Движ про недвиж
25.04.202516:48
Россельхозбанк купил 50% Авито. Что будет с онлайн-площадкой №2 в недвижке? 🧐
Владевший с 2022 года сервисом объявлений Ивна Таврин продал половину акций государственному Россельхозбанку. Выбор не случаен: банк был якорным кредитором бизнесмена при покупке Авито. И, по некоторым данным, так бизнесмен погасил часть кредита. А может, просто не платил вовремя и залог забрали.
Что дальше? Заявляется, что команда руководителей меняться не будет. И даже говорят про IPO, выход в другие страны... Но факт, который есть не на словах: ключевым собственником Авито стало государство. Глядя на то, что происходит с ВКонтакте, есть переживания, можно ли считать это позитивной новостью для площадки...
Владевший с 2022 года сервисом объявлений Ивна Таврин продал половину акций государственному Россельхозбанку. Выбор не случаен: банк был якорным кредитором бизнесмена при покупке Авито. И, по некоторым данным, так бизнесмен погасил часть кредита. А может, просто не платил вовремя и залог забрали.
Что дальше? Заявляется, что команда руководителей меняться не будет. И даже говорят про IPO, выход в другие страны... Но факт, который есть не на словах: ключевым собственником Авито стало государство. Глядя на то, что происходит с ВКонтакте, есть переживания, можно ли считать это позитивной новостью для площадки...
25.04.202507:30
Выбрать загородную недвижку стало проще. Объявления на «Домклик» теперь можно проверить в Росреестре ✍️
Пользователь бесплатно получит информацию о государственной регистрации, кадастровом номере, картографии объекта, статусе собственности и истории владения. Проверенные объявления помечены специальной меткой.
Также на сайте появился рейтинг надежных подрядчиков в сфере ИЖС. При его составлении учитываются многие параметры от аккредитации банком и документов до фотографий построенных домов и отзывов клиентов.
Ещё одно новшество — раздел «Коттеджные посёлки», где застройщики будут публиковать информацию о своих готовых или строящихся посёлках с фотографиями и данных об инфраструктуре.
Берём на заметку полезные сервисы.
Пользователь бесплатно получит информацию о государственной регистрации, кадастровом номере, картографии объекта, статусе собственности и истории владения. Проверенные объявления помечены специальной меткой.
Также на сайте появился рейтинг надежных подрядчиков в сфере ИЖС. При его составлении учитываются многие параметры от аккредитации банком и документов до фотографий построенных домов и отзывов клиентов.
Ещё одно новшество — раздел «Коттеджные посёлки», где застройщики будут публиковать информацию о своих готовых или строящихся посёлках с фотографиями и данных об инфраструктуре.
Берём на заметку полезные сервисы.
24.04.202507:49
Как в кино. В Москве женщина не смогла войти в купленную квартиру: там забаррикадировался прошлый собственник, которого развели мошенники 🙈
Женщина купила однушку на Верхней Хохловке: перечислила деньги, заключила договор, получила ключи. Но войти к себе домой не смогла и вызвала полицию.
Оказалось, прошлый хозяин квартиры с января общался по телефону с мошенниками и попался на все известные ловушки. Он перечислил на «безопасный счет» все сбережения, взял кредиты и занял деньги у знакомых и даже продал свою квартиру. При этом мужчина был уверен, что сделка фиктивная, квартиру ему вернут, а общается он с правоохранителями. Мошенники также убедили мужчину никого не пускать в квартиру, чтобы не нарушать «тайну следствия».
Мужчина отдал преступникам 17,4 млн руб. И вряд ли ему вернут проданную квартиру как Ларисе Долиной.
Как не оказаться в такой ситуации? При покупке вторички требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если дело дойдёт до суда, это докажет вашу покупательскую добросовестность. Также пригодятся справки о состоянии здоровья собственника, в том числе в день совершения сделки.
Женщина купила однушку на Верхней Хохловке: перечислила деньги, заключила договор, получила ключи. Но войти к себе домой не смогла и вызвала полицию.
Оказалось, прошлый хозяин квартиры с января общался по телефону с мошенниками и попался на все известные ловушки. Он перечислил на «безопасный счет» все сбережения, взял кредиты и занял деньги у знакомых и даже продал свою квартиру. При этом мужчина был уверен, что сделка фиктивная, квартиру ему вернут, а общается он с правоохранителями. Мошенники также убедили мужчину никого не пускать в квартиру, чтобы не нарушать «тайну следствия».
Мужчина отдал преступникам 17,4 млн руб. И вряд ли ему вернут проданную квартиру как Ларисе Долиной.
Как не оказаться в такой ситуации? При покупке вторички требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если дело дойдёт до суда, это докажет вашу покупательскую добросовестность. Также пригодятся справки о состоянии здоровья собственника, в том числе в день совершения сделки.
23.04.202511:14
Приехали... Россиян хотят заставить согласовывать сдачу квартиры с соседями 🙈
В Госдуму собираются внести проект, обязывающий собственников получать письменное согласие от жильцов из примыкающих квартир на сдачу своей недвижки в аренду. Якобы это делается для борьбы с возможным неудобством, особенно при сдаче посуточно. За нарушение хотят наказывать, но как — депутаты ещё не придумали.
Но, если с арендаторами будет заключён договор, который зарегистрируют в установленном порядке, то связываться с соседями не потребуется.
Гайки закручиваются. Недавно Роскачество напомнило, что при аренде жилья от 3 месяцев владелец должен делать квартиранту временную регистрацию. Похоже, скоро сдать жильё без договора будет невозможно.
В Госдуму собираются внести проект, обязывающий собственников получать письменное согласие от жильцов из примыкающих квартир на сдачу своей недвижки в аренду. Якобы это делается для борьбы с возможным неудобством, особенно при сдаче посуточно. За нарушение хотят наказывать, но как — депутаты ещё не придумали.
Но, если с арендаторами будет заключён договор, который зарегистрируют в установленном порядке, то связываться с соседями не потребуется.
Гайки закручиваются. Недавно Роскачество напомнило, что при аренде жилья от 3 месяцев владелец должен делать квартиранту временную регистрацию. Похоже, скоро сдать жильё без договора будет невозможно.
22.04.202507:54
Квадрат в новостройке в 2 раза дороже вторички. Но только старой вторички 🤔
Чем более свежий дом, тем меньше эта разница. Так, дома, которым меньше 10 лет, дешевле новостроек всего на 12%, а построенные 10-20 лет назад — на 25%.
Судя по графику, составленному на основе истории сделок Сбера, разница резко выросла после 2022 года. То есть когда власти расширили семейную ипотеку и ввели ипотеку с господдержкой для всех. Тогда ипотечный платёж по новостройкам резко упал, а значит, застройщики получили возможность поднять цены.
Получается «эффект автосалона», что одна и та же квартира в соседних домах может отличаться в цене на 10-15%. То есть продать новостройку по цене покупки сейчас тяжело. Но когда ставка ЦБ (а значит, и ипотека) начнут снижаться, вторичка вырастет в цене и приблизится к новострою.
Чем более свежий дом, тем меньше эта разница. Так, дома, которым меньше 10 лет, дешевле новостроек всего на 12%, а построенные 10-20 лет назад — на 25%.
Судя по графику, составленному на основе истории сделок Сбера, разница резко выросла после 2022 года. То есть когда власти расширили семейную ипотеку и ввели ипотеку с господдержкой для всех. Тогда ипотечный платёж по новостройкам резко упал, а значит, застройщики получили возможность поднять цены.
Получается «эффект автосалона», что одна и та же квартира в соседних домах может отличаться в цене на 10-15%. То есть продать новостройку по цене покупки сейчас тяжело. Но когда ставка ЦБ (а значит, и ипотека) начнут снижаться, вторичка вырастет в цене и приблизится к новострою.
20.04.202512:13
⚡Сбер и ВТБ отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки
5 дней назад Путин раскритиковал банки, которые заставляют платить 1-2 миллиона за право получить льготную ипотеку. И вот, результат: Греф и Костин пообещали их отменить, ждём этого уже в апреле. Послушались начальника, как мы и прогнозировали.
Впрочем, хорошего в этой новости мало:
— Через месяц-другой застройщики поднимут цены на квартиры, примерно на сумму комиссии. Ну а что — люди же готовы платить...
— Видимо, банки станут хуже одобрять кредиты. Ведь комиссия появилась из-за того, что им невыгодно выдавать льготную ипотеку: она даёт слишком мало прибыли на вложенный рубль. А выгода зависит от ЦБ. А ЦБ не хочет снимать закрутки, потому что дешёвый кредит разгоняет инфляцию...
5 дней назад Путин раскритиковал банки, которые заставляют платить 1-2 миллиона за право получить льготную ипотеку. И вот, результат: Греф и Костин пообещали их отменить, ждём этого уже в апреле. Послушались начальника, как мы и прогнозировали.
Впрочем, хорошего в этой новости мало:
— Через месяц-другой застройщики поднимут цены на квартиры, примерно на сумму комиссии. Ну а что — люди же готовы платить...
— Видимо, банки станут хуже одобрять кредиты. Ведь комиссия появилась из-за того, что им невыгодно выдавать льготную ипотеку: она даёт слишком мало прибыли на вложенный рубль. А выгода зависит от ЦБ. А ЦБ не хочет снимать закрутки, потому что дешёвый кредит разгоняет инфляцию...
25.04.202514:31
Что? Да! Цену краткосрочной аренды определит искусственный интеллект ✍️
Сервис краткосрочной аренды «Домклик24» запустил AI-модели для расчёта оптимальной стоимости аренды за ночь. Для этого система проанализирует массу параметров, в том числе сезонный спрос и цены аналогичных объектов.
Ещё владельцы жилья, сдающие его через сервис, получат доступ к расширенной информации о потенциальных арендаторах, включая историю бронирований и статус верификации через «Сбер ID». А на период пребывания гостей сервис автоматически застрахует объект.
Сервис краткосрочной аренды «Домклик24» запустил AI-модели для расчёта оптимальной стоимости аренды за ночь. Для этого система проанализирует массу параметров, в том числе сезонный спрос и цены аналогичных объектов.
Ещё владельцы жилья, сдающие его через сервис, получат доступ к расширенной информации о потенциальных арендаторах, включая историю бронирований и статус верификации через «Сбер ID». А на период пребывания гостей сервис автоматически застрахует объект.
24.04.202516:51
Цены выросли или упали? Результаты первого месяца нашего челленджа самых перспективных однушек ✍️
Месяц назад собрали 8 новостроек Москвы, где однушки имеют наибольший потенциал роста цен. Пришло время проверить гипотезу. Спойлер: почти всё подорожало. Многое раскупили, иногда для сравнения приходится брать лоты с большей площадью.
Напоминаем, что отбирали только ликвидные планировки компактных квартир не на 2-м, 3-м или последнем этаже. ЖК от крупнейших застройщиков, не дальше 15 мин. от метро в пределах МКАДа. В приоритете — пока не очень обжитые, но перспективные районы.
✅ Level Южнопортовая от Level
Однушка (35,2 кв. м) 12,6 млн руб. За месяц -200 тыс. руб. (-1,6%)
Черновая отделка, ключи в июне 2029.
Перспективный район Южного порта, где будет всё новое — от жилья до станции метро, к тому же рядом река и ТТК. Сейчас до «Кожуховской» 14 мин. пешком.
✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35 кв. м) 14,1 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+10,2%)
Готовая отделка, ключи в мае 2028.
Огромный ЖК на западе, в 10 мин. от метро «Озёрная». Проект начинали с коробочных решений, но сейчас в проекте строят симпатичные корпуса ПИК+.
✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (34,5 кв. м) 14,8 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2,7%)
Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.
ЖК по соседству с Измайловским парком, в 11 мин. от метро «Шоссе Энтузиастов». Несмотря на то, что направление не очень престижное, центр близко.
✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34 кв. м) от 15 млн руб. За месяц +1,5 млн руб. (+11,1%)
Готовая отделка, ключи в июне 2028.
ЖК в престижном ЗАО, рядом с вузами и станцией БКЛ «Аминьевская» — отлично подойдёт для аренды. ПИК здесь строит много инфраструктуры, недостатка ни в чём быть не должно.
✅ CityZen от MR Group
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. За месяц +1 млн руб. (+6,3%)
Черновая отделка, ключи в июне 2028.
Застройка промки в Южном Тушино около реки. До метро и станции МЦД-2 пешком 10 мин. Район будет с претензией на бизнес-класс.
✅ Holland park от ПИК
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. +800 тыс. руб. (+5%)
Черновая отделка, дом уже сдан.
ЖК на месте Тушинского аэродрома, в 5 мин. от метро «Спартак». Район симпатичный: река, парки, новостройки и спортивная инфрастурктура. Дома готовы, осталось вложиться только в ремонт.
✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,5 кв. м) 18,3 млн руб. За месяц +1,8 млн руб. (+10,9%)
Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Престижный запад, 10 мин. пешком до метро и МЦД «Кунцевская». За 15 мин. можно доехать до ТТК или Сити. Квартира на Кутузовском проспекте — по цене обычного спальника.
✅ Stone Sokolniki от Stone
Однушка (40,9 кв. м) 19,1 млн руб. Квартира большей площади, +700 тыс. (+3,8%)
Черновая отделка, ключи в августе 2028.
Сокольники, близко до центра, метро в 10 мин. Из неприятного — железная дорога под окнами и старая инфраструктура района. Со старта квартиры здесь серьёзно подорожали, но потенциал для роста ещё остаётся.
Всего за месяц цены выросли в среднем на 6%. То есть больше 70% годовых... Понятно, что каждый месяц так не будет, но доходность точно будет не ниже вкладов. Продолжаем эксперимент.
Месяц назад собрали 8 новостроек Москвы, где однушки имеют наибольший потенциал роста цен. Пришло время проверить гипотезу. Спойлер: почти всё подорожало. Многое раскупили, иногда для сравнения приходится брать лоты с большей площадью.
Напоминаем, что отбирали только ликвидные планировки компактных квартир не на 2-м, 3-м или последнем этаже. ЖК от крупнейших застройщиков, не дальше 15 мин. от метро в пределах МКАДа. В приоритете — пока не очень обжитые, но перспективные районы.
✅ Level Южнопортовая от Level
Однушка (35,2 кв. м) 12,6 млн руб. За месяц -200 тыс. руб. (-1,6%)
Черновая отделка, ключи в июне 2029.
Перспективный район Южного порта, где будет всё новое — от жилья до станции метро, к тому же рядом река и ТТК. Сейчас до «Кожуховской» 14 мин. пешком.
✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35 кв. м) 14,1 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+10,2%)
Готовая отделка, ключи в мае 2028.
Огромный ЖК на западе, в 10 мин. от метро «Озёрная». Проект начинали с коробочных решений, но сейчас в проекте строят симпатичные корпуса ПИК+.
✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (34,5 кв. м) 14,8 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2,7%)
Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.
ЖК по соседству с Измайловским парком, в 11 мин. от метро «Шоссе Энтузиастов». Несмотря на то, что направление не очень престижное, центр близко.
✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34 кв. м) от 15 млн руб. За месяц +1,5 млн руб. (+11,1%)
Готовая отделка, ключи в июне 2028.
ЖК в престижном ЗАО, рядом с вузами и станцией БКЛ «Аминьевская» — отлично подойдёт для аренды. ПИК здесь строит много инфраструктуры, недостатка ни в чём быть не должно.
✅ CityZen от MR Group
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. За месяц +1 млн руб. (+6,3%)
Черновая отделка, ключи в июне 2028.
Застройка промки в Южном Тушино около реки. До метро и станции МЦД-2 пешком 10 мин. Район будет с претензией на бизнес-класс.
✅ Holland park от ПИК
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. +800 тыс. руб. (+5%)
Черновая отделка, дом уже сдан.
ЖК на месте Тушинского аэродрома, в 5 мин. от метро «Спартак». Район симпатичный: река, парки, новостройки и спортивная инфрастурктура. Дома готовы, осталось вложиться только в ремонт.
✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,5 кв. м) 18,3 млн руб. За месяц +1,8 млн руб. (+10,9%)
Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Престижный запад, 10 мин. пешком до метро и МЦД «Кунцевская». За 15 мин. можно доехать до ТТК или Сити. Квартира на Кутузовском проспекте — по цене обычного спальника.
✅ Stone Sokolniki от Stone
Однушка (40,9 кв. м) 19,1 млн руб. Квартира большей площади, +700 тыс. (+3,8%)
Черновая отделка, ключи в августе 2028.
Сокольники, близко до центра, метро в 10 мин. Из неприятного — железная дорога под окнами и старая инфраструктура района. Со старта квартиры здесь серьёзно подорожали, но потенциал для роста ещё остаётся.
Всего за месяц цены выросли в среднем на 6%. То есть больше 70% годовых... Понятно, что каждый месяц так не будет, но доходность точно будет не ниже вкладов. Продолжаем эксперимент.
+1
23.04.202517:19
Гранель объявила #стартПродаж во второй очереди Mypriority Дубровка. Цены норм 👌
В Южнопортовом районе у метро «Дубровка» построят ещё 4 корпуса бизнес-класса от 6 до 28 этажей с подземным паркингом.
Студия (29 кв. м) от 13,4 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 16,2 млн руб., двушка (57,4 кв. м) от 19,5 млн руб. Квартиры без отделки, ключи должны быть в конце 2028.
По соседству в уже готовом комплексе бизнес-класса Метрополия от MR Group цены на однушки (37,7 кв. м) с white box начинаются от 20,1 млн руб., на двушки (55,7 кв. м) от 22,9 млн руб.
Более дешёвые варианты есть в Первом Дубровском от ПИК. Там студии (20 кв. м) от 11,9 млн руб., однушки (31,7 кв. м) от 17 млн руб. Квартиры с готовой отделкой и заселением уже в этом году, но это комфорт-класс.
ЖК рядом с метро и МЦК, до центра близко. Для автомобилистов под боком ТТК. Совсем недавно тут закрыли огромный вещевой рынок, что резко повысило привлекательность района. Парков в окрестностях нет, зато есть вкрапления промки и ТЭЦ. Тем не менее район развивается и застраивается новостройками, со временем тут будет ок.
В Южнопортовом районе у метро «Дубровка» построят ещё 4 корпуса бизнес-класса от 6 до 28 этажей с подземным паркингом.
Студия (29 кв. м) от 13,4 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 16,2 млн руб., двушка (57,4 кв. м) от 19,5 млн руб. Квартиры без отделки, ключи должны быть в конце 2028.
По соседству в уже готовом комплексе бизнес-класса Метрополия от MR Group цены на однушки (37,7 кв. м) с white box начинаются от 20,1 млн руб., на двушки (55,7 кв. м) от 22,9 млн руб.
Более дешёвые варианты есть в Первом Дубровском от ПИК. Там студии (20 кв. м) от 11,9 млн руб., однушки (31,7 кв. м) от 17 млн руб. Квартиры с готовой отделкой и заселением уже в этом году, но это комфорт-класс.
ЖК рядом с метро и МЦК, до центра близко. Для автомобилистов под боком ТТК. Совсем недавно тут закрыли огромный вещевой рынок, что резко повысило привлекательность района. Парков в окрестностях нет, зато есть вкрапления промки и ТЭЦ. Тем не менее район развивается и застраивается новостройками, со временем тут будет ок.
22.04.202517:19
Олимпийский факел высотой 200 метров? У метро «Фили» построят новую архитектурную доминанту района 🤔
Огромный проект объединит «городской вокзал» (общая станция метро, МЦД и наземного транспорта), офисную башню и общественный центр с концертным залом, музеем и садами на кровле.
По сути, небоскрёб определит новый облик района. Проект выбирали на международном конкурсе, длившемся почти год.
Оценим: 🔥 или 😱 ?
Огромный проект объединит «городской вокзал» (общая станция метро, МЦД и наземного транспорта), офисную башню и общественный центр с концертным залом, музеем и садами на кровле.
По сути, небоскрёб определит новый облик района. Проект выбирали на международном конкурсе, длившемся почти год.
Оценим: 🔥 или 😱 ?
21.04.202516:49
Топ перспективных новостроек бизнес-класса ✍️
И снова 7 новостроек с однушками, имеющими хороший потенциал для роста цены. На этот раз смотрим проекты бизнес-класса. Каждый месяц будем фиксировать изменения прайса.
В подборку взяли ЖК внутри МКАД, не дальше 15 мин. от метро. Районы с избыточной конкуренцией не берём, в перспективе локации с большой застройкой. Квартиры собирали только с ликвидными планировками и не на 2-м, 3-м или последнем этаже.
✅ ÁLIA от Asterus
Однушка (38,1 кв. м) 17,1 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в декабре 2028.
Проект на месте Тушинского аэродрома рядом с рекой и массой спортобъектов. До метро «Спартак» 10 мин.
✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,3 кв. м) 18,4 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.
ЖК в Щукино в 6 мин. от метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге». Из минусов — железная дорога под окном и отсутствие парков в пешей доступности.
✅ Injoy от Инград
Однушка (41,4 кв. м) 18,5 млн руб. Отделка черновая, ключи в конце 2027.
Проект рядом с МЦК «Балтийская», в 12 мин. пешком от метро «Водный стадион». Рядом парки, Химкинское водохранилище и Ленинградка. Недостатки локации — соседство с железной дорогой, шоссе и СИЗО.
✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Однушка (41,6 кв. м) 19,4 млн руб. Отделка черновая, ключи в конце 2027.
ЖК около Северного речного вокзала, рядом с парком и выездом на Ленинградку. До метро «Речной вокзал» 11 мин. пешком.
✅ Зиларт от ЛСР
Однушка (34,7 кв. м) 19,6 млн руб. Черновая отделка, ключи в июне 2028.
Мегапроект на полуострове Зил. Рядом река, парк и вся новая инфраструктура. До МЦК «Зил» больше 20 мин. пешком.
✅ Mira от MR Group
Однушка (36,1 кв. м) 21 млн руб. Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.
Премиальный точечный проект в парке «Акведук», с видом на памятник «Рабочий и колхозница» и ВДНХ. До метро «ВДНХ» — 14 мин. Под окнами — шумный Проспект мира.
✅ Upside towers от Upside Development
Однушка (37,5 кв. м) 21,1 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Башни в развивающемся Бутырском районе, в 3 мин. от метро. Рядом Гончаровский парк и железная дорога.
И снова 7 новостроек с однушками, имеющими хороший потенциал для роста цены. На этот раз смотрим проекты бизнес-класса. Каждый месяц будем фиксировать изменения прайса.
В подборку взяли ЖК внутри МКАД, не дальше 15 мин. от метро. Районы с избыточной конкуренцией не берём, в перспективе локации с большой застройкой. Квартиры собирали только с ликвидными планировками и не на 2-м, 3-м или последнем этаже.
✅ ÁLIA от Asterus
Однушка (38,1 кв. м) 17,1 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в декабре 2028.
Проект на месте Тушинского аэродрома рядом с рекой и массой спортобъектов. До метро «Спартак» 10 мин.
✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,3 кв. м) 18,4 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.
ЖК в Щукино в 6 мин. от метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге». Из минусов — железная дорога под окном и отсутствие парков в пешей доступности.
✅ Injoy от Инград
Однушка (41,4 кв. м) 18,5 млн руб. Отделка черновая, ключи в конце 2027.
Проект рядом с МЦК «Балтийская», в 12 мин. пешком от метро «Водный стадион». Рядом парки, Химкинское водохранилище и Ленинградка. Недостатки локации — соседство с железной дорогой, шоссе и СИЗО.
✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Однушка (41,6 кв. м) 19,4 млн руб. Отделка черновая, ключи в конце 2027.
ЖК около Северного речного вокзала, рядом с парком и выездом на Ленинградку. До метро «Речной вокзал» 11 мин. пешком.
✅ Зиларт от ЛСР
Однушка (34,7 кв. м) 19,6 млн руб. Черновая отделка, ключи в июне 2028.
Мегапроект на полуострове Зил. Рядом река, парк и вся новая инфраструктура. До МЦК «Зил» больше 20 мин. пешком.
✅ Mira от MR Group
Однушка (36,1 кв. м) 21 млн руб. Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.
Премиальный точечный проект в парке «Акведук», с видом на памятник «Рабочий и колхозница» и ВДНХ. До метро «ВДНХ» — 14 мин. Под окнами — шумный Проспект мира.
✅ Upside towers от Upside Development
Однушка (37,5 кв. м) 21,1 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Башни в развивающемся Бутырском районе, в 3 мин. от метро. Рядом Гончаровский парк и железная дорога.
20.04.202507:59
Ещё одна успешная акция: в Движение. Говорово расхватали треть лотов 💪
После рекламы сейла в проекте ГК ФСК Движение. Говорово покупатели атаковали офис продаж. И к 16 апреля уже забронировали 30% акционных апартов. И вот итог: по наиболее привлекательным ценам остались последние лоты.
Неудивительно: цены впечатляют. Хотя это не полноценные квартиры, а апарты, но такая покупка может стать интересной инвестицией под сдачу или как первое жильё.
Отдельный лайк пиарщикам: сравнение люксовых вещей и апартов за ту же цену запомнилось. Чёткое послание сработало. Ждём новых акций.
После рекламы сейла в проекте ГК ФСК Движение. Говорово покупатели атаковали офис продаж. И к 16 апреля уже забронировали 30% акционных апартов. И вот итог: по наиболее привлекательным ценам остались последние лоты.
Неудивительно: цены впечатляют. Хотя это не полноценные квартиры, а апарты, но такая покупка может стать интересной инвестицией под сдачу или как первое жильё.
Отдельный лайк пиарщикам: сравнение люксовых вещей и апартов за ту же цену запомнилось. Чёткое послание сработало. Ждём новых акций.
post.reposted:
Домострой
25.04.202512:30
Самолет выкатил отчетность по МСФО за прошлый год.
Скажем сразу: цифры вполне "в рынке" и отчетность крупнейшего девелопера мы оцениваем как нейтральную. Теперь непосредственно о цифрах:
• Выручка выросла на 32% г/г до 339,1 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 24% г/г до 110,3 млрд руб.
• Скорр. EBITDA выросла на 19% г/г до 109 млрд руб.
• Скорр. чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.
В условиях жесткой ДКП нельзя обойти вниманием долги:
На конец 2024 года соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В первом квартале этого года Самолет активно работал над управлением долговой нагрузкой. Была запущена программа выкупа четырех выпусков облигаций на 10 млрд руб., в результате выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб. В феврале прошли оферту по облигациям БО-П11 на 20 млрд руб.
™️ Домострой
Скажем сразу: цифры вполне "в рынке" и отчетность крупнейшего девелопера мы оцениваем как нейтральную. Теперь непосредственно о цифрах:
• Выручка выросла на 32% г/г до 339,1 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 24% г/г до 110,3 млрд руб.
• Скорр. EBITDA выросла на 19% г/г до 109 млрд руб.
• Скорр. чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.
В условиях жесткой ДКП нельзя обойти вниманием долги:
На конец 2024 года соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В первом квартале этого года Самолет активно работал над управлением долговой нагрузкой. Была запущена программа выкупа четырех выпусков облигаций на 10 млрд руб., в результате выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб. В феврале прошли оферту по облигациям БО-П11 на 20 млрд руб.
™️ Домострой
24.04.202514:32
🏡 Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера весь апрель
Диапазон ПСК 27,034–32,291%
Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:
➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.
📆 Заглядывайте в календарь выгоды от Домклик и следите за обновлениями — вас ждут скидки на ипотеку, специальные условия от застройщиков и другие приятные бонусы.
Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.
Реклама. ООО «Домклик».
Диапазон ПСК 27,034–32,291%
Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:
➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.
📆 Заглядывайте в календарь выгоды от Домклик и следите за обновлениями — вас ждут скидки на ипотеку, специальные условия от застройщиков и другие приятные бонусы.
Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.
Реклама. ООО «Домклик».
23.04.202514:59
Интересная недвижка есть не только в Москве. Новый топ-застройщик AURIX объявил #стартПродаж в премиальном проекте Мариинка Deluxe в центре Петербурга 👀
Дом строят на Матисовом острове, в одном из наиболее престижных районов города. В пешей доступности находятся Мариинский театр и Новая Голландия.
Проект точечный: 9 этажный дом всего на 94 квартиры с подземным паркингом и садом. Но выбор планировок на любой запрос: от компактных однушек до просторных семейных квартир по 200 квадратов или пентхаусов с видами на набережную.
Можно присмотреться.
Дом строят на Матисовом острове, в одном из наиболее престижных районов города. В пешей доступности находятся Мариинский театр и Новая Голландия.
Проект точечный: 9 этажный дом всего на 94 квартиры с подземным паркингом и садом. Но выбор планировок на любой запрос: от компактных однушек до просторных семейных квартир по 200 квадратов или пентхаусов с видами на набережную.
Можно присмотреться.
22.04.202513:07
Отличные новости. В Москве упростили согласование перепланировок 👍
Теперь всё можно будет сделать онлайн. Заявление подать на Mos.ru. После оформления документов Мосжилинспекция и Росреестр сами внесут изменения в ЕГРН, хотя раньше надо было самостоятельно обращаться в Росреестр.
Сроки одобрения перепланировки сокращаются с 30 до 20 рабочих дней. К тому же в упрощённом порядке — без разработки проекта — будут согласовывать больше видов работ. Например, без лишних проблем можно согласовать установку или демонтаж подиумов, пандусов и ступеней, а также заложение проектных проёмов в несущих стенах.
Теперь всё можно будет сделать онлайн. Заявление подать на Mos.ru. После оформления документов Мосжилинспекция и Росреестр сами внесут изменения в ЕГРН, хотя раньше надо было самостоятельно обращаться в Росреестр.
Сроки одобрения перепланировки сокращаются с 30 до 20 рабочих дней. К тому же в упрощённом порядке — без разработки проекта — будут согласовывать больше видов работ. Например, без лишних проблем можно согласовать установку или демонтаж подиумов, пандусов и ступеней, а также заложение проектных проёмов в несущих стенах.
21.04.202513:29
Ого, первый за долгое время новый проект у ПИКа. В Коммунарке у кладбища 🙈
ЖК Бунинская набережная — это 6 домов по 16 этажей. Судя по рендерам, снова будут корпуса ПИК+. Всего 973 квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в июне 2028. Фактически это продолжение проекта Бунинские луга.
Строить будут на берегу реки Варварка и Ивановского пруда, рядом с кладбищем. До метро «Потапово» 20 мин. пешком.
Это Новая Москва. Дома симпатичные, но метро далековато, а конкурентов много. Рядом у ПИКа уже есть Бунинские Луга, также по соседству Дзен-кварталы и Бунинские кварталы от А101, Новые смыслы от Unikey и другие. Цен пока нет, ждём старт.
Не похоже на ПИК, локация прямо не оч. Неужели внутри МКАДа нормальных участков им больше не дают?
ЖК Бунинская набережная — это 6 домов по 16 этажей. Судя по рендерам, снова будут корпуса ПИК+. Всего 973 квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в июне 2028. Фактически это продолжение проекта Бунинские луга.
Строить будут на берегу реки Варварка и Ивановского пруда, рядом с кладбищем. До метро «Потапово» 20 мин. пешком.
Это Новая Москва. Дома симпатичные, но метро далековато, а конкурентов много. Рядом у ПИКа уже есть Бунинские Луга, также по соседству Дзен-кварталы и Бунинские кварталы от А101, Новые смыслы от Unikey и другие. Цен пока нет, ждём старт.
Не похоже на ПИК, локация прямо не оч. Неужели внутри МКАДа нормальных участков им больше не дают?
+2
19.04.202511:48
Начинается застройка мега-пустыря в Марьиной Роще? Смотрим новые рендеры РЖД-сити 👀
Давно говорят про застройку огромной территории Рижского грузового двора — между старыми домами района Марьина роща и железнодорожными путями. Теперь появились самые подробные рендеры от бюро KAMEN, похожие на финальные.
Квартал будет с жильём, офисами, новой социалкой и парковыми зонами. Очень близко к центру, но соседство с «железкой» немного портит картину.
Судя по рендерам, начать застройку решили прямо рядом с ЖК MOD — поздравляем их с шумными работами под окнами в ближайшие лет 5.
Давно говорят про застройку огромной территории Рижского грузового двора — между старыми домами района Марьина роща и железнодорожными путями. Теперь появились самые подробные рендеры от бюро KAMEN, похожие на финальные.
Квартал будет с жильём, офисами, новой социалкой и парковыми зонами. Очень близко к центру, но соседство с «железкой» немного портит картину.
Судя по рендерам, начать застройку решили прямо рядом с ЖК MOD — поздравляем их с шумными работами под окнами в ближайшие лет 5.
25.04.202510:30
⚡️ ЦБ не стал снижать ключевую ставку. Опять 21%...
Ставку оставили на максимуме четвёртый раз подряд. Инфляция хоть и начала замедляться, но всё ещё в 2,5 раза выше цели.
Но в правительстве уже начали звучать настойчивые заявления о том, что расходы бюджета надо сокращать. Меньше трат бюджета — ниже инфляция. Всё идёт к снижению ставки на ближайших заседаниях. Ждём.
Ставку оставили на максимуме четвёртый раз подряд. Инфляция хоть и начала замедляться, но всё ещё в 2,5 раза выше цели.
Но в правительстве уже начали звучать настойчивые заявления о том, что расходы бюджета надо сокращать. Меньше трат бюджета — ниже инфляция. Всё идёт к снижению ставки на ближайших заседаниях. Ждём.
24.04.202512:30
📍 ЖК BALANCE — новый корпус ЖК бизнес-класса от «Главстрой» в ЮВАО в 5 минутах от метро.
🏡 1 корпус, 2 очередь — центр проекта, сдача в I квартале 2027.
📌1ая очередь сдана, в локации уже сформирована инфраструктура.
🚇 Метро рядом.
До станции «Окская» — 5 минут пешком. До центра — 20 минут!
✨ Что вас ждёт:
▫️ 4 секции по 10 этажей + 1 высотная (30 этажей);
▫️ Современное лобби, кладовые, подземный паркинг;
▫️ Коммерция и вся инфраструктура в одном месте;
В честь старта продаж обещают скидки при 100% оплате и ипотеке от Сбера*
💚 5 гектаров зелени.
Прогулочные зоны, историческая железнодорожная ветка и парк вдоль улицы Окской — лучший отдых в шаге от дома.
👨👩👧👦 Семейный квартал.
Район уже обладает развитой городской инфраструктурой: парки, школы, детские сады и многое другое. В ближайшее время также планируется открытие нового спортивного комплекса, поликлиники и еще одной школы на 1250 мест.
📈 Инвестиции, которые растут.
За время строительства в 1 этапе ЖК Balance цена за 1 кв.м выросла более чем на 100%. Стоимость недвижимости в проекте будет увеличиваться и дальше. Лучшее время для покупки — сейчас!
📲 Изучить планировки и выбрать лучшую квартиру в новом корпусе по спецусловиям: get-balance.ru
*Подробно с условиями продаж можно ознакомиться на сайте.
🏡 1 корпус, 2 очередь — центр проекта, сдача в I квартале 2027.
📌1ая очередь сдана, в локации уже сформирована инфраструктура.
🚇 Метро рядом.
До станции «Окская» — 5 минут пешком. До центра — 20 минут!
✨ Что вас ждёт:
▫️ 4 секции по 10 этажей + 1 высотная (30 этажей);
▫️ Современное лобби, кладовые, подземный паркинг;
▫️ Коммерция и вся инфраструктура в одном месте;
В честь старта продаж обещают скидки при 100% оплате и ипотеке от Сбера*
💚 5 гектаров зелени.
Прогулочные зоны, историческая железнодорожная ветка и парк вдоль улицы Окской — лучший отдых в шаге от дома.
👨👩👧👦 Семейный квартал.
Район уже обладает развитой городской инфраструктурой: парки, школы, детские сады и многое другое. В ближайшее время также планируется открытие нового спортивного комплекса, поликлиники и еще одной школы на 1250 мест.
📈 Инвестиции, которые растут.
За время строительства в 1 этапе ЖК Balance цена за 1 кв.м выросла более чем на 100%. Стоимость недвижимости в проекте будет увеличиваться и дальше. Лучшее время для покупки — сейчас!
📲 Изучить планировки и выбрать лучшую квартиру в новом корпусе по спецусловиям: get-balance.ru
*Подробно с условиями продаж можно ознакомиться на сайте.
23.04.202512:59
Следим за инфраструктурой от застройщиков. 1-й ДСК строит детсад на 300 детей в проекте 1-й Донской 👍
Трёхэтажное здание построят в южной части ЖК. В саду будут светлые группы, залы для занятий музыкой и физкультурой. На территории застройщик сделает игровые площадки, спортивные зоны и амфитеатр.
Завершены земляные работы, строители возводят первый этаж. Готов садик будет в первом полугодии 2026. После этого его передадут в муниципальную собственность.
1-й Донской строят в Ленинском округе Подмосковья, в 17 мин. пешком от железнодорожной станции Калинина. Застройщик — 1-й ДСК (входит в ГК ФСК). Помимо жилых домов тут будет своя школа, 2 детсада, станция скорой помощи и фитнес с бассейном.
Трёхэтажное здание построят в южной части ЖК. В саду будут светлые группы, залы для занятий музыкой и физкультурой. На территории застройщик сделает игровые площадки, спортивные зоны и амфитеатр.
Завершены земляные работы, строители возводят первый этаж. Готов садик будет в первом полугодии 2026. После этого его передадут в муниципальную собственность.
1-й Донской строят в Ленинском округе Подмосковья, в 17 мин. пешком от железнодорожной станции Калинина. Застройщик — 1-й ДСК (входит в ГК ФСК). Помимо жилых домов тут будет своя школа, 2 детсада, станция скорой помощи и фитнес с бассейном.
22.04.202510:59
Компания MR Group объявила о старте продаж второй очереди мультиквартала SET
Можно присмотреться к комплексу повнимательнее. В SET.2 будет 5 секций разной высотности: от 5 до 59 этажей. В продажу вышло почти 1300 квартир, среди которых представлены лоты с мастер-спальнями, радиусным остеклением и возможностью свободной планировки. Цены на квартиры стартуют от 10,9 млн рублей.
На территории комплекса организован просторный приватный двор с водоёмом, лаундж-зонами, павильоном для йоги и спортивными площадками. На крыше пятиэтажного корпуса — общественная терраса, а в высотных секциях — смотровые площадки, откуда открываются живописные виды на МГУ, Московский Сити и Лужники.
В первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе и сервисные предприятия, обеспечивая жителям доступ ко всем необходимым услугам. Кроме того, в составе SET откроются школа и детский сад, что сделает комплекс ещё более привлекательным для семей с детьми.
Можно присмотреться к комплексу повнимательнее. В SET.2 будет 5 секций разной высотности: от 5 до 59 этажей. В продажу вышло почти 1300 квартир, среди которых представлены лоты с мастер-спальнями, радиусным остеклением и возможностью свободной планировки. Цены на квартиры стартуют от 10,9 млн рублей.
На территории комплекса организован просторный приватный двор с водоёмом, лаундж-зонами, павильоном для йоги и спортивными площадками. На крыше пятиэтажного корпуса — общественная терраса, а в высотных секциях — смотровые площадки, откуда открываются живописные виды на МГУ, Московский Сити и Лужники.
В первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе и сервисные предприятия, обеспечивая жителям доступ ко всем необходимым услугам. Кроме того, в составе SET откроются школа и детский сад, что сделает комплекс ещё более привлекательным для семей с детьми.
21.04.202510:22
Наконец-то #стартПродаж второй очереди Indy Towers на Соколе. Цены норм, но планировки странные 🧐
Аквилон наконец вывел в продажу ещё две башни на 54 и 43 этажа. Всего 978 квартир, везде отделка white box, ключи должны быть в конце 2029.
Уже известны цены. Студии (30,9 кв. м) от 16 млн руб., однушки (31,9 кв. м) от 17,1 млн руб., двушки (44, 4 кв. м) от 22,7 млн руб. Для сравнения: в строящейся первой очереди маленькие студии (19,9 кв. м) от 15,2 млн руб., однушки (32,4 кв. м) от 20,2 млн руб. Но там выдача ключей на 2 года раньше.
По соседству в Доме на Зорге от А101 с ключами в начале 2026 студия (24,5 кв. м) от 14,4 млн руб., однушка (36,2 кв. м) от 19,6 млн руб., двушка (47,7 кв. м) от 21,8 млн руб. Но там без отделки, класс дома похуже и локация менее приятная.
Короче говоря, цены серьёзные, но не завышенные. Сам район приятный: тихие улочки, сталинские дома, большая Берёзовая роща прямо под окнами. Совсем недалеко Сити, ТЦ «Авиапарк». До метро 20 минут пешком, но есть МЦК в 5 минутах. Для водителей удобный выезд на Ленинградку и СЗХ.
Всё хорошо, но планировки реально странные. Однушки микроскопические для такого богатого района: большинство вариантов по 31-33 метра. Евродвушек по сути нет, во всех однушках спальня больше, чем гостиная... Неликвида много, а жаль.
Аквилон наконец вывел в продажу ещё две башни на 54 и 43 этажа. Всего 978 квартир, везде отделка white box, ключи должны быть в конце 2029.
Уже известны цены. Студии (30,9 кв. м) от 16 млн руб., однушки (31,9 кв. м) от 17,1 млн руб., двушки (44, 4 кв. м) от 22,7 млн руб. Для сравнения: в строящейся первой очереди маленькие студии (19,9 кв. м) от 15,2 млн руб., однушки (32,4 кв. м) от 20,2 млн руб. Но там выдача ключей на 2 года раньше.
По соседству в Доме на Зорге от А101 с ключами в начале 2026 студия (24,5 кв. м) от 14,4 млн руб., однушка (36,2 кв. м) от 19,6 млн руб., двушка (47,7 кв. м) от 21,8 млн руб. Но там без отделки, класс дома похуже и локация менее приятная.
Короче говоря, цены серьёзные, но не завышенные. Сам район приятный: тихие улочки, сталинские дома, большая Берёзовая роща прямо под окнами. Совсем недалеко Сити, ТЦ «Авиапарк». До метро 20 минут пешком, но есть МЦК в 5 минутах. Для водителей удобный выезд на Ленинградку и СЗХ.
Всё хорошо, но планировки реально странные. Однушки микроскопические для такого богатого района: большинство вариантов по 31-33 метра. Евродвушек по сути нет, во всех однушках спальня больше, чем гостиная... Неликвида много, а жаль.
19.04.202508:59
На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.
Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.
Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.
Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.
Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.
Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.
Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.
Показано 1 - 24 из 237
Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.