СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ
Стройка, качество, цифра - практика. Законодательство и нормативы - связь с практикой.
Для связи @dolzhnikov_sergey
Для связи @dolzhnikov_sergey
TGlist reytingi
0
0
TuriOmmaviy
Tekshirish
TekshirilmaganIshonchnoma
ShubhaliJoylashuvРосія
TilBoshqa
Kanal yaratilgan sanaOct 21, 2021
TGlist-ga qo'shildi
Feb 11, 2025Muxrlangan guruh
Стройконтроль_Чат™️
1.2K
"СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ" guruhidagi so'nggi postlar
12.04.202517:40
Всем привет!
Уверен, что многие из Вас, кто занимается работами ПИР, попадал хоть раз в ситуацию, когда работы ПИР выполнены, но по разным причинам экспертиза документации не случилась - Заказчик не подтвердил финансирование, во время проектирования выяснились обстоятельства, препятствующие возможности реализации проекта, невозможность получения ТУ на техническое присоединение, земельно-правовые вопросы и прочее. И тут встает пикантный вопрос - Проектировщик желает сдать выполненные работы, по крайней мере компенсировать фактические затраты, а Заказчик под любым соусом отказывается эти работы принимать, да еще в добавок требует вернуть аванс, если такой был, мотивируя это тем, что результат работы не достигнут, значит и платить не за что, процесс никому не интересен. И всё это обычно происходит резко и неожиданно для Проектировщика и зачастую он остается крайним и несет ничем не компенсируемые затраты.
Я попросил нашу коллегу-строительного юриста Екатерину Лизунову дать подборку своих постов на эту тему, почитайте, очень полезно для общего развития и понимания, как бывает:(((
Вывод один - никогда никому не верьте на словах, Заказчик всегда обманет - пустит в размен нерадивого (или неопытного, выбирайте сами, что больше нравится) Проектировщика, включит в реестр недобросовестных поставщиков и замучает судами. Как мне когда-то сказал в приватной беседе один из чиновников: "Пусть лучше Вы все встанете, чем я сяду!"
Пост 1, пост 2, пост 3
Уверен, что многие из Вас, кто занимается работами ПИР, попадал хоть раз в ситуацию, когда работы ПИР выполнены, но по разным причинам экспертиза документации не случилась - Заказчик не подтвердил финансирование, во время проектирования выяснились обстоятельства, препятствующие возможности реализации проекта, невозможность получения ТУ на техническое присоединение, земельно-правовые вопросы и прочее. И тут встает пикантный вопрос - Проектировщик желает сдать выполненные работы, по крайней мере компенсировать фактические затраты, а Заказчик под любым соусом отказывается эти работы принимать, да еще в добавок требует вернуть аванс, если такой был, мотивируя это тем, что результат работы не достигнут, значит и платить не за что, процесс никому не интересен. И всё это обычно происходит резко и неожиданно для Проектировщика и зачастую он остается крайним и несет ничем не компенсируемые затраты.
Я попросил нашу коллегу-строительного юриста Екатерину Лизунову дать подборку своих постов на эту тему, почитайте, очень полезно для общего развития и понимания, как бывает:(((
Вывод один - никогда никому не верьте на словах, Заказчик всегда обманет - пустит в размен нерадивого (или неопытного, выбирайте сами, что больше нравится) Проектировщика, включит в реестр недобросовестных поставщиков и замучает судами. Как мне когда-то сказал в приватной беседе один из чиновников: "Пусть лучше Вы все встанете, чем я сяду!"
Пост 1, пост 2, пост 3
10.04.202514:00
Запись стрима с Екатериной Лизуновой, партнером юридической компании Контрактика
Обсудили:
✅ Правомерность требований заказчика по проведению дублирующего лабораторного контроля
✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
📱https://youtu.be/0EqnmT7GzRM
📱https://vkvideo.ru/video-229036646_456239095
Обсудили:
✅ Правомерность требований заказчика по проведению дублирующего лабораторного контроля
✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
📱https://youtu.be/0EqnmT7GzRM
📱https://vkvideo.ru/video-229036646_456239095
10.04.202512:44
Пронеслась волна обсуждений на тему Газпромнефть создала национальный стандарт использования ИИ в строительстве. Не сразу понял, наверное как и другие - о чем речь, поскольку в публикации сам ГОСТ не упомянут.
Но, все же, речь идет о ГОСТ Р 71718-2024 "Технологии искусственного интеллекта в дополненной и смешанной реальности. Контроль визуальный непрямой геометрических параметров объектов капитального строительства. Общие положения", утвержден и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 октября 2024 г. N 1478-ст.
✅Стандарт разработан с целью расширения возможностей применения ГОСТ Р ЕН 13018-2014 "Контроль визуальный. Общие положения"
ПО мнению разработчиков, стандарт позволит упростить выполнение контрольных мероприятий, осуществляемых методом визуального контроля при проведении СК и АН.
✔️Область применения стандарта - дистанционный мониторинг строительства с помощью технологий смешанной реальности. Положения ГОСТ не распространяются на измерительные приборы, процессы инструментального контроля и контроль качества продукции.
✔️ГОСТ содержит:
➖общие требования к интеллектуальным вспомогательным устройствам (роботы, БАС, планшеты)
➖описывает состав документации оформляемой перед проведением контроля
➖состав протокола контроля
➖оценка результатов контроля
ГОСТ писали три года, да так и не дописали🤷♂️. Отрадно, что разработчики стандарта в итоге все-же учли в т.ч. и мои с коллегами предложения, документ получился вполне вменяемый. Польза стандарта для выполнения действий по оценке расположения объектов в пространстве относительно друг друга - очевидна. Разработчики ГОСТ одновременно являются разработчиками специализированного ПО для проведения авторского надзора и строительного контроля в дополненной реальности с возможностью наложения 3D-модели на реальный объект, и, кому как не им стандартизировать этот подход.
Но, так и осталось, что называется: за кадром - с помощью каких критериев проводить оценку результатов непрямого визуального контроля, учитывая, что в одном месте стандарт говорит о геометрических параметрах, а в другом - что этот метод не относится к измерению.
Было бы крайне полезно, при внедрении в область контроля качества строительства описать методику применения технологии смешанной реальности и уточнить, к чему она относится. Одно дело - визуализация, ок, это очень удобно. Другое дело - контроль качества, см. п. 4.4 СП 543.1325800.2024:
ИИ он конечно ИИ, но и для его применения требуется стандартизированный поход, разве не так?
"Текст документа во втором комментарии к посту
Но, все же, речь идет о ГОСТ Р 71718-2024 "Технологии искусственного интеллекта в дополненной и смешанной реальности. Контроль визуальный непрямой геометрических параметров объектов капитального строительства. Общие положения", утвержден и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 октября 2024 г. N 1478-ст.
✅Стандарт разработан с целью расширения возможностей применения ГОСТ Р ЕН 13018-2014 "Контроль визуальный. Общие положения"
ПО мнению разработчиков, стандарт позволит упростить выполнение контрольных мероприятий, осуществляемых методом визуального контроля при проведении СК и АН.
✔️Область применения стандарта - дистанционный мониторинг строительства с помощью технологий смешанной реальности. Положения ГОСТ не распространяются на измерительные приборы, процессы инструментального контроля и контроль качества продукции.
✔️ГОСТ содержит:
➖общие требования к интеллектуальным вспомогательным устройствам (роботы, БАС, планшеты)
➖описывает состав документации оформляемой перед проведением контроля
➖состав протокола контроля
➖оценка результатов контроля
ГОСТ писали три года, да так и не дописали🤷♂️. Отрадно, что разработчики стандарта в итоге все-же учли в т.ч. и мои с коллегами предложения, документ получился вполне вменяемый. Польза стандарта для выполнения действий по оценке расположения объектов в пространстве относительно друг друга - очевидна. Разработчики ГОСТ одновременно являются разработчиками специализированного ПО для проведения авторского надзора и строительного контроля в дополненной реальности с возможностью наложения 3D-модели на реальный объект, и, кому как не им стандартизировать этот подход.
Но, так и осталось, что называется: за кадром - с помощью каких критериев проводить оценку результатов непрямого визуального контроля, учитывая, что в одном месте стандарт говорит о геометрических параметрах, а в другом - что этот метод не относится к измерению.
Было бы крайне полезно, при внедрении в область контроля качества строительства описать методику применения технологии смешанной реальности и уточнить, к чему она относится. Одно дело - визуализация, ок, это очень удобно. Другое дело - контроль качества, см. п. 4.4 СП 543.1325800.2024:
При проведении строительного контроля применяют средства измерений и испытаний, имеющие метрологическое обеспечение в соответствии с действующим законодательством и документами по стандартизации по вопросам технического регулирования и обеспечения единства измерений с учетом назначения объектов. При использовании новых типов средств измерения, средств испытаний и методик их применения, они должны быть аттестованы и поверены
ИИ он конечно ИИ, но и для его применения требуется стандартизированный поход, разве не так?
"Текст документа во втором комментарии к посту
Repost qilingan:
Просто о сметах
09.04.202514:35
Какими бы не были времена — хорошие или сложные, цены на недвижимость растут, а "жирок" все считают по-разному.
Зам.министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
Вопросы к Никите Евгеньевичу, на которые нет ответа уже несколько лет, с тех самых пор, когда ввод жилья и ипотека били все рекорды:
1️⃣В какой модели ценообразования выполнен анализ запаса «жирка» девелоперов, и где с ней возможно ознакомиться?
2️⃣Почему на сайте ФГИС ЦС Минстроя РФ есть раздел, где можно пожаловаться на значительное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а на дом.рф, чтобы обратить внимание на аппетиты застройщиков, нет?
3️⃣Как считается стоимость строительства для целей проектных деклараций, куда застройщики у нас включают что-то с совершенно несопоставимыми данными? Почему это не учитывает новый ипотечный стандарт?
4️⃣Почему всё время переживают за банки? Вот сегодня в Госдуме Председатель Комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг справедливо озвучил предложения — активнее развивать промышленную ипотеку, а также уйти от системы, когда граждане покупают жилье через банки:
Эльвире Сапихзадовне просто напомним про ее же слова годичной давности на аналогичной защите отчета ЦБ в Госдуме:
Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин:
Да-да, это было год назад. Но что изменилось?
Ну и еще раз:
Рентабельность = Прибыль / Себестоимость × 100%.
Прибыль считаем, рентабельность тоже, тогда почему себестоимость у всех разная? А "жирок" срезать вроде как и не с чего.
Зам.министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены.
...Строительная отрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня...Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности населения.
...Если возникнут проблемы у девелоперов "автоматически сразу будут проблемы и у банков
Вопросы к Никите Евгеньевичу, на которые нет ответа уже несколько лет, с тех самых пор, когда ввод жилья и ипотека били все рекорды:
1️⃣В какой модели ценообразования выполнен анализ запаса «жирка» девелоперов, и где с ней возможно ознакомиться?
2️⃣Почему на сайте ФГИС ЦС Минстроя РФ есть раздел, где можно пожаловаться на значительное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а на дом.рф, чтобы обратить внимание на аппетиты застройщиков, нет?
3️⃣Как считается стоимость строительства для целей проектных деклараций, куда застройщики у нас включают что-то с совершенно несопоставимыми данными? Почему это не учитывает новый ипотечный стандарт?
4️⃣Почему всё время переживают за банки? Вот сегодня в Госдуме Председатель Комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг справедливо озвучил предложения — активнее развивать промышленную ипотеку, а также уйти от системы, когда граждане покупают жилье через банки:
Давайте напрямую закупать жилье у строителей и создавать арендный фонд, выдавать людям жилье, как в советское время было.
Эльвире Сапихзадовне просто напомним про ее же слова годичной давности на аналогичной защите отчета ЦБ в Госдуме:
Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать
Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин:
Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.
Да-да, это было год назад. Но что изменилось?
Ну и еще раз:
Рентабельность = Прибыль / Себестоимость × 100%.
Прибыль считаем, рентабельность тоже, тогда почему себестоимость у всех разная? А "жирок" срезать вроде как и не с чего.
09.04.202504:35
Сегодня, в 12:00 МСК
Трансляция здесь, в канале, ссылка на трансляцию за 5 минут до начала.
Трансляция здесь, в канале, ссылка на трансляцию за 5 минут до начала.
08.04.202509:24
Росстандарт уведомил об утверждении актуализированной редакции ГОСТ Р 70108-2025 Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде
Дата введения в действие - 01 октября 2025 года.
Текста ГОСТ пока нет в доступе, как появится - разберем, что появилось нового и в чем отличие от версии 2022 года.
Дата введения в действие - 01 октября 2025 года.
Текста ГОСТ пока нет в доступе, как появится - разберем, что появилось нового и в чем отличие от версии 2022 года.
06.04.202519:19
Это мощно!!!
06.04.202508:41
Всем доброго воскресного утра!
Многие из Вас видели/читали сегодня в новостях, что Москву слегка припорошило снежком:) Ну несколько сантиметров за ночь, ну околонулевая температура, текущий снегодождь - это же не может быть причиной остановки работ по текущему ремонту асфальтобетонных покрытий во дворах - по госконтрактам всё должно исполняться чётко в срок, без задержек. А тут начнешь актировать, приостанавливать работы, смещать сроки - столько мороки, легче в снег бухнуть холодной уже асфальтобетонной смеси, пришлёпать сверху ручной трамбовкой, подписать акты и закрыть формы КС:(
Про стройконтроль молчу...
Пока будем с этим мириться и попускать, так и будем жить в таких условиях...
Многие из Вас видели/читали сегодня в новостях, что Москву слегка припорошило снежком:) Ну несколько сантиметров за ночь, ну околонулевая температура, текущий снегодождь - это же не может быть причиной остановки работ по текущему ремонту асфальтобетонных покрытий во дворах - по госконтрактам всё должно исполняться чётко в срок, без задержек. А тут начнешь актировать, приостанавливать работы, смещать сроки - столько мороки, легче в снег бухнуть холодной уже асфальтобетонной смеси, пришлёпать сверху ручной трамбовкой, подписать акты и закрыть формы КС:(
Про стройконтроль молчу...
Пока будем с этим мириться и попускать, так и будем жить в таких условиях...
04.04.202514:32
Мы привыкли говорить о строительном контроле исключительно в плоскости контрольных процедур, выполняемых на объекте и подписания различных документов в рамках ведения исполнительной документации.
Однако, есть ещё один немаловажный аспект строительного контроля, который необходимо обозначить — это Право.
Чтобы обсудить, связь права и нормативных требований к проведению СК мы пригласили Екатерину Лизунову, строительного юриста, автора блога Лизунова | юрист в строительстве, а также руководителя проекта Контрактика.
В среду, 9 апреля, в 12:00 МСК, мы проведём совместный стрим, на котором обсудим:
✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
✅ Как обосновать дополнительные условия договора по ведению исполнительной документации.
Стрим пройдёт здесь, в телеграм-канале «Сергей Должников»
Ссылка на трансляции появится за 5 минут до старта!
Запись - будет)
Однако, есть ещё один немаловажный аспект строительного контроля, который необходимо обозначить — это Право.
Чтобы обсудить, связь права и нормативных требований к проведению СК мы пригласили Екатерину Лизунову, строительного юриста, автора блога Лизунова | юрист в строительстве, а также руководителя проекта Контрактика.
В среду, 9 апреля, в 12:00 МСК, мы проведём совместный стрим, на котором обсудим:
✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
✅ Как обосновать дополнительные условия договора по ведению исполнительной документации.
Стрим пройдёт здесь, в телеграм-канале «Сергей Должников»
Ссылка на трансляции появится за 5 минут до старта!
Запись - будет)
03.04.202514:50
Будущее строительства не в ручном труде, а в управленческом - С.Г. Музыченко, заместитель Министра строительства РФ
Проектировщики и архитекторы могут быть со мной не согласны, но есть абсолютная уверенность, что то, [что они делают] руками, будет делаться с помощью программного обеспечения.
Сюда же - строительный контроль. Беспилотные летательные аппараты и автоматизированные системы контроля уже оценивают внешнее состояние конструкции.
Есть много продуктов с точки зрения замещения рабочих специальностей: автоматизированные системы покраски, штукатурки, даже роботы, которые кирпичную кладку делают. Это полностью не отменит профессии, но позволит значительно повысить производительность труда и преобразовать профессию строителя в более современную, автоматизированную, где человек просто управляет машинами и механизмами.
Repost qilingan:
BIMSERT
02.04.202506:55
Опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»
На сайте Минстроя России опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
Указанный свод правил предопределит не только структуру нормативных документов в строительстве, но и содержание вновь разрабатываемых и актуализируемых документов по стандартизации.
На сайте Минстроя России опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
Указанный свод правил предопределит не только структуру нормативных документов в строительстве, но и содержание вновь разрабатываемых и актуализируемых документов по стандартизации.
Repost qilingan:
Лизунова | юрист в строительстве
01.04.202506:30
Хочешь качественный стройконтроль – определись с тем, что считаешь качеством
Все профессиональное сообщество уже в курсе новости, что в конце декабря Минстрой утвердил новый СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС» и вот-вот он должен быть официально опубликован. Уверена, что с практической точки зрения этот документ принесет много пользы и внесет ясность в некоторые спорные вопросы.
Кстати, вопросам строительного контроля будет посвящена конференция, которая пройдет 20-21 февраля в Сочи. Выступлю там на тему различных форм ответственности участников строительного процесса, поделюсь своими наблюдениями. Конференция организована НОСТРОЙ и @dolzhnikov_sergey, при поддержке Минстрой РФ.
Пока готовилась, попался мне один занятный кейс. Решила рассказать вам о нем, как о типичном случае, когда стороны договора неверно истолковали предмет отношений и границы своих компетенций.
Суть спора: организация оказывала заказчику услуги строительного контроля. По результатам выполнения работ подрядчиком, организация по СК подготовила для заказчика отчет. В отчете указали на то, что работы, выполнены подрядчиком с нарушениями, результат непригоден для использования и не имеет потребительской ценности.
Не знаю, являлся ли предметом разбирательства вопрос о том, как подрядчик под таким строительным контролем, к такому результату пришел. Но суть спора была не в этом. СК в этом самом отчете порекомендовал заказчику расторгнуть контракт с подрядчиком в одностороннем порядке, провести консервацию недостроенного объекта до следующего строительного сезона, заказать новую сметную документацию, провести новые торги, по результатам торгов определить нового подрядчика на достройку объекта. Заказчик рекомендацию принял и разорвал контракт с подрядчиком. А подрядчик потом пошел в суд и признал этот отказ незаконным, доказал отсутствие недостатков выполненных работ, наличие потребительской ценности для заказчика и взыскал стоимость выполненных работ, плюс судебные расходы.
Заказчик подал на СК в суд, потребовав возмещения убытков в виде суммы, оплаченной за некачественно оказанные услуги строительного контроля. Суд не увидел здесь никаких убытков и отказал вот почему:
1️⃣Сумма, выплаченная подрядчику за выполненные работы, не является ущербом для заказчика, так как он в любом случае заплатил бы за результат работ.
2️⃣В контракте с подрядчиком предусматривалось, что контроль и приемку выполненных работ, подписание актов, осуществляют ответственные работники заказчика на основании выданных доверенностей. По мнению суда, при таком положении контракта заказчик должен был сам предпринимать меры для установления реального объема и качества работ. Мнение организации, выполнявшей строительный контроль, носило рекомендательный характер и заказчик, принимая решение об отказе от контракта, должен был думать своей головой.
3️⃣Договором на услуги строительного контроля не были определены критерии, по которым оценивается их качество. Поэтому только то, что СК дал заказчику неверные рекомендации, само по себе не говорит о том, что эти услуги не должны быть оплачены.
Такая вот история. Показательная для любителей указать в договоре одной строкой: выполнить функции строительного контроля, или осуществить авторский надзор. А потом ожидать результат по объему и качеству, который вряд ли совпадет с видением у другой стороны.
Верховный суд, кстати, отказался пересматривать это дело. Кому интересно, ссылка здесь.
⏩Выбрать услугу «Контрактики»
Все профессиональное сообщество уже в курсе новости, что в конце декабря Минстрой утвердил новый СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС» и вот-вот он должен быть официально опубликован. Уверена, что с практической точки зрения этот документ принесет много пользы и внесет ясность в некоторые спорные вопросы.
Кстати, вопросам строительного контроля будет посвящена конференция, которая пройдет 20-21 февраля в Сочи. Выступлю там на тему различных форм ответственности участников строительного процесса, поделюсь своими наблюдениями. Конференция организована НОСТРОЙ и @dolzhnikov_sergey, при поддержке Минстрой РФ.
Пока готовилась, попался мне один занятный кейс. Решила рассказать вам о нем, как о типичном случае, когда стороны договора неверно истолковали предмет отношений и границы своих компетенций.
Суть спора: организация оказывала заказчику услуги строительного контроля. По результатам выполнения работ подрядчиком, организация по СК подготовила для заказчика отчет. В отчете указали на то, что работы, выполнены подрядчиком с нарушениями, результат непригоден для использования и не имеет потребительской ценности.
Не знаю, являлся ли предметом разбирательства вопрос о том, как подрядчик под таким строительным контролем, к такому результату пришел. Но суть спора была не в этом. СК в этом самом отчете порекомендовал заказчику расторгнуть контракт с подрядчиком в одностороннем порядке, провести консервацию недостроенного объекта до следующего строительного сезона, заказать новую сметную документацию, провести новые торги, по результатам торгов определить нового подрядчика на достройку объекта. Заказчик рекомендацию принял и разорвал контракт с подрядчиком. А подрядчик потом пошел в суд и признал этот отказ незаконным, доказал отсутствие недостатков выполненных работ, наличие потребительской ценности для заказчика и взыскал стоимость выполненных работ, плюс судебные расходы.
Заказчик подал на СК в суд, потребовав возмещения убытков в виде суммы, оплаченной за некачественно оказанные услуги строительного контроля. Суд не увидел здесь никаких убытков и отказал вот почему:
1️⃣Сумма, выплаченная подрядчику за выполненные работы, не является ущербом для заказчика, так как он в любом случае заплатил бы за результат работ.
2️⃣В контракте с подрядчиком предусматривалось, что контроль и приемку выполненных работ, подписание актов, осуществляют ответственные работники заказчика на основании выданных доверенностей. По мнению суда, при таком положении контракта заказчик должен был сам предпринимать меры для установления реального объема и качества работ. Мнение организации, выполнявшей строительный контроль, носило рекомендательный характер и заказчик, принимая решение об отказе от контракта, должен был думать своей головой.
3️⃣Договором на услуги строительного контроля не были определены критерии, по которым оценивается их качество. Поэтому только то, что СК дал заказчику неверные рекомендации, само по себе не говорит о том, что эти услуги не должны быть оплачены.
Такая вот история. Показательная для любителей указать в договоре одной строкой: выполнить функции строительного контроля, или осуществить авторский надзор. А потом ожидать результат по объему и качеству, который вряд ли совпадет с видением у другой стороны.
Верховный суд, кстати, отказался пересматривать это дело. Кому интересно, ссылка здесь.
⏩Выбрать услугу «Контрактики»
30.03.202519:21
✅Данные условия не применяются в отношении ОПО, уникальных и технически сложных объектов.
Ну что, коллеги, инженеры СК, ваш выход?🚀
Ну что, коллеги, инженеры СК, ваш выход?🚀
30.03.202519:21
Дежурной строкой на прошлой неделе пробежала новость о размещении на публичное обсуждение изменений в ГрК РФ, касающиеся СК и строительного надзора. Возможно, из-за того, что такие документы тяжело воспринимать с учетом особенностей изложения.
А между тем, предлагаемые изменения, в случае их принятия, выводят СК на совершенно новый уровень полномочий и ответственности.
Итак, просто о сложном:
✅Ст.6 " Полномочия органов государственной власти РФ в области градостроительной деятельности" предлагается расширить, в частности предоставления права:
- устанавливать порядок аттестации, переаттестации на право осуществления ГСН и ведения соответствующего реестра
- проведения аттестации, переаттестации на право проведения СК и ведения реестра лиц, аттестованных на ведение СК.
✔️В СП 543.1325800, кстати, уже закреплено, что лица, осуществляющие ведение строительного контроля аттестовываются на право проведения строительного контроля в случаях, установленных Правительством РФ. Напомню, что это требование сформулировано с учетом уже действующего порядка аттестации СК на новых территориях.
✅Ст. 52 "Осуществление строительства" предлагается дополнить ч.5, (речь идет о составе документов прилагаемых к извещению о начале работ) пунктом:
Сведения о наличии квалификационного аттестата у физических лиц, указанных в ч. 2 ст. 53 ГрК, на право проведения строительного контроля, в случае, если при строительстве ОКС осуществляется СК аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде.
✅В свою очередь, в ч.2 ст.53 "Строительный контроль" предлагается следующее:
- Специалисты по СК ЛОС и Техзаказчика вправе пройти аттестацию на право проведения строительного контроля. Порядок аттестации устанавливается Правительством РФ, ведение реестра аттестованных на СК лиц, форма аттестата, срок его действия устанавливается Минстроем РФ.
✔️Кроме того, ст. 53 дополняется новой ч. 7.2:
- В случае, если СК осуществляется аттестованными лицами, ведение ИД осуществляется в электронном виде, то после завершения строительства поднадзорного ГСН ОКС, лицо, которое проводит СК - принимает решение о выдаче документа, подтверждающего соответствие построенного ОКС требованиям ПД, либо об отказе в выдаче такого документа.
- Лицо, которое проводит строительный контроль, отказывает в выдаче документа, подтверждающего соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации в случае, если при строительстве ОКС допущены нарушения требований ПД (в том числе с учетом изменений, внесенных в РД
✅Дополнения в ст. 54 "Государственный строительный контроль", новая ч. 2.1:
- В случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде – формирование программы проверок органами ГСН не осуществляется
- В случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде, при отсутствии выявленных при осуществлении ГСН нарушений ПД после завершения строительства выдает по заявлению застройщика, технического заказчика, справку об отсутствии или устранении выявленных нарушений либо о том, что контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении госстройнадзора не проводились
- В случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде – органам ГСН предоставляется доступ к такой документации. Порядок доступа определяется Общими требованиями к организации и осуществлению ГСН.
✅И, наконец, ст. 55 "Выдача РнВ", в состав документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дополнительно включены:
- Документ, подтверждающий соответствие построенного ОКС требованиям ПД, в случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде
- Справка ГСН об отсутствии или устранении выявленных нарушений либо о том, что контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении госстройнадзора не проводились
А между тем, предлагаемые изменения, в случае их принятия, выводят СК на совершенно новый уровень полномочий и ответственности.
Итак, просто о сложном:
✅Ст.6 " Полномочия органов государственной власти РФ в области градостроительной деятельности" предлагается расширить, в частности предоставления права:
- устанавливать порядок аттестации, переаттестации на право осуществления ГСН и ведения соответствующего реестра
- проведения аттестации, переаттестации на право проведения СК и ведения реестра лиц, аттестованных на ведение СК.
✔️В СП 543.1325800, кстати, уже закреплено, что лица, осуществляющие ведение строительного контроля аттестовываются на право проведения строительного контроля в случаях, установленных Правительством РФ. Напомню, что это требование сформулировано с учетом уже действующего порядка аттестации СК на новых территориях.
✅Ст. 52 "Осуществление строительства" предлагается дополнить ч.5, (речь идет о составе документов прилагаемых к извещению о начале работ) пунктом:
Сведения о наличии квалификационного аттестата у физических лиц, указанных в ч. 2 ст. 53 ГрК, на право проведения строительного контроля, в случае, если при строительстве ОКС осуществляется СК аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде.
✅В свою очередь, в ч.2 ст.53 "Строительный контроль" предлагается следующее:
- Специалисты по СК ЛОС и Техзаказчика вправе пройти аттестацию на право проведения строительного контроля. Порядок аттестации устанавливается Правительством РФ, ведение реестра аттестованных на СК лиц, форма аттестата, срок его действия устанавливается Минстроем РФ.
✔️Кроме того, ст. 53 дополняется новой ч. 7.2:
- В случае, если СК осуществляется аттестованными лицами, ведение ИД осуществляется в электронном виде, то после завершения строительства поднадзорного ГСН ОКС, лицо, которое проводит СК - принимает решение о выдаче документа, подтверждающего соответствие построенного ОКС требованиям ПД, либо об отказе в выдаче такого документа.
- Лицо, которое проводит строительный контроль, отказывает в выдаче документа, подтверждающего соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации в случае, если при строительстве ОКС допущены нарушения требований ПД (в том числе с учетом изменений, внесенных в РД
✅Дополнения в ст. 54 "Государственный строительный контроль", новая ч. 2.1:
- В случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде – формирование программы проверок органами ГСН не осуществляется
- В случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде, при отсутствии выявленных при осуществлении ГСН нарушений ПД после завершения строительства выдает по заявлению застройщика, технического заказчика, справку об отсутствии или устранении выявленных нарушений либо о том, что контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении госстройнадзора не проводились
- В случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде – органам ГСН предоставляется доступ к такой документации. Порядок доступа определяется Общими требованиями к организации и осуществлению ГСН.
✅И, наконец, ст. 55 "Выдача РнВ", в состав документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дополнительно включены:
- Документ, подтверждающий соответствие построенного ОКС требованиям ПД, в случае, если при строительстве ОКС СК проводится аттестованными лицами и осуществляется ведение ИД в электронном виде
- Справка ГСН об отсутствии или устранении выявленных нарушений либо о том, что контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении госстройнадзора не проводились
29.03.202507:49
Живой зонд для протяжки, приятный на ощупь)
Rekordlar
14.04.202523:59
5.2KObunachilar28.02.202519:07
200Iqtiboslar indeksi09.04.202510:41
1.9KBitta post qamrovi09.04.202523:59
1.9KReklama posti qamrovi05.02.202517:20
7.97%ER11.02.202517:19
40.12%ERRRepost qilingan:Лизунова | юрист в строительстве
25.03.202506:54
Почему важно фиксировать отсутствие содействия заказчика
Когда речь идет о выполнении договора подряда, смотрят не старания подрядчика, а на результат. Все это совершенно справедливо, кроме случаев, когда результат не достигнут по вине самого заказчика. Часто такую ситуацию наблюдаем в договорах на выполнение проектно-изыскательских работ. Обязанность по предоставлению исходных данных для проектирования лежит на заказчике (ст. 759 ГК). Но этой же ст. 759 предусмотрено и то, что подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование. И если там указано, например, что сбор недостающих исходных данных лежит на подрядчике, то ссылаться на общее правило об исходных данных от заказчика уже не стоит. И вот здесь, при разрешении конфликтной ситуации, суд или ФАС будут смотреть как раз на то, достаточно ли подрядчик приложил усилий к тому, чтобы достигнуть результата.
К чему я? Много раз писала о том, что отсутствие положительного заключения экспертизы, или вообще недоделанный проект, еще не означает, что заказчик не должен оплатить подрядчику за выполнение работ. Чтобы не остаться без денег, необходимо следовать всего трем простым правилам:
1️⃣Внимательно изучите задание на проектирование в части состава и содержания исходных данных: кто за что отвечает, какие сроки предоставления и т.д.
2️⃣В случае, если заказчик чего-то не дает, не согласовывает – не сидите и не ждите. Пишите письма, требуйте, выполняйте приостановку всех или части работ. Не понимаю, кстати, почему именно проектировщики чаще всего пренебрегают опцией приостановки. Ведь достаточно написать и направить письмо заказчику. Это в стройке сложно реально работы приостановить и зафиксировать это факт. А здесь-то вполне себе реально. Единственная сложность – определить, какая часть работ действительно требует приостановки. Но опытному проектировщику вряд ли это составит проблему.
3️⃣Проверяйте достоверность того, что пришло от заказчика. Довод о недостоверности исходных данных от заказчика легко разбивается об аргумент о том, что проектировщик профессионал и мог все это сразу увидеть, а вот заказчик – нет.
Почему это важно. Мы все сейчас наблюдаем за тем, как сжимается экономика, заказчики сокращают проекты. И то, что вы сегодня проектируете, завтра может потерять свою актуальность для заказчика в связи с отсутствием источника финансирования на этапе СМР. Что в этой ситуации делает заказчик? Естественно, обращает свой пристальный взор на все ваши косяки и просрочки с тем, чтобы отказаться от договора и не платить даже за проект. Наблюдаю такую практику абсолютно на всех уровнях, от небольших проектов до глобальных.
➡️Поэтому, когда вы пойдете оспаривать отказ от договора, или включение в РНП, или взыскивать стоимость фактического результата работ на момент досрочного прекращения договора, на первый план выйдет уже не наличие результата работ, а именно то, что сделали вы, чтобы его достичь. И победит в этом споре тот, кто докажет неадекватность другой стороны и безупречность своих действий.
📌Как проходит консультация Контрактики
Когда речь идет о выполнении договора подряда, смотрят не старания подрядчика, а на результат. Все это совершенно справедливо, кроме случаев, когда результат не достигнут по вине самого заказчика. Часто такую ситуацию наблюдаем в договорах на выполнение проектно-изыскательских работ. Обязанность по предоставлению исходных данных для проектирования лежит на заказчике (ст. 759 ГК). Но этой же ст. 759 предусмотрено и то, что подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование. И если там указано, например, что сбор недостающих исходных данных лежит на подрядчике, то ссылаться на общее правило об исходных данных от заказчика уже не стоит. И вот здесь, при разрешении конфликтной ситуации, суд или ФАС будут смотреть как раз на то, достаточно ли подрядчик приложил усилий к тому, чтобы достигнуть результата.
К чему я? Много раз писала о том, что отсутствие положительного заключения экспертизы, или вообще недоделанный проект, еще не означает, что заказчик не должен оплатить подрядчику за выполнение работ. Чтобы не остаться без денег, необходимо следовать всего трем простым правилам:
1️⃣Внимательно изучите задание на проектирование в части состава и содержания исходных данных: кто за что отвечает, какие сроки предоставления и т.д.
2️⃣В случае, если заказчик чего-то не дает, не согласовывает – не сидите и не ждите. Пишите письма, требуйте, выполняйте приостановку всех или части работ. Не понимаю, кстати, почему именно проектировщики чаще всего пренебрегают опцией приостановки. Ведь достаточно написать и направить письмо заказчику. Это в стройке сложно реально работы приостановить и зафиксировать это факт. А здесь-то вполне себе реально. Единственная сложность – определить, какая часть работ действительно требует приостановки. Но опытному проектировщику вряд ли это составит проблему.
3️⃣Проверяйте достоверность того, что пришло от заказчика. Довод о недостоверности исходных данных от заказчика легко разбивается об аргумент о том, что проектировщик профессионал и мог все это сразу увидеть, а вот заказчик – нет.
Почему это важно. Мы все сейчас наблюдаем за тем, как сжимается экономика, заказчики сокращают проекты. И то, что вы сегодня проектируете, завтра может потерять свою актуальность для заказчика в связи с отсутствием источника финансирования на этапе СМР. Что в этой ситуации делает заказчик? Естественно, обращает свой пристальный взор на все ваши косяки и просрочки с тем, чтобы отказаться от договора и не платить даже за проект. Наблюдаю такую практику абсолютно на всех уровнях, от небольших проектов до глобальных.
➡️Поэтому, когда вы пойдете оспаривать отказ от договора, или включение в РНП, или взыскивать стоимость фактического результата работ на момент досрочного прекращения договора, на первый план выйдет уже не наличие результата работ, а именно то, что сделали вы, чтобы его достичь. И победит в этом споре тот, кто докажет неадекватность другой стороны и безупречность своих действий.
📌Как проходит консультация Контрактики
06.04.202519:19
Это мощно!!!
08.04.202509:24
Росстандарт уведомил об утверждении актуализированной редакции ГОСТ Р 70108-2025 Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде
Дата введения в действие - 01 октября 2025 года.
Текста ГОСТ пока нет в доступе, как появится - разберем, что появилось нового и в чем отличие от версии 2022 года.
Дата введения в действие - 01 октября 2025 года.
Текста ГОСТ пока нет в доступе, как появится - разберем, что появилось нового и в чем отличие от версии 2022 года.
Repost qilingan:BIMSERT
02.04.202506:55
Опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»
На сайте Минстроя России опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
Указанный свод правил предопределит не только структуру нормативных документов в строительстве, но и содержание вновь разрабатываемых и актуализируемых документов по стандартизации.
На сайте Минстроя России опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
Указанный свод правил предопределит не только структуру нормативных документов в строительстве, но и содержание вновь разрабатываемых и актуализируемых документов по стандартизации.
04.04.202514:32
Мы привыкли говорить о строительном контроле исключительно в плоскости контрольных процедур, выполняемых на объекте и подписания различных документов в рамках ведения исполнительной документации.
Однако, есть ещё один немаловажный аспект строительного контроля, который необходимо обозначить — это Право.
Чтобы обсудить, связь права и нормативных требований к проведению СК мы пригласили Екатерину Лизунову, строительного юриста, автора блога Лизунова | юрист в строительстве, а также руководителя проекта Контрактика.
В среду, 9 апреля, в 12:00 МСК, мы проведём совместный стрим, на котором обсудим:
✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
✅ Как обосновать дополнительные условия договора по ведению исполнительной документации.
Стрим пройдёт здесь, в телеграм-канале «Сергей Должников»
Ссылка на трансляции появится за 5 минут до старта!
Запись - будет)
Однако, есть ещё один немаловажный аспект строительного контроля, который необходимо обозначить — это Право.
Чтобы обсудить, связь права и нормативных требований к проведению СК мы пригласили Екатерину Лизунову, строительного юриста, автора блога Лизунова | юрист в строительстве, а также руководителя проекта Контрактика.
В среду, 9 апреля, в 12:00 МСК, мы проведём совместный стрим, на котором обсудим:
✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
✅ Как обосновать дополнительные условия договора по ведению исполнительной документации.
Стрим пройдёт здесь, в телеграм-канале «Сергей Должников»
Ссылка на трансляции появится за 5 минут до старта!
Запись - будет)
Repost qilingan:
НИЦ «СТРОИТЕЛЬСТВО»
27.03.202508:00
Курс повышения квалификации «Контроль прочности бетона: методы, стандарты, практика»
😁Приглашаем вас на очное обучение по программе повышения квалификации, которое пройдет 27-28 марта 2025 года в НИИЖБ им. А.А. Гвоздева АО «НИЦ «Строительство».
Кому подойдет курс?
👷♂️Инженерам-строителям
👷♂️Специалистам по контролю качества
👷♂️Руководителям строительных проектов
👷♂️Всем, кто хочет углубить свои знания в области бетона и его применения
📚Программа курса разработана учеными НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство».
Спикеры курса:
▶️Кузеванов Дмитрий Владимирович - директор НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», кандидат технических наук, представитель РФ в Техническом комитете ИСО 71
▶️Иванов Сергей Ильич - заведующий лабораторией самонапряженных конструкций НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», кандидат технических наук.
▶️Анцибор Алексей Валерьевич - инженер по качеству НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», участник разработки нормативных документов по контролю прочности бетона.
▶️Тухтаев Бобобек Хамдамович - старший научный сотрудник НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», кандидат технических наук.
✏️Программа курса включает:
1. Основы контроля прочности бетона
2. Методы контроля прочности (разрушающие и неразрушающие)
3. Правила контроля прочности
4. Практикум в испытательном цехе НИИЖБ
5. Самостоятельная работа.
🎓По окончании курса вы получите удостоверение о повышении квалификации!
➡️Стоимость обучения: 30 000 рублей за одного слушателя.
↪️Подробная информация на сайте НИЦ «Строительство» - ссылка
⚠️Дополнительную информацию можно получить у:
Комковой Елены Александровны, специалиста по развитию и обучению персонала Центра подготовки кадров АО «НИЦ «Строительство»
Телефон: (499) 174-73-80; (495) 602-00-70 доб. 1222
Email: dpo@cstroy.ru
😁Приглашаем вас на очное обучение по программе повышения квалификации, которое пройдет 27-28 марта 2025 года в НИИЖБ им. А.А. Гвоздева АО «НИЦ «Строительство».
Кому подойдет курс?
👷♂️Инженерам-строителям
👷♂️Специалистам по контролю качества
👷♂️Руководителям строительных проектов
👷♂️Всем, кто хочет углубить свои знания в области бетона и его применения
📚Программа курса разработана учеными НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство».
Спикеры курса:
▶️Кузеванов Дмитрий Владимирович - директор НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», кандидат технических наук, представитель РФ в Техническом комитете ИСО 71
▶️Иванов Сергей Ильич - заведующий лабораторией самонапряженных конструкций НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», кандидат технических наук.
▶️Анцибор Алексей Валерьевич - инженер по качеству НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», участник разработки нормативных документов по контролю прочности бетона.
▶️Тухтаев Бобобек Хамдамович - старший научный сотрудник НИИЖБ им. А.А. Гвоздева НИЦ «Строительство», кандидат технических наук.
✏️Программа курса включает:
1. Основы контроля прочности бетона
2. Методы контроля прочности (разрушающие и неразрушающие)
3. Правила контроля прочности
4. Практикум в испытательном цехе НИИЖБ
5. Самостоятельная работа.
🎓По окончании курса вы получите удостоверение о повышении квалификации!
➡️Стоимость обучения: 30 000 рублей за одного слушателя.
↪️Подробная информация на сайте НИЦ «Строительство» - ссылка
⚠️Дополнительную информацию можно получить у:
Комковой Елены Александровны, специалиста по развитию и обучению персонала Центра подготовки кадров АО «НИЦ «Строительство»
Телефон: (499) 174-73-80; (495) 602-00-70 доб. 1222
Email: dpo@cstroy.ru
Repost qilingan:Лизунова | юрист в строительстве
01.04.202506:30
Хочешь качественный стройконтроль – определись с тем, что считаешь качеством
Все профессиональное сообщество уже в курсе новости, что в конце декабря Минстрой утвердил новый СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС» и вот-вот он должен быть официально опубликован. Уверена, что с практической точки зрения этот документ принесет много пользы и внесет ясность в некоторые спорные вопросы.
Кстати, вопросам строительного контроля будет посвящена конференция, которая пройдет 20-21 февраля в Сочи. Выступлю там на тему различных форм ответственности участников строительного процесса, поделюсь своими наблюдениями. Конференция организована НОСТРОЙ и @dolzhnikov_sergey, при поддержке Минстрой РФ.
Пока готовилась, попался мне один занятный кейс. Решила рассказать вам о нем, как о типичном случае, когда стороны договора неверно истолковали предмет отношений и границы своих компетенций.
Суть спора: организация оказывала заказчику услуги строительного контроля. По результатам выполнения работ подрядчиком, организация по СК подготовила для заказчика отчет. В отчете указали на то, что работы, выполнены подрядчиком с нарушениями, результат непригоден для использования и не имеет потребительской ценности.
Не знаю, являлся ли предметом разбирательства вопрос о том, как подрядчик под таким строительным контролем, к такому результату пришел. Но суть спора была не в этом. СК в этом самом отчете порекомендовал заказчику расторгнуть контракт с подрядчиком в одностороннем порядке, провести консервацию недостроенного объекта до следующего строительного сезона, заказать новую сметную документацию, провести новые торги, по результатам торгов определить нового подрядчика на достройку объекта. Заказчик рекомендацию принял и разорвал контракт с подрядчиком. А подрядчик потом пошел в суд и признал этот отказ незаконным, доказал отсутствие недостатков выполненных работ, наличие потребительской ценности для заказчика и взыскал стоимость выполненных работ, плюс судебные расходы.
Заказчик подал на СК в суд, потребовав возмещения убытков в виде суммы, оплаченной за некачественно оказанные услуги строительного контроля. Суд не увидел здесь никаких убытков и отказал вот почему:
1️⃣Сумма, выплаченная подрядчику за выполненные работы, не является ущербом для заказчика, так как он в любом случае заплатил бы за результат работ.
2️⃣В контракте с подрядчиком предусматривалось, что контроль и приемку выполненных работ, подписание актов, осуществляют ответственные работники заказчика на основании выданных доверенностей. По мнению суда, при таком положении контракта заказчик должен был сам предпринимать меры для установления реального объема и качества работ. Мнение организации, выполнявшей строительный контроль, носило рекомендательный характер и заказчик, принимая решение об отказе от контракта, должен был думать своей головой.
3️⃣Договором на услуги строительного контроля не были определены критерии, по которым оценивается их качество. Поэтому только то, что СК дал заказчику неверные рекомендации, само по себе не говорит о том, что эти услуги не должны быть оплачены.
Такая вот история. Показательная для любителей указать в договоре одной строкой: выполнить функции строительного контроля, или осуществить авторский надзор. А потом ожидать результат по объему и качеству, который вряд ли совпадет с видением у другой стороны.
Верховный суд, кстати, отказался пересматривать это дело. Кому интересно, ссылка здесь.
⏩Выбрать услугу «Контрактики»
Все профессиональное сообщество уже в курсе новости, что в конце декабря Минстрой утвердил новый СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС» и вот-вот он должен быть официально опубликован. Уверена, что с практической точки зрения этот документ принесет много пользы и внесет ясность в некоторые спорные вопросы.
Кстати, вопросам строительного контроля будет посвящена конференция, которая пройдет 20-21 февраля в Сочи. Выступлю там на тему различных форм ответственности участников строительного процесса, поделюсь своими наблюдениями. Конференция организована НОСТРОЙ и @dolzhnikov_sergey, при поддержке Минстрой РФ.
Пока готовилась, попался мне один занятный кейс. Решила рассказать вам о нем, как о типичном случае, когда стороны договора неверно истолковали предмет отношений и границы своих компетенций.
Суть спора: организация оказывала заказчику услуги строительного контроля. По результатам выполнения работ подрядчиком, организация по СК подготовила для заказчика отчет. В отчете указали на то, что работы, выполнены подрядчиком с нарушениями, результат непригоден для использования и не имеет потребительской ценности.
Не знаю, являлся ли предметом разбирательства вопрос о том, как подрядчик под таким строительным контролем, к такому результату пришел. Но суть спора была не в этом. СК в этом самом отчете порекомендовал заказчику расторгнуть контракт с подрядчиком в одностороннем порядке, провести консервацию недостроенного объекта до следующего строительного сезона, заказать новую сметную документацию, провести новые торги, по результатам торгов определить нового подрядчика на достройку объекта. Заказчик рекомендацию принял и разорвал контракт с подрядчиком. А подрядчик потом пошел в суд и признал этот отказ незаконным, доказал отсутствие недостатков выполненных работ, наличие потребительской ценности для заказчика и взыскал стоимость выполненных работ, плюс судебные расходы.
Заказчик подал на СК в суд, потребовав возмещения убытков в виде суммы, оплаченной за некачественно оказанные услуги строительного контроля. Суд не увидел здесь никаких убытков и отказал вот почему:
1️⃣Сумма, выплаченная подрядчику за выполненные работы, не является ущербом для заказчика, так как он в любом случае заплатил бы за результат работ.
2️⃣В контракте с подрядчиком предусматривалось, что контроль и приемку выполненных работ, подписание актов, осуществляют ответственные работники заказчика на основании выданных доверенностей. По мнению суда, при таком положении контракта заказчик должен был сам предпринимать меры для установления реального объема и качества работ. Мнение организации, выполнявшей строительный контроль, носило рекомендательный характер и заказчик, принимая решение об отказе от контракта, должен был думать своей головой.
3️⃣Договором на услуги строительного контроля не были определены критерии, по которым оценивается их качество. Поэтому только то, что СК дал заказчику неверные рекомендации, само по себе не говорит о том, что эти услуги не должны быть оплачены.
Такая вот история. Показательная для любителей указать в договоре одной строкой: выполнить функции строительного контроля, или осуществить авторский надзор. А потом ожидать результат по объему и качеству, который вряд ли совпадет с видением у другой стороны.
Верховный суд, кстати, отказался пересматривать это дело. Кому интересно, ссылка здесь.
⏩Выбрать услугу «Контрактики»
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.