❓К нам поступил вопрос. На кого возложена обязанность по содержанию и ремонту входной группы, предназначенной для одного жилого помещения в многоквартирном доме?
💭Рассказываем
🏠Входная группа – это конструктивный элемент фасада многоквартирного дома, включающий в себя совокупность архитектурных и инженерных элементов на входе в здание: тамбур, крыльцо, пандус, навес, колонны, лестницы.
При этом фасад дома – это лицевая часть многоквартирного дома (наружная сторона дома со всех сторон), которая входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
📌Управляющая организация обязана содержать как фасад многоквартирного дома, так и все его конструктивные элементы, в том числе входные группы.
📎Критерием отнесения помещения, оборудования или иного объекта к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является обслуживание им более одного помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
❗️Из вышеприведенных норм права следует, что входная группа, обслуживающая одно жилое помещение, не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Полагаем, что в данной ситуации необходимо учитывать содержание заключенного с собственниками договора управления в части состава общего имущества, а именно: включены ли в состав общего имущества спорные объекты.
📌Если нет, тогда учитывая то, что входная группа обслуживает одно помещение, содержать такой конструктивный элемент должен сам собственник жилого помещения.
@gji_sakhalin
