвижимости зафиксировали снижение средних арендных ставок: однокомнатные квартиры упали на 0,3% до 32,4 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 0,2% до 39,6 тыс. руб. В Москве снижение составило 2,2 и 2,3% соответственно.
🗣По словам директора отдела аренды в АН, Ольги Павлиновой,
Арендные ставки в крупных городах страны достигли критической отметки, что создает риск перегрева рынка. Эта проблема затрагивает не только столицу, но и другие регионы с растущим спросом на аренду.
Конкуренция среди арендаторов открывает возможности для снижения цен — владельцы недвижимости становятся более гибкими и готовы к переговорам, чтобы избежать затягивания простоя.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
登录以解锁更多功能。
