Пытливый житель
https://knd.gov.ru/license?id=673c68cb9d804a279bc273a4®istryType=bloggersPermission Город и полноценная жизнь в нем. Две публикации в день. Но каких! Обратная связь: dwellercity@protonmail.com. Канал сотрудничает с рекламным сервисом @Tgpodbor_official
TGlist рейтингі
0
0
ТүріҚоғамдық
Растау
РасталмағанСенімділік
СенімсізОрналасқан жеріРосія
ТілБасқа
Канал құрылған күніJul 28, 2020
TGlist-ке қосылған күні
May 24, 2024Жазылушылар
38 971
24 сағат
33-0.1%Апта
3420.9%Ай
8 28527%
Дәйексөз индексі
50
Ескертулер1Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту1
1 жазбаның орташа қамтуы
8 057
12 сағат7 965
0.2%24 сағат8 057
19.9%48 сағат10 234
7.4%
Қатысу деңгейі (ER)
2.61%
Қайта жазылды63Пікірлер0Реакциялар147
Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)
20.67%
24 сағат
5.13%Апта
2.41%Ай
0.96%
1 жарнамалық жазбаның қамтуы
8 007
1 сағат1 02012.74%1 – 4 сағат3 97649.66%4 - 24 сағат5 45168.08%
24 сағаттағы жазбалар саны
2
Динамика
-
"Пытливый житель" тобындағы соңғы жазбалар
13.05.202514:00
Апартаменты для инкогнито: как миллионер купил приватность, но забыл про курьера.
Господин Серебряков, человек с деньгами, но без лишнего времени на скандалы, всегда считал, что лучшие инвестиции — это те, которые не светятся в декларациях. Поэтому, когда вопрос встал о жилье для очаровательной Марины (25 лет, студентка консерватории, но с гибким графиком), он, не моргнув глазом, выбрал апартаменты.
— Это же идеально! — убеждал его риелтор, похожий на помесь банкира и свахи. — Никаких соседей с вопросами, никаких прописков, только цифровой доступ и счёт на офшор. Даже камеры тут поворачиваются так, будто их настраивал бывший сотрудник ФСБ.
Серебряков кивал, представляя, как он, словно герой шпионского триллера, исчезает в подземном паркинге, чтобы через двадцать минут уже пить шампанское с Мариной, обсуждая… ну, допустим, Моцарта.
Первые две недели всё шло по плану. Но однажды вечером, когда Серебряков, довольный, выходил из здания, его окликнул молодой человек в жёлтой куртке:
— Ваш заказ, господин! Две пиццы «Маргарита» и сидр!
— Я ничего не заказывал, — буркнул Серебряков, но тут же увидел на экране курьерского телефона свой номер и подпись: *«М. Серебрякова»*.
Оказалось, Марина, не в силах терпеть голод между визитами покровителя, зарегистрировалась в приложении под его фамилией. А алгоритмы доставки еды — они, знаете ли, куда умнее швейцаров в элитных домах. Через день фотография Серебрякова, краснеющего перед курьером, уже летела в чат «Ого! Знакомый!», а через неделю его супруга (та самая, что считала его командировки слишком частыми) получила анонимное сообщение с адресом и подписью: *«Ваш муж предпочитает "Маргариту" с доставкой»*.
Мораль? Можно купить апартаменты без истории, но нельзя купить любовницу без логина. Технологии победили приватность. Теперь Серебрякову остаётся только одно — заказать пиццу на троих и признаться во всём.
Но он, конечно, просто купит новые апартаменты. Где нет курьеров. Где нет Wi-Fi. Где нет жены.
Впрочем, это уже другая история. Подпишитесь на @dwellercity
Господин Серебряков, человек с деньгами, но без лишнего времени на скандалы, всегда считал, что лучшие инвестиции — это те, которые не светятся в декларациях. Поэтому, когда вопрос встал о жилье для очаровательной Марины (25 лет, студентка консерватории, но с гибким графиком), он, не моргнув глазом, выбрал апартаменты.
— Это же идеально! — убеждал его риелтор, похожий на помесь банкира и свахи. — Никаких соседей с вопросами, никаких прописков, только цифровой доступ и счёт на офшор. Даже камеры тут поворачиваются так, будто их настраивал бывший сотрудник ФСБ.
Серебряков кивал, представляя, как он, словно герой шпионского триллера, исчезает в подземном паркинге, чтобы через двадцать минут уже пить шампанское с Мариной, обсуждая… ну, допустим, Моцарта.
Первые две недели всё шло по плану. Но однажды вечером, когда Серебряков, довольный, выходил из здания, его окликнул молодой человек в жёлтой куртке:
— Ваш заказ, господин! Две пиццы «Маргарита» и сидр!
— Я ничего не заказывал, — буркнул Серебряков, но тут же увидел на экране курьерского телефона свой номер и подпись: *«М. Серебрякова»*.
Оказалось, Марина, не в силах терпеть голод между визитами покровителя, зарегистрировалась в приложении под его фамилией. А алгоритмы доставки еды — они, знаете ли, куда умнее швейцаров в элитных домах. Через день фотография Серебрякова, краснеющего перед курьером, уже летела в чат «Ого! Знакомый!», а через неделю его супруга (та самая, что считала его командировки слишком частыми) получила анонимное сообщение с адресом и подписью: *«Ваш муж предпочитает "Маргариту" с доставкой»*.
Мораль? Можно купить апартаменты без истории, но нельзя купить любовницу без логина. Технологии победили приватность. Теперь Серебрякову остаётся только одно — заказать пиццу на троих и признаться во всём.
Но он, конечно, просто купит новые апартаменты. Где нет курьеров. Где нет Wi-Fi. Где нет жены.
Впрочем, это уже другая история. Подпишитесь на @dwellercity
13.05.202508:00
Одним из крупнейших российских тюремных объектов, переданных в частные руки, стал комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. В феврале этого года он был приобретен группой компаний КВС за 1,136 млрд руб.: в собственность девелопера перешли 41,2 тыс. кв. м зданий и 3,8 га земли. Генеральный директор КВС Сергей Ярошенко сообщал, что бывший следственный изолятор будет переформатирован в общественное пространство: планируется создание гостиницы, ресторанов и музея, посвященного истории «Крестов» и судьбам известных заключенных. #ЧастнаяТюрьма
Эта продажа, кроме прочего, заставила задуматься о двух вопросах, которые часто витают в воздухе, но озвучиваются крайне редко: 1) почему в России нет частных тюрем и 2) как частные тюрьмы организованы «у них» (скорее, в США)?
На первый вопрос исчерпывающе ответил уважаемый @atsogoev в публикации Ъ в марте этого года. По его мнению, как члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости, в России практика управления тюрьмами частными компаниями неприменима из-за исторически сложившейся централизованной модели управления пенитенциарной системой, недостаточной законодательной базы для функционирования подобных учреждений, а также политических соображений о недопустимости передачи карательных функций государства в частные руки. Также в российских условиях экономические модели частных тюрем оцениваются как недостаточно эффективные (интересно, но не тема нашего канала).
Поэтому в ближайшие пять-десять лет наиболее перспективными направлениями для инвесторов будут не полноценные частные тюрьмы, а сервисные модели сотрудничества с ФСИН, считает Цогоев. Среди возможных форм взаимодействия он называет аутсорсинг питания, медицинских и образовательных услуг, развитие производств внутри исправительных учреждений, а также инвестиции в цифровые технологии для контроля заключенных. Также остается вероятность развития государственно-частного партнерства в строительстве новых пенитенциарных объектов с привлечением частного капитала при сохранении государственного управления.
Также Ъ обращает внимание, что устаревшие тюремные объекты, такие как «Кресты», активно вовлекаются в жизнь городов по всему миру: эти пространства трансформируются в коммерческую и общественную недвижимость, сохраняя при этом архитектурную ценность. Например, в Бостоне, США, бывшая тюрьма Charles Street Jail была преобразована в пятизведный отель Liberty под управлением Marriott, в интерьере которого сохранились оригинальные решетки, массивные каменные стены и центральный атриум. Похожий проект был реализован в Нидерландах, где тюрьма в Рурмонде превратилась в отель Het Arresthuis. В Буэнос-Айресе, Аргентина, бывшая тюрьма теперь функционирует как культурный центр El Centro Cultural Recoleta, где проходят выставки, концерты и другие общественные мероприятия. Еще один пример — Darlinghurst Gaol в Сиднее, Австралия, где тюрьму перестроили под Национальную школу искусств.
Как правило, под редевелопмент попадают здания с большим износом, когда капитальный ремонт менее эффективен по сравнению со сносом и новым строительством. В таких случаях редевелопмент, особенно в исторических и центральных районах городов, не представляет интереса для инвесторов, если функциональное назначение объекта не меняется. Судьба “Крестов” — яркий пример. ФСИН оказалось выгоднее и быстрее продать объект в историческом центре города, чем искать инвесторов, менять законодательство и продумывать механизм ГЧП. Подпишитесь на @dwellercity
Эта продажа, кроме прочего, заставила задуматься о двух вопросах, которые часто витают в воздухе, но озвучиваются крайне редко: 1) почему в России нет частных тюрем и 2) как частные тюрьмы организованы «у них» (скорее, в США)?
На первый вопрос исчерпывающе ответил уважаемый @atsogoev в публикации Ъ в марте этого года. По его мнению, как члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости, в России практика управления тюрьмами частными компаниями неприменима из-за исторически сложившейся централизованной модели управления пенитенциарной системой, недостаточной законодательной базы для функционирования подобных учреждений, а также политических соображений о недопустимости передачи карательных функций государства в частные руки. Также в российских условиях экономические модели частных тюрем оцениваются как недостаточно эффективные (интересно, но не тема нашего канала).
Поэтому в ближайшие пять-десять лет наиболее перспективными направлениями для инвесторов будут не полноценные частные тюрьмы, а сервисные модели сотрудничества с ФСИН, считает Цогоев. Среди возможных форм взаимодействия он называет аутсорсинг питания, медицинских и образовательных услуг, развитие производств внутри исправительных учреждений, а также инвестиции в цифровые технологии для контроля заключенных. Также остается вероятность развития государственно-частного партнерства в строительстве новых пенитенциарных объектов с привлечением частного капитала при сохранении государственного управления.
Также Ъ обращает внимание, что устаревшие тюремные объекты, такие как «Кресты», активно вовлекаются в жизнь городов по всему миру: эти пространства трансформируются в коммерческую и общественную недвижимость, сохраняя при этом архитектурную ценность. Например, в Бостоне, США, бывшая тюрьма Charles Street Jail была преобразована в пятизведный отель Liberty под управлением Marriott, в интерьере которого сохранились оригинальные решетки, массивные каменные стены и центральный атриум. Похожий проект был реализован в Нидерландах, где тюрьма в Рурмонде превратилась в отель Het Arresthuis. В Буэнос-Айресе, Аргентина, бывшая тюрьма теперь функционирует как культурный центр El Centro Cultural Recoleta, где проходят выставки, концерты и другие общественные мероприятия. Еще один пример — Darlinghurst Gaol в Сиднее, Австралия, где тюрьму перестроили под Национальную школу искусств.
Как правило, под редевелопмент попадают здания с большим износом, когда капитальный ремонт менее эффективен по сравнению со сносом и новым строительством. В таких случаях редевелопмент, особенно в исторических и центральных районах городов, не представляет интереса для инвесторов, если функциональное назначение объекта не меняется. Судьба “Крестов” — яркий пример. ФСИН оказалось выгоднее и быстрее продать объект в историческом центре города, чем искать инвесторов, менять законодательство и продумывать механизм ГЧП. Подпишитесь на @dwellercity
12.05.202514:00
Из почты. ... решила написать Вам по личному поводу. Уж не знаю зачем, возможно в надежде, что поднимете эту тему на страницах своего блога.
Если кратко, то суть проблемы в том, что маткапитал после развода не работает, вернее не защищает мать с детьми от угрозы остаться без жилья. И таких как я оказывается довольно много!!!
Устав терпеть пьяные выходки мужа, я собрала детей и мы переехали на съемное жилье. Подала на раздел имущества, нам присудили доли в двухкомнатной квартире, мы там прописаны с детьми, ипотека, маткапитал и… все.
На бумаге права есть, а воспользоваться ими мы не можем, во первых ипотека, во вторых маткапитал и детские доли, и самое главное — общедолевая собственность, при которой нужно договариваться с бывшим мужем, который естественно договариваться не хочет!
Осложняется все это отсутствием финансов, например, чтобы судиться, выкупить долю бывшего супруга через суд. Я предлагала ему:
- выкупить нашу долю,
- нам — выкупить его,
- совместную продажу и раздел вырученных денег согласно долям,
- отказ от алиментов взамен его доли (на детей)
и ничего — в ответ полный игнор.
Сейчас он живет в нашей квартире, с Моим первым взносом и Маткапиталом, платит ипотеку 9000 и ком.платежи 3000. Я плачу за съемное жилье 13000, ком.платежи 6000 — за чужое жилье, из которого в любой момент могут выгнать, мне 46 лет, сыновьям 11 и 13.
Возможности для покупки своего жилья у меня нет, накоплений нет, под условия ипотек я не подхожу, как по доходам, так и по статусу. Вот и получается, что у бедности и нищеты — женское лицо, дети вырастут — надеюсь им повезет больше, чем мне. А я видимо буду заканчивать свой век бомжом неизвестно где.
К юристам я обращалась, на сайты всех ведомств обращалась — не предусмотрено в нашем законодательстве разрешение данной ситуации, кроме как договариваться с недоговороспособным алкоголиком, который, извините, путает туалет с жилой детской комнатой.
Продать доли вроде как возможно — но кто ж их купит? и по какой Продажа детский долей — тот еще квест и опять же нужно его согласие. А я просто хотела нормальную семью, детей и квартиру детям…
Вот такая она общедолевая собственность! Вот такой он — маткапитал! Живите бабоньки, рожайте детей и ни в чем себе не отказывайте! С уважением,
Ольга.
---- источник
Подпишитесь на @dwellercity
Если кратко, то суть проблемы в том, что маткапитал после развода не работает, вернее не защищает мать с детьми от угрозы остаться без жилья. И таких как я оказывается довольно много!!!
Устав терпеть пьяные выходки мужа, я собрала детей и мы переехали на съемное жилье. Подала на раздел имущества, нам присудили доли в двухкомнатной квартире, мы там прописаны с детьми, ипотека, маткапитал и… все.
На бумаге права есть, а воспользоваться ими мы не можем, во первых ипотека, во вторых маткапитал и детские доли, и самое главное — общедолевая собственность, при которой нужно договариваться с бывшим мужем, который естественно договариваться не хочет!
Осложняется все это отсутствием финансов, например, чтобы судиться, выкупить долю бывшего супруга через суд. Я предлагала ему:
- выкупить нашу долю,
- нам — выкупить его,
- совместную продажу и раздел вырученных денег согласно долям,
- отказ от алиментов взамен его доли (на детей)
и ничего — в ответ полный игнор.
Сейчас он живет в нашей квартире, с Моим первым взносом и Маткапиталом, платит ипотеку 9000 и ком.платежи 3000. Я плачу за съемное жилье 13000, ком.платежи 6000 — за чужое жилье, из которого в любой момент могут выгнать, мне 46 лет, сыновьям 11 и 13.
Возможности для покупки своего жилья у меня нет, накоплений нет, под условия ипотек я не подхожу, как по доходам, так и по статусу. Вот и получается, что у бедности и нищеты — женское лицо, дети вырастут — надеюсь им повезет больше, чем мне. А я видимо буду заканчивать свой век бомжом неизвестно где.
К юристам я обращалась, на сайты всех ведомств обращалась — не предусмотрено в нашем законодательстве разрешение данной ситуации, кроме как договариваться с недоговороспособным алкоголиком, который, извините, путает туалет с жилой детской комнатой.
Продать доли вроде как возможно — но кто ж их купит? и по какой Продажа детский долей — тот еще квест и опять же нужно его согласие. А я просто хотела нормальную семью, детей и квартиру детям…
Вот такая она общедолевая собственность! Вот такой он — маткапитал! Живите бабоньки, рожайте детей и ни в чем себе не отказывайте! С уважением,
Ольга.
---- источник
Подпишитесь на @dwellercity
12.05.202508:00
Загородная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти: элитный комфорт или массовый компромисс?
Рынок дорогой загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает привлекать внимание покупателей, несмотря на экономическую турбулентность. Однако его структура и предложения претерпевают изменения. Если раньше покупатели могли рассчитывать на широкий выбор форматов и концепций, то сегодня разнообразие постепенно уступает место стандартизации. Что происходит с рынком элитного и бизнес-класса? Какие тренды определяют его развитие?
▎ Статистика и география: где искать элиту? Согласно данным NF Group, в 2024 году рынок элитной загородной недвижимости представлен 14 коттеджными поселками, тогда как сегмент бизнес-класса включает 30 проектов. Однако за этими цифрами скрываются нюансы, которые требуют более глубокого анализа. Например, в списке поселков бизнес-класса можно найти как действительно интересные проекты, такие как КП «Оберег» или «Форест Вилладж», так и весьма сомнительные варианты вроде КП «Северная лисица» от «Плечко Групп». Очевидно, что даже внутри одного ценового сегмента существует разрыв между качественными предложениями и проектами, которые вызывают вопросы.
Географически рынок сосредоточен преимущественно в Выборгском районе Ленобласти (локация Репино-Ленинское), где сосредоточено 67% элитных объектов и 56% предложений бизнес-класса. Это неудивительно: близость к Санкт-Петербургу, развитая инфраструктура и живописные природные ландшафты делают эту территорию особенно привлекательной для застройщиков и покупателей. На втором месте по популярности находится Всеволожский район (26% предложений), а Курортный район замыкает тройку с долей всего в 7%.
▎ Тренд на стандартизацию: индивидуальность под угрозой. Одной из ключевых тенденций последних лет становится постепенное снижение уровня индивидуальности в загородных проектах. В больших типовых поселках все чаще наблюдается унификация архитектурных решений, планировок и общих концепций. Это особенно заметно в сегменте бизнес-класса, где застройщики стремятся оптимизировать издержки и увеличить маржинальность. Индивидуальные домовладения, которые раньше можно было встретить даже в относительно доступных проектах, теперь становятся редкостью.
Эта ситуация приводит к тому, что действительно уникальные объекты сохраняются только в элитном сегменте. Здесь покупатель может рассчитывать на эксклюзивный дизайн, индивидуальные планировочные решения и высокий уровень приватности. Но такой подход имеет свою цену — как в прямом, так и переносном смысле.
▎ В чем причина изменений? Снижение разнообразия предложений связано с несколькими факторами. Во-первых, экономическая неопределенность заставляет застройщиков минимизировать риски и концентрироваться на массовых проектах с предсказуемым спросом. Во-вторых, изменились предпочтения покупателей: многие из них готовы мириться с типовыми решениями ради более доступной цены или быстрого получения готового жилья. Наконец, стоит учитывать рост стоимости строительства, который вынуждает девелоперов искать способы оптимизации.
▎ Что дальше? Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти движется к поляризации. С одной стороны, массовые проекты становятся все более типовыми, а их разнообразие сокращается. С другой стороны, элитный сегмент усиливает свои позиции как единственный «островок» индивидуальности. Для покупателей это означает необходимость более тщательного выбора: стоит ли довольствоваться стандартным решением или инвестировать в уникальность? Подпишитесь на @dwellercity
Рынок дорогой загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает привлекать внимание покупателей, несмотря на экономическую турбулентность. Однако его структура и предложения претерпевают изменения. Если раньше покупатели могли рассчитывать на широкий выбор форматов и концепций, то сегодня разнообразие постепенно уступает место стандартизации. Что происходит с рынком элитного и бизнес-класса? Какие тренды определяют его развитие?
▎ Статистика и география: где искать элиту? Согласно данным NF Group, в 2024 году рынок элитной загородной недвижимости представлен 14 коттеджными поселками, тогда как сегмент бизнес-класса включает 30 проектов. Однако за этими цифрами скрываются нюансы, которые требуют более глубокого анализа. Например, в списке поселков бизнес-класса можно найти как действительно интересные проекты, такие как КП «Оберег» или «Форест Вилладж», так и весьма сомнительные варианты вроде КП «Северная лисица» от «Плечко Групп». Очевидно, что даже внутри одного ценового сегмента существует разрыв между качественными предложениями и проектами, которые вызывают вопросы.
Географически рынок сосредоточен преимущественно в Выборгском районе Ленобласти (локация Репино-Ленинское), где сосредоточено 67% элитных объектов и 56% предложений бизнес-класса. Это неудивительно: близость к Санкт-Петербургу, развитая инфраструктура и живописные природные ландшафты делают эту территорию особенно привлекательной для застройщиков и покупателей. На втором месте по популярности находится Всеволожский район (26% предложений), а Курортный район замыкает тройку с долей всего в 7%.
▎ Тренд на стандартизацию: индивидуальность под угрозой. Одной из ключевых тенденций последних лет становится постепенное снижение уровня индивидуальности в загородных проектах. В больших типовых поселках все чаще наблюдается унификация архитектурных решений, планировок и общих концепций. Это особенно заметно в сегменте бизнес-класса, где застройщики стремятся оптимизировать издержки и увеличить маржинальность. Индивидуальные домовладения, которые раньше можно было встретить даже в относительно доступных проектах, теперь становятся редкостью.
Эта ситуация приводит к тому, что действительно уникальные объекты сохраняются только в элитном сегменте. Здесь покупатель может рассчитывать на эксклюзивный дизайн, индивидуальные планировочные решения и высокий уровень приватности. Но такой подход имеет свою цену — как в прямом, так и переносном смысле.
▎ В чем причина изменений? Снижение разнообразия предложений связано с несколькими факторами. Во-первых, экономическая неопределенность заставляет застройщиков минимизировать риски и концентрироваться на массовых проектах с предсказуемым спросом. Во-вторых, изменились предпочтения покупателей: многие из них готовы мириться с типовыми решениями ради более доступной цены или быстрого получения готового жилья. Наконец, стоит учитывать рост стоимости строительства, который вынуждает девелоперов искать способы оптимизации.
▎ Что дальше? Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти движется к поляризации. С одной стороны, массовые проекты становятся все более типовыми, а их разнообразие сокращается. С другой стороны, элитный сегмент усиливает свои позиции как единственный «островок» индивидуальности. Для покупателей это означает необходимость более тщательного выбора: стоит ли довольствоваться стандартным решением или инвестировать в уникальность? Подпишитесь на @dwellercity
11.05.202514:00
В спальне. В спальне нет таких сильных загрязнений, как, например, на кухне или в прихожей. Основная проблема здесь — пыль, которая копится в дальних углах и труднодоступных местах. Поэтому в процессе основное внимание уделите именно ей. Помимо стандартного наведения порядка и разбора шкафа, постирайте текстиль: шторы и тюль, постельное белье, декоративные покрывала и наволочки.
Пропылесосьте и почистите матрас от пыли и остатков органики. Можно сделать это народным способом: рассыпать по поверхности или только на загрязненных участках пищевую соду. Через 10–15 минут убрать ее щеткой, затем еще раз пропылесосить.
Сода втянет в себя грязь и запахи — после такой обработки матрас будет намного свежее и чище. Также проверьте состояние одеял и подушек. Возможно, что-то уже пора заменить.
Далее займитесь пылью. Пройдитесь тряпкой по всем поверхностям и «слепым зонам», про которые обычно все забывают: карнизам, плинтусам, радиаторам. Если в комнате есть кондиционер, вытащите и почистите фильтры, протрите корпус внутри и снаружи.
Наконец, хорошо проветрите комнату. Откройте настежь все шкафы и ящики, разложите на кровати одеяла и подушки без постельного белья. Свежий воздух предотвратит появление плесени и запаха затхлости там, где хранится одежда и текстиль.
Чек-лист для спальни:
разобрать шкафы и достать одежду для проветривания
постирать постельное белье и занавески
почистить и перевернуть матрас
проверить подушки и одеяла
протереть везде пыль
протереть везде пыль
проветрить комнату
Подпишитесь на @dwellercity
Пропылесосьте и почистите матрас от пыли и остатков органики. Можно сделать это народным способом: рассыпать по поверхности или только на загрязненных участках пищевую соду. Через 10–15 минут убрать ее щеткой, затем еще раз пропылесосить.
Сода втянет в себя грязь и запахи — после такой обработки матрас будет намного свежее и чище. Также проверьте состояние одеял и подушек. Возможно, что-то уже пора заменить.
Далее займитесь пылью. Пройдитесь тряпкой по всем поверхностям и «слепым зонам», про которые обычно все забывают: карнизам, плинтусам, радиаторам. Если в комнате есть кондиционер, вытащите и почистите фильтры, протрите корпус внутри и снаружи.
Наконец, хорошо проветрите комнату. Откройте настежь все шкафы и ящики, разложите на кровати одеяла и подушки без постельного белья. Свежий воздух предотвратит появление плесени и запаха затхлости там, где хранится одежда и текстиль.
Чек-лист для спальни:
разобрать шкафы и достать одежду для проветривания
постирать постельное белье и занавески
почистить и перевернуть матрас
проверить подушки и одеяла
протереть везде пыль
протереть везде пыль
проветрить комнату
Подпишитесь на @dwellercity
11.05.202508:00
#АрхитектурныеОткрытия2025 Здание жизни и разума, Оксфорд. Здание жизни и разума станет крупнейшим строительным проектом в истории Оксфордского университета.
Оксфордский университет, известный своей готической архитектурой, также активно развивает современные объекты, разбросанные по всему городу. Новое здание в области наук о жизни площадью 270 000 квадратных футов (около 25 000 м²) завершает крупнейший строительный проект за многовековую историю университета.
Принципы проектирования здания отражают академические цели: объединение кафедр экспериментальной психологии и биологии под одной крышей должно способствовать более тесному сотрудничеству. Внутри гибкие лабораторные помещения удовлетворяют потребности различных дисциплин, а общественная площадь создает возможности для неформального общения.
Несмотря на современный дизайн, архитектурная практика NBBJ отдает дань уважения наследию университета через каменные фасады и выступающие элементы, создавая «вневременной, но узнаваемый облик». Подпишитесь на @dwellercity
Оксфордский университет, известный своей готической архитектурой, также активно развивает современные объекты, разбросанные по всему городу. Новое здание в области наук о жизни площадью 270 000 квадратных футов (около 25 000 м²) завершает крупнейший строительный проект за многовековую историю университета.
Принципы проектирования здания отражают академические цели: объединение кафедр экспериментальной психологии и биологии под одной крышей должно способствовать более тесному сотрудничеству. Внутри гибкие лабораторные помещения удовлетворяют потребности различных дисциплин, а общественная площадь создает возможности для неформального общения.
Несмотря на современный дизайн, архитектурная практика NBBJ отдает дань уважения наследию университета через каменные фасады и выступающие элементы, создавая «вневременной, но узнаваемый облик». Подпишитесь на @dwellercity
10.05.202515:00
Дело о весеннем потопе: как Колобки спасали дачу
Пролог: Тревожный звонок
— Колобок, беда! — в трубке голос трясся от волнения. — У нас тут весна разгулялась не на шутку… Участок затопило, дом — по самый цоколь!
— Спокойно, гражданин Петров, — ответил я, тут же хватая блокнот и карандаш. — Сейчас разберёмся.
Так началось наше новое расследование.
Глава 1. Кто в зоне риска?
Первым делом мы с напарником, Колобком-технарем, изучили обстановку.
— По данным ЕГРН, — сказал он, листая справки, — участок Петрова находится в зоне возможного подтопления. А ещё у него грунтовые воды близко, почва глинистая…
— То есть классическая ловушка для неопытного дачника?
— Именно.
Мы провели эксперимент: выкопали лунку 30×30 см, залили водой. Через час вода всё ещё стояла.
— Значит, риск подтопления — 99%, — заключил технарь.
Глава 2. Как спасти участок?
Петров в панике: вода уже подступает к порогу. Но мы знали, что делать.
1. Ливнёвка в бой!
— Первым делом — ливневая канализация, — объяснил я. — Вода должна уходить, а не копиться.
Мы установили дождеприёмные лотки, направили стоки в дренажный колодец.
2. Дренажная система
Технарь взялся за траншеи:
— Главная магистраль по центру, от неё — лучевые ответвления. Щебень, песок, трубы с перфорацией…
Через сутки вода начала уходить.
3. Подъём уровня земли
— Глинистый грунт? — спросил я. — Значит, подсыпаем привозной!
Участок приподняли, и риск затопления снизился.
Глава 3. Если вода уже в доме
Но что делать, если потоп уже случился?
— Алгоритм спасения:
1. Отключить электричество и газ — чтобы не было беды хуже потопа.
2. Поднять мебель наверх — второй этаж или чердак.
3. Закрепить окна и двери — щитами или досками.
4. Эвакуировать ценности — документы в герметичный пакет, лекарства, еду.
5. Следить за новостями — если будет приказ об эвакуации, действовать быстро.
Глава 4. Послепотопное расследование
Когда вода ушла, началась работа по восстановлению.
— Каменный дом? — Технарь осмотрел стены. — Сушим, обрабатываем антисептиком, штукатурим заново.
— Каркасник? — Я покачал головой. — Тут сложнее: разбираем, меняем утеплитель, обрабатываем каркас.
А что с компенсацией?
— Паводок — не наводнение, — вздохнул я. — Компенсацию дают только при официальном ЧС. Лучше застраховаться заранее!
Эпилог: Урок на будущее
Петров поблагодарил нас, а мы оставили ему памятку:
✅ Проверять участок до покупки (ЕГРН, карты грунтовых вод).
✅ Делать дренаж и ливнёвку.
✅ Страховать имущество.
— И помните, — сказал я на прощание, — весна коварна, но к ней можно подготовиться!
*(Колобки удалились, оставив после себя сухой дом и довольного клиента.)*
P.S. А ваш участок готов к паводку? Проверьте, пока не поздно! 🌊🔍 Подпишитесь на @dwellercity
Пролог: Тревожный звонок
— Колобок, беда! — в трубке голос трясся от волнения. — У нас тут весна разгулялась не на шутку… Участок затопило, дом — по самый цоколь!
— Спокойно, гражданин Петров, — ответил я, тут же хватая блокнот и карандаш. — Сейчас разберёмся.
Так началось наше новое расследование.
Глава 1. Кто в зоне риска?
Первым делом мы с напарником, Колобком-технарем, изучили обстановку.
— По данным ЕГРН, — сказал он, листая справки, — участок Петрова находится в зоне возможного подтопления. А ещё у него грунтовые воды близко, почва глинистая…
— То есть классическая ловушка для неопытного дачника?
— Именно.
Мы провели эксперимент: выкопали лунку 30×30 см, залили водой. Через час вода всё ещё стояла.
— Значит, риск подтопления — 99%, — заключил технарь.
Глава 2. Как спасти участок?
Петров в панике: вода уже подступает к порогу. Но мы знали, что делать.
1. Ливнёвка в бой!
— Первым делом — ливневая канализация, — объяснил я. — Вода должна уходить, а не копиться.
Мы установили дождеприёмные лотки, направили стоки в дренажный колодец.
2. Дренажная система
Технарь взялся за траншеи:
— Главная магистраль по центру, от неё — лучевые ответвления. Щебень, песок, трубы с перфорацией…
Через сутки вода начала уходить.
3. Подъём уровня земли
— Глинистый грунт? — спросил я. — Значит, подсыпаем привозной!
Участок приподняли, и риск затопления снизился.
Глава 3. Если вода уже в доме
Но что делать, если потоп уже случился?
— Алгоритм спасения:
1. Отключить электричество и газ — чтобы не было беды хуже потопа.
2. Поднять мебель наверх — второй этаж или чердак.
3. Закрепить окна и двери — щитами или досками.
4. Эвакуировать ценности — документы в герметичный пакет, лекарства, еду.
5. Следить за новостями — если будет приказ об эвакуации, действовать быстро.
Глава 4. Послепотопное расследование
Когда вода ушла, началась работа по восстановлению.
— Каменный дом? — Технарь осмотрел стены. — Сушим, обрабатываем антисептиком, штукатурим заново.
— Каркасник? — Я покачал головой. — Тут сложнее: разбираем, меняем утеплитель, обрабатываем каркас.
А что с компенсацией?
— Паводок — не наводнение, — вздохнул я. — Компенсацию дают только при официальном ЧС. Лучше застраховаться заранее!
Эпилог: Урок на будущее
Петров поблагодарил нас, а мы оставили ему памятку:
✅ Проверять участок до покупки (ЕГРН, карты грунтовых вод).
✅ Делать дренаж и ливнёвку.
✅ Страховать имущество.
— И помните, — сказал я на прощание, — весна коварна, но к ней можно подготовиться!
*(Колобки удалились, оставив после себя сухой дом и довольного клиента.)*
P.S. А ваш участок готов к паводку? Проверьте, пока не поздно! 🌊🔍 Подпишитесь на @dwellercity
10.05.202514:00
Лучше и не скажешь. Подпишитесь на @dwellercity
10.05.202508:00
▎Тренд будущего: свет как главный герой
Тренд на увеличение естественного освещения — это не просто мода, а ответ на запросы современного общества. Люди хотят жить в домах, которые дарят ощущение свободы и гармонии с природой. Свет становится неотъемлемой частью дизайна, главным элементом, который определяет характер пространства.
Архитекторы продолжают искать новые способы интеграции света в здания. Возможно, в будущем мы увидим еще более смелые решения: полностью прозрачные дома с умными стеклами, которые меняют степень затемнения в зависимости от времени суток; системы управления светом, которые имитируют естественное освещение даже в пасмурную погоду; или здания с фотохромными фасадами, реагирующими на солнечные лучи.
▎Заключение по тегу #Свет2025
Увеличение естественного освещения — это тренд 2025 года, который отражает стремление людей к большей открытости и близости с природой. Бесшовные фасады, французские балконы и увеличенные окна — это лишь первые шаги на пути к новой архитектуре, где свет становится главным героем. Такие дома не только красивы и функциональны, но и создают уникальную атмосферу уюта и гармонии. И кто знает, возможно, уже совсем скоро прозрачность станет не просто модным решением, а основным принципом строительства будущего. Подпишитесь на @dwellercity
Тренд на увеличение естественного освещения — это не просто мода, а ответ на запросы современного общества. Люди хотят жить в домах, которые дарят ощущение свободы и гармонии с природой. Свет становится неотъемлемой частью дизайна, главным элементом, который определяет характер пространства.
Архитекторы продолжают искать новые способы интеграции света в здания. Возможно, в будущем мы увидим еще более смелые решения: полностью прозрачные дома с умными стеклами, которые меняют степень затемнения в зависимости от времени суток; системы управления светом, которые имитируют естественное освещение даже в пасмурную погоду; или здания с фотохромными фасадами, реагирующими на солнечные лучи.
▎Заключение по тегу #Свет2025
Увеличение естественного освещения — это тренд 2025 года, который отражает стремление людей к большей открытости и близости с природой. Бесшовные фасады, французские балконы и увеличенные окна — это лишь первые шаги на пути к новой архитектуре, где свет становится главным героем. Такие дома не только красивы и функциональны, но и создают уникальную атмосферу уюта и гармонии. И кто знает, возможно, уже совсем скоро прозрачность станет не просто модным решением, а основным принципом строительства будущего. Подпишитесь на @dwellercity
09.05.202514:00
▎Энергия будущего: переход к устойчивым источникам #ЭкологическаяПарадигма2025
Еще один ключевой аспект новой экологической парадигмы — это переход к устойчивым источникам энергии. Сегодня все больше девелоперов внедряют в свои проекты солнечные панели, системы геотермального отопления и другие технологии возобновляемой энергии. Это не только снижает углеродный след зданий, но и помогает жильцам экономить на коммунальных платежах.
Кроме того, активно развиваются технологии энергоэффективности. Например, установка умных систем управления энергией позволяет оптимизировать потребление ресурсов и сократить их потери.
▎Потребитель как драйвер изменений
Интересно отметить, что изменения экологической парадигмы во многом обусловлены изменением запросов самих покупателей. Современные потребители стали более осведомленными и требовательными. Они хотят жить в домах, которые не только комфортны и красивы, но и безопасны для окружающей среды. Это заставляет девелоперов пересматривать свои подходы к проектированию и строительству.
Кроме того, многие покупатели готовы платить больше за жилье с экологическими сертификатами и энергоэффективными технологиями. Это создает дополнительный стимул для девелоперов инвестировать в «зеленые» решения. Подпишитесь на @dwellercity
Еще один ключевой аспект новой экологической парадигмы — это переход к устойчивым источникам энергии. Сегодня все больше девелоперов внедряют в свои проекты солнечные панели, системы геотермального отопления и другие технологии возобновляемой энергии. Это не только снижает углеродный след зданий, но и помогает жильцам экономить на коммунальных платежах.
Кроме того, активно развиваются технологии энергоэффективности. Например, установка умных систем управления энергией позволяет оптимизировать потребление ресурсов и сократить их потери.
▎Потребитель как драйвер изменений
Интересно отметить, что изменения экологической парадигмы во многом обусловлены изменением запросов самих покупателей. Современные потребители стали более осведомленными и требовательными. Они хотят жить в домах, которые не только комфортны и красивы, но и безопасны для окружающей среды. Это заставляет девелоперов пересматривать свои подходы к проектированию и строительству.
Кроме того, многие покупатели готовы платить больше за жилье с экологическими сертификатами и энергоэффективными технологиями. Это создает дополнительный стимул для девелоперов инвестировать в «зеленые» решения. Подпишитесь на @dwellercity
09.05.202508:00
#отПервогоЛица Селиванов: Весь Петербург сегодня состоит из таких микролакун, подлежащих редевелопменту. А расшить большие пространства может только сам город. Вот здесь бы и пригодился мастер-план! Ведь нет для девелопера лучше работы, чем сконцентрироваться на долгосрочном освоении утвержденны планов развития территорий. 80% своего времени я трачу не на то, чем хотел бы заняться. Общение и коллаборация с Евгением Львовичем Герасимовым — это мое профессиональное хобби. А моя работа — это попытка собрать и согласовать все эти лоскуточки.
А это вообще ваша работа? Такова общемировая практика?
Селиванов: Как делает, например, Китай? Правительство берет на себя ответственность по перезагрузке территорий: город сам полностью расчищает какой‑нибудь старый раздербаненный квартал, расшивает, сносит, делает градостроительную документацию и, в соответствии с генпланом, говорит девелоперам: вот, пожалуйста, земля, вот параметры, приходите, покупайте, стройте. И у застройщика тогда есть возможности потратить свои силы, время и деньги на то, чтобы сделать хорошо.
Как напротив «Севкабель Порта» появятся новый квартал и общественное пространство
Хватает ли у вас сил, времени и денег, чтобы сделать хорошо на территории напротив «Севкабель Порта»? Как «LEGENDA Васильевского» впишется в эту богатую среду, что добавит району?
Селиванов: Наш проект на Кожевенной линии — это редевелопмент большого масштаба. В свое время эту территорию упорно и последовательно расшили через разделение территорий. Затем актив долго находился у банка. Потом банк продал его девелоперу, который в свою очередь несколько лет занимался согласованием градостроительной документации и даже смог все утвердить. И вот когда мы наконец купили эту землю, появилась необходимость переделать предыдущий проект: уровень и статус территории изменились, так же как и вовлеченность ее в городской масштаб.
Что вы имеете в виду, когда говорите об уровне и статусе территории?
Селиванов: Что из себя представляла эта территория 7 лет назад — кроме запущенной промзоны и корпусов обанкротившегося завода «Севкабель»? Ничего. Потом появилось креативное пространство «Севкабель Порт» — место ожило и стало центр притяжения. Изменились статус и восприятие территории, а значит, и капитализация — теперь мы можем позволить себе сделать здесь лучше. «Севкабель Порт» сжат, перенасыщен — потоку событий и людей нужно куда‑то выплеснуться. Поэтому наш квартал подхватывает эту волну.
Герасимов: Мы спроектировали аванплощадь, которая станет открытым общественным городским пространством. Пешеходный бульвар в квартале «LEGENDA Васильевского» приведет с одной стороны к школе, а с другой — к храму иконы Божией Матери «Милующая». Кроме того, территория квартала соединится с Большим проспектом, то есть из депрессивной и закрытой станет открытой и вернется к общественной жизни.
Селиванов: И тут мы опять возвращаемся к нашей теме! Здесь очень не хватает инициативы от города, который, по логике, мог бы сказать: «А давайте закольцуем квартал — разошьем заброшенную часть в районе Детской улицы. Чем вам помочь?».
А что там в этой части?
Селиванов: Там стоят сараи, называемые историческими, в аварийном состоянии, в частной собственности, 1913–1915 годов постройки. Звучит как инвестиция. Жаль, что я не собственник этих сараев.
Герасимов: Так а вам ничего не дадут с ними сделать. Сараи‑то исторические — конец дискуссии. Вы их только в аренду сможете сдать, чтобы там ложки клепали или напитки непонятные бодяжили.
Селиванов: Вот мы общаемся с нашими соседями. Они говорят: «Может, возьмете часть земли под свою застройку? Там функция градостроительная хорошая. А на вырученные от вас ресурсы мы улучшим общественное пространство». Но я не возьмусь — на этой территории стоит цех, как бы исторический, но на самом деле нет. Подпишитесь на @dwellercity
А это вообще ваша работа? Такова общемировая практика?
Селиванов: Как делает, например, Китай? Правительство берет на себя ответственность по перезагрузке территорий: город сам полностью расчищает какой‑нибудь старый раздербаненный квартал, расшивает, сносит, делает градостроительную документацию и, в соответствии с генпланом, говорит девелоперам: вот, пожалуйста, земля, вот параметры, приходите, покупайте, стройте. И у застройщика тогда есть возможности потратить свои силы, время и деньги на то, чтобы сделать хорошо.
Как напротив «Севкабель Порта» появятся новый квартал и общественное пространство
Хватает ли у вас сил, времени и денег, чтобы сделать хорошо на территории напротив «Севкабель Порта»? Как «LEGENDA Васильевского» впишется в эту богатую среду, что добавит району?
Селиванов: Наш проект на Кожевенной линии — это редевелопмент большого масштаба. В свое время эту территорию упорно и последовательно расшили через разделение территорий. Затем актив долго находился у банка. Потом банк продал его девелоперу, который в свою очередь несколько лет занимался согласованием градостроительной документации и даже смог все утвердить. И вот когда мы наконец купили эту землю, появилась необходимость переделать предыдущий проект: уровень и статус территории изменились, так же как и вовлеченность ее в городской масштаб.
Что вы имеете в виду, когда говорите об уровне и статусе территории?
Селиванов: Что из себя представляла эта территория 7 лет назад — кроме запущенной промзоны и корпусов обанкротившегося завода «Севкабель»? Ничего. Потом появилось креативное пространство «Севкабель Порт» — место ожило и стало центр притяжения. Изменились статус и восприятие территории, а значит, и капитализация — теперь мы можем позволить себе сделать здесь лучше. «Севкабель Порт» сжат, перенасыщен — потоку событий и людей нужно куда‑то выплеснуться. Поэтому наш квартал подхватывает эту волну.
Герасимов: Мы спроектировали аванплощадь, которая станет открытым общественным городским пространством. Пешеходный бульвар в квартале «LEGENDA Васильевского» приведет с одной стороны к школе, а с другой — к храму иконы Божией Матери «Милующая». Кроме того, территория квартала соединится с Большим проспектом, то есть из депрессивной и закрытой станет открытой и вернется к общественной жизни.
Селиванов: И тут мы опять возвращаемся к нашей теме! Здесь очень не хватает инициативы от города, который, по логике, мог бы сказать: «А давайте закольцуем квартал — разошьем заброшенную часть в районе Детской улицы. Чем вам помочь?».
А что там в этой части?
Селиванов: Там стоят сараи, называемые историческими, в аварийном состоянии, в частной собственности, 1913–1915 годов постройки. Звучит как инвестиция. Жаль, что я не собственник этих сараев.
Герасимов: Так а вам ничего не дадут с ними сделать. Сараи‑то исторические — конец дискуссии. Вы их только в аренду сможете сдать, чтобы там ложки клепали или напитки непонятные бодяжили.
Селиванов: Вот мы общаемся с нашими соседями. Они говорят: «Может, возьмете часть земли под свою застройку? Там функция градостроительная хорошая. А на вырученные от вас ресурсы мы улучшим общественное пространство». Но я не возьмусь — на этой территории стоит цех, как бы исторический, но на самом деле нет. Подпишитесь на @dwellercity
08.05.202514:00
Важным элементом повышения качества жизни на намывных территориях является благоустройство. Ко Дню города в Линейном парке на намыве обещают открыть фонтан, который станет новым местом притяжения для жителей и гостей района. Создание таких общественных пространств способствует формированию комфортной городской среды и укреплению социальной активности дает возможность людям хоть где-то гулять не через тридцать лет, а сейчас.
Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.
Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.
Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.
Подпишитесь на @dwellercity
Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.
Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.
Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.
Подпишитесь на @dwellercity
08.05.202508:00
#Статистика #ГолосРынка Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приспособился к новым реалиям и практически достиг докризисных объемов сделок. Однако структура покупок изменилась: если в период доступной ипотеки доля кредитных сделок превышала 70%, то сегодня она составляет менее 30%. Те, кто ранее мог позволить себе покупку в кредит, теперь чаще выбирают аренду. Основными формами расчетов стали наличные деньги и встречные продажи.
На вторичном рынке примерно 75% сделок связаны с улучшением жилищных условий через обмен жилья. Такие операции проводятся, как правило, по необходимости. Инвестиционные сделки практически исчезли. Снижение популярности ипотеки на «вторичке» началось осенью прошлого года после роста ключевой ставки. Сейчас, по оценкам экспертов, доля ипотечных сделок составляет около 20–25%. При этом покупатели предпочитают брать меньшие суммы кредита на короткий срок, часто до момента продажи другой недвижимости.
Отдельного внимания заслуживает продажа жилья с целью покупки квартиры в новостройке. Здесь значительную роль играет разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками. Год назад она составляла около 40 тысяч рублей (200 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке против 240 тысяч – в новостройках), а сегодня разрыв увеличился до 50 тысяч. Однако цены на новостройки можно назвать условными: фактическая стоимость сделок варьируется из-за скидок, акций и рассрочек.
Реальная цена недвижимости определяется не столько суммой покупки, сколько тем, за сколько ее можно продать в текущих условиях. Тем не менее семейная ипотека остается привлекательным вариантом: на фоне рыночных ставок в 22–26% ставка в 6% выглядит выгодной. Чтобы воспользоваться этой льготой, многие стремятся продать имеющееся жилье для накопления на первый взнос, что косвенно поддерживает активность на вторичном рынке. Подпишитесь на @dwellercity
На вторичном рынке примерно 75% сделок связаны с улучшением жилищных условий через обмен жилья. Такие операции проводятся, как правило, по необходимости. Инвестиционные сделки практически исчезли. Снижение популярности ипотеки на «вторичке» началось осенью прошлого года после роста ключевой ставки. Сейчас, по оценкам экспертов, доля ипотечных сделок составляет около 20–25%. При этом покупатели предпочитают брать меньшие суммы кредита на короткий срок, часто до момента продажи другой недвижимости.
Отдельного внимания заслуживает продажа жилья с целью покупки квартиры в новостройке. Здесь значительную роль играет разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками. Год назад она составляла около 40 тысяч рублей (200 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке против 240 тысяч – в новостройках), а сегодня разрыв увеличился до 50 тысяч. Однако цены на новостройки можно назвать условными: фактическая стоимость сделок варьируется из-за скидок, акций и рассрочек.
Реальная цена недвижимости определяется не столько суммой покупки, сколько тем, за сколько ее можно продать в текущих условиях. Тем не менее семейная ипотека остается привлекательным вариантом: на фоне рыночных ставок в 22–26% ставка в 6% выглядит выгодной. Чтобы воспользоваться этой льготой, многие стремятся продать имеющееся жилье для накопления на первый взнос, что косвенно поддерживает активность на вторичном рынке. Подпишитесь на @dwellercity
07.05.202514:46
Строительная компания Legenda совершила масштабную сделку по приобретению земельного участка площадью 3,32 га на Магнитогорской улице в Санкт-Петербурге, вблизи живописной набережной реки Охты. Девелопер инвестирует 9 млрд рублей в создание 27 тыс. кв. м элитного жилого пространства на этой территории.
Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.
«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.
В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.
Подпишитесь на @dwellercity
Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.
«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.
В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.
Подпишитесь на @dwellercity
07.05.202508:00
Кредитный маятник: что ждет рынок ипотеки в условиях роста плохих долгов? Темпы роста «плохих» долгов в России в последние месяцы вызывают тревогу. Но насколько критична ситуация? И что ждет рынок в будущем?
На данный момент ипотека составляет более половины долгов населения России – 20 трлн рублей, или 55%. Однако за последний год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70% и превысила отметку в 100 млрд рублей. Для сравнения: еще год назад она составляла около 60 млрд рублей. При этом, несмотря на пугающие темпы роста, доля просроченных ипотечных кредитов остается относительно небольшой – всего около 0,5%. Казалось бы, цифры пока не катастрофические. Но что будет дальше? Рассмотрим три возможных сценария развития событий.
▎Сценарий 1: Умеренный оптимизм (стабилизация ситуации)
В этом сценарии государство и банки предпримут активные меры для предотвращения дальнейшего роста просроченной задолженности. Например:
• Рефинансирование и реструктуризация. Банки могут предложить заемщикам программы по снижению ежемесячных платежей или продлению сроков кредитования.
• Дополнительные льготы. Государство может расширить меры поддержки для семей с детьми или других категорий граждан, испытывающих сложности с выплатами.
• Умеренный рост экономики. Если инфляция стабилизируется, а реальные доходы населения начнут расти, платежеспособность заемщиков улучшится.
В этом случае рост просрочки замедлится уже во втором полугодии 2024 года, а к концу года ситуация стабилизируется. Рынок вернется к умеренному росту без значительных потрясений.
▎Сценарий 2: Угроза кризиса (негативное развитие)
Однако есть риск, что ситуация может развиваться по более тревожному сценарию:
• Рост безработицы и снижение доходов. Если экономическая ситуация ухудшится, все больше заемщиков окажутся неспособными обслуживать свои кредиты.
• Ужесточение условий кредитования. Банки, опасаясь рисков, начнут повышать ставки и ужесточать требования к заемщикам, что приведет к сокращению спроса на ипотеку.
• Обвал цен на жилье. В случае массового дефолта заемщиков может произойти обвал цен на недвижимость, что нанесет удар по строительному сектору и банковской системе.
При таком развитии событий доля просроченных кредитов может вырасти до 1–1,5%, что станет серьезным ударом для всей экономики. Вспомним кризисы 2008 и 2014 годов – тогда именно ипотека стала одним из наиболее уязвимых сегментов.
▎Сценарий 3: Новый виток роста (сюрприз для всех)
Но есть и третий вариант – неожиданный поворот событий:
• Рынок адаптируется к новым условиям. Банки начнут активно внедрять цифровые технологии для оценки рисков и управления долгами, что позволит минимизировать потери.
• Новые инвестиционные инструменты. На фоне нестабильности на других рынках недвижимость может снова стать привлекательным активом для инвесторов.
• Снижение ставок. Если инфляция замедлится, Центробанк сможет пойти на снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку доступнее.
В этом случае рынок не только преодолеет текущие трудности, но и выйдет на новый уровень развития. Доля просрочки останется на низком уровне, а объемы выдачи ипотеки начнут расти уже во второй половине 2024 года. Пока сложно сказать, какой из сценариев станет реальностью. Многое будет зависеть от внешнеэкономической ситуации, действий регуляторов и самих заемщиков. Одно можно сказать точно: рынок ипотеки вступает в новую фазу своего развития, где старые правила уже не работают. Для заемщиков это время требует осторожности и осознанного подхода к финансовым решениям. Для банков – усиления работы с рисками и поиска новых подходов к клиентам. А для государства – своевременных мер поддержки и регулирования. Подпишитесь на @dwellercity
На данный момент ипотека составляет более половины долгов населения России – 20 трлн рублей, или 55%. Однако за последний год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70% и превысила отметку в 100 млрд рублей. Для сравнения: еще год назад она составляла около 60 млрд рублей. При этом, несмотря на пугающие темпы роста, доля просроченных ипотечных кредитов остается относительно небольшой – всего около 0,5%. Казалось бы, цифры пока не катастрофические. Но что будет дальше? Рассмотрим три возможных сценария развития событий.
▎Сценарий 1: Умеренный оптимизм (стабилизация ситуации)
В этом сценарии государство и банки предпримут активные меры для предотвращения дальнейшего роста просроченной задолженности. Например:
• Рефинансирование и реструктуризация. Банки могут предложить заемщикам программы по снижению ежемесячных платежей или продлению сроков кредитования.
• Дополнительные льготы. Государство может расширить меры поддержки для семей с детьми или других категорий граждан, испытывающих сложности с выплатами.
• Умеренный рост экономики. Если инфляция стабилизируется, а реальные доходы населения начнут расти, платежеспособность заемщиков улучшится.
В этом случае рост просрочки замедлится уже во втором полугодии 2024 года, а к концу года ситуация стабилизируется. Рынок вернется к умеренному росту без значительных потрясений.
▎Сценарий 2: Угроза кризиса (негативное развитие)
Однако есть риск, что ситуация может развиваться по более тревожному сценарию:
• Рост безработицы и снижение доходов. Если экономическая ситуация ухудшится, все больше заемщиков окажутся неспособными обслуживать свои кредиты.
• Ужесточение условий кредитования. Банки, опасаясь рисков, начнут повышать ставки и ужесточать требования к заемщикам, что приведет к сокращению спроса на ипотеку.
• Обвал цен на жилье. В случае массового дефолта заемщиков может произойти обвал цен на недвижимость, что нанесет удар по строительному сектору и банковской системе.
При таком развитии событий доля просроченных кредитов может вырасти до 1–1,5%, что станет серьезным ударом для всей экономики. Вспомним кризисы 2008 и 2014 годов – тогда именно ипотека стала одним из наиболее уязвимых сегментов.
▎Сценарий 3: Новый виток роста (сюрприз для всех)
Но есть и третий вариант – неожиданный поворот событий:
• Рынок адаптируется к новым условиям. Банки начнут активно внедрять цифровые технологии для оценки рисков и управления долгами, что позволит минимизировать потери.
• Новые инвестиционные инструменты. На фоне нестабильности на других рынках недвижимость может снова стать привлекательным активом для инвесторов.
• Снижение ставок. Если инфляция замедлится, Центробанк сможет пойти на снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку доступнее.
В этом случае рынок не только преодолеет текущие трудности, но и выйдет на новый уровень развития. Доля просрочки останется на низком уровне, а объемы выдачи ипотеки начнут расти уже во второй половине 2024 года. Пока сложно сказать, какой из сценариев станет реальностью. Многое будет зависеть от внешнеэкономической ситуации, действий регуляторов и самих заемщиков. Одно можно сказать точно: рынок ипотеки вступает в новую фазу своего развития, где старые правила уже не работают. Для заемщиков это время требует осторожности и осознанного подхода к финансовым решениям. Для банков – усиления работы с рисками и поиска новых подходов к клиентам. А для государства – своевременных мер поддержки и регулирования. Подпишитесь на @dwellercity
Рекордтар
12.05.202508:18
39KЖазылушылар29.03.202514:07
800Дәйексөз индексі24.04.202510:41
13K1 жазбаның қамтуы24.04.202510:41
13KЖарнамалық жазбаның қамтуы09.04.202523:59
4.67%ER21.01.202523:59
49.01%ERR10.05.202514:00
Лучше и не скажешь. Подпишитесь на @dwellercity
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.
