ИЖС в России
Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad
TGlist рейтинг
0
0
ТипАчык
Текшерүү
ТекшерилбегенИшенимдүүлүк
ИшенимсизОрдуРосія
ТилиБашка
Канал түзүлгөн датаСерп 29, 2021
TGlistке кошулган дата
Серп 21, 2024Рекорддор
14.05.202504:36
21.6KКатталгандар29.03.202523:59
125Цитация индекси16.04.202523:59
7.2K1 посттун көрүүлөрү16.04.202523:59
7.2K1 жарнама посттун көрүүлөрү31.08.202423:59
1.09%ER16.04.202523:59
40.73%ERR
21.04.202515:00
💰 Сколько стоит строительство дома в этом году
Средняя стоимость строительства загородного дома в стране с помощью подрядчика составляет в этом году 7,8 млн руб. За последний год цена строительных материалов увеличилась на 8-30%.
Металлопрокат стал дороже на 15-20%, цемент на 10-12%, пиломатериалы на 8-10%. Лидером по росту цен оказался газобетон, стоимость которого возросла на 30% из-за бума в индивидуальном жилищном строительстве в 2024 году. Строителям придется внимательно выбирать между отечественными и импортными товарами.
Цены на услуги монтажных бригад за год выросли на 15-20% и продолжают расти из-за нехватки рабочей силы. Мастера, оставшиеся на рынке, контролируют стоимость услуг.
💭Мнение основателя архитектурного бюро:
- Леонид Гольдберг.
Средняя смета возведения дома из газобетона в 120 кв м:
🏠Свайный фундамент (бетонные сваи + монолитный ростверк) - 1 500 000 руб.;
🏠Стены (конструктив) - 2 000 000 руб.;
🏠Крыша из металлочерепицы (стропильная система, утепление, покрытие) - 1 500 000 руб.;
🏠Окна и двери в бюджетном сегменте - 450 000 руб.;
🏠Бюджетная внешняя отделка - 900 000 руб.
🏠Внутренняя отделка - 1 500 000 руб.
Итого: 7 850 000 руб.
#ижс #смета
🏡 ИЖС в России
Средняя стоимость строительства загородного дома в стране с помощью подрядчика составляет в этом году 7,8 млн руб. За последний год цена строительных материалов увеличилась на 8-30%.
Металлопрокат стал дороже на 15-20%, цемент на 10-12%, пиломатериалы на 8-10%. Лидером по росту цен оказался газобетон, стоимость которого возросла на 30% из-за бума в индивидуальном жилищном строительстве в 2024 году. Строителям придется внимательно выбирать между отечественными и импортными товарами.
Цены на услуги монтажных бригад за год выросли на 15-20% и продолжают расти из-за нехватки рабочей силы. Мастера, оставшиеся на рынке, контролируют стоимость услуг.
💭Мнение основателя архитектурного бюро:
Стоимость монтажных работ обычно составляет 40-60% от стоимости материалов, в зависимости от региона, сложности проекта и квалификации строителей. Если взять для примера бюджетный одноэтажный дом на 100-120 кв м без цоколя и подвала, то только за монтажные работы понадобится заплатить 1,8-3,5 млн руб.
- Леонид Гольдберг.
Средняя смета возведения дома из газобетона в 120 кв м:
🏠Свайный фундамент (бетонные сваи + монолитный ростверк) - 1 500 000 руб.;
🏠Стены (конструктив) - 2 000 000 руб.;
🏠Крыша из металлочерепицы (стропильная система, утепление, покрытие) - 1 500 000 руб.;
🏠Окна и двери в бюджетном сегменте - 450 000 руб.;
🏠Бюджетная внешняя отделка - 900 000 руб.
🏠Внутренняя отделка - 1 500 000 руб.
Итого: 7 850 000 руб.
#ижс #смета
🏡 ИЖС в России
18.04.202507:40
Появился список компаний для "Сельской" ипотеки
Появился первый список АПК, работники которых могут рассчитывать на получение "Сельской" ипотеки.
Дело в том, что программа значительно изменилась. Теперь существуют строгие ограничения на категории заемщиков. Получить кредиты могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и другие, включая участников СВО и их семьи.
Заемщики должны каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. У банков также есть свои требования, которые варьируются.
#ижс #сельскаяипотека
🏡 ИЖС в России
Появился первый список АПК, работники которых могут рассчитывать на получение "Сельской" ипотеки.
Дело в том, что программа значительно изменилась. Теперь существуют строгие ограничения на категории заемщиков. Получить кредиты могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и другие, включая участников СВО и их семьи.
Заемщики должны каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. У банков также есть свои требования, которые варьируются.
#ижс #сельскаяипотека
🏡 ИЖС в России
29.04.202506:39
Стали известны конкретные действия по обработке участка
Правительство утвердило перечень работ для подготовки земельных участков к использованию.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому с 1 марта 2025 года собственники участков должны освоить их не позднее 3 лет после покупки.
Освоение включает:
🏠удаление растительности и мусора;
🏠рекультивацию земли;
🏠выполнение необходимых мероприятий для эксплуатации участка (разработка, отсыпка, укрепление грунта и т.д.).
Владельцы могут выбрать, какие работы выполнять. В случае неосвоения участка грозит уведомление о нарушении и возможность судебного иска с последующим изъятием земли. Штрафы за захламление остаются прежними: 20-50 тыс. руб.
#ижс #освоениеземли
🏡 ИЖС в России
Правительство утвердило перечень работ для подготовки земельных участков к использованию.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому с 1 марта 2025 года собственники участков должны освоить их не позднее 3 лет после покупки.
Освоение включает:
🏠удаление растительности и мусора;
🏠рекультивацию земли;
🏠выполнение необходимых мероприятий для эксплуатации участка (разработка, отсыпка, укрепление грунта и т.д.).
Владельцы могут выбрать, какие работы выполнять. В случае неосвоения участка грозит уведомление о нарушении и возможность судебного иска с последующим изъятием земли. Штрафы за захламление остаются прежними: 20-50 тыс. руб.
#ижс #освоениеземли
🏡 ИЖС в России
24.04.202516:11
Жить в городе дорого. Люди чаще смотрят в сторону ИЖС
Это подтверждает важное обновление Домклика в разделе «Построить дом».
Появились сразу 2 функции для тех, кто выбирает загородную недвижимость. Теперь сервис показывает рейтинг надежных подрядчиков по ИЖС. В него попадают только аккредитованные компании с проверенными документами, реальными отзывами и подтверждёнными проектами.
А вторая новинка — бесплатная проверка объявлений в Росреестре прямо на сайте. Пользователь видит всю информацию об объекте: регистрацию, кадастровый номер, историю владения. Объявления, которые прошли проверку, отмечаются специальным бейджем «Проверено в Росреестре».
💭 Кроме того, добавлен раздел «Коттеджные посёлки» и функция «Быстрый поиск» — достаточно ответить на четыре вопроса, чтобы получить подходящие варианты.
#ижс #загородныедома
🏡 ИЖС в России
Это подтверждает важное обновление Домклика в разделе «Построить дом».
Появились сразу 2 функции для тех, кто выбирает загородную недвижимость. Теперь сервис показывает рейтинг надежных подрядчиков по ИЖС. В него попадают только аккредитованные компании с проверенными документами, реальными отзывами и подтверждёнными проектами.
А вторая новинка — бесплатная проверка объявлений в Росреестре прямо на сайте. Пользователь видит всю информацию об объекте: регистрацию, кадастровый номер, историю владения. Объявления, которые прошли проверку, отмечаются специальным бейджем «Проверено в Росреестре».
💭 Кроме того, добавлен раздел «Коттеджные посёлки» и функция «Быстрый поиск» — достаточно ответить на четыре вопроса, чтобы получить подходящие варианты.
#ижс #загородныедома
🏡 ИЖС в России
20.04.202510:25
В каких случаях невозможна смена вида разрешённого использования участка?
Изменить ВРИ участка нельзя в следующих ситуациях:
1. Участок был продан на торгах, что применяется к арендуемым земельным участкам в государственной собственности.
2. Земля предоставлена в аренду с конкретным целевым назначением.
3. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого вида используются предельные размеры и параметры, которые не допускают ведение деятельности согласно этому ВРИ.
4. Участок расположен на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых таковые не установлены.
5. Земля находится в государственной собственности и была арендуема без проведения торгов с целью производства продукции по импортозамещению.
Таким образом, в указанных случаях изменить вид разрешённого использования участка невозможно, что ограничивает возможности его последующего использования.
#ижс #вриучастка
🏡 ИЖС в России
Изменить ВРИ участка нельзя в следующих ситуациях:
1. Участок был продан на торгах, что применяется к арендуемым земельным участкам в государственной собственности.
2. Земля предоставлена в аренду с конкретным целевым назначением.
3. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого вида используются предельные размеры и параметры, которые не допускают ведение деятельности согласно этому ВРИ.
4. Участок расположен на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых таковые не установлены.
5. Земля находится в государственной собственности и была арендуема без проведения торгов с целью производства продукции по импортозамещению.
Таким образом, в указанных случаях изменить вид разрешённого использования участка невозможно, что ограничивает возможности его последующего использования.
#ижс #вриучастка
🏡 ИЖС в России
25.04.202509:20
Где и как рекламировать загородку в 2025?
Самые эффективные каналы, лайфхаки по борьбе с ботами и аналитика digital в недвижке — всё это разберём на бесплатном вебинаре 30 апреля в 12:00 (МСК).
🔥 Что обсудим:
🤨 как меняется digital в недвижимости: аналитика по разным регионам России;
🤨 как отсеивать фрод и не сливать бюджет впустую;
🤨 почему лиды дорожают и как оставаться в плюсе;
🤨 почему ВК сейчас круче, чем поисковая реклама;
🤨 рабочие инструменты 2025: чат-лендинги, промостраницы и другие фишки.
▶️Спикер — Александр Торичко (CEO отраслевого интернет-агентства для застройщиков Artsofte Digital):
— председатель комитета по цифровому маркетингу в Ассоциации МЖС,
— спикер топовых отраслевых форумов: «Движение», ЕРЗ-Тренды, Жилищный конгресс.
Вебинар будет интересен тем, кто продвигает коттеджные посёлки и малоэтажную застройку.
Чтобы не пропустить трансляцию и получить полезные материалы для маркетолога, подписывайтесь на канал про digital-маркетинг для застройщиков.
Самые эффективные каналы, лайфхаки по борьбе с ботами и аналитика digital в недвижке — всё это разберём на бесплатном вебинаре 30 апреля в 12:00 (МСК).
🔥 Что обсудим:
🤨 как меняется digital в недвижимости: аналитика по разным регионам России;
🤨 как отсеивать фрод и не сливать бюджет впустую;
🤨 почему лиды дорожают и как оставаться в плюсе;
🤨 почему ВК сейчас круче, чем поисковая реклама;
🤨 рабочие инструменты 2025: чат-лендинги, промостраницы и другие фишки.
▶️Спикер — Александр Торичко (CEO отраслевого интернет-агентства для застройщиков Artsofte Digital):
— председатель комитета по цифровому маркетингу в Ассоциации МЖС,
— спикер топовых отраслевых форумов: «Движение», ЕРЗ-Тренды, Жилищный конгресс.
Вебинар будет интересен тем, кто продвигает коттеджные посёлки и малоэтажную застройку.
Чтобы не пропустить трансляцию и получить полезные материалы для маркетолога, подписывайтесь на канал про digital-маркетинг для застройщиков.
27.04.202509:06
Надо ли будет платить за теплицы?
С 1 марта налог начисляется на дачные постройки, которые уже надо оформлять в собственность. Но не все.
🏠Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью считаются объекты, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте относится к недвижимости. Даже недостроенная баня с бетонным фундаментом должна учитываться и облагаться налогом, хотя отсутствуют четкие разъяснения по этому поводу.
Сложности возникают с определением недвижимости для объектов на свайных фундаментах, так как их можно перемещать. Суды и налоговые органы пока не пришли к единому мнению по этому вопросу. Капитальным строением вряд ли признается объект на бетонных плитах, брошенных на землю, и даже жилые дома на ленточном фундаменте могут иногда не считаться капитальными, если фундамент недостаточно заглублен.
Не только фундамент определяет капитальное строительство, важна и возможность подключения к инженерным сетям. Вопрос о налогообложении парников и дачных туалетов остается открытым, и у судов нет единого подхода. Пока дачникам не стоит паниковать, так как сараи и летние кухни можно считать временными постройками и не регистрировать.
#ижс #налогнанедвижимость
🏡 ИЖС в России
С 1 марта налог начисляется на дачные постройки, которые уже надо оформлять в собственность. Но не все.
🏠Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью считаются объекты, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте относится к недвижимости. Даже недостроенная баня с бетонным фундаментом должна учитываться и облагаться налогом, хотя отсутствуют четкие разъяснения по этому поводу.
Сложности возникают с определением недвижимости для объектов на свайных фундаментах, так как их можно перемещать. Суды и налоговые органы пока не пришли к единому мнению по этому вопросу. Капитальным строением вряд ли признается объект на бетонных плитах, брошенных на землю, и даже жилые дома на ленточном фундаменте могут иногда не считаться капитальными, если фундамент недостаточно заглублен.
Не только фундамент определяет капитальное строительство, важна и возможность подключения к инженерным сетям. Вопрос о налогообложении парников и дачных туалетов остается открытым, и у судов нет единого подхода. Пока дачникам не стоит паниковать, так как сараи и летние кухни можно считать временными постройками и не регистрировать.
#ижс #налогнанедвижимость
🏡 ИЖС в России
16.04.202508:05
Самое значимое событие года в сфере ИЖС!
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ!
Почему стоит участвовать?
🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС
🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.
🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве
А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥
Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!
Регестрируйтесь по ссылке!л
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ!
Почему стоит участвовать?
🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС
🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.
🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве
А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥
Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!
Регестрируйтесь по ссылке!л
21.04.202517:37
Потенциальный спрос на ИЖС 560 тыс домов
По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год.
💭Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ:
- Михаил Гольдберг.
#ижс #загородныедома
🏡 ИЖС в России
По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год.
💭Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ:
Из общего числа домохозяйств, рассматривающих в пятилетней перспективе индивидуальный дом как способ улучшения жилищных условий, 2,8 млн семей планируют его строительство. Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год. Это на 20% выше объемов ввода прошлого года, когда были введены 461 тыс. домов.
- Михаил Гольдберг.
#ижс #загородныедома
🏡 ИЖС в России
30.04.202516:57
Россияне активно инвестируют в дачные объекты
В первом квартале 2025 года наблюдается резкий рост интереса к верандам и террасам, спрос на которые увеличился в 3 раза. Средняя цена таких конструкций достигла 50 тысяч рублей.
🏠Хозблоки также стали предметом повышенного интереса. Их продажи удвоились, а средняя стоимость составляет уже 52 тысячи рублей.
🏠Популярность беседок выросла почти вдвое, а цена до 59 тысяч рублей.
🏠Спрос на колодцы увеличился на 50%, тогда как навесы стали актуальны для 30% покупателей. Цены на эти конструкции располагаются в диапазоне 16 и 25 тысяч рублей соответственно.
🏠Не менее заметным является рост интереса к баням — спрос увеличился на 50%, а средняя цена достигла 250 тысяч рублей.
🏠Теплицы тоже стали более востребованы — рост на 39%, цена 18 тысяч рублей.
#ижс #дачныепостройки
🏡 ИЖС в России
В первом квартале 2025 года наблюдается резкий рост интереса к верандам и террасам, спрос на которые увеличился в 3 раза. Средняя цена таких конструкций достигла 50 тысяч рублей.
🏠Хозблоки также стали предметом повышенного интереса. Их продажи удвоились, а средняя стоимость составляет уже 52 тысячи рублей.
🏠Популярность беседок выросла почти вдвое, а цена до 59 тысяч рублей.
🏠Спрос на колодцы увеличился на 50%, тогда как навесы стали актуальны для 30% покупателей. Цены на эти конструкции располагаются в диапазоне 16 и 25 тысяч рублей соответственно.
🏠Не менее заметным является рост интереса к баням — спрос увеличился на 50%, а средняя цена достигла 250 тысяч рублей.
🏠Теплицы тоже стали более востребованы — рост на 39%, цена 18 тысяч рублей.
#ижс #дачныепостройки
🏡 ИЖС в России
15.05.202517:12
Полимеры активно внедряют в ИЖС
Аддитивные строительные технологии с бетонными и полимерными смесями могут стать катализатором для ИЖС, особенно в условиях стагнации МКД. Эти методы значительно снижают затраты и автоматизируют процессы.
По мнению эксперта, необходимо повысить производительность труда в строительстве на 22% к 2030 году. Опыт других отраслей показывает, что благодаря автоматизации можно добиться этого роста.
В основе технологии 3D-печати лежит послойное нанесение материалов, что позволяет исключить традиционную опалубку и снизить трудозатраты до 90%. Применение таких технологий помогает ускорить строительство, сократить расход материалов и упростить создание сложных архитектурных форм.
Мировая тенденция переходит от индивидуального к массовому строительству. Среди ключевых направлений — малые архитектурные формы, префаб, модульное строительство и одноэтажные дома.
💬Мнение директора дивизиона “Строительство” компании “СИБУР”:
– Алексей Сбоев.
#ижс #3д_печать
🏡 ИЖС в России
Аддитивные строительные технологии с бетонными и полимерными смесями могут стать катализатором для ИЖС, особенно в условиях стагнации МКД. Эти методы значительно снижают затраты и автоматизируют процессы.
По мнению эксперта, необходимо повысить производительность труда в строительстве на 22% к 2030 году. Опыт других отраслей показывает, что благодаря автоматизации можно добиться этого роста.
В основе технологии 3D-печати лежит послойное нанесение материалов, что позволяет исключить традиционную опалубку и снизить трудозатраты до 90%. Применение таких технологий помогает ускорить строительство, сократить расход материалов и упростить создание сложных архитектурных форм.
Мировая тенденция переходит от индивидуального к массовому строительству. Среди ключевых направлений — малые архитектурные формы, префаб, модульное строительство и одноэтажные дома.
💬Мнение директора дивизиона “Строительство” компании “СИБУР”:
Полимеры используются наряду с бетоном при печати объектов 3D-принтером на основе трехмерной цифровой модели. Смесь для аддитивного производства за счет специальных полимерных добавок получается более густой, чем у обычного бетона, что позволяет ей быть самонесущей в процессе установки. Мы в настоящее время ведем разработку подобных материалов совместно с НИИ СМиТ НИУ МГСУ. Применение аддитивных технологий в строительстве значительно снижает зависимость от дефицитного человеческого труда.
– Алексей Сбоев.
#ижс #3д_печать
🏡 ИЖС в России
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.
