Всё о стройке
27.04.202516:05
Объем токенизированной недвижимости в мире вырастет до $4 трлн к 2035 году
Согласно данным Центра финансовых услуг Deloitte, к 2035 году на блокчейн-сетях может быть токенизирована недвижимость стоимостью свыше $4 трлн, что значительно превышает показатель 2024 года — менее $300 млрд.
Эксперты прогнозируют среднегодовой темп роста более 27%.
По мнению аналитиков, офисные здания переоборудуются в центры обработки данных для искусственного интеллекта, логистические хабы и энергоэффективные ЖК.
#цифровизация
Согласно данным Центра финансовых услуг Deloitte, к 2035 году на блокчейн-сетях может быть токенизирована недвижимость стоимостью свыше $4 трлн, что значительно превышает показатель 2024 года — менее $300 млрд.
Эксперты прогнозируют среднегодовой темп роста более 27%.
По мнению аналитиков, офисные здания переоборудуются в центры обработки данных для искусственного интеллекта, логистические хабы и энергоэффективные ЖК.
#цифровизация
26.04.202517:01
Инфографика РБК со всеми изменениями ключевой ставки ЦБ за последние 10 лет📉
26.04.202512:31
«Атлас Девелопмент» будет строить совместно с тюменским застройщиком «Творчество» ЖК «Атлас Флоу» на Лодочной улице в Москве
Это первый столичный проект для обоих застройщиков. Комплекс будет состоять из двух 28-этажных корпусов, соединенных торговой галереей. Всего в нём планируется 507 квартир.
Архитектурную концепцию разработало бюро ATRIUM.
Напомним, гендиректором и соучредителем «Творчество» является Марсель Габдульманов, а главой компании Илья Пискулин. Теперь же, по данным Rusprofile, Габдульманов стал гегдиректором СЗ «Лодочная» и директором «Атлас Инжиниринг Москва», которые отвечают за проект «Атлас Флоу». При этом в учредителях этих компаний нет ни Марселя, ни Пискулина.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 4-е место в Свердловской области по объемам строительства жилья. А «Творчество» — 41-е место в Тюменской области.
Это первый столичный проект для обоих застройщиков. Комплекс будет состоять из двух 28-этажных корпусов, соединенных торговой галереей. Всего в нём планируется 507 квартир.
Архитектурную концепцию разработало бюро ATRIUM.
Напомним, гендиректором и соучредителем «Творчество» является Марсель Габдульманов, а главой компании Илья Пискулин. Теперь же, по данным Rusprofile, Габдульманов стал гегдиректором СЗ «Лодочная» и директором «Атлас Инжиниринг Москва», которые отвечают за проект «Атлас Флоу». При этом в учредителях этих компаний нет ни Марселя, ни Пискулина.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 4-е место в Свердловской области по объемам строительства жилья. А «Творчество» — 41-е место в Тюменской области.
26.04.202507:32
Выглядит как проведение ритуала в далеком будущем, однако это просто замгубернатора Нижегородской области Олег Беркович в окружении робособак на технологической выставке
Не так мы представляли их использование 😃
#роботизация
Не так мы представляли их использование 😃
#роботизация
25.04.202516:02
😎 Итоги I квартала 2025 года на первичном рынке жилья в России
Предложение по сравнению с IV кварталом 2024 года выросло на 4%, заметнее всего увеличился выбор однокомнатных квартир и студий (+7% в каждом сегменте).
В структуре предложения лидируют однушки с долей в 39%.
По сравнению с IV кварталом 2024 года предложение квартир в новостройках на «Авито Недвижимости» выросло в 24 из 42 городов. За год предложение на платформе по России в целом выросло на 39%.
💭Ранее мы также писали об итогах I квартала на рынках элитной недвижимости Москвы и аренды в РФ, а также в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость.
Предложение по сравнению с IV кварталом 2024 года выросло на 4%, заметнее всего увеличился выбор однокомнатных квартир и студий (+7% в каждом сегменте).
В структуре предложения лидируют однушки с долей в 39%.
По сравнению с IV кварталом 2024 года предложение квартир в новостройках на «Авито Недвижимости» выросло в 24 из 42 городов. За год предложение на платформе по России в целом выросло на 39%.
💭Ранее мы также писали об итогах I квартала на рынках элитной недвижимости Москвы и аренды в РФ, а также в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость.
25.04.202511:00
🏛 Банк России повысил нижнюю границу прогноза средней ключевой ставки на 2025 год и понизил верхнюю границу — следует из среднесрочного прогноза ЦБ РФ
Среднюю ключевую ставку до конца 2025 года регулятор ожидает в диапазоне 19,5-21,5%
Нижняя граница прогноза средней ключевой ставки на 2025 год повышена с 19 до 19,5% а верхняя граница понижена с 22 до 21,5%, на 2026 год прогноз остался прежним — 13-14%.
На 2027 год Банк России также сохранил прогноз средней ключевой ставки на уровне 7,5-8,5%.
Среднюю ключевую ставку до конца 2025 года регулятор ожидает в диапазоне 19,5-21,5%
Нижняя граница прогноза средней ключевой ставки на 2025 год повышена с 19 до 19,5% а верхняя граница понижена с 22 до 21,5%, на 2026 год прогноз остался прежним — 13-14%.
На 2027 год Банк России также сохранил прогноз средней ключевой ставки на уровне 7,5-8,5%.
27.04.202512:00
Новая акция от Брусники⚪️
Застройщик компенсировал продавцам жилья затраты на продвижение вторички рядом с кварталами Брусники.
Как вам кейс?
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,17.
Застройщик компенсировал продавцам жилья затраты на продвижение вторички рядом с кварталами Брусники.
Как вам кейс?
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,17.
26.04.202515:43
Подборка ИИ-инструментов для проектирования
Коллеги из бюро dLab собрали ИИ-инструменты, которые помогают проектировать, обучаться проектированию и работают в Revit.
⚫️Autodesk Generative Design — генерирует оптимальные варианты конструкций, снижая расход материалов (пример: крыша торгового центра в Дубае с экономией стали 22%).
⚫️TestFit и PlanFinder — автоматизируют создание планировок на основе параметров участка и норм.
⚫️BIMcollab ZOOM — выявляет коллизии в моделях, которые сложно заметить вручную.
⚫️ Karamba3D — оптимизирует конструкции, снижая расход арматуры и ускоряя расчёты.
⚫️ Solibri Model Checker — быстро проверяет модели на соответствие нормам и выявляет скрытые ошибки.
⚫️ ALICE Technologies — оптимизирует строительный график, сокращая сроки и повышая эффективность.
⚫️ dLab — AI-помощник в Revit для обучения и поддержки пользователей в реальном времени. Он отвечает на вопросы и предоставляет подробные инструкции с визуальными примерами. Это разгружает «старичков» от части вопросов новичков.
Коллеги из бюро dLab собрали ИИ-инструменты, которые помогают проектировать, обучаться проектированию и работают в Revit.
⚫️Autodesk Generative Design — генерирует оптимальные варианты конструкций, снижая расход материалов (пример: крыша торгового центра в Дубае с экономией стали 22%).
⚫️TestFit и PlanFinder — автоматизируют создание планировок на основе параметров участка и норм.
⚫️BIMcollab ZOOM — выявляет коллизии в моделях, которые сложно заметить вручную.
⚫️ Karamba3D — оптимизирует конструкции, снижая расход арматуры и ускоряя расчёты.
⚫️ Solibri Model Checker — быстро проверяет модели на соответствие нормам и выявляет скрытые ошибки.
⚫️ ALICE Technologies — оптимизирует строительный график, сокращая сроки и повышая эффективность.
⚫️ dLab — AI-помощник в Revit для обучения и поддержки пользователей в реальном времени. Он отвечает на вопросы и предоставляет подробные инструкции с визуальными примерами. Это разгружает «старичков» от части вопросов новичков.
26.04.202512:00
Пожалуй, лучшая антиреклама новостроек😄
Смотрите со звуком и до конца.
Смотрите со звуком и до конца.
26.04.202506:00
ПИК начал строительство «Дальневосточного квартала» в Улан-Удэ
Так, в ходе его возведения отреставрируют 13 объектов культурного наследия и восстановят старинные деревянные дома в центре города.
Недавно прошла церемония закладки капсулы времени на месте строительства. ЖК «Улаан Хото» является одним из ключевых элементов мастер-плана столицы Бурятии, одобренного президентом России. Завершение работ финальной очереди запланировано на 2033 год.
Примечательно, что все здания будут иметь прочный фундамент и надежную конструкцию, что обеспечит их сейсмоустойчивость даже при землетрясениях магнитудой 9.
📍Всего в рамках масштабной городской трансформации в центре Улан-Удэ планируется строительство 13 жилых корпусов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, двух детских садов, современной школы, поликлиники, театра «Байкал», нового здания Национального музея, межвузовского образовательного кампуса.
Так, в ходе его возведения отреставрируют 13 объектов культурного наследия и восстановят старинные деревянные дома в центре города.
Недавно прошла церемония закладки капсулы времени на месте строительства. ЖК «Улаан Хото» является одним из ключевых элементов мастер-плана столицы Бурятии, одобренного президентом России. Завершение работ финальной очереди запланировано на 2033 год.
Примечательно, что все здания будут иметь прочный фундамент и надежную конструкцию, что обеспечит их сейсмоустойчивость даже при землетрясениях магнитудой 9.
📍Всего в рамках масштабной городской трансформации в центре Улан-Удэ планируется строительство 13 жилых корпусов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, двух детских садов, современной школы, поликлиники, театра «Байкал», нового здания Национального музея, межвузовского образовательного кампуса.
25.04.202514:15
❤️ 25 поводов для гордости: дамба в Санкт-Петербурге — щит северной столицы
Продолжаем наш специальный проект «25 поводов для гордости», приуроченный к двадцатипятилетию первой инаугурации Владимира Владимировича Путина. С этого момента Россия вступила в эпоху масштабных решений, в которой защита жизни, развитие регионов и устойчивость инфраструктуры стали приоритетом государственной политики.
Один из таких проектов — Комплекс защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений, известный как петербургская дамба.
▶️ Строительство началось ещё в 1979 году, но на десятилетия проект был заморожен. Вторую жизнь он получил уже в 2000-х — благодаря политической воле и масштабной поддержке со стороны государства;
▶️ С момента запуска дамба предотвратила более 40 опасных наводнений;
▶️ Общая длина защитного сооружения — 25,4 км, включая автомобильный тоннель длиной 1,2 км под дном Финского залива — единственный подобный объект в России;
▶️ Дамба также стала ключевым участком Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга (КАД), связав берега и снизив транспортную нагрузку на центр города
▶️ Сегодня дамба выполняет сразу три функции: гидротехническую, транспортную и градозащитную, будучи объектом федерального значения и национальной гордости.
💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия»
Продолжаем наш специальный проект «25 поводов для гордости», приуроченный к двадцатипятилетию первой инаугурации Владимира Владимировича Путина. С этого момента Россия вступила в эпоху масштабных решений, в которой защита жизни, развитие регионов и устойчивость инфраструктуры стали приоритетом государственной политики.
Один из таких проектов — Комплекс защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений, известный как петербургская дамба.
▶️ Строительство началось ещё в 1979 году, но на десятилетия проект был заморожен. Вторую жизнь он получил уже в 2000-х — благодаря политической воле и масштабной поддержке со стороны государства;
▶️ С момента запуска дамба предотвратила более 40 опасных наводнений;
▶️ Общая длина защитного сооружения — 25,4 км, включая автомобильный тоннель длиной 1,2 км под дном Финского залива — единственный подобный объект в России;
▶️ Дамба также стала ключевым участком Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга (КАД), связав берега и снизив транспортную нагрузку на центр города
▶️ Сегодня дамба выполняет сразу три функции: гидротехническую, транспортную и градозащитную, будучи объектом федерального значения и национальной гордости.
💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия»
25.04.202510:30
⚡️Банк России в четвёртый раз подряд сохранил ключевую ставку — на уровне 21% годовых
Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. По его прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.
📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 6 июня 2025 года.
Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. По его прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.
📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 6 июня 2025 года.
27.04.202510:17
26.04.202514:31
Вчера редакция портала Всеостройке.рф была в Петербурге на «СЭТЛ Ренга АСКОН Фесте». Послушали об успехах Холдинга Setl Group
На Фесте собралось более 100 гостей. Коллеги рассказывали об импортозамещении САПР, пилотных проектах с отечественной Renga, о внедрении BIM-стандартов и дорожной карты развития до 2026 года. Один из блоков был о привлечении кадров — про сотрудничество с вузами и колледжами и старт программы наставничества Setl Start. В завершение состоялось награждение участников пилотных проектов.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.
На Фесте собралось более 100 гостей. Коллеги рассказывали об импортозамещении САПР, пилотных проектах с отечественной Renga, о внедрении BIM-стандартов и дорожной карты развития до 2026 года. Один из блоков был о привлечении кадров — про сотрудничество с вузами и колледжами и старт программы наставничества Setl Start. В завершение состоялось награждение участников пилотных проектов.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.
26.04.202510:03
В районе Тропарево-Никулино открыли корпус школы №1329. Корпус рассчитан на пять параллелей – с 5 по 9 класс. Дети уже начали заниматься.
Архитектура с яркими архитектурными акцентами – металлическая облицовка работает как зеркало, а это значит, что здание будет разным в зависимости от времени года и погоды.
Помимо классов для занятий, в школе есть лаборатории, робокласс, мультимедийная библиотека с медиатекой, спортивный зал и зал для проведения мероприятий. Во дворе площадки для волейбола и баскетбола, зона отдыха.
Проект реализовал городской застройщик «УЭЗ», который занимается комплексной застройкой территорией, в том числе и реновацией.
Архитектура с яркими архитектурными акцентами – металлическая облицовка работает как зеркало, а это значит, что здание будет разным в зависимости от времени года и погоды.
Помимо классов для занятий, в школе есть лаборатории, робокласс, мультимедийная библиотека с медиатекой, спортивный зал и зал для проведения мероприятий. Во дворе площадки для волейбола и баскетбола, зона отдыха.
Проект реализовал городской застройщик «УЭЗ», который занимается комплексной застройкой территорией, в том числе и реновацией.
26.04.202505:30
GloraX выходит на Дальний Восток. Для этого застройщик покупает группу компаний «Жилкапинвест»
Это один из крупнейших застройщиков Приморского края, занимающий, по данным Всeостройке.pф, 4-е место по объему текущего строительства в регионе. Сделка находится на финальной стадии и завершится, согласно планам, в мае 2025 года.
В итоге GloraX перейдут все текущие и перспективные площадки ГК — 239 тыс. кв. м. (среди его проектов — ЖК «Тамм», «Дом на бульваре 2», «Клуб 25», «Видный»).
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 4-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера — 3,5.
Это один из крупнейших застройщиков Приморского края, занимающий, по данным Всeостройке.pф, 4-е место по объему текущего строительства в регионе. Сделка находится на финальной стадии и завершится, согласно планам, в мае 2025 года.
В итоге GloraX перейдут все текущие и перспективные площадки ГК — 239 тыс. кв. м. (среди его проектов — ЖК «Тамм», «Дом на бульваре 2», «Клуб 25», «Видный»).
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 4-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера — 3,5.
25.04.202513:45
Собрали главное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной
🔸По ее мнению, цены в этом году вырастут на 7-8%, в следующем году на 3-4%, после этого инфляция вернётся к целевым показателям.
🔸Рост цен замедлился до 7% за год, но это всё ещё много.
🔸Переломный момент и переход к снижению годовой инфляции в России придется на май, а также, возможно, повышение в июле. Оно связано с таким уже почти постоянным фактором — индексация тарифов ЖКХ.
🔸Высокий уровень ключевой ставки позволит закрепить инфляцию на уровне 4%.
🔸Банку России для начала снижения ключевой ставки нужно больше уверенности в устойчивости снижения текущей инфляции и инфляционных ожиданий.
🔸Однозначный вывод об устойчивости снижения инфляционного давления пока сделать нельзя, поскольку замедление темпов роста цен происходит не по всему перечню товаров и услуг.
🔸Набиуллина считает, что высокая ключевая ставка — это проверенное в разных условиях, весьма эффективное лекарство.
🔸Отмена банками комиссий по льготной ипотеке не приведет к долгой просадке выдач — если снижение и будет, то только очень краткосрочное.
🔸По ее мнению, цены в этом году вырастут на 7-8%, в следующем году на 3-4%, после этого инфляция вернётся к целевым показателям.
🔸Рост цен замедлился до 7% за год, но это всё ещё много.
🔸Переломный момент и переход к снижению годовой инфляции в России придется на май, а также, возможно, повышение в июле. Оно связано с таким уже почти постоянным фактором — индексация тарифов ЖКХ.
🔸Высокий уровень ключевой ставки позволит закрепить инфляцию на уровне 4%.
🔸Банку России для начала снижения ключевой ставки нужно больше уверенности в устойчивости снижения текущей инфляции и инфляционных ожиданий.
🔸Однозначный вывод об устойчивости снижения инфляционного давления пока сделать нельзя, поскольку замедление темпов роста цен происходит не по всему перечню товаров и услуг.
🔸Набиуллина считает, что высокая ключевая ставка — это проверенное в разных условиях, весьма эффективное лекарство.
🔸Отмена банками комиссий по льготной ипотеке не приведет к долгой просадке выдач — если снижение и будет, то только очень краткосрочное.
25.04.202509:32
🔥 Интервью с президентом Российской гильдии риэлторов Артемием Шурыгиным
1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?
Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.
2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?
С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.
3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?
Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.
Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.
4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?
На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.
5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?
Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.
Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.
Полное интервью доступно по ссылке.
🏠 #интервью_бетон@IF_Estate
1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?
Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.
2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?
С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.
3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?
Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.
Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.
4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?
На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.
5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?
Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.
Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.
Полное интервью доступно по ссылке.
🏠 #интервью_бетон@IF_Estate
26.04.202517:15
Раскрыт секрет, почему на стройках не хватает рабочих 😃
26.04.202513:27
Когда у тебя комплекс в 100 метрах от Красной площади в Москве, то можно и лобстеров на наружку
Лобстер в бриллиантах — роскошь, как она есть. Так MR Group продвигает свой элитный ЖК Nicole. Слоган гласит: «Здесь жизнь становится событием. Celebrating the Unexpected».
Выделяется на фоне обычных плакатов с фасадами. Нам зашло. А вам?👇🏻
Лобстер в бриллиантах — роскошь, как она есть. Так MR Group продвигает свой элитный ЖК Nicole. Слоган гласит: «Здесь жизнь становится событием. Celebrating the Unexpected».
Выделяется на фоне обычных плакатов с фасадами. Нам зашло. А вам?👇🏻
26.04.202509:04
Индекс стоимости элитной недвижимости в Москве увеличился на 18% по сравнению с I кварталом 2024 года — Sminex
Его значение составило 2,59 млн рублей за кв.м.
Директор по оценке Sminex Святослав Куланин добавил, что рост индекса объясняет устойчивый спрос на «элитку». Дорогие лоты и объекты с насыщенным продуктовым наполнением становятся более востребованными. В конце 2024 года покупатели приобрели пять пентхаусов, а в первые три месяца 2025 года – 11.
Его значение составило 2,59 млн рублей за кв.м.
Директор по оценке Sminex Святослав Куланин добавил, что рост индекса объясняет устойчивый спрос на «элитку». Дорогие лоты и объекты с насыщенным продуктовым наполнением становятся более востребованными. В конце 2024 года покупатели приобрели пять пентхаусов, а в первые три месяца 2025 года – 11.
В расчет вошли 52 проекта, или 214,3 тыс. кв.м., элитной недвижимости. Над индексом работают 30 оценщиков компании, которые анализируют 1,3 тыс. домов по 200 параметрам.
26.04.202505:00
Выдачи семейной ипотеки могут рухнуть в 2 раза после отмены банками комиссий✌️
Ранее Путин заявил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%. После чего Сбербанк и ВТБ заявили о планах по отмене дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов.
Кроме того, РИА Новости узнали, что депутаты уже подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой.
Ранее Путин заявил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%. После чего Сбербанк и ВТБ заявили о планах по отмене дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов.
«Мы считаем, что это приведет к снижению выдачи в 1,5-2 раза»,— сказал журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов, отвечая на соответствующий вопрос.
Кроме того, РИА Новости узнали, что депутаты уже подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой.
25.04.202513:04
«ИНСИТИ девелопмент» — первый краснодарский застройщик, который провёл кофейный рейв на стройке
Наверное, нет сейчас человека, который бы не слышал о популярных кофейных рейвах.
Застройщик «ИНСИТИ девелопмент», известный своими креативными PR-кампаниями, поддержал тренд и… провёл кофейный рейв прямо на строительной площадке!
Именно здесь возводится клубный жилой комплекс «МОНО квартал». МОНО-рейв собрал известных молодых блогеров Краснодара, которые с удовольствием поддержали девиз мероприятия: центр там, где ты. Хэдлайнером мероприятия стал именитый DJ BABICH, чьи зажигательные треки добавили колорита.
А главным по кофе стал чемпион России 2025 года в дисциплине «матча латтэ арт баттл» тренер-бариста компании «Аменари» Андрей Кателин.
Место проведения кофейного рейва выбрано не случайно. «МОНО квартал» позиционируется как жилой комплекс для прогрессивной молодёжи. Пройдёт несколько месяцев – и на месте стройки закипит жизнь. И именно поэтому у МОНО-рейва особая миссия. Вдохнуть жизнь в эту локацию. Что и получилось у всех гостей мероприятия. Гостей, которые живут свою яркую жизнь и умеют ей наслаждаться!
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, ГК «ИНСИТИ» занимает 7-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,27.
Наверное, нет сейчас человека, который бы не слышал о популярных кофейных рейвах.
Застройщик «ИНСИТИ девелопмент», известный своими креативными PR-кампаниями, поддержал тренд и… провёл кофейный рейв прямо на строительной площадке!
Именно здесь возводится клубный жилой комплекс «МОНО квартал». МОНО-рейв собрал известных молодых блогеров Краснодара, которые с удовольствием поддержали девиз мероприятия: центр там, где ты. Хэдлайнером мероприятия стал именитый DJ BABICH, чьи зажигательные треки добавили колорита.
А главным по кофе стал чемпион России 2025 года в дисциплине «матча латтэ арт баттл» тренер-бариста компании «Аменари» Андрей Кателин.
Место проведения кофейного рейва выбрано не случайно. «МОНО квартал» позиционируется как жилой комплекс для прогрессивной молодёжи. Пройдёт несколько месяцев – и на месте стройки закипит жизнь. И именно поэтому у МОНО-рейва особая миссия. Вдохнуть жизнь в эту локацию. Что и получилось у всех гостей мероприятия. Гостей, которые живут свою яркую жизнь и умеют ей наслаждаться!
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, ГК «ИНСИТИ» занимает 7-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,27.
25.04.202507:00
«Самолет»: полет нормальный
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
显示 1 - 24 共 2060
登录以解锁更多功能。