Анастасия Ермилова про ипотеку
06.02.202519:21
База ♥️да, я разбираю чаты сама лично и лично провожу сейчас консультации, да, не всегда в моменте отвечу, маякните, пожалуйста, если пропустила ваш запрос 🫶
04.02.202514:14
Анастасия, добрый день!
Долго не решалась написать Вам, но вот решила. Знаю все возможно, но вот как лучше поменять трешку в панельном доме в поселке Архангельское, Красногорский р-н на квартиру в Москве (хотя бы однокомнатную), но недалеко от метро в нормальном районе? Простите ещё раз за беспокойство.🙏
Долго не решалась написать Вам, но вот решила. Знаю все возможно, но вот как лучше поменять трешку в панельном доме в поселке Архангельское, Красногорский р-н на квартиру в Москве (хотя бы однокомнатную), но недалеко от метро в нормальном районе? Простите ещё раз за беспокойство.🙏
06.02.202519:21
Анастасия, не ожидала, что вы сами отвечаете 🤍
04.02.202512:46
Основные ошибки при оформлении ипотеки. Сохраните и перешлите другу!
Оформление ипотеки — серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Ошибки на этом этапе могут стоить Вам сотен тысяч рублей и привести к неприятным последствиям. Разберем самые распространенные из них:
1. Оформление ипотеки в первом попавшемся (или “родном”) банке
Частая ошибка — взять ипотеку в зарплатном банке просто потому, что это удобно: не нужно собирать лишние документы, одобрение можно получить буквально в один клик. Но наличие зарплатного счета не означает, что этот банк предложит Вам самые выгодные условия. Разница даже в 1% по ставке может стоить миллионы рублей на переплатах. Поэтому перед решением стоит сравнить предложения минимум от 3–5 банков.
2. Пренебрежение расчетами полной стоимости кредита
Многие ориентируются только на процентную ставку, но важно учитывать все платежи: страховки, комиссии, возможные штрафы за досрочное погашение. Только на страховании наши клиенты экономят десятки тысяч рублей в год! Итоговая переплата может быть выше, чем кажется на первый взгляд, поэтому важно все просчитывать заранее.
3. Недостаточный первоначальный взнос
Минимальный взнос снижает стартовые расходы, но увеличивает переплату и ежемесячный платеж. Чем выше первый взнос, тем дешевле ипотека в долгосрочной перспективе.
4. Оформление ипотеки без финансовой «подушки»
Не стоит брать кредит, если он оставляет Вас без запаса денег. Финансовая подушка на 3–6 месяцев обязательных расходов поможет чувствовать себя увереннее в случае форс-мажора.
5. Игнорирование господдержки и льготных программ
Многие покупатели не проверяют возможность участия в программах с господдержкой: семейная ипотека, IT-ипотека, субсидии от застройщиков. О всех фишках и возможностях я рассказываю здесь и в своем телеграм-канале. Ссылка в шапке профиля.
6. Оформление ипотеки без предварительного одобрения
Сначала стоит получить предварительное одобрение от банка, а потом искать квартиру. Мы всегда страхуем своих клиентов, особенно если проводится альтернативная сделка. Сначала получаем одобрение по ипотеке, а потом уже одновременно проводим продажу и покупку, чтобы не остаться без квартиры.
7. Завышенные ожидания по сумме кредита
Некоторые ориентируются на максимальный одобренный лимит, а не на комфортный платеж. Важно рассчитывать ипотеку так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30–40% дохода семьи.
Сколько мне одобрят при моем доходе? – этот вопрос волнует многих. Если хотите быстро узнать свой возможный лимит, напишите в комментариях или в личные сообщения.
8. Пренебрежение юридической проверкой квартиры
Проверить нужно любую квартиру, даже если покупаете у застройщика. Сколько случаев недостроя – это открытая информация, и Вы можете изучить ее при желании. А мы занимаемся тем, что проверяем на благонадежность продавца, будь то физлицо или юрлицо.
❗ Бонусный совет:
Не забывайте, что ипотека — это как муж на всю жизнь: если выбрать не того, потом будете дорого платить за развод. Поэтому читайте договор внимательно!
Перед оформлением ипотеки важно тщательно изучить все нюансы и не торопиться. Это позволит сэкономить сотни тысяч рублей и избежать неприятных сюрпризов.
Сохраните этот пост, чтобы не потерять, и перешлите другу, которому это может быть полезно!
Оформление ипотеки — серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Ошибки на этом этапе могут стоить Вам сотен тысяч рублей и привести к неприятным последствиям. Разберем самые распространенные из них:
1. Оформление ипотеки в первом попавшемся (или “родном”) банке
Частая ошибка — взять ипотеку в зарплатном банке просто потому, что это удобно: не нужно собирать лишние документы, одобрение можно получить буквально в один клик. Но наличие зарплатного счета не означает, что этот банк предложит Вам самые выгодные условия. Разница даже в 1% по ставке может стоить миллионы рублей на переплатах. Поэтому перед решением стоит сравнить предложения минимум от 3–5 банков.
2. Пренебрежение расчетами полной стоимости кредита
Многие ориентируются только на процентную ставку, но важно учитывать все платежи: страховки, комиссии, возможные штрафы за досрочное погашение. Только на страховании наши клиенты экономят десятки тысяч рублей в год! Итоговая переплата может быть выше, чем кажется на первый взгляд, поэтому важно все просчитывать заранее.
3. Недостаточный первоначальный взнос
Минимальный взнос снижает стартовые расходы, но увеличивает переплату и ежемесячный платеж. Чем выше первый взнос, тем дешевле ипотека в долгосрочной перспективе.
4. Оформление ипотеки без финансовой «подушки»
Не стоит брать кредит, если он оставляет Вас без запаса денег. Финансовая подушка на 3–6 месяцев обязательных расходов поможет чувствовать себя увереннее в случае форс-мажора.
5. Игнорирование господдержки и льготных программ
Многие покупатели не проверяют возможность участия в программах с господдержкой: семейная ипотека, IT-ипотека, субсидии от застройщиков. О всех фишках и возможностях я рассказываю здесь и в своем телеграм-канале. Ссылка в шапке профиля.
6. Оформление ипотеки без предварительного одобрения
Сначала стоит получить предварительное одобрение от банка, а потом искать квартиру. Мы всегда страхуем своих клиентов, особенно если проводится альтернативная сделка. Сначала получаем одобрение по ипотеке, а потом уже одновременно проводим продажу и покупку, чтобы не остаться без квартиры.
7. Завышенные ожидания по сумме кредита
Некоторые ориентируются на максимальный одобренный лимит, а не на комфортный платеж. Важно рассчитывать ипотеку так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30–40% дохода семьи.
Сколько мне одобрят при моем доходе? – этот вопрос волнует многих. Если хотите быстро узнать свой возможный лимит, напишите в комментариях или в личные сообщения.
8. Пренебрежение юридической проверкой квартиры
Проверить нужно любую квартиру, даже если покупаете у застройщика. Сколько случаев недостроя – это открытая информация, и Вы можете изучить ее при желании. А мы занимаемся тем, что проверяем на благонадежность продавца, будь то физлицо или юрлицо.
❗ Бонусный совет:
Не забывайте, что ипотека — это как муж на всю жизнь: если выбрать не того, потом будете дорого платить за развод. Поэтому читайте договор внимательно!
Перед оформлением ипотеки важно тщательно изучить все нюансы и не торопиться. Это позволит сэкономить сотни тысяч рублей и избежать неприятных сюрпризов.
Сохраните этот пост, чтобы не потерять, и перешлите другу, которому это может быть полезно!
05.02.202510:29
Тренды в ипотеке 2025: кому теперь дадут кредит?
Если Вы надеялись, что в этом году ничего не изменится – у нас для Вас «хорошие» новости. Банки продолжают закручивать гайки, и взять ипотеку становится сложнее. Давайте разберем, что поменялось и на кого это повлияет.
1. Траншевая ипотека и ипотека без первоначального взноса уходят в прошлое
Еще недавно можно было оформить ипотеку с минимальным (или нулевым) взносом, но теперь такие программы сворачиваются. Причина – рост закредитованности населения и новые банковские стандарты.
2. Банки проводят «естественный отбор» среди заемщиков
Кредитная политика ужесточается. Скоринг – система оценки заемщика – теперь важнее, чем когда-либо. Еще недавно ипотеку можно было взять по паспорту, без подтверждения дохода, хоть 6, хоть 10 ипотек одновременно. Сейчас такое уже не пройдет.
3. Без официального подтверждения дохода оформить ипотеку скоро станет почти невозможно
Пока банки ужесточают требования, мы все еще оформляем ипотеку без официального подтверждения дохода. Однако очевидно, что такая возможность скоро может исчезнуть. Если вы ИП на патенте, самозанятый, владелец бизнеса или в декрете – это сигнал, что нужно решать жилищные вопросы как можно быстрее.
4. Кредитная история и микрозаймы – новые стоп-факторы
Раньше банки смотрели на просрочки и кредитный рейтинг, но теперь в некоторых банках сам факт наличия микрозайма может стать причиной отказа в кредитовании или рефинансировании, даже если просрочек никогда не было.
⚠ Важно знать: оформление товарных кредитов (например, рассрочек на маркетплейсах) часто идет через микрофинансовые организации. Знали об этом? Пишите в комментариях, если сталкивались.
Вывод: ипотеку оформить все сложнее
Банки усиливают контроль, и самостоятельно разобраться в условиях становится все труднее.
Столкнулись с трудностями при оформлении ипотеки? Пишите в лс @ErmilovaAnastasiaa попробуем решить вашу задачу вместе !
Если Вы надеялись, что в этом году ничего не изменится – у нас для Вас «хорошие» новости. Банки продолжают закручивать гайки, и взять ипотеку становится сложнее. Давайте разберем, что поменялось и на кого это повлияет.
1. Траншевая ипотека и ипотека без первоначального взноса уходят в прошлое
Еще недавно можно было оформить ипотеку с минимальным (или нулевым) взносом, но теперь такие программы сворачиваются. Причина – рост закредитованности населения и новые банковские стандарты.
2. Банки проводят «естественный отбор» среди заемщиков
Кредитная политика ужесточается. Скоринг – система оценки заемщика – теперь важнее, чем когда-либо. Еще недавно ипотеку можно было взять по паспорту, без подтверждения дохода, хоть 6, хоть 10 ипотек одновременно. Сейчас такое уже не пройдет.
3. Без официального подтверждения дохода оформить ипотеку скоро станет почти невозможно
Пока банки ужесточают требования, мы все еще оформляем ипотеку без официального подтверждения дохода. Однако очевидно, что такая возможность скоро может исчезнуть. Если вы ИП на патенте, самозанятый, владелец бизнеса или в декрете – это сигнал, что нужно решать жилищные вопросы как можно быстрее.
4. Кредитная история и микрозаймы – новые стоп-факторы
Раньше банки смотрели на просрочки и кредитный рейтинг, но теперь в некоторых банках сам факт наличия микрозайма может стать причиной отказа в кредитовании или рефинансировании, даже если просрочек никогда не было.
⚠ Важно знать: оформление товарных кредитов (например, рассрочек на маркетплейсах) часто идет через микрофинансовые организации. Знали об этом? Пишите в комментариях, если сталкивались.
Вывод: ипотеку оформить все сложнее
Банки усиливают контроль, и самостоятельно разобраться в условиях становится все труднее.
Столкнулись с трудностями при оформлении ипотеки? Пишите в лс @ErmilovaAnastasiaa попробуем решить вашу задачу вместе !
03.02.202518:27
Есть вопросы, сомнения, уточнения, пишите в лс @ErmilovaAnastasiaa, разберем ваш кейс. 👌
04.02.202514:16
🙏Вы меня не беспокоите, не стесняйтесь, пожалуйста, обращайтесь в лс ♥️🙌
03.02.202518:25
Итак, правильные ответы 🙌
显示 1 - 8 共 8
登录以解锁更多功能。