Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Қарау

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Рынок недвижимости без границ

Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
Обратная связь @mng_user

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жері

ТілБасқа

Канал құрылған күніApr 08, 2025

TGlist-ке қосылған күні

Apr 08, 2025

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Telegram арнасы Рынок недвижимости без границ статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

28 578

24 сағат00%Апта00%Ай00%

Дәйексөз индексі

100

Ескертулер1Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту1

1 жазбаның орташа қамтуы

2 409

12 сағат1 2710%24 сағат2 4090%48 сағат00%

Қатысу деңгейі (ER)

0.62%

Қайта жазылды0Пікірлер0Реакциялар15

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

8.43%

24 сағат0%Апта0%Ай0%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

0

1 сағат00%1 – 4 сағат00%4 - 24 сағат00%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

1

Динамика

"Рынок недвижимости без границ" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

07.04.202519:02

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🌍 Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🖼️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❓ Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

🪙 Coin Capital - Присоединяйтесь к нашему сообществу единомышленников, где каждый может задать вопрос, поделиться опытом и обсудить последние новости. Не упустите шанс быть в курсе самых свежих и важных событий.

👨‍💼 Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Қайта жіберілді:

Filatoff Inc.

07.04.202508:01

⚡️Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в I квартале 2025 г. составили 136 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Это один из самых высоких показателей для первых трех месяцев года минимум за последние 10 лет. Больше было только в 2023 г. - 140 млрд руб. В прошлом году, к примеру, в офисы, торговых центры и проч. вложили 104 млрд руб., а в 2022 г. – 96 млрд руб.

☝️ Высокие показатели января-марта этого года обеспечили офисы. На них пришлось больше половины вложений - 73 млрд руб. Эта цифра, вроде как, тоже рекордная для первых квартала. Она в 4,5 раза превышает итоги первых трех месяцев прошлого года. Правда, если разобраться, то речь идет всего о двух-трех сделках - покупке структурами «Лукойла» бизнес-центра AFI2B у Белорусского вокзала , а также приобретение корпоративным университетом Т-банка здания Центрального телеграфа на Тверской улице и ГК «Эфко» офисного комплекса «Аркус IV» на Ленинградском проспекте.

📌 Во всех остальных сегментах (ну кроме офисов» инвестиции сократились - в
многофункциональных центрах - на 59% (до 1,1 млрд руб.), в гостиницах – на 54% (до 4,2 млрд руб.), в площадках под жилье – на 33% (до 25,5 млрд руб.), в торговых комплексах – на 27% (до 6,1 млрд руб.), в складах – на 9% (до 26,4 млрд руб.).

06.04.202521:34

Хуснуллин: более 100 мостов построят на федеральной дорожной сети до 2030 года

Он добавил, что в числе перспективных искусственных сооружений: 12-километровый мост через Волгу на южном обходе Саратова, мосты через реку Белую в Башкирии протяжённостью 813 метров и уникальный мост через реку Большую Сарану в Свердловской области с высотой опор более 50 метров.

02.04.202516:47

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом жилом комплексе с процентной ставкой 28%, заемщикам, проживающим в крупных городах, требуется иметь достаточно высокий доход:

🥾 527,9 тыс. рублей — для Москвы;
🥾 413,9 тыс. рублей — для Санкт-Петербурга;
🥾 320,5 тыс. рублей — для Казани.

В то же время, минимальные уровни дохода в некоторых других городах выглядят следующим образом:

🥾 170 тыс. рублей — для Волгограда;
🥾 175 тыс. рублей — для Воронежа;
🥾 181,3 тыс. рублей — для Челябинска.

02.04.202512:05

В Краснодарском крае введены штрафы для строительных организаций за нарушения сроков завершения работ по социальным объектам в новых жилых комплексах.

Илья Поздняков, директор департамента архитектуры и градостроительства, подчеркнул, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории (КРТ) станет более строгим.

В соответствии с новыми правилами, если строительство таких объектов, как школы и медицинские учреждения, затягивается, строительные компании могут получить серьезные штрафы.

На сегодняшний день в рамках КРТ в Краснодарском крае осуществляется работа на 41 площадке, расположенной в 11 муниципальных районах, общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.

Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуры в регионе и улучшение качества жизни местных жителей.

Қайта жіберілді:

Filatoff Inc.

02.04.202510:13

💰 Девелоперская компания Coldy раскрыла свои бизнес-показатели. Вот что получилось:

📌Продажи у компании по итогам 2024 г. увеличились в 2,5 раза. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости за этот период достиг 24,5 млрд руб. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49 100 кв. м.

📌 Около 18,3 млрд руб. и около 33 600 кв. м от общего объема пришлись на продажи жилой недвижимости и около 6,2 млрд руб. и 15 500 кв. м – коммерческой. Таким образом, 2024 г., как считают в компании, стал одним из наиболее успешных для нее за более чем 20-летнюю историю. Там отмечают, что , начиная с 2021 г. объем реализованной недвижимости в денежном выражении прирастал в среднем на 140% в год.

📌На сегодняшний день в активной стадии реализации у Coldy находятся пять проектов (3 жилых и 2 коммерческих) общей площадью около 240 000 кв. м. Среди них - комплекс апартаментов N’ice Loft, клубный дом «Хамовники 12», жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» и бизнес-центры класса А Taller и N’ice Tower. Готовятся к реализации проекты общей площадью почти 1 млн кв. м, в том числе проекты комплексного развития территории (КРТ). Всего же в портфеле девелопера на сегодняшний день более 30 проектов коммерческой и жилой недвижимости разных классов общей площадью более 1,4 млн кв. м.

01.04.202519:47

Сбербанк объявил о запуске новой ипотечной программы в Туве с очень привлекательной процентной ставкой всего 2%. Однако, как это часто бывает с подобными предложениями, такие условия доступны лишь для определённых категорий граждан.

Официальный старт программы запланирован на 18 марта, но воспользоваться ей смогут только отобранные группы: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей с инвалидностью и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Срок выплаты кредита может достигать 30 лет.

Важно отметить, что жильё должно находиться только на территории Тувы и приобретаться у застройщиков, аккредитованных банком. В то время как некоторые счастливы от такого "льготного" предложения, другие выражают опасения по поводу возможного роста цен на жильё, так как низкие ипотечные ставки могут принести больше выгоды продавцам, чем покупателям.

01.04.202517:28

Согласно данным Союзцемент, доля расходов на материалы в формировании цен жилья сократилась.

На протяжении последних десяти лет их влияние на стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилось с 45% до 27%, и эта тенденция остается стабильной.

Статистика последних десятилетий показывает, что средняя загруженность цементных заводов в России составляет лишь 61% от их максимальной мощности.

Снижение объемов производства приводит к увеличению условных постоянных затрат, что, в свою очередь, вызывает рост цен на продукцию.

Кроме того, важно учитывать воздействие внешних факторов на эту отрасль.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».

В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрило систему оценки рисков, связанных с увеличением цен на строительные материалы. Данная система классифицирует ресурсы в зависимости от их влияния на стоимость строительства.

👉 Согласно этой модели, даже если цены на цемент вырастут на 20%, общая стоимость строительства увеличится менее чем на 1%.

01.04.202516:15

После сложного периода в конце 2024 года заемщики стали более активно инвестировать в рынок недвижимости. В то время как в предыдущем году 66,5% всех сделок осуществлялись с использованием ипотечных кредитов, зима 2024–2025 годов принесла заметные изменения: около 60% квартир были приобретены без займов. Тем не менее, в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вернулись на рынок: их доля возросла на 7%, достигнув 46,4%, согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На протяжении зимних месяцев в старой Москве было реализовано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с прошлым годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: объем сделок составил всего 7 тысяч, что ниже показателя в 8,6 тысячи сделок за 2023 год. Причины данного снижения очевидны — в конце 2023 года граждане активно оформляли кредиты в связи с завершением государственной программы, что вызвало застой на рынке, а январь и февраль 2024 года продемонстрировали рекордно низкие результаты.

Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена субсидий имеют значительное воздействие на ипотечный рынок, но «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. В результате, февраль 2025 года выглядит более обнадеживающе: люди вновь начали обращаться за кредитами, и ипотечное кредитование постепенно восстанавливается.

01.04.202514:13

В Санкт-Петербурге временно прекращается выдача "семейной" ипотеки на квартиры, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

Депутат Андрей Рябоконь из партии "Единая Россия" предложил ввести ограничения на предоставление льготной ипотеки для студий, а затем полностью запретить продажу жилья с площадью ниже указанного значения.

В своём обращении к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства он отметил, что подобные меры необходимы для улучшения ситуации с демографией.

Рябоконь выразил опасение о том, что обсуждать вопросы рождаемости и качества жизни сложно, поскольку в крупных городах студии составляют до 30% от всех сделок, и многие из них имеют площадь менее 24 квадратных метров. Он считает, что в таких условиях создание семьи и рождение детей становится проблематичным, особенно если граждане берут ипотечные кредиты на долгий срок.

Кроме того, депутат критикует девелоперов за фокус на строительстве малогабаритных квартир, так как цена одного квадратного метра в них оказывается выше. Он подчеркивает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства исключить из государственных ипотечных программ квартиры меньшей площади, а в идеале полностью запретить продажу такого жилья.

На данный момент министерство не дало комментариев по этой инициативе.

Также напомню, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области функционирует лишь одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека с процентной ставкой 6% для семей с детьми.

01.04.202512:58

По данным, предоставленным компанией Циан, между Москвой и Санкт-Петербургом наблюдаются значительные различия в ценах на недвижимость.

👉В Москве разница в стоимости между самыми дорогостоящими и наиболее доступными квартирами может достигать шести раз, в то время как в Санкт-Петербурге эта разница составляет четыре раза.

👉Наименьшие колебания цен фиксируются в таких городах, как Томск, Набережные Челны и Тольятти, где ценовой разрыв составляет примерно два раза. Последние два города были созданы на основании типовых проектов жилья в период их индустриального развития.