Уважаемые инвесторы в частные дома Сочи, Сириуса и Красной Поляны!
Исключительно по долгу своей работы мне в год приходится консультировать до 50 Застройщиков России по разным вопросам. Это самые крупные, средние и очень маленькие застройщики России. Для этого у меня есть партнёры – самые сильные эксперты в РФ.
ДАЮ УРОК МАТЕМАТИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ
Главное в строительстве частного дома соблюдать стратегию «деньги во времени». Это значит, что чем ДОЛЬШЕ ваш личный капитал ЗАСТРЕВАЕТ в БЕТОНЕ, тем меньше вы заработаете.
ВЫ НАИВНО полагаете, что в строительстве частного дома бывает 100% маржинальности. Маржинальность строительства в лучшие времена - 50 %, в худшие – 18%.
Теперь давайте я покажу вашу экономику.
В середине 2022 вы взяли участок в Сочи нарубили куски по 6 соток, которые в конечном итоге вам обошлись в 12 млн рублей. Взяли и поставили на нем дом в 200м2, который обошелся вам в 20 млн рублей в коробке без отделки.
Если бы вы соблюдали стратегию «деньги во времени» вы бы поставили этот дом в рынок за 40 млн рублей и вытащили бы эти деньги с прибылью в 30% в течении пары месяцев, причем дом был бы еще не достроен. Вы бы рассчитались со строителями деньгами покупателя, не отвлекая свой капитал.
ВНИМАНИЕ! Профи строит на деньги покупателя. Вы же топите свои!
За следующие 18 месяцев к сегодняшнему дню у вас было бы 50 млн рублей.
Но нет! Вы тогда, когда быстро можно было вытащить 40 млн, поставили от жадности 70. Дом постоял. Вы снизили до 65 млн и раскидали дом везде, где только можно.
К концу этого года, вы осознаете происходящее и в итоге продадите такой дом за 52 млн рублей, отдадите 3 млн рублей комиссию и у вас останется на руках 49 млн рублей. Но к концу этого года, на 50 млн депозит у вас было бы уже 55 млн рублей.
Дело в том, что цены на падающем рынке таят как рожок мороженного. Смотрите на картинку! Вот так тает на глазах ваша прибыль, которую вы могли вытащить.
Не благодарите! Просто используйте стратегию «деньги во времени».
С уважением, Смирнов Сергей.
