Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Қарау

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Я Кирпикова Наталья, юрист по земле и недвижимости
⚜️Решаю земельные вопросы
⚜️Оформляю в собственность дома, строения, земельные участки
⚜️Судебные споры, раздел имущества, наследство
По всем вопросам --> @urist_po_zemle

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жеріРосія

ТілБасқа

Канал құрылған күніБер 24, 2021

TGlist-ке қосылған күні

Груд 10, 2024

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Қосылған топ

Комментарии Юрист Кирпикова Наталья

180

Telegram арнасы ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

9 670

24 сағат

30%Апта

440.5%Ай

1171.2%

Дәйексөз индексі

400

Ескертулер4Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту4

1 жазбаның орташа қамтуы

0

12 сағат4560%24 сағат00%48 сағат00%

Қатысу деңгейі (ER)

0%

Қайта жазылды0Пікірлер0Реакциялар0

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

0%

24 сағат0%Апта0%Ай0%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

0

1 сағат00%1 – 4 сағат00%4 - 24 сағат00%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

1

Динамика

"ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

07.04.202515:10

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

📊 Алексей Клеутин | Пассивный доход – канал ведет генеральный директор и сооснователь profinansy.ru. Алексей делится личным опытом инвестиций в недвижимость и фондовые рынки. Цель - создать пассивный доход. ✅Подписывайтесь, чтобы успеть создать свой пассивный доход.

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков.

⚡«Движимая повестка» – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

@livestate – Нетипично о недвижимости и главном с юмором.Новости, юмор, инсайды, строительство и полезные лайфхаки.

🔥Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:👉 @Commers_Estate

@mskestat – Публикуем старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья. Мониторим новые старты каждый день.

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond
А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут:👉 @prodaga_zemli

#промо

24.03.202511:18

Важное изменение в ЕГРН
с 1 сентября 2025 года

Всем здравствуйте! Начнем рабочую неделю с новостей⚡️

Итак, с 1 сентября, собственникам нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире (правки в ФЗ N218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости")

▪️Новые правила касаются приватизированного жилья. Ведь именно в таких объектах у граждан появляется право бессрочного проживания.

В общем,безусловно такая информация важна, чтобы защитить права покупателей недвижимости. Чтобы предотвратить ситуации, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.

В общем, если в жилье установлены и лица с правом пользования и проживания, то любые сделки с этой недвижимостью требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы.

А если их нотариального согласия нет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке!

Хорошие нововведения. На благо и облегчение как проверки недвижимости, так и защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по недвижимости

07.02.202513:06

07.02.202513:04

07.02.202513:02

07.02.202512:46

Друзья! Хочу поделится своей болью!

В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.

Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!

Сейчас расскажу подробнее …

06.02.202509:24

Если межевание участка есть, а дом на нем старый и не зафиксирован, потребуется ли регистрация дома при продаже участка по новому закону после 1 марта 2025 года?

Это называется привязка объекта недвижимости к земельному участку.
Последние 10 лет это стало проходить в обязательном порядке. То есть, когда вы вызываете кадастрового инженера, готовится технический план на здание для последующей регистрации, то сразу же делается координирование здания.
И тогда на кадастровой карте отражаются и границы участка, и эти зафиксированные жилые дома (квадратиками).

Но по факту сейчас на кадастровой карте отражены далеко не все реальные постройки.

И вопрос заключается в том, а требуется ли обязательно координировать еще и дом для продажи участка?
Вообще, на данный момент такой обязанности нет, это по желанию. Единственное что, если покупка недвижимости в ипотеку, то банки могут запросить, чтобы по документам жилой дом был отражен на публичке.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

05.02.202510:11

Как разделить земельный участок на две части, если на этой земле уже стоит капитальный жилой дом?

Рубрика «Вопрос юристу»
Кстати, хороший вопрос.
Рассказываю.

➡️Первое, что надо сделать - это отмежевать первоначальный участок. Или убедиться, что межевание уже произведено. Это очень важно. Поскольку неотмежованный участок разделить нельзя❌

➡️Ну и второе правило, уже смотрим минимальные размеры вновь образованных земельных участков. Это правило землепользования и застройки каждого муниципального образования (уточняйте по месту нахождения вашего участка).

То есть есть минимальный размер участка, меньше которого участки образовывать нельзя. Везде они разные. Обычно примерно 4-6 соток, иногда бывает 7. Соответственно, смотрим, возможно ли образовать участок с учетом вот этих минимальных размеров. То есть понятно, что если у вас участок 10 соток, а минимальный размер 6 соток, то разделить вы его не можете! Это первый критерий.

Второй критерий, который есть не во всех муниципалитетах - это длина или ширина участка по внешнему фасаду. Цель - предотвратить образование узких длинных нарезок участков.

Смотрите эти параметры, сверяете со своим планом нарезки участков и делаете выводы - получится ли поделить.

Ну а то что постройки не должны резаться на участке, я думаю и так всем понятно, правда?) Баню пополам мы не пилим))

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

04.02.202509:22

Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!

Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.

✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Что думаете по этому поводу, господа?

03.02.202513:44

Судя по последним фотографиям здесь в ленте - сразу видно, что я человек с чувством юмора😄 Да?

Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐

03.02.202510:52

Про изъятие заброшенных участков

Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.

Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.

Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.

То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.

Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).

Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

01.02.202507:17

Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱

А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:

ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году

🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?

⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?

🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?

⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?

💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа

💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25

✅О введении единой площадки и условий для торгов

🕰️ О сроках проведения аукционов

🚘 Осторожно: автомошенники!

🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.

31.01.202509:05

Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏

Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.

В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle