Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Қарау

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Управдом | ЖКХ

Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция @upravdom_ed / upravdom@idnom.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWw6

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жеріРосія

ТілБасқа

Канал құрылған күніOct 25, 2021

TGlist-ке қосылған күні

May 25, 2024

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Telegram арнасы Управдом | ЖКХ статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

24 801

24 сағат

50%Апта

140.1%Ай

1 2995.5%

Дәйексөз индексі

20

Ескертулер1Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту1

1 жазбаның орташа қамтуы

4 189

12 сағат3 845

10.6%24 сағат4 1890%48 сағат7 6040%

Қатысу деңгейі (ER)

0.64%

Қайта жазылды19Пікірлер0Реакциялар0

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

19.47%

24 сағат

2.58%Апта0%Ай

0.35%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

4 254

1 сағат982.3%1 – 4 сағат2 32654.68%4 - 24 сағат1 05024.68%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

2

Динамика

"Управдом | ЖКХ" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

26.04.202507:32

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ Об опасности собирать деньги без решения ГЖИ напомнили в Астрахани. Там возбудили уголовное дело против директора УК, который похитил более 2,5 млн рублей у жителей МКД. С декабря 2023 года по февраль 2025 года он заключил с собственниками договоры управления, несмотря на то, что в реестре лицензий и в ГИС ЖКХ дом отсутствовал. Региональный жилнадзор не вносил эти изменения из-за отсутствия необходимых документов. Тем не менее, УК продолжала рассылать квитанции, а жильцы оплачивали услуги. Фактически на ровном месте – мошенничество в особо крупном.

⬛️ В Кировской области в МКД обрушилась большая часть фасада. Фото дома разошлось по соцсетям региона, после чего местный СК возбудил уголовное дело по халатности. К делу даже подключился начальник регионального комитета. Он пообщался с жителями разрушенного дома, которые сообщили, что местные власти не обеспечили своевременный капремонт фасада и кровли, хотя здание нуждалось в этом. Из-за бездействия чиновников и произошло разрушение конструкции.

⬛️ Прокуратура Санкт-Петербурга выявила нарушения при капремонте в домах одного из районов города. Подрядчик ООО "РСТ Сервис" по договору с региональным оператором капремонта с 2020 года предоставлял недостоверные документы о выполненных работах. В результате было похищено 8 млн рублей. Возбуждено дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по мошенничеству в особо крупном размере.

⬛️ В Свердловской области на неделе были задержаны глава комитета ЖКХ Александр Шурыгин и директор МКУ "Коммунальные сети" Рустам Мамедов. Их подозревают в нарушениях при реализации проекта "Чистая вода" в г. Кушва. В 2022 году там построили станцию водозабора, но пусконаладочные работы якобы были не завершены, хотя их официально приняли. По данным СМИ, дело связано с расследованием в отношении экс-министра ЖКХ Смирнова и его замов.

™️ Управдом

25.04.202514:56

На этой неделе в офис одной из белгородских РСО заглянул представитель движения, деятельность которого запрещена в России. Как раз вчера мы рассказывали, как правильно отвечать на запросы подобных "активистов".

На этот раз визитёр попытался оплатить электроэнергию купюрой в 5000 рублей образца 1993–1995 годов, которую ЦБ давно вывел из обращения.

Когда принёс деньги из прошлого, но не учёл, что ими нельзя оплатить будущее.

™️ Управдом

25.04.202512:46

Квитанция за ЖКХ в почтовом ящике? Не спешите оплачивать!

Мошенники активизировались - подделывают платёжки за коммуналку. На первый взгляд не отличишь от настоящих, но стоит перевести деньги - и они достанутся преступникам.

Проверяйте реквизиты и платите безопасно! Забудьте о бумажных квитанциях, их можно больше не дожидаться используйте в СберБанк Онлайн раздел «Дом». Просто введите свой адрес, и счета за коммуналку подтянутся автоматически. Вам останется только проверить и внести оплату за ЖКУ одним разом. А ещё можно добавить несколько адресов и платить за близких. «ДОМ» - это удобно и безопасно.

#реклама

25.04.202510:51

АО "ЩЛЗ" (входит в группу ДОМ.PФ) опубликовало отчётность за 2024 год. Выручка составила 18,6 млрд руб., что на 28% больше, чем в 2023 году. Чистая прибыль составила 1,6 млрд руб. При этом относительно 2023 года показатель снизился на 7%, когда он был равен 1,75 млрд руб.

Основной причиной роста производства стало увеличение заказов на замену лифтов в рамках капремонта МКД, которые выросли на 26%. В то же время коммерческий сегмент падает из-за замедления темпов строительства.

Реализация продукции выросла на 11%, до 7,2 тыс. лифтов, что превышает средний показатель по отрасли. В будущем завод планирует увеличить производство до 15 тыс. лифтов в год с помощью новых автоматизированных линий.

Недавнее интервью, которое финансовый директор завода Сергей Фирстов дал нашему каналу, можете почитать здесь.

В то же время, по свежим данным Росстата, производство лифтов в России в первом квартале 2025 г. снизилось на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

™️ Управдом

25.04.202508:31

Вчера Михаил Мишустин сообщил, что правительство подготовило законопроект, который должен ускорить обновление коммунальной инфраструктуры и улучшить качество коммунальных услуг, которые предоставляют частные компании.

Что предлагают:

⚫️ Компании обяжут разрабатывать инвестпрограммы. В них нужно будет прописывать, как будут модернизироваться коммунальные сети;

⚫️ Планируется изменить правила заключения соглашений между властями и поставщиками коммунальных услуг. В этих документах заранее будут фиксироваться тарифы и конкретные обязательства по ремонту и замене сетей;

⚫️ Деньги, которые потребители платят за ремонт и замену оборудования, нужно будет использовать строго по назначению. Эти средства также можно будет направлять на возврат кредитов и займов, привлечённых для модернизации.

Пока не удалось найти сам законопроект, однако в Минстрое на запрос Управдома ответили, что

Документ устанавливает единый подход к осуществлению контроля за выполнением инвестиционных программ РСО. Кроме того, законопроект предполагает выстраивание более четкой системы взаимодействия между ресурсоснабжающими организациями, органами, осуществляющими контроль за выполнением инвестиционных программ, органами, утвердившими инвестиционные программы и органами в области регулирования тарифов.

Судя по всему, это обобщение большого количества инициатив, которыми хотели усилить контроль за ресурсниками и найти недостающие 4,5 трлн руб. Например, вопросы по отчислениям для возмещения износа основных фондов на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ с октября прошлого года находятся на стадии публичного обсуждения.

Законопроект об обязательности инвестпрограмм был внесен в июне 2024 года, и пока прошел только первое чтение. При этом пока планируются изменения только по водоснабжению, хотя в ноябре 2024 года правительство в своем отзыве рекомендовало включить и иные РСО, в частности, теплоснабжение.

По данным Счетной палаты РФ инвестпрограммы были не более чем у 10% РСО в сфере водоснабжения и у 6% в сфере теплоснабжения. Также не сильно понятно, почему премьер-министр ведет речь только о частных РСО. Так что ожидаем изменений, в том числе на фоне того, что государство планирует пересмотреть летние индексы увеличения тарифов.

™️ Управдом

25.04.202505:51

Начнём утро с эпичного. На улице Русской во Владивостоке прорвало трубу – фонтан кипятка поднялся аж до восьмого этажа.

Местные жители теперь решают, то ли это термальные источники на дому, то ли пора мыть окна.

™️ Управдом

24.04.202514:56

Когда в #ЖКХмира не хватает земли возле дома, в Индии делают парки на крышах МКД. В г. Вишакхапатнам реализовали проект Vaisakhi Skypark — зелёную зону, объединяющую крыши нескольких жилых зданий. На них сделали прогулочные зоны, дорожки, в том числе проходящие по воздуху с крыши на крышу и места для отдыха.

Площадь парка составляет около 68 000 кв. футов или 6 300 кв. метров.

™️ Управдом

24.04.202511:06

Оплата страховки будет производиться одновременно с оплатой ЖКУ.

И ещё в продолжение темы обязательного страхования жилья. Вчера депутаты внесли законопроект о необходимости включения в квитанции по ЖКУ оплаты страхования квартир на случай ЧС и других катаклизмов.

В пояснениях депутаты указывают, что

законопроект предусматривает в качестве формы акцепта оферты страховщика уплату страховой премии (страхового взноса) одновременно с платой за жилое помещение и коммунальные услуги, для жилых домов – одновременно с платой за воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, твердое топливо, вывоз твердых коммунальных отходов.

Мотивируют эту необходимость тем, что за 7 лет с последних изменений по этой теме, регионы так и не приняли необходимых программ. А все расходы по восстановлению поврежденных МКД несёт бюджет. Коллеги обобщили информацию по этим нововведениям.

™️ Управдом

24.04.202509:06

87% решений по делам в ЖКХ — суммы до 50 000 ₽.

Вчера мы показывали статистику рассмотрения дел по ЖКХ мировыми судьями и в судах общей юрисдикции в сравнении с остальными категориями дел. Напомним, что по 94,2% поданных заявлений были вынесены судебные приказы.

Сегодня более подробно по суммам взысканий.

Почти 9 млн всех дел заканчивались взысканием ущерба на сумму менее 50 000 рублей. Это около 87% всех решений по ЖКХ. Для сравнения, по остальным категориям дел взыскания на сумму до 50 000 составляют около 77%.

Дел с ущербом свыше 1 млн рублей в ЖКХ чуть менее 18 000, или 0,17% от всех жилищных судебных дел. Данные по количеству дел по другим категориям ущерба смотрите на картинке. Завтра покажем статистику по видам требований, с которыми идут в суды по ЖКХ.

™️ Управдом

24.04.202507:05

Страхование в ЖКХ могут вынести в отдельную строку.

Вчера страховщики, ряд жилищных ассоциаций и Минстрой РФ обсуждали варианты страхования МКД и УК. По итогам встречи было принято решение, которое поддержал Минстрой, о том, что необходимо разработать и внедрить отдельные правила страхования общего имущества МКД.

Выводы следующие:

▶️ Закон уже позволяет страховать как общее имущество МКД, так и ответственность УК/ТСЖ и РСО, например, за некачественные услуги;

▶️ Рассматривается возможность заключения договора страхования в зависимости от состояния дома, а также включения этих условий в типовой договор управления;

▶️ Также предлагается страховать ответственность УК/ТСЖ за причинение ущерба третьим лицам по аналогии с ОСАГО;

▶️ Предложено страховать общее имущество МКД на случай, если виновник ущерба не установлен. Чтобы не отвлекать текущие деньги жителей на незапланированные работы;

▶️ При выборе вариантов страхования, оплата по ним должна быть в квитанции целевым взносом отдельной строчкой.

Мы подробно рассказывали о том, как сейчас выстроен рынок страхования в ЖКХ. С учетом небольшого количества клиентов, пока это в большей степени исключение из правил. Хотят ли распространить эту практику повсеместно – пока большой вопрос. Для обязательного внедрения нужно сильно поменять законодательство. Уверены, что для страховых компаний это будет новый большой рынок. Напомним, в стране около 1 млн МКД, около 22 000 УК и в 74 500 МКД есть ТСЖ.

™️ Управдом

20.04.202507:32

Пополнение в копилке клаустрофобных лифтов. В Европе такие лифты до сих пор используются, хоть и подходят не всем. Пока это самый узкий лифт, который мы встречали.

Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.

Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.

™️ Управдом

18.04.202513:03

Водоканалы просят пересмотреть состав общего имущества МКД.

РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.

Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.

Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.

Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.

Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.

Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.

Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.

В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши люди ~~в булочную на такси не ездят~~ продолжают выкидывать в унитазы то, чему там точно не место.

Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.

™️ Управдом

AgADfXQAAs01EEg

631 kB

17.04.202514:54

ТСЖ в Москве просит жителя не писать жалобы в Управу и ГЖИ, потому что это подло и гадко.

А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.

Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.

™ Управдом

17.04.202513:04

Сегодня в #ЖКХмира о небольшом японском городе Камикацу. Это первый муниципалитет страны восходящего солнца с нулевым уровнем отходов (Zero Waste).

Как это работает:

▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;

▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;

▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;

▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.

В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).

У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?

™️ Управдом

17.04.202511:04

Замглавы Минстроя РФ в интервью Известиям рассказал о планах ведомства по вопросам ЖКХ.

▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;

▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;

▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;

▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;

▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.

Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.

А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.

™️ Управдом

Барлық жазбалар

Жарияланды2 сағат

24.04.202510:44Страховой случай

24.2K

Жарияланды4 сағат

21.04.202508:32Домострой

41.8K

Жарияланды2 сағат

17.04.202510:31Домострой

41.8K

Жарияланды2 сағат

15.04.202513:52Домострой

41.8K

Жарияланды18 сағат

12.04.202514:01Цена красоты

21.4K

Жарияланды1 сағат

11.04.202506:32Домострой

41.8K

Жарияланды23 сағат

07.04.202507:42Госжилнадзор и контроль ЛО

413

Жарияланды14 сағат

07.12.202409:05VOLGA.brief

34.3K

Толығырақ

Рекордтар

21.04.202500:27

25KЖазылушылар

31.01.202523:59

400Дәйексөз индексі

25.11.202423:59

14.2K1 жазбаның қамтуы

11.04.202515:58

6.4KЖарнамалық жазбаның қамтуы

31.10.202423:59

3.01%ER

25.11.202423:59

66.88%ERR

Өсу

Толығырақ

Жазылушылар

Цитата индексі

1 хабарламаның қаралымы

Жарнамалық хабарлама қаралымы

ERR

Толығырақ

Управдом | ЖКХ танымал жазбалары

Барлық жазбалар

01.04.202509:02

Годовой отчет УК.

Вчера был последний день, когда УК обязаны были отчитаться перед жителями за работы и услуги прошлого года. Поэтому в #пояснизаЖКХ о том, где найти отчет, какой он должен быть и что с ним делать.

Напомним, что УК обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления в первом квартале каждого года, а также размещать его в ГИС ЖКХ. В то же время, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусматривает иные варианты, если они прописаны в этом самом договоре.

В 416 ПП РФ пояснение о предоставлении отчетов звучит как:

предоставление собственникам МКД отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД.

Т.е. важно, чтобы формат предоставления отчета, и что в нем прописывается, были указаны в договоре. Многие жители до сих пор ждут, что 1 апреля УК выйдет на собрание по дому, и будет рассказывать о приходах и расходах по дому с приложением платёжек. Если этого нет в договоре, то требовать такого взаимодействия бессмысленно.

Также, если конкретная форма отчета не предусмотрена в договоре по дому, то его определяет УК. А сам отчет может оказаться малоинформативным.

Сейчас закон особых требований к форме отчета не предъявляет. Однако в Госдуме уже находится законопроект по этому поводу. Примерную форму отчета, которую готовили некоторые жилищные ассоциации, можно посмотреть здесь.

Отчет необходимо искать на портале ГИС ЖКХ, в следующей последовательности:

▶️Реестр объектов жилищного фонда, ищем дом по адресу;

▶️После того, как система нашла ваш МКД, выбираем вкладку Сведения об объекте жилищного фонда;

▶️На вновь открывшейся странице – Информация об управлении МКД;

▶️И далее, как на скрине в начале поста. Выбираете нужный год, и, если отчет в системе, скачиваете его.

Если отчета в системе нет, то возможна ответственность по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ – предупреждение или штраф на должностных лиц до 10 000 рублей. Мы запросили у оператора ГИС ЖКХ информацию о размещенных отчетах по всем УК страны, как будут данные – опубликуем отдельно.

Если отчет есть, то проверяем его на соответствие выполненным работам, текущему размеру платы за содержание, промежуточным актам выполненных работ (если они есть). В общем работа не простая, калькулятор, экономист и сметчик в помощь жителям.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

™ Управдом

10.04.202505:25

Жители, УК и РСО заплатят за развитие Почты России.

Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ. Предлагается обязать ЖКХ-компании работать по квитанциям с "Почтой России" (ПР).

Вся доставка в МКД теперь только через ПР. Отказаться – исключительно через ОСС. И даже если ОСС откажется от услуг Почты России и выберет другую компанию для доставки квитанций, последняя должна свои действия согласовывать с ПР.

Не забываем, что ОСС не сильно просто организовать и провести, решение можно долго и упорно оспаривать или вообще признать поддельным. Да и большая часть "молчунов" просто не будут проводить никакие ОСС.

В пояснительной записке к законопроекту прямо указывается, что

изменения вносятся по плану первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития АО «Почта России».

Квитанции в ГИС ЖКХ теперь тоже будет загружать Почта России. Для этого УК, ТСЖ и РСО будут заключать с ПР договор на эти услуги.

Направление платежных документов осуществляется в электронной форме посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи на основании договора, заключаемого между организацией федеральной почтовой связи и собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией

В законе не написано, но можно смело предположить, что эти и другие услуги, которые Почта России хочет монополизировать, будут оказываться за деньги. Оплачивать эти услуги будут УК/ТСЖ/РСО, а значит, в конечном итоге, все потребители через тарифы.

Напомним, в январе текущего года, когда эта инициатива только обсуждалась, ряд жилищных ассоциаций направили в правительство свои гневные мысли по поводу этой монополии. Как видим, это не сработало, и законопроекту включили "зеленый свет".

Выручка АО "Почта России" в 2024 году составила 219 млрд рублей. При этом, чистый убыток компании увеличился в 2,9 раза – до 20,6 млрд с 7,1 млрд рублей годом ранее.

Под предлогом "удобства" создают ещё один канал финансирования госпредприятия — за счёт жителей и управляек. Добровольно-принудительно, как обычно.

Мы добавили аккаунт редакции "Управдома" в Телеграм для обратной связи. Пишите нам на @upravdom_ed, если есть новости, предложения, комментарии. Будем рады любой полезной информации.

™️ Управдом

AgADKXEAAgexuEs

431 kB

09.04.202507:06

По новым правилам зимой можно мерзнуть до 2,5 суток.

Правительство внесло серьезные изменения по отоплению и теплоснабжению потребителей. Они будут применяться уже со следующей зимы.

Основное:

▶️ Описали понятие "критерии надежности теплоснабжения", которые зависят от категорий потребителей;

▶️ К существенным условиям договора теплоснабжения добавили порядок взаимодействия РСО и УК/ТСЖ по ремонту, в том числе внутридомовых сетей, который отдельно подробно прописали в новых трех пунктах;

▶️ Потребителей отопления поделили на 3 категории:

⚫️ Социальные (больницы, школы и т.п., перечисленные в п.96 правил 808). По ним не допускается снижение температуры отопления, даже при авариях.
⚫️ МКД и общественные здания, где при авариях можно снижать температуру в помещениях до 12 градусов, но на срок не более 54 часов, т.е. почти 2,5 суток.
⚫️ Остальные потребители, где можно понижать температуру на срок, который не ограничен.

▶️Добавили приложение №3, где установили проценты снижения подачи тепла с привязкой к температуре наружного воздуха.

Пока не сильно понятно, как эти изменения повлияют на основные правила по коммуналке в ЖКХ – 354 постановление, в котором прописаны иные требования к качеству комм. услуг. К примеру, продолжительность перерыва в отоплении при температуре воздуха в квартирах до +12°С возможна на срок не более 8 часов. А новые изменения позволяют увеличить этот срок в девять раз.

Вполне возможно, что новые критерии будут по-другому учитывать статистику аварий в отоплении. И если в каком-то доме зимой будет холодно менее двух суток, то это как бы теперь и не проблема, потому что критерий по сроку не нарушен.

Изменения начнут работать с 1 сентября 2025 года. При этом, сами правила 808 ограничили в действии до сентября 2027 года.

™️ Управдом

AgADc2wAAgexsEs

1.46 MB

10.04.202512:56

Демонтировать сети провайдеров в МКД станет почти невозможно.

Совет Федерации хочет ужесточить ответственность для УК в случае нарушения ими прав провайдеров. Одновременно, несмотря на уже имеющиеся "открытые двери" для операторов связи по доступу в МКД, им хотят серьезно упростить работу.

Верхняя палата парламента сообщила, что по статистике, для приведения сетей связи в соответствие с новыми правилами, операторам потребуется около 18 млрд рублей, а также значительные ресурсы — время, персонал и подрядчики.

Кроме того, по данным на январь 2025 года, только 15–30% договоров между операторами и УК/ТСЖ соответствуют требованиям. Во многих регионах УК продолжают чинить препятствия провайдерам или требуют новых договоров.

Поэтому, Совфед решил:

▶️Распространить действие ст.9.21 КоАП на нарушения в отношении провайдеров. Текст законопроекта и пояснительная записка уже готовы. Максимальный штраф для УК – до 1 млн рублей;

▶️ Дать провайдерам еще 3 года на то, чтобы привести сети связи в домах и подъездах в порядок;

▶️ Запретить жителям принимать решение о демонтаже сетей связи "плохого" оператора, если это не нарушает пожарную безопасность и не грозит жизни и здоровью. Для этого внесут изменения в ЖК РФ;

▶️ За транзитные сети, проходящие через дома, провайдерам разрешат не платить. Несмотря на иную позицию Минстроя по этому поводу.

Предыдущие рекомендации Совета федерации по этому поводу, которые они приняли в прошлом ноябре, ограничивались лишь штрафами для УК. О применении которых теперь настаивает и Минцифры.

Загибаем пальцы. ОСС – только через ГИС. Платежки – через ЭПД и только через Почту России. Провайдерам – бесплатный доступ в МКД без возможности демонтажа. Ремонт внутридомовых сетей – под надзором РСО.

Что дальше?

™️ Управдом

Медиа контентке
қол жеткізе алмадық

30.03.202507:17

Когда решил немного изучить законодательство в ЖКХ.

™ Управдом

02.04.202514:59

Коллеги из Китая делятся лайфхаком по проведению ОСС. Если жители решили сменить вашу старую УК, то с помощью такой вот маски можно проводить собрания, как будто вы директор новой компании.

™️ Управдом

18.04.202513:03

AgADfXQAAs01EEg

631 kB

16.04.202513:06

Варианты установки шлагбаума во дворе дома.

Бывает так, что жители нескольких домов хотят отгородить свою территорию и установить шлагбаум. Как поступать в таком случае, рассказал Минстрой в своем письме.

Шлагбаум можно установить по решению общего собрания собственников одного дома, если участок поставлен на кадастровый учет и закреплён за этим МКД. Если участок не оформлен и находится в госсобственности, то тогда это уже не общее имущество, и распоряжаться участком, в том числе ставить шлагбаум, может только местная власть.

При этом власти могут учесть мнение жителей. Например, через общее собрание, опрос, обращения граждан и т.п.
Стоит иметь в виду, что общий участок не может быть в собственности у двух и более МКД одновременно, даже если они стоят рядом. Поэтому для ситуаций с несколькими МКД без оформленной земли в ОДИ, вариант решения только через органы власти.

К примеру, в Москве действует специальный порядок по постановлению № 428-ПП, где чётко прописано, как согласовать установку шлагбаума на придомовой территории.

™ Управдом

08.04.202507:05

УК смогут получить документацию по домам.

Госдума сдула пыль с законопроекта, который был принят в первом чтении летом 2017 года и затем заброшен.

Речь идет об учете МКД и помещений в них. Что изменится:

▶️Уточняют понятие государственный учёт жилья. Это все необходимые данные, чтобы можно было следить за использованием и сохранностью МКД;

▶️Вестись учет будет в ГИС ЖКХ. Ответственные – местное самоуправление;

▶️Самое важное – правительство установит порядок техобследования домов и порядок ведения архива этой документации.

Цель всех изменений – создать единую систему учёта жилья с актуальной информацией по каждому дому.
В пояснениях к законопроекту указывается, что без информации о техническом состоянии МКД невозможно заранее понять, что именно требует ремонта или обновления. Это мешает составлять долгосрочные планы и реализовывать программы капремонта. Кроме того, УК не могут опираться на точные данные, чтобы правильно обслуживать дом, своевременно устранять проблемы и планировать работы по минимальному перечню.

Управдом считает, что это хоть и запоздалое, но довольно нужное изменение и для жителей, и для УК. Не секрет, что большинство УК, особенно обслуживающие не сильно новые МКД, просто не имеют на руках техдокументации на дом. Которая по закону должна быть, и которую часто через суды новые УК требуют от старой. Поэтому иногда эти документы приходится восстанавливать за счет жителей или той же УК. Если теперь все дома в стране оцифруют, проведут обследование и загрузят документы в ГИС и в архивы, то это снимет массу проблем.

Решением Госдумы законопроект включен в программу на текущий апрель. Обещают, что его успеют принять, и он начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

™️ Управдом

AgADC2cAAqnCqUs

218 kB

04.04.202509:04

Вход рубль, выход – два.

Минстрой РФ в своем письме высказал позицию по поводу заключения и расторжения прямых договоров между собственниками и ресурсниками.

Для того, чтобы заключить договор с РСО или ТКО, достаточно самого минимума жителей. Т.е. на ОСС формально такое решение могут принять 25% +1 от всех собственников МКД.

Однако, если жители захотят расторгнуть такой договор, то нужно согласие всех 100% собственников. При этом, УК не является стороной договора и не может принимать каких-то решений по этому поводу. Также Минстрой предупреждает, что в суд о расторжении договора можно обратиться только после того, как от РСО будет получен отказ на это решение собственников, или ответа не будет вообще. Т.е. в суд пойти не получится, не выполнив по сути "невыполнимое" условие по сбору подписей "за" со всех собственников МКД.

Чем-то напоминает ситуацию со спецсчетами по капремонту, проблему которых недавно обсуждали в Госдуме.

™️ Управдом

17.04.202507:04

Стоимость доставки квитанций через Почту России может увеличиться в 20-30 раз.

Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.

При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.

Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.

Основные минусы:

⚫️ Монополизация услуг;

⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;

⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;

⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;

⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;

⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.

Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.

Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.

™️ Управдом

AgAD6mkAAqUoCEg

320 kB

27.03.202511:08

Полезное для УК и ТСЖ решение вынес Верховный суд РФ. Объяснив, что не всегда нужно передавать ту документацию на дом, которую требует новая УК, "выкручивая руки" старой компании.

В Тюмени после смены УК новые управленцы запросили у прежних расширенный перечень технической документации. Помимо обязательных документов, в перечень входили разрешение на мощность, справка об утилизации нефтешлама, генеральный план предприятия, поквартирные карточки, документация по приемке объекта от застройщика и другие документы.

Прежняя УК передала все, что имела, но отказалась предоставлять лишние бумаги. Новая УК обратилась в суд и выиграла три инстанции. Суды не только обязали прежнюю УК предоставить весь запрошенный пакет, но и назначили неустойку в 50 000 рублей в месяц, пока та не найдет документы на нефлешлам.

Верховный суд РФ отменил эти решения, указав, что УК обязана передавать только ту техническую документацию, которая предусмотрена законом. Запрашиваемые дополнительные документы либо не обязательны, либо не подлежат передаче.

™ Управдом

16.04.202511:06

Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.

Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?

— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?

Будущее наступило. И оно немного кринж.

™️ Управдом

04.04.202511:08

Единой платежке быть. Пока только в цифровом формате.

Минстрой разработал законопроект, по которому будет внедрен ЭПД – электронный платежный документ. Новация будет распространена на всей территории страны.

Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко.
Речь идет о том, что все квитанции, даже приходящие сейчас в ГИС от разных поставщиков, будут объединены в один документ. Однако, пока речь не идет о единой бумажной квитанции (ЕПД), а именно об электронном формате этого документа.

Необходимость такого внедрения обосновывают тем, что у многих собственников может быть несколько помещений. Которые к тому же могут находиться в разных регионах. По подсчетам Минстроя, доля таких жителей в стране доходит до 20% в некоторых регионах. Поэтому возникает неудобство, когда жильцу приходится пользоваться разными приложениями разных платежных агентов в разных субъектах РФ.

Это хотят исправить и всё залить в ГИС ЖКХ с дублированием на Госуслугах. Сейчас законопроект проходит согласование между ведомствами.

В текущем году вопрос про ЕПД уже поднимался министром ЖКХ Иреком Файзуллиным и теперь обрел итоговую форму.

При этом Минстрой отдельно подчеркивает, что не планирует запрещать коммерческие приложения по оплате ЖКУ. Хотя "Управдом" не припоминает, чтобы и сторонние системы проведения ОСС тоже собирались запрещать, что не помешало потом сделать это в один момент.

™️ Управдом

09.04.202513:15

Платить за мусор будем метрами.

В российских регионах может измениться порядок расчёта платы за вывоз мусора. Сейчас в большинстве случаев она зависит от количества проживающих в квартире. Однако правительство рекомендовало региональным властям рассмотреть возможность перехода на расчёт исходя из площади жилья. "Известия" сообщают, что о принятых решениях регионы должны отчитаться в Минприроды до 29 апреля.

Кроме того, есть ряд регионов, где новый метод оплаты рекомендуют внедрять настоятельно. В основном это субъекты на севере и юге России, где сборы по мусору оставляют желать лучшего. А в южных регионах ситуация усложняется летом, когда приезжают много туристов, и посчитать всех проживающих физически невозможно. На севере страны ситуация другая. Большое количество квартир долгое время пустует.

Правительство считает, что в обоих случаях операторы ТКО сталкиваются с нехваткой средств. Новый подход поможет компенсировать их затраты и увеличить поступления. При этом возможен рост платы за вывоз мусора, связанный с учетом всей жилой площади.

Кроме того, по подсчетам Минстроя, до 20% россиян в некоторых регионах имеют несколько квартир. И если во второй никто не прописан, то за мусор в лучшем случае начисляют по количеству собственников. При этом часто такие квартиры сдаются в аренду чуть большему количеству проживающих.

По данным РЭО, на текущий момент система оплаты за мусор по квадратам работает в 15 субъектах страны.

Как мы помним, новое – это хорошо забытое старое. До "мусорной реформы" за вывоз отходов так и начисляли в зависимости от площади, т. к. за это отвечали УК/ТСЖ, и плата за содержание привязана к метрам.

Другой вопрос, что с 2019 года плата за вывоз мусора увеличилась и где-то даже кратно, а результат не то чтобы был настолько же заметен. Напомним, что 30% россиян отметили ухудшение с ТКО после начала реформы.

При этом сам рынок оказания услуг по вывозу мусора за прошлый год составил 300 млрд руб. И вот теперь, предлагая новую "старую" систему, снова говорят о том, что плата за мусор увеличится. И как-то нам всё забывают рассказать, когда увеличится качество.

™️ Управдом

Канал өзгерістері тарихы

Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.