ЖКХ
07.05.202510:29
В Новосибирской области директора УО дисквалифицировали за повышение платы без решения общего собрания
Кроме этого в список нарушений вошли недостатки при содержании общего имущества.
Нарушения выявила прокуратура, которая и направила материалы проверки мировому судье.
Судья, вопреки ожиданиям руководителя УО о штрафе, назначил дисквалификацию на 6 месяцев. При назначении наказания он учел, что тот уже привлекался к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Директор обжаловал наказание выше, приведя такие доводы в свою защиту:
— УК была вынуждена повысить плату за обслуживание газового оборудования без согласования с жильцами из-за расторжения договора с «Новосибирскоблгаз», так как новый договор с газовиками предусматривал высокую стоимость услуг, а отказаться от него компания не могла;
— размер платы за содержание жилья был ниже среднерыночного, а жильцы на собраниях единогласно отказывались повышать её, что осложняло выполнение всех необходимых работ по обслуживанию дома;
— жителям произведен перерасчет платы, с газовиками УК рассчиталась из своих денег, тем самым понесла значительные убытки и фактически выполнила финансовые обязанности жителей по содержанию общедомового имущества;
— дисквалификация ставит под вопрос само существование УК, так как должностное лицо обязано иметь квалификационный аттестат, которого нет у других работников. В результате его дисквалификации компания останется без руководства, более 50 домов, в том числе, и 10 газифицированных домов будут оставлены на произвол судьбы.
Суд отклонил эти доводы. В частности, он указал, что УК может заключить трудовой договор с другим лицом, имеющим аттестат.
Канал ЖКХ 😋 12-14/2025
Кроме этого в список нарушений вошли недостатки при содержании общего имущества.
Нарушения выявила прокуратура, которая и направила материалы проверки мировому судье.
Судья, вопреки ожиданиям руководителя УО о штрафе, назначил дисквалификацию на 6 месяцев. При назначении наказания он учел, что тот уже привлекался к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Директор обжаловал наказание выше, приведя такие доводы в свою защиту:
— УК была вынуждена повысить плату за обслуживание газового оборудования без согласования с жильцами из-за расторжения договора с «Новосибирскоблгаз», так как новый договор с газовиками предусматривал высокую стоимость услуг, а отказаться от него компания не могла;
— размер платы за содержание жилья был ниже среднерыночного, а жильцы на собраниях единогласно отказывались повышать её, что осложняло выполнение всех необходимых работ по обслуживанию дома;
— жителям произведен перерасчет платы, с газовиками УК рассчиталась из своих денег, тем самым понесла значительные убытки и фактически выполнила финансовые обязанности жителей по содержанию общедомового имущества;
— дисквалификация ставит под вопрос само существование УК, так как должностное лицо обязано иметь квалификационный аттестат, которого нет у других работников. В результате его дисквалификации компания останется без руководства, более 50 домов, в том числе, и 10 газифицированных домов будут оставлены на произвол судьбы.
Суд отклонил эти доводы. В частности, он указал, что УК может заключить трудовой договор с другим лицом, имеющим аттестат.
Канал ЖКХ 😋 12-14/2025
06.05.202506:00
В Екатеринбурге собственник оспаривает решения собрания, проведенного через ГИС ЖКХ
Собственники решили создать ТСЖ, и провели для этого онлайн-собрание. Одному из жителей это не понравилось, и он обратился с иском об оспаривании принятых решений.
Истец указал, что администратор не принял к учету его бюллетень.
Управляющая организация, от которой собственники решили уйти, поддержала истца, указывая на неправильный подсчет голосов и сомнительные подписи.
Суд запросил у Роскадастра сведения по собственникам дома, а у органа жилищного надзора - документы по собранию (письменные бюллетени).
Из результатов голосования он исключил такие бюллетени (дословно):
— бюллетень собственников кв. № 120, поскольку, как следует из списка лиц, принявших участие в голосовании, собственники указанной квартиры не принимали участие в голосовании, бюллетени собственников кв. № 120 отсутствуют среди бюллетеней, поступивших из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области;
— собственник кв. № 131 по вопросу № 6 голосовал «против», а не «за», как указано в расчете;
— собственник кв. № 14 по вопросам № 5 и № 6 голосовал «против», а не «за», как указано в расчете;
— кроме того, при расчете кворума подлежит принятию площадь нежилого помещения не в размере 144,90 кв.м., а в размере 141,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако эти корректировки не повлияли на наличие кворума, поэтому решения собрания оставлены в силе.
Сейчас судебный акт обжалуется в апелляционной инстанции.
#осс_гисжкх
№ 2-1264/2025 😋 Канал ЖКХ
Собственники решили создать ТСЖ, и провели для этого онлайн-собрание. Одному из жителей это не понравилось, и он обратился с иском об оспаривании принятых решений.
Истец указал, что администратор не принял к учету его бюллетень.
Управляющая организация, от которой собственники решили уйти, поддержала истца, указывая на неправильный подсчет голосов и сомнительные подписи.
Суд запросил у Роскадастра сведения по собственникам дома, а у органа жилищного надзора - документы по собранию (письменные бюллетени).
Из результатов голосования он исключил такие бюллетени (дословно):
— бюллетень собственников кв. № 120, поскольку, как следует из списка лиц, принявших участие в голосовании, собственники указанной квартиры не принимали участие в голосовании, бюллетени собственников кв. № 120 отсутствуют среди бюллетеней, поступивших из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области;
— собственник кв. № 131 по вопросу № 6 голосовал «против», а не «за», как указано в расчете;
— собственник кв. № 14 по вопросам № 5 и № 6 голосовал «против», а не «за», как указано в расчете;
— кроме того, при расчете кворума подлежит принятию площадь нежилого помещения не в размере 144,90 кв.м., а в размере 141,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако эти корректировки не повлияли на наличие кворума, поэтому решения собрания оставлены в силе.
Сейчас судебный акт обжалуется в апелляционной инстанции.
#осс_гисжкх
№ 2-1264/2025 😋 Канал ЖКХ
30.04.202504:41
🔥 Добрососедство в действии: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 232
Подписчики продолжают делиться своим положительным опытом выстраивания добрососедских отношений.
Виктория рассказала историю их дома: от борьбы с застройщиком до создания ТСН.
Десятки субботников, множество интересных детских мероприятий.
Очень много фотографий😍
👉 https://gkhnews.ru/1503397-dobrososedstvo-v-dejstvii-sankt-peterburg-ligovskij-prospekt-d-232/
Еще больше зарядиться положительными эмоциями можно в информационном тг-канале дома.
Подписчики продолжают делиться своим положительным опытом выстраивания добрососедских отношений.
Виктория рассказала историю их дома: от борьбы с застройщиком до создания ТСН.
Десятки субботников, множество интересных детских мероприятий.
Очень много фотографий😍
👉 https://gkhnews.ru/1503397-dobrososedstvo-v-dejstvii-sankt-peterburg-ligovskij-prospekt-d-232/
Еще больше зарядиться положительными эмоциями можно в информационном тг-канале дома.
24.04.202507:18
Ура! В ДомОнлайн долгожданное мною обновление - конструктор договора управления, в составлении которого я принимала не последнее участие 🥰
Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.
Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.
Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.
Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.
Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.
Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.
14.04.202508:05
☺️✉️ Как составить смету в ТСЖ (+пример документа)
Подписчица Ольга Корепанова поделилась своим алгоритмом по составлению сметы ТСЖ и примером документа.
Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период.
➡ https://gkhnews.ru/1503169-smeta-tszh-permi/
❤️ Подписчики из числа товариществ также могут поделиться своим опытом и наработками, написав мне в личку @gkhwsem
Подписчица Ольга Корепанова поделилась своим алгоритмом по составлению сметы ТСЖ и примером документа.
Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период.
➡ https://gkhnews.ru/1503169-smeta-tszh-permi/
❤️ Подписчики из числа товариществ также могут поделиться своим опытом и наработками, написав мне в личку @gkhwsem
10.04.202507:03
❗️ГЖИ Тюменской области поделилась еще одними интересными рекомендациями от Совета Федерации.
На этот раз — речь про управление многоквартирными домами.
По ссылке на рекомендации можете найти также стенограмму парламентских слушаний.
Ключевые предложения:
➡ Рекомендовать Федеральному Собранию РФ ускорить рассмотрение проектов федеральных законов:
— № 107057–7 (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда);
— № 487723–8 (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД);
— № 651434–8 (в части предоставления гражданам обязательной отчетности о проделанной работе лицами, управляющими МКД);
— № 665863–8 (в части создания условий для управления МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
— № 775871–8 (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в МКД).
➡ Рекомендовать Правительству РФ:
— ускорить утверждение проекта постановления, направленного на усиление требований в сферах лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД.
➡ Рекомендовать Минстрою:
1) представить в Совет Федерации:
— концепцию формирования стандартов управления МКД, предусматривающих, в том числе, расширение квалификационных требований к лицам, осуществляющим управление домами, введение нормирования затрат на работы по управлению, содержанию и ремонту домов;
— результаты реализации на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области пилотного проекта по введению механизма единых управляющих организаций (операторов управления) для управления МКД;
2) разработать комплексные меры, направленные на совершенствование и повышение эффективности деятельности органов госжилинадзора;
3) проработать вопрос о совершенствовании существующей модели лицензирования деятельности УО при условии усиления действующих лицензионных требований и введения дополнительных требований:
- о соблюдении стандартов и правил предпринимательской деятельности по управлению МКД;
- об установлении минимального размера уставного капитала УО;
- о наличии в штате УО работников, заключивших трудовые договоры и имеющих профессиональное образование, обладающих необходимой квалификацией и (или) имеющих стаж работы по соответствующей специальности;
- о наличии материально-технической базы, необходимой для оказания ЖКУ;
- об упрощении порядка аннулирования и прекращения действия лицензии;
4) обеспечить разработку подзаконных нормативных правовых актов, направленных на совершенствование деятельности по управлению МКД:
— введение обязательной отчетности УО, предусмотренной проектом федерального закона № 651434–8 «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса РФ»;
— требования к кадровому составу, квалификации персонала и материально-техническому оснащению УО;
— введение системы обязательной независимой оценки квалификации для руководителей организаций по управлению многоквартирными домами;
5) проработать вопрос установления требований к кадровому обеспечению органов государственного жилищного надзора;
6) разработать и направить в регионы рекомендации по информационно-разъяснительной работы о необходимости участия собственников в управлении МКД, о форматах проведения общих собраний, в том числе в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ.
➡ Рекомендовать Минстрою совместно с Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера проработать вопрос законодательного закрепления понятия «гарантирующей» управляющей организации, порядка ее создания в регионах, наделения полномочиями по управлению МКД, подлежащих сносу (реконструкции), аварийными домами, в том числе являющимися объектами культурного наследия или содержащими конструктивные элементы, являющиеся объектами культурного наследия, расположенные в обособленных агломерациях.
На этот раз — речь про управление многоквартирными домами.
По ссылке на рекомендации можете найти также стенограмму парламентских слушаний.
Ключевые предложения:
➡ Рекомендовать Федеральному Собранию РФ ускорить рассмотрение проектов федеральных законов:
— № 107057–7 (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда);
— № 487723–8 (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД);
— № 651434–8 (в части предоставления гражданам обязательной отчетности о проделанной работе лицами, управляющими МКД);
— № 665863–8 (в части создания условий для управления МКД, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
— № 775871–8 (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в МКД).
➡ Рекомендовать Правительству РФ:
— ускорить утверждение проекта постановления, направленного на усиление требований в сферах лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД.
➡ Рекомендовать Минстрою:
1) представить в Совет Федерации:
— концепцию формирования стандартов управления МКД, предусматривающих, в том числе, расширение квалификационных требований к лицам, осуществляющим управление домами, введение нормирования затрат на работы по управлению, содержанию и ремонту домов;
— результаты реализации на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области пилотного проекта по введению механизма единых управляющих организаций (операторов управления) для управления МКД;
2) разработать комплексные меры, направленные на совершенствование и повышение эффективности деятельности органов госжилинадзора;
3) проработать вопрос о совершенствовании существующей модели лицензирования деятельности УО при условии усиления действующих лицензионных требований и введения дополнительных требований:
- о соблюдении стандартов и правил предпринимательской деятельности по управлению МКД;
- об установлении минимального размера уставного капитала УО;
- о наличии в штате УО работников, заключивших трудовые договоры и имеющих профессиональное образование, обладающих необходимой квалификацией и (или) имеющих стаж работы по соответствующей специальности;
- о наличии материально-технической базы, необходимой для оказания ЖКУ;
- об упрощении порядка аннулирования и прекращения действия лицензии;
4) обеспечить разработку подзаконных нормативных правовых актов, направленных на совершенствование деятельности по управлению МКД:
— введение обязательной отчетности УО, предусмотренной проектом федерального закона № 651434–8 «О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса РФ»;
— требования к кадровому составу, квалификации персонала и материально-техническому оснащению УО;
— введение системы обязательной независимой оценки квалификации для руководителей организаций по управлению многоквартирными домами;
5) проработать вопрос установления требований к кадровому обеспечению органов государственного жилищного надзора;
6) разработать и направить в регионы рекомендации по информационно-разъяснительной работы о необходимости участия собственников в управлении МКД, о форматах проведения общих собраний, в том числе в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ.
➡ Рекомендовать Минстрою совместно с Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера проработать вопрос законодательного закрепления понятия «гарантирующей» управляющей организации, порядка ее создания в регионах, наделения полномочиями по управлению МКД, подлежащих сносу (реконструкции), аварийными домами, в том числе являющимися объектами культурного наследия или содержащими конструктивные элементы, являющиеся объектами культурного наследия, расположенные в обособленных агломерациях.
Кайра бөлүшүлгөн:
Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
07.05.202506:58
⚡Вы просили — мы сделали!
А кое-что сделали даже раньше, чем вы успели попросить 😉
В 1 квартале 2025 года мы по просьбе наших клиентов добавили полезные инструменты в экосистему ДС24. Новые возможности экономят время УК и делают жизнь собственников удобнее.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как УК:
⚡️ Повысить скорость выполнения заявок;
💳 Заработать больше на услугах партнёров;
🚗 Решить проблему с брошенными машинами;
☝️ Разобраться, какие из услуг приносят больше прибыли.
Узнать подробности:
👉 https://clck.ru/3LmFBm
Оставить заявку на демонстрацию сервиса и упростить работу УК:
👉 https://clck.ru/3LmFHj
А кое-что сделали даже раньше, чем вы успели попросить 😉
В 1 квартале 2025 года мы по просьбе наших клиентов добавили полезные инструменты в экосистему ДС24. Новые возможности экономят время УК и делают жизнь собственников удобнее.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как УК:
⚡️ Повысить скорость выполнения заявок;
💳 Заработать больше на услугах партнёров;
🚗 Решить проблему с брошенными машинами;
☝️ Разобраться, какие из услуг приносят больше прибыли.
Узнать подробности:
👉 https://clck.ru/3LmFBm
Оставить заявку на демонстрацию сервиса и упростить работу УК:
👉 https://clck.ru/3LmFHj
Кайра бөлүшүлгөн:
Совет многоквартирного дома (демоверсия)
30.04.202507:12
Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за апрель 2025 года
Полномочия
▪️Количество голосов для наделения ПСД правом на подписание договора управления в Московской области
▪️Костромской областной суд считает, что совет МКД можно наделить полномочиями по изменению договора управления
▪️Еще один случай “перенаделения” совета МКД полномочиями (Приморский край)
▪️В Чувашии УК оспорила в суде решение собрания собственников о наделении председателя совета МКД полномочиями по текущему ремонту.
Переизбрание
▪️В Барнауле совет МКД переизбрали в связи с его ненадлежащей работой
▪️Чем может закончиться вынесение на голосование трех кандидатур председателя (случай из Красноярска)
▪️В Алтайском крае собрание приняло решение о лишении права отдельных собственников избираться в совет МКД
Деятельность совета
▪️В Самаре председатель судится с УО по поводу ее отчетности
▪️Совет дома обязал УО передать протокол собрания в ГЖИ
▪️ В Татарстане председатель совета МКД обязал ФКР устранить недостатки проведенного капремонта
Необычное
▪️Собрание собственников напрасно решало, куда бывший председатель должна перечислить ущерб от растраты
▪️В Самаре разгорелся конфликт между председателем совета МКД и УО по поводу высказываний на общем собрании
▪️В Ульяновской области председатель требовал от УО демонтировать утепление фасада в зоне одной из квартир
Вознаграждение
▪️В Челябинской области председатель не смогла оспорить уменьшение вознаграждения
👉 Условия подписки, как оформить
👉 Получить доступ бесплатно
Полномочия
▪️Количество голосов для наделения ПСД правом на подписание договора управления в Московской области
▪️Костромской областной суд считает, что совет МКД можно наделить полномочиями по изменению договора управления
▪️Еще один случай “перенаделения” совета МКД полномочиями (Приморский край)
▪️В Чувашии УК оспорила в суде решение собрания собственников о наделении председателя совета МКД полномочиями по текущему ремонту.
Переизбрание
▪️В Барнауле совет МКД переизбрали в связи с его ненадлежащей работой
▪️Чем может закончиться вынесение на голосование трех кандидатур председателя (случай из Красноярска)
▪️В Алтайском крае собрание приняло решение о лишении права отдельных собственников избираться в совет МКД
Деятельность совета
▪️В Самаре председатель судится с УО по поводу ее отчетности
▪️Совет дома обязал УО передать протокол собрания в ГЖИ
▪️ В Татарстане председатель совета МКД обязал ФКР устранить недостатки проведенного капремонта
Необычное
▪️Собрание собственников напрасно решало, куда бывший председатель должна перечислить ущерб от растраты
▪️В Самаре разгорелся конфликт между председателем совета МКД и УО по поводу высказываний на общем собрании
▪️В Ульяновской области председатель требовал от УО демонтировать утепление фасада в зоне одной из квартир
Вознаграждение
▪️В Челябинской области председатель не смогла оспорить уменьшение вознаграждения
👉 Условия подписки, как оформить
👉 Получить доступ бесплатно
29.04.202509:47
Во Владимире собственник-ИП через суд заставлял УО разместить информацию в ГИС ЖКХ
Дело интересно тем, что рассматривалось в арбитражном суде, и суд установил неустойку на случай неисполнения судебного решения — 1000 р. за день просрочки. Если бы это был суд общей юрисдикции, неустойка с высокой степенью вероятностью была бы гораздо меньше.
УО прошла три инстанции, но все их проиграла.
В судебное заседание по ходатайству истца был привлечен специалист, имеющий высшее образование по специальности «радиофизика и электроника». Совместно с ним был исследован сайт ГИС ЖКХ, и установлено, что «на данном сайте ООО «Домжилсервис» были размещены только общие документы без какой-либо конкретики».
Кроме того, специалист пояснил, что «размещенную информацию лицо, ее разместившее, может удалить, как и загрузить заново».
Суд отклонил довод УО, что специалист ненастоящий, является обычным пользователем.
Также были представлены ответы Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области на обращения ИП, которые подтверждали неисполнение УО обязанности по размещению ряда информации.
Суд отметил: «то обстоятельство, что ИП является владельцем нежилых помещений, никак не ограничивает ее право на получение предусмотренной законодательством информации, поскольку закон таких ограничений не содержит».
А11-1605/2023 😋 Канал ЖКХ
Дело интересно тем, что рассматривалось в арбитражном суде, и суд установил неустойку на случай неисполнения судебного решения — 1000 р. за день просрочки. Если бы это был суд общей юрисдикции, неустойка с высокой степенью вероятностью была бы гораздо меньше.
УО прошла три инстанции, но все их проиграла.
В судебное заседание по ходатайству истца был привлечен специалист, имеющий высшее образование по специальности «радиофизика и электроника». Совместно с ним был исследован сайт ГИС ЖКХ, и установлено, что «на данном сайте ООО «Домжилсервис» были размещены только общие документы без какой-либо конкретики».
Кроме того, специалист пояснил, что «размещенную информацию лицо, ее разместившее, может удалить, как и загрузить заново».
Суд отклонил довод УО, что специалист ненастоящий, является обычным пользователем.
Также были представлены ответы Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области на обращения ИП, которые подтверждали неисполнение УО обязанности по размещению ряда информации.
Суд отметил: «то обстоятельство, что ИП является владельцем нежилых помещений, никак не ограничивает ее право на получение предусмотренной законодательством информации, поскольку закон таких ограничений не содержит».
А11-1605/2023 😋 Канал ЖКХ
Кайра бөлүшүлгөн:Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Медиа контентке кире албай жатабыз
22.04.202506:59
Пришли. Вдохновили. Победили
Клиенты сервиса Диспетчер 24 стали победителями международной премии в сфере девелопмента PROESTATE Awards. В финал премии вышли 146 претендентов на награды в 60 номинациях, которые охватили все сегменты недвижимости.
Наши клиенты стали лучшими в трёх номинациях.
✅ Застройщик Новый мир из Новосибирска получил сразу две награды — «Инвестиционные проекты» за жилой комплекс «Оскар» и «Лучший проект жилой недвижимости Бизнес-класса. Регионы» за дом «Нобель».
✅ Застройщик AAG из Санкт-Петербурга победил в номинации «Лучшее решение редевелопмента коммерческого проекта». Эту награду он получил за ЖК AVANT.
Церемония награждения прошла в Москве.
👏 Поздравляем победителей и желаем дальше развивать сферу недвижимости. А мы в ДС24 возьмём на себя автоматизацию пути вашего клиента — от онлайн-бронирования жилья до его приёмки и эксплуатации.
Выбирайте ДС24 и побеждайте 🎉
👉 https://bit.ly/proestate_awards
Клиенты сервиса Диспетчер 24 стали победителями международной премии в сфере девелопмента PROESTATE Awards. В финал премии вышли 146 претендентов на награды в 60 номинациях, которые охватили все сегменты недвижимости.
Наши клиенты стали лучшими в трёх номинациях.
✅ Застройщик Новый мир из Новосибирска получил сразу две награды — «Инвестиционные проекты» за жилой комплекс «Оскар» и «Лучший проект жилой недвижимости Бизнес-класса. Регионы» за дом «Нобель».
✅ Застройщик AAG из Санкт-Петербурга победил в номинации «Лучшее решение редевелопмента коммерческого проекта». Эту награду он получил за ЖК AVANT.
Церемония награждения прошла в Москве.
👏 Поздравляем победителей и желаем дальше развивать сферу недвижимости. А мы в ДС24 возьмём на себя автоматизацию пути вашего клиента — от онлайн-бронирования жилья до его приёмки и эксплуатации.
Выбирайте ДС24 и побеждайте 🎉
👉 https://bit.ly/proestate_awards
10.04.202513:01
Перерасчет за газ после несвоевременной поверки счетчика
#вопрос_ответ
Вопрос
Не могли бы вы предоставить информацию о том, можно ли использовать показания счётчика газа для расчётов, если его поверка была проведена после истечения межповерочного интервала?
Практика по счётчикам холодной и горячей воды, электроэнергии и тепла основана на постановлении № 354 от 06.05.2021. Однако для газа действует отдельное постановление № 549. Какова его практика применения?
Ответ
Изучила свежую практику. Действительно, есть особенности: многие суды отказывали в перерасчете со ссылкой на Правила поставки газа № 549. Однако сейчас большинство этих дел развернуто кассационными инстанциями на новое рассмотрение. Приведу найденные примеры по нескольким кассационным округам.
1⃣ Первый КСОЮ
В Калужской области по иску потребителя суд признал начисления газовиков по нормативу незаконными. Особенности: срок поверки счетчика не истек изначально. Дело в том, что газовикам не понравилось, как он работал. Счетчик заменили, собственнику насчитали больше 100 тысяч рублей. Тогда потребитель пошел и поверил старый счетчик, и поверка показала, что со счетчиком все хорошо (определение № 88-21321/2024).
2⃣ Второй КСОЮ
В Москве в связи с истечением срока поверки индивидуального прибора учета газовики начисляли за газ по нормативами потребления, абонент все это оплатил, а потом поверил счетчик. По результатам поверки газовый счетчик признан пригодным к применению, однако газовики отказали в перерасчете. Суды двух инстанций тоже отказали, однако кассация направила дело на новое рассмотрение (определение № 88-1447/2025).
Аналогичная ситуация — дело № 88-23390/2024, тоже московские газовики и две инстанции отказали, а кассационный суд направил дело на новое рассмотрение.
4⃣ Четвертый КСОЮ
В Краснодаре истек срок проверки газового счетчика, и за последующий месяц был предъявлен к оплате объем потребленного газа, рассчитанного по нормативам. Последующей поверкой прибора учета умышленного вмешательства в работу прибора выявлено не было, а сам счетчик признан соответствующим требованиям. Потребитель обратился за перерасчетом, однако получил отказ.
Суды двух инстанций тоже отказали, а вот КСОЮ направил дело на новое рассмотрение со ссылкой на последующую проверку и пригодность счетчика (определение Четвертого КСОЮ № 88-6907/2025)
Аналогичная ситуация с тем же результатом рассмотрена Четвертым КСОЮ в рамках дела № 88-3134/2025, тоже из Краснодарского края.
6⃣ Шестой КСОЮ
В Оренбургской области спор о взыскании задолженности выиграл потребитель. При этом счетчик снимался для поверки, а потом был поставлен обратно (определение № 88-20951/2024)
В Ульяновской области был спор о признании незаконными начислений, потребитель проиграл две инстанции, а КСОЮ направил дело на новое рассмотрение (определение № 88-4320/2025).
8⃣ Восьмой КСОЮ — практика отказа потребителю устояла:
В Омской области собственник указал, что оплачивает ежемесячно по показаниям газового счетчика, а газовики выставляют в платежках задолженность. Потребитель направил заявление о перерасчете по фактическим показателям газового счетчика, так как тот прошел поверку. Газовики и суды трех инстанций отказали потребителю. Дело осложнено заменой счетчика (определение № 88-14229/2024).
Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ
#вопрос_ответ
Вопрос
Не могли бы вы предоставить информацию о том, можно ли использовать показания счётчика газа для расчётов, если его поверка была проведена после истечения межповерочного интервала?
Практика по счётчикам холодной и горячей воды, электроэнергии и тепла основана на постановлении № 354 от 06.05.2021. Однако для газа действует отдельное постановление № 549. Какова его практика применения?
Ответ
Изучила свежую практику. Действительно, есть особенности: многие суды отказывали в перерасчете со ссылкой на Правила поставки газа № 549. Однако сейчас большинство этих дел развернуто кассационными инстанциями на новое рассмотрение. Приведу найденные примеры по нескольким кассационным округам.
1⃣ Первый КСОЮ
В Калужской области по иску потребителя суд признал начисления газовиков по нормативу незаконными. Особенности: срок поверки счетчика не истек изначально. Дело в том, что газовикам не понравилось, как он работал. Счетчик заменили, собственнику насчитали больше 100 тысяч рублей. Тогда потребитель пошел и поверил старый счетчик, и поверка показала, что со счетчиком все хорошо (определение № 88-21321/2024).
2⃣ Второй КСОЮ
В Москве в связи с истечением срока поверки индивидуального прибора учета газовики начисляли за газ по нормативами потребления, абонент все это оплатил, а потом поверил счетчик. По результатам поверки газовый счетчик признан пригодным к применению, однако газовики отказали в перерасчете. Суды двух инстанций тоже отказали, однако кассация направила дело на новое рассмотрение (определение № 88-1447/2025).
Аналогичная ситуация — дело № 88-23390/2024, тоже московские газовики и две инстанции отказали, а кассационный суд направил дело на новое рассмотрение.
4⃣ Четвертый КСОЮ
В Краснодаре истек срок проверки газового счетчика, и за последующий месяц был предъявлен к оплате объем потребленного газа, рассчитанного по нормативам. Последующей поверкой прибора учета умышленного вмешательства в работу прибора выявлено не было, а сам счетчик признан соответствующим требованиям. Потребитель обратился за перерасчетом, однако получил отказ.
Суды двух инстанций тоже отказали, а вот КСОЮ направил дело на новое рассмотрение со ссылкой на последующую проверку и пригодность счетчика (определение Четвертого КСОЮ № 88-6907/2025)
Аналогичная ситуация с тем же результатом рассмотрена Четвертым КСОЮ в рамках дела № 88-3134/2025, тоже из Краснодарского края.
6⃣ Шестой КСОЮ
В Оренбургской области спор о взыскании задолженности выиграл потребитель. При этом счетчик снимался для поверки, а потом был поставлен обратно (определение № 88-20951/2024)
В Ульяновской области был спор о признании незаконными начислений, потребитель проиграл две инстанции, а КСОЮ направил дело на новое рассмотрение (определение № 88-4320/2025).
8⃣ Восьмой КСОЮ — практика отказа потребителю устояла:
В Омской области собственник указал, что оплачивает ежемесячно по показаниям газового счетчика, а газовики выставляют в платежках задолженность. Потребитель направил заявление о перерасчете по фактическим показателям газового счетчика, так как тот прошел поверку. Газовики и суды трех инстанций отказали потребителю. Дело осложнено заменой счетчика (определение № 88-14229/2024).
Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ
09.04.202512:39
😴😴 Это что-то совсем немыслимое, я даже не буду ждать пятницы, чтобы включить это в еженедельный дайджест.
Наслаждайтесь сейчас: https://t.me/gkhnewsru/2566
Сходу не удалось пропихнуть через закон о провайдерах всё, что хотели (пришлось оставить некоторые послабления в интересах собственников), а теперь предлагается лишить и этого — и права на демонтаж, и платы с транзитников и т.п. ❗️
Наслаждайтесь сейчас: https://t.me/gkhnewsru/2566
Сходу не удалось пропихнуть через закон о провайдерах всё, что хотели (пришлось оставить некоторые послабления в интересах собственников), а теперь предлагается лишить и этого — и права на демонтаж, и платы с транзитников и т.п. ❗️
07.05.202504:49
🔥 Дело о включении в домовой чат
🍿 Такое должно было случиться рано или поздно.
В Астраханской области исключение из домового чата закончилось иском заблокированного собственника к владельцу чата.
😥 Истец указала, что ответчик ("старший по подъезду") по собственной инициативе создал соседский чат в мессенджере. Истца после вселения в квартиру включили в чат, но позже — удалили оттуда. Истец надеялась, что владелец чата "успокоится" и вернет ее в чат, однако эти ожидания не оправдались.
В чате решаются вопросы по текущему ремонту подъездов, смене компаний, выкладываются сообщения об отключениях воды и электроэнергии, о дате проверок приборов учета, жильцы общаются между собой.
Однако владелец ввел правила, "не соответствующие общепринятым нормам мессенджера", постоянно удаляет сообщения в чате, в связи с чем жильцы задают одни и те же вопросы.
На основании всего этого истец просила обязать владельца чата включить ее обратно, удалить правила чата, запретить ответчику удалять сообщения, взыскать компенсацию морального вреда.
😎 Позиция ответчика: истец исключена в связи с ее ненормативной лексикой и оскорблениями; он является владельцем и администратором чата и вправе включать в него и исключать любого человека; правила введены для того, чтобы в чате не было лишней информации и оскорблений.
🐰 Суд отказал в иске.
Для обоснования он использовал закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", после цитирования которого дописал:
Апелляционная жалоба заблокированной участницы также осталась без удовлетворения.
Напомню, что при канале тоже действуют три закрытых чата, за соблюдением правил которых следят<strike> потенциальные ответчики</strike> строгие администраторы. Присоединяйтесь.
Канал ЖКХ 😋 33-1072/2025
🍿 Такое должно было случиться рано или поздно.
В Астраханской области исключение из домового чата закончилось иском заблокированного собственника к владельцу чата.
😥 Истец указала, что ответчик ("старший по подъезду") по собственной инициативе создал соседский чат в мессенджере. Истца после вселения в квартиру включили в чат, но позже — удалили оттуда. Истец надеялась, что владелец чата "успокоится" и вернет ее в чат, однако эти ожидания не оправдались.
В чате решаются вопросы по текущему ремонту подъездов, смене компаний, выкладываются сообщения об отключениях воды и электроэнергии, о дате проверок приборов учета, жильцы общаются между собой.
Однако владелец ввел правила, "не соответствующие общепринятым нормам мессенджера", постоянно удаляет сообщения в чате, в связи с чем жильцы задают одни и те же вопросы.
На основании всего этого истец просила обязать владельца чата включить ее обратно, удалить правила чата, запретить ответчику удалять сообщения, взыскать компенсацию морального вреда.
😎 Позиция ответчика: истец исключена в связи с ее ненормативной лексикой и оскорблениями; он является владельцем и администратором чата и вправе включать в него и исключать любого человека; правила введены для того, чтобы в чате не было лишней информации и оскорблений.
🐰 Суд отказал в иске.
Для обоснования он использовал закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", после цитирования которого дописал:
"Ответчик является владельцем и администратором созданного им чата, он вправе устанавливать правила, включать участников в чат, исключать их в случае необходимости. Иное действующим законодательством не предусмотрено."
Апелляционная жалоба заблокированной участницы также осталась без удовлетворения.
Напомню, что при канале тоже действуют три закрытых чата, за соблюдением правил которых следят<strike> потенциальные ответчики</strike> строгие администраторы. Присоединяйтесь.
Канал ЖКХ 😋 33-1072/2025
Кайра бөлүшүлгөн:
ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ (демоверсия)
30.04.202507:12
Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за март 2025 года
ГИС ЖКХ
▪️В Екатеринбурге председатель правления избежал ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️В Краснодаре председатель правления добился отмены предупреждения за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️В Ростове-на-Дону председателю правления заменили штраф на предупреждение
Другие выигранные товариществами дела
▪️Адвокат из Самары не добился от ТСЖ перерасчета платы за содержание общего имущества
▪️В Волгоградской области суды отказали в компенсации морального вреда за то, что ТСН запоздало с предоставлением информации на 1 день
▪️Как с ЖСК в Санкт-Петербурге чуть было дважды не стрясли плату за кабельное телевидение
▪️В Вологодской области ТСЖ выиграло спор о взыскании с него ущерба за поврежденную вывеску
Ответственность
▪️В Нижегородской области ТСЖ вовремя не исполнило предписание ГЖИ и получило штраф в 10 000 рублей
▪️В Пермском крае председателя оштрафовали за разглашение информации ограниченного доступа
Споры собственников с ГЖИ
▪️Настойчивый собственник из Москвы не добился привлечения ТСЖ к ответственности
▪️Собственник из Свердловской области тоже настойчиво добивался ответственности председателя правления
Необычное
▪️В Воронеже ТСЖ не заключило договоры с газовиками, и те отключили дом от газоснабжения
▪️Спор об обязании ТСЖ отработать обращения граждан по поводу ненадлежащего содержания общедомового имущества (Санкт-Петербург)
▪️В Волгоградской области председатель правления ТСЖ устроился в товариществе еще и "директором"
▪️В Татарстане член ТСЖ не смог обязать председателя правления вернуть товариществу зарплату, НДФЛ и страховые взносы
👉 Условия подписки, как оформить
👉 Получить доступ бесплатно
ГИС ЖКХ
▪️В Екатеринбурге председатель правления избежал ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️В Краснодаре председатель правления добился отмены предупреждения за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️В Ростове-на-Дону председателю правления заменили штраф на предупреждение
Другие выигранные товариществами дела
▪️Адвокат из Самары не добился от ТСЖ перерасчета платы за содержание общего имущества
▪️В Волгоградской области суды отказали в компенсации морального вреда за то, что ТСН запоздало с предоставлением информации на 1 день
▪️Как с ЖСК в Санкт-Петербурге чуть было дважды не стрясли плату за кабельное телевидение
▪️В Вологодской области ТСЖ выиграло спор о взыскании с него ущерба за поврежденную вывеску
Ответственность
▪️В Нижегородской области ТСЖ вовремя не исполнило предписание ГЖИ и получило штраф в 10 000 рублей
▪️В Пермском крае председателя оштрафовали за разглашение информации ограниченного доступа
Споры собственников с ГЖИ
▪️Настойчивый собственник из Москвы не добился привлечения ТСЖ к ответственности
▪️Собственник из Свердловской области тоже настойчиво добивался ответственности председателя правления
Необычное
▪️В Воронеже ТСЖ не заключило договоры с газовиками, и те отключили дом от газоснабжения
▪️Спор об обязании ТСЖ отработать обращения граждан по поводу ненадлежащего содержания общедомового имущества (Санкт-Петербург)
▪️В Волгоградской области председатель правления ТСЖ устроился в товариществе еще и "директором"
▪️В Татарстане член ТСЖ не смог обязать председателя правления вернуть товариществу зарплату, НДФЛ и страховые взносы
👉 Условия подписки, как оформить
👉 Получить доступ бесплатно
Кайра бөлүшүлгөн:Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
29.04.202506:59
Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что напишет самый грустный на свете рассказ. Он выиграл спор, написав: «Жители забыли оплатить ЖКУ» 😫
Знакомо? Узнали? Мы в Диспетчер 24 придумали, как исправить ситуацию!
В приложении жителя можно подключить автоплатёж. Тем, кто этого ещё не сделал, но оплачивает ЖКУ через приложение, мы показываем поп-ап (всплывающий баннер) с предложением активировать эту возможность. Чтобы не надоесть, демонстрируем поп-ап один раз в два месяца.
Житель увидит поп-ап сразу после того как оплатит коммунальные услуги, а из поп-апа сможет попасть в раздел, где подключается автоплатёж. Также житель может сделать это в своём профиле.
Чтобы подключить автоплатёж, нужно привязать к приложению хотя бы одну карту 💳
Автоплатёжу можно задать лимит списания: это значит, что сумма больше, чем указанный лимит, не спишется. Лимит можно менять. За день до оплаты жителю придет пуш с уведомлением о предстоящем списании.
Благодаря автоплатежу жители не забудут об оплате и не накопят большие долги, которые позже все равно придётся гасить, а УК вовремя получит все деньги, на которые рассчитывала 🤓
Хотите узнать, какие ещё возможности предлагает экосистема Диспетчер 24? Запишитесь на демонстрацию сервиса:
👉 https://clck.ru/3Lc8zb
Знакомо? Узнали? Мы в Диспетчер 24 придумали, как исправить ситуацию!
В приложении жителя можно подключить автоплатёж. Тем, кто этого ещё не сделал, но оплачивает ЖКУ через приложение, мы показываем поп-ап (всплывающий баннер) с предложением активировать эту возможность. Чтобы не надоесть, демонстрируем поп-ап один раз в два месяца.
Житель увидит поп-ап сразу после того как оплатит коммунальные услуги, а из поп-апа сможет попасть в раздел, где подключается автоплатёж. Также житель может сделать это в своём профиле.
Чтобы подключить автоплатёж, нужно привязать к приложению хотя бы одну карту 💳
Автоплатёжу можно задать лимит списания: это значит, что сумма больше, чем указанный лимит, не спишется. Лимит можно менять. За день до оплаты жителю придет пуш с уведомлением о предстоящем списании.
Благодаря автоплатежу жители не забудут об оплате и не накопят большие долги, которые позже все равно придётся гасить, а УК вовремя получит все деньги, на которые рассчитывала 🤓
Хотите узнать, какие ещё возможности предлагает экосистема Диспетчер 24? Запишитесь на демонстрацию сервиса:
👉 https://clck.ru/3Lc8zb
22.04.202504:43
Ещё один случай оспаривания решений собрания, связанного с ГИС ЖКХ
В Воронеже собственники обратились в суд с иском к ООО «Центр коммунальных услуг» и другому собственнику (инициаторам собрания).
✔ На собрании, проведенном через ГИС ЖКХ, были приняты, среди прочего, решения:
— об установке ограждающих устройств с системой круглосуточной удаленной диспетчеризации, выборе уполномоченного лица;
— о благоустройстве участка в виде установки ворот с калиткой;
— об оплате всего вышеперечисленного.
Таким образом, фактически вопросы касались ограничения пользования земельным участком МКД.
🧮 Согласно автоматически сформированному ГИС ЖКХ протоколу, решения по этим вопросам не приняты в связи с отсутствием кворума. Однако позднее истцы узнали, что в ГЖИ на хранении имеется другая, бумажная версия протокола, согласно которой решения приняты. Для их оспаривания истцы и обратились в суд.
⚖ Суд установил, что решения в автоматически сформированном протоколе и бумажной версии имеют различия. В частности, в ГИС ЖКХ собственники голосовали за «Выбор лица, уполномоченного на предоставление интересов собственников…» без указания конкретного лица, а если верить бумажной версии, то по этому вопросу уполномоченным лицом выбрали собственника-ответчика.
Разбираясь в вопросах несоответствия кворума в бумажной и электронной версии, суд сделал запросы Оператору информационной системы. Согласно ответу Оператора, ГИС ЖКХ не были учтены голоса большинства собственников МКД по всем вопросам повестки собрания.
УО-ответчик признала, что повышенного кворума по вопросам установки ограждения и выборе уполномоченного лица не было, однако настаивала на действительности остальных оспариваемых решений, в частности об оплате и воротах с калиткой, потому что это, по мнению УО, не ограничивает пользование земельным участком.
То, что УО была согласна с недействительностью части решений, упростило задачу суда, и он признал их недействительными. Остальные решения он тоже признал недействительными, указав, что это все же ограничение в пользовании участком и (или) вопросы, производные от основных решений, признаваемых недействительными.
УО в свою защиту указывала, что ГИС ЖКХ формирует протокол без учета действующего законодательства (не учитывает голоса собственников, данные о которых отсутствуют в ЕГРН).
Однако суд отклонил эти доводы, сославшись на письмо Минстроя, которым тот ответил на обращение одного из истцов. Согласно этому письму, требование о наличии информации о праве собственности в ЕГРН является особенностью проведения общего собрания посредством ГИС ЖКХ.
«При этом права участников общего собрания не нарушаются, поскольку они не лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке».
Этот случай чем-то похож на историю из Перми, которым мы открывали рубрику #осс_гисжкх
Канал ЖКХ 😋 № 2-1204/2024
В Воронеже собственники обратились в суд с иском к ООО «Центр коммунальных услуг» и другому собственнику (инициаторам собрания).
✔ На собрании, проведенном через ГИС ЖКХ, были приняты, среди прочего, решения:
— об установке ограждающих устройств с системой круглосуточной удаленной диспетчеризации, выборе уполномоченного лица;
— о благоустройстве участка в виде установки ворот с калиткой;
— об оплате всего вышеперечисленного.
Таким образом, фактически вопросы касались ограничения пользования земельным участком МКД.
🧮 Согласно автоматически сформированному ГИС ЖКХ протоколу, решения по этим вопросам не приняты в связи с отсутствием кворума. Однако позднее истцы узнали, что в ГЖИ на хранении имеется другая, бумажная версия протокола, согласно которой решения приняты. Для их оспаривания истцы и обратились в суд.
⚖ Суд установил, что решения в автоматически сформированном протоколе и бумажной версии имеют различия. В частности, в ГИС ЖКХ собственники голосовали за «Выбор лица, уполномоченного на предоставление интересов собственников…» без указания конкретного лица, а если верить бумажной версии, то по этому вопросу уполномоченным лицом выбрали собственника-ответчика.
Разбираясь в вопросах несоответствия кворума в бумажной и электронной версии, суд сделал запросы Оператору информационной системы. Согласно ответу Оператора, ГИС ЖКХ не были учтены голоса большинства собственников МКД по всем вопросам повестки собрания.
УО-ответчик признала, что повышенного кворума по вопросам установки ограждения и выборе уполномоченного лица не было, однако настаивала на действительности остальных оспариваемых решений, в частности об оплате и воротах с калиткой, потому что это, по мнению УО, не ограничивает пользование земельным участком.
То, что УО была согласна с недействительностью части решений, упростило задачу суда, и он признал их недействительными. Остальные решения он тоже признал недействительными, указав, что это все же ограничение в пользовании участком и (или) вопросы, производные от основных решений, признаваемых недействительными.
УО в свою защиту указывала, что ГИС ЖКХ формирует протокол без учета действующего законодательства (не учитывает голоса собственников, данные о которых отсутствуют в ЕГРН).
Однако суд отклонил эти доводы, сославшись на письмо Минстроя, которым тот ответил на обращение одного из истцов. Согласно этому письму, требование о наличии информации о праве собственности в ЕГРН является особенностью проведения общего собрания посредством ГИС ЖКХ.
«При этом права участников общего собрания не нарушаются, поскольку они не лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке».
Этот случай чем-то похож на историю из Перми, которым мы открывали рубрику #осс_гисжкх
Канал ЖКХ 😋 № 2-1204/2024
10.04.202509:23
❤️ Добрососедство в действии: начинаем новую еженедельную рубрику, в которой я приглашаю участвовать всех желающих!
Жители дома по улице Гагарина, 21 в Ижевске создали пример успешного соседского сообщества, где взаимопомощь стала основой комфортной жизни. Под руководством председателя совета дома Торховой Елены Александровны они преодолели финансовые и организационные трудности, создав атмосферу добрососедства.
➡ https://gkhnews.ru/1503113-gagarina-21-izhevsk/
Жители дома по улице Гагарина, 21 в Ижевске создали пример успешного соседского сообщества, где взаимопомощь стала основой комфортной жизни. Под руководством председателя совета дома Торховой Елены Александровны они преодолели финансовые и организационные трудности, создав атмосферу добрососедства.
➡ https://gkhnews.ru/1503113-gagarina-21-izhevsk/
09.04.202508:52
Управляющая организация АО "ВК Комфорт" (ИНН 7706724054 — не путайте с другими ВК-Комфортами!), видимо, внимательно изучила мои посты с судебной практикой по #осс_гисжкх и решила скорее повторить эти успехи.
А чтобы собственники не мешали (путем предусмотренной законом процедуры отказа от "первого" онлайн-голосования в ГИС ЖКХ), написала на канале жилого комплекса, что не имеет возможности исполнить свою предусмотренную законом обязанность, и предложила собственникам загружать в ГИС ЖКХ свои отказы самостоятельно либо смириться и дождаться голосования, а там уже проголосовать "против".
Напомню, что собственники вправе отказаться от первого онлайн-голосования в ГИС ЖКХ (как это сделать — писала для ЭД, но порядок идентичный).
Именно УО обязана регистрировать отказы собственников и учесть их, если она инициатор собрания (ч. 2.1 ст. 47.1ЖК РФ).
И именно УО обязана разместить отказы в ГИС ЖКХ (п. 18.6 главы 11 Приказа Минстроя №79/пр).
Чего добьется УО таким "признанием" в собственном "бессилии"? Того, что собственники станут менее активно направлять ей отказы для регистрации и учета, а значит, у нее будет меньше препятствий в проведении своего собрания.
Поэтому игнорируйте подобные "заявления".
Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ
А чтобы собственники не мешали (путем предусмотренной законом процедуры отказа от "первого" онлайн-голосования в ГИС ЖКХ), написала на канале жилого комплекса, что не имеет возможности исполнить свою предусмотренную законом обязанность, и предложила собственникам загружать в ГИС ЖКХ свои отказы самостоятельно либо смириться и дождаться голосования, а там уже проголосовать "против".
Напомню, что собственники вправе отказаться от первого онлайн-голосования в ГИС ЖКХ (как это сделать — писала для ЭД, но порядок идентичный).
Именно УО обязана регистрировать отказы собственников и учесть их, если она инициатор собрания (ч. 2.1 ст. 47.1ЖК РФ).
И именно УО обязана разместить отказы в ГИС ЖКХ (п. 18.6 главы 11 Приказа Минстроя №79/пр).
Чего добьется УО таким "признанием" в собственном "бессилии"? Того, что собственники станут менее активно направлять ей отказы для регистрации и учета, а значит, у нее будет меньше препятствий в проведении своего собрания.
Поэтому игнорируйте подобные "заявления".
Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ
06.05.202506:08
За полтора месяца опубликовала больше десятка дел по оспариванию решений собраний, проведенных через ГИС ЖКХ. С ними можно ознакомиться, нажав на #осс_гисжкх.
Теперь планирую перейти к онлайн-голосованиям в региональных информационных системах.
Какую разберем первой — Электронный дом Москвы или ЕИАС ЖКХ Московской области?
🙊 — Электронный дом
🙈 — ЕИАС ЖКХ
Теперь планирую перейти к онлайн-голосованиям в региональных информационных системах.
Какую разберем первой — Электронный дом Москвы или ЕИАС ЖКХ Московской области?
🙊 — Электронный дом
🙈 — ЕИАС ЖКХ
30.04.202507:12
Составила списки публикаций, вышедших в этом месяце на наших закрытых каналах.
Посмотрите, возможно, вас тоже что-то заинтересует и вы захотите оформить платную подписку или получить бесплатный доступ.
⬇️⬇️⬇️
Посмотрите, возможно, вас тоже что-то заинтересует и вы захотите оформить платную подписку или получить бесплатный доступ.
⬇️⬇️⬇️
28.04.202506:26
Как Оператор информационной системы использует ГИС ЖКХ для рекламы и при этом вводит читателей в заблуждение
На прошлой неделе на главной странице ГИС ЖКХ проявилась очередная шедевральная новость: маркетплейс онлайн-сервисов для отрасли ЖКХ.
В статье содержится ссылка на маркетплейс из нескольких разделов, в которых по нескольку раз повторяются одни и те же компании (причем в рамках одного раздела), при этом не упомянуто множество других широко известных сервисов, в том числе с положительными отзывам среди УО и ТСЖ.
В пресс-релизе заявлено:
Так как эта фантазия совсем не вязалась с содержанием маркетплейса, спросила у двух дружественных отечественных сервисов с положительными отзывами подписчиков, почему их там нет.
Согласно полученной обратной связи от первого сервиса, тот дважды писал ОИС, но не получил никакого ответа.
По информации от второго из опрошенных сервисов, с него за размещение запросили полмиллиона рублей без НДС 🔥
Обалдев от такого индивидуального подхода, написала сервису, который в маркетплейс ОИС все же попал. Тот не захотел раскрывать условия своего размещения, но дал однозначно понять, что у них с ОИС "давно налажена коммуникация", кое-что они делают совместно.
Так вот каковы истинные критерии попадания на рекламируемую в ГИС ЖКХ страницу с онлайн-решениями для отрасли ЖКХ. Получается, что размещение доступно далеко не всем, а избранным.
Хотя если под "положительной оценкой от отрасли и экспертного сообщества" понимать положительную оценку ОИС, то тогда можно считать, что в пресс-релизе не соврали.
Собрав избранных в своем частном каталоге с искаженным представлением рынка, ОИС начал рекламировать его через доверенный ему государственный портал. Раньше мне казалось, что это Оператор нужен для работы ГИС ЖКХ, а теперь получается, что это ГИС ЖКХ нужна для частных интересов ОИС и рекламы его "партнеров" (как это было с видеонаблюдением).
📢 Сервисы-подписчики, которые не смогли попасть на маркетплейс ОИС: напишите мне, пожалуйста, в личку (@gkhwsem) причины неразмещения. Очень хочется собрать более полную картинку.
😎 Руководствуясь теми же критериями, предлагаю свой маркетплейс:
ДомОнлайн — учет изменений собственников, работа с должниками, подготовка документов для собраний, конструктор договора управления.
Диспетчер 24 — цифровая экосистема и контакт-центр для автоматизации управляющих компаний и застройщиков.
Пользуйтесь на здоровье.
☺️ А остальных приглашаю купить рекламу на наших каналах о ЖКХ. Полмиллиона вам с головой хватило бы на еженедельную (!) рекламу в течение года. Пишите @gkhwsem за деталями как по разовым размещениям, так и по долгосрочному сотрудничеству.
На прошлой неделе на главной странице ГИС ЖКХ проявилась очередная шедевральная новость: маркетплейс онлайн-сервисов для отрасли ЖКХ.
В статье содержится ссылка на маркетплейс из нескольких разделов, в которых по нескольку раз повторяются одни и те же компании (причем в рамках одного раздела), при этом не упомянуто множество других широко известных сервисов, в том числе с положительными отзывам среди УО и ТСЖ.
В пресс-релизе заявлено:
"На маркетплейсе представлены отечественные разработчики, а их продукты соответствуют ряду критериев: они разработаны специально для отрасли ЖКХ, интегрированы с ГИС ЖКХ и получили положительную оценку от отрасли и экспертного сообщества. Каталог продуктов и услуг будет пополняться — размещение доступно всем компаниям, которые соответствуют этому ряду критериев."
Так как эта фантазия совсем не вязалась с содержанием маркетплейса, спросила у двух дружественных отечественных сервисов с положительными отзывами подписчиков, почему их там нет.
Согласно полученной обратной связи от первого сервиса, тот дважды писал ОИС, но не получил никакого ответа.
По информации от второго из опрошенных сервисов, с него за размещение запросили полмиллиона рублей без НДС 🔥
Обалдев от такого индивидуального подхода, написала сервису, который в маркетплейс ОИС все же попал. Тот не захотел раскрывать условия своего размещения, но дал однозначно понять, что у них с ОИС "давно налажена коммуникация", кое-что они делают совместно.
Так вот каковы истинные критерии попадания на рекламируемую в ГИС ЖКХ страницу с онлайн-решениями для отрасли ЖКХ. Получается, что размещение доступно далеко не всем, а избранным.
Хотя если под "положительной оценкой от отрасли и экспертного сообщества" понимать положительную оценку ОИС, то тогда можно считать, что в пресс-релизе не соврали.
Собрав избранных в своем частном каталоге с искаженным представлением рынка, ОИС начал рекламировать его через доверенный ему государственный портал. Раньше мне казалось, что это Оператор нужен для работы ГИС ЖКХ, а теперь получается, что это ГИС ЖКХ нужна для частных интересов ОИС и рекламы его "партнеров" (как это было с видеонаблюдением).
📢 Сервисы-подписчики, которые не смогли попасть на маркетплейс ОИС: напишите мне, пожалуйста, в личку (@gkhwsem) причины неразмещения. Очень хочется собрать более полную картинку.
😎 Руководствуясь теми же критериями, предлагаю свой маркетплейс:
ДомОнлайн — учет изменений собственников, работа с должниками, подготовка документов для собраний, конструктор договора управления.
Диспетчер 24 — цифровая экосистема и контакт-центр для автоматизации управляющих компаний и застройщиков.
Пользуйтесь на здоровье.
☺️ А остальных приглашаю купить рекламу на наших каналах о ЖКХ. Полмиллиона вам с головой хватило бы на еженедельную (!) рекламу в течение года. Пишите @gkhwsem за деталями как по разовым размещениям, так и по долгосрочному сотрудничеству.
17.04.202511:53
❓ Где размещать бюллетени в ГИС ЖКХ с 1 марта 2025 года
еженедельная рубрика #вопрос_ответ
Вопрос из чата:
Как сейчас размещаем бюллетени в ГИС? Каждый или общим файлом? Собрание очно-заочное без использования ГИС.
Ответ:
Размещайте как можется и как хочется.
А тех, кто призывает других в обязательном порядке при размещении протокола страдать путем поштучного внесения бюллетеней, ждет бан, чтобы страдали сами и отдельно.
Подробнее:
— что изменилось с 1 марта 2025 года;
— заботят ли собственника-инициатора вкладки для размещения;
— что обязаны размещать УО и ТСЖ;
— что в нормативно-правовых актах;
— а как же защита персональных данных;
— какое наказание ждет нарушителей.
➡ https://gkhnews.ru/1503291-gde-razmeshhat-byulleteni-v-gis-zhkh/
еженедельная рубрика #вопрос_ответ
Вопрос из чата:
Как сейчас размещаем бюллетени в ГИС? Каждый или общим файлом? Собрание очно-заочное без использования ГИС.
Ответ:
Размещайте как можется и как хочется.
А тех, кто призывает других в обязательном порядке при размещении протокола страдать путем поштучного внесения бюллетеней, ждет бан, чтобы страдали сами и отдельно.
Подробнее:
— что изменилось с 1 марта 2025 года;
— заботят ли собственника-инициатора вкладки для размещения;
— что обязаны размещать УО и ТСЖ;
— что в нормативно-правовых актах;
— а как же защита персональных данных;
— какое наказание ждет нарушителей.
➡ https://gkhnews.ru/1503291-gde-razmeshhat-byulleteni-v-gis-zhkh/
Кайра бөлүшүлгөн:Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
10.04.202507:04
Управляющие компании сталкиваются с вызовами в работе: обязательные расходы, долги жителей и давление со стороны РСО. При этом повысить тариф можно только раз в год на общем собрании собственников.
Однако и в таких условиях УК может держаться на плаву и увеличивать прибыль. Для этого нужно повысить эффективность бизнес-процессов в компании. Об этом говорим с Егором Марьяскиным, генеральным директором сервиса ДС24.
Читайте в новой статье на сайте:
1️⃣ Какие направления работы УК можно автоматизировать;
2️⃣ Как УК может вернуть минимум треть долгов в течение месяца;
3️⃣ Какой инструмент ДС24 помогает увидеть зоны роста УК.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как увеличить прибыль управляющей компании:
👉 https://bit.ly/ostatsya_v_pribyli
Однако и в таких условиях УК может держаться на плаву и увеличивать прибыль. Для этого нужно повысить эффективность бизнес-процессов в компании. Об этом говорим с Егором Марьяскиным, генеральным директором сервиса ДС24.
Читайте в новой статье на сайте:
1️⃣ Какие направления работы УК можно автоматизировать;
2️⃣ Как УК может вернуть минимум треть долгов в течение месяца;
3️⃣ Какой инструмент ДС24 помогает увидеть зоны роста УК.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как увеличить прибыль управляющей компании:
👉 https://bit.ly/ostatsya_v_pribyli
09.04.202504:43
Верховный Суд РФ рассмотрел еще один спор о передаче технической документации на МКД.
Это был спор из Тюменской области: ООО «УК «Дом с добром» хотело получить документы от ООО УК «Мостъ», так как новую компанию не устраивала полнота переданных документов.
⚖ Суды трех инстанций единогласно поддержали истца, обязали прошлую компанию передать документацию, а на случай задержки прописали судебную неустойку — 50 тысяч рублей ежемесячно. Обоснование классическое:
🔁 Верховный Суд РФ прислушался к доводам старой УК и направил спор на новое рассмотрение, так как нижестоящие суды кое-что не учли.
— Часть документов уже была передана по акту. Суды отклонили этот довод старой УК, так как у новой компании остались претензии к полноте документов. Однако суды не сопоставили перечень документов, переданных по акту, с документами, указанными в иске. Другими словами, непонятно, почему акт передачи полностью проигнорирован.
— По копии градостроительного плана земельного участка: дом введен в эксплуатацию в 2004 г., и этот документ не требовался до установления Правительством РФ формы этого плана (утверждена постановлением от 29 декабря 2005 г. № 840).
— Часть истребуемых документов (заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, акты на скрытые работы и т. п.) относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возложена на застройщика, в связи с ликвидацией которого запросить эту документацию не представляется возможным.
— Остальные истребуемые документы, по утверждению ответчика, не включены в перечень технической документации, подлежащей хранению и передаче, собственники не принимали решения о включении их в состав документов, связанных с управлением домом. Однако суды не привели нормативного обоснования по каждому из документов, которые обязали передать (список на 60 пунктов).
❓ Еще Верховный Суд РФ зачем-то проехался по документам, которые нижестоящие суды и не обязывали передавать ответчика.
Документы по установлению сервитута: они могут быть переданы только при наличии сервитута, а его в рассматриваемом случае не устанавливалось.
Договоры об использовании общего имущества: так как решений общего собрания об использовании общего имущества не принималось, то договоры не заключались, передавать нечего.
Паспорт котельной не может быть передан ввиду отсутствия в доме котельной.
Это все прекрасно и логично, но ведь в списке на 60 документов этих позиций нет. Они лишь вскользь упоминаются в мотивировочной части, где суд цитирует нормативку, касающуюся передачи документов.
Поэтому в этой части, по моему мнению, упрек нижестоящим судам является необоснованным.
Канал ЖКХ 😋 № А70-5411/2023
Другие споры о технической документации, рассмотренные Верховным Судом РФ:
— про объективную невозможность исполнения обязанности по передаче,
— про изменения в правилах передачи документов,
— про направление документов почтой,
— про срок давности при передаче документации на МКД от застройщика.
Это был спор из Тюменской области: ООО «УК «Дом с добром» хотело получить документы от ООО УК «Мостъ», так как новую компанию не устраивала полнота переданных документов.
⚖ Суды трех инстанций единогласно поддержали истца, обязали прошлую компанию передать документацию, а на случай задержки прописали судебную неустойку — 50 тысяч рублей ежемесячно. Обоснование классическое:
«отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, так как в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица».
🔁 Верховный Суд РФ прислушался к доводам старой УК и направил спор на новое рассмотрение, так как нижестоящие суды кое-что не учли.
— Часть документов уже была передана по акту. Суды отклонили этот довод старой УК, так как у новой компании остались претензии к полноте документов. Однако суды не сопоставили перечень документов, переданных по акту, с документами, указанными в иске. Другими словами, непонятно, почему акт передачи полностью проигнорирован.
— По копии градостроительного плана земельного участка: дом введен в эксплуатацию в 2004 г., и этот документ не требовался до установления Правительством РФ формы этого плана (утверждена постановлением от 29 декабря 2005 г. № 840).
— Часть истребуемых документов (заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, акты на скрытые работы и т. п.) относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возложена на застройщика, в связи с ликвидацией которого запросить эту документацию не представляется возможным.
— Остальные истребуемые документы, по утверждению ответчика, не включены в перечень технической документации, подлежащей хранению и передаче, собственники не принимали решения о включении их в состав документов, связанных с управлением домом. Однако суды не привели нормативного обоснования по каждому из документов, которые обязали передать (список на 60 пунктов).
❓ Еще Верховный Суд РФ зачем-то проехался по документам, которые нижестоящие суды и не обязывали передавать ответчика.
Документы по установлению сервитута: они могут быть переданы только при наличии сервитута, а его в рассматриваемом случае не устанавливалось.
Договоры об использовании общего имущества: так как решений общего собрания об использовании общего имущества не принималось, то договоры не заключались, передавать нечего.
Паспорт котельной не может быть передан ввиду отсутствия в доме котельной.
Это все прекрасно и логично, но ведь в списке на 60 документов этих позиций нет. Они лишь вскользь упоминаются в мотивировочной части, где суд цитирует нормативку, касающуюся передачи документов.
Поэтому в этой части, по моему мнению, упрек нижестоящим судам является необоснованным.
Канал ЖКХ 😋 № А70-5411/2023
Другие споры о технической документации, рассмотренные Верховным Судом РФ:
— про объективную невозможность исполнения обязанности по передаче,
— про изменения в правилах передачи документов,
— про направление документов почтой,
— про срок давности при передаче документации на МКД от застройщика.
Көрсөтүлдү 1 - 24 ичинде 87
Көбүрөөк функцияларды ачуу үчүн кириңиз.