Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Ko'rish

Николаевский Ванёк

Ko'rish

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Ko'rish

Труха⚡️Україна

Ko'rish

Николаевский Ванёк

Ko'rish

ЖКХ Ньюс

ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости.
Реклама, Библиотека: @gkhnewsbot
Сайт: gkhnews.ru
Чат: @gkhchat
Редактор: @gkhwsem (не консультирует)
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c92c19d804a279bc40ddf®istryType=bloggersPermission

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

JoylashuvРосія

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaNov 05, 2019

TGlist-ga qo'shildi

Nov 14, 2024

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Muxrlangan guruh

чат ЖКХ Ньюс

Telegram kanali ЖКХ Ньюс statistikasi

Batafsil

Obunachilar

13 558

24 soat

180.1%Hafta

1331%Oy

4153.2%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar1Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar1

Bitta postning o'rtacha qamrovi

1 589

12 soat1 5890%24 soat1 5890%48 soat2 8200%

Ishtirok (ER)

2.27%

Repostlar27Izohlar0Reaksiyalar9

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

11.74%

24 soat0%Hafta0%Oy

3.85%

Bitta reklama postining qamrovi

1 589

1 soat38824.42%1 – 4 soat00%4 - 24 soat88555.7%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

1

Dinamika

"ЖКХ Ньюс" guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

12.04.202505:21

📍 Памятка по срокам ответов УО и ТСЖ на обращения

Обновили памятку со сроками ответов по темам:
— заявки в АДС,
— предоставление документов,
— проверка начислений,
— заключение договора на коммунальные услуги,
— общие собрания,
— приборы учета,
— остальная информация.

👍 Если наш канал полезен для вас, поддержите развитие проекта бустом! Подписчики с Premium знают, как это сделать ❤️

AgAD820AAp0TcEs

202 kB

11.04.202508:16

📍 Минстрой готовит новые изменения по капремонту

Минстрой подготовил законопроект с очередными многочисленными изменениями, касающимися капремонта многоквартирных домов.

В статье приводим замысел Минстроя, но обращаем внимание, что в окончательном виде эти предложения могут измениться.

➡ https://gkhnews.ru/1503154-novye-izmeneniya-po-kapremontu/

11.04.202505:01

📍 В Кировской области соседи судились из-за неосторожных высказываний в домовом чате

В чате мессенджера житель Кировской области разместил сообщение о том, что по смете капремонта в ТСЖ были сворованы деньги — 196 000 рублей, и указал конкретные фамилии «виновных». Один из них (он же — председатель правления ТСЖ) подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.

Настаивал на том, что распространенные сведения не соответствуют действительности. Просил обязать ответчика опровергнуть их от своего имени в том же мессенджере и на доске объявлений в МКД (для этого даже предложил текст опровержения), а также взыскать с него компенсацию морального вреда — 200 000 рублей.

⚖ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал распространенные сведения несоответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца; обязал ответчика опровергнуть их в чате мессенджера и взыскал компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на госпошлину — 300 рублей.

— Ответчик не оспаривал, что отправил в чат сообщение о воровстве денег. Его размещение подтверждает протокол осмотра доказательств, произведенного нотариусом.

— Истец представил заключение специалиста, согласно которому ущерб в размере 196 695 рублей нанесен в результате непроведения работ согласно локальной смете.

— Лингвистическая экспертиза показала, что в сообщении ответчика в форме утверждений о фактах и событиях содержится негативная информация об истце. А именно, подразумевается, что он совместно с другим лицом совершил хищение, украл, присвоил денежные средства в размере 196 000 рублей, принадлежащие ТСЖ.

В итоге суд посчитал: ответчик распространил «не соответствующие действительности сведения о нарушении истцом действующего законодательства, в частности, совершения преступлений, нечестных поступков, неправильном поведении, недобросовестности при исполнении должностных обязанностей».

➡ Истец обжаловал это решение, так как не согласился с размером компенсации морального вреда. Указал на то, что испытал значительные переживания из-за возможной негативной оценки его деятельности в связи с распространением недостоверных сведений. Тем более что истец довольно известен в публичном поле г. Кирова и занимает должность на госслужбе.

⚖ Кировский областной суд учел доводы истца и взыскал компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (определение по делу № 33 – 429/2025).

11.04.202504:12

🔥 Министерство энергетики опубликовало образцы расчетов индексов готовности к отопительному сезону

Удобный калькулятор в формате Excel:
— 4 листа-приложения для разных групп "готовящихся" (муниципалитетов; ТСО; не ТСО; УО и ТСЖ);
— выделенные цветом ячейки (для заполнения значений "0" или "1", фактического значения).

Добавили это в статью "Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)", кто еще не знакомился с материалом — также рекомендуем к ознакомлению.

AgADrWIAArKPyEs

76.3 kB

10.04.202513:33

📍 Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения)

В материале разберем причины холодных или слишком горячих батарей, их неравномерного прогрева. Подробнее остановимся на воздухе в системе отопления, а также на процессах балансировки и регулировки системы отопления.

➡ https://gkhnews.ru/1502521-holodnye-ili-slishkom-goryachie-batarei-pri-podklyuchenii-po-otkrytoj-sheme-teplosnabzheniya/

10.04.202511:16

📍 ОСС в ГИС ЖКХ: опыт подписчиков

Первая проблема, о которой писали сегодня, оказывается, носит не единичный характер 😱

Вот и из Московской области шлют аналогичный опыт.

Член инициативной группы по смене ООО «ГранельЖКХ» в Долгопрудном, ул. Парковая, д. 46, к. 1, написал следующее:

Инициатор — физическое лицо в установленные сроки разместил сообщение о проведении ОСС. Начало 17 апреля. Собственники получили уведомления от ГИС ЖКХ. А 8 апреля действующая УК «ГранельЖКХ», которую мы хотим сменить, сначала разместила отказ от проведения нашего ОСС, потом аннулировала, а потом от лица физического лица (которое предоставило им свои паспорт и ИНН) снова внесли отказ от ОСС. Причём делается это одним нажатием на кнопку «Отменить голосование», которая доступна в ГИС ЖКХ всем собственникам без каких-либо специальных функций администратора и в отсутствие от 50% площадей бумажных отказов.

Мы написали обращение через ГИС ЖКХ в Минчистоты МО, в техподдержку, мэру Долгопрудного в соцсетях. Прошло двое суток, пока наше ОСС не восстановлено. Техподдержка по существу до сих пор ничего не ответила.

#осс_гисжкх

10.04.202509:30

Собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчика

Елена, исполнительный директор группы компаний в сфере управления МКД, поделилась своим опытом проведения онлайн-собраний.

Текущая практика:
— Инициировано 4 ОСС от управляющей организации
— 2 ОСС от собственников помещений
— 4 новых запуска от УО в процессе.

Основные выявленные проблемы:
— Расхождения между Росреестром и ГИС ЖКХ по площади и количеству помещений
— Включение в площадь дома самостоятельных строений (например, паркингов)
— Подвисание системы при загрузке документации
— Отсутствие фиксации технических проблем в истории портала
—Нет эффективной обратной связи от техподдержки

Примеры из практики:
— Анапа, с.Варваровка, Калинина, д. 150 к.10: некорректный подсчёт площадей привел к якобы отсутствию кворума, в связи с чем пришлось составлять правильный протокол вручную. То же самое с МКД по адресу: Северный, д.2а в Геленджике;
— Анапа, с.Витязево, Западный, д.16: успешное проведение электронного голосования;
— Геленджик, пер.Больничный, д. 4: дом из 14 подъездов искусственно разделён муниципалитетом на отдельные дома. В итоге в ГИС фигурировали два вида объектов: целый дом из 14 подъездов и 14 отдельных корпусов. Это привело к абсолютной невозможности провести электронное голосование.

Рекомендации:
— Делать скриншоты при каждой технической проблеме
— Самостоятельно фиксировать обращения в техподдержку
— Тщательно проверять данные перед проведением собраний
— При необходимости делать ручной пересчёт и составлять корректирующие протоколы

Ситуация особенно критична в Краснодарском крае и Ростовской области, где множественные случаи некорректного разделения домов и поддельных собраний создают хаос в управлении МКД.

___________________
#осс_гисжкх — рубрика четверга. Прислать свой свежий опыт администратора: @gkhwsem

10.04.202509:30

Проблема из примера выше решена, публикуем следующий опыт:

10.04.202505:00

📍 Лифт в многоквартирном доме
Подборка материалов и судебной практики

Содержание/ремонт/замена лифтов
▪️ Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
▪️ Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области
▪️ Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
▪️ Житель сломал лифт – можно ли взыскать ущерб
▪️ УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
▪️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный за неработающий лифт
▪️ Компенсация морального вреда инвалиду-колясочнику за нарушение сроков установки лифта
▪️ Ответственность за шум от лифта
▪️ УО добивалась доступа к лифтовому порталу, который собственники заложили кирпичами и включили в площадь квартиры

Плата за лифт
▪️ Плата за лифт отдельной строкой: обобщение судебной практики
▪️ Случай законного начисления по условиям договора управления
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга, назначенный за повышенную плату за обслуживание лифтов
▪️ 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД
▪️ Перерасчет платы за неработающий лифт (разъяснение ГЖИ Санкт-Петербурга)
▪️ Дополнительная плата за содержание второго лифта в подъезде

Другое
▪️ Сдать старые лифты на металлолом: положительный опыт
▪️ 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники

09.04.202515:34

📍 ЖКХ изнутри: главный инженер управляющей организации

Новокрещенов Олег Александрович, главный инженер ООО «Управляющая компания Правильная» (Удмуртия), поделился увлекательным путем от начинающего слесаря-сантехника до руководителя инженерной службы, раскрыл особенности работы в сфере ЖКХ и дал ценные советы молодым специалистам.

Несмотря на то, что деятельность инженерной службы часто остается «за кулисами» для обычных жителей, именно благодаря труду таких профессионалов обеспечивается комфортное проживание в многоквартирных домах.

➡ https://gkhnews.ru/1503098-glavnyi-inzhener/

09.04.202513:11

📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект № 829059-8 о внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса РФ о капремонте.

Как сейчас:
При переходе на спецсчет решение вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания (если меньший срок не установлен регионом).

Как предлагается:
При переходе на спецсчет решение вступает в силу через год со дня поступления региональному оператору решения общего собрания (если меньший срок не установлен регионом).

Иногда решение вступает в силу раньше, чем предусмотрено общим правилом выше, и такие случаи тоже хотят привязать не к направлению решения общего собрания региональному оператору, а к его поступлению.

Также законопроектом уточняется перечень лиц, по требованию которых предоставляется информация о сумме зачисленных на счет платежей собственников, об остатке средств на спецсчете, об операциях по спецсчету: при изменении способа формирования фонда капремонта — по требованию регионального оператора или вновь избранного владельца специального счета.

📍 @gkhnews

09.04.202512:59

📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект № 775871-8 о внесении очередных изменений в Жилищный кодекс РФ — на этот раз про обслуживание лифтов.

Проектом предполагается, что лифты могут эксплуатироваться только при наличии договора со специализированной лифтовой организацией.

Требования к таким организациям и ведению реестра таких организаций определит Правительство РФ. Уполномоченный орган утвердит типовую форму договора, а также методические указания по расчету платы (как с газовиками было, помните ведь?).

Как обычно, Москве хотят дать право решать за себя самостоятельно.

Также депутаты хотят, чтобы УО, ТСЖ и ЖСК в очередной раз исправили свои договоры управления и уставы, продублировав в них то, что и так будет прописано в законе. Глупо и бессмысленно, как и в случае поправок с газом.

📍 @gkhnews

09.04.202512:28

📍 Провайдерам хотят дать еще больше возможностей

Совет Федерации опубликовал рекомендации, составленные по результатам «Круглого стола» на тему «О правоприменительной практике исполнения законодательства по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в МКД в целях обеспечения услугами связи жителей таких домов».

Публикуем эти чудесные рекомендации.

Если коротко, то предлагается закрыть все возможности, которые до этого оставались у собственников и УО, ТСЖ:
— если сейчас можно на собрании принять безусловное решение о демонтаже сетей, то предлагается ограничить его случаями соблюдения требований пожарной безопасности и безопасности жизни и здоровья граждан (то есть этот пункт перестанет работать полностью);
— распространить действие закона о доступе провайдеров на нежилые помещения, так как сейчас этот момент назван в рекомендациях как "активно используемый УО способ восполнения "утраченных" в связи с принятием Федерального закона № 67-ФЗ доходов от платежей операторов связи";
— распространить бесплатный доступ и на транзитников, которые сейчас продолжают платить арендную плату;
— распространить поправки еще и на тех, кто оказывает услуги связи юрлицам и арендаторам (сейчас в законе речь лишь про абонентов-граждан, являющихся собственниками или нанимателями по договору социального найма).

"Добрая" ТПП предложила продлить для операторов сроки приведения сетей в порядок. То есть за год они в своем большинстве не почесались, чтобы навести порядок (согласно опросу подписчиков канала), а теперь им еще хотят продлить этот срок для ничегонеделания на целых три года! А УО и ТСЖ опять не смогут добиться порядка в общем имуществе даже через суд, так как сроки "не истекли".

Другими словами, предлагается дать провайдерам карт-бланш при использовании общего имущества.

А что для УО и ТСЖ?
А для них предлагается ввести штрафы. Выяснилось, что именно УО и ТСЖ, ~~требующие привести общее имущество в порядок и предоставить опись оборудования согласно Правилам №1055,~~ злоупотребляющие правами, виноваты в проблемах провайдеров, поэтому надо ввести для первых ответственность — распространить на них действие ст. 9.21 КоАП РФ про правила недискриминационного доступа.

Пока всё это не реализовали: собственники, УО и ТСЖ, успевайте пользоваться теми возможностями, что есть сейчас.

AgADEnIAAlDJuUs

304 kB

Repost qilingan:

ЖКХ Ньюс

09.04.202507:59

Институт управления ЖКХ приглашает на семинар:
Экономика договора управления в части содержания и ремонта общего имущества в МКД.
22 - 23 апреля 2025 г. Москва

Вопросы программы:
➡ Правила применения нормативной правовой базы, регулирующей вопросы экономических условий формирования и исполнения договора управления
➡ Формирование цен на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с применением методов ценообразования: затратного, метода единичных расценок, аналогового, индексного
➡ Формирование цен с учетом применяемой управляющей организацией системы налогообложения: без применения освобождения от НДС, с применением освобождения от НДС, с применением УСН
➡ Формирование цены и стоимости услуги по управлению многоквартирным домом
➡ Порядок включения в договор управления планово-договорных цен (стоимости) на работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в т.ч. на период действия договора управления более 1 года
➡ Формирование цены договора управления
➡ Случаи и порядок изменения стоимости выполненных работ, оказанных услуг при их выполнении (оказании) с ненадлежащим качеством или установленной периодичности
➡ Правила и примеры оформления актов выполненных работ, оказанных услуг, в т.ч. при выполнении непредвиденных работ, в т.ч. за дополнительную плату
➡ Правила и процедура определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества с участием собственников и ОМС
➡ Изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества без участия собственников
➡ Случаи и правила формирования резерва на текущий ремонт общего имущества и резерва на непредвиденные работы, порядок использования таких резервов
➡ Порядок составления отчета об исполнении договора управления с учетом объема раскрываемой собственникам информации
➡ Случаи и правила расчета экономии и отражения такой информации в отчете по исполнению договора управления за отчетный год
➡ Случаи и порядок определения сумм целевых средств, не включаемых в цену договора управления, и подлежащих учету при исполнении договора управления в последующие годы или возврату собственникам при расторжении (прекращении) договора управления
➡ Случаи и порядок определения неосновательного обогащения управляющей организации

🏷 Лектор по программе:
Маликова И.П. – к.э.н., ген. директор ООО «Институт управления ЖКХ»

🗓 Режим занятий (лекций) в очном формате с 10:00 до 18:00 (мск)

💬 Вопросы участников для включения их в программу курса принимаются до 18 апреля на эл.почту info@institut-gkh.ru

➡ Программа семинара и регистрация

09.04.202505:03

📍 Трудовой детектив: дело о пропавшем работодателе

В Республике Башкортостан уборщица МКД судилась с УК, чтобы установить факт трудовых отношений, получить соответствующую запись в трудовой книжке, невыплаченную зарплату — 131 637 рублей и компенсацию морального вреда — 30 000 рублей.

➡ Глава 1. С чего всё начиналось
30.09.2021 истица по собственному желанию уволилась из банкротящегося ООО «ТЖХ» («с целью трудоустройства в переименованную организацию»). И пока решался вопрос с новым работодателем, продолжала добросовестно убирать вверенные ей ранее лестничные клетки. Однако заключения нового трудового договора женщина так и не дождалась.

➡ Глава 2. Следы ведут в новую УК
Как выяснили суды, после банкротства ООО «ТЖХ» дом был передан в управление ООО УК «Ленинский», которое трудовой договор с истицей не заключило. А в ходе рассмотрения дела указало, что в его штатном расписании отсутствует должность «уборщик производственных и служебных помещений».

Однако суды двух инстанций все равно пришли к выводу: между истицей и ООО УК «Ленинский» сложились трудовые отношения.

➡ Глава 3. Ключевые доказательства
«При разрешении споров работников, с которыми не оформлен трудовой договор в письменной форме, судам, исходя из положений ст. 2, 67 Трудового кодекса РФ, необходимо иметь в виду, что если такой работник приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».

Истице удалось доказать фактическое выполнение работ. Сама она представила суду расписки от жильцов МКД о проведении влажной уборки подъездов с октября 2021 г. по июль 2022 г. Некоторые жильцы в качестве свидетелей пояснили суду: у уборщицы есть бытовка, где она набирает воду и хранит инвентарь, в подъездах чисто, от новой УК никто убираться не приходит.

➡ Глава 4. Выводы «следствия»
— С 01.10.2021 истица осуществляла трудовую деятельность в интересах ООО УК «Ленинский».
— У нее определено рабочее место, к подъездам и инвентарю имелся доступ.
— Должность уборщика подъездов соответствует производственной деятельности УО.
— Не доказано, что истица выполняла уборку в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта.

➡ Глава 5. Завершение дела
Суды решили, что именно ООО УК «Ленинский» обязано внести в трудовую книжку истицы запись о приеме на работу в должности «уборщик производственных и служебных помещений» с 01.10.2021, выплатить заявленный размер зарплаты и компенсацию морального вреда в 20 000 рублей (определение Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 33 – 18766/2024).

Barcha postlar

Reklama qilingan0 sekund

09.04.202507:59ЖКХ Ньюс

13.6K

Reklama qilingan6 soat

ТП

31.03.202521:37ТОС "Первый Луговой"

177

Batafsil

Rekordlar

12.04.202523:59

13.6KObunachilar

15.02.202523:59

100Iqtiboslar indeksi

16.01.202523:59

2.6KBitta post qamrovi

16.01.202523:59

2.9KReklama posti qamrovi

08.02.202523:59

4.72%ER

23.01.202514:44

19.92%ERR

Rivojlanish

Batafsil

Obunachilar

Iqtibos indeksi

1 ta post qamrovi

Reklama posti qamrovi

ERR

Batafsil

ЖКХ Ньюс mashhur postlari

12.04.202505:21

11.04.202504:12

09.04.202512:28

31.03.202509:04

💎 Обновленная памятка по количеству голосов на собрании собственников

В новой версии памятки:
• Обновлённые требования законодательства 2025 года
• Разбивка вопросов по темам
• Ссылки на тематические статьи

Документ прикрепляем к посту.
Сохраните себе и поделитесь с соседями! Редакция ЖКХ Ньюс надеется, что памятка поможет избежать споров и ошибок при проведении общего собрания ❤️

AgADWXwAAiNlUEs

270 kB

05.04.202505:39

04.04.202504:59

📍 Суды разбирались, должна ли УК устранять выявленные дефекты, если дом «на гарантии»

По обращению одного из жильцов Госкомитет Карелии по жилищному надзору провел проверку в отношении УК и обнаружил: она ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество и тем самым нарушает лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению МКД. Результатом проверки стало предписание об устранении нарушений, которое УК попыталась оспорить в суде.

В соответствии с предписанием, УК надлежит «любым доступным путем, в том числе (но не ограничиваясь) ведением претензионно-исковой работы с застройщиком»:
— провести мероприятия по отводу воды со световых приямков и спуска в подвальные помещения (п. 1);
— в местах повреждений обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в МОП (п. 2).
Кроме того, УК необходимо устранить повреждения декоративных покрытий световых приямков по периметру МКД и входов в подвалы около пяти подъездов (п. 3).

Оспаривая выданное предписание, УК настаивала: обязанность по выполнению указанных работ лежит на застройщике и его правопреемнике, по гарантии.

Суд первой инстанции с такой позицией не согласился.
«Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом» (п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021) от 30.06.2021).

В соответствии с действующим законодательством, УК обязана своевременно осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги при содержании МКД, обязательства по управлению которым она взяла на себя добровольно.

В частности, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые обязательны к исполнению как собственниками МКД, так и управляющей компанией. И п. 4.2.3.1 Правил № 170 предусматривает, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, предписание Госкомитета вполне законно. За исключением п. 3, касающегося декоративных покрытий световых приямков. Суд установил, что проектом дома не предусмотрено наличие на них декоративного покрытия. Следовательно, в отношении указанного пункта исковые требования УК подлежат удовлетворению. Также суд отметил: Госкомитет уже самостоятельно устранил нарушение прав истца, вынеся решение о прекращении исполнения предписания в части.

Апелляционный суд решил, что предписание Госкомитета недействительно и в части п. 1, 2, так как именно застройщик дома несет ответственность за возникновение недостатков строительства в пределах гарантийного срока. УК при этом не бездействовала, а вела с застройщиком переписку по вопросу устранения выявленных дефектов.

Арбитражный суд Северо-Западного округа решил иначе и оставил в силе решение первой инстанции. При этом отметил: УК сама сослалась на то, что указанные в п. 1, 2 дефекты устранены после выдачи предписания (дело № А26-1234/2024).

03.04.202511:18

📍 Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления

ЖКХ Ньюс публикует опыт читателя из Ижевска, описывающий способ мониторинга параметров работы оборудования в элеваторном пункте и температуры в квартирах с помощью беспроводной сенсорной сети для “умного дома”.

Мониторинг необходим при ручной регулировке отопления, в частности, для борьбы с “перетопами”. Также с его помощью можно выявлять проблемные места в отопительной системе для планирования текущего ремонта или локальных мероприятий. А в случае аварии, при перерывах или нарушении качества КУ – отправлять уведомления.

🔥 https://gkhnews.ru/1502953-monitoring-temperatury/

01.04.202505:01

📍 УК не смогла оспорить штраф за непредоставление ответов на обращения граждан в ГИС ЖКХ (ст. 7.23.3 КоАП РФ)

Минчистоты Московской области привлекло УК к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и оштрафовало на 150 000 рублей. Причина: ненадлежащее реагирование на обращения граждан в ГИС ЖКХ. И это при том, что ранее УК уже получала предостережение по вопросу усиления контроля за отработкой и своевременным направлением ответов на поступающие от жильцов обращения.

Обращаясь в суд, УК ссылалась на малозначительность правонарушения, просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд первой инстанции не усмотрел для этого оснований и в иске отказал. При этом указал, что УК пропустила десятидневный срок для оспаривания постановления о привлечении к административной ответственности (ст. 30.3 КоАП РФ).

Апелляционный суд отметил: на момент совершения административного правонарушения УК являлась малым предприятием, что подтверждает выписка из Реестра МСП. И с учетом положений ст. 4.1.2 КоАП РФ могла рассчитывать на назначение штрафа в размере от 75 000 до 125 000 рублей.

Однако оснований для удовлетворения апелляционной жалобы всё равно нет, так как УК действительно запоздала с обращением в суд. Получив копию оспариваемого постановления 27.05.2024, она подала иск 04.07.2024. При этом не привела ни одной уважительной причины для пропуска процессуального срока (дело № А41 – 58950/24).

07.04.202512:45

🪙 Секреты экономии в ТСЖ: коэффициенты на общедомовых счетчиках

ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.

Сегодня мы расскажем о двух успешных примерах того, как ТСЖ может защитить интересы жителей и добиться существенной экономии. В обоих случаях именно благодаря внимательному отношению к расходам и профессиональному подходу к решению проблем удалось выявить серьезные ошибки в работе общедомовых счетчиков и сэкономить деньги собственников.

✳️ Опыт ТСЖ ОРИОН из г. Муром
После замены счётчиков электроэнергии оказалось, что они считают энергию в четыре раза больше, чем обычно. Это привело к переплате около 60 000 рублей.

Благодаря тому, что в ТСЖ больше контроля над расходами, председатель смог обратить внимание на эту проблему: если раньше КР СОИ по э/э составляли 4-5 тысяч рублей в месяц, то стали 20 тысяч.
Было написано заявление с вызовом представителей Энергосбыта.

Оказалось, что на корпусе счётчика коэффициент указан один, а внутри другой. Представители энергосбыта зафиксировали эту проблему и признали свою ошибку. Возврат переплаты занял почти полгода, но обошлось без судов (шаблон прикреплен к посту).

✳️ Опыт ТСЖ «4 квартал» из Пермского края
После перехода дома из-под УК в ТСЖ, жители обратили внимание на завышенные в 2 раза счета за отопление. Сначала ТСЖ не знало причину, пыталось перенастроить блок управления отоплением, но это не помогало.

Один из членов ТСЖ занимается автоматикой отопления и вызвался помочь. Он сравнил коэффициент преобразования в паспорте тепловычислителя и на самом приборе. В тепловычислитель были введены значения 6,25 имп/л, тогда как по паспорту должно быть 12,5 имп/л. Поэтому прибор считал в 2 раза больше, чем реальное потребление теплоносителя.

Как такое стало возможным? УК, имея на руках проект, заменили лист настроечной базы данных, где был указан неверный коэффициент, пригласили инспектора тепловой организации и составили акт допуска узла учета. Это было сделано осенью 2021 года, когда полным ходом шло голосование за переход дома в ТСЖ. В ноябре пришли первые увеличенные квитанции, а в декабре ТСЖ выявило причину и устранило ее.

"После перепрограммирования тепловычислителя, составления нового акта допуска, ТСЖ обратилось в ПАО "Т плюс" за перерасчетом цены. Сумма переплаты составила ≈ 1,1 млн.р. После перерасчета мы не платили за отопление 3 месяца, так как сумма переплаты перекрывала потребление."

➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.

10.04.202505:00

28.03.202504:52

📍 Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал

Жительница г. Санкт-Петербурга несколько лет добивалась того, чтобы на первом этаже ее подъезда управляющая организация заменила портал лифта (обрамление дверного проема).

В 2018 г. гендиректор УО пообещал, что работы будут выполнены до конца года в рамках текущего ремонта. Но новый портал так и не появился. Впоследствии руководство УО сменилось, и на свои обращения собственница стала получать совсем другие ответы: портал исправен, дефектов не имеет, производить замену порталов целесообразно на всех этажах сразу и в рамках капремонта, который запланирован на 2033 – 2035 гг. Эти ответы женщину не устроили, поэтому она обратилась в суд.

В исковом заявлении просила обязать УО заменить старый портал на новый стальной. При этом указала, что на нужды МКД перечислила 6100 рублей — свою долю доходов, полученных от сдачи общедомового имущества в аренду. На них ответчик и должен был произвести заявленные работы, но воз и ныне там.

Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88 – 3608/2025).
— Лифт установлен в 2008 г., 25-летний срок его службы не истек. По результатам технического освидетельствования от 19.03.2024 дефекты в работе лифта не выявлены.
— Специализированная организация пришла к выводу, что при имеющейся конструкции лифта закрепить металлический портал без зазоров не получится. Установка нового портала возможна только в рамках капремонта.
— Согласно сведениям с сайта ФКР, замена порталов во всем МКД запланирована на 2033 – 2035 гг.
— Собственники МКД не принимали решение о текущем или капитальном ремонте лифта.
— Тот факт, что истица перечислила УО 6100 рублей на «нужды МКД» и в 2018 г. получила от ее бывшего гендиректора письменный ответ о ремонте, не влечет обязанность ответчика выполнить спорные работы.

Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".

11.04.202505:01

08.04.202515:01

📍 Естественное освещение мест общего пользования в МКД (устройство, требования)

В статье рассмотрены естественное освещение в МКД, его роль, особенности, способы реализации.

Читатели узнают, как менялись требования к освещению, на что стоит обратить внимание при замене оконных блоков в подъездах (на примерах из практики).

➡ https://gkhnews.ru/1502523-estestvennoe-osveshhenie-mop/

09.04.202512:59

10.04.202513:33

Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.