Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
23.04.202512:59
🏡 «ПУШКИНО ГРАД» — ЖК ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ
Жилье в Подмосковье — это баланс между комфортом и разумной ценой. Особенно если речь идет о проекте, где сочетаются удобная транспортная доступность, продуманные планировки и готовая отделка.
«Пушкино Град» @pushkinograd_official — один из таких проектов.
1️⃣ Местоположение и транспорт
ЖК расположен в 10 минутах пешком от ж/д станции «Заветы Ильича». Отсюда — всего 20 минут до Москвы без пробок. Для автомобилистов — удобный выезд на Ярославское шоссе.
2️⃣ Готовая отделка
Покупая квартиру, не нужно думать о ремонте. Возможность купить квартиру с финишной отделкой позволяет сразу заехать или сдать жилье в аренду.
3️⃣ Продуманные планировки
Квартиры от 1 до 3 комнат с лоджиями, угловым остеклением, просторными кухнями-гостиными и редкие двухуровневые лоты. Панорамные окна создают ощущение света и пространства.
4️⃣ Своя инфраструктура
Детский сад, школа, безопасные зеленые дворы и прогулочные зоны — все для комфортной жизни без необходимости уезжать далеко.
5️⃣ Разумные цены, ипотека, рассрочка
До 30 апреля действует специальное предложение — цены на квартиры стартуют от 3,9 млн руб. Доступна семейная ипотека с пониженной ставкой и рассрочка от 0%, что делает покупку еще выгоднее.
Пока цены на старте, есть смысл присмотреться к проекту. Подробности можно узнать по номеру: +74951273848
erid: 2Vtzqwwwc2N
ООО "СЗ ДЕЛО" ИНН 7714576385
Жилье в Подмосковье — это баланс между комфортом и разумной ценой. Особенно если речь идет о проекте, где сочетаются удобная транспортная доступность, продуманные планировки и готовая отделка.
«Пушкино Град» @pushkinograd_official — один из таких проектов.
1️⃣ Местоположение и транспорт
ЖК расположен в 10 минутах пешком от ж/д станции «Заветы Ильича». Отсюда — всего 20 минут до Москвы без пробок. Для автомобилистов — удобный выезд на Ярославское шоссе.
2️⃣ Готовая отделка
Покупая квартиру, не нужно думать о ремонте. Возможность купить квартиру с финишной отделкой позволяет сразу заехать или сдать жилье в аренду.
3️⃣ Продуманные планировки
Квартиры от 1 до 3 комнат с лоджиями, угловым остеклением, просторными кухнями-гостиными и редкие двухуровневые лоты. Панорамные окна создают ощущение света и пространства.
4️⃣ Своя инфраструктура
Детский сад, школа, безопасные зеленые дворы и прогулочные зоны — все для комфортной жизни без необходимости уезжать далеко.
5️⃣ Разумные цены, ипотека, рассрочка
До 30 апреля действует специальное предложение — цены на квартиры стартуют от 3,9 млн руб. Доступна семейная ипотека с пониженной ставкой и рассрочка от 0%, что делает покупку еще выгоднее.
Пока цены на старте, есть смысл присмотреться к проекту. Подробности можно узнать по номеру: +74951273848
erid: 2Vtzqwwwc2N
ООО "СЗ ДЕЛО" ИНН 7714576385
15.04.202515:34
📍Ну наконец-то, всё, капут банковским комиссиям за выдачу семейной ипотеки. Помните, что такие существуют? Если кто-то не в курсе, объясню: банк забирает себе до 10% от суммы кредита только за сам факт выдачи семейки.
Представляете, как кое-кто удачно устроился? Представьте ситуацию: приходите за кредитом, вам говорят — ок, кредит мы вам одобрили, ставка такая-то. Но, чтобы мы вам его выдали, заплатите сейчас 10% от суммы выдачи. Парадоксальная ситуация?
Да-да, вот такой парадокс и существует на рынке недвижимости. И думаете, эти 10% мзды банку платит застройщик из своего кармана? Да нет конечно, эту мзду платит покупатель. Застройщик просто вынужден «зашить» этот оброк в стоимость квартиры, иначе покупатели не смогут у него ничего купить в семейную ипотеку.
Но это форменное безобразие доживает последние дни. Ибо сегодня Путин на заседании Госсовета сказал прямым текстом: взимание комиссий банками за выдачу семейной ипотеки недопустимо.
🔖 В общем, друзья. Я не удивлюсь, если в моменте мы теперь увидим небольшое снижение цен в новостройках. И я этому очень рад.
Но и хочу вас предостеречь: это снижение не будет «только_началом». Ведь краник семейки теперь будет выкручен на максимум, и это, несомненно, простимулирует спрос, иными словами — он вырастет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Представляете, как кое-кто удачно устроился? Представьте ситуацию: приходите за кредитом, вам говорят — ок, кредит мы вам одобрили, ставка такая-то. Но, чтобы мы вам его выдали, заплатите сейчас 10% от суммы выдачи. Парадоксальная ситуация?
Да-да, вот такой парадокс и существует на рынке недвижимости. И думаете, эти 10% мзды банку платит застройщик из своего кармана? Да нет конечно, эту мзду платит покупатель. Застройщик просто вынужден «зашить» этот оброк в стоимость квартиры, иначе покупатели не смогут у него ничего купить в семейную ипотеку.
Но это форменное безобразие доживает последние дни. Ибо сегодня Путин на заседании Госсовета сказал прямым текстом: взимание комиссий банками за выдачу семейной ипотеки недопустимо.
🔖 В общем, друзья. Я не удивлюсь, если в моменте мы теперь увидим небольшое снижение цен в новостройках. И я этому очень рад.
Но и хочу вас предостеречь: это снижение не будет «только_началом». Ведь краник семейки теперь будет выкручен на максимум, и это, несомненно, простимулирует спрос, иными словами — он вырастет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
19.03.202507:19
📍Ну что, друзья, меня тут недавно в комментах тапками закидали: ключевую ставку никто снижать не будет, Алексей всё придумывает, натягивает в своих графиках сову на глобус и вообще несёт какую-то чушь.
А вы посмотрите прогноз аналитиков «Т-Банка». Как вам ключ 13% и уже к концу этого года?
М-да, вот это прогноз. Но я, честно говоря, не так оптимистичен. Правда есть одно «но». ИПЦ в феврале знаете сколько? Кто не знает — ИПЦ (индекс потребительских цен, т. е. инфляция). Барабанная дробь… 7,6%! Да это же почти таргет ЦБ. (только тссс, никому об этом не говорите 😉)
Ну а ваш покорный слуга писал о том, что резкое укрепление рубля повлияет на инфляцию. Но опять мало кто в это верил. Вот почитайте этот пост: https://t.me/labirint_investora/1254. В нём я аккуратно и по-полочкам разложил свои мысли и доводы.
🔖 В общем, думаю, что если курс доллара будут держать на текущих уровнях, нас ждёт достаточно быстрое снижение ключа. А вслед за этим произойдёт и резкая активизация рынка недвижимости.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
А вы посмотрите прогноз аналитиков «Т-Банка». Как вам ключ 13% и уже к концу этого года?
М-да, вот это прогноз. Но я, честно говоря, не так оптимистичен. Правда есть одно «но». ИПЦ в феврале знаете сколько? Кто не знает — ИПЦ (индекс потребительских цен, т. е. инфляция). Барабанная дробь… 7,6%! Да это же почти таргет ЦБ. (только тссс, никому об этом не говорите 😉)
Ну а ваш покорный слуга писал о том, что резкое укрепление рубля повлияет на инфляцию. Но опять мало кто в это верил. Вот почитайте этот пост: https://t.me/labirint_investora/1254. В нём я аккуратно и по-полочкам разложил свои мысли и доводы.
🔖 В общем, думаю, что если курс доллара будут держать на текущих уровнях, нас ждёт достаточно быстрое снижение ключа. А вслед за этим произойдёт и резкая активизация рынка недвижимости.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
14.02.202510:44
📍ЦБ РФ, сегодня ключевую ставку оставил прежней — 21 проц. Похоже, можем даже увидеть снижение на следующем заседании.
Что это значит? В первую очередь, люди станут активней выходить из депозитов. Думаю, в ближайшее время, мы скорее увидим повышение цен на вторичном рынке. Ну а на новостройки, текущий ключ никак не повлияет. Пока не повлияет.
Ну и еще: по моим наблюдениям, рост кол-ва арендных квартир прекратился. Если увидим намек на снижения ключа, то скорее всего — кол-во арендных квартир начнет сокращаться, причем довольно стремительно.
Ну и не стоит забывать, что СВО может скоро закончиться. А значит, вернутся релоканты, которые еще там. Достаточно , что бы одномоментно вернулись 10-20 тыс человек, что бы в аренде — не осталось ничего. Вот такие дела.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Что это значит? В первую очередь, люди станут активней выходить из депозитов. Думаю, в ближайшее время, мы скорее увидим повышение цен на вторичном рынке. Ну а на новостройки, текущий ключ никак не повлияет. Пока не повлияет.
Ну и еще: по моим наблюдениям, рост кол-ва арендных квартир прекратился. Если увидим намек на снижения ключа, то скорее всего — кол-во арендных квартир начнет сокращаться, причем довольно стремительно.
Ну и не стоит забывать, что СВО может скоро закончиться. А значит, вернутся релоканты, которые еще там. Достаточно , что бы одномоментно вернулись 10-20 тыс человек, что бы в аренде — не осталось ничего. Вот такие дела.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
O'chirildi11.02.202510:33
09.02.202506:01
Только 5% населения сейчас могут купить себе квартиру.
Именно об этом мы слышим каждый день в новостных сводках. Несправедливо!
Но теперь я нашел канал Жени Федосеевой. Она разгадала загадку, как простому человеку прийти к покупке своей квартиры.
Это реально сделать даже в 2025 году, когда рынок недвижимости меняется на глазах.
11, 12, 13 февраля в 19:00 мск она проведет 3 бесплатных урока для всех, чтобы «на пальцах» объяснить, какие существуют 6 проверенных способов покупать свои квартиры и обеспечивать себя с помощью чужой недвижимости вообще без вложений.
🎁 А прямо сейчас можно зарегистрироваться и получить полезные подарки
🔥Урок «3 заблуждения в недвижимости, от которых нужно избавиться, чтобы купить квартиру в 2025 году»
🔥Доступ к закрытому каналу шопинг бук с подборками трендовых и бюджетных товаров для интерьера.
Забирай бесплатный билет на уроки тут
👇👇👇👇👇👇👇
https://evgeniiafedoseeva.ru/kapital10?utm_source=telegram&utm_medium=bloggers&utm_campaign=labirint_investora
erid. 2VtzqvskH3S
Реклама. ИП Федосеева Е.Г.
ОГРНИП 322237500023704
Именно об этом мы слышим каждый день в новостных сводках. Несправедливо!
Но теперь я нашел канал Жени Федосеевой. Она разгадала загадку, как простому человеку прийти к покупке своей квартиры.
Это реально сделать даже в 2025 году, когда рынок недвижимости меняется на глазах.
11, 12, 13 февраля в 19:00 мск она проведет 3 бесплатных урока для всех, чтобы «на пальцах» объяснить, какие существуют 6 проверенных способов покупать свои квартиры и обеспечивать себя с помощью чужой недвижимости вообще без вложений.
🎁 А прямо сейчас можно зарегистрироваться и получить полезные подарки
🔥Урок «3 заблуждения в недвижимости, от которых нужно избавиться, чтобы купить квартиру в 2025 году»
🔥Доступ к закрытому каналу шопинг бук с подборками трендовых и бюджетных товаров для интерьера.
Забирай бесплатный билет на уроки тут
👇👇👇👇👇👇👇
https://evgeniiafedoseeva.ru/kapital10?utm_source=telegram&utm_medium=bloggers&utm_campaign=labirint_investora
erid. 2VtzqvskH3S
Реклама. ИП Федосеева Е.Г.
ОГРНИП 322237500023704
03.02.202506:25
📍Наступил февраль, а значит, настала пора писать традиционный пост о рынке аренды Москвы. Что же сейчас происходит? А происходит вот что: количество свободных арендных квартир продолжает прирастать и уже практически в два раза превышает показатели февраля прошлого года.
Пора кричать: «Караул, нас всех раздавит, аренде капут»? Да нет, друзья. Никакого караула я не вижу, да и рынок — это не статичная, а постоянно меняющаяся система, на которую влияет множество внутренних и внешних факторов.
Ну и, забегая вперед, скажу: если вы думаете, что на прирост свободных арендных квартир повлиял ввод новостроек в 2023–2024 годах, то это не совсем так. Почему? Считайте сами: сейчас в Москве сдается 23,3 тыс. квартир, и из них всего 3,6 тыс. квартир в свежих новостройках. Да, 3,6 тыс. новых квартир — это не мало, но и не катастрофически много, и этот показатель критически не влияет на общую массу.
В целом, пока можно констатировать факт: времена, когда на трех потенциальных арендаторов приходилась одна свободная квартира, остались позади. И знаете что? Да это на самом деле нормально. Ведь никто же всерьёз не считал, что на рынке всегда будет дефицит арендных квартир. Или всё-таки кто-то так считал?
К слову, стоит отметить, что количество арендных квартир в Москве распределено неравномерно, и в некоторых районах оно (количество) даже меньше, чем в 24-м году, когда на рынке аренды наблюдался жуткий дефицит.
🔖 Мнение автора: на рынок аренды сейчас давит ужесточение миграционной политики и изменения на рынке труда. Ну и знаете что… Я очень робко напишу, ведь пока это только наблюдения, которые требуют проверки: складывается впечатление, что сейчас люди предпочитают… покупать, а не арендовать. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Пора кричать: «Караул, нас всех раздавит, аренде капут»? Да нет, друзья. Никакого караула я не вижу, да и рынок — это не статичная, а постоянно меняющаяся система, на которую влияет множество внутренних и внешних факторов.
Ну и, забегая вперед, скажу: если вы думаете, что на прирост свободных арендных квартир повлиял ввод новостроек в 2023–2024 годах, то это не совсем так. Почему? Считайте сами: сейчас в Москве сдается 23,3 тыс. квартир, и из них всего 3,6 тыс. квартир в свежих новостройках. Да, 3,6 тыс. новых квартир — это не мало, но и не катастрофически много, и этот показатель критически не влияет на общую массу.
В целом, пока можно констатировать факт: времена, когда на трех потенциальных арендаторов приходилась одна свободная квартира, остались позади. И знаете что? Да это на самом деле нормально. Ведь никто же всерьёз не считал, что на рынке всегда будет дефицит арендных квартир. Или всё-таки кто-то так считал?
К слову, стоит отметить, что количество арендных квартир в Москве распределено неравномерно, и в некоторых районах оно (количество) даже меньше, чем в 24-м году, когда на рынке аренды наблюдался жуткий дефицит.
🔖 Мнение автора: на рынок аренды сейчас давит ужесточение миграционной политики и изменения на рынке труда. Ну и знаете что… Я очень робко напишу, ведь пока это только наблюдения, которые требуют проверки: складывается впечатление, что сейчас люди предпочитают… покупать, а не арендовать. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
21.04.202506:32
📍Друзья, как вы знаете, я всегда оперативно освещал данные по продажам «вторички» в Москве. Но в этом месяце, после публикации данных Росреестром, поста не было. Ибо произошла рассинхронизация: данные вижу, но не могу их интерпретировать. В общем, пришлось привлечь внешние источники, и совершенно неожиданно проявилась очень интересная картина. Но начну по порядку, смотрите, что происходило ранее:
Помните, с ноября 2024 года я писал о том, что на вторичном рынке наблюдается парадокс, и я даже не знаю: плакать мне или смеяться? Ведь ежемесячно продажи ставили… исторические рекорды, и это при заградительных ипотечных ставках.
Так вот, в прошлом месяце на вторичном рынке продано 12,3 тыс. квартир, что в общем-то неплохо. Но есть «но» — не было рекорда! И я задумался, с чем это связано? Ведь денег у людей всё так же много, ставки по депозитам медленно, но верно ползут вниз, а рекорда по продажам нет. Странно ведь, не так ли?
Так вот, в этот момент я задумался, а что, если это связано с дефицитом предложения, ведь я сам его наблюдаю и писал об этом: https://t.me/labirint_investora/1253
Т. е. иными словами: деньги есть, желание купить тоже есть, а товара — нет. И, как оказалось, линия рассуждения имела правильный вектор. Ведь по данным МИЭЛЬ на «вторичке»... ничего нет. Вот нет и всё, количество лотов в продаже экстремально мало и находится на уровнях марта 2022 года, когда продавцы экстренно снимали квартиры с продажи.
Представляете, что происходит? Люди не хотят продавать свои квартиры, купленные в льготную ипотеку. И их можно понять, ведь ежемесячный платеж по текущим меркам просто смешной. И продав сейчас квартиру, купленную в льготную ипотеку, взамен ничего не купишь. Точнее, купишь, только ипо-платеж будет раз в 5–7 больше. И зачем тогда продавать? Правильно — незачем. Вот и не продают. Или продают, но по космическим ценам, чтобы смогли взамен что-то купить.
В общем, друзья. Ситуация на самом деле достаточно тревожная: на рынке «вторички» наблюдается дефицит предложения. И если с рынка аренды лоты не перетекут в продажу, то…, увы, это отразится на цене квартир. Возможно, даже значительно.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Помните, с ноября 2024 года я писал о том, что на вторичном рынке наблюдается парадокс, и я даже не знаю: плакать мне или смеяться? Ведь ежемесячно продажи ставили… исторические рекорды, и это при заградительных ипотечных ставках.
Так вот, в прошлом месяце на вторичном рынке продано 12,3 тыс. квартир, что в общем-то неплохо. Но есть «но» — не было рекорда! И я задумался, с чем это связано? Ведь денег у людей всё так же много, ставки по депозитам медленно, но верно ползут вниз, а рекорда по продажам нет. Странно ведь, не так ли?
Так вот, в этот момент я задумался, а что, если это связано с дефицитом предложения, ведь я сам его наблюдаю и писал об этом: https://t.me/labirint_investora/1253
Т. е. иными словами: деньги есть, желание купить тоже есть, а товара — нет. И, как оказалось, линия рассуждения имела правильный вектор. Ведь по данным МИЭЛЬ на «вторичке»... ничего нет. Вот нет и всё, количество лотов в продаже экстремально мало и находится на уровнях марта 2022 года, когда продавцы экстренно снимали квартиры с продажи.
Представляете, что происходит? Люди не хотят продавать свои квартиры, купленные в льготную ипотеку. И их можно понять, ведь ежемесячный платеж по текущим меркам просто смешной. И продав сейчас квартиру, купленную в льготную ипотеку, взамен ничего не купишь. Точнее, купишь, только ипо-платеж будет раз в 5–7 больше. И зачем тогда продавать? Правильно — незачем. Вот и не продают. Или продают, но по космическим ценам, чтобы смогли взамен что-то купить.
В общем, друзья. Ситуация на самом деле достаточно тревожная: на рынке «вторички» наблюдается дефицит предложения. И если с рынка аренды лоты не перетекут в продажу, то…, увы, это отразится на цене квартир. Возможно, даже значительно.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
26.03.202506:01
📍Ну что, друзья, пока все ломают головы, почему продажи на «вторичке» в Москве ставят рекорд за рекордом (об этом писал тут: ссылка), покажу вам одно интересное наблюдение. Забегая вперед, скажу, что происходят удивительные события, которые, возможно, кто-то не замечает.
Так вот, пару недель назад Росстат оценил среднюю зарплату в Москве за 2024 год. И, по данным федеральной службы, она составила 162 тыс. руб. Да-да, именно так. А в целом по стране зарплаты выросли почти на 18%.
Ладно, теперь что нужно сделать? Взять среднюю стоимость квадратного метра на «вторичке» в 2024 году и поделить её на среднюю зарплату. И что у нас получается? А получается, что «вторичка» в Москве сейчас стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений, начиная с 2000 года. Впрочем, нет, такими дешевыми цены на «вторичке» были только раз и только в 2019 году.
🔖 Ура!? Ведь все же хотели, чтобы квартиры подешевели? И вот, сбылось — квадратные метры на «вторичке» в столице подешевели. Но подешевели не в номинальных ценах, а по отношению к доходам населения.
Слушайте, похоже, это дно… Имею в виду — дно цен. Его же видно невооруженным глазом… Что будет дальше? А дальше ждём снижения ключа, некоторый переток депозитов на рынок недвижимости и т. д., со всеми вытекающими последствиями. Но это уже совершенно другая история.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Так вот, пару недель назад Росстат оценил среднюю зарплату в Москве за 2024 год. И, по данным федеральной службы, она составила 162 тыс. руб. Да-да, именно так. А в целом по стране зарплаты выросли почти на 18%.
Ладно, теперь что нужно сделать? Взять среднюю стоимость квадратного метра на «вторичке» в 2024 году и поделить её на среднюю зарплату. И что у нас получается? А получается, что «вторичка» в Москве сейчас стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений, начиная с 2000 года. Впрочем, нет, такими дешевыми цены на «вторичке» были только раз и только в 2019 году.
🔖 Ура!? Ведь все же хотели, чтобы квартиры подешевели? И вот, сбылось — квадратные метры на «вторичке» в столице подешевели. Но подешевели не в номинальных ценах, а по отношению к доходам населения.
Слушайте, похоже, это дно… Имею в виду — дно цен. Его же видно невооруженным глазом… Что будет дальше? А дальше ждём снижения ключа, некоторый переток депозитов на рынок недвижимости и т. д., со всеми вытекающими последствиями. Но это уже совершенно другая история.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
17.03.202507:00
📍Последнее время меня немного удивляет, как некоторые СМИ искажают в общем-то полезную информацию. Эххх, сенсация, кликбейт, хайп и статистика переходов — увы, классика СМИ.
И я бы не заострял на этом вообще никакого внимания, но люди-то это читают. И строят на основе искаженных фактов собственную стратегию, причём нежизнеспособную. В общем, смотрите, что происходит:
Не так давно все средства массовой информации облетела новость: «По итогам прошлого года просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63%, до 95 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю наблюдений».
Страшно же звучит? И выглядит как сенсация. Вау! Что подумает обычный человек, который пристально не следит за рынком недвижимости? А подумает он, что назревает ипотечный кризис, который скоро лопнет, ведь люди не могут платить ипотеку и скоро выбросят на рынок подешевевшие квартиры, возможно даже за полцены. Так ведь? Думаю, что примерно так и подумают.
А всё на самом деле не так. Почему? Да потому что нужно следить не за объемом просрочки, а за её долей. Пока непонятно? Объясняю на пальцах:
Смотрите: если объем выданных ипотек вырос за год в два раза, а просроченные платежи на 60% — плохо это или нормально? Да это нормально. Так и должно быть. Поэтому мы должны смотреть не на сумму просроченных платежей, а на долю просрочки в процентах от общего объема выданных ипотек.
Теперь, для наглядности, эти данные я свел на диаграмме вверху. И теперь что мы видим? А видим мы, что просрочка-то находится на минимальном историческом уровне и составляет всего 0,5%.
🔖 В общем, вот такие наблюдения и выводы: никакого ипотечного кризиса нет и нет никаких предпосылок для его появления. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
И я бы не заострял на этом вообще никакого внимания, но люди-то это читают. И строят на основе искаженных фактов собственную стратегию, причём нежизнеспособную. В общем, смотрите, что происходит:
Не так давно все средства массовой информации облетела новость: «По итогам прошлого года просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63%, до 95 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю наблюдений».
Страшно же звучит? И выглядит как сенсация. Вау! Что подумает обычный человек, который пристально не следит за рынком недвижимости? А подумает он, что назревает ипотечный кризис, который скоро лопнет, ведь люди не могут платить ипотеку и скоро выбросят на рынок подешевевшие квартиры, возможно даже за полцены. Так ведь? Думаю, что примерно так и подумают.
А всё на самом деле не так. Почему? Да потому что нужно следить не за объемом просрочки, а за её долей. Пока непонятно? Объясняю на пальцах:
Смотрите: если объем выданных ипотек вырос за год в два раза, а просроченные платежи на 60% — плохо это или нормально? Да это нормально. Так и должно быть. Поэтому мы должны смотреть не на сумму просроченных платежей, а на долю просрочки в процентах от общего объема выданных ипотек.
Теперь, для наглядности, эти данные я свел на диаграмме вверху. И теперь что мы видим? А видим мы, что просрочка-то находится на минимальном историческом уровне и составляет всего 0,5%.
🔖 В общем, вот такие наблюдения и выводы: никакого ипотечного кризиса нет и нет никаких предпосылок для его появления. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
O'chirildi14.02.202518:21
12.02.202515:59
Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:
🟠Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций. Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость? Доступ к эксклюзивному бронированию до официального начала продаж.
Независимая оценка застройщиков, жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Переезд в Москву из 230 городов - обмен жилья.
🟠Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Показываем на цифрах, как выгодно приобрести квартиру. Делимся эксклюзивами, которых нет в открытом рынке. И объясняем, как купить квартиру без полной суммы на руках.
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и недвижимости, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист, автор канала О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- Как инвестировать при дорогой ипотеке?
- Как покупать и продавать, если из ячеек воруют деньги?
- Как обезопасить свои вклады?
Елена дает практические советы и помогает выгодно и безопасно купить или продать недвижимость в Москве.
🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟠Погрузитесь в мир премиальной недвижимости с каналом Павла Боровикова. Эксклюзивный маркетинг, эффективные бизнес-стратегии, команда экспертов, актуальные новости рынка и прибыльные инвестиционные возможности.
🟠Дивиденды Forever — Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🟠Est-a-Tet Недвижимость – котики и эстеты мира недвижимости! Недушно пишем о том, как выгодно вложить деньги в метры. Да, в 2025 году. Показываем и продаем красивое в Московском регионе, скидки от топовых застройщиков. Приглашаем на чай с баранками!
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟠Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций. Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость? Доступ к эксклюзивному бронированию до официального начала продаж.
Независимая оценка застройщиков, жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Переезд в Москву из 230 городов - обмен жилья.
🟠Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Показываем на цифрах, как выгодно приобрести квартиру. Делимся эксклюзивами, которых нет в открытом рынке. И объясняем, как купить квартиру без полной суммы на руках.
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и недвижимости, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист, автор канала О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- Как инвестировать при дорогой ипотеке?
- Как покупать и продавать, если из ячеек воруют деньги?
- Как обезопасить свои вклады?
Елена дает практические советы и помогает выгодно и безопасно купить или продать недвижимость в Москве.
🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟠Погрузитесь в мир премиальной недвижимости с каналом Павла Боровикова. Эксклюзивный маркетинг, эффективные бизнес-стратегии, команда экспертов, актуальные новости рынка и прибыльные инвестиционные возможности.
🟠Дивиденды Forever — Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🟠Est-a-Tet Недвижимость – котики и эстеты мира недвижимости! Недушно пишем о том, как выгодно вложить деньги в метры. Да, в 2025 году. Показываем и продаем красивое в Московском регионе, скидки от топовых застройщиков. Приглашаем на чай с баранками!
Организаторы подборки TGStar_Agency
07.02.202506:38
📍Друзья, в предыдущем посте я написал про ключевую ставку. Объясню, почему я сфокусировал внимание на этой вводной.
Дело вот в чём: от ключевой ставки зависит стоимость денег. Т. е. чем ниже ключевая ставка, тем дешевле кредиты, в том числе и ипотека, ставки по которой сейчас заградительны.
Так вот, из-за заградительной ипотеки,в настоящий момент, часть людей не может позволить купить себе квартиру. Да, увы, не могут, ведь проценты сейчас просто астрономические. Но! Желание купить квартиру у этих людей — всё так же есть.
И что они делают? Ждут. Ждут, когда появится шанс. А когда этот шанс у них появится? Варианта два:
Первый — цены на квартиры упадут, и они смогут платить ипотеку.
Второй — ставки по ипотеке пойдут вниз.
Есть еще, конечно, третий вариант — они будут копить на квартиру, но это долгосрочная стратегия, и мы её сейчас рассматривать не будем, ведь она может растянуться на 5–7+ лет.
Так вот, видите основную вводную в первых двух вариантах? Да-да, и эта вводная — ипотека.
Теперь, почему ЦБ повышает ключевую ставку? А повышает он её, чтобы остановить инфляцию. Ну а теперь внимание! Смотрите на диаграмму вверху. На этом графике я отразил понедельную инфляцию с октября 2024 по настоящий день. Так вот, инфляция-то, неожиданно стала снижаться в 2025 году, а не расти. По крайней мере, официальные данные именно такие. Поэтому, думаю, что ключевую ставку в ближайшее время ЦБ повышать не будет.
Теперь внимание, вопрос: а что произойдёт, если ключевую ставку всё-таки начнут плавно снижать? А произойдёт вот что: ипотека станет дешеветь, поэтому у людей появится возможность купить квартиру. И что они будут делать? Да покупать они будут, как только появится такая возможность.
🔖 И именно этот нюанс стоит учитывать, если вы всё-таки ставите на падение рынка недвижимости. Вот такие дела. Ну а я пока пишу об этом осторожно, потому как это только теория.
Но, если 14 февраля ЦБ не повысит ставку, то вероятность сценария, который я описал в предыдущем посте (вторичка закрепится на текущих уровнях и станет плавно расти) — возрастёт многократно. Я даже более того скажу: в этом случае, скорее всего, такой сценарий и будет реализован.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Дело вот в чём: от ключевой ставки зависит стоимость денег. Т. е. чем ниже ключевая ставка, тем дешевле кредиты, в том числе и ипотека, ставки по которой сейчас заградительны.
Так вот, из-за заградительной ипотеки,в настоящий момент, часть людей не может позволить купить себе квартиру. Да, увы, не могут, ведь проценты сейчас просто астрономические. Но! Желание купить квартиру у этих людей — всё так же есть.
И что они делают? Ждут. Ждут, когда появится шанс. А когда этот шанс у них появится? Варианта два:
Первый — цены на квартиры упадут, и они смогут платить ипотеку.
Второй — ставки по ипотеке пойдут вниз.
Есть еще, конечно, третий вариант — они будут копить на квартиру, но это долгосрочная стратегия, и мы её сейчас рассматривать не будем, ведь она может растянуться на 5–7+ лет.
Так вот, видите основную вводную в первых двух вариантах? Да-да, и эта вводная — ипотека.
Теперь, почему ЦБ повышает ключевую ставку? А повышает он её, чтобы остановить инфляцию. Ну а теперь внимание! Смотрите на диаграмму вверху. На этом графике я отразил понедельную инфляцию с октября 2024 по настоящий день. Так вот, инфляция-то, неожиданно стала снижаться в 2025 году, а не расти. По крайней мере, официальные данные именно такие. Поэтому, думаю, что ключевую ставку в ближайшее время ЦБ повышать не будет.
Теперь внимание, вопрос: а что произойдёт, если ключевую ставку всё-таки начнут плавно снижать? А произойдёт вот что: ипотека станет дешеветь, поэтому у людей появится возможность купить квартиру. И что они будут делать? Да покупать они будут, как только появится такая возможность.
🔖 И именно этот нюанс стоит учитывать, если вы всё-таки ставите на падение рынка недвижимости. Вот такие дела. Ну а я пока пишу об этом осторожно, потому как это только теория.
Но, если 14 февраля ЦБ не повысит ставку, то вероятность сценария, который я описал в предыдущем посте (вторичка закрепится на текущих уровнях и станет плавно расти) — возрастёт многократно. Я даже более того скажу: в этом случае, скорее всего, такой сценарий и будет реализован.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Kirishning iloji bo'lmadi
media kontentga
media kontentga
27.12.202410:01
📍Видели что с ценами происходит? Прикрепляю скрин мониторинга прайсов на сегодня. Удивлены? А я примерно этого и ожидал. Даже писал по этому поводу посты-исследования, в которых говорил, что как только красный застройщик «скинет» избыточный объем нераспроданных остатков, то сразу же поднимет цены. А сейчас мы скорее всего, даже видим дно цен в некоторых проектах. К слову, вот этот пост: ссылка
А в комментариях, оппоненты, как обычно отвечали: «покупать нельзя, нужно подождать, то ли еще будет, депозиты ого-го!»
Эхххх… подождали и дождались…. Только не того, что ожидали…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
А в комментариях, оппоненты, как обычно отвечали: «покупать нельзя, нужно подождать, то ли еще будет, депозиты ого-го!»
Эхххх… подождали и дождались…. Только не того, что ожидали…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
19.04.202512:59
📍K-CITY — первый бизнес-центр класса «А» в районе Бауманской. Застройщик — October Group, формат — офисы, коммерческая инфраструктура, общественные пространства и артхаб. Адрес: ул. Бауманская, 11. ЦАО, 5 минут пешком от метро «Бауманская» и 12 – от метро «Красносельская», 1 минута на автомобиле до ТТК.
Сейчас в проект можно зайти с рассрочкой на 3 года и минимальным первоначальным взносом от 10%.
Что важно: Архитектурно-градостроительное решение, разработанное международным бюро Nikken Sekkei (входит в топ-2 мирового рейтинга), уже утверждено Москомархитектурой, в ближайшее время ожидается получение РНС. Проектное финансирование обеспечивает банк ДОМ.РФ — проект масштабный и надёжный.
БЦ реализуется в две очереди. Первая будет реализована в 2028 году. В нее входят офисы от 36 до 716 м² с возможностью объединения, коммерческие помещения на первых 2-х этажах (canteen для сотрудников и гостей, кафе, банки, магазины), подземный паркинг и эксплуатируемая крыша с видовыми зонами. Во второй очереди откроется артхаб будущего имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом для проведения иммерсивных шоу, выставок, концертов, деловых мероприятий, лекций и фитнес-центр.
Бауманская давно востребована у крупных госкомпаний (РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и др.), а также у IT-сектора. Однако в районе до сих пор нет офисов класса «А», и K-CITY станет первым бизнес-центром такого уровня. Остальной рынок в основном представлен редевелопментом старых зданий – при этом даже они, в условиях ограниченного предложения, сдаются в аренду по ставкам, заметно превышающим средние по рынку (40-65 тыс. руб. за кв. м). С учетом уровня проекта и локации, высокий интерес к K-CITY обеспечен как со стороны арендаторов, так и со стороны прямых покупателей.
Если смотрите «для себя»: очень удобный вариант для размещения собственного бизнеса. Проект расположен в центре Москвы, в окружении деловой активности, с отличной транспортной доступностью: рядом сразу две станции метро, в 10 минутах — площадь трёх вокзалов. Широкий выбор лотов — от компактных офисов до целых этажей. Развитая внутренняя инфраструктура рассчитана на комфортную работу, деловые встречи и рост компании.
🔖 Мнение автора: проект — один из тех, что может задать новую планку для бизнес-пространств столицы. Престижная локация, уникальное совмещение деловой и культурной функций, отсутствие конкурентов при высоком спросе и развивающаяся инфраструктура свидетельствуют в пользу высокой доходности после ввода в эксплуатацию.
Сейчас в проект можно зайти с рассрочкой на 3 года и минимальным первоначальным взносом от 10%.
Что важно: Архитектурно-градостроительное решение, разработанное международным бюро Nikken Sekkei (входит в топ-2 мирового рейтинга), уже утверждено Москомархитектурой, в ближайшее время ожидается получение РНС. Проектное финансирование обеспечивает банк ДОМ.РФ — проект масштабный и надёжный.
БЦ реализуется в две очереди. Первая будет реализована в 2028 году. В нее входят офисы от 36 до 716 м² с возможностью объединения, коммерческие помещения на первых 2-х этажах (canteen для сотрудников и гостей, кафе, банки, магазины), подземный паркинг и эксплуатируемая крыша с видовыми зонами. Во второй очереди откроется артхаб будущего имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом для проведения иммерсивных шоу, выставок, концертов, деловых мероприятий, лекций и фитнес-центр.
Бауманская давно востребована у крупных госкомпаний (РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и др.), а также у IT-сектора. Однако в районе до сих пор нет офисов класса «А», и K-CITY станет первым бизнес-центром такого уровня. Остальной рынок в основном представлен редевелопментом старых зданий – при этом даже они, в условиях ограниченного предложения, сдаются в аренду по ставкам, заметно превышающим средние по рынку (40-65 тыс. руб. за кв. м). С учетом уровня проекта и локации, высокий интерес к K-CITY обеспечен как со стороны арендаторов, так и со стороны прямых покупателей.
Если смотрите «для себя»: очень удобный вариант для размещения собственного бизнеса. Проект расположен в центре Москвы, в окружении деловой активности, с отличной транспортной доступностью: рядом сразу две станции метро, в 10 минутах — площадь трёх вокзалов. Широкий выбор лотов — от компактных офисов до целых этажей. Развитая внутренняя инфраструктура рассчитана на комфортную работу, деловые встречи и рост компании.
🔖 Мнение автора: проект — один из тех, что может задать новую планку для бизнес-пространств столицы. Престижная локация, уникальное совмещение деловой и культурной функций, отсутствие конкурентов при высоком спросе и развивающаяся инфраструктура свидетельствуют в пользу высокой доходности после ввода в эксплуатацию.
25.03.202512:05
📍А давайте хотя бы в одном посте отвлечемся от новостроек нашей любимой Москвы и поговорим о курортной недвижимости. Мы же все любим путешествия и отдых, и часто платим за проживание достаточно приличные суммы, владельцам этой курортной недвижимости. И, думаю, что многие задумывались о том: а не купить ли апартаменты или виллу в каком-нибудь перспективном для отдыха месте? Под перспективным местом я подразумеваю локацию с постоянным и круглогодичным турпотоком.
Ну а теперь представьте: океан, горы, глубокое синее небо, пушистые облака, бурная тропическая зелень и беспощадные теплые волны. И это Бали — рай для сёрфинга и один из самых известных островов во всём мире. А еще тут давно сформированное русскоязычное коммьюнити, и русский язык стал третьим по распространенности на острове после местного бахаса и английского.
В общем, практически райский остров с райским отдыхом. А вот цены на аренду тут совсем не райские: симпатичная новая вилла будет стоить 600-700 долл. в сутки, а просторные апартаменты — около 200 долл. Причем годовая заполняемость будет примерно 70-75%. Вроде бы неплохо, правда это смотря с какой стороны посмотреть: неплохо — если эти деньги идут к нам в карман, и цены кусаются — если сам платишь. Но платить, если даже цены кусаются, всё-таки придется, ибо Бали — это тот остров, куда приезжают отдыхать миллионы людей со всего мира.
И вообще Бали уже стал попадать в списки самых перегруженных направлений для отдыха: крупнейшие международные туристические обозреватели, печатающиеся в CNN Travel, The Independent и Fodor's Travel, говорят о чрезмерном туризме на Острове Богов. И что это значит? А значит это, что спрос превышает предложение и цены на аренду будут расти. Ну и еще: к чему приводит рост цен на аренду? Все просто: он приводит к росту цен на саму недвижимость. Вот такие дела.
В общем, к чему я это написал: считаю Бали достаточно перспективным направлением. Но! К сожалению, и часть застройщиков это понимает. А когда они понимают, что спрос превышает предложение, то что они делают? Правильно — завышают цены. Поэтому, без глубокого анализа здесь ничего не следует покупать. И лучше, вообще — привлечь эксперта. Который не будет вам рассказывать про розовых пони, а постарается простым языком рассказать правду, даже если вы не хотите её знать. Вот такие дела.
И я, честно говоря, знаю такого эксперта. Делюсь с вами контактом — это Мария Румянцева. Ну и возможно, вы её тоже косвенно знаете, это тот человек, который 11 лет назад запустила форум https://pron.realty/, чтобы сделать рынок продаж более открытым. Обращайтесь, пишите ей, надеюсь этот контакт будет вам полезен.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Ну а теперь представьте: океан, горы, глубокое синее небо, пушистые облака, бурная тропическая зелень и беспощадные теплые волны. И это Бали — рай для сёрфинга и один из самых известных островов во всём мире. А еще тут давно сформированное русскоязычное коммьюнити, и русский язык стал третьим по распространенности на острове после местного бахаса и английского.
В общем, практически райский остров с райским отдыхом. А вот цены на аренду тут совсем не райские: симпатичная новая вилла будет стоить 600-700 долл. в сутки, а просторные апартаменты — около 200 долл. Причем годовая заполняемость будет примерно 70-75%. Вроде бы неплохо, правда это смотря с какой стороны посмотреть: неплохо — если эти деньги идут к нам в карман, и цены кусаются — если сам платишь. Но платить, если даже цены кусаются, всё-таки придется, ибо Бали — это тот остров, куда приезжают отдыхать миллионы людей со всего мира.
И вообще Бали уже стал попадать в списки самых перегруженных направлений для отдыха: крупнейшие международные туристические обозреватели, печатающиеся в CNN Travel, The Independent и Fodor's Travel, говорят о чрезмерном туризме на Острове Богов. И что это значит? А значит это, что спрос превышает предложение и цены на аренду будут расти. Ну и еще: к чему приводит рост цен на аренду? Все просто: он приводит к росту цен на саму недвижимость. Вот такие дела.
В общем, к чему я это написал: считаю Бали достаточно перспективным направлением. Но! К сожалению, и часть застройщиков это понимает. А когда они понимают, что спрос превышает предложение, то что они делают? Правильно — завышают цены. Поэтому, без глубокого анализа здесь ничего не следует покупать. И лучше, вообще — привлечь эксперта. Который не будет вам рассказывать про розовых пони, а постарается простым языком рассказать правду, даже если вы не хотите её знать. Вот такие дела.
И я, честно говоря, знаю такого эксперта. Делюсь с вами контактом — это Мария Румянцева. Ну и возможно, вы её тоже косвенно знаете, это тот человек, который 11 лет назад запустила форум https://pron.realty/, чтобы сделать рынок продаж более открытым. Обращайтесь, пишите ей, надеюсь этот контакт будет вам полезен.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
18.02.202510:10
📍СБЕР всё-таки не решился запустить конвейер по выдаче семейных ипотек. Эххх... Ладно. Смотрите, что сейчас происходит на рынке:
Одобрить семейную ипотеку в зелёном банке достаточно просто. А вот воспользоваться ей — совсем не просто. А всё потому, что СБЕР во внешних проектах, хочет комиссию за выдачу. И не просто хочет, он без комиссии семейку не выдаёт.
Так вот, 5 февраля я писал о том, что если такой мастодонт, как СБЕР, отменит эту комиссию из-за нового постановления правительства, то всё… приплыли. Тогда цены на новостройки точно устремятся вверх, ибо конвейер по выдачам заработает на всю катушку.
Но зелёный банк пожадничал. С сегодняшнего дня, он комиссию не отменил, а снизил. Было (вы только не падайте со стула) 16,6%, а стало 9,9%. Вот такие дела, представляете? Застройщик должен был заплатить 16,6% от суммы кредита, чтобы СБЕР выдал семейную ипотеку на квартиру, которую вы покупаете.
В общем, пока не взлетит, новая комиссия 10% тоже высокая, но следить за зелёным стоит. Как только он решится на полную отмену комиссий (я предполагаю, что это произойдёт в апреле), то продажи у застройщиков сразу же устремятся вверх, а за ними и цены. Да, понимаю, что прайсы и так не низкие. Но рынок есть рынок, и лучше горькая правда, чем сладкая ложь.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Одобрить семейную ипотеку в зелёном банке достаточно просто. А вот воспользоваться ей — совсем не просто. А всё потому, что СБЕР во внешних проектах, хочет комиссию за выдачу. И не просто хочет, он без комиссии семейку не выдаёт.
Так вот, 5 февраля я писал о том, что если такой мастодонт, как СБЕР, отменит эту комиссию из-за нового постановления правительства, то всё… приплыли. Тогда цены на новостройки точно устремятся вверх, ибо конвейер по выдачам заработает на всю катушку.
Но зелёный банк пожадничал. С сегодняшнего дня, он комиссию не отменил, а снизил. Было (вы только не падайте со стула) 16,6%, а стало 9,9%. Вот такие дела, представляете? Застройщик должен был заплатить 16,6% от суммы кредита, чтобы СБЕР выдал семейную ипотеку на квартиру, которую вы покупаете.
В общем, пока не взлетит, новая комиссия 10% тоже высокая, но следить за зелёным стоит. Как только он решится на полную отмену комиссий (я предполагаю, что это произойдёт в апреле), то продажи у застройщиков сразу же устремятся вверх, а за ними и цены. Да, понимаю, что прайсы и так не низкие. Но рынок есть рынок, и лучше горькая правда, чем сладкая ложь.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
12.02.202506:20
📍Друзья, я уже не знаю, смеяться или плакать. Вы только посмотрите, что происходит. Росреестр сегодня опубликовал данные по продажам на «вторичке» за прошлый месяц, т. е. за январь 2025. И знаете что? Продано 9,5 тыс. квартир! Опять многолетний рекорд. И это без ипотеки, ведь, как вы знаете, сейчас ставки по ней заградительны.
М-да, примерно об этом я и писал еще в конце 2023 года, что рынок «вторички» не рухнет при высокой ставке, но я, честно говоря, не ожидал, что он будет ставить рекорды по продажам. Да, удивительно и неожиданно.
Хотя… Если на чистоту, то что-то подобное и должно было происходить, ведь количество рублей у людей растёт в геометрической прогрессии. И если на ближайшем заседании ЦБ, ключевую ставку не поднимут и будут намёки на её снижение… То всё, приплыли. Друзья, ну вы сами понимаете: тогда депозиты станут активней перетекать на рынок недвижимости.
В общем: есть еще те, кто верит в снижение цен и крушение рынка недвижимости Москвы?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
М-да, примерно об этом я и писал еще в конце 2023 года, что рынок «вторички» не рухнет при высокой ставке, но я, честно говоря, не ожидал, что он будет ставить рекорды по продажам. Да, удивительно и неожиданно.
Хотя… Если на чистоту, то что-то подобное и должно было происходить, ведь количество рублей у людей растёт в геометрической прогрессии. И если на ближайшем заседании ЦБ, ключевую ставку не поднимут и будут намёки на её снижение… То всё, приплыли. Друзья, ну вы сами понимаете: тогда депозиты станут активней перетекать на рынок недвижимости.
В общем: есть еще те, кто верит в снижение цен и крушение рынка недвижимости Москвы?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
06.02.202506:07
📍В предыдущем посте мы разобрались, что происходит с рынком аренды. Напомню: рынок аренды немного захворал. Ну а теперь давайте посмотрим, что происходит на «вторичке».
А происходит вот что: цены пытаются пробить линию сопротивления и перейти в повышательный тренд, который так явно не проявлялся даже в январе 2023 года, когда ипотека была 18%, а не как сейчас — 25.
Вот такие дела. Почему же это произошло? Откуда взялся рост? И что будет с ценами на вторичке в феврале-марте-апреле? Я думаю, всё будет происходить примерно так:
Но сначала, давайте разберемся, почему мы видим рост цен. Так вот, на графике IRN мы видим цены экспозиции, т. е. средние цены тех квартир, которые сейчас находятся в продаже. Да, в конце прошлого года было дешевле. Почему? А потому что на рынке были более дешевые варианты, которые раскупили в декабре. Почему раскупили? На это есть две причины:
Первая — раскрылась часть депозитов. Вот я сейчас делаю несколько «подборов» и правтически у всех заказчиков... наличка.
Вторая — из-за бюджетного импульса, компании абсорбировали огромную денежную массу, часть которой выдали в виде годовых бонусов, и выдали их до января, чтобы избежать повышенного НДФЛ (с этого года от 13 до 22%).
Ну и третья — и это совокупность двух факторов выше: людям выдали и годовые бонусы, и депозиты немного распухли. Что в этих случаях делает человек? Как показывает практика прошлых лет — идёт и что-то покупает. А если денег достаточно, то покупает и квартиру. Да, какую-то часть денег, люди оставляют на банковском вкладе, но не всю. Основную часть люди на что-то тратят.
Теперь, что мы имеем в сухом остатке? А имеем вот что: на рынке, в январе, остались квартиры с завышенными ценами. Одновременно с этим наблюдается некоторый дефицит хороших квартир. И теперь на рынок выходит новый собственник, и он хочет продать свою квартиру. Как думаете, по какой цене он её выставит в продажу? Да элементарно: он понятия не имеет, какими были цены в прошлом году. И он понятия не имеет, что происходило на рынке. Он просто откроет ЦИАН и посмотрит, что сейчас продается в его же доме.
Еще раз подчеркну, что он не знает, что это остатки, это то, что не продалось из-за цены. А теперь внимание! Этот новый собственник… трам-пам-пам — поставит цену ещё чуть выше. Вуаля, цены опять выросли, только теперь в январе-феврале.
И теперь самое важное: будут ли покупать на «вторичке» по текущим ценам? Ведь если будут — то цены точно продолжат рост. Так вот, в январе этого года, цитирую: «у нас случился армагеддон». Бюджетные расходы (читай: бюджетный импульс) просто зашкаливали, и такого раньше не было никогда.
Ну и эти деньги (от импульса)… а эти деньги просто перетекут в карманы людей. Вопрос только когда? Если к марту — то, увы, всё… Квартиры опять начнут активно покупать, причём даже без ипотеки и по текущим ценам. Т.е. в этом случае — «отката» назад уже не будет. Ну и наоборот: если эти деньги не успеют перетечь в карманы людей до марта — то мы скорее всего увидим коррекцию цен.
И ещё. Давайте не забывать об одной важной вводной. Если в феврале ЦБ не повысит ключевую ставку, а в марте снизит… То тогда на рынке недвижимости и в первую очередь на «вторичке» — сойдутся два фактора: карманы людей догонит бюджетный импульс января 2025, с одновременным сигналом о снижении доходности по депозитам.
🔖 А вы как думаете, вероятный сценарий я описал? Или это всё сказки?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
А происходит вот что: цены пытаются пробить линию сопротивления и перейти в повышательный тренд, который так явно не проявлялся даже в январе 2023 года, когда ипотека была 18%, а не как сейчас — 25.
Вот такие дела. Почему же это произошло? Откуда взялся рост? И что будет с ценами на вторичке в феврале-марте-апреле? Я думаю, всё будет происходить примерно так:
Но сначала, давайте разберемся, почему мы видим рост цен. Так вот, на графике IRN мы видим цены экспозиции, т. е. средние цены тех квартир, которые сейчас находятся в продаже. Да, в конце прошлого года было дешевле. Почему? А потому что на рынке были более дешевые варианты, которые раскупили в декабре. Почему раскупили? На это есть две причины:
Первая — раскрылась часть депозитов. Вот я сейчас делаю несколько «подборов» и правтически у всех заказчиков... наличка.
Вторая — из-за бюджетного импульса, компании абсорбировали огромную денежную массу, часть которой выдали в виде годовых бонусов, и выдали их до января, чтобы избежать повышенного НДФЛ (с этого года от 13 до 22%).
Ну и третья — и это совокупность двух факторов выше: людям выдали и годовые бонусы, и депозиты немного распухли. Что в этих случаях делает человек? Как показывает практика прошлых лет — идёт и что-то покупает. А если денег достаточно, то покупает и квартиру. Да, какую-то часть денег, люди оставляют на банковском вкладе, но не всю. Основную часть люди на что-то тратят.
Теперь, что мы имеем в сухом остатке? А имеем вот что: на рынке, в январе, остались квартиры с завышенными ценами. Одновременно с этим наблюдается некоторый дефицит хороших квартир. И теперь на рынок выходит новый собственник, и он хочет продать свою квартиру. Как думаете, по какой цене он её выставит в продажу? Да элементарно: он понятия не имеет, какими были цены в прошлом году. И он понятия не имеет, что происходило на рынке. Он просто откроет ЦИАН и посмотрит, что сейчас продается в его же доме.
Еще раз подчеркну, что он не знает, что это остатки, это то, что не продалось из-за цены. А теперь внимание! Этот новый собственник… трам-пам-пам — поставит цену ещё чуть выше. Вуаля, цены опять выросли, только теперь в январе-феврале.
И теперь самое важное: будут ли покупать на «вторичке» по текущим ценам? Ведь если будут — то цены точно продолжат рост. Так вот, в январе этого года, цитирую: «у нас случился армагеддон». Бюджетные расходы (читай: бюджетный импульс) просто зашкаливали, и такого раньше не было никогда.
Ну и эти деньги (от импульса)… а эти деньги просто перетекут в карманы людей. Вопрос только когда? Если к марту — то, увы, всё… Квартиры опять начнут активно покупать, причём даже без ипотеки и по текущим ценам. Т.е. в этом случае — «отката» назад уже не будет. Ну и наоборот: если эти деньги не успеют перетечь в карманы людей до марта — то мы скорее всего увидим коррекцию цен.
И ещё. Давайте не забывать об одной важной вводной. Если в феврале ЦБ не повысит ключевую ставку, а в марте снизит… То тогда на рынке недвижимости и в первую очередь на «вторичке» — сойдутся два фактора: карманы людей догонит бюджетный импульс января 2025, с одновременным сигналом о снижении доходности по депозитам.
🔖 А вы как думаете, вероятный сценарий я описал? Или это всё сказки?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
25.12.202413:29
Дом со смыслом Logos. Просторные премиальные апартаменты с захватывающими видами!
Воспользуйтесь возможностью приобрести последние лоты со скидкой 17%. Дом находится в тихом районе Даниловского района, всего в 5 минутах от Садового кольца. На верхнем этаже расположены премиальные апартаменты площадью до 140 м2, с видами на Москва-Сити, Москву-реку и Даниловский монастырь. В апартаментах предусмотрены собственные террасы и дровяные камины. Широкое пространство для жизни, работы и отдыха.
Дом, в котором есть всё для комфортного проживания. Жильцам и их гостям доступны уникальные общественные пространства: гостиная с камином, открытая кухня, фитнес-зал и зал для йоги, личный кинотеатр и уютный дворик-патио.
Дом готов, количество лотов ограничено. Выдаем ключи!
Девелопер. Sense. Узнать подробнее
Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678
Воспользуйтесь возможностью приобрести последние лоты со скидкой 17%. Дом находится в тихом районе Даниловского района, всего в 5 минутах от Садового кольца. На верхнем этаже расположены премиальные апартаменты площадью до 140 м2, с видами на Москва-Сити, Москву-реку и Даниловский монастырь. В апартаментах предусмотрены собственные террасы и дровяные камины. Широкое пространство для жизни, работы и отдыха.
Дом, в котором есть всё для комфортного проживания. Жильцам и их гостям доступны уникальные общественные пространства: гостиная с камином, открытая кухня, фитнес-зал и зал для йоги, личный кинотеатр и уютный дворик-патио.
Дом готов, количество лотов ограничено. Выдаем ключи!
Девелопер. Sense. Узнать подробнее
Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678
18.04.202506:18
📍ЖК «Движение Говорово», комфорт-класс, застройщик «ФСК». Адрес: Москва, город, д. Говорово, корпус 1-2. Апартаменты, отделка: чистовая или вайтбокс. Метро «Говорово» 25 мин пешком. Выдача ключей до 09.2025.
Текущие цены от:
Студии (25 м2) — 4,6 млн руб.
2-ЕВРО (40 м2) — 6,1 млн руб.
3-ЕВРО (50 м2) — 6,8 млн руб.
Ну и наделал же шуму этот проект, когда практически «на ключах» — тут рухнули цены. И сейчас лоты в проекте стоят гораздо дешевле, чем люди покупали ранее. В общем, кому-то обидно, а кто-то, наоборот, рад скидкам.
Ну что сказать, да, цены сейчас действительно неплохие, поэтому проект, несомненно, стоит «разобрать». Забегая вперёд скажу, что тут не всё так плохо, как кажется на первый взгляд, но есть несколько очень важных «нюансов». Итак, начинаю:
Давайте разберёмся, почему проект плохо продавался? На самом деле основных причин две. Первая — до метро далеко, но это ещё полбеды. Плохо то, что путь до подземки пролегает либо через СНТ, либо по полям. В общем, проблема не столько в расстоянии, сколько в отсутствии комфортной дороги.
Ну и вторая причина — инфраструктуры нет, пока это глушь и дикая территория между МКАД-ом, лесом и рекой.
Знаю-знаю, есть еще ЛЭП и слышны звуки выстрелов из тира, но это скорее дополнение к основным «нюансам». Т. е. иными словами: желание «купить» в ЖК начинает пропадать, когда человек видит задворки и медвежий угол, причём без транспортной доступности. Ну а после звуков от пальбы желание — и вовсе испаряется.
Теперь, почему я выше написал, что в общем-то всё не так плохо. А всё потому, что в феврале этого года, столичные власти… одобрили в Говоровском лесу новое строительство. И даже больше скажу: уже происходит изъятие земель под хутором «Говорово» и, судя по кадастровой карте, этот лес уже не лес, а земли для нового строительства. Вот такие дела.
Но это еще не все. Между Боровским и Киевским шоссе со временем появятся новые дороги, так что путь от ЖК «Движение Говорово» до метро будет вполне комфортным. Причем сразу до двух станций.
Если смотрите «для себя»: с одной стороны, текущие цены неплохие. А с другой стороны, есть еще один важный «нюанс». И он заключается в том, что это единственный ЖК в Москве с… септиком! Да-да, я сам удивлён, но у этого проекта нет… центральной канализации. Так что думайте, готовы с этим смириться или нет.
Если смотрите «под аренду»: студию в этом проекте сдадите тыс. за 40 руб., а ЕВРО-2 около 60. Но, честно говоря, ликвидность в аренде пока будет низкой. Ибо для семейных пар нужна инфраструктура, а арендаторам студий нужно метро. А тут пока нет ни того, ни другого.
🔖 Мнение автора: локация на перспективу, когда-нибудь тут будет вполне неплохо, но на это потребуется около 7-10 лет. Если готовы ждать и пока сдавать, то проект, в общем-то, рассмотреть вполне стоит.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#движение_говорово
Текущие цены от:
Студии (25 м2) — 4,6 млн руб.
2-ЕВРО (40 м2) — 6,1 млн руб.
3-ЕВРО (50 м2) — 6,8 млн руб.
Ну и наделал же шуму этот проект, когда практически «на ключах» — тут рухнули цены. И сейчас лоты в проекте стоят гораздо дешевле, чем люди покупали ранее. В общем, кому-то обидно, а кто-то, наоборот, рад скидкам.
Ну что сказать, да, цены сейчас действительно неплохие, поэтому проект, несомненно, стоит «разобрать». Забегая вперёд скажу, что тут не всё так плохо, как кажется на первый взгляд, но есть несколько очень важных «нюансов». Итак, начинаю:
Давайте разберёмся, почему проект плохо продавался? На самом деле основных причин две. Первая — до метро далеко, но это ещё полбеды. Плохо то, что путь до подземки пролегает либо через СНТ, либо по полям. В общем, проблема не столько в расстоянии, сколько в отсутствии комфортной дороги.
Ну и вторая причина — инфраструктуры нет, пока это глушь и дикая территория между МКАД-ом, лесом и рекой.
Знаю-знаю, есть еще ЛЭП и слышны звуки выстрелов из тира, но это скорее дополнение к основным «нюансам». Т. е. иными словами: желание «купить» в ЖК начинает пропадать, когда человек видит задворки и медвежий угол, причём без транспортной доступности. Ну а после звуков от пальбы желание — и вовсе испаряется.
Теперь, почему я выше написал, что в общем-то всё не так плохо. А всё потому, что в феврале этого года, столичные власти… одобрили в Говоровском лесу новое строительство. И даже больше скажу: уже происходит изъятие земель под хутором «Говорово» и, судя по кадастровой карте, этот лес уже не лес, а земли для нового строительства. Вот такие дела.
Но это еще не все. Между Боровским и Киевским шоссе со временем появятся новые дороги, так что путь от ЖК «Движение Говорово» до метро будет вполне комфортным. Причем сразу до двух станций.
Если смотрите «для себя»: с одной стороны, текущие цены неплохие. А с другой стороны, есть еще один важный «нюанс». И он заключается в том, что это единственный ЖК в Москве с… септиком! Да-да, я сам удивлён, но у этого проекта нет… центральной канализации. Так что думайте, готовы с этим смириться или нет.
Если смотрите «под аренду»: студию в этом проекте сдадите тыс. за 40 руб., а ЕВРО-2 около 60. Но, честно говоря, ликвидность в аренде пока будет низкой. Ибо для семейных пар нужна инфраструктура, а арендаторам студий нужно метро. А тут пока нет ни того, ни другого.
🔖 Мнение автора: локация на перспективу, когда-нибудь тут будет вполне неплохо, но на это потребуется около 7-10 лет. Если готовы ждать и пока сдавать, то проект, в общем-то, рассмотреть вполне стоит.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#движение_говорово
21.03.202512:14
Пальма Джумейра или Фрунзенская набережная, Бурдж-Халифа или Москва-Сити — на какой стороне вы?
На эти вопросы уже есть ответ — на канале Alena Goldina вышел подкаст-баттл «Инвестиции в недвижимость РФ vs Инвестиции в недвижимость в Дубай».
За иностранный рынок будет отвечать Алёна Голдина, основательница GOLDINA REAL ESTATE — она знает, как зарабатывать до 25% годовых в валюте на недвижимости за рубежом. Защищать отечественные дома будет Виктор Зубик, основатель канала и компании Smarent, управляет 600 объектами в России.
Вы разберётесь в том, где выгоднее инвестировать в недвижимость, с какими рисками можно столкнуться и что ждёт рынок в будущем.
Подписывайтесь на Телеграм-канал Алёны, чтобы ознакомиться с подкастом и сделать осознанный выбор → https://t.me/+xAWl4quI-ZAyN2E0
На эти вопросы уже есть ответ — на канале Alena Goldina вышел подкаст-баттл «Инвестиции в недвижимость РФ vs Инвестиции в недвижимость в Дубай».
За иностранный рынок будет отвечать Алёна Голдина, основательница GOLDINA REAL ESTATE — она знает, как зарабатывать до 25% годовых в валюте на недвижимости за рубежом. Защищать отечественные дома будет Виктор Зубик, основатель канала и компании Smarent, управляет 600 объектами в России.
Вы разберётесь в том, где выгоднее инвестировать в недвижимость, с какими рисками можно столкнуться и что ждёт рынок в будущем.
Подписывайтесь на Телеграм-канал Алёны, чтобы ознакомиться с подкастом и сделать осознанный выбор → https://t.me/+xAWl4quI-ZAyN2E0
14.02.202514:09
Мега тренд следующих 5 лет, та самая волна, которую ждали те, кто не успел с маркетплейсами?
Когда-то тренды, как Wildberries, маркетплейсы или арбитраж трафика, позволили тысячам людей вырваться вперёд. Те, кто успел зайти в самом начале, через несколько лет смотрели на всех остальных с вершины.
Сейчас мы стоим на пороге нового мегатренда — рынка внебиржевых инвестиций.
Макс Чирков, владелец IT-компании с миллиардными оборотами, готов показать, что разобраться в инвестициях и начать зарабатывать может каждый, если знать правила игры.
Он запускает реалити-шоу, где обычные люди с нуля попробуют заработать 300-500 тысяч рублей за неделю. Без хитрых схем, только понятные шаги:
-Как искать проекты.
-Как привлекать деньги.
-Как брать свою долю.
Все подробности и доступ к реалити – на его канале.
Это шанс увидеть, как работает рынок, пройти пусть вместе с участниками реалити, и заработать свои первые деньги на инвест-сделках!
Присоединяйтесь-https://t.me/+o-BkLbkUAVJkNzky
Когда-то тренды, как Wildberries, маркетплейсы или арбитраж трафика, позволили тысячам людей вырваться вперёд. Те, кто успел зайти в самом начале, через несколько лет смотрели на всех остальных с вершины.
Сейчас мы стоим на пороге нового мегатренда — рынка внебиржевых инвестиций.
Макс Чирков, владелец IT-компании с миллиардными оборотами, готов показать, что разобраться в инвестициях и начать зарабатывать может каждый, если знать правила игры.
Он запускает реалити-шоу, где обычные люди с нуля попробуют заработать 300-500 тысяч рублей за неделю. Без хитрых схем, только понятные шаги:
-Как искать проекты.
-Как привлекать деньги.
-Как брать свою долю.
Все подробности и доступ к реалити – на его канале.
Это шанс увидеть, как работает рынок, пройти пусть вместе с участниками реалити, и заработать свои первые деньги на инвест-сделках!
Присоединяйтесь-https://t.me/+o-BkLbkUAVJkNzky
11.02.202507:58
📍Друзья, этот пост не про новостройки. Пока пишу «разбор» нового проекта, хотел с вами обсудить один момент. Дело в том, что я делаю капитальный ремонт своего древнего дома и превращаю его в новый таунхаус, который буду продавать.
Так вот, в комментариях с подписчиками, мы дискутировали и даже немного поспорили о ценообразовании. Моя логика (как микро-застройщика) такая: земля тут дорогая — стоит примерно 12 млн руб. за сотку, так как это старый центр и первая береговая линия города Сочи, до центрального пляжа менее 100 метров. Далее, если строить с нуля, то все коммуникации (канализация, вода, газ) и разрешения на строительство в этом курортном городе обойдутся примерно 50 тыс. руб/м2. Ну и сама стройка около 100 тыс. руб/м2 (без отделки).
Теперь считаем себестоимость: 1 сотка земли (собственность) = 12 млн руб, плюс 150 тыс. руб/м2 — разрешения и стройка. Площадь таунхауса 120 м2 + терраса с частичным видом на море 30 м2 (но её я не буду учитывать). В сухом остатке имеем: 120 м2 x 250 тыс. руб/м2 (с землей) = 30 млн руб.
Как считаете, это справедливая цена? Или справедливая цена — это сколько даст рынок? Например, если дадут 10 млн руб, как меня уверял в комментах известный адепт крушения рынка — Денис, то по этой цене и нужно продавать, ведь цены скоро упадут и недвижимость сложится примерно вполовину. Или всё-таки 30 млн руб — это справедливая цена, и ниже себестоимости продавать смысла нет? Друзья, вопрос этот задаю, потому что такой же вопрос, думаю, задают себе и застройщики Москвы. Ну а я, написал этот пост ради обсуждения: стоит ли продавать ниже себестоимости или нет?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
Так вот, в комментариях с подписчиками, мы дискутировали и даже немного поспорили о ценообразовании. Моя логика (как микро-застройщика) такая: земля тут дорогая — стоит примерно 12 млн руб. за сотку, так как это старый центр и первая береговая линия города Сочи, до центрального пляжа менее 100 метров. Далее, если строить с нуля, то все коммуникации (канализация, вода, газ) и разрешения на строительство в этом курортном городе обойдутся примерно 50 тыс. руб/м2. Ну и сама стройка около 100 тыс. руб/м2 (без отделки).
Теперь считаем себестоимость: 1 сотка земли (собственность) = 12 млн руб, плюс 150 тыс. руб/м2 — разрешения и стройка. Площадь таунхауса 120 м2 + терраса с частичным видом на море 30 м2 (но её я не буду учитывать). В сухом остатке имеем: 120 м2 x 250 тыс. руб/м2 (с землей) = 30 млн руб.
Как считаете, это справедливая цена? Или справедливая цена — это сколько даст рынок? Например, если дадут 10 млн руб, как меня уверял в комментах известный адепт крушения рынка — Денис, то по этой цене и нужно продавать, ведь цены скоро упадут и недвижимость сложится примерно вполовину. Или всё-таки 30 млн руб — это справедливая цена, и ниже себестоимости продавать смысла нет? Друзья, вопрос этот задаю, потому что такой же вопрос, думаю, задают себе и застройщики Москвы. Ну а я, написал этот пост ради обсуждения: стоит ли продавать ниже себестоимости или нет?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
05.02.202509:51
📍Ух ты, а на рынке новостроек, похоже, скоро может стать жарко. Смотрите, что сейчас происходит: ипотечный стандарт не работает. Точнее, работает с точностью наоборот — из-за него цены поднялись, а не снизились. Так как банки, всё так же хотят откат (субсидию) за выдачу семейной ипотеки. Например, СБЕР — он просто так всем семейную ипотеку не выдаёт, там много условий, за которые в итоге платит заемщик.
Ну и всё это происходит из-за того, что банкам государство постоянно срезало компенсацию за выдачу, за 3 года её уменьшили с 4-х до 2-х процентов.
Так вот, с 7 февраля эту компенсацию со стороны государства решено повысить. Теперь будет не 2, а 3%. Если честно, объяснять долго, да и не нужно это. А вот что стоит понять: если такие мастодонты, как СБЕР, начнут выдавать семейку всем подряд и на все ЖК, к слову, семейка сейчас безлимитная для банков… То аврал…
Конвейер по выдачам заработает на всю катушку, что, скорее всего, отразится на ценах. Почему? А вот прочитайте этот пост: ссылка, в нём я описывал, что стройка-то стремится к плинтусу и строить стали гораздо меньше.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Ну и всё это происходит из-за того, что банкам государство постоянно срезало компенсацию за выдачу, за 3 года её уменьшили с 4-х до 2-х процентов.
Так вот, с 7 февраля эту компенсацию со стороны государства решено повысить. Теперь будет не 2, а 3%. Если честно, объяснять долго, да и не нужно это. А вот что стоит понять: если такие мастодонты, как СБЕР, начнут выдавать семейку всем подряд и на все ЖК, к слову, семейка сейчас безлимитная для банков… То аврал…
Конвейер по выдачам заработает на всю катушку, что, скорее всего, отразится на ценах. Почему? А вот прочитайте этот пост: ссылка, в нём я описывал, что стройка-то стремится к плинтусу и строить стали гораздо меньше.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Kirishning iloji bo'lmadi
media kontentga
media kontentga
13.12.202413:55
📍Видели, что ПИК вытворяет? В продажу вывел новую очередь ЖК «Ильинские Луга» по неплохой, в общем-то, цене: студии от 3,6 млн руб., ЕВРО-2 от 5 млн, ЕВРО-3 от 7,2 млн руб. И это стоимость с отделкой, правда, ключи в августе 2027.
Лично меня срок до выдачи ключей, конечно, смущает. Но… Можно и подумать. Ведь на «вторичке» в этом проекте цены процентов на 40-50 дороже: студии от 5 млн руб., 2-ЕВРО от 7 млн, а 3-ЕВРО от 10 млн руб.
🔖 Друзья, что теперь скажете? Новостройки-то становятся дешевле «вторички». Всё как и должно быть — котлован дешевле, «вторичка» — дороже. Или опять есть недовольные, которые будут сыпать проклятиями и угрозами отписаться, в случае, если «вторичка» не подешевеет. Как будто от меня это зависит. 😀
К слову, аренда в «Ильинских Лугах» не дешёвая. Студию сдадите тыс. за 30-35 руб. Ну и город сюда тянет метро — Рублёво-Архангельскую ветку. Правда, станция «Ильинская», будет километрах в четырёх правее, ближе к гипермаркету «Глобус», поэтому пешком не дойти и придётся ездить на маршрутке.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Лично меня срок до выдачи ключей, конечно, смущает. Но… Можно и подумать. Ведь на «вторичке» в этом проекте цены процентов на 40-50 дороже: студии от 5 млн руб., 2-ЕВРО от 7 млн, а 3-ЕВРО от 10 млн руб.
🔖 Друзья, что теперь скажете? Новостройки-то становятся дешевле «вторички». Всё как и должно быть — котлован дешевле, «вторичка» — дороже. Или опять есть недовольные, которые будут сыпать проклятиями и угрозами отписаться, в случае, если «вторичка» не подешевеет. Как будто от меня это зависит. 😀
К слову, аренда в «Ильинских Лугах» не дешёвая. Студию сдадите тыс. за 30-35 руб. Ну и город сюда тянет метро — Рублёво-Архангельскую ветку. Правда, станция «Ильинская», будет километрах в четырёх правее, ближе к гипермаркету «Глобус», поэтому пешком не дойти и придётся ездить на маршрутке.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Ko'rsatilgan 1 - 24 dan 40
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.