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Жовт 05, 202405.04.202503:24
04.04.202503:30
[탄핵인용 악재정리]
1. 취득세 중과유지
2. 종부세율 인상 (법인추가종부세)
3. 양도세 일시 기본세폐지
4. 재개발재건축 촉진법 폐기
5. 비아파트 심리악화로
전세수요 급감
6. 재개발재건축 임대강요
7. 분상제확대
8. 전국 개발사업들 대규모조정
9. 전세갱신 10년으로 확대
10. 법인세 확대
11. 종소세 확대
12. 국토보유세 추가
1. 취득세 중과유지
2. 종부세율 인상 (법인추가종부세)
3. 양도세 일시 기본세폐지
4. 재개발재건축 촉진법 폐기
5. 비아파트 심리악화로
전세수요 급감
6. 재개발재건축 임대강요
7. 분상제확대
8. 전국 개발사업들 대규모조정
9. 전세갱신 10년으로 확대
10. 법인세 확대
11. 종소세 확대
12. 국토보유세 추가
04.04.202504:46
01.04.202505:35
18.04.202506:00
*집값이 오를수밖에 없는 이유
1) 가격이란 돈의 양의 변화이다
ㆍ수출이 잘되고 월급이 오르면 돈의 양이 증가하고 그 결과는 가격의 변화이다
ㆍ잘살게 된다는것은 돈의 양의 증가가 지속된다는 것이고 그 결과는 가격의 상승이다
ㆍ가격이 오르지 않는다는것은 살기 힘들어진다는 것과 같다
그렇기에 가격을 억제하겠다는것은 실기힘들어지는것 을 요구 하는것과 같다
ㆍ세계 모든 나라들은 적든 크든 지속적으로 돈의 양을 증가시키고 있기에 우리나라 역시 그에 맞추어 돈의 양을 증가시켜야 하고 이것이 환률 변화이다
만약 가격 상승을 억제 하겠다는 이유로 화폐량 늘리지 않으면 우리 수출품 가격은 점차 상승하기에 그것을 막기위해선 우리나라 월급을 그것에 맞추어 조금씩 줄여야 한다
ㆍ즉 집값 억제를 요구하면 급여 인상을 히지 않거나 오히려 줄여야 한다
2) 집값을 최대한 억제 하는 또다른방법은 공급량을 늘리는것이다
즉 필요 이상으로 주택을 건설하면 된다
하지만 건설사는 집이 팔리지 않으면 건설하지 않기에 현실에서 초과공급은 쉽지 않다
유일한 초과 공급은 다주택자 의 주택 매입이다
그러나 우리나라 정책(세금제도)은 다주택은 엄청난 중과세로 투자대비 실익이 감소한 반면 투자에 따른 위험은 커진 상태이기에 다주택자의 주택구입은 매력이 크게 감소 한 상태이다
즉 여유 주택의 공급이 매우 제한적이고 이는 기존주택의 노후화 등 여러요인이 겹친상황이기에 결과적으로 주택이 수요(소요)보다 적어지고 있다
이는 주택 가격 상승을 야기 한다
3) 주택을 단순히 숫자 만으로 많고 적음을 이야기 하면 안된다
ㆍ 수요자가 요구하는 품질의 주택이 필요하다
(중국 BYD 전기차 가 인기 없는 것도 그런 이유다)
이러한 수요에 맞는 품질( 새집ㆍ넓은집ㆍ교통편지역 ㆍ각종 서비스제공) 의 주택 공급이 지속되어야 한다
그러나 현실은 재건축 재개발 등이 쉽게 이루어지지 않도록하는 각종 제한 규정과 2주택 3주택 보유제한은 양질의 주택 공급을 막고 있는 상황이다
ㆍ기존 주택의 노후화가 가속화 되고 있다
1980~2000 년대 건축된 주택이 대부분을 차지 하는 상황이기에 신속한 주택 교체가 필요 함에도 현실은 그렇지 못하다
ㆍ그렇기에 중심지 새집의 가치는 급등중이고 이는 점차 인접지역으로 확산될것이다
ㆍ 좋은 주택의 희소성을 더욱높이고 있기 때문이다
4)주택역시 다른 자산과 마찬가지로
인플레의 결과로 오르는 부분이 있는데 이러한 인상을 비 정상적이라 생각하게 하는 위정자들의 잘못된 홍보가 대다수 국민의 사고 체계 를 오염시켰다
이를 정상적으로 받아들이지 못하게
이념적으로 세뇌시킨 정치인들과 교육계와 언론과 생각하는 방법을 배우지 못한 무식한 부모들이 원인이다
지금은 1970년대 와 1980년 후반 2000년 초기와 2015년이후 격었던 주택 문제가 재연될 가능성이 커지고 있다
이유는 위 1 2 3 4항 모든 문제점들이 누적되어 가고 있기 때문이다
1) 가격이란 돈의 양의 변화이다
ㆍ수출이 잘되고 월급이 오르면 돈의 양이 증가하고 그 결과는 가격의 변화이다
ㆍ잘살게 된다는것은 돈의 양의 증가가 지속된다는 것이고 그 결과는 가격의 상승이다
ㆍ가격이 오르지 않는다는것은 살기 힘들어진다는 것과 같다
그렇기에 가격을 억제하겠다는것은 실기힘들어지는것 을 요구 하는것과 같다
ㆍ세계 모든 나라들은 적든 크든 지속적으로 돈의 양을 증가시키고 있기에 우리나라 역시 그에 맞추어 돈의 양을 증가시켜야 하고 이것이 환률 변화이다
만약 가격 상승을 억제 하겠다는 이유로 화폐량 늘리지 않으면 우리 수출품 가격은 점차 상승하기에 그것을 막기위해선 우리나라 월급을 그것에 맞추어 조금씩 줄여야 한다
ㆍ즉 집값 억제를 요구하면 급여 인상을 히지 않거나 오히려 줄여야 한다
2) 집값을 최대한 억제 하는 또다른방법은 공급량을 늘리는것이다
즉 필요 이상으로 주택을 건설하면 된다
하지만 건설사는 집이 팔리지 않으면 건설하지 않기에 현실에서 초과공급은 쉽지 않다
유일한 초과 공급은 다주택자 의 주택 매입이다
그러나 우리나라 정책(세금제도)은 다주택은 엄청난 중과세로 투자대비 실익이 감소한 반면 투자에 따른 위험은 커진 상태이기에 다주택자의 주택구입은 매력이 크게 감소 한 상태이다
즉 여유 주택의 공급이 매우 제한적이고 이는 기존주택의 노후화 등 여러요인이 겹친상황이기에 결과적으로 주택이 수요(소요)보다 적어지고 있다
이는 주택 가격 상승을 야기 한다
3) 주택을 단순히 숫자 만으로 많고 적음을 이야기 하면 안된다
ㆍ 수요자가 요구하는 품질의 주택이 필요하다
(중국 BYD 전기차 가 인기 없는 것도 그런 이유다)
이러한 수요에 맞는 품질( 새집ㆍ넓은집ㆍ교통편지역 ㆍ각종 서비스제공) 의 주택 공급이 지속되어야 한다
그러나 현실은 재건축 재개발 등이 쉽게 이루어지지 않도록하는 각종 제한 규정과 2주택 3주택 보유제한은 양질의 주택 공급을 막고 있는 상황이다
ㆍ기존 주택의 노후화가 가속화 되고 있다
1980~2000 년대 건축된 주택이 대부분을 차지 하는 상황이기에 신속한 주택 교체가 필요 함에도 현실은 그렇지 못하다
ㆍ그렇기에 중심지 새집의 가치는 급등중이고 이는 점차 인접지역으로 확산될것이다
ㆍ 좋은 주택의 희소성을 더욱높이고 있기 때문이다
4)주택역시 다른 자산과 마찬가지로
인플레의 결과로 오르는 부분이 있는데 이러한 인상을 비 정상적이라 생각하게 하는 위정자들의 잘못된 홍보가 대다수 국민의 사고 체계 를 오염시켰다
이를 정상적으로 받아들이지 못하게
이념적으로 세뇌시킨 정치인들과 교육계와 언론과 생각하는 방법을 배우지 못한 무식한 부모들이 원인이다
지금은 1970년대 와 1980년 후반 2000년 초기와 2015년이후 격었던 주택 문제가 재연될 가능성이 커지고 있다
이유는 위 1 2 3 4항 모든 문제점들이 누적되어 가고 있기 때문이다
31.03.202523:30
펌>> 트루카피님 3월 28일 강의 내용 중
---------------
상급지가 미친듯이 오른 이유 : 토지거래허가해제 + 줄지않은 수요 + 과소매물량 등이 합쳐진 결과. 이미 오를만한 환경에서 빅 호재가 터졌던 것.
(앞으로도 저가매물층의 두께를 살펴야 상승시기나 상승폭을 가늠할 수 있음)
이번 319 규제 : 수요는 일부 감소시키는데 성공, 하지만 문제는 매물도 또 감소시켜버림(세낀 매물들 못 팔게 되면서)->
작년에는 대출 규제가 연초에 풀리면서 시장이 살아날 것이란 기대가 매도인의 투매를 막았다면 올해는 토허로 매물이 귀해짐 + 추가 금리인하 기대가 있음.
상급지 중 그나마 아직 노려볼 만한 곳 : 대치삼성1차 33평, 리센츠 33평
하지만 당분간 거래량 증가는 둔화될 것.
눈여겨볼 단지 추가 잠원롯데캐슬갤럭시 42평, 금호두산(재건축) 29평, 31평, 극동강변 소규모재건축
매물잉여지수: 매물잉여지수가 낮을수록 시장은 강세(이거 대박)
* 거래량이 5천까지만 내려간다면 긴 조정은 아닐 것임.
전세는? 올해 하반기에는 약간의 진폭, 내년에 본격적 상승 예상(변수는 금리)
앞으로 주목할 곳 : 서울은 항상 먼저 움직이는 송파, 지방에선 최근 상승세가 엿보이는 부산.
토지거래허가 확대지정 영향과 전망 :6개월 뒤 위례송파, 거여마천, 강남세곡, 서초내곡등은 해제 가능성 있음. 해제는 행정동 단위일 듯.
금융가계대출 관리강화 : 강남3구 +용산 사실상 대출총량제.
풍선효과: 올파포나 마포가 누릴 풍선효과는 작을 것임.
약간 열기가 식던 차에 규제가 나와 풍선효과는 작을 것임. 일단 시장은 관망하며 눈치 볼 확률이 높음.
풍선의 핵심은 토허제 지정이 아니라 대출. 앞으로 대출이 좀 더 수월한 곳에서 수요가 증가할 것.
경기도와 인천 상급지, 신축부터 풍선효과 나타날 수 있음.
아파트가 아니면 토지거래허가 대상 아님, 빌라주택이더라도 관처받아 입주권 상태면 토허 대상.
용산 일대 비아파트 중 국제업무지구에 인접해 있거나 개발 가능성이 큰 곳들도 풍선효과 대상.
용산역 정비창 부지, 이제 진짜 삽뜬다.
송파위례 문정 등의 가성비는 더 높아질 것이므로 10~15억대 실수요자는 토허로 인한 가격정체를 잘 활용할 것.
토지거래허가, 대출 규제로 강남권이 눌리는 기간은 <3개월 정도 예상> 이유는 급감하는 매물량.
토허지역의 시세는 현재 호가보다 조금 내려와 최근 실거래가 정도에서 안정될 것임.
언제 강남권 토허를 매수해야 할까: 거래량이 증가하는 지점(기준은 이전 달의 2배)
7~10월 송파, 강남구에서 이전과 다른 전세시장 흐름이 보인다면, 차기정부가 누구든, 부동산 정책이 어떻든 강력한 매수 시그널.
* 토허제 확대지정의 주인공, 인물 분석편은 탐정추리극을 보는 것 같았으나 요약하기 힘듦...ㅠㅠ
왜 이렇게까지 묶었을까? 집값 선제대응을 통해 <기준금리 추가 인하를 하려고>
-> 빠른 기준금리 이하를 위해 4월 정부는 시장을 좀 더 조일 것. 가계대출 규제가 강화되는 한달이 될 것. 시장은 쉬어갈 4월(그리고 5월 금리인하!!)
* 올한해 주의할 것 역시, 대출.
대출로 인해 거래가 업-다운 되는 장세 가능. 상승조정 사이클이 빠르게 반복되는 한해가 될 수 있음.
**이 강의에서만 나누고픈 얘기는 비밀로 지키기로. 하지만 위 내용도 충분히 매수 매도타이밍 잡기에 도움이 될듯.
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상급지가 미친듯이 오른 이유 : 토지거래허가해제 + 줄지않은 수요 + 과소매물량 등이 합쳐진 결과. 이미 오를만한 환경에서 빅 호재가 터졌던 것.
(앞으로도 저가매물층의 두께를 살펴야 상승시기나 상승폭을 가늠할 수 있음)
이번 319 규제 : 수요는 일부 감소시키는데 성공, 하지만 문제는 매물도 또 감소시켜버림(세낀 매물들 못 팔게 되면서)->
작년에는 대출 규제가 연초에 풀리면서 시장이 살아날 것이란 기대가 매도인의 투매를 막았다면 올해는 토허로 매물이 귀해짐 + 추가 금리인하 기대가 있음.
상급지 중 그나마 아직 노려볼 만한 곳 : 대치삼성1차 33평, 리센츠 33평
하지만 당분간 거래량 증가는 둔화될 것.
눈여겨볼 단지 추가 잠원롯데캐슬갤럭시 42평, 금호두산(재건축) 29평, 31평, 극동강변 소규모재건축
매물잉여지수: 매물잉여지수가 낮을수록 시장은 강세(이거 대박)
* 거래량이 5천까지만 내려간다면 긴 조정은 아닐 것임.
전세는? 올해 하반기에는 약간의 진폭, 내년에 본격적 상승 예상(변수는 금리)
앞으로 주목할 곳 : 서울은 항상 먼저 움직이는 송파, 지방에선 최근 상승세가 엿보이는 부산.
토지거래허가 확대지정 영향과 전망 :6개월 뒤 위례송파, 거여마천, 강남세곡, 서초내곡등은 해제 가능성 있음. 해제는 행정동 단위일 듯.
금융가계대출 관리강화 : 강남3구 +용산 사실상 대출총량제.
풍선효과: 올파포나 마포가 누릴 풍선효과는 작을 것임.
약간 열기가 식던 차에 규제가 나와 풍선효과는 작을 것임. 일단 시장은 관망하며 눈치 볼 확률이 높음.
풍선의 핵심은 토허제 지정이 아니라 대출. 앞으로 대출이 좀 더 수월한 곳에서 수요가 증가할 것.
경기도와 인천 상급지, 신축부터 풍선효과 나타날 수 있음.
아파트가 아니면 토지거래허가 대상 아님, 빌라주택이더라도 관처받아 입주권 상태면 토허 대상.
용산 일대 비아파트 중 국제업무지구에 인접해 있거나 개발 가능성이 큰 곳들도 풍선효과 대상.
용산역 정비창 부지, 이제 진짜 삽뜬다.
송파위례 문정 등의 가성비는 더 높아질 것이므로 10~15억대 실수요자는 토허로 인한 가격정체를 잘 활용할 것.
토지거래허가, 대출 규제로 강남권이 눌리는 기간은 <3개월 정도 예상> 이유는 급감하는 매물량.
토허지역의 시세는 현재 호가보다 조금 내려와 최근 실거래가 정도에서 안정될 것임.
언제 강남권 토허를 매수해야 할까: 거래량이 증가하는 지점(기준은 이전 달의 2배)
7~10월 송파, 강남구에서 이전과 다른 전세시장 흐름이 보인다면, 차기정부가 누구든, 부동산 정책이 어떻든 강력한 매수 시그널.
* 토허제 확대지정의 주인공, 인물 분석편은 탐정추리극을 보는 것 같았으나 요약하기 힘듦...ㅠㅠ
왜 이렇게까지 묶었을까? 집값 선제대응을 통해 <기준금리 추가 인하를 하려고>
-> 빠른 기준금리 이하를 위해 4월 정부는 시장을 좀 더 조일 것. 가계대출 규제가 강화되는 한달이 될 것. 시장은 쉬어갈 4월(그리고 5월 금리인하!!)
* 올한해 주의할 것 역시, 대출.
대출로 인해 거래가 업-다운 되는 장세 가능. 상승조정 사이클이 빠르게 반복되는 한해가 될 수 있음.
**이 강의에서만 나누고픈 얘기는 비밀로 지키기로. 하지만 위 내용도 충분히 매수 매도타이밍 잡기에 도움이 될듯.
04.04.202505:45
04.04.202505:46
https://cm.asiae.co.kr/article/2021122913002970573?utm_source=chatgpt.com
강제몰수?.... 공산국가도아니고...
강제몰수?.... 공산국가도아니고...
04.04.202505:47
09.04.202500:35
■ 탄핵 후 부동산 시장 전망
세금 정책 변화 예측
- 대통령 탄핵 소추: 최근 대통령 탄핵 소추가 가결되었으며, 야당이 정권을 잡을 경우 세금 정책의 변화가 예상된다.
- 세금 정책 변화: 야당이 정권을 잡게 된다면, 세금 정책에 대한 몇 가지 변화가 있을 것으로 보인다.
- 세무사 의견: 세무사는 오늘 콘텐츠가 구독자들에게 세금 정책을 대비하는 데 도움이 될 것이라고 언급하였다.
- 기대되는 변화: 기존 세제 정책을 살펴보면, 양도소득세와 종합부동산세에서 큰 변화가 있을 것으로 예상된다.
양도소득세 및 종부세 변화
- 1세대 1주택자 과세 완화: 민주당은 1세대 1주택자에 대한 과세를 완화하자는 주장을 하고 있다.
- 다주택자 양도소득세 강화: 반면, 다주택자나 고가 주택에 대한 양도소득세는 강화될 것으로 예상된다.
- 2주택자 중과세: 2주택자는 20% 중과세, 3주택자는 30% 중과세가 적용될 수 있다.
- 종부세 공정 가치 비율: 종부세의 경우, 과세 표준을 조정하는 공정 가치 비율이 95%에서 100%로 변경될 가능성이 있다.
- 세금 부담 증가: 양도소득세 중과 제도가 유예되어 있으며, 유예 기간 종료 전 세법 개정이 이루어지지 않으면 재시행될 것이다.
국토 보유세의 도입
- 국토 보유세 개념: 국토 보유세는 토지를 가진 사람이 토지 가격의 일정 비율을 세금으로 부담하는 제도이다.
- 세금 성격: 이 제도는 토지 보유자에게 일괄적으로 세금을 부과하는 준조세 성격을 가진다.
- 과거 유사 제도: 과거 50년대에 존재했던 토지 초과 이익세와 유사한 성격을 지닌다.
- 종부세와의 차이: 종부세는 건물과 관련된 세금인 반면, 국토 보유세는 토지 자체에 대한 세금이다.
재건축 초과익 환수제
- 제초한 폐지 논의: 재건축 초과익 환수제의 폐지에 대한 논의가 진행되고 있으며, 이는 불확실한 상황이다.
- 초과 개발 이익: 재건축을 통해 조합이 얻는 초과 개발 이익에 대해 최대 50%까지 부담금을 부과하는 제도이다.
- 정권 변화의 영향: 정권이 바뀌면 재건축 초과익에 대한 과세가 다시 시작될 것으로 예상된다.
- 예시: 서초구의 반포 센트레빌 아스테리움의 경우, 조합원 1인당 1억 6천만 원의 부담금이 예상된다.
상속세 및 증여세 개편
- 상속세 개정 원점 회귀: 현재 상속세 개정은 원점으로 돌아가 백지화된 상태이다.
- 기존 공제 인상 제안: 정부는 자녀 공제를 1인당 5천만 원에서 5억으로 인상하고, 최고 세율을 50%에서 40%로 낮추자는 방안을 제시하였다.
- 상속세 과세 대상 증가: 2030년까지 서울의 아파트를 가진 중산층의 80%가 상속세 과세 대상이 될 것으로 예상된다.
- 부동산 가격 상승: 부동산 가격 상승으로 인해 상속세 부담이 증가할 것으로 보인다.
미실현 이득에 대한 과세
- 미실현 이득 과세 증가: 앞으로 세금 문제는 미실현 이득에 대한 과세가 증가할 것으로 예상된다.
- 세금 부담의 불공정성: 미실현 이득에 대한 과세는 실제로 현금이 발생하지 않았음에도 불구하고 세금을 내야 하는 불공정한 상황을 초래한다.
- 부동산 예시: 부동산을 3억에 구매했으나, 시간이 지나 10억이 되었을 경우, 미실현 이득에 대한 세금이 부과된다.
- 조세 불만의 원인: 미실현 이득에 대한 과세는 조세 불만의 목소리를 증가시키는 원인이 되고 있다.
야당의 상속세 개편 주장
- 상속세 공제 인상 제안: 더불어민주당 이재명 대표는 상속세 공제를 기존 5억에서 8억으로, 배우자 공제를 5억에서 10억으로 인상하겠다는 안을 주장하였다.
- 총체적 공제액: 총체적 공제액이 18억으로 증액되면, 수도권의 중산층이 상속세를 낼 수 있을 것이라고 주장하였다.
- 세제 혜택의 중요성: 18억 공제는 상당한 세제 혜택으로 평가된다.
- 기타 공제: 금융 재산 공제 등 추가적인 공제가 존재하여 최대 20억까지 세금이 면제될 수 있다.
상속세 공제의 단점
- 상속세 공제의 문제점: 야당의 상속세 공제 인상에는 해결되지 않은 단점이 존재한다.
- 이중 과세 문제: 배우자 공제를 활용할 경우, 1차 상속에서 절세한 세금이 2차 상속에서 다시 부과되는 이중 과세 문제가 발생할 수 있다.
- 증여세 정산: 상속세 신고 시 과거 10년치 증여 내역을 정산해야 하며, 이로 인해 세금 부담이 증가할 수 있다.
- 절세 방법의 한계: 배우자 공제를 활용하는 방법은 임시 방편일 뿐이며, 장기적으로는 문제가 발생할 수 있다.
과세 방식의 문제점
- 징벌적 과세 방식: 한국의 과세 방식은 징벌적 성격을 띠고 있으며, 이는 세무사에 의해 비판받고 있다.
- 동기 부여의 필요성: 세금을 내는 국민들에게 동기 부여가 필요하며, 구슬리는 방식으로 접근해야 한다.
- 신뢰 구축: 세금에 대한 신뢰를 구축하기 위해서는 예측 가능성을 높이고, 교육과 청문회를 통해 이해를 돕는 것이 중요하다.
- 선진국으로의 발전: 세금 납부에 대한 긍정적인 인식을 통해 한국이 선진국으로 나아갈 수 있는 속도를 높일 수 있다.
세금 정책 변화 예측
- 대통령 탄핵 소추: 최근 대통령 탄핵 소추가 가결되었으며, 야당이 정권을 잡을 경우 세금 정책의 변화가 예상된다.
- 세금 정책 변화: 야당이 정권을 잡게 된다면, 세금 정책에 대한 몇 가지 변화가 있을 것으로 보인다.
- 세무사 의견: 세무사는 오늘 콘텐츠가 구독자들에게 세금 정책을 대비하는 데 도움이 될 것이라고 언급하였다.
- 기대되는 변화: 기존 세제 정책을 살펴보면, 양도소득세와 종합부동산세에서 큰 변화가 있을 것으로 예상된다.
양도소득세 및 종부세 변화
- 1세대 1주택자 과세 완화: 민주당은 1세대 1주택자에 대한 과세를 완화하자는 주장을 하고 있다.
- 다주택자 양도소득세 강화: 반면, 다주택자나 고가 주택에 대한 양도소득세는 강화될 것으로 예상된다.
- 2주택자 중과세: 2주택자는 20% 중과세, 3주택자는 30% 중과세가 적용될 수 있다.
- 종부세 공정 가치 비율: 종부세의 경우, 과세 표준을 조정하는 공정 가치 비율이 95%에서 100%로 변경될 가능성이 있다.
- 세금 부담 증가: 양도소득세 중과 제도가 유예되어 있으며, 유예 기간 종료 전 세법 개정이 이루어지지 않으면 재시행될 것이다.
국토 보유세의 도입
- 국토 보유세 개념: 국토 보유세는 토지를 가진 사람이 토지 가격의 일정 비율을 세금으로 부담하는 제도이다.
- 세금 성격: 이 제도는 토지 보유자에게 일괄적으로 세금을 부과하는 준조세 성격을 가진다.
- 과거 유사 제도: 과거 50년대에 존재했던 토지 초과 이익세와 유사한 성격을 지닌다.
- 종부세와의 차이: 종부세는 건물과 관련된 세금인 반면, 국토 보유세는 토지 자체에 대한 세금이다.
재건축 초과익 환수제
- 제초한 폐지 논의: 재건축 초과익 환수제의 폐지에 대한 논의가 진행되고 있으며, 이는 불확실한 상황이다.
- 초과 개발 이익: 재건축을 통해 조합이 얻는 초과 개발 이익에 대해 최대 50%까지 부담금을 부과하는 제도이다.
- 정권 변화의 영향: 정권이 바뀌면 재건축 초과익에 대한 과세가 다시 시작될 것으로 예상된다.
- 예시: 서초구의 반포 센트레빌 아스테리움의 경우, 조합원 1인당 1억 6천만 원의 부담금이 예상된다.
상속세 및 증여세 개편
- 상속세 개정 원점 회귀: 현재 상속세 개정은 원점으로 돌아가 백지화된 상태이다.
- 기존 공제 인상 제안: 정부는 자녀 공제를 1인당 5천만 원에서 5억으로 인상하고, 최고 세율을 50%에서 40%로 낮추자는 방안을 제시하였다.
- 상속세 과세 대상 증가: 2030년까지 서울의 아파트를 가진 중산층의 80%가 상속세 과세 대상이 될 것으로 예상된다.
- 부동산 가격 상승: 부동산 가격 상승으로 인해 상속세 부담이 증가할 것으로 보인다.
미실현 이득에 대한 과세
- 미실현 이득 과세 증가: 앞으로 세금 문제는 미실현 이득에 대한 과세가 증가할 것으로 예상된다.
- 세금 부담의 불공정성: 미실현 이득에 대한 과세는 실제로 현금이 발생하지 않았음에도 불구하고 세금을 내야 하는 불공정한 상황을 초래한다.
- 부동산 예시: 부동산을 3억에 구매했으나, 시간이 지나 10억이 되었을 경우, 미실현 이득에 대한 세금이 부과된다.
- 조세 불만의 원인: 미실현 이득에 대한 과세는 조세 불만의 목소리를 증가시키는 원인이 되고 있다.
야당의 상속세 개편 주장
- 상속세 공제 인상 제안: 더불어민주당 이재명 대표는 상속세 공제를 기존 5억에서 8억으로, 배우자 공제를 5억에서 10억으로 인상하겠다는 안을 주장하였다.
- 총체적 공제액: 총체적 공제액이 18억으로 증액되면, 수도권의 중산층이 상속세를 낼 수 있을 것이라고 주장하였다.
- 세제 혜택의 중요성: 18억 공제는 상당한 세제 혜택으로 평가된다.
- 기타 공제: 금융 재산 공제 등 추가적인 공제가 존재하여 최대 20억까지 세금이 면제될 수 있다.
상속세 공제의 단점
- 상속세 공제의 문제점: 야당의 상속세 공제 인상에는 해결되지 않은 단점이 존재한다.
- 이중 과세 문제: 배우자 공제를 활용할 경우, 1차 상속에서 절세한 세금이 2차 상속에서 다시 부과되는 이중 과세 문제가 발생할 수 있다.
- 증여세 정산: 상속세 신고 시 과거 10년치 증여 내역을 정산해야 하며, 이로 인해 세금 부담이 증가할 수 있다.
- 절세 방법의 한계: 배우자 공제를 활용하는 방법은 임시 방편일 뿐이며, 장기적으로는 문제가 발생할 수 있다.
과세 방식의 문제점
- 징벌적 과세 방식: 한국의 과세 방식은 징벌적 성격을 띠고 있으며, 이는 세무사에 의해 비판받고 있다.
- 동기 부여의 필요성: 세금을 내는 국민들에게 동기 부여가 필요하며, 구슬리는 방식으로 접근해야 한다.
- 신뢰 구축: 세금에 대한 신뢰를 구축하기 위해서는 예측 가능성을 높이고, 교육과 청문회를 통해 이해를 돕는 것이 중요하다.
- 선진국으로의 발전: 세금 납부에 대한 긍정적인 인식을 통해 한국이 선진국으로 나아갈 수 있는 속도를 높일 수 있다.
28.03.202508:41
https://petitions.assembly.go.kr/proceed/onGoingAll/2BB90C8624DC5158E064B49691C6967B
**고려아연 살리기 청원이네요ᆢ
28일 오늘 마지막입니다 ~ ~~///
29985명 60% 밖에 안됩니다 ~
미국에서도 중요하게 생각하는 기업이라는데 중국에 넘길수는 절대 없습니다 ᆢ
매우 중요한 기업입니다 ᆢ
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09.04.202504:12
시장에 그만 개입좀..
https://naver.me/FIfAmidt
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10.04.202503:47
29.03.202514:00
실시간 반포동' 신규(매매) 실거래 9건
아크로리버파크 62평 85억
래미안원베일리 46평 75억
래미안원베일리 34평 70억 신고가
디에이치반포라클라스 45평 46억
반포써밋 43평 39.5억 신고가
반포자이 35평 38억
반포자이 25평 32.5억 신고가
반포미도 33평 30.5억
라인 33평 17.8억 신고가
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04.04.202523:05
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.
