Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Лёха в Short’ах Long’ует

Карап чыгуу

Домострой

Строительство недвиги и всё, что с этим связано.
ИД НОМ idnom.ru
По рекламе @id_nom
Редакция domostroy-channel@yandex.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAXnV

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаЛют 23, 2025

TGlistке кошулган дата

Трав 21, 2024

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Telegram каналы Домострой статистикасы

Толугураак

Катталгандар

41 148

24 саат

60%Жума

310.1%Ай

2520.6%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр1Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр1

1 посттун орточо көрүүлөрү

7 483

12 саат4 3910%24 саат7 483

29.5%48 саат11 526

28.1%

Катышуу (ER)

0.37%

Кайра посттошту28Комментарийлер0Реакциялар0

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

18.18%

24 саат

7.61%Жума

1.32%Ай0%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

8 694

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат4 66753.68%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

1

Динамика

"Домострой" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

Кайра бөлүшүлгөн:

Управдом | ЖКХ

23.02.202507:36

Коммунальная романтика.

В Санкт-Петербурге парень устроил для дамы экстремальное свидание — прокатил её в ковше трактора.

Судя по кадрам, идея родилась после застолья. Как паре удалось уговорить тракториста — загадка.

Но увы, поездку девушка не оценила. Возможно, детские травмы от общения с коммунальщиками.

22.02.202507:19

Тревожные региональные новости.

На линии исполнительный директор девелоперской компании "Мармакс" Павел Бушков:

Некоторые из региональных застройщиков уже прекращают свою деятельность - распродают земельный банк и материальную базу, поскольку в связи с ужесточением условий со стороны банков не могут открыть проектное финансирование для новых проектов.

Показатели финансовой устойчивости и рентабельности застройщиков продолжат снижаться, пока рыночная ставка по ипотеке не вернется к уровню, позволяющему простимулировать спрос. С ростом себестоимости строительства банк должен идти на увеличение кредитных лимитов по проекту, чтобы он был достроен.

В противном случае это может повлечь скорые массовые банкротства со стороны региональных застройщиков.

Тень "банкротства" южного "Донстроя" продолжает гулять по стране.

Кайра бөлүшүлгөн:

Всё о стройке

21.02.202515:13

Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя

Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.

«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.

Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:

«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.

В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:

«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

21.02.202514:24

Выяснилось, что "Донстрой" из Ростова не числится банкротом.

Региональный "Коммерсант" не проверил информацию, "Домострой" свел одно к другому, а "Известия" насобирали непонятных застройщиков-банкротов и навели шуму в федеральной повестке.

При этом реальным застройщиком из списка издания оказался только южный "Донстрой", который продолжает работать.

21.02.202514:03

За пять лет эффективность маткапитала в России упала на треть.

В 2020 году на материнский капитал за первого ребенка можно было купить почти 6 кв. м в новостройке, а в 2025 году только 4 кв. м, говорится в исследовании аналитического центра "Движение.ру".

Несмотря на то, что размер выплаты индексируется каждый год, это повышение не успевает за ростом цен на жилье, т.к. во многих регионах за время действия "льготной ипотеки" квартиры в новостройках подорожали в два раза и более. Совокупная индексация маткапитала за пять лет составила 45%.

Наибольшее сокращение площади жилья (более 40%), которую можно было купить за маткапитал, зафиксировано в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и Ставрополье. Наименьшее сокращение (до 25%) случилось на Дальнем Востоке, а также в Московской и Ленинградской областях.

В абсолютных показателях менее всего материнский капитал эффективен в столицах. В Москве его хватит на покупку 2 кв. м, в Петербурге — трех. Господдержка более выгодна семьям из Ставропольского края и Воронежской области, там ее хватит на покупку 6 кв. м.

Кайра бөлүшүлгөн:

Всё о стройке

21.02.202512:43

«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»

— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.

При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты

«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.

Александр поделился стратегией «выживания»

«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»

Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

21.02.202510:38

"Кресты" купил стройхолдинг "КВС".

В бывшей тюрьме появится музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства. Компания принадлежит Владимиру Трекину и Сергею Ярошенко.

Отсюда и аббревиатура — "компания Владимира и Сергея". Застройщик в том числе выполняет функции генподрядчика госзаказов. Начальная цена питерских "Крестов" была 1 млрд руб.

21.02.202510:32

Риски на рынке недвижимости в этом году от аналитиков "Альфа-банка":

• Существенную роль в настроениях на рынке недвижимости будет играть геополитический фон. Большинство компаний верят в нормализацию геополитической ситуации и ожидают оперативного разворота денежно-кредитной политики.

При этом не многие обращают внимание на сохранение санкций в отношении России и существующую вероятность реализации угрозы вторичных санкций в отношении стран-партнеров России. Это косвенно может отразиться на курсе рубля и ДКП.

• Проблемы высокой долговой нагрузки. Жесткая денежно-кредитная политика приводит к тому, что многие застройщики наращивают финансовые расходы, что существенно влияет на чистую прибыль. Сектору потребуется дополнительная поддержка со стороны государства для обеспечения комфортных условий кредитования и как следствие – запуска новых проектов.

• Макропруденциальные надбавки продолжат ограничивать выдачу ипотеки. Мера будет оказывать давление на объемы кредитования поскольку банкам требуется большее обеспечение под более рисковые ипотечные займы. Но в то же время она помогает избежать ипотечного кризиса в стране.

В целом ситуация на рынке недвижимости предлагает новые вызовы, но остается достаточно стабильной.

21.02.202509:06

Покупка квартиры в качестве долгосрочной инвестиции с последующей сдачей в аренду продолжает оставаться хорошим инструментом.

Будущим собственникам нужно учитывать тот факт, что для 70% арендаторов транспортная доступность является главным критерием выбора, потому приобретать жилье лучше у крупных столичных девелоперов.

Они не только выбирают удачные локации для своих проектов, но и применяют комплексный подход к планировке дворов, организации парковочного пространства, внутренней и прилегающей дорожной сети.

Например, проект «Символ» от Донстрой находится на границе ЦАО всего в 2 км от Садового кольца. Теперь его жителям добираться до центра будет не только быстро, но и очень удобно - в проекте обустроены 11 выездов с территории, что позволяет избежать пробок в часы пик. А недавно открывшееся движение по улице Крузенштерна сокращает путь для жителей всех кварталов проекта.

Отсюда легко добираться до любого места назначения не только на личном авто, но и на общественном транспорте: неспешная прогулка пешком от южной части «Символа» до станций метро «Площадь Ильича» и «Римская», а также от северной части до «Авиамоторной» займет примерно 8-10 минут.

21.02.202506:53

"Эталон" осваивает ДФО.

Девелопер создал компании СЗ "Амурский" и СЗ "Амурский 2" для выхода в Хабаровск, предполагает Антон Филатов. Интересно, что офис застройщика в Хабаровске закрылся.

От себя добавим, что наткнулись на представительство "Эталон" в Якутии. Возможно, это следующий регион для экспансии.

20.02.202515:13

Дочь Ильшата Нигматуллина (основатель ГК "Гранель"), которой 21 год, передвигается по Москве на Mercedes-Maybach GLS 600 2022 года (средняя цена 25 млн руб.), пишет канал Big City Cars.

В апреле прошлого года стало известно, что на Нигматуллина завели уголовное дело по ст. 291 ч. 5 УК РФ ("Дача взятки в особо крупном размере"). Продюсер Иосиф Пригожин как-то хвастался, что имеет с ним общий бизнес.

20.02.202512:27

"Самолет" вспомнил об арендном бизнесе.

На прошлой неделе "Домострой" писал о том, как все грустно у ЗПИФ девелопера, через который он планировал открыть арендный бизнес и вот синие релизят первый на рынке готовый арендный бизнес с собственными квартирами.

У инвестора два варианта:

• Он может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда компании (пока только в "Тропарево Парк" и "Новоданиловская 8"), которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды.

• Инвестор может передать свою недвижимость в проектах "Самолет" в управление команде, которые обеспечат сдачу квартиры в аренду на наиболее выгодных условиях.

Обещаний о годовых процентах от аренды упоминания нет, поэтому пока непонятно, кому это может быть интересно. В чем новинка сервиса тоже непонятно, таких проектов на рынке вагон и маленькая тележка.

20.02.202509:32

Северному намыву в Питере меняют высотность.

Комитет по градостроительству и архитектуре в очередной раз вынес на общественное обсуждение проект о повышении высотности домов с 40 до 59 м на Васильевском острове.

Если согласуют, то на намыве можно будет строить дома выше 20 этажей. Тему лоббирует ЛСР, которая планирует увеличить общую площадь застройки с 167,4 до 196,9 тыс. кв. м.

20.02.202508:32

"Газпромбанк" не рекомендует застройщикам выходить на IPO.

На линии начальник центра развития комплексного банковского продукта в недвижимости "Газпромбанка" Роман Строилов:

Прогнозировать объем IPO застройщиков можно в лучшем случае в конце этого года или в первом квартале 2026 года. Пока же на биржу девелоперам лучше не стремиться. Сейчас не время, это будет недооцененная сделка.

Эксперт отметил, что интерес к бирже у девелоперов есть, но те компании, которые рассматривали проведение сделки в ближайшей перспективе, корректируют свои планы и переносят размещение на более поздний срок. IPO рассматривали Pioneer, Dogma, "Страна Девелопмент", GloraX.

20.02.202507:31

Сенсация: очередное послабление для застройщиков.

Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов сообщает, что ознакомился со сканом нового документа, который в этом году может отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных.

Бардык посттор

Жарнамаланган10 ай

0

25.02.202506:35Железобетонный замес

65.7K

Жарнамаланган3 ай

3

14.02.202514:10СлежуЗа - Недвижимость

32.4K

Жарнамаланган1 саат

3

14.02.202514:08Недвижа

45.1K

Жарнамаланган1 саат

0

12.02.202512:33Телекоммуналка

39.3K

Жарнамаланган1 саат

0

10.02.202506:20СлежуЗа - Недвижимость

32.4K

Жарнамаланган29 ай

0

08.02.202513:02Преемник

31.8K

Жарнамаланган1 саат

0

09.01.202512:10Жизнь насекомых

187.4K

Жарнамаланган1 күндүз

0

24.12.202413:38Москвичи уху ели

3.8K

Жарнамаланган1 күндүз

0

03.12.202407:25RENOVAZI

8.5K

Жарнамаланган30 ай

0

22.10.202412:26Преемник

31.8K

Жарнамаланган23 саат

0

08.09.202400:30Босфор Восточный

398

Толугураак

Рекорддор

21.02.202512:10

41.2K

Катталгандар

08.09.202423:59

100

Цитация индекси

12.01.202507:32

16.2K

1 посттун көрүүлөрү

16.02.202513:33

9K

1 жарнама посттун көрүүлөрү

10.12.202423:59

3.49%

11.01.202523:59

39.80%

ERR

Өнүгүү

Толугураак

Катталуучулар

Citation индекси

Бир посттун көрүүсү

Жарнамалык посттун көрүүсү

ERR

Толугураак

Домострой популярдуу жазуулары

Бардык посттор

07.02.202514:55

Налоговый вычет по ипотеке вырастет до 1,1 млн руб.

С этого года граждане, выплачивающие повышенные ставки НДФЛ и покупающие недвижимость в ипотеку, смогут рассчитывать на увеличенный налоговый вычет, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Предельные суммы возврата теперь будут выше за счет новых налоговых ставок. Размер вычета зависит от фактически уплаченного НДФЛ.

Введены пять уровней налоговых ставок:

13 % — для доходов до 2,4 млн руб. в год
15 % — от 2,4 до 5 млн руб.
18 % — от 5 до 20 млн руб.
20 % — от 20 до 50 млн руб.
22 % — более 50 млн руб.

Возврат за покупку недвижимости может составить от 260 до 440 тыс. руб., а по ипотечным процентам — от 390 до 660 тыс. руб. Максимальная сумма налогового вычета может достигать 1,1 млн руб.

14.02.202506:58

Битва года маркетологов закончилась в День всех влюбленных. У обоих девелоперов есть проекты в Лаголово.

11.02.202505:54

ПИК заколлабил с "Союзмультфильмом".

Двушку дяди Федора можно будет арендовать за 7 тыс. руб. в сутки в одном из ЖК оранжевого девелопера. Дизайн квартиры полностью повторяет интерьер мультяшной, где мальчик познакомился с котом Матроскиным.

Сложно представить, чтобы кто-то внезапно решил потратить 7 тыс. руб. за возможность переночевать в такой квартире. Обычно посуточно арендуют для других целей, но фантазии у всех разные.

12.02.202506:44

ПИК вышел из IT-компании Rubetek.

Девелопер продал свою долю инвесткомпании ERA Capital Екатерины Лапшиной, узнал Forbes. Доля оценивается в 2,5-3,2 млрд руб.

Теперь у ERA Capital, а также у основателя и гендиректора Rubetek Антона Мальцева по 45%, оставшиеся 10% — у "Основы Капитал". Продажу доли девелопера эксперты связывают с трудностями в секторе недвижимости.

Представитель застройщика сообщил, что формально ПИК и не был собственником Rubetek. Но по состоянию на 1 декабря 2021 года компания "ПИК-Инновации" контролировали 65,01% "Рубетек Рус", на которую оформлены товарные знаки Rubetek.

IT-компания занимается производством электронных печатных плат. Среди основных продуктов — система "цифровое здание", пожарная сигнализация, учет ресурсов, контроль доступа: умные домофоны и системы видеонаблюдения.

19.02.202505:32

Дошутились: в Лаголово вскрыли подземные воды.

В Ломоносовском районе Ленобласти, где маркетологи "Самолета" и "А101" соревновались между собой через билборды, строители вырыли котлован под локальные очистные сооружения для ЖК "Лаголово" и обнаружили на глубине девяти метров горизонтальный подземный водный объект.

Объем вытекающей воды может составлять до 200 кубометров в час, пишут коллеги. После чего была организована откачка воды с использованием нескольких крупных насосов в местный ручей, который из-за большого потока воды превратился в речку.

Возникшие проблемы: вода затапливает зону вдоль Гатчинского шоссе, происходит несанкционированный сброс воды в систему Дудергофских озер, произошло нарушение водоносного горизонта, что влияет на режим водоснабжения через колодцы и скважины в окружающей местности.

Возможно, при подготовке проектной документации полевое геологическое обследование территории проведено неправильно, что может стать существенной преградой для дальнейшей реализации проекта.

11.02.202507:31

Ozon запустил ипотеку.

Пока только на коммерческую недвижимость сроком до 15 лет. Размер кредита — от 1 до 300 млн руб. Оформить кредит могут партнеры компании, юрлица и ИП. Минимальный первоначальный взнос — 20%.

Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчетах для сторон будущей сделки. Ждем ипотеку на жилую недвижимость.

20.02.202507:31

08.02.202506:35

"Самолет" заморозил Колу.

Синий девелопер не успел забить сваи ЖК "Кольские Огни" в Коле (Мурманская обл.), а уже перенес сроки почти на полгода.

Пресс-служба губернатора в чатике его канала опубликовала список проектов, которые начинают строить в этом году, но жилого комплекса в Коле там нет. На сайте Дом․рф фотографии заснеженного участка с забором и больше ничего.

Напомним, что губернатор Андрей Чибис подписал соглашение с девелопером о выделении участков по всей области для строительства 900 тыс. кв. м недвижимости в декабре 2023 года.

Тогда редакция задавалась вопросом, откуда "Самолет" будет возить строительные материалы к Баренцеву морю. Видимо, так и не решили.

UPD: Минстрой Мурманской области сообщает, что строительство ЖК началось в прошлом году и продолжается.

Кайра бөлүшүлгөн:

ИЖС

09.02.202508:31

Обзор парилки за 2,5 млн руб.

Туман, дождь, пар, ветер — в комплекте функций.

13.02.202515:12

Айтишник зафейлил IT-ипотеку.

У сотрудника аккредитованной компании была льготная ипотека, но с условием предоставлять банку раз в год заверенную трудовую книжку и справку о доходах.

В один прекрасный день "Сбер" прислал смс о необходимости подтвердить свою занятость в отрасли, но айтишник этого сделать забыл, а сообщение не прочитал.

Банку ничего не оставалось, как автоматически пересчитать ставку с 5% до 17%, т.к. это прописано в договоре. Обратно вернуть льготную ставку банк отказался. Айтишник продолжает кодить и грустить из-за переплаты в 6 млн руб. Как говорится, читайте мелкий шрифт.

Кстати, правительство предложило провести эксперимент (последний скрин) с 14 февраля этого года до 31 декабря 2026 года по добровольному подтверждению компетенций для разработчиков программного обеспечения.

Речь идет о цифровой платформе, которая позволит программисту пройти тесты и выполнить практические задания. Завалишь тесты — ни работы, ни ипотеки.

27.01.202510:06

Сомнительно, но ок: новая льготная ипотека.

На встрече девелоперов с Маратом Хуснуллиным обсуждали в том числе возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует родить ребенка в ближайшие два года, пишет "Фонтанка".

Механика такая: бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. Формально — под рыночный процент (25%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банкам компенсирует государство.

Если в течение двух лет заемщик показывает документ о рождении ребенка, то ему оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.

Схема заточена под ожидание того, что через два года ЦБ снизит ключевую ставку, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты будут заметно ниже, чем нынешние.

Программа должна помочь заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая самые большие платежи по процентам.

Наш инсайд о новой "семейной ипотеке" становится еще более реален, но в извращенной форме. Правительство предлагает обойти ЦБ с высокой ключевой ставкой, как это сегодня делают девелоперы, которые предлагают рассрочку на первые три года, и продать покупателю шаткое будущее.

Отсюда и требование Хуснуллина быстрее ввести законодательно инструмент рассрочки.

21.02.202510:38

07.02.202506:25

ПИК застроит территорию винно-коньячного завода.

Компания "СЗ Махаон" выкупила 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67, где ранее располагался винно-коньячный завод "КиН", пишут "Ведомости". Девелопер Forma (входит в ПИК) на этом участке построит ЖК бизнес-класса и запустит его уже в этом году.

Стоимость участка эксперты оценивают в 1,5 млрд руб. На нем можно построить 100 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в 16–20 млрд руб. Выручка девелопера может составить 40–45 млрд руб.

Комплекс, возможно, будет состоять из нескольких высотных корпусов с частным двором.

11.02.202508:32

Похоже, что проект ПИК-Маркет действительно закрылся.

10.02.202515:12

Сваи бывают разные.

Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.