Legion Real Estate | Инвестиции на Бали
10.04.202512:44
🎓Запускаем новое направление: инвестиционный клуб Legion
В его рамках мы готовим образовательный блок для тех, кто хочет понять, как работают инвестиции, и как выбирать стратегии, которые работают в реальности, а не только на презентациях.
Информации про вложения слишком много. И почти вся — либо поверхностна, либо завёрнута в маркетинг.
Одни обещают быструю доходность, другие — пугают рисками. В итоге — неясно, с чего начать и кому верить.
Мы разложим по полочкам не только темы про недвижимость, но и про крипту, фондовый рынок, налоги, риски и стратегии, которые работают.
Нам важно услышать ваше мнение — что вам интересно узнать об инвестициях, какие темы и форматы были бы полезны.
Опрос займёт 2 минуты.
🔗 Перейти к опросу
В его рамках мы готовим образовательный блок для тех, кто хочет понять, как работают инвестиции, и как выбирать стратегии, которые работают в реальности, а не только на презентациях.
Информации про вложения слишком много. И почти вся — либо поверхностна, либо завёрнута в маркетинг.
Одни обещают быструю доходность, другие — пугают рисками. В итоге — неясно, с чего начать и кому верить.
Мы разложим по полочкам не только темы про недвижимость, но и про крипту, фондовый рынок, налоги, риски и стратегии, которые работают.
Нам важно услышать ваше мнение — что вам интересно узнать об инвестициях, какие темы и форматы были бы полезны.
Опрос займёт 2 минуты.
🔗 Перейти к опросу
07.04.202513:00
🔑Кейс: как потерять $50 000 за два месяца на сомнительной сделке и выйти в плюс
Клиентка обратилась к нам за помощью в выборе недвижимости для инвестиций. Сначала все шло по плану: мы разобрали риски, предложили лучшие варианты, и она выбрала проверенный проект. Однако, в последний момент передумала — решила, что нашла вариант лучше.
Мы сразу проверили застройщика и выявили:
Несмотря на явные риски, инвестор все же внесла бронь, а ее юрист проверил документы застройщика уже после оплаты. Прошло 2.5 месяца, депозит вернули, но сделка была упущена.
Пока клиентка пыталась разобраться с проблемным застройщиком, проверенный объект подорожал — с $170 000 до $220 000. В результате: минус $50 000 из-за одной ошибки.
🏆 Как мы спасли сделку
После возврата депозита мы нашли клиентке новый вариант. Но снова задержка: юрист не знал местных законов, сделка растянулась на месяц. Мы сразу договорились с застройщиком — зафиксировали цену на месяц и удержали объект. Без этой договорённости клиентка могла потерять ещё $30–40 тысяч.
В итоге сделка была закрыта, все риски учтены, условия — выгодные. Сейчас объект готовится к перепродаже, и капитал работает.
Подобные ошибки на старте могут стоить десятки тысяч — и при этом их проще всего избежать. Если застройщик просит внести бронь до проверки документов — это тревожный звоночек. Перед подписанием важно проверить землю, разрешения, историю проекта и самого девелопера. Такая проверка (due diligence) обычно стоит $2500–5000, но у нас она включена — бесплатно.
📩 В инвестициях дороже всего обходятся ошибки. Хотите надёжный проект без подводных камней? Оставьте заявку или просто поставьте «+» в комментариях — предложим варианты, которые стоят внимания.
#Кейс_инвестора
Клиентка обратилась к нам за помощью в выборе недвижимости для инвестиций. Сначала все шло по плану: мы разобрали риски, предложили лучшие варианты, и она выбрала проверенный проект. Однако, в последний момент передумала — решила, что нашла вариант лучше.
Мы сразу проверили застройщика и выявили:
🔺 Подрядчики менялись несколько раз, и часть ушла из-за задержек с оплатой
🔺 Застройщик не платил предыдущим строителям
🔺 Проект менялся несколько раз, без четкой концепции
🔺 Стройка отставала — на соседних объектах уже возвели каркас, а здесь — только фундамент
Несмотря на явные риски, инвестор все же внесла бронь, а ее юрист проверил документы застройщика уже после оплаты. Прошло 2.5 месяца, депозит вернули, но сделка была упущена.
Пока клиентка пыталась разобраться с проблемным застройщиком, проверенный объект подорожал — с $170 000 до $220 000. В результате: минус $50 000 из-за одной ошибки.
🏆 Как мы спасли сделку
После возврата депозита мы нашли клиентке новый вариант. Но снова задержка: юрист не знал местных законов, сделка растянулась на месяц. Мы сразу договорились с застройщиком — зафиксировали цену на месяц и удержали объект. Без этой договорённости клиентка могла потерять ещё $30–40 тысяч.
В итоге сделка была закрыта, все риски учтены, условия — выгодные. Сейчас объект готовится к перепродаже, и капитал работает.
Подобные ошибки на старте могут стоить десятки тысяч — и при этом их проще всего избежать. Если застройщик просит внести бронь до проверки документов — это тревожный звоночек. Перед подписанием важно проверить землю, разрешения, историю проекта и самого девелопера. Такая проверка (due diligence) обычно стоит $2500–5000, но у нас она включена — бесплатно.
📩 В инвестициях дороже всего обходятся ошибки. Хотите надёжный проект без подводных камней? Оставьте заявку или просто поставьте «+» в комментариях — предложим варианты, которые стоят внимания.
#Кейс_инвестора
28.03.202515:18
🎬Новое видео: Куда инвестировать на Бали в 2025 году?
Чангу давно стал центром жизни для экспатов и инвесторов, но район уже застроен на 90%. Сегодня внимание смещается на Букит, Бингин и другие новые точки роста.
Где сейчас реальные деньги? Что действительно сдаётся, а не простаивает?
Об этом — в новом видео с Виктором Плотниковым, основателем управляющей компании Farsight, инвестором и сооснователем фонда HUGS ‘FUND Эриком Найманом и СЕО Legion Real Estate Александром Гуляевым.
В видео разобрали:
🔗 Смотреть интервью → https://www.youtube.com/watch?v=t_n9MqJpdd8
✔️Бонус: подборка из 3 вилл — локации, планировки и доход от 10%. Скачать тут.
🚀Эксклюзивно для подписчиков этого канала!
Если вы находитесь на Бали и ищете апартаменты или виллу для инвестиций, то приглашаем вас на эксклюзивный инвест-тур с Legion Real Estate.
Совершенно бесплатно мы покажем вам⬇️
🔹Лучшие объекты с доходностью до 10 000 - 15 000$ в год от аренды и от 20% от перепродажи.
🔹Роскошные виллы, комфортабельные таунхаусы, уютные апартаменты.
Мы в Legion Real Estate обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок, а еще лично знаем лучших застройщиков острова.
⏰Предложение актуально всего 2 месяца.
Оставьте заявку и мы организуем для вас индивидуальный инвест-тур и предоставим всю информацию о рынке недвижимости Бали.
#Анонс
Чангу давно стал центром жизни для экспатов и инвесторов, но район уже застроен на 90%. Сегодня внимание смещается на Букит, Бингин и другие новые точки роста.
Где сейчас реальные деньги? Что действительно сдаётся, а не простаивает?
Об этом — в новом видео с Виктором Плотниковым, основателем управляющей компании Farsight, инвестором и сооснователем фонда HUGS ‘FUND Эриком Найманом и СЕО Legion Real Estate Александром Гуляевым.
В видео разобрали:
▴Почему 2–3-комнатные виллы с бассейном дают самый стабильный доход
▴Кейс: дуплекс за $900k приносит $600 в сутки при 85% загрузке
▴Как выбрать район и девелопера — и не прогореть
▴Почему опыт не гарантирует результат — и зачем инвестору второе мнение
🔗 Смотреть интервью → https://www.youtube.com/watch?v=t_n9MqJpdd8
✔️Бонус: подборка из 3 вилл — локации, планировки и доход от 10%. Скачать тут.
🚀Эксклюзивно для подписчиков этого канала!
Если вы находитесь на Бали и ищете апартаменты или виллу для инвестиций, то приглашаем вас на эксклюзивный инвест-тур с Legion Real Estate.
Совершенно бесплатно мы покажем вам⬇️
🔹Лучшие объекты с доходностью до 10 000 - 15 000$ в год от аренды и от 20% от перепродажи.
🔹Роскошные виллы, комфортабельные таунхаусы, уютные апартаменты.
Мы в Legion Real Estate обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок, а еще лично знаем лучших застройщиков острова.
⏰Предложение актуально всего 2 месяца.
Оставьте заявку и мы организуем для вас индивидуальный инвест-тур и предоставим всю информацию о рынке недвижимости Бали.
#Анонс
21.03.202516:02
📱 Новое видео: Эрик Найман — как выбрать виллу на Бали, чтобы не потерять деньги и заработать
Рынок недвижимости Бали продолжает расти: средняя заполняемость — до 85% круглый год, а аренда за 2024 год подорожала на 15–20%. Всё это делает остров одним из самых перспективных инвестиционных направлений в Азии.
Неудивительно, что Бали всё чаще сравнивают с Дубаем и Таиландом. Но действительно ли он выигрывает? Как не ошибиться при покупке и реально ли зарабатывать 10–12% в год?
Ответы — в новом интервью с инвестором и сооснователем фонда HUGS ‘FUND Эриком Найманом. В разговоре он подробно объясняет:
Видео смотрите по ссылке: https://youtu.be/iZpoz3XU5L0?si=TFEKx-_Y-Td-AZTe
🎁 Бонус для подписчиков — каталог ТОП-3 проектов Бали с фото, планировками и расчётом окупаемости.
Чтобы получить — оставьте заявку тут.
💬 Что вам важно знать перед покупкой недвижимости на Бали? Делитесь в комментариях.
#Анонс
Рынок недвижимости Бали продолжает расти: средняя заполняемость — до 85% круглый год, а аренда за 2024 год подорожала на 15–20%. Всё это делает остров одним из самых перспективных инвестиционных направлений в Азии.
Неудивительно, что Бали всё чаще сравнивают с Дубаем и Таиландом. Но действительно ли он выигрывает? Как не ошибиться при покупке и реально ли зарабатывать 10–12% в год?
Ответы — в новом интервью с инвестором и сооснователем фонда HUGS ‘FUND Эриком Найманом. В разговоре он подробно объясняет:
▴Почему Бали — более гибкий и доходный рынок
▴Как не ошибиться с выбором локации и модели доходности
▴Какие риски нужно учитывать до покупки
▴Как просчитать доходность и выстроить финансовую модель
▴Что Эрик думает о работе с командой Legion Real Estate
Видео смотрите по ссылке: https://youtu.be/iZpoz3XU5L0?si=TFEKx-_Y-Td-AZTe
🎁 Бонус для подписчиков — каталог ТОП-3 проектов Бали с фото, планировками и расчётом окупаемости.
Чтобы получить — оставьте заявку тут.
💬 Что вам важно знать перед покупкой недвижимости на Бали? Делитесь в комментариях.
#Анонс
10.04.202511:10
📊Куда вложить $100-150K, если фондовый рынок больше не радует?
Последние месяцы многим напомнили, что инвестпортфель без диверсификации — как стул на одной ноге.
Мы собрали краткий обзор направлений, которые сейчас обсуждают инвесторы в сообществах. Плюсы, риски, цифры. Бюджет — $100-150K.
1. Облигации
🔺Трежериз — надежно, как швейцарские часы. Но доходность — в пределах 4-5% годовых. Едва перекрывает инфляцию, зато спать спокойно.
🔺Корпоративные облигации — интереснее: до 7-9%, но с риском дефолтов. Не все компании доживают до погашения долга.
2. Наличные
Кэш снова в тренде. Кажется безопасным — до момента, когда инфляция начинает его медленно съедать. Держать что-то под подушкой — ок, но как часть стратегии, а не единственную ставку.
3. Реальные активы
🔺Золото — защитный актив номер один во времена экономической турбулентности. Показало +13% за год. Надежно, но без пассивного дохода.
🔺Недвижимость — фаворит в категории $100K+. В США или Европе доходность аренды в пределах 4-6%, в лучшем случае до 7%.
А вот на Бали можно выйти на 10-12% годовых, что и сделало остров одним из топовых направлений для капитала. За $100-150K здесь реально купить апартаменты в Чангу — и сдавать их по $1,200-1,800/мес.
4. Альтернативные инвестиции
🔺 Частный кредит — доходность может быть 10-12%, но и риск потерь больше, особенно без опыта.
🔺 Краудфандинг в бизнесы или стартапы — звучит модно, но часто это либо взлет, либо полный краш.
🔺 Совместные инвестиции в недвижимость — минимальный порог входа (иногда от $10К), но меньше контроля и ликвидности.
🔀 Если интересно углубиться в тему инвестиций, экономики, фондового рынка — подписывайтесь на HUGS. Здесь говорят простым языком о сложном. Без шума, зато с цифрами.
Последние месяцы многим напомнили, что инвестпортфель без диверсификации — как стул на одной ноге.
Мы собрали краткий обзор направлений, которые сейчас обсуждают инвесторы в сообществах. Плюсы, риски, цифры. Бюджет — $100-150K.
1. Облигации
🔺Трежериз — надежно, как швейцарские часы. Но доходность — в пределах 4-5% годовых. Едва перекрывает инфляцию, зато спать спокойно.
🔺Корпоративные облигации — интереснее: до 7-9%, но с риском дефолтов. Не все компании доживают до погашения долга.
2. Наличные
Кэш снова в тренде. Кажется безопасным — до момента, когда инфляция начинает его медленно съедать. Держать что-то под подушкой — ок, но как часть стратегии, а не единственную ставку.
3. Реальные активы
🔺Золото — защитный актив номер один во времена экономической турбулентности. Показало +13% за год. Надежно, но без пассивного дохода.
🔺Недвижимость — фаворит в категории $100K+. В США или Европе доходность аренды в пределах 4-6%, в лучшем случае до 7%.
А вот на Бали можно выйти на 10-12% годовых, что и сделало остров одним из топовых направлений для капитала. За $100-150K здесь реально купить апартаменты в Чангу — и сдавать их по $1,200-1,800/мес.
4. Альтернативные инвестиции
🔺 Частный кредит — доходность может быть 10-12%, но и риск потерь больше, особенно без опыта.
🔺 Краудфандинг в бизнесы или стартапы — звучит модно, но часто это либо взлет, либо полный краш.
🔺 Совместные инвестиции в недвижимость — минимальный порог входа (иногда от $10К), но меньше контроля и ликвидности.
🔀 Если интересно углубиться в тему инвестиций, экономики, фондового рынка — подписывайтесь на HUGS. Здесь говорят простым языком о сложном. Без шума, зато с цифрами.
03.04.202513:29
✊ Трамп вводит 32% пошлины на товары из Индонезии. А что это значит для инвесторов на Бали?
Вчера США ввели 32% пошлины на индонезийские товары — текстиль, обувь, электронику. Это часть более широкой инициативы Трампа: он называет это «тарифной симметрией» с торговыми партнёрами.
Наутро 3 апреля рупия просела на 0,36% — с Rp16 713 до Rp16 772 за доллар. Прогноз колебаний: Rp16 600 – Rp16 900.
Аналитик Doo Financial Futures прямо говорит:
Почему Индонезия?
В 2024 году страна была на 15-м месте среди крупнейших торговых дефицитов США — $19,3 млрд. Несмотря на это, tariff gap с США у Индонезии не такой критичный, как у других стран. Но под раздачу попала.
Как это отражается на рынке недвижимости Бали?
⏺Большинство недвижимости здесь продаётся в долларах. Падение рупии делает вход на рынок ещё выгоднее для инвестора с валютой.
⏺Спрос на аренду остаётся стабильным. Мало кто из туристов в отпуске читает сводки с CNBC.
⏺Политика США может привести к релокации производств — Индонезия может стать новой производственной зоной вместо Китая и Вьетнама.
🔀Трамп включил режим экономического тарана — но это не повод паниковать, а возможность зайти на рынок по курсу «на просадке».
Как думаете, такие события — это риск или возможность для инвестора?
(👍 возможность / 👎 риск)
#Новости_Бали
Вчера США ввели 32% пошлины на индонезийские товары — текстиль, обувь, электронику. Это часть более широкой инициативы Трампа: он называет это «тарифной симметрией» с торговыми партнёрами.
Наутро 3 апреля рупия просела на 0,36% — с Rp16 713 до Rp16 772 за доллар. Прогноз колебаний: Rp16 600 – Rp16 900.
Аналитик Doo Financial Futures прямо говорит:
«Рупия окажется под сильным давлением. Сценарий — волатильность и вмешательство Банка Индонезии».
Почему Индонезия?
В 2024 году страна была на 15-м месте среди крупнейших торговых дефицитов США — $19,3 млрд. Несмотря на это, tariff gap с США у Индонезии не такой критичный, как у других стран. Но под раздачу попала.
Как это отражается на рынке недвижимости Бали?
⏺Большинство недвижимости здесь продаётся в долларах. Падение рупии делает вход на рынок ещё выгоднее для инвестора с валютой.
⏺Спрос на аренду остаётся стабильным. Мало кто из туристов в отпуске читает сводки с CNBC.
⏺Политика США может привести к релокации производств — Индонезия может стать новой производственной зоной вместо Китая и Вьетнама.
🔀Трамп включил режим экономического тарана — но это не повод паниковать, а возможность зайти на рынок по курсу «на просадке».
Как думаете, такие события — это риск или возможность для инвестора?
(👍 возможность / 👎 риск)
#Новости_Бали
27.03.202506:34
🏨 4 тренда гостиничной недвижимости в 2025 году
В прошлом посте мы говорили о спросе на отели и резиденции, а также высоких доходах для инвесторов в 2025 году. Теперь рассмотрим 4 тренда, которые будут определять рынок.
🔵Lifestyle в приоритете
Гости выбирают атмосферу и впечатления, а не стандартные номера. В 2025 году 18% новых отелей будут lifestyle-формата с кофейнями, лаунж-зонами и йога-площадками. На Бали такие отели уже показывают высокую загрузку.
🔵Жизнь и работа в одном месте
Популярен тренд, когда люди могут жить, работать и отдыхать в одном месте. Это особенно актуально для фрилансеров и специалистов в диджитал профессиях. На Бали уже появляются такие проекты с коворкингами.
🔵Спрос на бренд-сервис
Люди хотят жить с сервисом от отельного бренда. На Бали уже выходят проекты под брендами Hyatt, Mövenpick, Wyndham — покупатели получают узнаваемое имя, стандарты и понятную модель дохода.
🔵Популярность “зеленых” отелей растет
Согласно последнему отчету Booking об еко-туризме, 67% путешественников выбирают объекты с экологическими сертификатами. Такие отели приносят на 15–20% больше дохода, чем обычные.
📥 У нас есть объекты с доходностью до 14% годовых, которые идеально подходят под эти тренды. Хотите узнать больше? Пишите нам — мы отправим информацию и расскажем о них.
#Гид_по_инвестициям
В прошлом посте мы говорили о спросе на отели и резиденции, а также высоких доходах для инвесторов в 2025 году. Теперь рассмотрим 4 тренда, которые будут определять рынок.
🔵Lifestyle в приоритете
Гости выбирают атмосферу и впечатления, а не стандартные номера. В 2025 году 18% новых отелей будут lifestyle-формата с кофейнями, лаунж-зонами и йога-площадками. На Бали такие отели уже показывают высокую загрузку.
🔵Жизнь и работа в одном месте
Популярен тренд, когда люди могут жить, работать и отдыхать в одном месте. Это особенно актуально для фрилансеров и специалистов в диджитал профессиях. На Бали уже появляются такие проекты с коворкингами.
🔵Спрос на бренд-сервис
Люди хотят жить с сервисом от отельного бренда. На Бали уже выходят проекты под брендами Hyatt, Mövenpick, Wyndham — покупатели получают узнаваемое имя, стандарты и понятную модель дохода.
🔵Популярность “зеленых” отелей растет
Согласно последнему отчету Booking об еко-туризме, 67% путешественников выбирают объекты с экологическими сертификатами. Такие отели приносят на 15–20% больше дохода, чем обычные.
📥 У нас есть объекты с доходностью до 14% годовых, которые идеально подходят под эти тренды. Хотите узнать больше? Пишите нам — мы отправим информацию и расскажем о них.
#Гид_по_инвестициям
09.04.202515:17
🫥 Danantara: $61 млрд, госкапитализм 2.0 и новая сцена для инвесторов
Индонезия запускает гигантскую машину под названием Danantara — это как если бы Apple, Amazon и Google слились в один инвестиционный фонд. Только на индонезийский лад.
Капитал — $61 млрд. Управление — всеми ключевыми госкомпаниями: от Bank Mandiri и BRI до Pertamina и Telkom. Одна стратегия, один центр решений. Меньше бюрократии — больше результата.
Ray Dalio (основатель Bridgewater) и Thaksin Shinawatra (экс-премьер Таиланда) вошли в совет супер-холдинга. Когда такие люди подключаются — значит, проект серьёзный не только внутри страны, но и для международных рынков.
Инвестфонд вдохновлялся Temasek — сингапурским фондом, который вырос с $3 млн до $284 млрд. Если Индонезия повторит хотя бы половину этого успеха — страна станет новым экономическим драконом региона.
🏠 Причём тут недвижимость? И где тут ваша выгода?
Когда государство включает режим эффективности, это запускает волну по всем секторам. Сначала — макроэкономика. Потом — банки. А потом — бум на жильё, землю и аренду.
✔️Курс валюты стабилизируется — аренда в долларах меньше теряет на колебаниях
✔️Банки активнее выдают кредиты — спрос растёт
✔️Приходит бизнес, туристы, диджитал-номады — увеличивается аренда
✔️Девелоперы запускают проекты — и рынок оживает
Те, кто зашёл сейчас — уже получают аренду. А через 2–3 года могут продать актив дороже.
Это не теория. Это классика роста на развивающихся рынках: сначала приходит политика, потом деньги, потом инфраструктура, потом массовый интерес.
🫥 Пока фонд только запускается, рынок ещё не отреагировал на его потенциал. То, что сегодня стоит $85K, через пару лет может продаваться за $120–130K. А те, кто зайдёт позже — уже купят по новым, более высоким ценам.
❔ А вы как думаете — это окно возможностей или пока рано заходить?
👍 — потенциал вижу / 👎 — пока просто смотрю
#Новости_Бали
Индонезия запускает гигантскую машину под названием Danantara — это как если бы Apple, Amazon и Google слились в один инвестиционный фонд. Только на индонезийский лад.
Капитал — $61 млрд. Управление — всеми ключевыми госкомпаниями: от Bank Mandiri и BRI до Pertamina и Telkom. Одна стратегия, один центр решений. Меньше бюрократии — больше результата.
Ray Dalio (основатель Bridgewater) и Thaksin Shinawatra (экс-премьер Таиланда) вошли в совет супер-холдинга. Когда такие люди подключаются — значит, проект серьёзный не только внутри страны, но и для международных рынков.
Инвестфонд вдохновлялся Temasek — сингапурским фондом, который вырос с $3 млн до $284 млрд. Если Индонезия повторит хотя бы половину этого успеха — страна станет новым экономическим драконом региона.
🏠 Причём тут недвижимость? И где тут ваша выгода?
Когда государство включает режим эффективности, это запускает волну по всем секторам. Сначала — макроэкономика. Потом — банки. А потом — бум на жильё, землю и аренду.
✔️Курс валюты стабилизируется — аренда в долларах меньше теряет на колебаниях
✔️Банки активнее выдают кредиты — спрос растёт
✔️Приходит бизнес, туристы, диджитал-номады — увеличивается аренда
✔️Девелоперы запускают проекты — и рынок оживает
Те, кто зашёл сейчас — уже получают аренду. А через 2–3 года могут продать актив дороже.
Это не теория. Это классика роста на развивающихся рынках: сначала приходит политика, потом деньги, потом инфраструктура, потом массовый интерес.
🫥 Пока фонд только запускается, рынок ещё не отреагировал на его потенциал. То, что сегодня стоит $85K, через пару лет может продаваться за $120–130K. А те, кто зайдёт позже — уже купят по новым, более высоким ценам.
❔ А вы как думаете — это окно возможностей или пока рано заходить?
👍 — потенциал вижу / 👎 — пока просто смотрю
#Новости_Бали
02.04.202513:02
💌«Классные ощущения» — значит, всё сделали правильно.
Инвестиция — есть. Поддержка — была. Доход — будет.
Поздравляем Марию с новым юнитом на Бали. Пусть загрузка растёт, а прибыль — приятно удивляет.
#Отзыв_клиента
Инвестиция — есть. Поддержка — была. Доход — будет.
Поздравляем Марию с новым юнитом на Бали. Пусть загрузка растёт, а прибыль — приятно удивляет.
#Отзыв_клиента
26.03.202514:22
📈 Куда пойдут миллиарды инвестиций в 2025 году?
По данным JLL, в 2025 году инвестиции в гостиничную недвижимость продолжат расти. Особое внимание уделят курортным направлениям — пляжам, островам и городам для отдыха. Азия и Тихоокеанский регион в фокусе, Бали — один из главных игроков. Это создаёт рост спроса на отели и резиденции, а значит, стабильные доходы для инвесторов.
Ключевые цифры:
⏺$57,4 млрд — вложено в отельную недвижимость в 2024 году
⏺+15% — рост инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе (включая Бали)
⏺+25% — прогноз по росту инвестиций в 2025 году
⏺4,8 млрд — суточный спрос на гостиничные номера по всему миру
⏺+4% — рост доходности отелей (RevPAR) в среднем по миру
Инвесторы могут рассчитывать на высокий доход и стабильный спрос на отели и резиденции в 2025 году. Хотите узнать, какие тренды будут определять рынок?
#Аналитика
Проголосуйте ниже, чтобы получить следующий пост ⬇️
По данным JLL, в 2025 году инвестиции в гостиничную недвижимость продолжат расти. Особое внимание уделят курортным направлениям — пляжам, островам и городам для отдыха. Азия и Тихоокеанский регион в фокусе, Бали — один из главных игроков. Это создаёт рост спроса на отели и резиденции, а значит, стабильные доходы для инвесторов.
Ключевые цифры:
⏺$57,4 млрд — вложено в отельную недвижимость в 2024 году
⏺+15% — рост инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе (включая Бали)
⏺+25% — прогноз по росту инвестиций в 2025 году
⏺4,8 млрд — суточный спрос на гостиничные номера по всему миру
⏺+4% — рост доходности отелей (RevPAR) в среднем по миру
Инвесторы могут рассчитывать на высокий доход и стабильный спрос на отели и резиденции в 2025 году. Хотите узнать, какие тренды будут определять рынок?
#Аналитика
Проголосуйте ниже, чтобы получить следующий пост ⬇️
08.04.202512:10
🧳 Пока США воюют пошлинами — Бали зарабатывает на туристах
Когда другие делят рынки и вводят новые ограничения, Индонезия делает ставку на то, что не обложишь санкциями — на туризм.
Здесь вместо пошлин — брони. Вместо контейнеров — чемоданы. На Бали не бывает “низкого сезона” — туристы приезжают круглый год. И каждый день они тратят: от утреннего байка до вечернего Mai Tai с видом на океан.
И это остаётся в стране.
Экономика получает валюту напрямую — без логистики, без экспорта, без пошлин. Только в прошлом году — почти 14 миллионов туристов. А в третьем квартале 2024 страна показала рекорд: $5,1 млрд дохода от туризма — максимум за всю историю. Всё указывает на то, что это только разгон.
Вот к чему стоит присмотреться ⬇️
🟡Бали меняется. Это уже не просто остров для отпуска — это точка входа для тех, кто хочет жить иначе.На острове появляются ретриты в Убуде, апартаменты у новых трасс, виллы в районах, которые завтра будут в топе аренды.
🟡All inclusive никуда не делся.
Но растёт другой турист — тот, кто ищет не сервис по шаблону, а атмосферу. Стиль, тишину, пространство.
Он платит не за метры — а за состояние.
🟡Туризм запускает цепную реакцию. За ним растёт всё: стройка, аренда, спрос.
Там, где вчера паслись козы — завтра откроется коворкинг с infinity pool.
Девелоперы ускоряются. Аренда уходит за сутки. Всё, что строится сейчас — завтра будет приносить доход.
🕖 Вопрос не в том, будет ли рынок расти. Вопрос в том, зайдёте ли вы туда, пока ещё не поздно.
Готовы зайти? Тогда пишите по ссылке или поставьте "+" в комментариях. Мы покажем, где сейчас точки роста.
#Аналитика
Когда другие делят рынки и вводят новые ограничения, Индонезия делает ставку на то, что не обложишь санкциями — на туризм.
Здесь вместо пошлин — брони. Вместо контейнеров — чемоданы. На Бали не бывает “низкого сезона” — туристы приезжают круглый год. И каждый день они тратят: от утреннего байка до вечернего Mai Tai с видом на океан.
И это остаётся в стране.
Экономика получает валюту напрямую — без логистики, без экспорта, без пошлин. Только в прошлом году — почти 14 миллионов туристов. А в третьем квартале 2024 страна показала рекорд: $5,1 млрд дохода от туризма — максимум за всю историю. Всё указывает на то, что это только разгон.
Вот к чему стоит присмотреться ⬇️
🗣Туристы тратят — деньги остаются. Эти евро и доллары не уходят в офшоры, а превращаются в пляжи, дороги и новые объекты. Это усиливает спрос на аренду.
🗣На Бали не бывает “низкого сезона”. Туристы приезжают круглый год — и всё чаще не на неделю, а на месяц. Долгосрок растёт. А значит — доход стабильный и прогнозируемый. Кстати, только за 2024 Бали принял более 6,3 млн путешественников. Прогноз на этот год — не менее 6,5 млн гостей.
🗣Сервис растёт — доходы тоже. Раньше вилла могла давать $1200 в месяц, сейчас — $1800 и выше. И это не случайность: турист стал избирательным. Он хочет не просто жильё, а ощущение — стиль, тишину, комфорт. Государство это понимает и вкладывается в инфраструктуру, чтобы таких туристов становилось больше.
🟡Бали меняется. Это уже не просто остров для отпуска — это точка входа для тех, кто хочет жить иначе.На острове появляются ретриты в Убуде, апартаменты у новых трасс, виллы в районах, которые завтра будут в топе аренды.
🟡All inclusive никуда не делся.
Но растёт другой турист — тот, кто ищет не сервис по шаблону, а атмосферу. Стиль, тишину, пространство.
Он платит не за метры — а за состояние.
🟡Туризм запускает цепную реакцию. За ним растёт всё: стройка, аренда, спрос.
Там, где вчера паслись козы — завтра откроется коворкинг с infinity pool.
Девелоперы ускоряются. Аренда уходит за сутки. Всё, что строится сейчас — завтра будет приносить доход.
🕖 Вопрос не в том, будет ли рынок расти. Вопрос в том, зайдёте ли вы туда, пока ещё не поздно.
Готовы зайти? Тогда пишите по ссылке или поставьте "+" в комментариях. Мы покажем, где сейчас точки роста.
#Аналитика
31.03.202513:02
🗺 Индонезия обогнала большинство стран — и попала в топ-3 для экспатов. За что её так любят?
По данным исследования InterNations, Индонезия заняла 3-е место в мире по качеству жизни для иностранцев.
Вот почему экспаты переезжают сюда со всего мира ⬇️
▪️Сразу свой
• 1-е место в категории Finding Friends — 72% экспатов говорят, что заводить друзей в Индонезии проще, чем дома.
• 4-е место по Local Friendliness — местные открыты и гостеприимны. Здесь не нужно «вливаться» — вы и так уже свои.
▪️Когда работа не мешает жить
• 79% экспатов в Индонезии довольны своим work-life balance — тогда как в среднем по миру таких только 60%.
• Удалёнка, фриланс, стартап — и всё это с видом на океан.
50+ коворкингов: хочешь — работай в Убуде, хочешь — на серф-споте в Чангу.
▪️Доступная жизнь по-балийски
• 86% экспатов говорят: на жизнь хватает с головой — и на жильё, и на отдых, и на кружки для детей.
• Аренда — в 2–3 раза дешевле, чем в Европе. Еда — вкусная и недорогая: поесть в варунге (местное кафе) можно за 2–4$, в модных кафе — за 7–12$.
• 64% считают свою финансовую ситуацию здесь лучше, чем дома.
▪️С медициной — спокойно
• Индонезия входит в топ-8 стран мира по доступности медицины.
• На Бали и в Джакарте — международные клиники, с англоговорящими врачами. Можно прийти без переводчика.
▪️В унисон с природой и культурой
• +28°C, солнце, бриз с океана — и всё это 12 месяцев в году. Зима тут — это просто смена купальника.
• Более 60 серф-спотов: от школ для новичков до волн Улувату. Каждый находит здесь свою волну — и не только в океане. У кого-то она в Чангу с тусовками и серфом, у кого-то — в Убуде, среди рисовых террас и тишины. А где именно селятся экспаты — рассказывали в этом посте.
❔ Что для вас важнее при переезде: повседневная жизнь и ритм, расходы на всё или люди рядом? Пишите в комментариях — интересно узнать, у кого что на первом месте.
#Гид_по_инвестициям
По данным исследования InterNations, Индонезия заняла 3-е место в мире по качеству жизни для иностранцев.
Вот почему экспаты переезжают сюда со всего мира ⬇️
▪️Сразу свой
• 1-е место в категории Finding Friends — 72% экспатов говорят, что заводить друзей в Индонезии проще, чем дома.
• 4-е место по Local Friendliness — местные открыты и гостеприимны. Здесь не нужно «вливаться» — вы и так уже свои.
▪️Когда работа не мешает жить
• 79% экспатов в Индонезии довольны своим work-life balance — тогда как в среднем по миру таких только 60%.
• Удалёнка, фриланс, стартап — и всё это с видом на океан.
50+ коворкингов: хочешь — работай в Убуде, хочешь — на серф-споте в Чангу.
▪️Доступная жизнь по-балийски
• 86% экспатов говорят: на жизнь хватает с головой — и на жильё, и на отдых, и на кружки для детей.
• Аренда — в 2–3 раза дешевле, чем в Европе. Еда — вкусная и недорогая: поесть в варунге (местное кафе) можно за 2–4$, в модных кафе — за 7–12$.
• 64% считают свою финансовую ситуацию здесь лучше, чем дома.
▪️С медициной — спокойно
• Индонезия входит в топ-8 стран мира по доступности медицины.
• На Бали и в Джакарте — международные клиники, с англоговорящими врачами. Можно прийти без переводчика.
▪️В унисон с природой и культурой
• +28°C, солнце, бриз с океана — и всё это 12 месяцев в году. Зима тут — это просто смена купальника.
• Более 60 серф-спотов: от школ для новичков до волн Улувату. Каждый находит здесь свою волну — и не только в океане. У кого-то она в Чангу с тусовками и серфом, у кого-то — в Убуде, среди рисовых террас и тишины. А где именно селятся экспаты — рассказывали в этом посте.
❔ Что для вас важнее при переезде: повседневная жизнь и ритм, расходы на всё или люди рядом? Пишите в комментариях — интересно узнать, у кого что на первом месте.
#Гид_по_инвестициям
24.03.202515:20
💰$13 000 чистой прибыли за полгода: реальный кейс перепродажи виллы на Бали
Делимся успешным кейсом инвестора, который приобрел виллу на этапе presale и всего через 6 месяцев перепродал её, заработав $13 000 чистой прибыли после учета всех расходов на сделку.
Что было важно для нашего клиента:
Мы предложили виллу в премиальном комплексе на Буките, всего в 400 м от пляжа Баланган – одной из самых востребованных локаций на Бали.
🟢Инвестор приобрел односпальную виллу за $195 000 на этапе presale, зайдя по минимальной цене. За 6 месяцев внес $113 755.
🟢Через 6 месяцев цена выросла, и клиент выставил объект на продажу.
🟢Вилла продана за $225 000.
Клиент вложил $113 755 и заработал $13 000 чистыми (с учётом всех расходов и комиссии за переуступку) за 6 месяцев — ROI составил 11%.
📩 Хотите инвестировать в недвижимость и заработать? Оставьте заявку – и мы подберем самые ликвидные объекты с ROI 10-14%.
#Кейс_инвестора
Делимся успешным кейсом инвестора, который приобрел виллу на этапе presale и всего через 6 месяцев перепродал её, заработав $13 000 чистой прибыли после учета всех расходов на сделку.
Что было важно для нашего клиента:
▴Freehold на 80 лет
▴Вход на этапе presale для максимального роста цены
▴Близость к океану – фактор роста ликвидности и спроса среди покупателей
▴Локация в перспективном районе с ростом цен 10-15% в год
▴Надежный застройщик и сопровождение сделки
Мы предложили виллу в премиальном комплексе на Буките, всего в 400 м от пляжа Баланган – одной из самых востребованных локаций на Бали.
🟢Инвестор приобрел односпальную виллу за $195 000 на этапе presale, зайдя по минимальной цене. За 6 месяцев внес $113 755.
🟢Через 6 месяцев цена выросла, и клиент выставил объект на продажу.
🟢Вилла продана за $225 000.
Клиент вложил $113 755 и заработал $13 000 чистыми (с учётом всех расходов и комиссии за переуступку) за 6 месяцев — ROI составил 11%.
📩 Хотите инвестировать в недвижимость и заработать? Оставьте заявку – и мы подберем самые ликвидные объекты с ROI 10-14%.
#Кейс_инвестора
Ko'rsatilgan 1 - 13 dan 13
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.