Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Карап чыгуу

Труха⚡️Україна

Карап чыгуу

Николаевский Ванёк

Карап чыгуу

Илья Пискулин (канал)

Илья Пискулин - девелопер, основатель форума недвижимости Движение - самого большого частного делового ивента России. В этом блоге говорим о недвижимости, бизнесе и немного о личном.
Моя книга - История ИП (лучшая деловая книга года в России).

TGlist рейтинг

ТипАчык

Текшерүү

Текшерилбеген

Ишенимдүүлүк

Ишенимсиз

ОрдуРосія

ТилиБашка

Канал түзүлгөн датаMar 11, 2022

TGlistке кошулган дата

Feb 14, 2025

Мен каналдын ээсимин

Өзгөрүүлөр тарыхы

Тиркелген топ

Илья Пискулин (канал) Chat

Telegram каналы Илья Пискулин (канал) статистикасы

Толугураак

Катталгандар

4 064

24 саат

30.1%Жума

2005.2%Ай

69320.5%

Цитация индекси

0

Эскерүүлөр0Каналдарда бөлүштү0Каналдарда эскерүүлөр0

1 посттун орточо көрүүлөрү

1 414

12 саат1 207

8.4%24 саат1 4140%48 саат797

28%

Катышуу (ER)

7.14%

Кайра посттошту8Комментарийлер0Реакциялар76

Көрүүлөр боюнча катышуу (ERR)

32.42%

24 саат

2.4%Жума

6.69%Ай

64.08%

1 жарнама посттун орточо көрүүлөрү

0

1 саат00%1 – 4 саат00%4 - 24 саат00%

Толугураак

Биздин ботту каналыңызга кошуп, анын аудиториясынын жынысын билүү.

Акыркы 24 саатта бардык посттор

3

Динамика

"Илья Пискулин (канал)" тобундагы акыркы жазуулар

Бардык посттор

22.04.202505:29

В субботу ходили с супругой в ресторан. Позади нас сидел молодой человек. Он пришел с девушкой. Заказали напитки и она отлучилась в туалет. Отлучилась и не вернулась.

Парень ждал ее час. Я спиной ощутил весь нерв его ожидания. Он механически наливал и пил чай, тёр ладони, хрустел пальцами и все время что-то писал.

А потом рассчитался и ушел.

Обидно.

В моей жизни было всего одно свидание, на которое я пришел, а девушка - нет.

Я прождал ее 2 часа, стоя возле областной библиотеки 14 февраля 2002 года.

Звали ее Юля. Как в песне Басты:) это был мой 9-й класс.

Долго с супругой обсуждали, что в жизни нашего сына обязательно появится какая-то такая же девушка, которая его обидит, на примет, не полюбит. Так горько из-за этого.

P.S.
Кстати, когда парень ушел, мы тут же пересели за его стол:) уж больно он был хороший:)

Во всем нужно уметь искать плюсы и поводы поднять себе настроение:))) а то уж больно мы грустили за него.

21.04.202512:16

👆👆👆Моя коллега Адель Сайфуллина проводит урбан-туры в Уфу.
Мы туда не ездим, потому что рынок закрытый. Но именно с Адель он открывается. Если есть интерес - качайте программу и пишите ей.

21.04.202512:14

21.04.202509:17

Будет ли господдержка строительной отрасли?

У меня есть ощущение, что НЕТ! Во всяком случае чего-то существенного ждать не приходится.

Все наблюдали госсовет с Президентом. И, как вы понимаете, это не та встреча, которая проходит с чистого листа. Уверяю Вас, что до нее происходят сверки, совещания, чтобы Президенту представлять максимально консолидированную и согласованную позицию.

Мы ее не увидели. Те, кто выделяют деньги, не готовы этого делать.

Как по мне, не станет Российское государство планировать огромные дополнительные расходы, когда санкционная история и доходы страны совершенно непрогнозируемы.

Ровно через два дня после госсовета на это намекнул нам замминистра строительства Никита Стасишин, сказав на конфе Сбера, что строителям нужно терпеть и работать, стиснув зубы.

Максимум, который я прогнозирую - субсидирование расходов на проектное финансирование.
Возможно, небольшое расширение семейки. Может, что-то с налогами, схемами на строительство социалки.

Но это не решит проблем, связанных с продажами. Именно с ними есть сложности. Уйдут они, когда снизится ключ.

Да и не поможет государство. Ну выделит оно даже 300 миллиардов. Что это даст? Это копейки для отрасли.

Единственный спаситель - население и его деньги на депозитах. А пока можно под 22% положить деньги и ничего не делать, покупку квартиры будут откладывать.

20.04.202516:03

Пришли с родителями на хоккей. Болеем за Динамо.

10.04.202507:12

15 апреля состоится госсовет с Владимиром Путиным. У строительной отрасли очень много ожиданий от мероприятия. Будут обсуждаться меры поддержки. Примут ли их - никому неизвестно. Большинство считает, что "нет", потому что якобы застройщики накопили много жирка и могут еще терпеть. Ну и есть понимание, что в стройке накопилось много неэффетивности, которую необходимо устранить. Если сейчас эту неэффективность профинансировать, то будет еще хуже и ее станет только больше.

Про жирок я не согласен. А вот про неэффективность - в полной мере. В стройку пришли те, кто не должны были, начали строить там, где не надо и то, что не должно возводиться в 21 веке. Тем не менее, мир чуть сложнее, чем выбор из "поддержать" и "не поддержать".

Ко мне, как к основателю "Движения" стекается огромное количество информации о стройкомплексе. В преддверии госсовета я решил поделиться тем, что происходит в секторе, чтобы у всех было в полной мере понимание происходящего и того, что правильная поддержка все-таки нужна. Иначе мы останемся без строительной отрасли, которой гордились все последние 6-7 лет.

1. Несколько девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность продать свои компании. Полностью. Мне звонили конкретные люди и консультировались по данным вопросам.
Еще раз. Они рассматривали возможность продать не отдельные участки, А ВСЁ!
2. Я живу в Тюменской области и знаю, как минимум, двух застройщиков, которые распродают полностью все свои проекты.
3. Появились риски недостроев. Дело все в том, что, как многим известно, случилась инфляция. Девелоперы, которые получали кредиты на строительство год, полтора или два назад, столкнулись с тем, что денег в рамках кредитных договоров стало не хватать, они пошли в банки на дофинанс, а им в нем отказывают, потому что нет продаж. Банки понять можно, ведь кредитовать бизнес, у которого нет продаж - штука сомнительная. Хотя отказы идут и тем, у кого продажи есть.
И скоро мы рискуем получить сотни объектов, которые просто не могут достроиться, но в которых есть дольщики.
4. Начинаются проблемы у подрядчиков. Тут сразу же два явления. Первое - банки не выдают деньги по уже подписанным договорам проектного финансирования. Об этом периодически говорят девелоперы. Подрядчики работу выполняют, девелоперы принимают, а банки денег не дают (хотя обязаны). Другая проблема - отсутствие дофинанса. Жилой комплекс не достроен, подрядчик на объекте, вся прибыль была впереди, а денег банк на завершение не дает. Как итог, чтобы получить средства, подрядчики порой достраивают объекты за свой счет, а расчет им обещают квартирами в конце. Не все в этой гонке преуспеют. Чтобы доделать объекты за свой счет, нужны приличные средства. + квартиры при вводе, скорее всего, окажутся в залоге у банков + если и получить квартиры, их еще нужно будет продать. Поэтому даже при достройке, не факт, что деньги появятся быстро.
Проблема с подрядчикками одна из самых опасных, потому что за ними стоят простые люди, которые в какой-то момент начнут не получать зарплаты, а далее стоят производители строительных материалов, у которых тоже есть штат.
Ситуация появилась сравнительно недавно и она развивается очень стремительно. Если все продолжится в таком темпе, мы рискуем потерять подрядные компании, как вид бизнеса. Из него просто уйдут люди и вернуть их туда будет очень сложно. Из-за дефицита кадров случится инфляция. Сначала на работу подрядчиков, а потом и на квартиры. Появится проблема с достройкой. Ее просто будет некому делать.

Ситуация очень серьезная. Запаса прочности в отрасли почти не осталось.

С 2015 года в России случилось 2 крупных банкротства. Это Урбан Групп и СУ-155. Государство разбиралось с последствиями этих событий очень много лет. Если подобное произойдет не с 2-мя компаниями, а 12-ю или 22-мя, то мне даже сложно представить, как это все можно будет разрешить.

Отрасли нужна поддержка. И важно, чтобы она была не номинальной.

26.03.202503:37

Овечкин забил 889 гол в НХЛ. До рекорда Гретцки по количеству голов в НХЛ - 5 шайб. До рекорда Овечкина - 6. И он станет величайшим снайпером в истории хоккея.

Отличное утро.

До конца сезона 10 матчей и он может забить 40 шайб, став рекордсменом по количеству сезонов с 40+ шайбами. В 39 лет он идет на 4-м месте среди снайперов в этом году. Невероятно!

25.03.202505:55

24.03.202505:25

Впервые я оказался в Дубае в 1994 году.
Помню тот шок, когда мы вышли, а по-русски никто не говорит. Вообще. Мы прилетели на неделю и все семь дней ели фиш и мит. Это единственное, что мы могли сказать в ресторанах. Тогда же освоили «уан кола».

Помню тогдашний Дубай. Это было не очень классное место для жизни. За 30 лет все изменилось. И можно сто раз сказать про некомфортность города для пешеходов, но это детали, которые сейчас подправляют. Правда же такова, что город совершил невероятный скачок в развитии и, что важно - в нем не просто есть рынок недвижимости. В нем есть конечные покупатели, которые планируют жизнь в городе.
Когда говорят о мыльном пузыре на каком-то рынке, - его проверить легко. Достаточно понять, есть ли на рынке такое же количество потенциальных высокооплачиваемых жителей, какое есть квартир в продаже. Тут жители есть, потому что город кайфовый и он каждую секунду воюет за новых людей, чтобы те приехали и остались. Здесь вкусно, красиво, безопасно, комфортно. Сюда и отсюда удобно добираться. На глазах становится все больше зелени.

17.03.202518:21

В команде Движения очень любят собак. Часто кто-то из коллег приходит в офис с домашним животным. Недавно ребята приютили щенка и нашли ему дом.

В выходные произошел ужаснейший случай. Один живодер решил убить свою собаку за то, что та портила мебель. Он нанес ей многочисленные удары ножом. Чтобы вам было понятно, порода собаки - стаффорд. То есть, если бы он укусил хозяина - не отпустил бы, но тот получал удар за ударом и не сопротивлялся, потому что не мог поверить. Хозяин вспорол питомцу живот и в него вывалились внутренние органы. После этого он оставил его умирать.

Но собака выжила и пришла в дом к одному из организаторов форума. Всю в крови ее выложили в соседский чат, моя коллега побежала ей заниматься. Все выходные ребята с группой неравнодушных соседей и волонтеров спасали жизнь собачке. Они же написали заявление в полицию.

Сегодня животному ничего не угрожает, а хозяина задержали. Он ранее судим. И я бы очень хотел, чтобы сейчас этот поступок закончился сроком.

У меня есть все его данные. Все до запятой. Даже фотографии щенка в детстве. Это он на фото.

И первое, что мне хотелось - просто выложить его имя в интернет. Но это не выход. Жестокостью отвечать на жестокость.

Я и вся наша команда рассчитывает на правоохранительную систему и правосудие.

Обращаюсь ко всем. Следите за делом. Журналисты, проявляйте интерес. Приходите на суд. Освещайте. Мы не вправе быть равнодушными к жестокости.

А то в следующий раз вы придете к этому парню делать татуировку и сядете не так. Испортите еще мебель.

P.S.
Отдельно благодарю центр КОТиПЕС72. Именно они сейчас физически занимаются поддержкой и заботятся о малыше.

15.03.202517:30

Теперь мы придумали, как называть программы многих форумов на рынке недвижимости:) суп от Ильдара Борисовича:)

14.03.202514:31

Мои впечатления о поездке на MIPIM:

1. Я послушал много докладов. И вы удивитесь. НИКТО ВООБЩЕ не рассуждает на тему «квартир для жизни». Все презентации любых объектов посвяящены инвесторам, потому что в большей части мира человек, который покупает недвижимость и тот, кто ей пользуется - это два разных человека. Недвижимость - это капитал, а не джинсы и не любимая машина, которой вы пользуетесь. Придем ли мы к этому? 100%. Мы уже пришли, но просто не понимаем этого. У нас огромное количество квартир куплены впрок. Ими никто не пользуется, не делает там ремонт.

2. Движение в сто миллиардов раз круче Мипима. Ужасные залы, ужасные бейджи, ужасный брендинг, плохие стенды. И все тусуются. Но в этом вся соль. В тусовке. Я гулял в последний день и меня узнал один человек. Он был на Движении дважды. Позвал выпить кофе. Мы разговорились. Подошли его знакомые. Мы посидели вчетвером. Двое пришедших собрались приехать через год к нам на международный ивент. И это так и происходит. Вы должны приезжать и тусоваться, становясь частью сообщества. Раз, два, три и на десятый раз вы не заметите, как с кем-то начнете обсуждать нечто совместное.

Далеко не все наши предприниматели понимают, как устроен бизнес. Даже имея большие капиталы. Они всегда задают вопрос в контексте Движения: «Как это увеличит мои продажи?!?!?!!!» просто у них очень упрощенное представление о бизнесе. Он для них состоит из стройки и продаж. Всё.
Ну они так капитал и сделали. Когда-то что-то построили, а потом оно продалось. Много раз подряд. Причем, часто само пока они были где-то в Черногории. И теперь они свято верят, что всё поняли.

За последние 6 месяцев, как минимум, два девелопера через нас привлекли инвестиции в свои проекты. Как они это сделали? Да просто. Тусовались. Один хороший парень позвонил мне и попросил номер другого хорошего парня. Совершенно конкретного. А тот попросил меня, как третьего хорошего парня, подтвердить, что сделка - норм. Я позвонил первому парню и тот сказал: «Мы с тобой в хороших отношениях, я тебе даю слово, что все нормально в сделке». И в этой фразе каждое слово имеет значение и за каждом словом стоит определенная история. История тусовок.

3. Кстати, на Мипим я когда-то попал, потому что есть тусовка. Меня не хотели пускать, так как я из России. Но я кинул клич и мой кореш Илья Сотонин быстро устроил меня на работу в свою Американскую компанию unitify.com
И прямо там на регистрации Американская компания Французам подтвердила, что я их дир по маркетингу.

Всем ли нужна тусовка? Нет. Только целеустремленным.

14.03.202510:04

06.03.202508:04

Эго.

Я уже многое понимаю о том, кем являюсь и сколько добился. Речь не о величии. Просто, видя палитру возможных достижений простого парня из Тюмени в диапазоне от 0 до 100, мне становится ясно, что мой статус уже где-то ближе ко второй половине. Тем не менее, я прямо очень работаю, чтобы никогда-никогда-никогда не зазнаваться.

Во-первых, это неэффективно. Я сам на своем примере знаю, как работают социальные лифты. Сегодня к тебе пришел человек с поклоном и нуждой, ты с ним плохо поговорил, а завтра от него зависит твоя жизнь.

Во-вторых, это просто ужасно. Сколько зазнайства, унижения и чужого эго я прожил на себе. У меня иногда ощущение, что цель большинства карьеристов - это добиваться чего-то, чтобы позволять себе вести себя высокомерно.

Ну, представьте. Вы - директор по маркетингу какого-то девелопера. И с высочайшей долей вероятности, вы уже - самый успешный, самый зарабатывающий человек в семье, в бывшем своем классе, в своей бывшей группе универа и в своей компании друзей. Вы, часто, самый высокооплачиваемый человек в кофейне, когда бы вы туда ни зашли, вы - самый много где. Этот список превосходств можно перечислять до бесконечности. И никто вам не может долгое время щелкнуть по носу. Итог - вы зазнаетесь.

Мне жена как-то сказала, что я не зазнаюсь, потому что мне слишком часто приходится ходить куда-то с поклоном и о чем-то просить. Как следствие, ты все время спускаешься на землю и тебе жизнь напоминает, как много зависит не только от тебя.

Но речь не обо мне. Речь об эго. В Движении есть подход. Если с нами кто-то плохо общается - мы сразу же прекращаем работу с компанией. У нас есть легендарный случай, когда вице-президент одной большой структуры просто унижал нас на встрече и говорил ужасные вещи про всех в отрасли.
Я долго терпел, а потом проявил крайнюю несдержанность и заявил, что не готов дальшк общаться с этим человеком и нам не нужен никакой контракт с этой структурой. Дальше я просто захлопнул ноутбук.

К чему это все? Всякий раз, когда сталаиваюсь с высокомерием, я вспоминаю, как оно ужасно.

04.03.202507:54

Про переезд в Москву.

Сейчас большая часть моих коммуникаций проходит в Москве. Из-за этого стал много сюда ездить. В одном отеле в 2020 и в 2021 годах я даже был самым частым гостем.
Тем не менее, переезд не рассматривал. Тюмень-Тюмень-Тюмень.

Но в какой-то момент город стал завоевывать мое средце. Тебе красиво, вкусно, интересно, разнообразно, комфортно. Твое тело просто не может ни замечать это всё. Вот у тебя площадки для падела в Москва Сити, а вот играют ЦСКА и СКА в хоккей, а вот постановка с Кологривым, а вот в парке сделали крутое благоустройство и ты идешь его посмотреть, а вот еще кафе новое открыли в соседнем ЖК. И ты можешь быть тысячу раз Тюменским патриотом, но нужно быть идиотом, чтобы не замечать рывок столицы в борьбе за человеческий капитал. Причем она совершенно конкретно воюет за людей и в этой битве Москва побеждает.
А что регионы?
По линии форума недвижимости Движение мне много приходится коммуницировать с представителями градостроительного комплекса городов. И нигде я не сталкивался с пониманием, что важно работать так, чтобы из города не шел отток и шел приток. Ну нет… это декларируется, но понимания, как этого добиться и конкретных действий нет. Взять ту же Тюмень. Сколько городских лидеров уехали и живут сейчас в столице… К сожалению, это ни то, что воспринимается нормально. Это вообще никак не воспринимается. Ну уехали и уехали. Как говорится: «Бабы еще нарожают». Но это ведь не так. В той же Тюмени уже дичайший дефицит лидеров. Ребят прямо не зватает. Скажу больше - если еще уедет человек 5 (причем, речь о конкретных пяти людях), то каких-то значимых медийных персон не останется вовсе, а за ними потянутся многие и многие другие.
Проблема в том, что никто в этом не видит проблемы, а она есть и большая. Люди покидают города. Амбициозные, интересные, умные, изобретательные люди и никому до них нет дела кроме Москвы.

Наша семья в этом году тоже планирует переезд просто в силу того, что в столице я уже должен проводить много времени. Сам же буду жить на два города в силу наличия девелоперского бизнеса.

Бардык посттор