Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Лёха в Short’ах Long’ует

Карап чыгуу

ИЖС

Строительство частных домов в России: кто, из чего и как строит.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция izhs.nom@yandex.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAXPS

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаВер 11, 2023

TGlistке кошулган дата

Трав 26, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Telegram каналы ИЖС статистикасы

Толугураак

Катталгандар

25 976

24 саат

13-0.1%Жума

2881.1%Ай

3251.3%

Цитация индекси

25

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

4 318

12 саат2 6050%24 саат4 3180%48 саат4 7190%

Катышуу (ER)

0.6%

Кайра посттошту26Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

0%

24 саат0%Жума

4.51%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"ИЖС" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

15.02.202513:51

В продолжение предыдущей темы: каждому свое, а свой дом — это хардкор лишь для избранных 5% сберовских ипотечников.

10.02.202515:32

Руководитель отдела продаж компании GOOD WOOD Ренат Баширов копирует видео в стиле «обзор дома для мужчины».

10.02.202512:56

В Курской области начнут строить ИЖС-поселки

Врио губернатора региона Александр Хинштейн выдвинул предложение об организации ИЖС-поселков для тех, кто лишился крова в результате действий ВСУ.

Поэтому в ДОМ.PФ разработали проект, направленный на удовлетворение спроса — предусмотрено возведение жилья, социальных объектов и благоустройство территорий.

Сейчас нам важно максимально быстро подготовить земельные участки под строительство коттеджных поселков и ИЖС в разных районах области и выработать совместные алгоритмы действий, включая использование различных механизмов господдержки, — отметил Хинштейн.

Также он подчеркнул, что текущие объемы индивидуального жилищного строительства не удовлетворяют реальные потребности граждан, особенно тех, кто утратил жилье в результате военных действий.

Президент России Владимир Путин одобрил инициативу по созданию ИЖС-поселков для пострадавших в Курской области. Мобилизация застройщиков для ударной стройки в регионе уже началась.

10.02.202508:45

IT-ипотека от ДOМ.PФ: очередной апдейт

Банк расширил действие программы под 6% для айтишников: теперь по этой ставке можно покупать и строить не только дома через эскроу-счета, но и таунхаусы. Ранее можно было брать строящиеся квартиры и ИЖС с эскроу. Жаль, что блокированная застройка в РФ не прижилась.

Еще раз про условия:

▶️ Сотрудники IT-компаний, аккредитованных Минцифры России.
▶️ Возраст: от 21 до 50 лет.
▶️ Минимальный доход: 150 тыс. руб. — для жителей Московской, Ленинградской областей и городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), 90 тыс. руб. — для других регионов.

10.02.202506:14

Подрядчикам деревянного ИЖС дадут льготы

Вице-премьер РФ Александр Новак по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики поручил разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли.

Минстрой должен создать стимулы для деревянного домостроения ИЖС при комплексном развитии территорий через предоставление льгот, преференций, налоговых вычетов для застройщиков и покупателей.

Как всегда и бывает, государственная поддержка приведет к аномальному спросу, в том числе, на каркасные дома. Владелец СК «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что дома станут доступнее, но говорить о том, насколько изменится стоимость, можно только после определения мер поддержки.

Руководитель СК HalleHouse Вячеслав Котлов отмечает, что коснется это преимущественно экономичного и комфорт-сегментов, где аудитории необходимы льготы и субсидии.

Такие программы могут увеличить спрос на каркасные дома средневысокого ценового сегмента, которые конкурируют с газоблоком. Часто потребитель выбирает именно из этих двух технологий. Увеличение спроса вряд ли скажется на технологии клеёного бруса, так как такие дома строятся преимущественно в премиальном сегменте, — добавил он.

07.02.202514:49

Сделал дело — гуляй смело, а точнее иди на следующий объект.

07.02.202512:01

#Нампишут про тюменский копипаст-проект в Перевалово

Историю рассказывают с такой подачей, что власти мешают развитию доступного загородного поселка, ограничивая разными способами застройщика и покупателей.

В мае 2024 года выяснилось, что ПАО Россети отказывают многим жильцам Перевалово в подключении домов к электричеству из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Вопрос со скрипом решился.

Затем администрация Тюменского района решила наложить запрет регистрационных действий — здания были построены на земле, предназначенной для строительства дорог. С части домов был снят статус объектов ИЖС.

В январе 2025 года по требованию прокуратуры после скандала со строительством коттеджного поселка в с. Перевалово Тюменского района возбудили уголовное дело по ст. 293 УК РФ — халатность. Фигуранты — лица администрации Тюменского района и Главного управления строительства региона.

Новым витком конфликта стали заявления претензии районной администрации по поводу дорог: якобы построены они с несоблюдением норм. Но и тут обвинения оказались беспочвенными. В постановлении правительства Тюменской области прямо указана такая разновидность улицы и дороги как проезд. Его ширина должна быть от 6 до 13 м. Журналисты отправились на доказательные съемки, которые показали ширину проездов от 7 до 9 м.

Продолжаем наблюдать, до каких пор противники проекта будут создавать преграды жизни поселка. Пока практика показывает, что в поисках виновных в проблемах в Перевалово обвинители упорно «выходят на самих себя», пишут нам из инициативной группы.

Проблема здесь в несогласованности действий застройщика и администрации. Первый — построил дешевые дома без дополнительной инфраструктуры и понадеялся на властей, в то время как государству не очень выгодно выделять средства на снабжение такого проекта.

07.02.202508:25

«Находите еще одну полную стоимость сторительства вашего дома и оставляете ее в залог строителям»

Максим Рудницкий рассказывает про непопулярную, но крайне наглую схему от застройщиков, которую они применяют для финансирования при строительстве с эскроу.

07.02.202506:03

Самолет сдал 5 домов в проекте «Истра Дом» досрочно

Их построили на три месяца раньше запланированного срока. Минжилполитики Мособласти выдало разрешение о начале использования пяти домов общей площадью 536 м² группе «Самолет».

Напомню: загородный проект реализуют в восемь этапов на участке площадью 284,7 гектара. К 2032 году планируют возвести 2 248 домов (на 306 тыс. м²) для 6 тыс. жильцов.

Все коттеджи будут построены из газобетона с центральными коммуникациям. На въезде в поселок будет работать КПП. Позже на территории кластера появятся сити-холл, детский центр, офис продаж, здание коворкинга, банный комплекс, футбольное поле, стадион, мини-парки и детские площадки. Также откроют муниципальные детские сады для 400 детей, школу на 825 мест и поликлинику, которую за смену смогут посетить 108 человек.

«Истра Дом» находится в 71-м километре по Новорижскому шоссе. Дорога до железнодорожной станции «Румянцево» занимает восемь минут на автомобиле, до Истринского водохранилища ехать около 20 минут.

Первый блин комом, второй уже чуть больше похож на лепешку. Можно больше пробовать, тестировать гипотезы и ошибаться, если финансирование позволяет.

06.02.202514:36

Видели круги на полях Дании?

В рубрике #ижс_зарубеж снова Копенгаген. С высоты птичьего полета видно, что расположенные кругами участки создают приватность с одной стороны, а с другой оставляют пространство для сада. Большим плюсом для жильцом выступает живая изгородь вместо забора.

06.02.202511:34

Маткапитал изменили

Разбираем детальнее постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101. Теперь для использования маткапитала:

▶️ При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
▶️ При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию таунхауса (без подряда),
▶️ При досрочном погашении кредита

В СФР дополнительно нужно предоставить сведения из заключения, подтверждающего пригодность такой недвижимости для проживания.

При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.

AgADrGIAArlJIEk

559 kB

06.02.202509:09

Очередной полезный сервис для проверки инсоляции

Это аналог приложения ShadowMap — онлайн карта ShadeMap, с помощью которой можно посмотреть, как падают тени от зданий в определенное время в любой точке мира.

Из интересного — есть 3D модели, можно включить слои: тени, часы на солнце, годовое солнечное освещение, спутник.

Протестировать можно по ссылке.

06.02.202507:24

Полезная памятка по ипотеке на ИЖС от Сбера

Вчера Домклик провел вебинар на тему: «Кредитование на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по государственным программам».

Делимся полезным файлом со встречи, в котором указаны актуальные условия по семейной и IT, размеры комиссий, требования к участкам и тд.

AgAD2GMAAkwLIEk

1.27 MB

05.02.202515:58

Обзор модульного дома стоимостью 550 тыс. руб.

23.10.202412:53

Государство делает ставку на туризм и инфраструктуру

Сегодня на Международном жилищном конгрессе услышали интересные тезисы от представителей власти. Среди них выбрали самые важные — фразы Марата Хуснуллина:

● Обращаю внимание на туризм: этот сектор пока сложный, но мы видим его активное развитие. За последние два года наблюдается взрывной рост туризма и связанной с ним инфраструктуры.

Основатель Sreda Green Lounge Николай Госман отметил, что комбинация туристической и жилой недвижимости дает самый актуальный и востребованный продукт для современного человека.

● Также Хуснуллин выделил тему комплексного развития территорий в ИЖС, которая сейчас активно развивается. «Мы запустили КРТ два года назад, и оно набирает обороты».

● Мы определили ключевые точки — это 2,3 тыс. городов и населенных пунктов, которые станут опорными. В них мы будем в первую очередь вкладывать средства поддержки и развивать транспортные связи.

● Наша цель: сокращение инвестиционного цикла от проектирования до ввода за 1000 дней.

● Сегодня ипотечный портфель — 27 трлн руб. Ипотека составляет 10% ВВП, а еще пять лет назад доля была 2–3%. Это существенный скачок.

● Пока в стройке инфляция выше, чем в целом по стране. Мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, страшный дефицит рабочей силы. Если инфляция в стройке будет 15–20%, мы никакими мерами поддержки не сможем ипотеку удержать.

● Пока не докручиваем тему ипотеки в ИЖС. Чтобы вы понимали: сейчас доля ипотеки на ИЖС — 18%, а должна быть 50%.

Последний пункт полностью опроверг наши предположения и надежды на единую ипотеку на ИЖС. А разговоров-то было.

Бардык посттор

Жарнамаланган15 саат

0

06.02.202515:17Домострой

41.1K

Жарнамаланган11 саат

0

04.02.202517:38Нефтебаза

34.3K

Жарнамаланган3 ай

0

11.10.202410:19Преемник

31.8K

Толугураак

Рекорддор

13.02.202523:59

26K

Катталгандар

26.05.202423:59

100

Цитация индекси

22.10.202423:59

5.7K

1 посттун көрүүлөрү

26.02.202507:03

0

1 жарнама посттун көрүүлөрү

12.10.202423:59

1.30%

21.10.202423:59

27.32%

ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

ИЖС популярдуу жазуулары

Бардык посттор

06.02.202507:24

AgAD2GMAAkwLIEk

1.27 MB

05.02.202515:58

Обзор модульного дома стоимостью 550 тыс. руб.

06.02.202509:09

10.02.202506:14

Такие программы могут увеличить спрос на каркасные дома средневысокого ценового сегмента, которые конкурируют с газоблоком. Часто потребитель выбирает именно из этих двух технологий. Увеличение спроса вряд ли скажется на технологии клеёного бруса, так как такие дома строятся преимущественно в премиальном сегменте, — добавил он.

07.02.202514:49

Сделал дело — гуляй смело, а точнее иди на следующий объект.

10.02.202508:45

10.02.202512:56

Сейчас нам важно максимально быстро подготовить земельные участки под строительство коттеджных поселков и ИЖС в разных районах области и выработать совместные алгоритмы действий, включая использование различных механизмов господдержки, — отметил Хинштейн.

06.02.202514:36

07.02.202506:03

10.02.202515:32

Руководитель отдела продаж компании GOOD WOOD Ренат Баширов копирует видео в стиле «обзор дома для мужчины».

06.02.202511:34

AgADrGIAArlJIEk

559 kB

07.02.202512:01

07.02.202508:25

15.02.202513:51

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.