С начала года комнаты дорожают быстрее квартир. Хотя сегмент комнат на рынке недвижимости остается небольшим, сделки купли-продажи здесь заключаются регулярно. За последние полгода интерес к этому типу жилья вырос на 15%, при этом и предложение увеличилось на 20%. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен в 70 крупнейших городах России.
Результаты показали: в 49 городах стоимость комнат с начала года выросла, в 20 — снизилась, а в одном городе осталась без изменений. Самый ощутимый рост зафиксирован в Волжском (+19,7%), Тольятти (+16,3%), Саранске (+14,5%), Ижевске (+14,1%), Магнитогорске (+13,9%), Саратове (+13,1%), Курске (+12,7%), Чите (+12,5%), Воронеже (+11,9%) и Махачкале (+10,7%).
В то же время наибольшее снижение цен произошло в Красноярске (–9,8%), Новокузнецке (–9,4%), Мурманске (–7,9%), Ленинградской области (–7,4%), Твери (–5,8%), Кемерове (–4,6%), Барнауле (–4,3%), Сургуте и Нижнем Тагиле (–3,7%), а также в Иванове (–3,3%).
В Москве средняя стоимость комнаты поднялась на 3,5% и теперь составляет 4.815.458 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 2,7%, до 2.880.051 рубля. А вот в Подмосковье цены немного снизились — на 1,7%, до 1.892.048 рублей. В целом по стране комнаты подорожали в среднем на 6,8%, достигнув уровня 1.416.329 рублей. Стоимость квадратного метра в этом сегменте также выросла — на 3%, до 88.602 рублей.
Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, в сравнении с квартирами на вторичке, комнаты демонстрируют куда более активный рост. С начала года средняя цена квартиры выросла лишь на 2%. Динамика цен по квадратному метру на вторичке — 2% против 3% «комнатной». При отсутствии доступной ипотеки многие покупатели вынуждены ориентироваться на то жильё, которое по силам — зачастую это комната. Иногда такие покупки совершаются с прицелом на последующее расширение. Запрет на строительство в Московском регионе студий площадью до 28 кв. м также скорее всего переориентирует часть этого спроса на комнаты на вторичном рынке.
