Илья Пискулин (канал)
Илья Пискулин - девелопер, основатель форума недвижимости Движение - самого большого частного делового ивента России. В этом блоге говорим о недвижимости, бизнесе и немного о личном.
Моя книга - История ИП (лучшая деловая книга года в России).
Моя книга - История ИП (лучшая деловая книга года в России).
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташуванняРосія
МоваІнша
Дата створення каналуБер 11, 2022
Додано до TGlist
Лют 14, 2025Прикріплена група
Илья Пискулин (канал) Chat
7
Останні публікації в групі "Илья Пискулин (канал)"
20.04.202516:03
Пришли с родителями на хоккей. Болеем за Динамо.
10.04.202507:12
15 апреля состоится госсовет с Владимиром Путиным. У строительной отрасли очень много ожиданий от мероприятия. Будут обсуждаться меры поддержки. Примут ли их - никому неизвестно. Большинство считает, что "нет", потому что якобы застройщики накопили много жирка и могут еще терпеть. Ну и есть понимание, что в стройке накопилось много неэффетивности, которую необходимо устранить. Если сейчас эту неэффективность профинансировать, то будет еще хуже и ее станет только больше.
Про жирок я не согласен. А вот про неэффективность - в полной мере. В стройку пришли те, кто не должны были, начали строить там, где не надо и то, что не должно возводиться в 21 веке. Тем не менее, мир чуть сложнее, чем выбор из "поддержать" и "не поддержать".
Ко мне, как к основателю "Движения" стекается огромное количество информации о стройкомплексе. В преддверии госсовета я решил поделиться тем, что происходит в секторе, чтобы у всех было в полной мере понимание происходящего и того, что правильная поддержка все-таки нужна. Иначе мы останемся без строительной отрасли, которой гордились все последние 6-7 лет.
1. Несколько девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность продать свои компании. Полностью. Мне звонили конкретные люди и консультировались по данным вопросам.
Еще раз. Они рассматривали возможность продать не отдельные участки, А ВСЁ!
2. Я живу в Тюменской области и знаю, как минимум, двух застройщиков, которые распродают полностью все свои проекты.
3. Появились риски недостроев. Дело все в том, что, как многим известно, случилась инфляция. Девелоперы, которые получали кредиты на строительство год, полтора или два назад, столкнулись с тем, что денег в рамках кредитных договоров стало не хватать, они пошли в банки на дофинанс, а им в нем отказывают, потому что нет продаж. Банки понять можно, ведь кредитовать бизнес, у которого нет продаж - штука сомнительная. Хотя отказы идут и тем, у кого продажи есть.
И скоро мы рискуем получить сотни объектов, которые просто не могут достроиться, но в которых есть дольщики.
4. Начинаются проблемы у подрядчиков. Тут сразу же два явления. Первое - банки не выдают деньги по уже подписанным договорам проектного финансирования. Об этом периодически говорят девелоперы. Подрядчики работу выполняют, девелоперы принимают, а банки денег не дают (хотя обязаны). Другая проблема - отсутствие дофинанса. Жилой комплекс не достроен, подрядчик на объекте, вся прибыль была впереди, а денег банк на завершение не дает. Как итог, чтобы получить средства, подрядчики порой достраивают объекты за свой счет, а расчет им обещают квартирами в конце. Не все в этой гонке преуспеют. Чтобы доделать объекты за свой счет, нужны приличные средства. + квартиры при вводе, скорее всего, окажутся в залоге у банков + если и получить квартиры, их еще нужно будет продать. Поэтому даже при достройке, не факт, что деньги появятся быстро.
Проблема с подрядчикками одна из самых опасных, потому что за ними стоят простые люди, которые в какой-то момент начнут не получать зарплаты, а далее стоят производители строительных материалов, у которых тоже есть штат.
Ситуация появилась сравнительно недавно и она развивается очень стремительно. Если все продолжится в таком темпе, мы рискуем потерять подрядные компании, как вид бизнеса. Из него просто уйдут люди и вернуть их туда будет очень сложно. Из-за дефицита кадров случится инфляция. Сначала на работу подрядчиков, а потом и на квартиры. Появится проблема с достройкой. Ее просто будет некому делать.
Ситуация очень серьезная. Запаса прочности в отрасли почти не осталось.
С 2015 года в России случилось 2 крупных банкротства. Это Урбан Групп и СУ-155. Государство разбиралось с последствиями этих событий очень много лет. Если подобное произойдет не с 2-мя компаниями, а 12-ю или 22-мя, то мне даже сложно представить, как это все можно будет разрешить.
Отрасли нужна поддержка. И важно, чтобы она была не номинальной.
Про жирок я не согласен. А вот про неэффективность - в полной мере. В стройку пришли те, кто не должны были, начали строить там, где не надо и то, что не должно возводиться в 21 веке. Тем не менее, мир чуть сложнее, чем выбор из "поддержать" и "не поддержать".
Ко мне, как к основателю "Движения" стекается огромное количество информации о стройкомплексе. В преддверии госсовета я решил поделиться тем, что происходит в секторе, чтобы у всех было в полной мере понимание происходящего и того, что правильная поддержка все-таки нужна. Иначе мы останемся без строительной отрасли, которой гордились все последние 6-7 лет.
1. Несколько девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность продать свои компании. Полностью. Мне звонили конкретные люди и консультировались по данным вопросам.
Еще раз. Они рассматривали возможность продать не отдельные участки, А ВСЁ!
2. Я живу в Тюменской области и знаю, как минимум, двух застройщиков, которые распродают полностью все свои проекты.
3. Появились риски недостроев. Дело все в том, что, как многим известно, случилась инфляция. Девелоперы, которые получали кредиты на строительство год, полтора или два назад, столкнулись с тем, что денег в рамках кредитных договоров стало не хватать, они пошли в банки на дофинанс, а им в нем отказывают, потому что нет продаж. Банки понять можно, ведь кредитовать бизнес, у которого нет продаж - штука сомнительная. Хотя отказы идут и тем, у кого продажи есть.
И скоро мы рискуем получить сотни объектов, которые просто не могут достроиться, но в которых есть дольщики.
4. Начинаются проблемы у подрядчиков. Тут сразу же два явления. Первое - банки не выдают деньги по уже подписанным договорам проектного финансирования. Об этом периодически говорят девелоперы. Подрядчики работу выполняют, девелоперы принимают, а банки денег не дают (хотя обязаны). Другая проблема - отсутствие дофинанса. Жилой комплекс не достроен, подрядчик на объекте, вся прибыль была впереди, а денег банк на завершение не дает. Как итог, чтобы получить средства, подрядчики порой достраивают объекты за свой счет, а расчет им обещают квартирами в конце. Не все в этой гонке преуспеют. Чтобы доделать объекты за свой счет, нужны приличные средства. + квартиры при вводе, скорее всего, окажутся в залоге у банков + если и получить квартиры, их еще нужно будет продать. Поэтому даже при достройке, не факт, что деньги появятся быстро.
Проблема с подрядчикками одна из самых опасных, потому что за ними стоят простые люди, которые в какой-то момент начнут не получать зарплаты, а далее стоят производители строительных материалов, у которых тоже есть штат.
Ситуация появилась сравнительно недавно и она развивается очень стремительно. Если все продолжится в таком темпе, мы рискуем потерять подрядные компании, как вид бизнеса. Из него просто уйдут люди и вернуть их туда будет очень сложно. Из-за дефицита кадров случится инфляция. Сначала на работу подрядчиков, а потом и на квартиры. Появится проблема с достройкой. Ее просто будет некому делать.
Ситуация очень серьезная. Запаса прочности в отрасли почти не осталось.
С 2015 года в России случилось 2 крупных банкротства. Это Урбан Групп и СУ-155. Государство разбиралось с последствиями этих событий очень много лет. Если подобное произойдет не с 2-мя компаниями, а 12-ю или 22-мя, то мне даже сложно представить, как это все можно будет разрешить.
Отрасли нужна поддержка. И важно, чтобы она была не номинальной.
26.03.202503:37
Овечкин забил 889 гол в НХЛ. До рекорда Гретцки по количеству голов в НХЛ - 5 шайб. До рекорда Овечкина - 6. И он станет величайшим снайпером в истории хоккея.
Отличное утро.
До конца сезона 10 матчей и он может забить 40 шайб, став рекордсменом по количеству сезонов с 40+ шайбами. В 39 лет он идет на 4-м месте среди снайперов в этом году. Невероятно!
Отличное утро.
До конца сезона 10 матчей и он может забить 40 шайб, став рекордсменом по количеству сезонов с 40+ шайбами. В 39 лет он идет на 4-м месте среди снайперов в этом году. Невероятно!
25.03.202505:55
24.03.202505:25
Впервые я оказался в Дубае в 1994 году.
Помню тот шок, когда мы вышли, а по-русски никто не говорит. Вообще. Мы прилетели на неделю и все семь дней ели фиш и мит. Это единственное, что мы могли сказать в ресторанах. Тогда же освоили «уан кола».
Помню тогдашний Дубай. Это было не очень классное место для жизни. За 30 лет все изменилось. И можно сто раз сказать про некомфортность города для пешеходов, но это детали, которые сейчас подправляют. Правда же такова, что город совершил невероятный скачок в развитии и, что важно - в нем не просто есть рынок недвижимости. В нем есть конечные покупатели, которые планируют жизнь в городе.
Когда говорят о мыльном пузыре на каком-то рынке, - его проверить легко. Достаточно понять, есть ли на рынке такое же количество потенциальных высокооплачиваемых жителей, какое есть квартир в продаже. Тут жители есть, потому что город кайфовый и он каждую секунду воюет за новых людей, чтобы те приехали и остались. Здесь вкусно, красиво, безопасно, комфортно. Сюда и отсюда удобно добираться. На глазах становится все больше зелени.
Помню тот шок, когда мы вышли, а по-русски никто не говорит. Вообще. Мы прилетели на неделю и все семь дней ели фиш и мит. Это единственное, что мы могли сказать в ресторанах. Тогда же освоили «уан кола».
Помню тогдашний Дубай. Это было не очень классное место для жизни. За 30 лет все изменилось. И можно сто раз сказать про некомфортность города для пешеходов, но это детали, которые сейчас подправляют. Правда же такова, что город совершил невероятный скачок в развитии и, что важно - в нем не просто есть рынок недвижимости. В нем есть конечные покупатели, которые планируют жизнь в городе.
Когда говорят о мыльном пузыре на каком-то рынке, - его проверить легко. Достаточно понять, есть ли на рынке такое же количество потенциальных высокооплачиваемых жителей, какое есть квартир в продаже. Тут жители есть, потому что город кайфовый и он каждую секунду воюет за новых людей, чтобы те приехали и остались. Здесь вкусно, красиво, безопасно, комфортно. Сюда и отсюда удобно добираться. На глазах становится все больше зелени.
17.03.202518:21
В команде Движения очень любят собак. Часто кто-то из коллег приходит в офис с домашним животным. Недавно ребята приютили щенка и нашли ему дом.
В выходные произошел ужаснейший случай. Один живодер решил убить свою собаку за то, что та портила мебель. Он нанес ей многочисленные удары ножом. Чтобы вам было понятно, порода собаки - стаффорд. То есть, если бы он укусил хозяина - не отпустил бы, но тот получал удар за ударом и не сопротивлялся, потому что не мог поверить. Хозяин вспорол питомцу живот и в него вывалились внутренние органы. После этого он оставил его умирать.
Но собака выжила и пришла в дом к одному из организаторов форума. Всю в крови ее выложили в соседский чат, моя коллега побежала ей заниматься. Все выходные ребята с группой неравнодушных соседей и волонтеров спасали жизнь собачке. Они же написали заявление в полицию.
Сегодня животному ничего не угрожает, а хозяина задержали. Он ранее судим. И я бы очень хотел, чтобы сейчас этот поступок закончился сроком.
У меня есть все его данные. Все до запятой. Даже фотографии щенка в детстве. Это он на фото.
И первое, что мне хотелось - просто выложить его имя в интернет. Но это не выход. Жестокостью отвечать на жестокость.
Я и вся наша команда рассчитывает на правоохранительную систему и правосудие.
Обращаюсь ко всем. Следите за делом. Журналисты, проявляйте интерес. Приходите на суд. Освещайте. Мы не вправе быть равнодушными к жестокости.
А то в следующий раз вы придете к этому парню делать татуировку и сядете не так. Испортите еще мебель.
P.S.
Отдельно благодарю центр КОТиПЕС72. Именно они сейчас физически занимаются поддержкой и заботятся о малыше.
В выходные произошел ужаснейший случай. Один живодер решил убить свою собаку за то, что та портила мебель. Он нанес ей многочисленные удары ножом. Чтобы вам было понятно, порода собаки - стаффорд. То есть, если бы он укусил хозяина - не отпустил бы, но тот получал удар за ударом и не сопротивлялся, потому что не мог поверить. Хозяин вспорол питомцу живот и в него вывалились внутренние органы. После этого он оставил его умирать.
Но собака выжила и пришла в дом к одному из организаторов форума. Всю в крови ее выложили в соседский чат, моя коллега побежала ей заниматься. Все выходные ребята с группой неравнодушных соседей и волонтеров спасали жизнь собачке. Они же написали заявление в полицию.
Сегодня животному ничего не угрожает, а хозяина задержали. Он ранее судим. И я бы очень хотел, чтобы сейчас этот поступок закончился сроком.
У меня есть все его данные. Все до запятой. Даже фотографии щенка в детстве. Это он на фото.
И первое, что мне хотелось - просто выложить его имя в интернет. Но это не выход. Жестокостью отвечать на жестокость.
Я и вся наша команда рассчитывает на правоохранительную систему и правосудие.
Обращаюсь ко всем. Следите за делом. Журналисты, проявляйте интерес. Приходите на суд. Освещайте. Мы не вправе быть равнодушными к жестокости.
А то в следующий раз вы придете к этому парню делать татуировку и сядете не так. Испортите еще мебель.
P.S.
Отдельно благодарю центр КОТиПЕС72. Именно они сейчас физически занимаются поддержкой и заботятся о малыше.
15.03.202517:30
Теперь мы придумали, как называть программы многих форумов на рынке недвижимости:) суп от Ильдара Борисовича:)
14.03.202514:31
Мои впечатления о поездке на MIPIM:
1. Я послушал много докладов. И вы удивитесь. НИКТО ВООБЩЕ не рассуждает на тему «квартир для жизни». Все презентации любых объектов посвяящены инвесторам, потому что в большей части мира человек, который покупает недвижимость и тот, кто ей пользуется - это два разных человека. Недвижимость - это капитал, а не джинсы и не любимая машина, которой вы пользуетесь. Придем ли мы к этому? 100%. Мы уже пришли, но просто не понимаем этого. У нас огромное количество квартир куплены впрок. Ими никто не пользуется, не делает там ремонт.
2. Движение в сто миллиардов раз круче Мипима. Ужасные залы, ужасные бейджи, ужасный брендинг, плохие стенды. И все тусуются. Но в этом вся соль. В тусовке. Я гулял в последний день и меня узнал один человек. Он был на Движении дважды. Позвал выпить кофе. Мы разговорились. Подошли его знакомые. Мы посидели вчетвером. Двое пришедших собрались приехать через год к нам на международный ивент. И это так и происходит. Вы должны приезжать и тусоваться, становясь частью сообщества. Раз, два, три и на десятый раз вы не заметите, как с кем-то начнете обсуждать нечто совместное.
Далеко не все наши предприниматели понимают, как устроен бизнес. Даже имея большие капиталы. Они всегда задают вопрос в контексте Движения: «Как это увеличит мои продажи?!?!?!!!» просто у них очень упрощенное представление о бизнесе. Он для них состоит из стройки и продаж. Всё.
Ну они так капитал и сделали. Когда-то что-то построили, а потом оно продалось. Много раз подряд. Причем, часто само пока они были где-то в Черногории. И теперь они свято верят, что всё поняли.
За последние 6 месяцев, как минимум, два девелопера через нас привлекли инвестиции в свои проекты. Как они это сделали? Да просто. Тусовались. Один хороший парень позвонил мне и попросил номер другого хорошего парня. Совершенно конкретного. А тот попросил меня, как третьего хорошего парня, подтвердить, что сделка - норм. Я позвонил первому парню и тот сказал: «Мы с тобой в хороших отношениях, я тебе даю слово, что все нормально в сделке». И в этой фразе каждое слово имеет значение и за каждом словом стоит определенная история. История тусовок.
3. Кстати, на Мипим я когда-то попал, потому что есть тусовка. Меня не хотели пускать, так как я из России. Но я кинул клич и мой кореш Илья Сотонин быстро устроил меня на работу в свою Американскую компанию unitify.com
И прямо там на регистрации Американская компания Французам подтвердила, что я их дир по маркетингу.
Всем ли нужна тусовка? Нет. Только целеустремленным.
1. Я послушал много докладов. И вы удивитесь. НИКТО ВООБЩЕ не рассуждает на тему «квартир для жизни». Все презентации любых объектов посвяящены инвесторам, потому что в большей части мира человек, который покупает недвижимость и тот, кто ей пользуется - это два разных человека. Недвижимость - это капитал, а не джинсы и не любимая машина, которой вы пользуетесь. Придем ли мы к этому? 100%. Мы уже пришли, но просто не понимаем этого. У нас огромное количество квартир куплены впрок. Ими никто не пользуется, не делает там ремонт.
2. Движение в сто миллиардов раз круче Мипима. Ужасные залы, ужасные бейджи, ужасный брендинг, плохие стенды. И все тусуются. Но в этом вся соль. В тусовке. Я гулял в последний день и меня узнал один человек. Он был на Движении дважды. Позвал выпить кофе. Мы разговорились. Подошли его знакомые. Мы посидели вчетвером. Двое пришедших собрались приехать через год к нам на международный ивент. И это так и происходит. Вы должны приезжать и тусоваться, становясь частью сообщества. Раз, два, три и на десятый раз вы не заметите, как с кем-то начнете обсуждать нечто совместное.
Далеко не все наши предприниматели понимают, как устроен бизнес. Даже имея большие капиталы. Они всегда задают вопрос в контексте Движения: «Как это увеличит мои продажи?!?!?!!!» просто у них очень упрощенное представление о бизнесе. Он для них состоит из стройки и продаж. Всё.
Ну они так капитал и сделали. Когда-то что-то построили, а потом оно продалось. Много раз подряд. Причем, часто само пока они были где-то в Черногории. И теперь они свято верят, что всё поняли.
За последние 6 месяцев, как минимум, два девелопера через нас привлекли инвестиции в свои проекты. Как они это сделали? Да просто. Тусовались. Один хороший парень позвонил мне и попросил номер другого хорошего парня. Совершенно конкретного. А тот попросил меня, как третьего хорошего парня, подтвердить, что сделка - норм. Я позвонил первому парню и тот сказал: «Мы с тобой в хороших отношениях, я тебе даю слово, что все нормально в сделке». И в этой фразе каждое слово имеет значение и за каждом словом стоит определенная история. История тусовок.
3. Кстати, на Мипим я когда-то попал, потому что есть тусовка. Меня не хотели пускать, так как я из России. Но я кинул клич и мой кореш Илья Сотонин быстро устроил меня на работу в свою Американскую компанию unitify.com
И прямо там на регистрации Американская компания Французам подтвердила, что я их дир по маркетингу.
Всем ли нужна тусовка? Нет. Только целеустремленным.
14.03.202510:04
06.03.202508:04
Эго.
Я уже многое понимаю о том, кем являюсь и сколько добился. Речь не о величии. Просто, видя палитру возможных достижений простого парня из Тюмени в диапазоне от 0 до 100, мне становится ясно, что мой статус уже где-то ближе ко второй половине. Тем не менее, я прямо очень работаю, чтобы никогда-никогда-никогда не зазнаваться.
Во-первых, это неэффективно. Я сам на своем примере знаю, как работают социальные лифты. Сегодня к тебе пришел человек с поклоном и нуждой, ты с ним плохо поговорил, а завтра от него зависит твоя жизнь.
Во-вторых, это просто ужасно. Сколько зазнайства, унижения и чужого эго я прожил на себе. У меня иногда ощущение, что цель большинства карьеристов - это добиваться чего-то, чтобы позволять себе вести себя высокомерно.
Ну, представьте. Вы - директор по маркетингу какого-то девелопера. И с высочайшей долей вероятности, вы уже - самый успешный, самый зарабатывающий человек в семье, в бывшем своем классе, в своей бывшей группе универа и в своей компании друзей. Вы, часто, самый высокооплачиваемый человек в кофейне, когда бы вы туда ни зашли, вы - самый много где. Этот список превосходств можно перечислять до бесконечности. И никто вам не может долгое время щелкнуть по носу. Итог - вы зазнаетесь.
Мне жена как-то сказала, что я не зазнаюсь, потому что мне слишком часто приходится ходить куда-то с поклоном и о чем-то просить. Как следствие, ты все время спускаешься на землю и тебе жизнь напоминает, как много зависит не только от тебя.
Но речь не обо мне. Речь об эго. В Движении есть подход. Если с нами кто-то плохо общается - мы сразу же прекращаем работу с компанией. У нас есть легендарный случай, когда вице-президент одной большой структуры просто унижал нас на встрече и говорил ужасные вещи про всех в отрасли.
Я долго терпел, а потом проявил крайнюю несдержанность и заявил, что не готов дальшк общаться с этим человеком и нам не нужен никакой контракт с этой структурой. Дальше я просто захлопнул ноутбук.
К чему это все? Всякий раз, когда сталаиваюсь с высокомерием, я вспоминаю, как оно ужасно.
Я уже многое понимаю о том, кем являюсь и сколько добился. Речь не о величии. Просто, видя палитру возможных достижений простого парня из Тюмени в диапазоне от 0 до 100, мне становится ясно, что мой статус уже где-то ближе ко второй половине. Тем не менее, я прямо очень работаю, чтобы никогда-никогда-никогда не зазнаваться.
Во-первых, это неэффективно. Я сам на своем примере знаю, как работают социальные лифты. Сегодня к тебе пришел человек с поклоном и нуждой, ты с ним плохо поговорил, а завтра от него зависит твоя жизнь.
Во-вторых, это просто ужасно. Сколько зазнайства, унижения и чужого эго я прожил на себе. У меня иногда ощущение, что цель большинства карьеристов - это добиваться чего-то, чтобы позволять себе вести себя высокомерно.
Ну, представьте. Вы - директор по маркетингу какого-то девелопера. И с высочайшей долей вероятности, вы уже - самый успешный, самый зарабатывающий человек в семье, в бывшем своем классе, в своей бывшей группе универа и в своей компании друзей. Вы, часто, самый высокооплачиваемый человек в кофейне, когда бы вы туда ни зашли, вы - самый много где. Этот список превосходств можно перечислять до бесконечности. И никто вам не может долгое время щелкнуть по носу. Итог - вы зазнаетесь.
Мне жена как-то сказала, что я не зазнаюсь, потому что мне слишком часто приходится ходить куда-то с поклоном и о чем-то просить. Как следствие, ты все время спускаешься на землю и тебе жизнь напоминает, как много зависит не только от тебя.
Но речь не обо мне. Речь об эго. В Движении есть подход. Если с нами кто-то плохо общается - мы сразу же прекращаем работу с компанией. У нас есть легендарный случай, когда вице-президент одной большой структуры просто унижал нас на встрече и говорил ужасные вещи про всех в отрасли.
Я долго терпел, а потом проявил крайнюю несдержанность и заявил, что не готов дальшк общаться с этим человеком и нам не нужен никакой контракт с этой структурой. Дальше я просто захлопнул ноутбук.
К чему это все? Всякий раз, когда сталаиваюсь с высокомерием, я вспоминаю, как оно ужасно.
04.03.202507:54
Про переезд в Москву.
Сейчас большая часть моих коммуникаций проходит в Москве. Из-за этого стал много сюда ездить. В одном отеле в 2020 и в 2021 годах я даже был самым частым гостем.
Тем не менее, переезд не рассматривал. Тюмень-Тюмень-Тюмень.
Но в какой-то момент город стал завоевывать мое средце. Тебе красиво, вкусно, интересно, разнообразно, комфортно. Твое тело просто не может ни замечать это всё. Вот у тебя площадки для падела в Москва Сити, а вот играют ЦСКА и СКА в хоккей, а вот постановка с Кологривым, а вот в парке сделали крутое благоустройство и ты идешь его посмотреть, а вот еще кафе новое открыли в соседнем ЖК. И ты можешь быть тысячу раз Тюменским патриотом, но нужно быть идиотом, чтобы не замечать рывок столицы в борьбе за человеческий капитал. Причем она совершенно конкретно воюет за людей и в этой битве Москва побеждает.
А что регионы?
По линии форума недвижимости Движение мне много приходится коммуницировать с представителями градостроительного комплекса городов. И нигде я не сталкивался с пониманием, что важно работать так, чтобы из города не шел отток и шел приток. Ну нет… это декларируется, но понимания, как этого добиться и конкретных действий нет. Взять ту же Тюмень. Сколько городских лидеров уехали и живут сейчас в столице… К сожалению, это ни то, что воспринимается нормально. Это вообще никак не воспринимается. Ну уехали и уехали. Как говорится: «Бабы еще нарожают». Но это ведь не так. В той же Тюмени уже дичайший дефицит лидеров. Ребят прямо не зватает. Скажу больше - если еще уедет человек 5 (причем, речь о конкретных пяти людях), то каких-то значимых медийных персон не останется вовсе, а за ними потянутся многие и многие другие.
Проблема в том, что никто в этом не видит проблемы, а она есть и большая. Люди покидают города. Амбициозные, интересные, умные, изобретательные люди и никому до них нет дела кроме Москвы.
Наша семья в этом году тоже планирует переезд просто в силу того, что в столице я уже должен проводить много времени. Сам же буду жить на два города в силу наличия девелоперского бизнеса.
Сейчас большая часть моих коммуникаций проходит в Москве. Из-за этого стал много сюда ездить. В одном отеле в 2020 и в 2021 годах я даже был самым частым гостем.
Тем не менее, переезд не рассматривал. Тюмень-Тюмень-Тюмень.
Но в какой-то момент город стал завоевывать мое средце. Тебе красиво, вкусно, интересно, разнообразно, комфортно. Твое тело просто не может ни замечать это всё. Вот у тебя площадки для падела в Москва Сити, а вот играют ЦСКА и СКА в хоккей, а вот постановка с Кологривым, а вот в парке сделали крутое благоустройство и ты идешь его посмотреть, а вот еще кафе новое открыли в соседнем ЖК. И ты можешь быть тысячу раз Тюменским патриотом, но нужно быть идиотом, чтобы не замечать рывок столицы в борьбе за человеческий капитал. Причем она совершенно конкретно воюет за людей и в этой битве Москва побеждает.
А что регионы?
По линии форума недвижимости Движение мне много приходится коммуницировать с представителями градостроительного комплекса городов. И нигде я не сталкивался с пониманием, что важно работать так, чтобы из города не шел отток и шел приток. Ну нет… это декларируется, но понимания, как этого добиться и конкретных действий нет. Взять ту же Тюмень. Сколько городских лидеров уехали и живут сейчас в столице… К сожалению, это ни то, что воспринимается нормально. Это вообще никак не воспринимается. Ну уехали и уехали. Как говорится: «Бабы еще нарожают». Но это ведь не так. В той же Тюмени уже дичайший дефицит лидеров. Ребят прямо не зватает. Скажу больше - если еще уедет человек 5 (причем, речь о конкретных пяти людях), то каких-то значимых медийных персон не останется вовсе, а за ними потянутся многие и многие другие.
Проблема в том, что никто в этом не видит проблемы, а она есть и большая. Люди покидают города. Амбициозные, интересные, умные, изобретательные люди и никому до них нет дела кроме Москвы.
Наша семья в этом году тоже планирует переезд просто в силу того, что в столице я уже должен проводить много времени. Сам же буду жить на два города в силу наличия девелоперского бизнеса.
03.03.202517:50
Дикое разочарование вызывает инста в последние периоды. Люди, на которых ты подписан, ничего не выкладывают. Твои фото и умные посты никому не нужны. Все смотрят рилсы и уже не видят смысла подписываться на автора. Какой смысл - если он выложит что-то, лента тебе все равно подкинет его видео. Лайки тоже потеряли смысл. Считаю, что это некий кризис соцсетей, потому что простому человеку они уже недоступны с точки зрения создания контента. Нет времени ни снимать, ни монтировать. Простой пост или видео для кайфа - это акт унижения удручающей статистикой.
Ну и люди там вместо просвящения заняты дегродированием.
Ну и люди там вместо просвящения заняты дегродированием.
03.03.202516:42
В последние 2 недели активизировалась работа над Движением в Сочи. И, если откровенно, - на форуме будет всё самое лучшее, все самые знаковые личности Российского девелопмента, все ключевые компании и структуры.
Иногда мне кажется, что меня разыгрывают:) но, вроде, нет:) впереди большое количество ГРОМКИХ анонсов. Очень громких. И никаких компромиссов.
Иногда мне кажется, что меня разыгрывают:) но, вроде, нет:) впереди большое количество ГРОМКИХ анонсов. Очень громких. И никаких компромиссов.
02.03.202512:08
Огромная проблема переговоров - это то, что люди не хотят договориться в процессе общения. Единственное их желание - быть правыми, а еще они хотят причинить другой стороне боль и унижение, причем, как в ходе переговорного процесса, так и в результате его завершения. Очень многие люди буквально пропитаны ненавистью, завистью, обидой и их они приносят на переговоры. Не чтобы прийти к чему-то, а чтобы дать выход этим чувствам.
Какой у этого итого?
Да очень простой - вы не договариваетесь и жизнь не меняется. Вместо нового будущего вы просто перевариваете прошлое и не идете дальше, а топчитесь в том, что уже было и фокусируетесь на том, кто не прав. А, чтобы уйти в пике своей правоты и рухнуть на дно, вы еще и ищите подтверждения у всех друзей и знакомых. Как итог - вообще отрываетесь от реальности и вычеркиваете из круга общения всех несогласных.
Обратите внимание на стиль Дональда Трампа. Он все время говорит слово «сделка». Он вообще не поднимает вопрос, кто прав и, кто виноват. Он - бизнесмен и знает, что жизнь меняется, когда люди договариваются.
Политиков это раздражает. Людей это раздражает. А почему? Потому что для обеих категорий важнее, кто и что скажет. Для них порой важнее не договориться и остаться правыми.
Политики избегают стремления к будущему и принятия решений (сделок) и выбирают комментирование настоящего и прошлого. Они просто играют в слова. Люди же, в принципе, живут лишь с одной мыслью «кто виноват». Поэтому среди политиков они предпочитают тех, кто красочнее всех виноватит. Именно по этой причине, политики - классные знатоки прошлого, которые понятия не имеют, что делать с настоящим и не представляют, как создать новый завтрашний день.
Проблема этого подхода в том, что все эти перетирания, ненависть, обиды и популизм - ничего не меняют и только отдаляют стороны от будущего.
У меня на ЦИАНе уже полтора года в закладках есть одна квартира. В ноябре 2023 года я пошел ее посмотреть вживую и мне она понравилась. Собственнику сказал, что цена, на мой взгляд, чуть завышена и сделал встречный оффер. Тот тут же грубовато предложил мне посмотреть что-то по карману.
Вечером мне пришло уведомление с ЦИАН, что он поднял цену на квартиру на 5 процентов. Пол года назад я ему звонил и обозначил, что мое предложение в силе. Вы не поверите, но он сказал, что квартира уже продана:))) Он, видимо, не в курсе закладок на ЦИАНе:) Сегодня его квартира все еще болтается и стоимость уже в два раза выше, чем на нашей первой встрече. Думаю - он дергает цену вверх всякий раз, когда сталкивается с отказом и торгом.
Единственное, что в жизни меня привело туда, где я нахожусь - умение договариваться. С теми, кто мне нравится и, кто не очень.
Какой у этого итого?
Да очень простой - вы не договариваетесь и жизнь не меняется. Вместо нового будущего вы просто перевариваете прошлое и не идете дальше, а топчитесь в том, что уже было и фокусируетесь на том, кто не прав. А, чтобы уйти в пике своей правоты и рухнуть на дно, вы еще и ищите подтверждения у всех друзей и знакомых. Как итог - вообще отрываетесь от реальности и вычеркиваете из круга общения всех несогласных.
Обратите внимание на стиль Дональда Трампа. Он все время говорит слово «сделка». Он вообще не поднимает вопрос, кто прав и, кто виноват. Он - бизнесмен и знает, что жизнь меняется, когда люди договариваются.
Политиков это раздражает. Людей это раздражает. А почему? Потому что для обеих категорий важнее, кто и что скажет. Для них порой важнее не договориться и остаться правыми.
Политики избегают стремления к будущему и принятия решений (сделок) и выбирают комментирование настоящего и прошлого. Они просто играют в слова. Люди же, в принципе, живут лишь с одной мыслью «кто виноват». Поэтому среди политиков они предпочитают тех, кто красочнее всех виноватит. Именно по этой причине, политики - классные знатоки прошлого, которые понятия не имеют, что делать с настоящим и не представляют, как создать новый завтрашний день.
Проблема этого подхода в том, что все эти перетирания, ненависть, обиды и популизм - ничего не меняют и только отдаляют стороны от будущего.
У меня на ЦИАНе уже полтора года в закладках есть одна квартира. В ноябре 2023 года я пошел ее посмотреть вживую и мне она понравилась. Собственнику сказал, что цена, на мой взгляд, чуть завышена и сделал встречный оффер. Тот тут же грубовато предложил мне посмотреть что-то по карману.
Вечером мне пришло уведомление с ЦИАН, что он поднял цену на квартиру на 5 процентов. Пол года назад я ему звонил и обозначил, что мое предложение в силе. Вы не поверите, но он сказал, что квартира уже продана:))) Он, видимо, не в курсе закладок на ЦИАНе:) Сегодня его квартира все еще болтается и стоимость уже в два раза выше, чем на нашей первой встрече. Думаю - он дергает цену вверх всякий раз, когда сталкивается с отказом и торгом.
Единственное, что в жизни меня привело туда, где я нахожусь - умение договариваться. С теми, кто мне нравится и, кто не очень.
Рекорди
20.04.202523:59
4KПідписників10.04.202523:59
100Індекс цитування11.03.202511:46
5.8KОхоплення 1 допису21.04.202500:53
0Охоп рекл. допису31.03.202523:59
9.74%ER11.03.202511:46
180.70%ERR26.03.202503:37
Овечкин забил 889 гол в НХЛ. До рекорда Гретцки по количеству голов в НХЛ - 5 шайб. До рекорда Овечкина - 6. И он станет величайшим снайпером в истории хоккея.
Отличное утро.
До конца сезона 10 матчей и он может забить 40 шайб, став рекордсменом по количеству сезонов с 40+ шайбами. В 39 лет он идет на 4-м месте среди снайперов в этом году. Невероятно!
Отличное утро.
До конца сезона 10 матчей и он может забить 40 шайб, став рекордсменом по количеству сезонов с 40+ шайбами. В 39 лет он идет на 4-м месте среди снайперов в этом году. Невероятно!
20.04.202516:03
Пришли с родителями на хоккей. Болеем за Динамо.
24.03.202505:25
Впервые я оказался в Дубае в 1994 году.
Помню тот шок, когда мы вышли, а по-русски никто не говорит. Вообще. Мы прилетели на неделю и все семь дней ели фиш и мит. Это единственное, что мы могли сказать в ресторанах. Тогда же освоили «уан кола».
Помню тогдашний Дубай. Это было не очень классное место для жизни. За 30 лет все изменилось. И можно сто раз сказать про некомфортность города для пешеходов, но это детали, которые сейчас подправляют. Правда же такова, что город совершил невероятный скачок в развитии и, что важно - в нем не просто есть рынок недвижимости. В нем есть конечные покупатели, которые планируют жизнь в городе.
Когда говорят о мыльном пузыре на каком-то рынке, - его проверить легко. Достаточно понять, есть ли на рынке такое же количество потенциальных высокооплачиваемых жителей, какое есть квартир в продаже. Тут жители есть, потому что город кайфовый и он каждую секунду воюет за новых людей, чтобы те приехали и остались. Здесь вкусно, красиво, безопасно, комфортно. Сюда и отсюда удобно добираться. На глазах становится все больше зелени.
Помню тот шок, когда мы вышли, а по-русски никто не говорит. Вообще. Мы прилетели на неделю и все семь дней ели фиш и мит. Это единственное, что мы могли сказать в ресторанах. Тогда же освоили «уан кола».
Помню тогдашний Дубай. Это было не очень классное место для жизни. За 30 лет все изменилось. И можно сто раз сказать про некомфортность города для пешеходов, но это детали, которые сейчас подправляют. Правда же такова, что город совершил невероятный скачок в развитии и, что важно - в нем не просто есть рынок недвижимости. В нем есть конечные покупатели, которые планируют жизнь в городе.
Когда говорят о мыльном пузыре на каком-то рынке, - его проверить легко. Достаточно понять, есть ли на рынке такое же количество потенциальных высокооплачиваемых жителей, какое есть квартир в продаже. Тут жители есть, потому что город кайфовый и он каждую секунду воюет за новых людей, чтобы те приехали и остались. Здесь вкусно, красиво, безопасно, комфортно. Сюда и отсюда удобно добираться. На глазах становится все больше зелени.
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.
