ЖКХ Ньюс
22.04.202506:59
EWA ST — тележка, с которой дворник не проклинает жизнь, а управляющая компания не переживает, как убирать территорию при нехватке сотрудников.
Что в ней особенного:
— Не шатается, не гремит, легкая и удобная
— Крепления под метлу, лопату, совок, бак, ванну любого калибра. Они действительно удобны, мы гарантируем
— Большие колёса в сочетании с малым весом - любая местность удобна
— Есть GPS-метка (опция) — не для контроля, а если тележка вдруг «испарилась»
И да, её можно «прокачать» до рабочей станции с аккумуляторами и электроинструментом:
🔋 10 аккумуляторов → воздуходувка, мойка высокого давления, электротриммер и щетка для чистки дорожек — всё может быть на борту. И это уже будет не тележка, это настоящая СТАНЦИЯ, ускоряющая работу в разы
А пока — просто хорошая тележка. С нормальным подходом.
📦 Сделано в России. Изменения начинаются с решений!
📎 Посмотрите, пожалуйста [тут]
Реклама. АО "НКТ" ОГРН 1122310011262 ИНН 2310166480 Erid 2Vtzqvs2poa
Что в ней особенного:
— Не шатается, не гремит, легкая и удобная
— Крепления под метлу, лопату, совок, бак, ванну любого калибра. Они действительно удобны, мы гарантируем
— Большие колёса в сочетании с малым весом - любая местность удобна
— Есть GPS-метка (опция) — не для контроля, а если тележка вдруг «испарилась»
И да, её можно «прокачать» до рабочей станции с аккумуляторами и электроинструментом:
🔋 10 аккумуляторов → воздуходувка, мойка высокого давления, электротриммер и щетка для чистки дорожек — всё может быть на борту. И это уже будет не тележка, это настоящая СТАНЦИЯ, ускоряющая работу в разы
А пока — просто хорошая тележка. С нормальным подходом.
📦 Сделано в России. Изменения начинаются с решений!
📎 Посмотрите, пожалуйста [тут]
Реклама. АО "НКТ" ОГРН 1122310011262 ИНН 2310166480 Erid 2Vtzqvs2poa
12.04.202505:21
📍 Памятка по срокам ответов УО и ТСЖ на обращения
Обновили памятку со сроками ответов по темам:
— заявки в АДС,
— предоставление документов,
— проверка начислений,
— заключение договора на коммунальные услуги,
— общие собрания,
— приборы учета,
— остальная информация.
👍 Если наш канал полезен для вас, поддержите развитие проекта бустом! Подписчики с Premium знают, как это сделать ❤️
Обновили памятку со сроками ответов по темам:
— заявки в АДС,
— предоставление документов,
— проверка начислений,
— заключение договора на коммунальные услуги,
— общие собрания,
— приборы учета,
— остальная информация.
👍 Если наш канал полезен для вас, поддержите развитие проекта бустом! Подписчики с Premium знают, как это сделать ❤️
10.04.202513:33
📍 Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения)
В материале разберем причины холодных или слишком горячих батарей, их неравномерного прогрева. Подробнее остановимся на воздухе в системе отопления, а также на процессах балансировки и регулировки системы отопления.
➡ https://gkhnews.ru/1502521-holodnye-ili-slishkom-goryachie-batarei-pri-podklyuchenii-po-otkrytoj-sheme-teplosnabzheniya/
В материале разберем причины холодных или слишком горячих батарей, их неравномерного прогрева. Подробнее остановимся на воздухе в системе отопления, а также на процессах балансировки и регулировки системы отопления.
➡ https://gkhnews.ru/1502521-holodnye-ili-slishkom-goryachie-batarei-pri-podklyuchenii-po-otkrytoj-sheme-teplosnabzheniya/
10.04.202505:00
📍 Лифт в многоквартирном доме
Подборка материалов и судебной практики
Содержание/ремонт/замена лифтов
▪️ Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
▪️ Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области
▪️ Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
▪️ Житель сломал лифт – можно ли взыскать ущерб
▪️ УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
▪️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный за неработающий лифт
▪️ Компенсация морального вреда инвалиду-колясочнику за нарушение сроков установки лифта
▪️ Ответственность за шум от лифта
▪️ УО добивалась доступа к лифтовому порталу, который собственники заложили кирпичами и включили в площадь квартиры
Плата за лифт
▪️ Плата за лифт отдельной строкой: обобщение судебной практики
▪️ Случай законного начисления по условиям договора управления
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга, назначенный за повышенную плату за обслуживание лифтов
▪️ 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД
▪️ Перерасчет платы за неработающий лифт (разъяснение ГЖИ Санкт-Петербурга)
▪️ Дополнительная плата за содержание второго лифта в подъезде
Другое
▪️ Сдать старые лифты на металлолом: положительный опыт
▪️ 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники
Подборка материалов и судебной практики
Содержание/ремонт/замена лифтов
▪️ Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
▪️ Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области
▪️ Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
▪️ Житель сломал лифт – можно ли взыскать ущерб
▪️ УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
▪️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный за неработающий лифт
▪️ Компенсация морального вреда инвалиду-колясочнику за нарушение сроков установки лифта
▪️ Ответственность за шум от лифта
▪️ УО добивалась доступа к лифтовому порталу, который собственники заложили кирпичами и включили в площадь квартиры
Плата за лифт
▪️ Плата за лифт отдельной строкой: обобщение судебной практики
▪️ Случай законного начисления по условиям договора управления
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга, назначенный за повышенную плату за обслуживание лифтов
▪️ 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД
▪️ Перерасчет платы за неработающий лифт (разъяснение ГЖИ Санкт-Петербурга)
▪️ Дополнительная плата за содержание второго лифта в подъезде
Другое
▪️ Сдать старые лифты на металлолом: положительный опыт
▪️ 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники
09.04.202512:28
📍 Провайдерам хотят дать еще больше возможностей
Совет Федерации опубликовал рекомендации, составленные по результатам «Круглого стола» на тему «О правоприменительной практике исполнения законодательства по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в МКД в целях обеспечения услугами связи жителей таких домов».
Публикуем эти чудесные рекомендации.
Если коротко, то предлагается закрыть все возможности, которые до этого оставались у собственников и УО, ТСЖ:
— если сейчас можно на собрании принять безусловное решение о демонтаже сетей, то предлагается ограничить его случаями соблюдения требований пожарной безопасности и безопасности жизни и здоровья граждан (то есть этот пункт перестанет работать полностью);
— распространить действие закона о доступе провайдеров на нежилые помещения, так как сейчас этот момент назван в рекомендациях как "активно используемый УО способ восполнения "утраченных" в связи с принятием Федерального закона № 67-ФЗ доходов от платежей операторов связи";
— распространить бесплатный доступ и на транзитников, которые сейчас продолжают платить арендную плату;
— распространить поправки еще и на тех, кто оказывает услуги связи юрлицам и арендаторам (сейчас в законе речь лишь про абонентов-граждан, являющихся собственниками или нанимателями по договору социального найма).
"Добрая" ТПП предложила продлить для операторов сроки приведения сетей в порядок. То есть за год они в своем большинстве не почесались, чтобы навести порядок (согласно опросу подписчиков канала), а теперь им еще хотят продлить этот срок для ничегонеделания на целых три года! А УО и ТСЖ опять не смогут добиться порядка в общем имуществе даже через суд, так как сроки "не истекли".
Другими словами, предлагается дать провайдерам карт-бланш при использовании общего имущества.
А что для УО и ТСЖ?
А для них предлагается ввести штрафы. Выяснилось, что именно УО и ТСЖ,требующие привести общее имущество в порядок и предоставить опись оборудования согласно Правилам №1055, злоупотребляющие правами, виноваты в проблемах провайдеров, поэтому надо ввести для первых ответственность — распространить на них действие ст. 9.21 КоАП РФ про правила недискриминационного доступа.
Пока всё это не реализовали: собственники, УО и ТСЖ, успевайте пользоваться теми возможностями, что есть сейчас.
Совет Федерации опубликовал рекомендации, составленные по результатам «Круглого стола» на тему «О правоприменительной практике исполнения законодательства по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в МКД в целях обеспечения услугами связи жителей таких домов».
Публикуем эти чудесные рекомендации.
Если коротко, то предлагается закрыть все возможности, которые до этого оставались у собственников и УО, ТСЖ:
— если сейчас можно на собрании принять безусловное решение о демонтаже сетей, то предлагается ограничить его случаями соблюдения требований пожарной безопасности и безопасности жизни и здоровья граждан (то есть этот пункт перестанет работать полностью);
— распространить действие закона о доступе провайдеров на нежилые помещения, так как сейчас этот момент назван в рекомендациях как "активно используемый УО способ восполнения "утраченных" в связи с принятием Федерального закона № 67-ФЗ доходов от платежей операторов связи";
— распространить бесплатный доступ и на транзитников, которые сейчас продолжают платить арендную плату;
— распространить поправки еще и на тех, кто оказывает услуги связи юрлицам и арендаторам (сейчас в законе речь лишь про абонентов-граждан, являющихся собственниками или нанимателями по договору социального найма).
"Добрая" ТПП предложила продлить для операторов сроки приведения сетей в порядок. То есть за год они в своем большинстве не почесались, чтобы навести порядок (согласно опросу подписчиков канала), а теперь им еще хотят продлить этот срок для ничегонеделания на целых три года! А УО и ТСЖ опять не смогут добиться порядка в общем имуществе даже через суд, так как сроки "не истекли".
Другими словами, предлагается дать провайдерам карт-бланш при использовании общего имущества.
А что для УО и ТСЖ?
А для них предлагается ввести штрафы. Выяснилось, что именно УО и ТСЖ,
Пока всё это не реализовали: собственники, УО и ТСЖ, успевайте пользоваться теми возможностями, что есть сейчас.
08.04.202505:03
📍 УО обязала собственника демонтировать навес и часть перил у запасного выхода из помещения
В 2008 г. житель Владимирской области перевел жилое помещение в нежилое и подготовил его к открытию магазина непродовольственных товаров. На то у него был проект переустройства и перепланировки, который предусматривал еще и наличие металлической лестницы у запасного выхода. Однако лестницей собственник не ограничился — оборудовал ее перилами и установил над выходом навес.
Другим собственникам и УО это не понравилось: конструкции крепятся к фасаду МКД и не соответствуют проекту, а зимой навес не очищается от снега и наледи. Но на претензию УО собственник не отреагировал — навес с перилами не демонтировал, разрешительную документацию на их установку с использованием общего имущества не предоставил. Конфликт пришлось разрешать в суде.
⚖ Суд первой инстанции решил, что спорные конструкции должны остаться на месте.
Ссылаясь на нормативно-правовые акты, действовавшие в 2008 г., указал: установка перил и навеса над пожарным выходом обеспечивает безопасность посетителей магазина. Навес защищает от упавших с окон предметов, снега и дождя, предотвращает обледенение запасного выхода. Перила придают пожарному (эвакуационному) выходу дополнительную безопасность и предупреждают травматизм в случае ЧС.
«Необходимость обустройства эвакуационного (запасного) выхода из помещения магазина вызвана прежде всего противопожарными требованиями. Устройство навеса над входом в нежилое помещение, по сути, не является использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает именно безопасность граждан при эвакуации в чрезвычайных ситуациях».
⚖ Апелляционный суд решил иначе.
Представитель ГУ МЧС России по Владимирской области пояснил, что запасной выход из помещения ответчика «рассматривается как аварийный, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам».
На реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД, влекущие уменьшение размера общего имущества, требуется согласие всех собственников дома. Ответчик не может единолично, без согласия других сособственников, пользоваться общим имуществом МКД (с учетом положений ч. 1 – 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Тот факт, что в настоящее время навес оборудован системой снегозадержания, ситуацию не меняет. Срок для обращения в суд УО не пропустила, так как «исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ)».
С учетом всех обстоятельств суд обязал собственника демонтировать навес над запасным выходом из нежилого помещения и часть лестничного ограждения, примыкающего к стене МКД, взыскал с него судебную неустойку — 400 рублей за каждый день неисполнения вынесенного решения, начиная с 31-го дня после его вступления в законную силу. Отстоять перила и навес в следующей инстанции собственнику не удалось.
⚖ Второй КСОЮ оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88 – 23694/2024).
В 2008 г. житель Владимирской области перевел жилое помещение в нежилое и подготовил его к открытию магазина непродовольственных товаров. На то у него был проект переустройства и перепланировки, который предусматривал еще и наличие металлической лестницы у запасного выхода. Однако лестницей собственник не ограничился — оборудовал ее перилами и установил над выходом навес.
Другим собственникам и УО это не понравилось: конструкции крепятся к фасаду МКД и не соответствуют проекту, а зимой навес не очищается от снега и наледи. Но на претензию УО собственник не отреагировал — навес с перилами не демонтировал, разрешительную документацию на их установку с использованием общего имущества не предоставил. Конфликт пришлось разрешать в суде.
⚖ Суд первой инстанции решил, что спорные конструкции должны остаться на месте.
Ссылаясь на нормативно-правовые акты, действовавшие в 2008 г., указал: установка перил и навеса над пожарным выходом обеспечивает безопасность посетителей магазина. Навес защищает от упавших с окон предметов, снега и дождя, предотвращает обледенение запасного выхода. Перила придают пожарному (эвакуационному) выходу дополнительную безопасность и предупреждают травматизм в случае ЧС.
«Необходимость обустройства эвакуационного (запасного) выхода из помещения магазина вызвана прежде всего противопожарными требованиями. Устройство навеса над входом в нежилое помещение, по сути, не является использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает именно безопасность граждан при эвакуации в чрезвычайных ситуациях».
⚖ Апелляционный суд решил иначе.
Представитель ГУ МЧС России по Владимирской области пояснил, что запасной выход из помещения ответчика «рассматривается как аварийный, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам».
На реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД, влекущие уменьшение размера общего имущества, требуется согласие всех собственников дома. Ответчик не может единолично, без согласия других сособственников, пользоваться общим имуществом МКД (с учетом положений ч. 1 – 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Тот факт, что в настоящее время навес оборудован системой снегозадержания, ситуацию не меняет. Срок для обращения в суд УО не пропустила, так как «исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ)».
С учетом всех обстоятельств суд обязал собственника демонтировать навес над запасным выходом из нежилого помещения и часть лестничного ограждения, примыкающего к стене МКД, взыскал с него судебную неустойку — 400 рублей за каждый день неисполнения вынесенного решения, начиная с 31-го дня после его вступления в законную силу. Отстоять перила и навес в следующей инстанции собственнику не удалось.
⚖ Второй КСОЮ оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88 – 23694/2024).
22.04.202505:01
📍 Суды разошлись в выводах по делу о демонтаже самовольно установленного кондиционера
В Сахалинской области для работы своего магазина ИП установил кондиционер и вывел его внешний блок на фасад МКД. Сделал он это без согласия других собственников, поэтому Администрация МО «Холмский городской округ» (она же — собственник большинства квартир в доме) предписала демонтировать оборудование. Неисполнение предписания стало поводом для обращения в суд.
⚖ Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали.
Действительно, кондиционер размещен на общедомовом имуществе, вопрос использования которого решается по согласию собственников. Соответствующего решения ОСС нет.
Однако Администрация не доказала, что установка кондиционера ухудшила состояние фасада и архитектурный облик МКД, создает препятствие для проведения каких-либо работ или угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с несоблюдением технических норм при креплении конструкций.
Размещение кондиционера не повлекло незаконного переоборудования, переустройства или реконструкции помещений ИП, а вот его демонтаж «приведет к невозможности дальнейшей эксплуатации, чем будет нарушено право собственности ответчика».
Кроме того, жильцы МКД на установку оборудования не жаловались.
Администрация же, как собственник 90% квартир в МКД, от участия в инициированном ответчиком ОСС уклонилась. И вдобавок сама разместила аналогичный кондиционер на другой части фасада. Суды расценили действия истца как злоупотребление правом.
⚖ Арбитражный суд Дальневосточного округа с коллегами не согласился и удовлетворил требование Администрации о демонтаже спорного оборудования.
При этом сослался на толкование ст. 246, 247, 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, направленных на определение порядка пользования общим имуществом (в том числе собственниками помещений МКД), которое дал Верховный Суд РФ.
➡ Использование одним из собственников общего имущества МКД (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением ОСС этого дома (согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного 15.11.2023).
➡ Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться таким имуществом единолично без согласия других сособственников (согласно п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденного 07.04.2021).
➡ Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между участниками долевой собственности (в соответствии с п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Таким образом, самовольно размещая кондиционер на фасаде МКД, предприниматель действовал вопреки нормам законодательства.
Ссылка на то, что администрация уклоняется от участия в ОСС и сама установила кондиционер в другой части МКД, не является основанием для отказа в иске: «несоблюдение требований закона одним из собственников не позволяет другому собственнику безнаказанно допускать те же самые нарушения».
Кроме того, ИП вправе и сам подать аналогичный иск к Администрации. Это может послужить стимулом для разрешения ситуации общим собранием собственников в строгом соответствии с законом (дело № А59-387/2024).
В Сахалинской области для работы своего магазина ИП установил кондиционер и вывел его внешний блок на фасад МКД. Сделал он это без согласия других собственников, поэтому Администрация МО «Холмский городской округ» (она же — собственник большинства квартир в доме) предписала демонтировать оборудование. Неисполнение предписания стало поводом для обращения в суд.
⚖ Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали.
Действительно, кондиционер размещен на общедомовом имуществе, вопрос использования которого решается по согласию собственников. Соответствующего решения ОСС нет.
Однако Администрация не доказала, что установка кондиционера ухудшила состояние фасада и архитектурный облик МКД, создает препятствие для проведения каких-либо работ или угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с несоблюдением технических норм при креплении конструкций.
Размещение кондиционера не повлекло незаконного переоборудования, переустройства или реконструкции помещений ИП, а вот его демонтаж «приведет к невозможности дальнейшей эксплуатации, чем будет нарушено право собственности ответчика».
Кроме того, жильцы МКД на установку оборудования не жаловались.
Администрация же, как собственник 90% квартир в МКД, от участия в инициированном ответчиком ОСС уклонилась. И вдобавок сама разместила аналогичный кондиционер на другой части фасада. Суды расценили действия истца как злоупотребление правом.
⚖ Арбитражный суд Дальневосточного округа с коллегами не согласился и удовлетворил требование Администрации о демонтаже спорного оборудования.
При этом сослался на толкование ст. 246, 247, 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, направленных на определение порядка пользования общим имуществом (в том числе собственниками помещений МКД), которое дал Верховный Суд РФ.
➡ Использование одним из собственников общего имущества МКД (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением ОСС этого дома (согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного 15.11.2023).
➡ Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться таким имуществом единолично без согласия других сособственников (согласно п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденного 07.04.2021).
➡ Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между участниками долевой собственности (в соответствии с п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Таким образом, самовольно размещая кондиционер на фасаде МКД, предприниматель действовал вопреки нормам законодательства.
Ссылка на то, что администрация уклоняется от участия в ОСС и сама установила кондиционер в другой части МКД, не является основанием для отказа в иске: «несоблюдение требований закона одним из собственников не позволяет другому собственнику безнаказанно допускать те же самые нарушения».
Кроме того, ИП вправе и сам подать аналогичный иск к Администрации. Это может послужить стимулом для разрешения ситуации общим собранием собственников в строгом соответствии с законом (дело № А59-387/2024).
11.04.202508:16
📍 Минстрой готовит новые изменения по капремонту
Минстрой подготовил законопроект с очередными многочисленными изменениями, касающимися капремонта многоквартирных домов.
В статье приводим замысел Минстроя, но обращаем внимание, что в окончательном виде эти предложения могут измениться.
➡ https://gkhnews.ru/1503154-novye-izmeneniya-po-kapremontu/
Минстрой подготовил законопроект с очередными многочисленными изменениями, касающимися капремонта многоквартирных домов.
В статье приводим замысел Минстроя, но обращаем внимание, что в окончательном виде эти предложения могут измениться.
➡ https://gkhnews.ru/1503154-novye-izmeneniya-po-kapremontu/
10.04.202511:16
📍 ОСС в ГИС ЖКХ: опыт подписчиков
Первая проблема, о которой писали сегодня, оказывается, носит не единичный характер 😱
Вот и из Московской области шлют аналогичный опыт.
Член инициативной группы по смене ООО «ГранельЖКХ» в Долгопрудном, ул. Парковая, д. 46, к. 1, написал следующее:
#осс_гисжкх
Первая проблема, о которой писали сегодня, оказывается, носит не единичный характер 😱
Вот и из Московской области шлют аналогичный опыт.
Член инициативной группы по смене ООО «ГранельЖКХ» в Долгопрудном, ул. Парковая, д. 46, к. 1, написал следующее:
Инициатор — физическое лицо в установленные сроки разместил сообщение о проведении ОСС. Начало 17 апреля. Собственники получили уведомления от ГИС ЖКХ. А 8 апреля действующая УК «ГранельЖКХ», которую мы хотим сменить, сначала разместила отказ от проведения нашего ОСС, потом аннулировала, а потом от лица физического лица (которое предоставило им свои паспорт и ИНН) снова внесли отказ от ОСС. Причём делается это одним нажатием на кнопку «Отменить голосование», которая доступна в ГИС ЖКХ всем собственникам без каких-либо специальных функций администратора и в отсутствие от 50% площадей бумажных отказов.
Мы написали обращение через ГИС ЖКХ в Минчистоты МО, в техподдержку, мэру Долгопрудного в соцсетях. Прошло двое суток, пока наше ОСС не восстановлено. Техподдержка по существу до сих пор ничего не ответила.
#осс_гисжкх
09.04.202515:34
📍 ЖКХ изнутри: главный инженер управляющей организации
Новокрещенов Олег Александрович, главный инженер ООО «Управляющая компания Правильная» (Удмуртия), поделился увлекательным путем от начинающего слесаря-сантехника до руководителя инженерной службы, раскрыл особенности работы в сфере ЖКХ и дал ценные советы молодым специалистам.
Несмотря на то, что деятельность инженерной службы часто остается «за кулисами» для обычных жителей, именно благодаря труду таких профессионалов обеспечивается комфортное проживание в многоквартирных домах.
➡ https://gkhnews.ru/1503098-glavnyi-inzhener/
Новокрещенов Олег Александрович, главный инженер ООО «Управляющая компания Правильная» (Удмуртия), поделился увлекательным путем от начинающего слесаря-сантехника до руководителя инженерной службы, раскрыл особенности работы в сфере ЖКХ и дал ценные советы молодым специалистам.
Несмотря на то, что деятельность инженерной службы часто остается «за кулисами» для обычных жителей, именно благодаря труду таких профессионалов обеспечивается комфортное проживание в многоквартирных домах.
➡ https://gkhnews.ru/1503098-glavnyi-inzhener/
Repost qilingan:
ЖКХ Ньюс
09.04.202507:59
Институт управления ЖКХ приглашает на семинар:
Экономика договора управления в части содержания и ремонта общего имущества в МКД.
22 - 23 апреля 2025 г. Москва
Вопросы программы:
➡ Правила применения нормативной правовой базы, регулирующей вопросы экономических условий формирования и исполнения договора управления
➡ Формирование цен на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с применением методов ценообразования: затратного, метода единичных расценок, аналогового, индексного
➡ Формирование цен с учетом применяемой управляющей организацией системы налогообложения: без применения освобождения от НДС, с применением освобождения от НДС, с применением УСН
➡ Формирование цены и стоимости услуги по управлению многоквартирным домом
➡ Порядок включения в договор управления планово-договорных цен (стоимости) на работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в т.ч. на период действия договора управления более 1 года
➡ Формирование цены договора управления
➡ Случаи и порядок изменения стоимости выполненных работ, оказанных услуг при их выполнении (оказании) с ненадлежащим качеством или установленной периодичности
➡ Правила и примеры оформления актов выполненных работ, оказанных услуг, в т.ч. при выполнении непредвиденных работ, в т.ч. за дополнительную плату
➡ Правила и процедура определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества с участием собственников и ОМС
➡ Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества без участия собственников
➡ Случаи и правила формирования резерва на текущий ремонт общего имущества и резерва на непредвиденные работы, порядок использования таких резервов
➡ Порядок составления отчета об исполнении договора управления с учетом объема раскрываемой собственникам информации
➡ Случаи и правила расчета экономии и отражения такой информации в отчете по исполнению договора управления за отчетный год
➡ Случаи и порядок определения сумм целевых средств, не включаемых в цену договора управления, и подлежащих учету при исполнении договора управления в последующие годы или возврату собственникам при расторжении (прекращении) договора управления
➡ Случаи и порядок определения неосновательного обогащения управляющей организации
🏷 Лектор по программе:
Маликова И.П. – к.э.н., ген. директор ООО «Институт управления ЖКХ»
🗓 Режим занятий (лекций) в очном формате с 10:00 до 18:00 (мск)
💬 Вопросы участников для включения их в программу курса принимаются до 18 апреля на эл.почту info@institut-gkh.ru
➡ Программа семинара и регистрация
Экономика договора управления в части содержания и ремонта общего имущества в МКД.
22 - 23 апреля 2025 г. Москва
Вопросы программы:
➡ Правила применения нормативной правовой базы, регулирующей вопросы экономических условий формирования и исполнения договора управления
➡ Формирование цен на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с применением методов ценообразования: затратного, метода единичных расценок, аналогового, индексного
➡ Формирование цен с учетом применяемой управляющей организацией системы налогообложения: без применения освобождения от НДС, с применением освобождения от НДС, с применением УСН
➡ Формирование цены и стоимости услуги по управлению многоквартирным домом
➡ Порядок включения в договор управления планово-договорных цен (стоимости) на работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в т.ч. на период действия договора управления более 1 года
➡ Формирование цены договора управления
➡ Случаи и порядок изменения стоимости выполненных работ, оказанных услуг при их выполнении (оказании) с ненадлежащим качеством или установленной периодичности
➡ Правила и примеры оформления актов выполненных работ, оказанных услуг, в т.ч. при выполнении непредвиденных работ, в т.ч. за дополнительную плату
➡ Правила и процедура определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества с участием собственников и ОМС
➡ Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества без участия собственников
➡ Случаи и правила формирования резерва на текущий ремонт общего имущества и резерва на непредвиденные работы, порядок использования таких резервов
➡ Порядок составления отчета об исполнении договора управления с учетом объема раскрываемой собственникам информации
➡ Случаи и правила расчета экономии и отражения такой информации в отчете по исполнению договора управления за отчетный год
➡ Случаи и порядок определения сумм целевых средств, не включаемых в цену договора управления, и подлежащих учету при исполнении договора управления в последующие годы или возврату собственникам при расторжении (прекращении) договора управления
➡ Случаи и порядок определения неосновательного обогащения управляющей организации
🏷 Лектор по программе:
Маликова И.П. – к.э.н., ген. директор ООО «Институт управления ЖКХ»
🗓 Режим занятий (лекций) в очном формате с 10:00 до 18:00 (мск)
💬 Вопросы участников для включения их в программу курса принимаются до 18 апреля на эл.почту info@institut-gkh.ru
➡ Программа семинара и регистрация
07.04.202512:45
🪙 Секреты экономии в ТСЖ: коэффициенты на общедомовых счетчиках
ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.
Сегодня мы расскажем о двух успешных примерах того, как ТСЖ может защитить интересы жителей и добиться существенной экономии. В обоих случаях именно благодаря внимательному отношению к расходам и профессиональному подходу к решению проблем удалось выявить серьезные ошибки в работе общедомовых счетчиков и сэкономить деньги собственников.
✳️ Опыт ТСЖ ОРИОН из г. Муром
После замены счётчиков электроэнергии оказалось, что они считают энергию в четыре раза больше, чем обычно. Это привело к переплате около 60 000 рублей.
Благодаря тому, что в ТСЖ больше контроля над расходами, председатель смог обратить внимание на эту проблему: если раньше КР СОИ по э/э составляли 4-5 тысяч рублей в месяц, то стали 20 тысяч.
Было написано заявление с вызовом представителей Энергосбыта.
Оказалось, что на корпусе счётчика коэффициент указан один, а внутри другой. Представители энергосбыта зафиксировали эту проблему и признали свою ошибку. Возврат переплаты занял почти полгода, но обошлось без судов (шаблон прикреплен к посту).
✳️ Опыт ТСЖ «4 квартал» из Пермского края
После перехода дома из-под УК в ТСЖ, жители обратили внимание на завышенные в 2 раза счета за отопление. Сначала ТСЖ не знало причину, пыталось перенастроить блок управления отоплением, но это не помогало.
Один из членов ТСЖ занимается автоматикой отопления и вызвался помочь. Он сравнил коэффициент преобразования в паспорте тепловычислителя и на самом приборе. В тепловычислитель были введены значения 6,25 имп/л, тогда как по паспорту должно быть 12,5 имп/л. Поэтому прибор считал в 2 раза больше, чем реальное потребление теплоносителя.
Как такое стало возможным? УК, имея на руках проект, заменили лист настроечной базы данных, где был указан неверный коэффициент, пригласили инспектора тепловой организации и составили акт допуска узла учета. Это было сделано осенью 2021 года, когда полным ходом шло голосование за переход дома в ТСЖ. В ноябре пришли первые увеличенные квитанции, а в декабре ТСЖ выявило причину и устранило ее.
➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.
ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.
Сегодня мы расскажем о двух успешных примерах того, как ТСЖ может защитить интересы жителей и добиться существенной экономии. В обоих случаях именно благодаря внимательному отношению к расходам и профессиональному подходу к решению проблем удалось выявить серьезные ошибки в работе общедомовых счетчиков и сэкономить деньги собственников.
✳️ Опыт ТСЖ ОРИОН из г. Муром
После замены счётчиков электроэнергии оказалось, что они считают энергию в четыре раза больше, чем обычно. Это привело к переплате около 60 000 рублей.
Благодаря тому, что в ТСЖ больше контроля над расходами, председатель смог обратить внимание на эту проблему: если раньше КР СОИ по э/э составляли 4-5 тысяч рублей в месяц, то стали 20 тысяч.
Было написано заявление с вызовом представителей Энергосбыта.
Оказалось, что на корпусе счётчика коэффициент указан один, а внутри другой. Представители энергосбыта зафиксировали эту проблему и признали свою ошибку. Возврат переплаты занял почти полгода, но обошлось без судов (шаблон прикреплен к посту).
✳️ Опыт ТСЖ «4 квартал» из Пермского края
После перехода дома из-под УК в ТСЖ, жители обратили внимание на завышенные в 2 раза счета за отопление. Сначала ТСЖ не знало причину, пыталось перенастроить блок управления отоплением, но это не помогало.
Один из членов ТСЖ занимается автоматикой отопления и вызвался помочь. Он сравнил коэффициент преобразования в паспорте тепловычислителя и на самом приборе. В тепловычислитель были введены значения 6,25 имп/л, тогда как по паспорту должно быть 12,5 имп/л. Поэтому прибор считал в 2 раза больше, чем реальное потребление теплоносителя.
Как такое стало возможным? УК, имея на руках проект, заменили лист настроечной базы данных, где был указан неверный коэффициент, пригласили инспектора тепловой организации и составили акт допуска узла учета. Это было сделано осенью 2021 года, когда полным ходом шло голосование за переход дома в ТСЖ. В ноябре пришли первые увеличенные квитанции, а в декабре ТСЖ выявило причину и устранило ее.
"После перепрограммирования тепловычислителя, составления нового акта допуска, ТСЖ обратилось в ПАО "Т плюс" за перерасчетом цены. Сумма переплаты составила ≈ 1,1 млн.р. После перерасчета мы не платили за отопление 3 месяца, так как сумма переплаты перекрывала потребление."
➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.
21.04.202510:52
🪙 Секреты экономии ТСЖ: возмещение за негативное воздействие на многоквартирный дом
ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.
Махов Андрей Сергеевич — председатель правления ТСН "Первомайский 50" (Нижний Новгород) — рассказал о том, как из дому удалось получить деньги за разрушительные вибрации при производстве работ недалеко от дома.
❓ Рядом с домом проходила работа по строительству магистрального дренажного коллектора. Технология работ была такая, что происходили сильнейшие вибрации и началось разрушение межпанельных швов.
💎 Помогло взаимодействие со СМИ и организованность жителей. При управляющей организации такой сплоченности достигнуть бы не удалось.
Когда дом начало трясти, а штукатурка стала отваливаться, практически весь дом вышел на стройку — дружно, спокойно, без криков. Это привлекло внимание СМИ.
Параллельно все желающие добровольно по предложению ТСН сбросились на проведение мониторинга, который показал наличие нарушений. Результаты этого мониторинга опровергали доводы строительной компании о том, что у них все хорошо и правильно.
Подключение СМИ привлекло внимание контролирующих органов, да и заказчик работ тоже вышел на связь с ТСН.
После этого строительная компания изменила технологию работ, а ТСЖ путем переговоров получило денежное возмещение.
✳️ ТСН получило 6,8 млн р.
Этого хватит на ремонт 4,5 км межпанельных швов хорошей гибридной мастикой. Ремонт планируем провести в этом году. Кроме того, сейчас деньги лежат на депозитах и приносят доход.
➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.
ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.
Махов Андрей Сергеевич — председатель правления ТСН "Первомайский 50" (Нижний Новгород) — рассказал о том, как из дому удалось получить деньги за разрушительные вибрации при производстве работ недалеко от дома.
❓ Рядом с домом проходила работа по строительству магистрального дренажного коллектора. Технология работ была такая, что происходили сильнейшие вибрации и началось разрушение межпанельных швов.
💎 Помогло взаимодействие со СМИ и организованность жителей. При управляющей организации такой сплоченности достигнуть бы не удалось.
Когда дом начало трясти, а штукатурка стала отваливаться, практически весь дом вышел на стройку — дружно, спокойно, без криков. Это привлекло внимание СМИ.
Параллельно все желающие добровольно по предложению ТСН сбросились на проведение мониторинга, который показал наличие нарушений. Результаты этого мониторинга опровергали доводы строительной компании о том, что у них все хорошо и правильно.
Подключение СМИ привлекло внимание контролирующих органов, да и заказчик работ тоже вышел на связь с ТСН.
После этого строительная компания изменила технологию работ, а ТСЖ путем переговоров получило денежное возмещение.
✳️ ТСН получило 6,8 млн р.
Этого хватит на ремонт 4,5 км межпанельных швов хорошей гибридной мастикой. Ремонт планируем провести в этом году. Кроме того, сейчас деньги лежат на депозитах и приносят доход.
➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.
11.04.202505:01
📍 В Кировской области соседи судились из-за неосторожных высказываний в домовом чате
В чате мессенджера житель Кировской области разместил сообщение о том, что по смете капремонта в ТСЖ были сворованы деньги — 196 000 рублей, и указал конкретные фамилии «виновных». Один из них (он же — председатель правления ТСЖ) подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Настаивал на том, что распространенные сведения не соответствуют действительности. Просил обязать ответчика опровергнуть их от своего имени в том же мессенджере и на доске объявлений в МКД (для этого даже предложил текст опровержения), а также взыскать с него компенсацию морального вреда — 200 000 рублей.
⚖ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал распространенные сведения несоответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца; обязал ответчика опровергнуть их в чате мессенджера и взыскал компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на госпошлину — 300 рублей.
— Ответчик не оспаривал, что отправил в чат сообщение о воровстве денег. Его размещение подтверждает протокол осмотра доказательств, произведенного нотариусом.
— Истец представил заключение специалиста, согласно которому ущерб в размере 196 695 рублей нанесен в результате непроведения работ согласно локальной смете.
— Лингвистическая экспертиза показала, что в сообщении ответчика в форме утверждений о фактах и событиях содержится негативная информация об истце. А именно, подразумевается, что он совместно с другим лицом совершил хищение, украл, присвоил денежные средства в размере 196 000 рублей, принадлежащие ТСЖ.
В итоге суд посчитал: ответчик распространил «не соответствующие действительности сведения о нарушении истцом действующего законодательства, в частности, совершения преступлений, нечестных поступков, неправильном поведении, недобросовестности при исполнении должностных обязанностей».
➡ Истец обжаловал это решение, так как не согласился с размером компенсации морального вреда. Указал на то, что испытал значительные переживания из-за возможной негативной оценки его деятельности в связи с распространением недостоверных сведений. Тем более что истец довольно известен в публичном поле г. Кирова и занимает должность на госслужбе.
⚖ Кировский областной суд учел доводы истца и взыскал компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (определение по делу № 33 – 429/2025).
В чате мессенджера житель Кировской области разместил сообщение о том, что по смете капремонта в ТСЖ были сворованы деньги — 196 000 рублей, и указал конкретные фамилии «виновных». Один из них (он же — председатель правления ТСЖ) подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Настаивал на том, что распространенные сведения не соответствуют действительности. Просил обязать ответчика опровергнуть их от своего имени в том же мессенджере и на доске объявлений в МКД (для этого даже предложил текст опровержения), а также взыскать с него компенсацию морального вреда — 200 000 рублей.
⚖ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал распространенные сведения несоответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца; обязал ответчика опровергнуть их в чате мессенджера и взыскал компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на госпошлину — 300 рублей.
— Ответчик не оспаривал, что отправил в чат сообщение о воровстве денег. Его размещение подтверждает протокол осмотра доказательств, произведенного нотариусом.
— Истец представил заключение специалиста, согласно которому ущерб в размере 196 695 рублей нанесен в результате непроведения работ согласно локальной смете.
— Лингвистическая экспертиза показала, что в сообщении ответчика в форме утверждений о фактах и событиях содержится негативная информация об истце. А именно, подразумевается, что он совместно с другим лицом совершил хищение, украл, присвоил денежные средства в размере 196 000 рублей, принадлежащие ТСЖ.
В итоге суд посчитал: ответчик распространил «не соответствующие действительности сведения о нарушении истцом действующего законодательства, в частности, совершения преступлений, нечестных поступков, неправильном поведении, недобросовестности при исполнении должностных обязанностей».
➡ Истец обжаловал это решение, так как не согласился с размером компенсации морального вреда. Указал на то, что испытал значительные переживания из-за возможной негативной оценки его деятельности в связи с распространением недостоверных сведений. Тем более что истец довольно известен в публичном поле г. Кирова и занимает должность на госслужбе.
⚖ Кировский областной суд учел доводы истца и взыскал компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (определение по делу № 33 – 429/2025).
10.04.202509:30
Собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчика
Елена, исполнительный директор группы компаний в сфере управления МКД, поделилась своим опытом проведения онлайн-собраний.
Текущая практика:
— Инициировано 4 ОСС от управляющей организации
— 2 ОСС от собственников помещений
— 4 новых запуска от УО в процессе.
Основные выявленные проблемы:
— Расхождения между Росреестром и ГИС ЖКХ по площади и количеству помещений
— Включение в площадь дома самостоятельных строений (например, паркингов)
— Подвисание системы при загрузке документации
— Отсутствие фиксации технических проблем в истории портала
—Нет эффективной обратной связи от техподдержки
Примеры из практики:
— Анапа, с.Варваровка, Калинина, д. 150 к.10: некорректный подсчёт площадей привел к якобы отсутствию кворума, в связи с чем пришлось составлять правильный протокол вручную. То же самое с МКД по адресу: Северный, д.2а в Геленджике;
— Анапа, с.Витязево, Западный, д.16: успешное проведение электронного голосования;
— Геленджик, пер.Больничный, д. 4: дом из 14 подъездов искусственно разделён муниципалитетом на отдельные дома. В итоге в ГИС фигурировали два вида объектов: целый дом из 14 подъездов и 14 отдельных корпусов. Это привело к абсолютной невозможности провести электронное голосование.
Рекомендации:
— Делать скриншоты при каждой технической проблеме
— Самостоятельно фиксировать обращения в техподдержку
— Тщательно проверять данные перед проведением собраний
— При необходимости делать ручной пересчёт и составлять корректирующие протоколы
___________________
#осс_гисжкх — рубрика четверга. Прислать свой свежий опыт администратора: @gkhwsem
Елена, исполнительный директор группы компаний в сфере управления МКД, поделилась своим опытом проведения онлайн-собраний.
Текущая практика:
— Инициировано 4 ОСС от управляющей организации
— 2 ОСС от собственников помещений
— 4 новых запуска от УО в процессе.
Основные выявленные проблемы:
— Расхождения между Росреестром и ГИС ЖКХ по площади и количеству помещений
— Включение в площадь дома самостоятельных строений (например, паркингов)
— Подвисание системы при загрузке документации
— Отсутствие фиксации технических проблем в истории портала
—Нет эффективной обратной связи от техподдержки
Примеры из практики:
— Анапа, с.Варваровка, Калинина, д. 150 к.10: некорректный подсчёт площадей привел к якобы отсутствию кворума, в связи с чем пришлось составлять правильный протокол вручную. То же самое с МКД по адресу: Северный, д.2а в Геленджике;
— Анапа, с.Витязево, Западный, д.16: успешное проведение электронного голосования;
— Геленджик, пер.Больничный, д. 4: дом из 14 подъездов искусственно разделён муниципалитетом на отдельные дома. В итоге в ГИС фигурировали два вида объектов: целый дом из 14 подъездов и 14 отдельных корпусов. Это привело к абсолютной невозможности провести электронное голосование.
Рекомендации:
— Делать скриншоты при каждой технической проблеме
— Самостоятельно фиксировать обращения в техподдержку
— Тщательно проверять данные перед проведением собраний
— При необходимости делать ручной пересчёт и составлять корректирующие протоколы
Ситуация особенно критична в Краснодарском крае и Ростовской области, где множественные случаи некорректного разделения домов и поддельных собраний создают хаос в управлении МКД.
___________________
#осс_гисжкх — рубрика четверга. Прислать свой свежий опыт администратора: @gkhwsem
09.04.202513:11
📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект № 829059-8 о внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса РФ о капремонте.
Как сейчас:
При переходе на спецсчет решение вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания (если меньший срок не установлен регионом).
Как предлагается:
При переходе на спецсчет решение вступает в силу через год со дня поступления региональному оператору решения общего собрания (если меньший срок не установлен регионом).
Иногда решение вступает в силу раньше, чем предусмотрено общим правилом выше, и такие случаи тоже хотят привязать не к направлению решения общего собрания региональному оператору, а к его поступлению.
Также законопроектом уточняется перечень лиц, по требованию которых предоставляется информация о сумме зачисленных на счет платежей собственников, об остатке средств на спецсчете, об операциях по спецсчету: при изменении способа формирования фонда капремонта — по требованию регионального оператора или вновь избранного владельца специального счета.
📍 @gkhnews
Как сейчас:
При переходе на спецсчет решение вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания (если меньший срок не установлен регионом).
Как предлагается:
При переходе на спецсчет решение вступает в силу через год со дня поступления региональному оператору решения общего собрания (если меньший срок не установлен регионом).
Иногда решение вступает в силу раньше, чем предусмотрено общим правилом выше, и такие случаи тоже хотят привязать не к направлению решения общего собрания региональному оператору, а к его поступлению.
Также законопроектом уточняется перечень лиц, по требованию которых предоставляется информация о сумме зачисленных на счет платежей собственников, об остатке средств на спецсчете, об операциях по спецсчету: при изменении способа формирования фонда капремонта — по требованию регионального оператора или вновь избранного владельца специального счета.
📍 @gkhnews
09.04.202505:03
📍 Трудовой детектив: дело о пропавшем работодателе
В Республике Башкортостан уборщица МКД судилась с УК, чтобы установить факт трудовых отношений, получить соответствующую запись в трудовой книжке, невыплаченную зарплату — 131 637 рублей и компенсацию морального вреда — 30 000 рублей.
➡ Глава 1. С чего всё начиналось
30.09.2021 истица по собственному желанию уволилась из банкротящегося ООО «ТЖХ» («с целью трудоустройства в переименованную организацию»). И пока решался вопрос с новым работодателем, продолжала добросовестно убирать вверенные ей ранее лестничные клетки. Однако заключения нового трудового договора женщина так и не дождалась.
➡ Глава 2. Следы ведут в новую УК
Как выяснили суды, после банкротства ООО «ТЖХ» дом был передан в управление ООО УК «Ленинский», которое трудовой договор с истицей не заключило. А в ходе рассмотрения дела указало, что в его штатном расписании отсутствует должность «уборщик производственных и служебных помещений».
Однако суды двух инстанций все равно пришли к выводу: между истицей и ООО УК «Ленинский» сложились трудовые отношения.
➡ Глава 3. Ключевые доказательства
«При разрешении споров работников, с которыми не оформлен трудовой договор в письменной форме, судам, исходя из положений ст. 2, 67 Трудового кодекса РФ, необходимо иметь в виду, что если такой работник приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».
Истице удалось доказать фактическое выполнение работ. Сама она представила суду расписки от жильцов МКД о проведении влажной уборки подъездов с октября 2021 г. по июль 2022 г. Некоторые жильцы в качестве свидетелей пояснили суду: у уборщицы есть бытовка, где она набирает воду и хранит инвентарь, в подъездах чисто, от новой УК никто убираться не приходит.
➡ Глава 4. Выводы «следствия»
— С 01.10.2021 истица осуществляла трудовую деятельность в интересах ООО УК «Ленинский».
— У нее определено рабочее место, к подъездам и инвентарю имелся доступ.
— Должность уборщика подъездов соответствует производственной деятельности УО.
— Не доказано, что истица выполняла уборку в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта.
➡ Глава 5. Завершение дела
Суды решили, что именно ООО УК «Ленинский» обязано внести в трудовую книжку истицы запись о приеме на работу в должности «уборщик производственных и служебных помещений» с 01.10.2021, выплатить заявленный размер зарплаты и компенсацию морального вреда в 20 000 рублей (определение Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 33 – 18766/2024).
В Республике Башкортостан уборщица МКД судилась с УК, чтобы установить факт трудовых отношений, получить соответствующую запись в трудовой книжке, невыплаченную зарплату — 131 637 рублей и компенсацию морального вреда — 30 000 рублей.
➡ Глава 1. С чего всё начиналось
30.09.2021 истица по собственному желанию уволилась из банкротящегося ООО «ТЖХ» («с целью трудоустройства в переименованную организацию»). И пока решался вопрос с новым работодателем, продолжала добросовестно убирать вверенные ей ранее лестничные клетки. Однако заключения нового трудового договора женщина так и не дождалась.
➡ Глава 2. Следы ведут в новую УК
Как выяснили суды, после банкротства ООО «ТЖХ» дом был передан в управление ООО УК «Ленинский», которое трудовой договор с истицей не заключило. А в ходе рассмотрения дела указало, что в его штатном расписании отсутствует должность «уборщик производственных и служебных помещений».
Однако суды двух инстанций все равно пришли к выводу: между истицей и ООО УК «Ленинский» сложились трудовые отношения.
➡ Глава 3. Ключевые доказательства
«При разрешении споров работников, с которыми не оформлен трудовой договор в письменной форме, судам, исходя из положений ст. 2, 67 Трудового кодекса РФ, необходимо иметь в виду, что если такой работник приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».
Истице удалось доказать фактическое выполнение работ. Сама она представила суду расписки от жильцов МКД о проведении влажной уборки подъездов с октября 2021 г. по июль 2022 г. Некоторые жильцы в качестве свидетелей пояснили суду: у уборщицы есть бытовка, где она набирает воду и хранит инвентарь, в подъездах чисто, от новой УК никто убираться не приходит.
➡ Глава 4. Выводы «следствия»
— С 01.10.2021 истица осуществляла трудовую деятельность в интересах ООО УК «Ленинский».
— У нее определено рабочее место, к подъездам и инвентарю имелся доступ.
— Должность уборщика подъездов соответствует производственной деятельности УО.
— Не доказано, что истица выполняла уборку в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта.
➡ Глава 5. Завершение дела
Суды решили, что именно ООО УК «Ленинский» обязано внести в трудовую книжку истицы запись о приеме на работу в должности «уборщик производственных и служебных помещений» с 01.10.2021, выплатить заявленный размер зарплаты и компенсацию морального вреда в 20 000 рублей (определение Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 33 – 18766/2024).
07.04.202505:01
📍 Жилец МКД пытался оспорить предписания о замене/диагностировании газовой плиты
Житель Архангельской области судился с ООО «КОМГАЗ», так как не согласился с предписаниями о замене внутриквартирного газового оборудования или проведении диагностирования в связи с истечением срока службы.
Позиция ООО «КОМГАЗ»: по результатам проверки ВКГО выяснилось, что у газовой плиты 2013 года выпуска истек семилетний срок службы. Выдавая предписания сначала в январе, а потом и в апреле 2024 г. ответчик руководствовался п. 10 Правил пользования газом № 410. Права истца не нарушены, так как предписания выдавались не ему, а собственникам квартиры — членам его семьи.
Позиция истца:
— предписания незаконны, так как газовое оборудование исправно, недостатки в его работе не выявлены;
— согласно Правилам № 410, техобслуживание ВКГО предусматривает проверку технического состояния газового оборудования, но не включает в себя проверку его документации на предмет определения срока службы;
— в гарантийном талоне на газовую плиту указан «срок службы — 7 лет», но «срок службы» и «срок эксплуатации» — разные понятия;
— в Правилах № 410 нет такого основания для выдачи предписания о замене газового оборудования, как «истечение срока службы»;
— с платным техническим диагностированием плиты не согласен, «поскольку основание для его проведения — истекший срок службы — не основано на законе».
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88 – 4550/2025).
Ответчик, имея на то необходимые полномочия, действовал согласно положениям Правил № 410. Предписания выданы иным лицам. На истца, не являющегося собственником квартиры, где расположено проверенное газовое оборудование, «безусловной обязанности по замене вышеуказанной газовой плиты не возлагают, носят информационный характер, направлены на обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме».
Житель Архангельской области судился с ООО «КОМГАЗ», так как не согласился с предписаниями о замене внутриквартирного газового оборудования или проведении диагностирования в связи с истечением срока службы.
Позиция ООО «КОМГАЗ»: по результатам проверки ВКГО выяснилось, что у газовой плиты 2013 года выпуска истек семилетний срок службы. Выдавая предписания сначала в январе, а потом и в апреле 2024 г. ответчик руководствовался п. 10 Правил пользования газом № 410. Права истца не нарушены, так как предписания выдавались не ему, а собственникам квартиры — членам его семьи.
Позиция истца:
— предписания незаконны, так как газовое оборудование исправно, недостатки в его работе не выявлены;
— согласно Правилам № 410, техобслуживание ВКГО предусматривает проверку технического состояния газового оборудования, но не включает в себя проверку его документации на предмет определения срока службы;
— в гарантийном талоне на газовую плиту указан «срок службы — 7 лет», но «срок службы» и «срок эксплуатации» — разные понятия;
— в Правилах № 410 нет такого основания для выдачи предписания о замене газового оборудования, как «истечение срока службы»;
— с платным техническим диагностированием плиты не согласен, «поскольку основание для его проведения — истекший срок службы — не основано на законе».
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88 – 4550/2025).
Ответчик, имея на то необходимые полномочия, действовал согласно положениям Правил № 410. Предписания выданы иным лицам. На истца, не являющегося собственником квартиры, где расположено проверенное газовое оборудование, «безусловной обязанности по замене вышеуказанной газовой плиты не возлагают, носят информационный характер, направлены на обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме».
21.04.202508:02
🏬 Альфа-Банк — ваш надёжный помощник в мире ЖКХ и бизнеса!
👛 Дебетовая карта для жилищных платежей
— Оплачивайте ЖКУ без комиссии через приложение.
— Удобные способы: QR-код с квитанции, реквизиты поставщика или автоматический платёж.
— Кэшбэк в популярных категориях — выбирайте то, что подходит именно вам.
👉 Подробнее о карте
💎 Оформление для самозанятых в сфере ЖКХ
— Всё в одном месте: чеки, налоги, учёт доходов и личные финансы.
— Идеально для мастеров: сантехников, электриков
— Приветственный бонус
👉 Подробнее про оформление
🏆 Регистрация ИП для бизнеса
— Самозанятость не подходит? Откройте ИП онлайн. Это бесплатно.
— Гибкие тарифы на переводы другим лицам.
— Приветственные баллы
👉 Про регистрацию
P.S. Редакция «ЖКХ Ньюс» тоже доверяет Альфа-Банку, поэтому рекомендует ❤️
Полные условия и детали — на сайте банка.
Реклама. АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328 Erid 2Vtzqvs2poa
👛 Дебетовая карта для жилищных платежей
— Оплачивайте ЖКУ без комиссии через приложение.
— Удобные способы: QR-код с квитанции, реквизиты поставщика или автоматический платёж.
— Кэшбэк в популярных категориях — выбирайте то, что подходит именно вам.
👉 Подробнее о карте
💎 Оформление для самозанятых в сфере ЖКХ
— Всё в одном месте: чеки, налоги, учёт доходов и личные финансы.
— Идеально для мастеров: сантехников, электриков
— Приветственный бонус
👉 Подробнее про оформление
🏆 Регистрация ИП для бизнеса
— Самозанятость не подходит? Откройте ИП онлайн. Это бесплатно.
— Гибкие тарифы на переводы другим лицам.
— Приветственные баллы
👉 Про регистрацию
P.S. Редакция «ЖКХ Ньюс» тоже доверяет Альфа-Банку, поэтому рекомендует ❤️
Полные условия и детали — на сайте банка.
Реклама. АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328 Erid 2Vtzqvs2poa
11.04.202504:12
🔥 Министерство энергетики опубликовало образцы расчетов индексов готовности к отопительному сезону
Удобный калькулятор в формате Excel:
— 4 листа-приложения для разных групп "готовящихся" (муниципалитетов; ТСО; не ТСО; УО и ТСЖ);
— выделенные цветом ячейки (для заполнения значений "0" или "1", фактического значения).
Добавили это в статью "Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)", кто еще не знакомился с материалом — также рекомендуем к ознакомлению.
Удобный калькулятор в формате Excel:
— 4 листа-приложения для разных групп "готовящихся" (муниципалитетов; ТСО; не ТСО; УО и ТСЖ);
— выделенные цветом ячейки (для заполнения значений "0" или "1", фактического значения).
Добавили это в статью "Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)", кто еще не знакомился с материалом — также рекомендуем к ознакомлению.
10.04.202509:30
Проблема из примера выше решена, публикуем следующий опыт:
09.04.202512:59
📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект № 775871-8 о внесении очередных изменений в Жилищный кодекс РФ — на этот раз про обслуживание лифтов.
Проектом предполагается, что лифты могут эксплуатироваться только при наличии договора со специализированной лифтовой организацией.
Требования к таким организациям и ведению реестра таких организаций определит Правительство РФ. Уполномоченный орган утвердит типовую форму договора, а также методические указания по расчету платы (как с газовиками было, помните ведь?).
Как обычно, Москве хотят дать право решать за себя самостоятельно.
Также депутаты хотят, чтобы УО, ТСЖ и ЖСК в очередной раз исправили свои договоры управления и уставы, продублировав в них то, что и так будет прописано в законе. Глупо и бессмысленно, как и в случае поправок с газом.
📍 @gkhnews
Проектом предполагается, что лифты могут эксплуатироваться только при наличии договора со специализированной лифтовой организацией.
Требования к таким организациям и ведению реестра таких организаций определит Правительство РФ. Уполномоченный орган утвердит типовую форму договора, а также методические указания по расчету платы (как с газовиками было, помните ведь?).
Как обычно, Москве хотят дать право решать за себя самостоятельно.
Также депутаты хотят, чтобы УО, ТСЖ и ЖСК в очередной раз исправили свои договоры управления и уставы, продублировав в них то, что и так будет прописано в законе. Глупо и бессмысленно, как и в случае поправок с газом.
📍 @gkhnews
08.04.202515:01
📍 Естественное освещение мест общего пользования в МКД (устройство, требования)
В статье рассмотрены естественное освещение в МКД, его роль, особенности, способы реализации.
Читатели узнают, как менялись требования к освещению, на что стоит обратить внимание при замене оконных блоков в подъездах (на примерах из практики).
➡ https://gkhnews.ru/1502523-estestvennoe-osveshhenie-mop/
В статье рассмотрены естественное освещение в МКД, его роль, особенности, способы реализации.
Читатели узнают, как менялись требования к освещению, на что стоит обратить внимание при замене оконных блоков в подъездах (на примерах из практики).
➡ https://gkhnews.ru/1502523-estestvennoe-osveshhenie-mop/
05.04.202513:00
📍 В Оренбургской области регионального оператора по обращению с ТКО лишают статуса
Такое решение приняло региональное Минприроды. Региональный оператор (ООО «Природа») обратился в суд, чтобы оспорить приказ ведомства.
Вместе с этим ООО «Природа» ходатайствовало о принятии обеспечительных мер — приостановлении действия оспариваемого приказа.
Мотивировало это тем, что еще до принятия итогового решения по делу Минприроды может без конкурса наделить статусом регоператора другое юрлицо (п. 6 ст. 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» № 89-ФЗ). В такой ситуации у ООО «Природа» есть риск прямых убытков:
— заявитель обязан оказывать услуги потребителям в пределах тарифа, установленного для регоператора, но в отсутствие такого статуса освобождение от НДС применяться не будет;
— по соглашению с Минприроды, в случае лишения статуса регоператора придется выплатить штраф — 20% от суммы банковской гарантии (более 20 миллионов рублей), причем предъявить требование о его взыскании ответчик вправе непосредственно после вступления оспариваемого приказа в законную силу.
Всё это, по мнению ООО «Природа», может привести к убыточности осуществляемой деятельности и банкротству.
С учетом всех обстоятельств суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер (дело № А47-4581/2025).
Чем закончится дело по существу — редакция ЖКХ Ньюс понаблюдает и напишет отдельно.
Такое решение приняло региональное Минприроды. Региональный оператор (ООО «Природа») обратился в суд, чтобы оспорить приказ ведомства.
Вместе с этим ООО «Природа» ходатайствовало о принятии обеспечительных мер — приостановлении действия оспариваемого приказа.
Мотивировало это тем, что еще до принятия итогового решения по делу Минприроды может без конкурса наделить статусом регоператора другое юрлицо (п. 6 ст. 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» № 89-ФЗ). В такой ситуации у ООО «Природа» есть риск прямых убытков:
— заявитель обязан оказывать услуги потребителям в пределах тарифа, установленного для регоператора, но в отсутствие такого статуса освобождение от НДС применяться не будет;
— по соглашению с Минприроды, в случае лишения статуса регоператора придется выплатить штраф — 20% от суммы банковской гарантии (более 20 миллионов рублей), причем предъявить требование о его взыскании ответчик вправе непосредственно после вступления оспариваемого приказа в законную силу.
Всё это, по мнению ООО «Природа», может привести к убыточности осуществляемой деятельности и банкротству.
С учетом всех обстоятельств суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер (дело № А47-4581/2025).
Чем закончится дело по существу — редакция ЖКХ Ньюс понаблюдает и напишет отдельно.
Ko'rsatilgan 1 - 24 dan 79
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.