Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Просмотреть

Николаевский Ванёк

Просмотреть

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Просмотреть

Труха⚡️Україна

Просмотреть

Николаевский Ванёк

Просмотреть

Сергей Разуваев про девелопмент

Помогаю девелоперам создавать лучшие жилые проекты. Здесь —независимый взгляд на рынок и наши кейсы.
Директор GMK @gmkblog
Что мы делаем — https://gmk.ru

Рейтинг TGlist

ТипПубличный

Верификация

Не верифицированный

Доверенность

Не провернный

Расположение

ЯзыкДругой

Дата создания каналаMar 12, 2022

Добавлено на TGlist

Mar 28, 2025

Я владелец канала

История изменений

Прикрепленная группа

Сергей Разуваев отвечает

Статистика Телеграм-канала Сергей Разуваев про девелопмент

Подробнее

Подписчиков

3 043

24 часа

10%Неделя

90.3%Месяц

311%

Индекс цитирования

0

Упоминаний0Репостов на каналах0Упоминаний на каналах0

Среднее охват одного поста

2 466

12 часов396

91%24 часа2 4660%48 часов415

12.5%

Вовлеченность (ER)

0.97%

Репостов9Комментариев0Реакций15

Вовлеченность по охвату (ERR)

0%

24 часа0%Неделя

0.05%Месяц

24.17%

Охват одного рекламного поста

4 399

1 час00%1 – 4 часа00%4 - 24 часа00%

Подробнее

Подключите нашего бота к каналу и узнайте пол аудитории этого канала.

Всего постов за 24 часа

1

Динамика

Последние публикации в группе "Сергей Разуваев про девелопмент"

Все посты

23.04.202511:09

Шел на встречу с заместителем министра строительства и ЖКХ Никитой Евгеньевичем Стасишиным и, честно говоря, несколько волновался.

Помнил его совет девелоперам на недавней конференции Сбера: сейчас такой период, что нужно просто работать, а не сетовать на кого-то, не охать, не ахать.

Хорошо, что мне к этому не привыкать. Я в отрасли так давно, что уже не представляю, как можно иначе.

Встреча с Никитой Евгеньевичем была короткой, но прошла отлично. Мы обсудили наше предложение, которое было поддержано (об этом напишу по мере реализации).

Меня не удивило то, насколько хорошо замминистра оперирует макроэкономическими показателями отрасли. Это логично — должность обязывает.

Но то, что он так же отлично разбирается в продуктовых решениях, видит очень конкретные ошибки отдельных игроков, меня приятно поразило.

Не без профессионального юмора, с глубоким пониманием отрасли — он выдавал очень меткие, а где-то и забавные оценки текущей ситуации. Думаю, по его цитатам вы можете понять, что я имею в виду.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

16.04.202509:55

Уже несколько лет, примерно с пандемии, я живу в собственном небольшом доме.

Так случилось по двум причинам:

▪️мне хотелось попробовать;
▪️как ни странно, в том регионе, где я живу, предложения квартир площадью 150-200 квадратов на тот момент не было (да честно говоря, и сейчас их практически нет).

Мне хотелось, чтобы мой дом был нетипичным, живым. И я решил, что он будет из бревна.

Не буду рассказывать, как он строился, это отдельная эпопея. Но дам два важных совета:

▪️проект дома должен делать профессиональный архитектор;
▪️вы должны лично увидеть, как этот проект реализован, и поговорить с хозяином.

Так вы избежите огромного количества проблем.

В общем, уже несколько лет я анализирую, каково это — жить в собственном доме. Периодически нахожу новые плюсы и минусы.

🏆 А теперь хочу публично сравнить жизнь в квартире и в доме. Так сказать, провести батл. Буду делиться своими наблюдениями — а вы рассказывайте о своем опыте в комментариях.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

16.04.202506:08

С декабря 2017 года мы сотрудничаем с компанией BI Group — крупнейшим застройщиком Казахстана. Первой услугой, за которой они к нам обратились, был аудит продаж, маркетинга и строительной площадки (сейчас продукт кардинально изменился, я недавно про это рассказывал).

Для нас такое сотрудничество стало огромным вызовом и прорывом. Я думаю, оно во многом повлияло и на BI Group, и на рынок девелопмента Казахстана (а он примерно в 10 раз меньше по объемам ввода, чем российский).

BI Group, которая все эти годы находится в фазе активного роста, покупает практически все наши технологии, связанные с девелопментом:

▪️работа с агентской панелью
▪️работа с ипотечными центрами и trade-in
▪️работа с управляющей компанией

Мы подготовили несколько стратегий как по бренду, так и по ряду проектов. Сделали два бигвилля-миллионника. Разработали для завода модульного домостроения бренд MODEX.

Еще одним направлением была работа по школам. Мы разработали стратегии для образовательных учреждений BINOM и Quantum, а теперь — для сети нового поколения FARABI.

Как это было, читайте в нашем кейсе: https://clck.ru/3LTZDc. Думаю, российским девелоперам есть что почерпнуть из этого опыта.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

15.04.202516:31

Очень странно, что почти полугодовая практика взыскания комиссии банками с девелоперов (а по факту с покупателей) вызвала вопросы только сейчас.

15.04.202508:25

Мы прокачали наш аудит продаж, маркетинга и оформления строительной площадки с помощью сервиса GMKPotential

За последние несколько лет за этой услугой к нам обращались Самолет, Кортрос, Эталон, Брусника, Интеко, BI Group и десятки региональных девелоперов.

Мы проанализировали их внутренние процессы, коэффициенты и KPI, сравнили с идеальными рыночными показателями. Накопили в результате этой работы колоссальный опыт.

Но всё-таки он был основан только на внутренних данных.

Теперь, с появлением сервиса GMKPotential, мы видим и то, что происходит за периметром компании:

▪️общие данные по городу или району в разрезе реальной емкости рынка;
▪️данные по спросу и предложению в разрезе классности;
▪️динамику изменения стоимости квадратного метра и абсолютной стоимости лота;
▪️тепловые карты в разрезе комнатности по стоимости квадратного метра, абсолютной стоимости и размеров квартир;
▪️конкурентное поле.

Все эти данные мы теперь используем при аудите маркетинга и продаж.

Нам это позволяет не только
анализировать внутреннюю ситуацию в компании и проектах, но и сопоставлять ее с рынком и конкурентами.

А наши клиентам — принимать по результатам аудита ещё более оцифрованные и прагматичные решения.

И это, конечно, уникальная возможность.

👷‍♂️ Обновленный аудит маркетинга и продаж, улучшенный возможностями GMKPotential, пока находится на стадии тестирования. Если вам это интересно, пишите мне лично: @RazuvaevSergey

03.04.202518:51

Сервис GMKPotential разобрал территорию предстоящего КРТ в Перми: https://perm.rbc.ru/perm/freenews/67ed02159a794706bece315f

31.03.202507:10

У меня в голове не укладывается интерес сограждан к девелоперскому продукту в столь специфичном регионе как Таиланд.

Между тем, эта страна не просто возглавляет топ стран, в которых жители России покупают недвижимость… На нее приходится аж треть спроса.

Возможно, такая тенденция сложилась из-за неких заблуждений, которые есть у российского потребителя, или в силу того, что он приобретает недвижимость как инвестиционный актив, а не как место для постоянного проживания.

На мой взгляд, #сценарии_жизни, которые формируются там, принципиально отличаются от того, к чему мы привыкли здесь.

Я понимаю, когда люди покупают недвижимость, допустим, в Европе. Там сопоставимый климат. Не близкая, но в целом понятная ментальность. А Таиланд — это для русского человека абсолютно иной мир.

И меня это весьма смущает. А вы что думаете?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

29.03.202506:57

Хочу исправить одну несправедливость.

Дело в том, что у нас уже вышло 8 выпусков проекта #Средалогия, но я ни разу не поблагодарил публично человека, который:

▪️ создает проект;
▪️ управляет командой, сценаристами, операторами, монтажерами;
▪️ общается с партнерами;
▪️ находит городские инсайты, о которых я и догадываться не мог;
▪️ по 20 раз говорит мне, как повторить одно и то же с разными интонациями;
▪️ заботится о том, чтобы я не выглядел глупо в кадре и был правильно одет;
▪️ контролирует свет и прочую беллетристику.

Это продюсер шоу Елизавета Артамонова @Elizaveta_Artamonova, и мы в GMK очень благодарны ей за ее тяжкий труд.

А если вы ещё не посмотрели выпуск Средалогии, посвященный девелоперскому вайбу Нижнего Новгорода, вот ссылки:

👉YouTube
👉 VK
👉 Rutube

28.03.202505:53

В нашей стране есть достаточно много того, что не поддается обычной логике. Например, (отсутствие) корреляции между поведением курса рубля и ценниками в магазинах.

ФАС
попросили проверить объективность цен в России после падения курса доллара.

«Как эксперты, так и рядовые потребители сходятся во мнении, что обычная математическая логика не действует в отношении одних и тех же групп товаров (как продовольственных, так и непродовольственных) при последовательном значительном ослаблении, а затем столь же существенном укреплении курса рубля. В первом случае цены заметно растут, во втором, вопреки ожиданиям, в лучшем случае остаются на прежнем высоком уровне без тенденции к снижению, а во многих сферах и вовсе продолжают рост», — говорится в обращении к ФАС.

Дело в том, что цены в России — это не совсем экономическая сущность. Доллар растет — цены растут, доллар падает — тоже цены растут. Условному немцу не понять… Хоть комиссию создавай, хоть три…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

27.03.202512:48

В эфире тот самый выпуск проекта #Средалогия, на съемках которого я замёрз, как никогда в жизни.

Когда мы приехали в Нижний Новгород — снимать первый в этом сезоне выпуск нашего видеопроекта, посвященного девелоперскому вайбу городов, — погода резко изменилась. Мы готовились к нулю, а там было минус 8-10 градусов.

Но несмотря на жуткий холод, ветер и отсутствие прочих комфортных условий, я благодарен этому городу за теплый прием. В нем живут и работают люди с горящими сердцами.

Это была моя третья поездка в Нижний Новгород. В первых двух я мало смотрел на город и много — на стройки. В этот раз ситуация была иная, и город раскрылся для меня с принципиально другой стороны.

Для меня Нижний Новгород — это, конечно, два города, Верхний и Нижний. В нем очень хорошо чувствуется преемственность времен.

Например, я увидел легендарный Горьковский автомобильный завод и почувствовал себя хоть немного, но причастным к этому всесоюзному событию, которое произошло много лет назад. Но в то же время я увидел, что это город молодежи, город будущего. Он активно развивается, и люди, которые там живут, чувствуют это и говорят об этом.

Из неприятного могу отметить только то, что город претендует на звание туристической столицы, но там всего два пятизвездочных отеля. Один из них точно не пятизвездочный, а второй настолько пятизвездочный, что когда мы хотели там снимать финальную сцену, к нам подошел администратор и вломил цену за съемки.

Возможно, это общий тренд, но мы с таким столкнулись впервые, и нам было очень неприятно.

Но мы пошли в кафе Salut!, спокойно сели, выпили кофе с вкусными плюшками и сняли финальную сцену там. Поэтому я с удовольствием вам рекомендую это кафе и не рекомендую пятизвездочные отели Нижнего Новгорода.

В общем, смотрите и наслаждайтесь!

А я еще отмечу: мы очень рады тому, что к нашему проекту присоединился такой прогрессивный девелопер как GloraX. Это позволит сделать «Средалогию» еще более содержательной, информативной и полезной.

26.03.202508:15

Когда-нибудь именитые экономисты и историки расскажут нам, что все-таки произошло с рынком недвижимости в 2020–2025 годах, ~~кто в этом виноват~~, какие были причины и к каким последствиям это привело....

А пока уважаемый замминистра строительства и ЖКХ говорит нам вот что:

▪️ Себестоимость строительства кратно увеличилась. Реальная доходность девелоперов в среднем по стране после раскрытия эскроу и налогов — не больше 10%-12%.

▪️ В структуре себестоимости инвестиционного строительства в регионах обслуживание проектного финансирования выросло с 6-7% в некоторых случаях уже до 30%. Это самые большие затраты у застройщиков.

▪️ Строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.

▪️ Исходя из всех этих факторов потенциала к снижению стоимости нет (о чем мы говорим уже давно).

▪️ Нет и проблем с вводом 2025 года (пока) — но есть опасения.

▪️ Из общего объема строящегося жилья в 117 млн кв. м распродано 30%. Объем выдачи ипотеки снизился на 57%, запуск новых проектов — на 26%.

▪️ В связи с этим всем девелоперов могут поддержать, но только адресно. Например, за счет субсидирования ставки по проектному финансированию.

▪️ А еще чиновники пытаются сделать все, чтобы не было даже предпосылок для банкротства застройщиков. Тем не менее, в горизонте 4-5 месяцев могут возникнуть проблемные ситуации, которые потребуют вмешательства.

Я, конечно, вместе со всеми надеюсь, что не потребуется… Но поживем-увидим.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

25.03.202506:08

Уже много лет мы стремимся сформировать единое информационное поле для девелоперов в разных регионах России и странах СНГ.

За это время многие девелоперы в том или ином контексте говорили мне, что наши информационные проекты стали для них базой при принятии важнейших решений.

Я полагаю, что сейчас настало время для ещё одного важного решения. И касается оно маркетинга (а у нашей компании в этой теме уже 25 лет опыта).

Мои коллеги из #GMKStudy проводят онлайн-интенсив «Маркетинг 360°: полный охват инструментов продвижения для девелопера».

12 практикующих экспертов осветят все рабочие инструменты, которые нужны девелоперу сегодня: там и продающие сайты, и продвижение через отраслевые выставки, и брендинг, и исследование целевой аудитории.

Начало интенсива 7 апреля. Рекомендую посмотреть программу и принять участие.

24.03.202505:14

Посмотрел, какие факторы являются для покупателей ключевыми при выборе девелопера.

Несмотря на введение проектного финансирования, наиболее важный критерий — надежность компании. И в этом есть противоречие. Раньше, когда стройка финансировалась за деньги дольщика, опыт и ресурсы застройщика были критически важным показателем.

Но странно, что он по-прежнему имеет такое важное значение. Ведь сейчас фактически побеждена история с недостроями, и на мой взгляд, теперь потребитель должен выбирать скорее проекты, чем девелопера.

Однако пока ситуация не меняется, и лично для меня это неожиданно. Я полагаю, для потребителя это вопрос привычки. А что думаете вы?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

21.03.202510:34

Как скучно мы живем - 21%

21.03.202509:28

Кому кризис, а кому мать родна...

Интересный материал о сверхдоходности банковской деятельности прочитал в форбс. Делюсь.

В России сейчас чуть больше 300 банков, и по итогам 2024 года они получили 3,8 трлн рублей чистой прибыли — рост на 20%. Это очередной рекорд, и поставлен он в первую очередь за счет рекордов крупнейших участников рынка.

Чистая прибыль по МСФО в 2024 году:

🔵Сбербанк — 1,58 трлн рублей (+ 0,08 трлн к прошлому году)
🔵ВТБ — 551 млрд рублей (+119 млрд)

Рентабельность капитала обоих банков — выше 20%.

Не нудный и трудоемкий бизнес, а просто бездонная cash machine. В 2025 году банки зарабатывают примерно на том же, что и 30 лет назад, — высокой инфляции и запредельных для бизнеса процентных ставках. Если совсем просто: банковские балансы пухнут вместе с ростом цен.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Все посты

post.ads0 секунд

15.04.202514:06Всё о стройке

74.7K

post.ads0 секунд

15.04.202510:17Стройвестник Тюмень

7.5K

Подробнее

Рекорды

23.04.202523:59

3KПодписчиков

25.09.202423:59

0Индекс цитирования

09.04.202511:14

4.4KОхват одного поста

16.04.202523:59

4.4KОхват рекламного поста

27.03.202514:56

7.90%ER

15.04.202511:14

146.10%ERR

Развитие

Подробнее

Подписчиков

Индекс цитирования

Охват 1 поста

Охват рекламного поста

ERR

Подробнее

Сергей Разуваев про девелопмент