Proeconomics-Realty
27.04.202511:32
Вот и жильё админов Телеграм-каналов стало попадать в рубрику «дизайн и архитектура».
Раньше в этой рубрике среди блогеров фигурировали только звёзды Инстаграма (ныне запрещённого). Телеграм-каналы тоже стали денежной работой, на заработки от которой теперь можно купить жильё в Москве.
Это квартира совладелицы и автора Телеграм-канала «Антиглянец» @sncmag Татьяны Столяр.
В 2022 году Столяр купила квартиру в знаменитом «Доме Нирнзее» в Большом Гнездниковском переулке, недалеко от Тверского бульвара. Дом был построен в 1912-1913 годах и стал первым в Москве массовым доходным домом – на 700 квартир. В доме находились малогабаритные дешёвые квартиры без кухонь с высокими потолками. Арендаторами стали служащие, как сегодня сказали - офисные работники, причём в основном несемейные, из-за чего его прозвали «Дом холостяков».
Квартира Столяр и вправду небольшая – 46 кв. м. Т.е. по площади это аналог «хрущёвки» или «брежневки». Сегодня квартира похожей площади, 45 кв. м продаётся в этом доме за 45 млн руб., или 1 млн руб. за кв. м.
Татьяна Столяр заказывала дизайн интерьера. На мой взгляд, получилась «стилистика времени ГДР 1970-х» (на двух чёрно-белых фото можно увидеть эти варианты квартир в ГДР в 1970-е). Возможно, в малогабаритных квартирах как раз и уместен «китчевый социализм» немецкого образца. Хотя, на самом деле, похожий дизайн был и в малогабаритном социальном жилье скандинавских стран в 1960-80-е.
Раньше в этой рубрике среди блогеров фигурировали только звёзды Инстаграма (ныне запрещённого). Телеграм-каналы тоже стали денежной работой, на заработки от которой теперь можно купить жильё в Москве.
Это квартира совладелицы и автора Телеграм-канала «Антиглянец» @sncmag Татьяны Столяр.
В 2022 году Столяр купила квартиру в знаменитом «Доме Нирнзее» в Большом Гнездниковском переулке, недалеко от Тверского бульвара. Дом был построен в 1912-1913 годах и стал первым в Москве массовым доходным домом – на 700 квартир. В доме находились малогабаритные дешёвые квартиры без кухонь с высокими потолками. Арендаторами стали служащие, как сегодня сказали - офисные работники, причём в основном несемейные, из-за чего его прозвали «Дом холостяков».
Квартира Столяр и вправду небольшая – 46 кв. м. Т.е. по площади это аналог «хрущёвки» или «брежневки». Сегодня квартира похожей площади, 45 кв. м продаётся в этом доме за 45 млн руб., или 1 млн руб. за кв. м.
Татьяна Столяр заказывала дизайн интерьера. На мой взгляд, получилась «стилистика времени ГДР 1970-х» (на двух чёрно-белых фото можно увидеть эти варианты квартир в ГДР в 1970-е). Возможно, в малогабаритных квартирах как раз и уместен «китчевый социализм» немецкого образца. Хотя, на самом деле, похожий дизайн был и в малогабаритном социальном жилье скандинавских стран в 1960-80-е.
Repost qilingan:
Proeconomics
25.04.202510:41
(к предыдущему посту)
Как мы видим на графике, в марте на вторичном рынке Москвы средняя стоимость проданной «однушки» даже немного снизилась.
Зато произошёл очень резкий взлёт средней цены проданной 3-комнатной квартиры – с 22,8 до 31,4 млн руб.
Эти данные могут говорить о том, что на «вторичку» за качественным жильём пришли покупатели с рынка новостроек с «живыми деньгами». Разница в цене новостройки и «вторички» за объект со схожими характеристиками составляет около 30%. Т.е. квартира на «вторичке» за 31 млн руб. – это примерный аналог квартиры в новостройке за 40-45 млн руб. А ещё ведь часто во вторичной квартире есть хороший ремонт, на котором, в отличие от новостроек, можно ещё сэкономить 4-5 млн руб.
Как мы видим на графике, в марте на вторичном рынке Москвы средняя стоимость проданной «однушки» даже немного снизилась.
Зато произошёл очень резкий взлёт средней цены проданной 3-комнатной квартиры – с 22,8 до 31,4 млн руб.
Эти данные могут говорить о том, что на «вторичку» за качественным жильём пришли покупатели с рынка новостроек с «живыми деньгами». Разница в цене новостройки и «вторички» за объект со схожими характеристиками составляет около 30%. Т.е. квартира на «вторичке» за 31 млн руб. – это примерный аналог квартиры в новостройке за 40-45 млн руб. А ещё ведь часто во вторичной квартире есть хороший ремонт, на котором, в отличие от новостроек, можно ещё сэкономить 4-5 млн руб.
24.04.202506:26
С начала года комнаты дорожают быстрее квартир. Хотя сегмент комнат на рынке недвижимости остается небольшим, сделки купли-продажи здесь заключаются регулярно. За последние полгода интерес к этому типу жилья вырос на 15%, при этом и предложение увеличилось на 20%. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен в 70 крупнейших городах России.
Результаты показали: в 49 городах стоимость комнат с начала года выросла, в 20 — снизилась, а в одном городе осталась без изменений. Самый ощутимый рост зафиксирован в Волжском (+19,7%), Тольятти (+16,3%), Саранске (+14,5%), Ижевске (+14,1%), Магнитогорске (+13,9%), Саратове (+13,1%), Курске (+12,7%), Чите (+12,5%), Воронеже (+11,9%) и Махачкале (+10,7%).
В то же время наибольшее снижение цен произошло в Красноярске (–9,8%), Новокузнецке (–9,4%), Мурманске (–7,9%), Ленинградской области (–7,4%), Твери (–5,8%), Кемерове (–4,6%), Барнауле (–4,3%), Сургуте и Нижнем Тагиле (–3,7%), а также в Иванове (–3,3%).
В Москве средняя стоимость комнаты поднялась на 3,5% и теперь составляет 4.815.458 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 2,7%, до 2.880.051 рубля. А вот в Подмосковье цены немного снизились — на 1,7%, до 1.892.048 рублей. В целом по стране комнаты подорожали в среднем на 6,8%, достигнув уровня 1.416.329 рублей. Стоимость квадратного метра в этом сегменте также выросла — на 3%, до 88.602 рублей.
Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, в сравнении с квартирами на вторичке, комнаты демонстрируют куда более активный рост. С начала года средняя цена квартиры выросла лишь на 2%. Динамика цен по квадратному метру на вторичке — 2% против 3% «комнатной». При отсутствии доступной ипотеки многие покупатели вынуждены ориентироваться на то жильё, которое по силам — зачастую это комната. Иногда такие покупки совершаются с прицелом на последующее расширение. Запрет на строительство в Московском регионе студий площадью до 28 кв. м также скорее всего переориентирует часть этого спроса на комнаты на вторичном рынке.
Результаты показали: в 49 городах стоимость комнат с начала года выросла, в 20 — снизилась, а в одном городе осталась без изменений. Самый ощутимый рост зафиксирован в Волжском (+19,7%), Тольятти (+16,3%), Саранске (+14,5%), Ижевске (+14,1%), Магнитогорске (+13,9%), Саратове (+13,1%), Курске (+12,7%), Чите (+12,5%), Воронеже (+11,9%) и Махачкале (+10,7%).
В то же время наибольшее снижение цен произошло в Красноярске (–9,8%), Новокузнецке (–9,4%), Мурманске (–7,9%), Ленинградской области (–7,4%), Твери (–5,8%), Кемерове (–4,6%), Барнауле (–4,3%), Сургуте и Нижнем Тагиле (–3,7%), а также в Иванове (–3,3%).
В Москве средняя стоимость комнаты поднялась на 3,5% и теперь составляет 4.815.458 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 2,7%, до 2.880.051 рубля. А вот в Подмосковье цены немного снизились — на 1,7%, до 1.892.048 рублей. В целом по стране комнаты подорожали в среднем на 6,8%, достигнув уровня 1.416.329 рублей. Стоимость квадратного метра в этом сегменте также выросла — на 3%, до 88.602 рублей.
Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, в сравнении с квартирами на вторичке, комнаты демонстрируют куда более активный рост. С начала года средняя цена квартиры выросла лишь на 2%. Динамика цен по квадратному метру на вторичке — 2% против 3% «комнатной». При отсутствии доступной ипотеки многие покупатели вынуждены ориентироваться на то жильё, которое по силам — зачастую это комната. Иногда такие покупки совершаются с прицелом на последующее расширение. Запрет на строительство в Московском регионе студий площадью до 28 кв. м также скорее всего переориентирует часть этого спроса на комнаты на вторичном рынке.
23.04.202511:13
Минстрой разъяснил новые правила проведения онлайн-собраний собственников жилья. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся порядка проведения таких собраний. Теперь для голосования можно использовать исключительно государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) либо утверждённые региональные платформы. Все собрания, организованные через другие сервисы после этой даты, будут считаться недействительными.
Согласно обновлённой редакции части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, независимо от формы проведения собрания, информация о нём обязательно должна размещаться в информационной системе. После этого собственникам автоматически поступают три уведомления в личный кабинет на портале «Госуслуги»: первое — за 10 дней до начала голосования, второе — с началом процедуры, и третье — с её итогами. Уведомление приобретает юридическую силу в момент, когда пользователь заходит в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ.
Также упрощена процедура инициирования собраний. Теперь подать заявку на их проведение можно не только на бумаге, но и в электронном виде. Эти меры дополняют ранее принятые изменения: летом 2023 года был подписан закон, обязывающий проходить персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников. Нововведения направлены на повышение прозрачности и предотвращение фальсификаций при проведении ОСС в многоквартирных домах.
Согласно обновлённой редакции части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, независимо от формы проведения собрания, информация о нём обязательно должна размещаться в информационной системе. После этого собственникам автоматически поступают три уведомления в личный кабинет на портале «Госуслуги»: первое — за 10 дней до начала голосования, второе — с началом процедуры, и третье — с её итогами. Уведомление приобретает юридическую силу в момент, когда пользователь заходит в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ.
Также упрощена процедура инициирования собраний. Теперь подать заявку на их проведение можно не только на бумаге, но и в электронном виде. Эти меры дополняют ранее принятые изменения: летом 2023 года был подписан закон, обязывающий проходить персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников. Нововведения направлены на повышение прозрачности и предотвращение фальсификаций при проведении ОСС в многоквартирных домах.
22.04.202510:12
На рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить новую веху: компания Самолёт запустила рассрочку на 10 лет. На сегодняшний день это, наверное, самый продолжительный срок среди всех предложений в столичном регионе.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
Программа рассчитана на покупателей, готовых внести первоначальный взнос от 30%, при этом финальная цена лота увеличивается на 15%. Остаток суммы выплачивается равными ежемесячными платежами на протяжении всех десяти лет, что в пересчёте эквивалентно примерно 9,9% годовых. Так, к примеру, при покупке жилья стоимостью 5.169.777 рублей первый платёж составит 1.550.933 рубля, а затем предстоит 120 ежемесячных взносов по 47.623 рубля.
Важно отметить, что в рамках такой схемы с рассрочкой предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья покупателя. А вот право собственности на квартиру переходит лишь после полной выплаты всей суммы — до этого момента жильё остаётся в распоряжении застройщика. Тем не менее, проживать в нём можно будет сразу после сдачи объекта.
Для части покупателей эта схема представляет собой вполне осмысленную альтернативу ипотеке, особенно с учётом текущих рыночных ставок. А сам десятилетний срок теоретически может дать шанс в будущем рефинансироваться на более выгодных условиях, когда ситуация на рынке стабилизируется (перейти на ипотеку, например). Чтобы влезть в такую историю, нужно объективно оценивать собственные финансовые возможности и тщательно прояснять все юридические нюансы, касающиеся передачи прав: от договора долевого участия к предварительному договору купли-продажи и так далее. В условиях высокой неопределённости такое предложение от крупного застройщика действительно может стать рабочим вариантом.
21.04.202513:25
Рынок жилья чистят от наличных. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что до конца года в России могут утвердить закон, запрещающий проведение сделок с жильем на сумму свыше 1 миллиона рублей в наличной форме. С подобной инициативой уже выступал Российский союз участников рынка недвижимости, в который входят компании из 58 регионов, включая крупные агентства «Самолет плюс» и «Этажи». По их предложению, сделки с недвижимостью стоимостью более 1 миллиона рублей должны осуществляться исключительно в безналичной форме.
По словам Светланы Разворотневой эту инициативу давно прорабатывали с с профессиональным сообществом. Законопроект может быть внесён на рассмотрение в конце парламентской сессии — в июне или июле. И, теоретически, к концу года он может быть принят, текст документа уже подготовлен. Согласно пояснительной записке, с 2022 по 2023 год количество преступлений, связанных с незаконным завладением недвижимостью, увеличилось с 6 до 8 тысяч, а совокупный ущерб гражданам — с 32 до 42 миллиардов рублей. При этом, по оценке экспертов, до 15% сделок на российском рынке жилья между физическими лицами до сих пор совершаются за наличные. В то же время в таких странах, как США, Канада, Китай, Южная Корея, а также государствах Европы, преобладают безналичные формы расчетов. В Германии, Франции и Италии наличные ограничения составляют от 100 тысяч до 1 миллиона рублей в пересчете на российскую валюту. Разворотнева активно ссылается на международную практику, которая в целом уже ушла от наличных платежей. По её мнению, Россия также должна двигаться в этом направлении.
По словам главы Российского союза участников рынка недвижимости Александра Попова, они не выступают против сделок с участием банковской системы. Безналичные переводы, электронные сервисы, системы безопасных расчетов — всё это допустимо и безопасно. Проблема в передаче крупных сумм наличными — “из рук в руки”, в сумках или через банковские ячейки. Именно такие схемы, как пояснил эксперт, часто используются мошенниками.
Странный подход, Европа – худший пример для подражания. В России сегодня самый сильный банкинг в мире, не понятно почему при таком публичном внешнеполитическом противостоянии в пояснительной записке наши депутаты хотят ровняться на «недружественные» европейские страны, в которых приходится звонить в банк, чтобы попросить одобрение на покупку товара со своей же дебетовой карты – свыше пары сотен евро, например. Так ещё банк может запретить своему держателю карты такую покупку, заподозрив что-то подозрительное. Большинству европейских стран — учиться и учиться нашей цифровизации, чего только стоит банальная оплата ЖКХ или штрафов, во многих западных странах люди ещё выписывают чеки и ждут по почте бумажные квитанции от почтальона. К тому же мошенничества встречается больше цифрового, а не аналогового.
Вообще «мошенников бояться – в лес не ходить», сейчас такие преступления что в виртуальной среде, что по телефону или в мессенджерах – это, к сожалению, неотъемлемая часть жизни современного человека, лучше повышать в целом грамотность и осведомлённость людей, ни один законопроект не защитит одинокую зомбированную по телефону пенсионерку, которая выполняет указания мошенников. Тут вопрос больше к психологам и социологам, любой индивидуум с низким уровнем образования и без горизонтальных связей (семья, друзья) – увы, потенциальная жертва мошенников.
По словам Светланы Разворотневой эту инициативу давно прорабатывали с с профессиональным сообществом. Законопроект может быть внесён на рассмотрение в конце парламентской сессии — в июне или июле. И, теоретически, к концу года он может быть принят, текст документа уже подготовлен. Согласно пояснительной записке, с 2022 по 2023 год количество преступлений, связанных с незаконным завладением недвижимостью, увеличилось с 6 до 8 тысяч, а совокупный ущерб гражданам — с 32 до 42 миллиардов рублей. При этом, по оценке экспертов, до 15% сделок на российском рынке жилья между физическими лицами до сих пор совершаются за наличные. В то же время в таких странах, как США, Канада, Китай, Южная Корея, а также государствах Европы, преобладают безналичные формы расчетов. В Германии, Франции и Италии наличные ограничения составляют от 100 тысяч до 1 миллиона рублей в пересчете на российскую валюту. Разворотнева активно ссылается на международную практику, которая в целом уже ушла от наличных платежей. По её мнению, Россия также должна двигаться в этом направлении.
По словам главы Российского союза участников рынка недвижимости Александра Попова, они не выступают против сделок с участием банковской системы. Безналичные переводы, электронные сервисы, системы безопасных расчетов — всё это допустимо и безопасно. Проблема в передаче крупных сумм наличными — “из рук в руки”, в сумках или через банковские ячейки. Именно такие схемы, как пояснил эксперт, часто используются мошенниками.
Странный подход, Европа – худший пример для подражания. В России сегодня самый сильный банкинг в мире, не понятно почему при таком публичном внешнеполитическом противостоянии в пояснительной записке наши депутаты хотят ровняться на «недружественные» европейские страны, в которых приходится звонить в банк, чтобы попросить одобрение на покупку товара со своей же дебетовой карты – свыше пары сотен евро, например. Так ещё банк может запретить своему держателю карты такую покупку, заподозрив что-то подозрительное. Большинству европейских стран — учиться и учиться нашей цифровизации, чего только стоит банальная оплата ЖКХ или штрафов, во многих западных странах люди ещё выписывают чеки и ждут по почте бумажные квитанции от почтальона. К тому же мошенничества встречается больше цифрового, а не аналогового.
Вообще «мошенников бояться – в лес не ходить», сейчас такие преступления что в виртуальной среде, что по телефону или в мессенджерах – это, к сожалению, неотъемлемая часть жизни современного человека, лучше повышать в целом грамотность и осведомлённость людей, ни один законопроект не защитит одинокую зомбированную по телефону пенсионерку, которая выполняет указания мошенников. Тут вопрос больше к психологам и социологам, любой индивидуум с низким уровнем образования и без горизонтальных связей (семья, друзья) – увы, потенциальная жертва мошенников.
25.04.202512:24
Специалисты портала "Мир квартир" подсчитали, что покупка частного дома в России для сдачи в долгосрочную аренду окупается в среднем за 10,2 года. По словам экспертов год назад срок окупаемости составлял 13,4 года. При средней стоимости дома в стране в более чем 7,5 миллиона рублей — ежемесячная цена его аренды составит около 62 тысяч рублей.
По словам гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко — сейчас дом приносит доходность в 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Год назад доходность была лишь 7,4%. Улучшение связано с ростом цен на аренду — за год они увеличились на 40%, тогда как стоимость самих домов выросла лишь на 5%. В результате срок окупаемости сократился почти на три года. Для сравнения: квартиры дают доходность 6,4% и окупаются более чем за 15,5 лет.
Наибольшую доходность дают дома в Еврейской автономной области — 20,4% годовых с окупаемостью менее пяти лет. Также выгодно сдавать дома в Архангельской области (19,7%), Хабаровском крае (19,5%), Приморье (18,8%), Кемеровской области (18,4%), Кировской области (17,9%), Ульяновской области (16,6%), Пермском крае (15,7%), Рязанской (15,7%) и Псковской областях (15,6%).
Аналитики объясняют: в этих регионах наблюдается идеальное соотношение стоимости недвижимости и арендных ставок: либо дома стоят недорого при средней цене аренды, либо, наоборот, дома средней ценовой категории, но аренда дорогая.
Самую низкую доходность показала Ингушетия — всего 3,1% годовых. Здесь дом, купленный под аренду, будет окупаться 32 года. Невысокие показатели также зафиксированы в Дагестане (3,7%), Сахалинской области (4,2%), Москве (4,4%), Кабардино-Балкарии (4,6%), Краснодарском крае (5,1%), Санкт-Петербурге (5,4%), Крыму (5,5%), Севастополе (5,5%) и Ростовской области (5,9%).
По словам гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко — сейчас дом приносит доходность в 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Год назад доходность была лишь 7,4%. Улучшение связано с ростом цен на аренду — за год они увеличились на 40%, тогда как стоимость самих домов выросла лишь на 5%. В результате срок окупаемости сократился почти на три года. Для сравнения: квартиры дают доходность 6,4% и окупаются более чем за 15,5 лет.
Наибольшую доходность дают дома в Еврейской автономной области — 20,4% годовых с окупаемостью менее пяти лет. Также выгодно сдавать дома в Архангельской области (19,7%), Хабаровском крае (19,5%), Приморье (18,8%), Кемеровской области (18,4%), Кировской области (17,9%), Ульяновской области (16,6%), Пермском крае (15,7%), Рязанской (15,7%) и Псковской областях (15,6%).
Аналитики объясняют: в этих регионах наблюдается идеальное соотношение стоимости недвижимости и арендных ставок: либо дома стоят недорого при средней цене аренды, либо, наоборот, дома средней ценовой категории, но аренда дорогая.
Самую низкую доходность показала Ингушетия — всего 3,1% годовых. Здесь дом, купленный под аренду, будет окупаться 32 года. Невысокие показатели также зафиксированы в Дагестане (3,7%), Сахалинской области (4,2%), Москве (4,4%), Кабардино-Балкарии (4,6%), Краснодарском крае (5,1%), Санкт-Петербурге (5,4%), Крыму (5,5%), Севастополе (5,5%) и Ростовской области (5,9%).
24.04.202511:26
По данным Росстата, в феврале 2025 года, в производстве нерудных материалов (добыча камня, песка и глины) как и в ряде смежных отраслей, наблюдается серьёзный спад. В денежном выражении (в сопоставимых ценах) снижение составило 6,1% по сравнению с февралём прошлого года. В целом за январь–февраль 2025 года показатель упал на 5,9%. В натуральном выражении производство нерудных материалов за февраль снизилось более чем на 10%, а за первые два месяца года — на 6,8%. Это стало следствием снижения спроса со стороны основных отраслей-потребителей, каждая из которых оказала заметное влияние на текущую ситуацию.
Наибольший объём потребления нерудных материалов — свыше 60% традиционно приходится на дорожное строительство. В феврале 2025 года в отрасли зафиксировано значительное снижение активности, что напрямую повлияло на спрос: производство асфальтобетонных смесей сократилось на 32,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам двух месяцев — на 13,1%. Дополнительным негативным фактором стали проблемы с ж/д логистикой. Потребление нерудных материалов сократилось на 7%, в том числе из-за падения объемов поставок по железной дороге примерно на 15%.
Замедление темпов строительства и задержки в реализации проектов привели к сокращению спроса на железобетон почти на 12%. Это снизило и потребление щебня с песком, которые являются основными компонентами железобетонных конструкций. На фоне общего сокращения объемов строительства, особенно в сегменте жилья, спрос на товарный бетон в феврале снизился на 5,7%. Это закономерно повлекло за собой снижение объёмов закупок нерудных материалов, необходимых для его производства. Высокие процентные ставки ограничили доступность жилья и замедлили темпы жилищного строительства. Общая площадь ввода многоквартирного жилья за январь–февраль 2025 года составила 4,6 млн кв. м против 5,5 млн кв. м за аналогичный период 2024 года. Это снизило активность девелоперов и, соответственно, потребление строительных материалов, включая нерудные.
Всё это косвенный, но весьма показательный индикатор снижения строительной активности в стране. Нерудные материалы являются базовыми компонентами для всех основных направлений строительства — от дорожного до жилищного. Их потребление напрямую отражает объемы текущих и планируемых строительных работ. Снижение темпов производства в этом сегменте, указывает на системное замедление активности в строительной отрасли, ослабление девелоперской инициативы и сдержанное финансирование инфраструктурных проектов. Подобная динамика может также сигнализировать о более широких структурных изменениях в экономике.
Наибольший объём потребления нерудных материалов — свыше 60% традиционно приходится на дорожное строительство. В феврале 2025 года в отрасли зафиксировано значительное снижение активности, что напрямую повлияло на спрос: производство асфальтобетонных смесей сократилось на 32,2% по сравнению с февралем прошлого года, а по итогам двух месяцев — на 13,1%. Дополнительным негативным фактором стали проблемы с ж/д логистикой. Потребление нерудных материалов сократилось на 7%, в том числе из-за падения объемов поставок по железной дороге примерно на 15%.
Замедление темпов строительства и задержки в реализации проектов привели к сокращению спроса на железобетон почти на 12%. Это снизило и потребление щебня с песком, которые являются основными компонентами железобетонных конструкций. На фоне общего сокращения объемов строительства, особенно в сегменте жилья, спрос на товарный бетон в феврале снизился на 5,7%. Это закономерно повлекло за собой снижение объёмов закупок нерудных материалов, необходимых для его производства. Высокие процентные ставки ограничили доступность жилья и замедлили темпы жилищного строительства. Общая площадь ввода многоквартирного жилья за январь–февраль 2025 года составила 4,6 млн кв. м против 5,5 млн кв. м за аналогичный период 2024 года. Это снизило активность девелоперов и, соответственно, потребление строительных материалов, включая нерудные.
Всё это косвенный, но весьма показательный индикатор снижения строительной активности в стране. Нерудные материалы являются базовыми компонентами для всех основных направлений строительства — от дорожного до жилищного. Их потребление напрямую отражает объемы текущих и планируемых строительных работ. Снижение темпов производства в этом сегменте, указывает на системное замедление активности в строительной отрасли, ослабление девелоперской инициативы и сдержанное финансирование инфраструктурных проектов. Подобная динамика может также сигнализировать о более широких структурных изменениях в экономике.
23.04.202514:04
(продолжение предыдущего поста)
Это, наверное, одна из самых одиозных и безумных инициатив на рынке за последнее время, и не только на рынке недвижимости. Можно спрогнозировать несколько сценариев — все они для рынка и людей пессимистичные.
Первое что придет в голову любому человеку – сосед напрямую или намеками будет просить «долю». Звучит дико, но мы живём именно в таком мире, жадность и зависть сделают своё дело. «Я тут последний кусок хлеба доедаю, а ты будешь сдавать и ещё жить в другой квартире, сейчас я тебе устрою…» Логика понятна, вымогательством это не назовешь, сосед будет парировать «неудобствами и дискомфортом» по новому закону.
Вторая мысль – банальные «конфликты», соседских «недопониманий» хватает всегда, исторически мы все живём в одном большом «соседском конфликте». Трудно представить, что большинство россиян хорошо коммуницируют друг с другом, скорее наоборот – у нас атомизированное общество. Люди делают всё, чтобы лишний раз ни с кем не пересекаться, отгораживаются в прямом и переносном смысле. В многоквартирных домах России не принято добрососедское общение, никто друг друга не знает и не хочет знать. Соседи в России зачастую выглядят вот так и вот так, таких примеров "соседей" – тысячи.
Третий вектор – коррупция. Появится новый рынок липовых «согласий». Их будут продавать в соцсетях, на серых сайтах и «у знакомых». Верифицировать разрешение от соседа – невозможно без подключения электронных сервисов вроде Госуслуг. А если и так сделать, то сдача квартиры превращается уже в некий «юридически коллективный» бизнес с третьим лицом, которого владелец вообще не знает, но без его акцепта через Госуслуги сдавать свою же собственность не сможет.
В-четвертых – тотальное удорожание аренды. Если закон вступит в силу, аренда сильно вырастет в цене. Владельцы недвижимости заложат в стоимость весь пакет «сопутствующих проблем», которые появятся у арендодателя. А может и придется заложить «соседский интерес» (то есть долю соседа-шантажиста), то есть можно только догадываться, на сколько изменится рынок аренды, увеличение стоимости в разы, сокращение в целом арендного фонда и т.п.
Также просто безумно выглядит «произвольная форма» письменного разрешения, в которой сосед должен прописать свое согласие и паспортные данные. Мы и так на первом месте в мире по утечкам, теперь паспортные данные вообще будут буквально запрашиваться «соседом по лестничной площадке» а как он ими распорядится, можно понять по количеству преступлений связанных с продажей личных данных в стране.
Ну и абсолютно непонятно выглядит и «дополнение к норме о праве граждан». Авторы пишут, что если права нарушены можно будет обратиться в «орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор» – интересно посмотреть, как это будет работать и рады ли в разных министерствах (не силовых) огромному потенциальному потоку жалоб, что они будут делать и как реагировать – неизвестно. Создатели законопроекта уверены, что это снизит нагрузку на судебную систему, но при этом та же нагрузка ляжет на другие министерства и службы, которые к этому скорее всего не готовы.
Напоследок без комментариев можно оставить цитату соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева: «Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдаёт свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей.»
(картина – «Доносчик», Александр Векслер, 1954 год)
Это, наверное, одна из самых одиозных и безумных инициатив на рынке за последнее время, и не только на рынке недвижимости. Можно спрогнозировать несколько сценариев — все они для рынка и людей пессимистичные.
Первое что придет в голову любому человеку – сосед напрямую или намеками будет просить «долю». Звучит дико, но мы живём именно в таком мире, жадность и зависть сделают своё дело. «Я тут последний кусок хлеба доедаю, а ты будешь сдавать и ещё жить в другой квартире, сейчас я тебе устрою…» Логика понятна, вымогательством это не назовешь, сосед будет парировать «неудобствами и дискомфортом» по новому закону.
Вторая мысль – банальные «конфликты», соседских «недопониманий» хватает всегда, исторически мы все живём в одном большом «соседском конфликте». Трудно представить, что большинство россиян хорошо коммуницируют друг с другом, скорее наоборот – у нас атомизированное общество. Люди делают всё, чтобы лишний раз ни с кем не пересекаться, отгораживаются в прямом и переносном смысле. В многоквартирных домах России не принято добрососедское общение, никто друг друга не знает и не хочет знать. Соседи в России зачастую выглядят вот так и вот так, таких примеров "соседей" – тысячи.
Третий вектор – коррупция. Появится новый рынок липовых «согласий». Их будут продавать в соцсетях, на серых сайтах и «у знакомых». Верифицировать разрешение от соседа – невозможно без подключения электронных сервисов вроде Госуслуг. А если и так сделать, то сдача квартиры превращается уже в некий «юридически коллективный» бизнес с третьим лицом, которого владелец вообще не знает, но без его акцепта через Госуслуги сдавать свою же собственность не сможет.
В-четвертых – тотальное удорожание аренды. Если закон вступит в силу, аренда сильно вырастет в цене. Владельцы недвижимости заложат в стоимость весь пакет «сопутствующих проблем», которые появятся у арендодателя. А может и придется заложить «соседский интерес» (то есть долю соседа-шантажиста), то есть можно только догадываться, на сколько изменится рынок аренды, увеличение стоимости в разы, сокращение в целом арендного фонда и т.п.
Также просто безумно выглядит «произвольная форма» письменного разрешения, в которой сосед должен прописать свое согласие и паспортные данные. Мы и так на первом месте в мире по утечкам, теперь паспортные данные вообще будут буквально запрашиваться «соседом по лестничной площадке» а как он ими распорядится, можно понять по количеству преступлений связанных с продажей личных данных в стране.
Ну и абсолютно непонятно выглядит и «дополнение к норме о праве граждан». Авторы пишут, что если права нарушены можно будет обратиться в «орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор» – интересно посмотреть, как это будет работать и рады ли в разных министерствах (не силовых) огромному потенциальному потоку жалоб, что они будут делать и как реагировать – неизвестно. Создатели законопроекта уверены, что это снизит нагрузку на судебную систему, но при этом та же нагрузка ляжет на другие министерства и службы, которые к этому скорее всего не готовы.
Напоследок без комментариев можно оставить цитату соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева: «Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдаёт свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей.»
(картина – «Доносчик», Александр Векслер, 1954 год)
23.04.202506:41
В официальном канале Градостроительного комплекса Москвы опубликовали инструкцию как изменить статус садового дома на жилой. Садовый дом - это строение сезонного использования, предназначенное скорее для летнего отдыха, чем для круглогодичного проживания. Получение статуса жилого дома открывает перед владельцем ряд преимуществ: возможность зарегистрироваться по этому адресу, оформить налоговый вычет, претендовать на льготы по коммунальным платежам, а при продаже - значительно повысить стоимость объекта.
Всё можно сделать в два этапа – сначала необходимо получить экспертное заключение, подтверждающее, что ваш дом соответствует критериям жилого помещения. Важнейшие параметры - наличие системы вентиляции и высота потолков не менее 2,5 метров. Такую оценку можно запросить в МосгорБТИ. Далее следует загрузить все необходимые документы на официальный портал Mos.ru.
В ТГ-канале градостроительного комплекса пишут, что на практике услуга довольно популярна среди горожан: в прошлом году МосгорБТИ выдало заключения о соответствии 67 зданиям, 60 из них уже переведены в категорию жилых. Немного удивляют требования по высоте потолков и системе вентиляции. В реальности большинство частных домов старой постройки не оборудованы современной системой вентиляции — как правило, её функцию выполняют обычные окна. Современные системы вентиляции — удовольствие не из дешёвых и встречаются лишь в новых проектах, где изначально учитывались при строительстве (можно посмотреть как это выглядит). Высота потолков в летних домах тоже не всегда строго 250 см, скорее всего у большинства владельцев небольших участков (6-10 соток) и старых двухэтажных домов эта цифра может быть меньше.
Исторически, дома в деревнях и старые (более 20 лет) дачные постройки «дышали» сами по себе — за счёт естественной неплотности стен и основания. Проекты с герметичной теплоизоляцией — сравнительно недавнее веяние, свойственное домам последних десятилетий. На рынке, конечно, есть решения – вот автор видео рассказывает, как можно установить простейшую вентиляцию в любом доме за 55.000 рублей. Это — приточные клапаны, которые встраиваются в стены, обеспечивая циркуляцию воздуха. Вопрос лишь в том, признает ли БТИ такой способ допустимым или потребуется варианты сложнее.
И ещё любопытно, где в черте Москвы нашли даже такие 60 домов, которые раньше были «садовыми» что это за объекты? Если речь идёт исключительно о пределах Москвы, неудивительно, что нашлось так мало подходящих домов. В Москве в старых границах скорее всего вообще не осталось традиционных «летних дач» или небольших домов где-то «на отшибе» Но в Новой Москве, где много садовых товариществ (СНТ) число таких домов большое. Но эта услуга, конечно, будет наиболее актуальна именно для Подмосковья, где таких объектов ещё достаточно, вот там интересно посмотреть статистику – сколько людей сделали из дачи дом и прописались там.
Всё можно сделать в два этапа – сначала необходимо получить экспертное заключение, подтверждающее, что ваш дом соответствует критериям жилого помещения. Важнейшие параметры - наличие системы вентиляции и высота потолков не менее 2,5 метров. Такую оценку можно запросить в МосгорБТИ. Далее следует загрузить все необходимые документы на официальный портал Mos.ru.
В ТГ-канале градостроительного комплекса пишут, что на практике услуга довольно популярна среди горожан: в прошлом году МосгорБТИ выдало заключения о соответствии 67 зданиям, 60 из них уже переведены в категорию жилых. Немного удивляют требования по высоте потолков и системе вентиляции. В реальности большинство частных домов старой постройки не оборудованы современной системой вентиляции — как правило, её функцию выполняют обычные окна. Современные системы вентиляции — удовольствие не из дешёвых и встречаются лишь в новых проектах, где изначально учитывались при строительстве (можно посмотреть как это выглядит). Высота потолков в летних домах тоже не всегда строго 250 см, скорее всего у большинства владельцев небольших участков (6-10 соток) и старых двухэтажных домов эта цифра может быть меньше.
Исторически, дома в деревнях и старые (более 20 лет) дачные постройки «дышали» сами по себе — за счёт естественной неплотности стен и основания. Проекты с герметичной теплоизоляцией — сравнительно недавнее веяние, свойственное домам последних десятилетий. На рынке, конечно, есть решения – вот автор видео рассказывает, как можно установить простейшую вентиляцию в любом доме за 55.000 рублей. Это — приточные клапаны, которые встраиваются в стены, обеспечивая циркуляцию воздуха. Вопрос лишь в том, признает ли БТИ такой способ допустимым или потребуется варианты сложнее.
И ещё любопытно, где в черте Москвы нашли даже такие 60 домов, которые раньше были «садовыми» что это за объекты? Если речь идёт исключительно о пределах Москвы, неудивительно, что нашлось так мало подходящих домов. В Москве в старых границах скорее всего вообще не осталось традиционных «летних дач» или небольших домов где-то «на отшибе» Но в Новой Москве, где много садовых товариществ (СНТ) число таких домов большое. Но эта услуга, конечно, будет наиболее актуальна именно для Подмосковья, где таких объектов ещё достаточно, вот там интересно посмотреть статистику – сколько людей сделали из дачи дом и прописались там.
22.04.202509:55
Свежий опрос ДомРФ о желаемой площади жилья.
Городское – половина семей хотят жить в 3-комнатной квартире.
Загородный дом – 100-120 кв. м.
Вот на такие показатели должен ориентироваться нацпроект «Жильё», и подталкивать застройщиков именно к таким параметрам жилья.
Городское – половина семей хотят жить в 3-комнатной квартире.
Загородный дом – 100-120 кв. м.
Вот на такие показатели должен ориентироваться нацпроект «Жильё», и подталкивать застройщиков именно к таким параметрам жилья.
21.04.202512:29
Сбер и ВТБ отменят допкомиссии по льготной ипотеке. Два крупнейших банка страны заявили о готовности отменить дополнительные комиссии, взимаемые с застройщиков в рамках льготных ипотечных программ. Такое решение принято вслед за поручением Владимира Путина, призвавшего навести порядок в сфере банковских надбавок, которые, по сути, ложатся на плечи покупателей жилья.
Глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что отмена комиссий приведёт к заметному снижению объёмов выдачи ипотечных кредитов. По его словам, льготная ипотека вообще сегодня убыточна для банков. Он также уточнил, что комиссии были своего рода компенсаторным механизмом, позволяющим поддерживать активность на рынке ипотечного кредитования. Глава ВТБ Андрей Костин был немногословен, он просто сообщил что указание президента банк выполнит. Глава Минфина Антон Силуанов поспешил успокоить общественность, выразив уверенность в том, что отмена комиссий не вызовет сбоев в системе. Он отметил, что банки найдут выход из положения, а правительство им поможет. Ситуация останется стабильной, и граждане по-прежнему смогут брать кредиты на жильё. Центробанк ранее уже обращал внимание на то, что крупные кредитные учреждения продолжают взимать сборы с застройщиков, и те, в свою очередь, перекладывают эти расходы на конечного покупателя, повышая стоимость квадратного метра.
Кажется, крупнейшие игроки на финансовом рынке действительно намерены отказаться от своего «оброка» на застройщиков. Однако девелоперы восприняли новость с настороженностью. Многие признают: отмена комиссий — шаг в правильном направлении, но грядущие последствия пока предсказать трудно. Рынок неоднозначно отреагировал на новость. Коллеги из компании Этажи справедливо подметили – вопрос в том, не приведёт ли это к ужесточению требований к заёмщикам. Отменить комиссии можно, но если вместо этого резко сократят одобрение — станет только хуже. Формально поручение выполнено, но по сути — условия станут жёстче. Максим Ельцов из ПИА Недвижимость считает, что сейчас начнётся пересмотр андеррайтинга. Банки увеличат число отказов и люди, которым откажут, будут пытаться обратиться в те банки, где и раньше обходились без комиссий. Проблема в том, что эти банки и без того перегружены — они не справятся с потоком. В общем рынок замер в ожидании, пока не понятно станут ли отмена комиссий и предполагаемая поддержка государства новым этапом эволюции ипотечного кредитования — или окажутся очередным ударом по доступности жилья (куда уж больше).
(картина – «Ростовщик и плачущая женщина», Габриэль Метсю, 1654 год)
Глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что отмена комиссий приведёт к заметному снижению объёмов выдачи ипотечных кредитов. По его словам, льготная ипотека вообще сегодня убыточна для банков. Он также уточнил, что комиссии были своего рода компенсаторным механизмом, позволяющим поддерживать активность на рынке ипотечного кредитования. Глава ВТБ Андрей Костин был немногословен, он просто сообщил что указание президента банк выполнит. Глава Минфина Антон Силуанов поспешил успокоить общественность, выразив уверенность в том, что отмена комиссий не вызовет сбоев в системе. Он отметил, что банки найдут выход из положения, а правительство им поможет. Ситуация останется стабильной, и граждане по-прежнему смогут брать кредиты на жильё. Центробанк ранее уже обращал внимание на то, что крупные кредитные учреждения продолжают взимать сборы с застройщиков, и те, в свою очередь, перекладывают эти расходы на конечного покупателя, повышая стоимость квадратного метра.
Кажется, крупнейшие игроки на финансовом рынке действительно намерены отказаться от своего «оброка» на застройщиков. Однако девелоперы восприняли новость с настороженностью. Многие признают: отмена комиссий — шаг в правильном направлении, но грядущие последствия пока предсказать трудно. Рынок неоднозначно отреагировал на новость. Коллеги из компании Этажи справедливо подметили – вопрос в том, не приведёт ли это к ужесточению требований к заёмщикам. Отменить комиссии можно, но если вместо этого резко сократят одобрение — станет только хуже. Формально поручение выполнено, но по сути — условия станут жёстче. Максим Ельцов из ПИА Недвижимость считает, что сейчас начнётся пересмотр андеррайтинга. Банки увеличат число отказов и люди, которым откажут, будут пытаться обратиться в те банки, где и раньше обходились без комиссий. Проблема в том, что эти банки и без того перегружены — они не справятся с потоком. В общем рынок замер в ожидании, пока не понятно станут ли отмена комиссий и предполагаемая поддержка государства новым этапом эволюции ипотечного кредитования — или окажутся очередным ударом по доступности жилья (куда уж больше).
(картина – «Ростовщик и плачущая женщина», Габриэль Метсю, 1654 год)
25.04.202511:11
По данным исследования Restate цены на студии в новостройках и на вторичке почти сравнялись. В Северной столице и Ленобласти сближение происходит за счёт подорожания готового жилья, в то время как в столице — на фоне роста цен на новостройки. Такая тенденция наметилась с 2023 года.
В Москве и Подмосковье уже действует запрет на проектирование студий менее 28 кв. м, но влияние на рынок пока минимально — застройщики продолжают строить по старым разрешениям. В Ленобласти нововведения вступят в силу с 2026 года, а в Петербурге пока даже не началось обсуждение. Однако само ожидание ограничений стимулирует интерес к студиям.
В Петербурге средняя стоимость квадратного метра студии как в новостройке, так и на вторичке составляет около 266 тыс. руб. Типовая студия на 25 кв. м обойдётся в 6,5–6,7 млн руб., а в менее популярных локациях — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены на первичке остались стабильными, тогда как вторичка подорожала на 1,5%.
В Ленинградской области наблюдается аналогичная ситуация: квадратный метр студии стоит в среднем 170 тыс. руб. В Мурино готовое жильё даже опережает новостройки по цене на 5%. Студия в 22 кв. м в ближнем пригороде стоит около 3,8 млн руб., а в Мурино — 4,1–4,5 млн в зависимости от удалённости от метро.
В столице вторичка всё ещё дороже новостроек, но разница быстро сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (примерно на 20 тыс. руб. за кв. м), а на вторичке, напротив, немного подешевели — на 1%. Сегодня разница составляет лишь около 20 тыс. руб. за кв. м. С учётом возможного торга, фактически можно говорить о равенстве цен.
Даже после анонса запрета на малогабаритные студии — значительных изменений на рынке не произошло. В пределах 9 млн руб. всё ещё можно найти как новостройки, так и готовое жильё площадью 20 кв. м. При этом на первичном рынке остаётся значительная доля студий премиум-класса.
В Подмосковье пока сохраняется заметный разрыв: студии в новостройках стоят в среднем 241 тыс. руб./кв. м, тогда как на вторичке — 204 тыс. руб./кв. м. За последние три месяца цены практически не изменились. Предложение студий на первичке в 2,5 раза превышает объёмы на вторичном рынке.
Хотя ограничение на проектирование малогабаритных студий пока не оказывает серьёзного влияния, рынок уже начал адаптироваться. Предложение на вторичке расширяется за счёт новостроек, введённых в эксплуатацию в 2020–2022 годах, и покупательский интерес всё чаще смещается в сторону готового жилья. Сейчас выравнивание цен наблюдается прежде всего в сегменте студий, но в перспективе эта тенденция может затронуть и однокомнатные квартиры.
В Москве и Подмосковье уже действует запрет на проектирование студий менее 28 кв. м, но влияние на рынок пока минимально — застройщики продолжают строить по старым разрешениям. В Ленобласти нововведения вступят в силу с 2026 года, а в Петербурге пока даже не началось обсуждение. Однако само ожидание ограничений стимулирует интерес к студиям.
В Петербурге средняя стоимость квадратного метра студии как в новостройке, так и на вторичке составляет около 266 тыс. руб. Типовая студия на 25 кв. м обойдётся в 6,5–6,7 млн руб., а в менее популярных локациях — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены на первичке остались стабильными, тогда как вторичка подорожала на 1,5%.
В Ленинградской области наблюдается аналогичная ситуация: квадратный метр студии стоит в среднем 170 тыс. руб. В Мурино готовое жильё даже опережает новостройки по цене на 5%. Студия в 22 кв. м в ближнем пригороде стоит около 3,8 млн руб., а в Мурино — 4,1–4,5 млн в зависимости от удалённости от метро.
В столице вторичка всё ещё дороже новостроек, но разница быстро сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (примерно на 20 тыс. руб. за кв. м), а на вторичке, напротив, немного подешевели — на 1%. Сегодня разница составляет лишь около 20 тыс. руб. за кв. м. С учётом возможного торга, фактически можно говорить о равенстве цен.
Даже после анонса запрета на малогабаритные студии — значительных изменений на рынке не произошло. В пределах 9 млн руб. всё ещё можно найти как новостройки, так и готовое жильё площадью 20 кв. м. При этом на первичном рынке остаётся значительная доля студий премиум-класса.
В Подмосковье пока сохраняется заметный разрыв: студии в новостройках стоят в среднем 241 тыс. руб./кв. м, тогда как на вторичке — 204 тыс. руб./кв. м. За последние три месяца цены практически не изменились. Предложение студий на первичке в 2,5 раза превышает объёмы на вторичном рынке.
Хотя ограничение на проектирование малогабаритных студий пока не оказывает серьёзного влияния, рынок уже начал адаптироваться. Предложение на вторичке расширяется за счёт новостроек, введённых в эксплуатацию в 2020–2022 годах, и покупательский интерес всё чаще смещается в сторону готового жилья. Сейчас выравнивание цен наблюдается прежде всего в сегменте студий, но в перспективе эта тенденция может затронуть и однокомнатные квартиры.
24.04.202510:24
Спрос на аренду дачи в Подмосковье растёт, цены — тоже. Снять загородный дом на весь летний сезон — популярный выбор для тех, кто ценит отдых на природе, но не стремится обзавестись собственной дачей. В 2025 году, по прогнозам директора агентства недвижимости «Квадратные метры» Александры Кусковой, интерес к аренде домов в Подмосковье заметно возрастёт. Одна из основных причин — экологические проблемы на черноморском побережье Краснодарского края (разлив мазута), из-за чего многие арендаторы могут изменить планы и выбрать отдых в Московской области.
Наибольшим спросом, по словам эксперта, традиционно пользуются направления вдоль Новорижского, Можайского, Ильинского, Пятницкого, Волоколамского, Дмитровского и Ярославского шоссе. Также набирают популярность — Каширское, Егорьевское, Новорязанское, Носовихинское и Симферопольское шоссе. Многие отдыхающие уезжают в Чехов, Серпухов и даже в Тверь. Как отмечает эксперт, если дом в живописном месте стоит дешевле, расстояние уже не преграда.
Активные бронирования дач на лето начнутся после традиционного всплеска краткосрочной аренды в мае. При этом ожидается, что цены на аренду вырастут минимум на 10% по сравнению с прошлым годом. Собственники домов будут пользоваться любой ситуацией в стране, чтобы увеличить цены для арендаторов.
Сегмент элитной недвижимости — коттеджные посёлки на Рублёвке и Новой Риге предлагает аренду по ставкам от 1 до 3 миллионов рублей в месяц. Основным фактором ценообразования в этой категории является престижность и узнаваемость локации. В бизнес-классе аренда составляет 300–800 тысяч рублей, в комфорт-классе — от 100 тысяч, а эконом-варианты стартуют с отметки в 40 тысяч рублей. На юге Подмосковья, в районах Домодедово и Подольска, средняя стоимость варьируется в пределах 60–80 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от площади дома, интерьера и благоустройства участка.
Разброс цен объясняется удалённостью от Москвы и транспортной доступностью. Жильё рядом со станциями электричек ценится выше, поскольку позволяет избежать пробок, за такие локации готовы переплатить. Наличие леса, водоёма, а также комфортная внутренняя и внешняя инфраструктура — мангальная зона, качели, беседка — тоже влияют на стоимость. Кроме того, арендаторы ожидают наличие скоростного интернета, бытовой техники и всех удобств, необходимых для комфортного отдыха.
Наибольшим спросом, по словам эксперта, традиционно пользуются направления вдоль Новорижского, Можайского, Ильинского, Пятницкого, Волоколамского, Дмитровского и Ярославского шоссе. Также набирают популярность — Каширское, Егорьевское, Новорязанское, Носовихинское и Симферопольское шоссе. Многие отдыхающие уезжают в Чехов, Серпухов и даже в Тверь. Как отмечает эксперт, если дом в живописном месте стоит дешевле, расстояние уже не преграда.
Активные бронирования дач на лето начнутся после традиционного всплеска краткосрочной аренды в мае. При этом ожидается, что цены на аренду вырастут минимум на 10% по сравнению с прошлым годом. Собственники домов будут пользоваться любой ситуацией в стране, чтобы увеличить цены для арендаторов.
Сегмент элитной недвижимости — коттеджные посёлки на Рублёвке и Новой Риге предлагает аренду по ставкам от 1 до 3 миллионов рублей в месяц. Основным фактором ценообразования в этой категории является престижность и узнаваемость локации. В бизнес-классе аренда составляет 300–800 тысяч рублей, в комфорт-классе — от 100 тысяч, а эконом-варианты стартуют с отметки в 40 тысяч рублей. На юге Подмосковья, в районах Домодедово и Подольска, средняя стоимость варьируется в пределах 60–80 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от площади дома, интерьера и благоустройства участка.
Разброс цен объясняется удалённостью от Москвы и транспортной доступностью. Жильё рядом со станциями электричек ценится выше, поскольку позволяет избежать пробок, за такие локации готовы переплатить. Наличие леса, водоёма, а также комфортная внутренняя и внешняя инфраструктура — мангальная зона, качели, беседка — тоже влияют на стоимость. Кроме того, арендаторы ожидают наличие скоростного интернета, бытовой техники и всех удобств, необходимых для комфортного отдыха.
23.04.202513:59
В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду. Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке.
Согласно законопроекту, в статью 30 Жилищного кодекса РФ предлагается внести изменения: собственник, передающий жильё в пользование физическим или юридическим лицам без оформления договора в установленном порядке, должен будет заручиться письменным согласием соседей. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В пояснительной записке авторы инициативы подчёркивают: хотя право распоряжаться своей недвижимостью принадлежит владельцу, аренда — особенно краткосрочная — часто нарушает покой других жильцов и может представлять риск для общего имущества дома.
Согласие соседей предлагается оформлять в произвольной письменной форме. Кроме того, в согласии указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица – собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Также законопроект предусматривает и административную ответственность для владельцев, сдающих жильё без договора и согласия соседей. Кроме того, пострадавшие жильцы смогут обращаться не только в суд, но и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. По мнению авторов инициативы, это позволит сократить срок пресечения действий, нарушающих права пострадавших собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также снизит нагрузку на судебную систему РФ.
Соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что арендная деятельность, особенно в формате посуточной сдачи, зачастую превращает многоквартирные дома в «проходной двор». По его словам, новая норма будет аналогична уже существующей процедуре согласования перепланировок, и направлена на защиту интересов соседей.
(продолжение в следующем посте)
Согласно законопроекту, в статью 30 Жилищного кодекса РФ предлагается внести изменения: собственник, передающий жильё в пользование физическим или юридическим лицам без оформления договора в установленном порядке, должен будет заручиться письменным согласием соседей. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В пояснительной записке авторы инициативы подчёркивают: хотя право распоряжаться своей недвижимостью принадлежит владельцу, аренда — особенно краткосрочная — часто нарушает покой других жильцов и может представлять риск для общего имущества дома.
Согласие соседей предлагается оформлять в произвольной письменной форме. Кроме того, в согласии указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица – собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Также законопроект предусматривает и административную ответственность для владельцев, сдающих жильё без договора и согласия соседей. Кроме того, пострадавшие жильцы смогут обращаться не только в суд, но и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. По мнению авторов инициативы, это позволит сократить срок пресечения действий, нарушающих права пострадавших собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также снизит нагрузку на судебную систему РФ.
Соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что арендная деятельность, особенно в формате посуточной сдачи, зачастую превращает многоквартирные дома в «проходной двор». По его словам, новая норма будет аналогична уже существующей процедуре согласования перепланировок, и направлена на защиту интересов соседей.
(продолжение в следующем посте)
22.04.202514:01
Жители ХМАО нашли способ оформить семейную ипотеку без детей. Набирает популярность схема с так называемой «донорской ипотекой». Это способ получить льготный жилищный кредит, не имея на него оснований. Благодаря участию «донора» — человека, подходящего под условия программы семейной ипотеки, — жители региона могут оформить заём на выгодных условиях.
Представитель ипотечного агентства Югры в Нижневартовске Анастасия Десятова сообщила, что если у покупателя нет оснований для получения льготной семейной ипотеки — например, его дети уже старше семи лет, — он может привлечь в качестве созаемщика человека, у которого есть ребёнок младше этого возраста. При этом важно, чтобы «донор» ранее не пользовался правом на оформление семейной ипотеки после 23 декабря 2023 года. Как правило, в роли доноров выступают близкие родственники, которые уже решили свой жилищный вопрос.
По данным агентства «Этажи», действующие условия семейной ипотеки не запрещают подобную схему. Ранее такие сделки составляли примерно каждую двадцатую выдачу жилищного кредита. Однако с течением времени правила ужесточились. Теперь «донор», передавший своё право на льготную ипотеку, лишается возможности воспользоваться ею в будущем, даже если он не является основным заёмщиком, а только созаёмщиком.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, с 2024 года действует правило: льготная ипотека предоставляется только один раз — и это распространяется как на заёмщиков, так и на их созаёмщиков. Кроме того, с июля 2024 года появилось новое обязательное условие: «донору» необходимо выделить не менее шести квадратных метров в приобретаемой недвижимости на весь срок действия кредита. Несмотря на эти ограничения, эксперты считают, что интерес к такой схеме будет сохраняться.
Эксперты также отмечают, что на фоне снижения доступности рыночной ипотеки и завершения масштабной программы господдержки, “донорская” ипотека становится реальной возможностью для многих улучшить свои жилищные условия. Такой вариант активно используют те, у кого такая возможность есть (в наличии «подходящие» родственники).
Представитель ипотечного агентства Югры в Нижневартовске Анастасия Десятова сообщила, что если у покупателя нет оснований для получения льготной семейной ипотеки — например, его дети уже старше семи лет, — он может привлечь в качестве созаемщика человека, у которого есть ребёнок младше этого возраста. При этом важно, чтобы «донор» ранее не пользовался правом на оформление семейной ипотеки после 23 декабря 2023 года. Как правило, в роли доноров выступают близкие родственники, которые уже решили свой жилищный вопрос.
По данным агентства «Этажи», действующие условия семейной ипотеки не запрещают подобную схему. Ранее такие сделки составляли примерно каждую двадцатую выдачу жилищного кредита. Однако с течением времени правила ужесточились. Теперь «донор», передавший своё право на льготную ипотеку, лишается возможности воспользоваться ею в будущем, даже если он не является основным заёмщиком, а только созаёмщиком.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, с 2024 года действует правило: льготная ипотека предоставляется только один раз — и это распространяется как на заёмщиков, так и на их созаёмщиков. Кроме того, с июля 2024 года появилось новое обязательное условие: «донору» необходимо выделить не менее шести квадратных метров в приобретаемой недвижимости на весь срок действия кредита. Несмотря на эти ограничения, эксперты считают, что интерес к такой схеме будет сохраняться.
Эксперты также отмечают, что на фоне снижения доступности рыночной ипотеки и завершения масштабной программы господдержки, “донорская” ипотека становится реальной возможностью для многих улучшить свои жилищные условия. Такой вариант активно используют те, у кого такая возможность есть (в наличии «подходящие» родственники).
22.04.202506:47
Из-за ужесточения условий кредитования и высоких ставок россияне всё чаще берут кредиты под залог недвижимости. Банки отмечают значительный рост подобных займов — в марте 2025 года их количество увеличилось почти на треть по сравнению с февралем. Такие кредиты позволяют получить крупные суммы на более выгодных условиях, чем необеспеченные займы, что особенно актуально в условиях массовых отказов банков по потребительским кредитам. В 2024 году объём кредитов под залог недвижимости вырос более чем на 45%. В этом году тренд только усиливается: в марте банки выдали около 2 млрд рублей по таким займам. Средний размер кредита составил 1,7 млн рублей.
Сейчас процентные ставки по ипотеке составляют 27–29% годовых, а по потребкредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит под залог с пониженной на 2–3% ставкой становится значительным преимуществом. Под обеспечение подходят квартиры, частные дома, апартаменты, участки земли и даже гаражи. Как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, ранее подобные кредиты составляли всего лишь 1–2% кредитного портфеля банков, но с ростом ключевой ставки и ужесточением регулирования они стали куда более востребованными.
По статистике, около 30% заёмщиков оформляют кредит под залог, чтобы сделать ремонт в этом же жилье. Ещё 25% — на рефинансирование или погашение долгов. Каждый пятый использует полученные средства на первоначальный взнос по ипотеке. Также такие кредиты берут для покупки или ремонта автомобиля и для вложений в бизнес. Чаще всего в качестве залога предоставляются квартиры — банки предпочитают объекты в городской черте. Реже залогом становятся коммерческая недвижимость, апартаменты или машиноместа.
Банки охотнее выдают залоговые кредиты из-за снижения риска. В последние время банки сильно ужесточили выдачи кредитов. Финансовые организации стали отказывать в 95 из 100 заявках на ссуды. Это обусловлено высокими ставками, что ведет к существенному росту затрат на обслуживание кредитов. А в случае неплатежей по залоговому кредиту банк может вернуть свои средства за счёт реализации залога. Кроме того, на такие кредиты не распространяются некоторые ограничения ЦБ, в том числе лимиты по ссудам для закредитованных клиентов. Как отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов — даже если потребительский кредит не одобрили, заёмщик часто всё же может получить деньги под залог имущества.
У таких займов есть и обратная сторона. В случае просрочки платежей можно потерять заложенное имущество, даже если это единственное жильё. Банки оценивают недвижимость с дисконтом, и в случае проблем с выплатой могут потребовать привлечения поручителей, особенно если объект имеет нескольких собственников. К тому же залоговый кредит сопровождается дополнительными расходами — на оценку недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные услуги. Эти издержки могут заметно увеличить итоговую сумму выплат. Эксперты также советуют после полного погашения кредита обязательно проверять снятие обременения с недвижимости, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
(картина - «Выселение из комнаты», Василий Самойлов, 1864 год)
Сейчас процентные ставки по ипотеке составляют 27–29% годовых, а по потребкредитам превышают 30%. На этом фоне возможность получить кредит под залог с пониженной на 2–3% ставкой становится значительным преимуществом. Под обеспечение подходят квартиры, частные дома, апартаменты, участки земли и даже гаражи. Как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, ранее подобные кредиты составляли всего лишь 1–2% кредитного портфеля банков, но с ростом ключевой ставки и ужесточением регулирования они стали куда более востребованными.
По статистике, около 30% заёмщиков оформляют кредит под залог, чтобы сделать ремонт в этом же жилье. Ещё 25% — на рефинансирование или погашение долгов. Каждый пятый использует полученные средства на первоначальный взнос по ипотеке. Также такие кредиты берут для покупки или ремонта автомобиля и для вложений в бизнес. Чаще всего в качестве залога предоставляются квартиры — банки предпочитают объекты в городской черте. Реже залогом становятся коммерческая недвижимость, апартаменты или машиноместа.
Банки охотнее выдают залоговые кредиты из-за снижения риска. В последние время банки сильно ужесточили выдачи кредитов. Финансовые организации стали отказывать в 95 из 100 заявках на ссуды. Это обусловлено высокими ставками, что ведет к существенному росту затрат на обслуживание кредитов. А в случае неплатежей по залоговому кредиту банк может вернуть свои средства за счёт реализации залога. Кроме того, на такие кредиты не распространяются некоторые ограничения ЦБ, в том числе лимиты по ссудам для закредитованных клиентов. Как отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов — даже если потребительский кредит не одобрили, заёмщик часто всё же может получить деньги под залог имущества.
У таких займов есть и обратная сторона. В случае просрочки платежей можно потерять заложенное имущество, даже если это единственное жильё. Банки оценивают недвижимость с дисконтом, и в случае проблем с выплатой могут потребовать привлечения поручителей, особенно если объект имеет нескольких собственников. К тому же залоговый кредит сопровождается дополнительными расходами — на оценку недвижимости, страхование, нотариальные и регистрационные услуги. Эти издержки могут заметно увеличить итоговую сумму выплат. Эксперты также советуют после полного погашения кредита обязательно проверять снятие обременения с недвижимости, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
(картина - «Выселение из комнаты», Василий Самойлов, 1864 год)
21.04.202510:59
Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
«Недавний отчёт главы ЦБ в Госдуме дал нам всем понять, что пока ключевая ставка ЦБ уменьшаться не будет, а значит, и дешёвых кредитов в перспективе не предвидится».
Россиянам придётся привыкать к рынку жилья почти без ипотеки.
С другой стороны, ещё десять лет назад ипотека была экзотикой, но рынок-то всё равно был живой.
Например, в 2012 году по ипотеке приобретался только каждый пятый объект (20,5%), в 2013 году - 24,6%.
«Недавний отчёт главы ЦБ в Госдуме дал нам всем понять, что пока ключевая ставка ЦБ уменьшаться не будет, а значит, и дешёвых кредитов в перспективе не предвидится».
Россиянам придётся привыкать к рынку жилья почти без ипотеки.
С другой стороны, ещё десять лет назад ипотека была экзотикой, но рынок-то всё равно был живой.
Например, в 2012 году по ипотеке приобретался только каждый пятый объект (20,5%), в 2013 году - 24,6%.
25.04.202510:48
ЦБ оставил ставку 21%. Это означает, что ставки по ипотеке по-прежнему останутся заградительными (27-30%).
С другой стороны, рынок вспоминает, как жить с невысокой долей ипотеки в сделках.
Если мы посмотрим на этот график, то ещё в 2021 году лишь около 50% всех сделок с новостройками Москвы проходили с помощью ипотеки. Сегодня – примерно та же их доля.
А в 2013 году доля ипотеки в сделках вообще была 25%.
С другой стороны, рынок вспоминает, как жить с невысокой долей ипотеки в сделках.
Если мы посмотрим на этот график, то ещё в 2021 году лишь около 50% всех сделок с новостройками Москвы проходили с помощью ипотеки. Сегодня – примерно та же их доля.
А в 2013 году доля ипотеки в сделках вообще была 25%.
24.04.202508:21
Жители Краснодарского края лишаются единственного жилья — суд признает многоэтажки самовольными постройками и выносит решения о сносе. В Сочи с начала 2023 года выявлено не менее 508 объектов самовольного строительства. Из них 88 имеют незаконный статус жилых комплексов. Многие из этих домов были построены на землях ИЖС и введены в эксплуатацию по судебным решениям — теперь их сносят. Пострадавшие объединились в общественную организацию и вновь обратились с обращением к президенту.
По словам потерявших жилье людей, по всему Краснодарскому краю сносят уже более 160 многоквартирных домов. На региональном уровне вопрос не решается, поэтому они объединились и составили реестр своих объектов. В каждом доме — от 150 до 900 пострадавших. По их словам, потерянное жильё местные власти им не компенсируют. Обращения к губернатору, в прокуратуру и Следственный комитет остаются без результата — люди получают лишь формальные ответы. Пострадавшие считают, что проблема в коррупции: именно она, по мнению жителей, лежит в основе решений судов о признании домов незаконными, а застройщиков всё чаще привлекают к уголовной ответственности.
Людей, конечно, жалко, но скорее всего никто им не поможет, тем более региональные власти. Чем раньше они это поймут – тем лучше для них самих. Даже на годовой бюджет региона не «купить» решение проблемы или что-то построить в текущих условиях на рынке. Краснодарский край – «взял курс на российское Монако», земля там стоит баснословных денег по меркам рынка. Даже вторичка стремительно растет, что говорить о новом жилье. Квартиры в Сочи давно сравнялись в цене с московскими, там рост с 2020 г. – 400%, при таких цифрах никакой «благотворительности» от местного начальства ждать не стоит, да и от федерального тоже. Трудно представить себе картину – как пара тысяч человек обратится публично к мэру Москвы – а он им построит 100-160 домов, это звучит как утопия. На юге даже ИЖС – самое дорогое, мы писали недавно про сотку южной земли.
Еще в 2021 году вице-спикер Совфеда Галина Карелова говорила о 50 тысячах самовольных построек. Она признавала, что существующее регулирование не предполагает предоставления каких-либо мер поддержки в случае сноса многоквартирного дома и утраты гражданами жилого помещения.
А по словам руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора, в реестре уже за 2023 год такого жилья числилось более 40 тыс. объектов. В числе наиболее проблемных субъектов Краснодарский край, республики Северного Кавказа, Дагестан и Якутия. Большинство таких построек приходится на юг России, где земля востребована больше всего. Там, куда люди приезжают отдыхать, где каждый хочет иметь свои квадратные метры. Александр Моор еще в 2023 г. отмечал, что проблема есть и её нужно оперативно решать. Она всё больше и больше год от года, когда-то этот снежный ком накроет с головой. Всё зависит от региональной власти, от их желания решить или не решить эту задачу.
С Александром Моором трудно согласится, даже при всем желании региональных властей в текущих рыночных и внутриполитических условиях – этим людям никто не сможет помочь, это просто нереально.
(Кадр из мультфильма «Чиполлино» - домик Тыквы)
По словам потерявших жилье людей, по всему Краснодарскому краю сносят уже более 160 многоквартирных домов. На региональном уровне вопрос не решается, поэтому они объединились и составили реестр своих объектов. В каждом доме — от 150 до 900 пострадавших. По их словам, потерянное жильё местные власти им не компенсируют. Обращения к губернатору, в прокуратуру и Следственный комитет остаются без результата — люди получают лишь формальные ответы. Пострадавшие считают, что проблема в коррупции: именно она, по мнению жителей, лежит в основе решений судов о признании домов незаконными, а застройщиков всё чаще привлекают к уголовной ответственности.
Людей, конечно, жалко, но скорее всего никто им не поможет, тем более региональные власти. Чем раньше они это поймут – тем лучше для них самих. Даже на годовой бюджет региона не «купить» решение проблемы или что-то построить в текущих условиях на рынке. Краснодарский край – «взял курс на российское Монако», земля там стоит баснословных денег по меркам рынка. Даже вторичка стремительно растет, что говорить о новом жилье. Квартиры в Сочи давно сравнялись в цене с московскими, там рост с 2020 г. – 400%, при таких цифрах никакой «благотворительности» от местного начальства ждать не стоит, да и от федерального тоже. Трудно представить себе картину – как пара тысяч человек обратится публично к мэру Москвы – а он им построит 100-160 домов, это звучит как утопия. На юге даже ИЖС – самое дорогое, мы писали недавно про сотку южной земли.
Еще в 2021 году вице-спикер Совфеда Галина Карелова говорила о 50 тысячах самовольных построек. Она признавала, что существующее регулирование не предполагает предоставления каких-либо мер поддержки в случае сноса многоквартирного дома и утраты гражданами жилого помещения.
А по словам руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора, в реестре уже за 2023 год такого жилья числилось более 40 тыс. объектов. В числе наиболее проблемных субъектов Краснодарский край, республики Северного Кавказа, Дагестан и Якутия. Большинство таких построек приходится на юг России, где земля востребована больше всего. Там, куда люди приезжают отдыхать, где каждый хочет иметь свои квадратные метры. Александр Моор еще в 2023 г. отмечал, что проблема есть и её нужно оперативно решать. Она всё больше и больше год от года, когда-то этот снежный ком накроет с головой. Всё зависит от региональной власти, от их желания решить или не решить эту задачу.
С Александром Моором трудно согласится, даже при всем желании региональных властей в текущих рыночных и внутриполитических условиях – этим людям никто не сможет помочь, это просто нереально.
(Кадр из мультфильма «Чиполлино» - домик Тыквы)
23.04.202512:35
Один из лидеров продаж в секторе «де-люкс» - проект «Татарская, 35» на одноименной улице в Замоскворечье.
Продажи идут уже вот на такой стадии, как на фото, сделанных мной на днях – т.е. на стадии ещё не снесённых индустриальных объектов.
Вообще же из Замоскворечья в последние годы пытаются сделать «вторую Остоженку». Внутри Садового кольца осталось не так много пятен под жилую застройку, но в Замоскворечье (в его части внутри Садового кольца) они ещё есть.
Метр в новостройках «де-люкс» в таких проектах начинается от 1 млн руб. за кв.м.
Что же касается проекта «Татарская, 35», то на мой взгляд – жителя Замоскворечья, живущего в нескольких сотнях метрах от этого проекта, местоположение у него не лучшее.
В ста метрах – историческая мечеть, вокруг которой в большие праздники прямо на улицах молятся десятки тысяч мусульман. Рядом – несколько пятиэтажек (кстати, вопреки чиновничьим реляциям, пока так и не снесённым в Замоскворечье). В нескольких десятках метров – Замоскворецкий суд. На пространстве между будущими домами и набережной – офисные центры. Сбоку – большой индустриальный комплекс (бывшее заводское здание), где сидит телеканал ТВ-Центр и ещё ряд московских медиа. Не знаю, будут ли его сносить?
В общем, окружение странноватое для проекта, заявленного как «де-люкс».
Но если продажи идут хорошо, то, значит, покупателей не смущает окружающая среда, им важно что-то другое в проекте.
Продажи идут уже вот на такой стадии, как на фото, сделанных мной на днях – т.е. на стадии ещё не снесённых индустриальных объектов.
Вообще же из Замоскворечья в последние годы пытаются сделать «вторую Остоженку». Внутри Садового кольца осталось не так много пятен под жилую застройку, но в Замоскворечье (в его части внутри Садового кольца) они ещё есть.
Метр в новостройках «де-люкс» в таких проектах начинается от 1 млн руб. за кв.м.
Что же касается проекта «Татарская, 35», то на мой взгляд – жителя Замоскворечья, живущего в нескольких сотнях метрах от этого проекта, местоположение у него не лучшее.
В ста метрах – историческая мечеть, вокруг которой в большие праздники прямо на улицах молятся десятки тысяч мусульман. Рядом – несколько пятиэтажек (кстати, вопреки чиновничьим реляциям, пока так и не снесённым в Замоскворечье). В нескольких десятках метров – Замоскворецкий суд. На пространстве между будущими домами и набережной – офисные центры. Сбоку – большой индустриальный комплекс (бывшее заводское здание), где сидит телеканал ТВ-Центр и ещё ряд московских медиа. Не знаю, будут ли его сносить?
В общем, окружение странноватое для проекта, заявленного как «де-люкс».
Но если продажи идут хорошо, то, значит, покупателей не смущает окружающая среда, им важно что-то другое в проекте.
22.04.202511:22
По оценкам кредитно-рейтингового агентства НКР, в 2025 году средний ежемесячный ипотечный платеж в России впервые превысит 35 тысяч рублей. Это на 13% больше, чем в прошлом году. Для сравнения, в 2024 году рост этого показателя составил лишь 3%, достигнув 31 тысячи рублей. НКР также прогнозирует, что рост может ускориться во втором полугодии, если регулятор введёт ограничение на выдачу ипотек с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН свыше 80%).
В результате этого средняя сумма нового ипотечного кредита может зафиксироваться выше отметки в 4 миллиона рублей, несмотря на то что в 2024 году она снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим годом — до 3,7 миллиона рублей. Кроме того, агентство ожидает значительное снижение объёмов ипотечного кредитования: по итогам 2025 года, по оценке НКР, будет выдано от 800 тысяч до 1 миллиона новых ипотек, что на 30–40% меньше, чем в 2024 году.
В результате этого средняя сумма нового ипотечного кредита может зафиксироваться выше отметки в 4 миллиона рублей, несмотря на то что в 2024 году она снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим годом — до 3,7 миллиона рублей. Кроме того, агентство ожидает значительное снижение объёмов ипотечного кредитования: по итогам 2025 года, по оценке НКР, будет выдано от 800 тысяч до 1 миллиона новых ипотек, что на 30–40% меньше, чем в 2024 году.
21.04.202516:48
Спрос на ИЖС может превысить 500 тысяч домов в год. Согласно исследованию, проведённому ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, около 5,2 млн российских семей планируют приобрести или построить частный дом в течение ближайших пяти лет. Из них 2,8 млн домохозяйств намерены заняться именно строительством, что формирует потенциальный годовой спрос на уровне 560 тысяч домов. Это на 20% выше показателя 2024 года, когда было введено в эксплуатацию 461 тысяча объектов ИЖС.
Как отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, высокий интерес к индивидуальному жилью во многом обусловлен несоответствием планировок квартир потребностям современных семей, особенно с детьми. Так, 46% семей хотели бы жить в квартирах с тремя и более комнатами, в то время как доля такого жилья среди новостроек составляет всего 15%. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома площадью 100–120 кв. м, выполненные из кирпича, пено/газобетона или дерева. Компактные дома, по мнению опрошенных, обладают рядом преимуществ: они проще в обслуживании, дешевле в строительстве и последующей эксплуатации.
Однако строительство частного дома всё ещё вызывает у граждан определённые опасения. Среди наиболее распространённых рисков — возможное удорожание работ (57%), нарушение технологий строительства (47%), недобросовестность подрядчиков (41%) и затягивание сроков (35%). Снизить эти риски поможет механизм эскроу-счетов, действие которого с 1 марта 2025 года было распространено и на сектор ИЖС. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, обеспечив защиту интересов дольщиков и повысив прозрачность процессов. Тем не менее, информированность о механизме эскроу среди потенциальных застройщиков ИЖС пока остаётся на низком уровне — всего 28%, по сравнению с 61% в сегменте многоквартирного жилья. По словам Михаила Гольдберга, дальнейшее развитие индивидуального строительства будет зависеть от расширения применения эскроу-счетов в ИЖС, а также от динамики процентных ставок по ипотечным продуктам.
Со страхом вроде «удорожания работ» всё логично, на любой российской стройке (к сожалению) 10-15% от сметы (как минимум) всегда «всплывает» в самый неожиданный момент, не каждый подрядчик прозрачно будет предупреждать, что дополнительные расходы могут появиться на каждом этапе и удорожание будет буквально «на глаз» (по оценке мастера на месте). Это не всегда происходит из корыстных целей или сильного непрофессионализма, скорее недостаток планирования, менеджмента и цифровизации, проще говоря «разгильдяйство». Чтобы была дисциплина – нужна иерархия, жёсткий менеджмент, профессиональное образование и опыт. На рынке строительства ИЖС покупатель голосует всегда только рублём, подрядчики с профессиональным коллективом и большим устоявшимся штатом будут в разы дороже «мастеров», которые все сделают в бригаде из двух умельцев. В остальном опрос «Дом.РФ» в очередной раз подтверждает «глобальный» тренд на ИЖС.
Как отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, высокий интерес к индивидуальному жилью во многом обусловлен несоответствием планировок квартир потребностям современных семей, особенно с детьми. Так, 46% семей хотели бы жить в квартирах с тремя и более комнатами, в то время как доля такого жилья среди новостроек составляет всего 15%. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома площадью 100–120 кв. м, выполненные из кирпича, пено/газобетона или дерева. Компактные дома, по мнению опрошенных, обладают рядом преимуществ: они проще в обслуживании, дешевле в строительстве и последующей эксплуатации.
Однако строительство частного дома всё ещё вызывает у граждан определённые опасения. Среди наиболее распространённых рисков — возможное удорожание работ (57%), нарушение технологий строительства (47%), недобросовестность подрядчиков (41%) и затягивание сроков (35%). Снизить эти риски поможет механизм эскроу-счетов, действие которого с 1 марта 2025 года было распространено и на сектор ИЖС. Этот инструмент уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве, обеспечив защиту интересов дольщиков и повысив прозрачность процессов. Тем не менее, информированность о механизме эскроу среди потенциальных застройщиков ИЖС пока остаётся на низком уровне — всего 28%, по сравнению с 61% в сегменте многоквартирного жилья. По словам Михаила Гольдберга, дальнейшее развитие индивидуального строительства будет зависеть от расширения применения эскроу-счетов в ИЖС, а также от динамики процентных ставок по ипотечным продуктам.
Со страхом вроде «удорожания работ» всё логично, на любой российской стройке (к сожалению) 10-15% от сметы (как минимум) всегда «всплывает» в самый неожиданный момент, не каждый подрядчик прозрачно будет предупреждать, что дополнительные расходы могут появиться на каждом этапе и удорожание будет буквально «на глаз» (по оценке мастера на месте). Это не всегда происходит из корыстных целей или сильного непрофессионализма, скорее недостаток планирования, менеджмента и цифровизации, проще говоря «разгильдяйство». Чтобы была дисциплина – нужна иерархия, жёсткий менеджмент, профессиональное образование и опыт. На рынке строительства ИЖС покупатель голосует всегда только рублём, подрядчики с профессиональным коллективом и большим устоявшимся штатом будут в разы дороже «мастеров», которые все сделают в бригаде из двух умельцев. В остальном опрос «Дом.РФ» в очередной раз подтверждает «глобальный» тренд на ИЖС.
20.04.202511:55
На днях говорили в канале об инвестировании в московскую недвижимость, кратко: на среднем сроке (10-20 лет) она приносит надёжную консервативную доходность на уровне «инфляция +5-6%» (учитывалось сумма роста цены за это время + доходность от сдачи квартиры в аренду).
Попробуем теперь посмотреть на перспективы Московского региона на следующие 10-20 лет, останется ли в нём жильё (и другая недвижимость, например, коммерческие помещения под аренду) востребованным, консервативным видом инвестиций.
Многие тренды тяжеловесны и их вектор даже привычные для России периодические кризисы (как сегодняшний, длящийся уже пять лет) не собьют.
Первый и главный тренд: численность населения Московского региона продолжит расти.
(под Московским регионом мы понимаем Москву в старых границах, Новую Москву, Подмосковье радиусом до 30-40 км от МКАД, в случае ИЖС – и всю Московскую область и даже ряд прилегающих к ней территорий в соседних областях, вроде юга Тверской области).
Общий прирост населения Москвы и Московской области в последние двадцать лет составляет, в среднем по году, около 150 тыс. человек. Это и внутренние российские мигранты, и внешние мигранты из разных стран (не только из привычных нам стран Средней Азии, но и из Китая, Турции, стран Закавказья и т.п.).
Всем им нужно жильё. Около половины «новых москвичей» приезжает в город уже с деньгами, достаточными хотя бы на первый взнос на ипотеку или на покупку первого, пусть пока не очень качественного жилья, лишь бы обосноваться, застолбить место (что-то вроде «однушки» на вторичном рынке Подмосковья). По мере роста дохода они будут улучшать качестве своего жилья.
60-80 тыс. человек (половина от общего годового прироста населения МА) – это примерно 25-35 тыс. домохозяйств. Таков же ежегодный спрос с их стороны на новостройки, вторичное жильё и ИЖС (да, многие из них уже предпочитают дом в ближнем Подмосковье).
Второй тренд. Другая половина приезжих, а также постоянный поток иногородних студентов, временных работников предприятий, командировочных, туристов и т.п. обеспечивают растущий спрос на аренду жилья в Москве (не только долгосрочную, но и посуточную).
(Здесь мы ещё не учитываем спрос на аренду самих москвичей – например, молодых семей)
В Москве, по разным оценкам, сейчас сдаётся до 500-600 тыс. единиц жилья. И массив этого жилья будет расти.
Третий тренд. Сами москвичи живут очень тесно. Это самый тесный город-миллионник в России, здесь на человека приходится всего 21-22 кв. м жилья (в среднем по России – 28-29 кв. м).
Социологи давно вывели «единицу» своих исследований по Москве: «семья из трёх человек живёт в советской «двушке» площадью 50-54 кв. м» (в этом медианном случае на человека вообще приходится по 17-18 кв. м).
Потому спрос на улучшение качества жилья среди самих москвичей продолжит расти.
В качестве ориентира можно указать прибрежные мегаполисы Китая, где похожая медианная семья (3 человека), похожий медианный доход (около $2-3 тыс. на домохозяйство). И средняя площадь квартиры в этих китайских городах – 92 кв. м, медианная – около 80 кв. м.
Четвёртый тренд. Москва так и остаётся «лучшим местом в России» (по всем имеющимся рейтингам). Главный фактор: до 75% всех денег России сосредоточены в Москве. Просто кратко обозначим этот тренд, не будем его подробно расписывать. Деньги так и продолжат подпитывать сектор жилья в городе.
Всё это в совокупности говорит нам о том, что в ближайшие 10-20 лет машину стройкомплекса в Московском регионе не остановить: спрос на жильё останется.
Попробуем теперь посмотреть на перспективы Московского региона на следующие 10-20 лет, останется ли в нём жильё (и другая недвижимость, например, коммерческие помещения под аренду) востребованным, консервативным видом инвестиций.
Многие тренды тяжеловесны и их вектор даже привычные для России периодические кризисы (как сегодняшний, длящийся уже пять лет) не собьют.
Первый и главный тренд: численность населения Московского региона продолжит расти.
(под Московским регионом мы понимаем Москву в старых границах, Новую Москву, Подмосковье радиусом до 30-40 км от МКАД, в случае ИЖС – и всю Московскую область и даже ряд прилегающих к ней территорий в соседних областях, вроде юга Тверской области).
Общий прирост населения Москвы и Московской области в последние двадцать лет составляет, в среднем по году, около 150 тыс. человек. Это и внутренние российские мигранты, и внешние мигранты из разных стран (не только из привычных нам стран Средней Азии, но и из Китая, Турции, стран Закавказья и т.п.).
Всем им нужно жильё. Около половины «новых москвичей» приезжает в город уже с деньгами, достаточными хотя бы на первый взнос на ипотеку или на покупку первого, пусть пока не очень качественного жилья, лишь бы обосноваться, застолбить место (что-то вроде «однушки» на вторичном рынке Подмосковья). По мере роста дохода они будут улучшать качестве своего жилья.
60-80 тыс. человек (половина от общего годового прироста населения МА) – это примерно 25-35 тыс. домохозяйств. Таков же ежегодный спрос с их стороны на новостройки, вторичное жильё и ИЖС (да, многие из них уже предпочитают дом в ближнем Подмосковье).
Второй тренд. Другая половина приезжих, а также постоянный поток иногородних студентов, временных работников предприятий, командировочных, туристов и т.п. обеспечивают растущий спрос на аренду жилья в Москве (не только долгосрочную, но и посуточную).
(Здесь мы ещё не учитываем спрос на аренду самих москвичей – например, молодых семей)
В Москве, по разным оценкам, сейчас сдаётся до 500-600 тыс. единиц жилья. И массив этого жилья будет расти.
Третий тренд. Сами москвичи живут очень тесно. Это самый тесный город-миллионник в России, здесь на человека приходится всего 21-22 кв. м жилья (в среднем по России – 28-29 кв. м).
Социологи давно вывели «единицу» своих исследований по Москве: «семья из трёх человек живёт в советской «двушке» площадью 50-54 кв. м» (в этом медианном случае на человека вообще приходится по 17-18 кв. м).
Потому спрос на улучшение качества жилья среди самих москвичей продолжит расти.
В качестве ориентира можно указать прибрежные мегаполисы Китая, где похожая медианная семья (3 человека), похожий медианный доход (около $2-3 тыс. на домохозяйство). И средняя площадь квартиры в этих китайских городах – 92 кв. м, медианная – около 80 кв. м.
Четвёртый тренд. Москва так и остаётся «лучшим местом в России» (по всем имеющимся рейтингам). Главный фактор: до 75% всех денег России сосредоточены в Москве. Просто кратко обозначим этот тренд, не будем его подробно расписывать. Деньги так и продолжат подпитывать сектор жилья в городе.
Всё это в совокупности говорит нам о том, что в ближайшие 10-20 лет машину стройкомплекса в Московском регионе не остановить: спрос на жильё останется.
Ko'rsatilgan 1 - 24 dan 167
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.