Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Ko'rish

Николаевский Ванёк

Ko'rish

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Ko'rish

Труха⚡️Україна

Ko'rish

Николаевский Ванёк

Ko'rish

єКвартира 🇺🇦

Sotuvlar

Усі ключові події, прогнози та інсайди світу нерухомості від експертки з 25- річним досвідом Наталіі Гонтар🌏
👀 https://www.instagram.com/nataliyahontar/
👩🏻‍💻 Чат для спілкування https://t.me/snyat_kupit
🤝 Колаборації @NataliyaHontar

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

JoylashuvУкраїна

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaAug 13, 2024

TGlist-ga qo'shildi

Jun 25, 2023

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Muxrlangan guruh

Бесіди про нерухомість

Sotuvlar

Telegram kanali єКвартира 🇺🇦 statistikasi

Batafsil

Obunachilar

4 117

24 soat

4-0.1%Hafta

10-0.2%Oy

55-1.3%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar0Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar0

Bitta postning o'rtacha qamrovi

159

12 soat1890%24 soat1590%48 soat2610%

Ishtirok (ER)

0.63%

Repostlar0Izohlar0Reaksiyalar1

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

3.86%

24 soat0%Hafta

0.12%Oy

0.12%

Bitta reklama postining qamrovi

225

1 soat7633.78%1 – 4 soat00%4 - 24 soat6930.67%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

5

Dinamika

"єКвартира 🇺🇦" guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

17.04.202506:01

Оренда в Україні 2025: ціни летять, а деякі регіони — не доганяють. Дані Держстату

7 413 грн — середня оренда "однушки" в Україні на березень.
І це +2,7% всього за кілька місяців! 🚀

🏔 Топ-регіони за ціною:
- Закарпаття — 11 769 грн
- Львівщина — 10 749 грн (+3%)
- Рівненщина — 10 263 грн (+3,8%)

Київ? Лише четверте місце — 9 777 грн. А от Київська область зараз взагалі на турбо-прискоренні.

🌪 А де оренда найдешевша?
- Херсонська — 3 118 грн
- Запорізька — 3 623 грн
- Миколаївська — 3 908 грн

І навіть там оренда зростає! Бо купити житло сьогодні в цих регіонах — майже місія неможлива.

💬 Цікаво, звідки Держстат бере статистику, якщо більшість угод не фіксуються офіційно? 🧐 Хто знає?

єКвартира ➰ Приєднуйся

16.04.202516:43

Орендар зник, речі залишив. Що робити?

Ситуація:
Договір закінчився, зв’язку немає, ключів немає, речі — є.
І ви не розумієте, що маєте право робити, а що — ні.

Але все вже передбачено договором. Принаймні, має бути.

Якщо після 3 календарних днів з моменту завершення або розірвання договору орендар не передав вам квартиру —
ви, як орендодавець, маєте повне право:

▪️ самостійно звільнити приміщення від речей орендаря
▪️ витрати на це — за рахунок орендаря
▪️ усе залишене майно вважається таким, що не має цінності. Ви не зобов’язані його зберігати, можете утилізувати
▪️ квартира вважається повернутою з моменту складання Акту про звільнення приміщення

Лайфхак від мене:
Пропишіть у договорі чіткий дедлайн оплати, наприклад — до 25 числа кожного місяця.
Платити можна хоч 5-го, хоч 20-го — але якщо 25-го грошей немає,
без “три дні на всякий випадок” — одразу піднімайте питання.

Як варіант:
Сума за ці дні автоматично покривається із завдатку,
а далі орендар повинен його поповнити.

Ось тут і стає зрозуміло, чому завдаток має бути в розмірі хоча б двох місяців оренди.
Це ваша фінансова подушка — і вона рятує, коли починається “проживу залог”.

І все ж таки — чекаю на ваші сердечка! Це мінімальна плата за мої старання для вас і вашої безпеки.

Гарного вечора всім 🫶🏻
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся

16.04.202515:00

🌇 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області

📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

16.04.202512:10

💬 Я просто проживу залог...” — ні, не проживеш

Останнім часом дедалі частіше чую від колег і клієнтів:
Орендарі припиняють платити, затягують оплату, апелюють до “особистих обставин” і найулюбленіша фраза —
"у вас же є залог, я його просто проживу..."

Ні. Так це не працює.
І ось чому 👇

📌 Залог — це не передоплата.
Це гарантійний платіж, який покриває можливі збитки, прострочення, борги по комуналці, зіпсовані меблі чи навіть моральну шкоду власнику, коли йому вривається терпець.

📌 Гарантійний платіж залишається у власника до завершення договору.
І лише після виїзду орендаря, огляду квартири та звірки всіх оплат — вирішується, чи він повертається.

Я завжди наголошую власникам:
контроль за виплатами — ваша зона відповідальності.

І ще до підписання договору важливо розписати умови та пояснити значення залогу.

Це не про недовіру. Це про прозорість і захист ваших інтересів.

Ви як власник маєте бути не просто “власником квадратних метрів”, а менеджером свого активу.

📍 А що робити, якщо орендар зник, а речі залишились у квартирі?
У наступному пості розповім, як діяти правильно, не порушуючи закон і не витрачаючи нерви.

Хочете шаблон пункту про гарантійний платіж для договору? Пишіть у коментарях слово "шаблон"— поділюсь.

єКвартира ➰ Приєднуйся

16.04.202509:39

Куди поїхати цифровому кочівнику? VisaGuide склав рейтинг найкращих країн

Робота з ноутбуком біля океану вже не мрія, а стиль життя.
Але де краще жити, якщо ти працюєш віддалено?

VisaGuide склали Digital Nomad Visa Index — індекс країн, які пропонують найкращі умови для цифрових кочівників.
🔗 Оригінальний рейтинг: VisaGuide Digital Nomad Index

🔍 Що враховували при складанні рейтингу?

▪️ Інтернет — швидкість зв'язку критична, особливо якщо працюєш з відео або ведеш дзвінки. ОАЕ мають максимальну оцінку — 100 балів.
▪️ Податки — країни з нульовими або низькими ставками, як-от Багами чи ті ж ОАЕ, піднялися вгору.
▪️ Вартість життя — чим дешевше жити, тим вищий бал. Тут лідирують Чорногорія та Румунія.
▪️ Медицина — важливо не тільки працювати, а й мати доступ до якісного лікування. Іспанія та Португалія — топ.
▪️ Інфраструктура для туристів — комфорт, сервіси, житло, розваги — все це важливо для тривалого перебування.

📍 Топ-10 країн для цифрових кочівників:
1. Іспанія
2. ОАЕ
3. Чорногорія
4. Багами
5. Угорщина
6. Канада
7. Румунія
8. Португалія
9. Бразилія
10. Кюрасао

Плануєте жити і працювати за кордоном? Цей список — хороший старт.

єКвартира ➰ Приєднуйся

14.04.202516:22

Poplatky в Чехії: чому ви платите більше, ніж використовуєте? 🤔

Орендуєте квартиру — і щомісяця сплачуєте “комуналку”.
Але чи знали ви, що це не точні суми, а лише авансові платежі?

📌 У Чехії діє система záloh — передоплат на воду, опалення, електроенергію тощо.
Ці суми закладаються у договір на основі попереднього споживання —
іншими словами, як жила попередня сім’я.

Що важливо знати:

🔄 Раз на рік проводиться перерахунок (vyúčtování)
Оператор аналізує фактичне споживання — і або повертає вам гроші, або донараховує, якщо ви “перебрали”.
Наприклад: попередні мешканці – сім’я з 4 людей, а ви живете самі. У результаті переплачуєте щомісяця, але з часом отримаєте повернення.

💡 Що зробити на старті:
– Попросіть Předpis záloh (розрахунок щомісячних платежів)
– Дізнайтесь, скільки людей жило до вас
– Якщо щось не сходиться — обговоріть нові ставки з власником

А тепер найцікавіше: хто за що платить?

✅ Орендар оплачує:
– Воду, опалення, електрику, газ
– Вивіз сміття
– Ліфт, освітлення та прибирання спільних зон
(усе це зазвичай входить у poplatky)

❌ Але не зобов’язаний платити за:
– Fond oprav — фонд ремонту (це завжди платить власник)
– Страхування самої квартири
– Податки на нерухомість
– Платежі до ОСББ за управління
– Амортизацію техніки

Це має бути чітко прописано в договорі.
Бо платити за чужий ремонт даху — ну таке.

Так ви не будете платити за тих, кого в квартирі вже давно немає. І за те, що взагалі не ваше.

єКвартира ➰Приєднуйся

14.04.202515:06

🏙🗝 Кращі варіанти квартир в Києві для купівлі тільки в SoftLoft.

🔹️ Продаж будинку у передмісті Києва
🔹️ Печерськ, бульвар Лесі Українки
🔹️ Солом'янка, вулиця Кудряшова
🔹️ ЖК Власна Квартира
🔹️ Шулявка, вулиця Борщагівська
🔹️ Позняки, вулиця Урлівська
🔹️ ЖК Great

👉За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

14.04.202506:56

Здається, квартира ідеальна... але щось не так?

Оренда в Празі — це як Tinder:
фото шикарне, опис привабливий, а в реальності… ну ви зрозуміли.

Що має вас насторожити ще до підписання договору?

🚩 Показують тільки фото
Жодного перегляду? Стоп.
Навіть якщо ви не в Празі — просіть відео-тур або надсилайте когось із друзів.
Бо в кращому випадку — квартира "втомлена", у гіршому — її взагалі не існує.

🚩 Просять платити наперед готівкою
"Треба швидко внести завдаток, інакше її візьмуть інші!" — знайома пісня?
Запам’ятайте: завдаток вноситься тільки після підписання договору резервaції
і тільки на розрахунковий рахунок, а не “в руки”.

Без договору — ніяких переказів.
Ідеальний порядок: спочатку договір → потім оплата.

🚩 Немає доказів, що це власник
Разом із договором оренди вам повинні надати:
– Výpis z katastru (витяг із кадастру), де видно, хто власник
– Доручення, якщо ви маєте справу з агентом
– Ідеально — особиста зустріч із власником

🚩 Договір суборенди
Підписуєте договір не з власником, а з орендарем?
Попросіть показати основний договір оренди і порівняйте умови —
договір суборенди не має виходити за його рамки.
Перевірте, чи має ця особа право вас заселяти.

🚩 Суперціна в топовій локації
100 м² у Vinohrady за 15 000 крон?
Звучить як мрія, але це — сир у мишоловці.

💡 І ще одне — уважно до poplatků
Саме там часто ховається переплата.
Чому платите більше, ніж споживаєте?
Як перевірити, чи все чесно?

Про це — у наступному пості 👇
Система нарахувань, річні перерахунки і як не платити за чужі душі.

Було схоже у вас? Пишіть, розберемо разом.

єКвартира ➰ Приєднуйся

12.04.202505:47

Доброго дня і гарної суботи 🌿

Сьогодні — без серйозних розборів і цифр, договорів і "право власності перевіряли?" 😅
Лише красива нерухомість і трохи естетики на вихідні.

Лондон, але не туристичний 🏡

Прогулянка по звичайній вулиці — і раптом потрапляєш у світ розкоші.
Камера заходить у двори, де ховаються маєтки з історією, деталями як у кіно й архітектурою, яка перехоплює подих.

Це не палаци і не музеї. Це — справжні житлові будинки в одному з найдорожчих районів Лондона.

Тут є на що подивитися. Тут відчувається стиль, клас і характер англійської нерухомості.

📺 Дивитись відео

А вам до душі така стара добра англійська класика, чи більше подобається щось сміливе і сучасне — бетон, скло і мінімалізм?

🏡 🏢

єКвартира ➰ Приєднуйся

11.04.202514:59

🏡 Оренда просторого двоповерхового будинку для комфортного життя.

*️⃣ 1 500 $/місяць
*️⃣ Котеджне містечко "Лісне", Харківська область
*️⃣ Площа: 220 м²
*️⃣ Планування: багаторівневе, 4 спальні
*️⃣ Ремонт: 🏠✨ дизайнерський
*️⃣ Опалення: власна котельня, індивідуальне газове
*️⃣ Санвузол: 2 і більше (душова кабіна, ванна)
*️⃣ Закритий двір
🔗 Більше інформації за посиланням

✉️ Звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

11.04.202505:50

Що сталося з великими дядьками з 80-х?

IBM, Exxon, Philip Morris... Пам’ятаєте цих гігантів?
У 1985 вони були на вершині світу.
А сьогодні?
Apple, Nvidia, Microsoft.
Замість нафти — штучний інтелект.
Замість цигарок — хмарні сервіси.

Гроші пішли за технологіями.
І не просто пішли — побігли.

Nvidia — компанія, яка колись робила відеокарти для геймерів — зараз на другому місці в усьому S&P 500.
Tesla, Meta, Amazon — ще 20 років тому їх не існувало в уяві більшості людей.

❗️А тепер увага:
У кожному з цих стрибків — зміна мислення.
Нові гравці не просто продавали продукти. Вони змінювали звички.

І це прямо про ринок нерухомості.
Рієлтор без технологій сьогодні — як IBM без інтернету.

Те саме зараз відбувається в нашій сфері.

Ще недавно всі продавали квартири через газети й сарафан.
А тепер?
Хто не вміє користуватись CRM, автоматизувати процеси і будувати особистий бренд — вилітає з гри.

Ринок нерухомості теж став технологічним.
Хто першим адаптується — той і заробляє.

☺️ А тепер цікаво:
Деякі наші конкуренти вдаються до хитрощів — телефонують нам, прикидаючись "таємними покупцями", щоб перевірити якість обслуговування.
🤔 А ми?
У нас вбудована в CRM система з штучним інтелектом, яка аналізує кожен дзвінок наших рієлторів, одразу дає зворотний зв'язок і формує рейтинг.
Тобто ми самі себе перевіряємо — швидко, об'єктивно, без зайвих витрат.

Все просто: або ви — новий Apple, або старий (тут назва якогось великого гіганта з 80-х).

єКвартира ➰ Приєднуйтесь

10.04.202505:50

Скандальний геній Праги

Привіт 👋
Продовжую знайомити вас із відомими та талановитими людьми, які дотичні до нерухомості.

І сьогодні мій герой – Давід Черни, людина, яка бачить місто інакше.

Художник, провокатор, скульптор – Черни перетворив вулиці Праги на галерею абсурду, іронії й сміливих висловлювань. Його роботи неможливо не помітити:
немовлята, що повзають по телевежі…
гігантська голова Кафки, яка обертається…
і легендарний кінь, підвішений догори дригом, на якому сидить святой Вацлав – пародія на традиційний пам’ятник на Вацлавській площі.

📍 До речі, на відео — кілька його робіт у самому центрі Праги.
Я була у його музеї — якщо цікаво, можу поділитися фото зсередини. Там справжній арт-вибух!

🤔🤔🤔 Але до чого тут нерухомість?

Бо Давід Черни – не лише митець. Він займається урбаністичними проєктами, створює артпростори, житлові комплекси й офіси, які ламають шаблони. Один з них – Butterfly – офісний центр, де архітектура дихає ідеями сучасного мистецтва.

Це як коли ти заходиш в будівлю і не можеш вирішити – це офіс чи арт-інсталяція?

У нього є власне бачення міста. Він змінює простір навколо себе – і це завжди емоція. Від здивування до обурення. Але байдужими не лишається ніхто.

Якщо вам заходить ця рубрика про цікавих людей – тисніть ❤️ сердечка. Бажано 15 разів 😉 І я продовжу.

❤️

єКвартира ➰ Приєднуйся

09.04.202515:01

🏡 Оренда квартир у Києві разом із SoftLoft — ваш ключ до комфортного життя.

Ми вже зібрали для вас найкращі варіанти — обирайте своє ідеальне житло нижче ⬇️

● ЖК Французький квартал 1
● ЖК 52 Перлина
● ЖК Французький квартал 2
● ЖК Зарічний
● ЖК Great
● Деміївка, Голосіївський проспект
● Позняки, вулиця Урлівська

🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

09.04.202508:02

280 млн крон за три квартири в Празі? Це вже не угода — це легенда.

Келлнер-молодший купив житло в самому серці Праги на суму, яка зробила цю угоду рекордною на чеському ринку. Але найцікавіше навіть не це.

📉 Всі експерти кажуть одне:
у Чехії щороку продається всього 10–15 квартир дорожче 30 млн крон. Все. І здебільшого — це Прага.

А тепер трохи цифр, від яких у рієлтора може закрутитися голова (приємно 😉):

🔹 403 м² у Vila Belaire — 96,8 млн крон
🔹 282 м² у Мала Страні — 89 млн
🔹 дуплекс ~250 м² у Йозефові — теж 89 млн
🔹 350 м² на Marina Island — 97 млн
🔹 212 м² з гаражем у Сміхові — 88 млн

⚜️ Найдорожчі об’єкти купують не для інвестицій, а для життя. Без перегонів за прибутками — лише тиша, краєвиди й комфорт.
І це в той час, коли в масовому сегменті ринок охолов.

Що ще кажуть аналітики?
👉 “Ціни на по-справжньому розкішне житло починаються від 350 тис. крон за м². І попит нікуди не зникає — навіть інфляція, Трамп чи курси валют його не зупиняють.”

Ці угоди — не про квадратні метри. Це про статус. Про місто, яке стає все привабливішим для світових покупців.

На мій погляд, багато людей недооцінюють Прагу — і як місто для життя, і як напрям для інвестування.
Вона вже не просто “містечко для туристів”. Це — точка тяжіння капіталу, стилю й нової якості життя.

єКвартира ➰ Приєднуйся

08.04.202515:34

Депозит-пустушка: чому 1 місяць не рятує власника

Обіцяла сьогодні окремий пост про депозити — тримайте 🙌

У минулому пості говорили про “невидимі витрати” при оренді.
Але є ще одна тема, яка часто б’є по кишені — це депозит.
Сьогодні розберемося: чому в Україні він найчастіше 1 місяць, у Європі — до 6,
і чим це обертається для власників 👇

В Україні вже багато років тримається традиція — депозит при оренді житла становить 1 місяць.

Традиція — тому що “так заведено”.
Хоч я особисто не раз оформлювала і на 2 місяці, коли ситуація того вимагала.

Чому ж усе тримається на цьому одному місяці?

Бо так легше закривати угоди — не лякаєш клієнта.
Бо економічно легше — хтось не потягне більше.
❗️І найголовніше — бо є ризик, що депозит просто не повернуть, а судитися мало хто хоче.

Усе це — наслідок відсутності чітких правил і страху сказати “ні”.

☔️Але для власника 1 місяць — як ходити під дощем із пакетом замість парасолі.
Наче щось є, а захисту — нуль.

На практиці:

— Заборгували комуналку? Депозиту вистачить лише на рахунки.
— Залишили бруд, зламали меблі? Ви вже в мінусі.
— Виїхали без попередження? І це ще добре, якщо ключі залишили.

Що ще гірше — в процесі оренди орендар може заявити:
“Я використаю депозит як оплату за останній місяць.”
І власники погоджуються. Бо незручно відмовити.
У підсумку — квартира без оплати, без перевірки, без гарантій.

А тепер подивимось на Європу.

Там депозит — це 2–3 місяці, а в країнах типу Бельгії чи Нідерландів — до 6.
І знайти житло часто можна тільки через знайомих або з рекомендацією.
Страхування відповідальності — обов’язкове.
Меблі — здебільшого IKEA, бо легко замінити у разі пошкодження. Тепер розумію, чому цей бренд такий популярний ☺️

Там депозит — не просто “запас”. Це частина системи, яка працює.

У нас поки що — елемент домовленості на довірі. Але довіра не завжди рятує.

🤔 А як ви вважаєте — одного місяця достатньо, чи пора змінювати підхід?

Мені справді цікаво, що ви думаєте — не соромтеся писати ❤️

єКвартира ➰ Приєднуйтесь

Barcha postlar

Reklama qilingan18 oy

27.03.202311:17А:1 Формат - архітектура, будівництво, бізнес, дизайн, суспільство.

5.6K

Interyer va qurilish

Reklama qilingan1 kun

05.12.202207:02Забудовники України та світу

4.9K

Sotuvlar

Batafsil

Rekordlar

27.08.202423:59

4.5KObunachilar

10.08.202423:59

550Iqtiboslar indeksi

12.07.202323:59

774Bitta post qamrovi

22.01.202522:16

425Reklama posti qamrovi

24.10.202423:59

8.19%ER

12.07.202323:59

23.50%ERR

Rivojlanish

Batafsil

Obunachilar

Iqtibos indeksi

1 ta post qamrovi

Reklama posti qamrovi

ERR

Batafsil

єКвартира 🇺🇦 mashhur postlari

Barcha postlar

16.04.202516:43

02.04.202505:50

Чому Gaya Palmer платить лише 952$ за квартиру в Манхеттені?

Так, це Нью-Йорк. Так, це Манхеттен. І так — вона живе тут із 1950-х.

Щомісячна оренда — 952 долари.

Для такого району — це майже подарунок. Бо на ринку ця квартира коштує в рази більше.

🔑 Як так вийшло?

Це оренда з контролем ціни — rent control. Програма, яка діє в Нью-Йорку вже майже століття. І саме вона дозволяє деяким мешканцям платити фіксовану суму, навіть якщо навколо — шалене зростання цін.

💡 Що це означає?

- Договір оренди був укладений дуже давно — ще до епохи айфонів і навіть до появи інтернету.
- Закон не дозволяє різко підіймати вартість. Є ліміт — кілька відсотків на рік.
- Поки орендар живе — він захищений. Його не можуть просто виселити.
- Часто така оренда переходить у спадок. Тобто діти можуть залишитись у цій квартирі й далі платити копійки.

🎨 У цьому відео — художниця, яка мешкає в Upper Manhattan. І вона яскравий приклад того, як старі договори змінюють правила гри.

Сучасні орендарі про таке можуть тільки мріяти.

Але! У Британії — теж бувають свої нюанси. Не rent control, але є assured shorthold tenancy, regulated tenancy, council housing… І без знань можна легко встрягти.

📘 Хочете короткий і зрозумілий гайд: Як орендувати житло в Англії і не нарватись?

Готую для вас довідник по оренді в Англії — відкрию доступ, щойно цей пост набере 15 сердечок ❤️

Так, я не шуткую. Ваші реакції на пости — для мене як показник якості. А точніше — вашої залученості.
Ну не для себе ж я цей контент роблю 😎

єКвартира ➰ Приєднуйся

10.04.202505:50

07.04.202505:50

Її боялись підрядники. Але обожнювали міста

Заха Хадід — найвідоміша архітекторка сучасності.
Піонерка. Прорив. Вибух.

Вона не будувала просто будівлі.
Вона створювала нову фізику простору.

Перші ескізи — як з іншої планети. Все криво, нестабільно, «так не буває».
Але потім це ставало реальністю. І люди стояли з відкритими ротами.

Хадід стала першою жінкою, що отримала Прітцкерівську премію — найвищу нагороду в архітектурі.
Її проєкти — по всьому світу: від Лондона до Сеула.
Її стиль — це драматизм, динаміка і виклик гравітації.

Якщо архітектура — це мова, то Заха Хадід говорила нею як поетка.

До речі, один із її проєктів стоїть у самому центрі Праги 😉
Розкажу про нього сьогодні ввечері.

А ви вже чули про Заху Хадід до цього поста?

❤️ - так
😱 - ні

єКвартира ➰ Приєднуйся

04.04.202507:20

Іспанія лідирує в Європі. Але мої клієнти звідти тікають 😁

Прогноз на 2025:
інвестиції в нерухомість Європи зростуть на +23%.
Іспанія — на першому місці.

Ціни ще не перегріті, попит шалений, оренда короткострокова — працює.
Аналітики в захваті.

Але 🤔
Частина моїх клієнтів переїхала з Іспанії до Праги.

💬 Чому?
- “Там швидко розслабляєшся. Ніякого робочого ритму.”
- “Красиві фасади, а всередині – гіпсокартон на паличках.”
- “Працювати складно. Жити — так. Інвестувати — питання.”

Я планую провести кілька відкритих ефірів про інвестиції, ринок ЄС, міграцію, податки. Можу запросити крутих експертів — юристів, податківців, забудовників.

Допоможіть вибрати теми ✍🏻
Напишіть у коментарях або в лс, про що вам справді цікаво дізнатись.

І, якщо ця тема вам близька —
натисніть сердечко. Це найпростіший спосіб сказати "хочу більше".

Посилання на джерело

єКвартира➰Приєднуйтесь

❤️

06.04.202510:59

Нещодавно передивлялася цікаве відео про біографію Рокфеллера
І натрапила на тему, яка мене заінтригувала.

Більдербергський клуб.

❌Закриті списки. Ніяких камер. Жодного запису.
А всередині — ті, хто реально тримають руку на пульсі планети.

🔒 Заснований у 1954 році. Перша зустріч — у готелі Bilderberg у Нідерландах.
Організатори? Принц Бернард і... Девід Рокфеллер.

🧠 Ідея — зібрати західну еліту, щоб “домовлятися” без зайвих вух.

І в списках — всі, кого ви точно знаєте:

Політики:
- Білл Клінтон (до президентства)
- Тоні Блер (до прем’єрства)
- Меркель, Макрон, Гельмут Коль
- Генрі Кіссінджер — архітектор американської зовнішньої політики

Банкіри й корпорації:
- Goldman Sachs
- Deutsche Bank
- Microsoft, Google, Pfizer, Meta

🎯 Про що говорять?
Економіка. Війни. Пандемії. Енергетика. Big data.
І — нерухомість. Як спосіб зберегти, помножити, контролювати.

📌 Все офрекордс.
Жодних офіційних коментарів.
Але часто — після участі починається політичний злет.

📉 А тепер увага на “збіги”:
1973 — нафта → світова енергокриза
2008 — фінансова стабільність → глобальний крах
2019 — big tech + пандемії → ти все бачив(-ла) сам(-а)

І так, нерухомість там не випадково.
Це вже давно не просто дах над головою — це актив, важіль, валюта.

Список учасників 2024 року — вибухова суміш політики, військових стратегій, високих технологій і грошей:
від генеральних директорів світових корпорацій — до представників НАТО і науковців, що досліджують AI і біозброю.

📍 Тема “Україна і світ” теж була в списку.
Про що саме говорили — не скаже ніхто.
Але ми з вами й так бачимо: війна — це не просто конфлікт, а геополітична шахівниця, де ставки куди більші.

📉 Ринок нерухомості теж не в вакуумі.
Іпотека, девальвація, заморожені забудови, інвестиційна паніка — це теж частина гри.
Великої гри, яка вирішується не в новинах, а за закритими дверима.

Ми не знаємо, що саме вирішують.
Але наслідки — бачимо всі.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Тут ми говоримо не тільки про квартири, а й про великі процеси, що впливають на їх ціну.

08.04.202506:58

Як не встряти на “приховані витрати” при оренді

Оренда — це не тільки сума в оголошенні.
Це ще +30% зверху, якщо не подумати заздалегідь.

🔍 Ось типові “граблі” і як їх обійти:

💸 Комуналка взимку
Ціна влітку — 1000 грн. Ціна в лютому — 5000 грн.
👉 Питайте власника про реальні рахунки за минулу зиму. Фото — ідеально.

⚡️ Централізоване опалення
👉 Є лічильник тепла? Будинок утеплений? Без цього — можна гріти повітря.

🔧 Поламалась техніка — хто ремонтує?
👉 Якщо не прописано в договорі, ремонтуєте самостійно.

🚗 Під’їзд, охорона, паркомісце
👉 Часто не включено в орендну плату. А це ще до 2000 грн/міс.

📦 Переїзд
👉 Вантажники, пакування, транспорт — легко вилітає ще в 2000–3000 грн.

📑 Депозит = 1 місяць
👉 Уточніть умови повернення. Якщо щось зіпсуєте — можуть не віддати.

Рекомендація: рахуйте не “скільки оренда”, а “скільки все разом”.
Бо реальна сума — завжди більша.

👀 А ще сьогодні опублікую окремий пост про депозити при оренді — поясню, чому в Україні це 1 місяць, у Європі — до 6,
і дам кілька лайфхаків для власників, як захиститись від неприємних сюрпризів.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Тут нижче я вже навіть емодзіки для вас поставила — тож не ігноруйте, реагуйте і не соромтесь писати свою думку 💬
Без фідбеку — як без кави вранці ☕️

❤️
👍

11.04.202505:50

01.04.202506:28

Податок на нерухомість 2025: скільки платити і як не встряти на штрафи

Цей пост — не з підручника і точно не з сайту ДПС.
Тут усе просто, по-людськи, без бюрократичної мішури. Розкладаємо по поличках — хто, скільки і за що платитиме у 2025.

🔹Хто платить?
Фізичні і юридичні особи, які мають квартиру, будинок або комерційне приміщення.
Але якщо площа не перевищує:

– 60 м² для квартир
– 120 м² для будинків
– 180 м² якщо маєш і те, й те

— все ок, податку немає. А от якщо є «зайві квадрати» — готуй гаманець.

🔹 Скільки платити?
Максимум — 106,5 грн за кожен м² понад норму (це 1,5% від мінімалки на 01.01.2024 — 7100 грн).

🏠 Порахуй сам(а):
Квартира 80 м² → перевищення 20 м² → 20 × 106,5 = 2130 грн

🔹 Пільги є, але...
Не автоматично. Подаєш заяву + документи до 1 травня 2025.
Хто має право: пенсіонери, АТОшники, інваліди І-ІІ групи, багатодітні.
Але вирішують місцеві ради — в одному місті дадуть, в іншому скажуть «сорі».

🔹 Коли платити?
До 1 липня 2025 отримаєш повідомлення (у кабінет платника або поштою).
Далі — 60 днів на оплату.

❌ Прогавив(ла)?
+10% штраф до 30 днів, +20% — якщо більше.
А далі пеня, арешти, суди і навіть кримінальна справа (якщо борг понад 3 млн грн).
Так що не жартуй із цим.

🔹 Життєвий хак:
Можна оформити відтермінування — якщо зараз фінансово важко.

📝 Цей канал — не про теорію, а про реалії. Тут — досвід, робочі кейси і пояснення без зайвого шуму.
Говоримо про ринок, як він є. І закриваємо угоди без паніки.

єКвартира ➰ Приєднуйся

07.04.202515:34

Зранку я писала про Заху Хадід — першу жінку, яка отримала Прітцкерівську премію.
Найпрестижнішу нагороду у світі архітектури.
Вона творила будівлі, які викликали не "о, прикольно", а "ВАУ, як це взагалі можливо?"

А тепер — її проєкт, який реально змінив Прагу.

Masaryčka — не просто будівля. Це манифест.

📍 28 000 м² офісів, магазинів, ресторанів
📍 7 і 9 поверхів — різна висотність у двох крилах
📍 Девелопер — Penta Real Estate
📍 Розташування — прямо біля Masarykovo nádraží
📍 Вартість проєкту — 2,5 млрд крон

Але головне — не цифри, а зміст.

Masaryčka — одна з небагатьох будівель у світі з сертифікатом LEED Platinum.
Його отримують менше ніж 5% проєктів у світі.

І це не просто медалька на фасаді.

✅Подвійно-ізольований фасад і система рекуперації тепла
✅ Природна вентиляція та озеленені тераси
✅ Місцеві та перероблені матеріали
✅ Системи збору дощової води та повторного використання
✅ Комфортний мікроклімат для роботи й життя

💶 Оренда офісу — близько 40 €/м²/місяць.
Так, це дорого.
Але це — не просто квадратні метри.
Це простір, що працює на твій бренд, здоров’я і репутацію.

Masaryčka — це не тільки про архітектуру. Це про сміливість.
Вписати космічний корабель у центр старої Праги — з повагою до історії, але без страху перед майбутнім.

Це про міста, де хочеться жити.
Про простір, який думає не тільки про вигляд, а про людину всередині.

👆 Подивіться, як це виглядає наживо

єКвартира ➰ Приєднуйся

30.03.202512:10

Березень закінчився — а нерухомість досі тримає планку

Світ летить, змінюється, шторми не вщухають.
Але одне лишається стабільним навіть у хаосі — нерухомість.

Так було завжди. І я впевнена: так буде й в Україні.
Ми ще прийдемо до того, що квартира стане не просто "дахом над головою", а найнадійнішим активом у мирний час. Бо він обов'язково настане.

🔹 Сьогодні підсумовую березень.
Хочу поділитись із вами постами, які викликали найбільший інтерес.
Це допомагає мені краще зрозуміти, що вас хвилює, куди рухатись далі, які теми розкривати глибше.

🔹 Для мене цей канал — більше, ніж просто стрічка новин.
Це місце для живої розмови.
Де я можу поділитись досвідом, новинами з ринку України та Праги, висловити свої думки — і почути вас.

Тому:
✔️ коментуйте
✔️ ставте реакції — і позитивні, і змішані,
✔️ діліться постами з друзями

Це не про рейтинги. Це про зв’язок.
І про розвиток спільноти, якій не байдуже, що відбувається з житлом, інвестиціями та майбутнім.

Дякую, що ви тут.
Слава Україні 🇺🇦

🎙 Ринок нерухомості у війні: продати чи тримати
⚫️Як не купити проблемну квартиру
⚫️Відпустіть – і воно прийде саме
⚫️Найгучніші скандали у світі нерухомості: від банкрутств до фінансових криз
⚫️Іпотека в Україні: коли можна буде взяти кредит без страху втратити все

єКвартира ➰ Приєднуйся

01.04.202515:30

Соцжитло в Україні: усе ще міф?

Працюю на ринку багато років — і бачу, як змінюються запити.
Але останні роки — це зовсім інший рівень:
🔻 Люди втратили дім
🔻 Повертаються з-за кордону
🔻 Не тягнуть комерційну оренду
🔻 Шукають хоча б якийсь стабільний дах над головою

І тут би мав з’явитись муніципальний житловий фонд. Але... його фактично не існує.

📉 Свіже дослідження Housing Institute підтверджує це офіційно:
– 84% громад не мають фінансування на житло
– 58% мають усього 1-2 спеціалістів, що займаються житловими питаннями
– Лише 14% реалізують програми, і то — епізодично
– У 93% громад — жодної копійки на нове житло за останні роки

І все це — в країні, де житлова потреба стала критичною.

Маємо протиріччя:
✅ Держава декларує підтримку
❌ Але не дає реальних механізмів на місцях
✅ Громади хочуть вирішувати проблему
❌ Але без бюджету й команди не зрушать з місця
✅ Люди чекають на допомогу
❌ А ринок їм цього не дає

🧩 Ми намагаємось латати житлову кризу точковими ініціативами, а потрібно — системно.
Інакше це буде вічний "тимчасовий прихисток", де живуть роками.

👉 Повне дослідження тут:
Housing Institute x Property Times

Житло — це не розкіш. Це — базова потреба.
А поки її не буде вирішено — жодна реформа не запрацює як слід.

єКвартира ➰ Приєднуйся

03.04.202505:50

Окей, 16 сердечок — значить гайд буде 👇
Продовжуємо тему: як не встрягти з орендою в іншій країні.

Оренда в Англії: не все так просто, як здається

Хтось каже: "Та там усе по-чесному, як у Європі".
Але ні. Там по-своєму.

І от що треба знати:

📌 Assured Shorthold Tenancy — найпоширеніший тип договору.
Його можуть не подовжити — і все, через 6 чи 12 місяців ти маєш звільнити квартиру.

📌 Regulated Tenancy — це як британська версія rent control. Але такі договори укладались до 1989 року. Рідкість, але буває.

📌 Council Housing — соціальне житло. Тут орендну плату регулює держава. Але щоб туди потрапити — треба пройти квест з документами й чергами.

А тепер найважливіше:

👉 Без договору — ти не захищений.
👉 Орендодавець зобов'язаний дати тобі документ "How to rent".
👉 Є речі, які landlord не має права робити — навіть якщо це “його квартира”.

💡 Щоб не загубитися в цьому всьому — я переклала для вас офіційний гайд англійського уряду. Простий, зрозумілий, українською.
Відкрийте, збережіть, прочитайте — воно вам точно стане в пригоді.
🔗 Офіційний гайд "How to rent" українською

Питати "чи були випадки, коли вас обманювали з орендою?" або "чи встрягали знайомі?"— не буду. Все одно ж не ділитесь. Мовчите, як партизани 😎
Але якщо раптом захочеться — коментарі відкриті.

єКвартира ➰ Приєднуйся

28.03.202512:32

🏗 Будівельний ринок гальмує: кадри зникають, строки ростуть

Будівництво в Україні нагадує марафонця, якому зв’язали ноги. Брак робочої сили став гальмом для галузі – проєкти затримуються на роки, а собівартість житла невпинно зростає.

Що відбувається?
– Кадровий дефіцит понад 30% за даними Держстату.
– Мобілізація та міграція вимили кваліфікованих фахівців.
– Зарплати зросли на 20-30%, але це не рятує – працювати просто нема кому.

Як забудовники намагаються виборсатись?
– Перекваліфіковують тих, хто залишився.
– Шукають студентів профтехучилищ – хто прийде на зміну?
– Дивляться у бік закордонних працівників – але це ще той квест.

Але проблема не лише в людях.
Забудовники потрапили у подвійний капкан –бюрократія, податковий тиск і блокування накладних не менш небезпечні за брак кадрів. Ти можеш мати проєкт, землю, навіть працівників – але без документів не зрушиш із місця.

Як вважаєте, що більше добиває будівельний ринок – дефіцит робочих рук чи адміністративні бар’єри?

єКвартира ➰ Приєднуйтесь – головні новини ринку нерухомості тут

08.04.202515:34

Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.