Квартира Ларисы Долиной возвращена - урок для покупателей недвижимости
Недавно завершилась громкая история с квартирой Ларисы Долиной, ставшая наглядным примером рисков, связанных с покупкой недвижимости по заниженной стоимости. Хамовнический районный суд Москвы вернул певице пятикомнатные апартаменты в Хамовниках, которые она ранее продала за 112 млн рублей.
Напомним, что Долина стала жертвой мошенников, под давлением которых быстро продала квартиру, а вырученные деньги вместе со своими сбережениями перевела на якобы «безопасный счет», после чего лишилась всех средств. Суд признал Долину психически неустойчивой в момент совершения сделки и удовлетворил ее иск об оспаривании продажи. Право собственности покупательницы Полины Лурье было прекращено, а квартира возвращена певице. Встречный иск Лурье о выселении Долиной также был отклонен.
Эта история поднимает важный вопрос: что делать покупательнице, оставшейся без денег и квартиры? Ответ пока неясен, но случай Долиной служит серьезным предупреждением для всех, кто планирует приобретать недвижимость.
Рыночная стоимость апартаментов оценивалась в 190 млн рублей, то есть продажа состоялась с существенным дисконтом. Суд посчитал, что покупательница должна была насторожиться из-за столь значительного занижения цены. Именно этот факт сыграл ключевую роль в принятии решения в пользу Долиной.
Этот случай – яркий пример того, почему не стоит покупать квартиру по цене ниже рыночной, даже если продавец предлагает такую схему для уменьшения налоговых выплат. Соглашаясь на подобные условия, покупатель сильно рискует. Даже если продавец на момент сделки кажется добросовестным, обстоятельства могут измениться. Например, продавец может объявить себя банкротом, и суд начнет пересматривать все его сделки с недвижимостью.
Покупка по заниженной стоимости в первую очередь привлечет внимание суда и может быть признана недействительной. Поэтому, приобретая недвижимость, важно тщательно проверять все документы и обращать внимание на любые несоответствия рыночной цене. Помните: скупой платит дважды, а в случае с недвижимостью цена ошибки может быть гораздо выше.
@nedvizha
