Несмотря на растущие объемы ввода, ожидаемые в 2025 году, мы продолжаем наблюдать острый дефицит качественных площадей. Суммарно по итогам года прогнозируется ввод 818 000 кв. м офисов класса А, однако данный объем преимущественно представлен крупными штаб-квартирами в собственности – 423 000 кв. м или 52% от общего показателя. В рамках спекулятивных строящихся объектов большинство площадей уже реализовано и не может полностью удовлетворить рекордные объемы спроса.

В Московском регионе незанятыми остаются всего 73 тыс. кв. м в готовых объектах и 380 тыс. кв. м в строящихся комплексах. На ситуацию влияет рост стоимости заемного финансирования, а также удорожание земельных участков и строительства. До конца года цена на помещения для нужд легкой промышленности может вырасти еще сильнее: аренда – до 14,8 тыс. руб./кв. м в год, а продажа – до 118 тыс. руб./кв. м.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга сегодня характеризуется минимальной за всю историю наблюдений долей вакантных площадей, в частности, крупных блоков, а также высокими запрашиваемыми арендными ставками, в особенности на офисные объекты класса А, введенные в эксплуатацию за последние 5 лет. С точки зрения строящихся объектов до конца года – большинство из них уже реализованы на этапе строительства. Например, бизнес-центры «Невская ратуша» и Atlas City II, не выйдут на открытый рынок после ввода.

Санкт-Петербург входит в пятерку наиболее востребованных среди туристов регионов России. И несмотря на то, что девелопмент новых проектов осложнен сегодня высокой стоимостью строительства и рабочей силы, активная государственная поддержка оказывает значительное влияние на развитие туристической инфраструктуры в городе – планируемым к вводу объектам было одобрено льготное кредитование по федеральной программе.

Из-за растущих регуляторных барьеров процесс выхода иностранных инвесторов из российских активов усложняется. В период с января по сентябрь 2024 года объем продаж российских активов иностранными компаниями составил 66 млрд рублей, что соответствует 13% от общего объема транзакций. Для сравнения, за аналогичный период 2023 года доля составляла 40% при объеме 254 млрд рублей.

В ближайшие годы рынок ЗПИФ недвижимости продолжит свое развитие. Анализируя результаты можно с уверенностью сказать, что этот доступный для широкой аудитории инструмент, поддерживаемый растущим интересом как со стороны частных, так и институциональных инвесторов, подтверждает свой статус, предоставляя пайщикам возможность сохранить и приумножить капитал.

На фоне трансформации потребностей и усложнения сегментации целевой аудитории собственникам ТЦ необходимо поддерживать существующие объекты на высоком уровне. Профессиональное управление, грамотная реконцепция и своевременная реновация станут ключом к успеху и экономической эффективности проектов

Отправной точкой для бурного роста Wildberries и Ozon стало открытие складов на территории Казахстана. Склад – это драйвер продаж. Его наличие в стране сильно ускоряет доставку, а она увеличивает продажи. Чтобы продажа случилась, нужна грамотная работа ПВЗ и усиленная рекламная кампания. Это мы и наблюдали в последние год-полтора: огромное количество рекламных баннеров, рекламы по телевидению.

Спрос на объекты Light Industrial со стороны конечных пользователей продолжает оставаться высоким. Это в значительной степени стимулирует рост интереса розничных инвесторов, который в среднесрочной перспективе будет являться ключевым фактором, способствующим развитию этого сегмента.

На сегодняшний день девелопмент в гостиничном секторе преимущественно ориентирован на отели категории 4 звезды. Это связано с тем, что целевая аудитория уже сформировала свои предпочтения и ожидает высокий уровень сервиса. В результате, более 50% строящихся объектов составляют гостиницы 4 звезды, а ещё треть – это отели 5 звезд.