Сказались и существенные изменения по действующей «Семейной ипотеке»: критерии программы значительно сузили круг потенциальных заемщиков. Кроме того, ставки по базовым программам кредитования имеют тенденцию к росту, поэтому многие потенциальные заемщики отложили решение о покупке недвижимости, ожидая стабилизации экономической ситуации или снижения цен.

Мы видим то один новый коттеджный поселок, то другой. Причем это предложения из разных сегментов. И все они находят своего потребителя. Сегодня застройщики загородной недвижимости активно работают с риелторами — это тоже тренд нового времени. Раньше с ними трудно было найти общий язык — они сами справлялись с продажами. Сейчас другое дело.

Население с ростом ключевой ставки все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость. Как видим, в третьем квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%.

Удивительно, но люди действительно сейчас хотят ехать и жить „на селе“. То есть работать, в том числе не удалённо, а очно. Развивать свой участок, растить детей. А для этого нужны рабочие места, детские сады, школы и зоны отдыха. Как инструмент „оптимизации“ ипотечного кредита её используют всё меньше. Да и государство прикладывает к этому все усилия (как и с IT-ипотекой), ограничивая распространение сельской ипотеки во „вкусных“ местах.

В 2023 году срок строительства объектов ИЖС составлял 175 дней, а в 2024 году — 101 день. Люди стали чаще использовать услуги подрядчиков, что и привело к сокращению времени. В прошлом году только в 27% сделок фигурировал подрядчик, остальные строились хозспособом. В этом году уже 56% домов строят подрядчики. Рынок ИЖС стремится к стандартизации основных процессов, поэтому будущее этого сегмента за «цивилизованной» стройкой с применением счетов эскроу, с умеренно типовой застройкой, домокомплектами и, главное, профессиональными участниками.

Сейчас на платформе собрано порядка 60% всего рынка подрядчиков, работающих в сфере ИЖС, которые строят в 87 регионах страны. … 1,4 тыс. компаний на платформе уже готовы построить дома с эскроу, что составляет треть от всех представленных подрядчиков.

После регистрации объекта его собственник будет обязан ежегодно платить имущественный налог. Ставка налога варьируется от 0,1 до 0,3% от стоимости постройки в год.
Некапитальные постройки — теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями — регистрировать не нужно.

На основании документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины.

Действующее законодательство уже предусматривает для многодетных семей право на бесплатное получение земельного участка. Но с оговоркой: порядок получения определяют власти субъектов. Которые, в свою очередь, устанавливают ряд требований – например, семья должна состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях. А как быть в таком случае малоимущим многодетным семьям, уже имеющим жилье? Они, получается, лишаются права на бесплатный земельный участок. Этот досадный правовой пробел провоцирует социальную напряженность. В год семьи, когда необходимость решения проблем демографии находится в приоритете у государства, подобная несправедливость по отношению к многодетным выглядит особенно абсурдно. Для ее устранения и подготовлен законопроект: наделение многодетных семей бесплатными земельными участками не должно обременяться никакими дополнительными условиями.