Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Переглянути
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Переглянути
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Переглянути
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Переглянути
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Переглянути
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Переглянути
Движимая повестка avatar

Движимая повестка

Канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Отвечает за направление экономики (налоги, бизнес, бюджет) в Forbes
Связь @Mariiamperev
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікований
Довіреність
Не надійний
РозташуванняРосія
МоваІнша
Дата створення каналуБер 20, 2022
Додано до TGlist
Груд 08, 2024
Я власник каналу
Історія змін

Рекорди

17.01.202523:59
8.5KПідписників
06.02.202505:17
550Індекс цитування
17.02.202514:06
19.6KОхоплення 1 допису
18.02.202510:07
4.2KОхоп рекл. допису
12.11.202423:59
4.18%ER
18.02.202523:59
344.27%ERR

Розвиток

Детальніше
Підписників
Індекс цитування
Охоплення 1 допису
Охоп рекл. допису
ER
ERR
ЖОВТ '24ЛИСТ '24ГРУД '24СІЧ '25ЛЮТ '25БЕР '25КВІТ '25
Детальніше

Популярні публікації Движимая повестка

Всі дописи
25.03.202504:35
❗️В России упростят перепланировку в квартирах
#эксклюзив

25 марта в Госдуму внесут законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом «Движимой повестке» сообщил первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Чаще всего изменение статуса помещения в многоквартирных домах затрагивает первые этажи, особенно в старом жилом фонде, уточнил депутат. В таких помещениях открывают магазины, салоны красоты, юридические конторы, предприятия, оказывающие мелкие бытовые услуги.

Из нежилого помещения в жилое переводят довольно редко, поскольку это связано с гораздо большим количеством различных ограничений, добавил Кошелев.

🔺Законопроект разрешает использовать Госуслуги для отправки соответствующего заявления (о перепланировке или смене назначения помещения). Сегодня это можно сделать только лично в согласовывающем учреждении или в МФЦ.

Также документ обязывает сотрудников администрации, в случае отказа в выдаче разрешения на изменения, перечислить заявителю полный перечень всех выявленных нарушений, послуживших основанием.

🔺 «Сейчас такая обязанность у них отсутствует, что приводит к конфликтным ситуациям из-за непрозрачности оснований для принятия решений, затягиванию сроков и к дополнительным расходам собственников помещений», — сказал Владимир Кошелев.

Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре (о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме).
Post media background
Post media
27.03.202507:21
❗️Первый пошел! Итальянская Ariston возвращается в Россию

Ранее Путин отменил решение о передаче ее российской дочки ООО «Аристон Термо Русь» во временное управление «Газпром бытовые системы».
01.04.202515:17
❗В Госдуме обсудят безопасность эксплуатации лифтов

В заседании рабочей группы по «лифтовым вопросам» комитета Госдумы по строительству и ЖКХ примет участие в том числе замглавы Минстроя Алексей Ересько. Оно состоится 2 апреля.

Будут обсуждать совершенствование процедур госнадзора за содержанием лифтов, цифровизацию отрасли (для эффективного мониторинга).

Также на повестке — законопроект об изменениях правил техобслуживания лифтов в многоквартирных домах. Речь идет о повышении требований к организациям, оказывающим такие услуги, об изменении методики расчета стоимости их услуг и подхода к заключению договоров на обслуживание.

🔺Что по мне, так главное для безопасности, пожалуй, – замена лифтов, вышедших из срока службы. Но раз на то денег не имеется, видимо, хоть содержание надо обеспечить более-менее адекватное.
24.03.202516:23
❗Правительство одобрило новые правила выплаты за долю участникам ООО
#эксклюзив

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила на заседании 24 марта законопроект Минэкономразвития, согласно которому участники обществ с ограниченной ответственностью (ООО) смогут при выходе из юрлиц получать выплату за свою долю в размере ее рыночной стоимости.

🔺Участник юрлица получает при выходе или исключении из ООО (а также если общество выкупает его долю) так называемую действительную стоимость своей доли. Сейчас размер таких выплат стоимость рассчитывается только одним способом — исходя из балансовой цены чистых активов ООО, пропорциональной размеру доли участника. Такие выплаты также могут получить наследники или правопреемники участника.

🔺«Балансовая стоимость может не отражать реальную стоимость доли в ООО, что вызывает корпоративные споры о размере выплаты», — сказал Forbes представитель Минэкономразвития. Законопроект позволит точнее определять размер доли, указали в ведомстве.

Законопроект предполагает, что выплата действительной доли в размере ее рыночной стоимости будет производиться по заявлению участника. Такая цена будет устанавливаться оценщиком, привлеченным ООО или лицом, которому подлежит выплата. При наличии такого заявления, стоимость нельзя будет рассчитать никаким другим способом.

🔺Балансовая стоимости чистых активов часто ниже рыночной, уточняет управляющий партнер PB Legal Александр Панин. Это может быть вызвано в том числе и различными манипуляциями с бухгалтерской отчетностью, занижением реальной стоимости активов, говорит он. Участнику, желающему получить справедливую стоимость доли, в подобных ситуациях нередко приходится обращаться в суд. Законопроект вводит новый механизм, который позволит сразу получать от ООО рыночную стоимость доли без судебных процедур, объясняет эксперт.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
02.04.202505:37
❗️Дефицит премиальных арендных офисов будет сохраняться около 5 лет
#эксклюзив

Дефицит офисов класса А будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет, дали прогноз «Движимой повестке» в компании ТеДо (ex PwC).

🔺Замедление нового строительства объектов после пандемии привело к возникновению дефицита арендных офисов, который далее усиливался с возвращением сотрудников в офисные пространства, говорит директор практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо Любовь Солонина.

Сейчас, по ее словам, осталось совсем немного девелоперов, продолжающих строить для последующей сдачи в аренду, а не для продажи.

🔺Стоимость строительства с учетом ключевой ставки стала очень высокой, и чтобы бизнес оставался рентабельным, сдавать нужно намного дороже, чем сейчас.

Помимо этого сокращается число самих премиальных локаций, соответственно, меньше становится и нового предложения, что также создает повышенный спрос на такие объекты, добавила Любовь Солонина.

🔺В то же время, по данным коммерческого директора девелопера O1 Properties Павла Барбашева, последний год российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует уверенный рост спроса на офисы — на аренду и на покупку. Компании активно расширяют свои офисные пространства, пояснил он.

🔺В такой ситуации «дефицит помещений в аренду нарастал достаточно быстро и будет сохраняться в течение ближайших 3-5 лет», — считает Любовь Солонина.

Особенно остро он будет ощущаться в наиболее востребованных деловых кластерах. Девелоперы продолжают запускать новые проекты, но при сроке строительства 2-3 года, предложение увеличится не сразу, заключила эксперт.
31.03.202517:24
❗️ЦБ готовит новый продукт - стандартная ипотека

Стандартная ипотека будет иметь фиксированные ставку и график платежей, сказала глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Кредитные организации, которые станут нарушать правила, постигнут жесткие санкции. 😈
07.04.202517:00
❗Правительство одобрило постоянное право кабмина на поддержку компаний с офшорным участием
#эксклюзив

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 7 апреля одобрила законопроект Минфина об изменениях в Бюджетный кодекс. В числе новых норм — закрепление на постоянной основе права правительства на поддержку компаний с офшорным участием более 25%. Об этом сообщили два источника, близкие к комиссии.

🔺В частности, законопроектом предлагается закрепить на постоянной основе право правительства Российской Федерации принимать решения о нераспространении на субсидии и бюджетные инвестиции нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%, говорится в пояснительной записке к документу.

Ранее правкомиссия поддержала продление такого права до 1 января 2026 года. В Минфине пояснили, что норма нужна для того, чтобы у российских компаний, имеющих сложности с переводом собственности из офшорных юрисдикций, получать госпомощь. Под такими юрисдикциями понимаются 57 стран и территорий из списка Минфина, в числе которых Сингапур, Швейцария, Кипр.

Законопроект о вводе запрета на господдержку компаний с долей офшорных участников свыше 25% был подписан президентом в ноябре 2021 года, в силу он вступил с 1 января 2023-го. Необходимость ограничения обусловлена стимулированием деофшоризации российского бизнеса. В июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, обход запретов был продлен и на 2024 год.

🔺В целом законопроект об изменениях в Бюджетный кодекс направлен на регулирование вопросов оптимизации и повышения эффективности бюджетных расходов. В том числе, например, предлагается дополнить кодекс новой главой «Информационное обеспечение бюджетного процесса». А также уточнить положения о применении казначейского мониторинга при открытии лицевых счетов и проведении операций по ним на всех участников системы казначейских платежей для предотвращения финансовых нарушений с их стороны.
Переслав з:
Filatoff Inc. avatar
Filatoff Inc.
11.04.202518:07
💣 «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупает люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском поспекте. Связанный с ней бизнесмен Роберт Узилов (через фирму «Достижение») подал единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Стоимость сделки - 16 млрд руб.
21.03.202504:50
❗️60% россиян планируют ремонт в 2025 году
#первыми

В 2025 году почти 60% россиян собираются делать ремонт жилья, свидетельствуют данные опроса «Яндекс Рекламы».

🔺Сейчас в 8 из 10 случаев во время ремонта пользователи покупают товары новых для себя DIY-брендов. Каждый второй узнает о них в интернете, и почти половина из них — в поиске (47%).

Почти 60% выбирают новые марки, когда не находят привычные. В качестве альтернативы опрошенные предпочитают российские бренды в том же (29%) или более низком (24%) ценовом сегменте. При этом 14% приобретают собственные товары сетей, а 11% — товары новых китайских марок.
Post media background
Post media
10.04.202518:40
❗️Сбер сообщил о значительном росте объемов выданной ипотеки

Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.

За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.
31.03.202516:00
Слушайте, у меня от таких выражений несварение: Глава РФПИ заявил об «очереди» желающих вернуться в Россию компаний. А че очереди-то, не слишком ли просто сказано? Может там уже толпа, неистово орущая в нетерпении, давят уже друг друга, отталкивают? а? не? че нет то?
Переслав з:
Белая Каска avatar
Белая Каска
Post media background
Post media
21.03.202507:52
⚡️ В преддверии сегодняшнего заседания ЦБ:
Post media background
Post media
05.04.202510:00
❗️Распроданность новостроек в среднем в России составляет около 30%

Сейчас средняя распроданность жилья в новостройках России составляет около 30%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

🔺Больше всего жилья возводят в Центральном федеральном округе — 35,383 млн кв. метров (распроданность — 37% при строительной готовности 46%).

🔺На втором месте по объемам стройки находится Приволжский округ, где возводят 17,093 млн «квадратов» (распроданность равна 31%, стройготовность — 42%).

🔺Замыкает тройку лидеров Южный округ, где девелоперы строят в сумме 16,104 млн кв. метров (25% распроданного жилья при готовности в 38%).
29.03.202512:03
❗Wildberries нарастил свою прибыль в 3,5 раза

В 2024 году чистая прибыль объединенной компании Wildberries и Russ по РСБУ выросла более чем в 3,5 раза по сравнению с 2023 годом, достигнув 104 млрд рублей.

Доходы продавцов платформы выросли на 44%, до 2,9 трлн рублей (включает в том числе выплаты за реализованные на маркетплейсе товары).
27.03.202505:39
❗️В Москве рассмотрят в третьей инстанции дело об ИЖС
Застройщик считает, что столкнулся с потребительским терроризмом
#эксклюзив

1 апреля 2025 года во Втором кассационном суде общей юрисдикции столицы должно состояться заседание кассационной комиссии по иску заказчика к стройкомпании HalleHouse по поводу возведения дома (ИЖС).

🔺Согласно материалам дела первой инстанции (Таганский районный суд Москвы, декабрь 2023 года), заказчик дома Михаил Графчиков обратился в суд с иском к ответчику ООО «Халле» (строительная компания HalleHouse, ее руководитель Вячеслав Котлов). Между сторонами был заключен договор строительного подряда №5НКВ от 02.07.2021 года по возведению дома по проекту 55-21 НН. «Однако договор ответчиком не был исполнен в полном объеме. Кроме того, выполненные им работы не соответствуют строительным нормам и правилам, ввиду чего истец несет убытки по устранению строительных недостатков и достройке дома», - говорится в решении суда.

Истец Графчиков и его представитель по доверенности, Румянцева Ю.В., пояснили, что всего было авансировано по договору с ответчиком - 5,645 млн рублей. Заявленные к взысканию более 350 000 рублей необходимы для устранения строительных дефектов, а 1,676 млн - для достройки дома. Графиков обратился к ООО «Комплекс-Строй», которое доделало работы за ответчика.

🔺 «Представители ответчика ООО «Халле» по доверенности - Головин А.А., Жук Ф.С. в судебном заседании выразили несогласие с судебной экспертизой, придержали доводы возражений. Пояснили, что объект покинули в ноябре 2021 года, работы были выполнены надлежащего качества, доделать оставалась только в части чистовой обшивки дома, внутреннюю отделку договор не предполагал. В актах не указывали, какие работы выполнены. Полгали, что компенсации подлежит сумма не более 500 000 рублей. Считают, что сумма по экспертизе в размере 1,676 млн экспертом не обоснована», - говорится в материалах.

🔺Суд решил взыскать с ООО «Халле» в пользу Михаила Графчикова стоимость строительных недостатков – 352 734 рублей, неотработанный аванс – 1,676 млн рублей, а также неустойку – 2 млн рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 2 млн рублей и различные судебные расходы. Итого порядка 6 млн рублей.

🔺При этом, как сказал «Движимой повестке» представитель застройщика, «в ходе работы над проектом заказчик получил дизайн-проект и проект инженерных сетей абсолютно бесплатно».

Апелляция 6 ноября 2024 года оставила решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Халле» – без удовлетворения.

🔺По словам представителя застройщика, в апелляции «ознакомления с делом не произошло, несмотря на то, что в зале присутствовала пресса и велась аудиозапись. Провести видеосъемку судья не разрешил — удалось получить разрешение только на видеозапись оглашения решения». Защита составила жалобы на процессуальные нарушения, квалификационная коллегия судей еще не направила полный ответ. Однако на жалобу по вопросу невыдачи аудиопротокола ответ дал сам же судья.

🧐 По мнению застройщика, заказчик «не просто получит дом бесплатно, но даже сможет «заработать на строительстве». Вячеслав Котлов считает, что, таким образом, столкнулся с потребительским терроризмом.
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.